前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，相信會(huì)為您的寫作帶來(lái)幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第1篇

在對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估中，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫作中，選用科學(xué)而合理的方法是非常必要的。按《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估辦法》的規(guī)定，主要有以下幾種評(píng)估方法：一是收益現(xiàn)值法；二是重置成本法；三是現(xiàn)行市價(jià)法；四是清算價(jià)格法。另外，對(duì)流動(dòng)中的原材料、在制品、協(xié)作件、庫(kù)存商品、低值易耗品等，應(yīng)根據(jù)其現(xiàn)行市價(jià)，考慮購(gòu)置費(fèi)用、產(chǎn)品完工程度、損耗等因素，評(píng)定重估價(jià)值。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)，通常有標(biāo)題、致送單位、正文、附件、署名和日期幾個(gè)部分。

標(biāo)題。一般由被評(píng)估單位名稱、評(píng)估項(xiàng)目名稱和文種幾部分組成，即評(píng)估對(duì)象加文種。

致送單位，即委托評(píng)估的單位名稱，頂格寫在標(biāo)題下、正文前。

正文。它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主體部分，一般要涉及到以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)、目的和對(duì)象；評(píng)估對(duì)象的基本情況；參加評(píng)估人員和評(píng)估日期；主要評(píng)估方法；評(píng)估過(guò)程；評(píng)估結(jié)果。以上內(nèi)容可根據(jù)具體情況和實(shí)際需要靈活掌握，有的應(yīng)該詳寫，有的可以簡(jiǎn)寫。

附件。通常包括一些說(shuō)明、部分表格等。如果所有內(nèi)容都已在正文中表述完畢，附件部分就可以略去。

署名和日期寫在正文后右下方，寫出評(píng)估人姓名和具體年月日。

寫作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容要客觀、公正；語(yǔ)言要準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明；數(shù)字要確切、明白。

范例

××市××廠辦公樓及土地價(jià)值的評(píng)估報(bào)告

××××：

我們接受××市××廠的委托，對(duì)該廠辦公樓及土地價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。結(jié)果報(bào)告如下：

一、基本概況

（一）被評(píng)估資產(chǎn)的企業(yè)概況：

企業(yè)名稱：××××廠；

企業(yè)性質(zhì)：國(guó)營(yíng)；

法人代表：×××；

企業(yè)地址：××市××路××號(hào)。

（二）評(píng)估日期：1992年10月9日。

（三）評(píng)估目的：了解資產(chǎn)價(jià)值，為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作準(zhǔn)備。

（四）評(píng)估范圍：廠區(qū)內(nèi)原辦公樓一棟及該樓圍墻內(nèi)4288．32平方米的土地。

（五）被評(píng)估資產(chǎn)概況：該資產(chǎn)原為廠辦公樓，磚混結(jié)構(gòu)，高四層，局部三層，平均層高約3．8米，占地面積1517．52平方米，建筑面積為5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定資產(chǎn)原值為×××萬(wàn)元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對(duì)一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對(duì)暖氣進(jìn)行了一次大修。

（六）評(píng)估方法：重置成本法。

二、評(píng)估做法

我們接受此項(xiàng)評(píng)估委托后，隨即組織了評(píng)估小組并按下列步驟開(kāi)展工作：

第一，赴資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察。對(duì)該辦公樓的地基、承重構(gòu)件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設(shè)施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定，從而確定該辦公樓的成新。

第二，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。為了取得更新重置磚混結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)以及地價(jià)的有關(guān)資料，我們專程到××市統(tǒng)計(jì)局、××市第一建筑工程公司等單位作了調(diào)查，從而取得了現(xiàn)行相同結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)及地價(jià)數(shù)據(jù)，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

第三，計(jì)算更新重置成本和資產(chǎn)價(jià)值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮“四源”費(fèi)、供電集資、基建管理費(fèi)等項(xiàng)因素計(jì)算確定；土地價(jià)值的確定，主要考慮現(xiàn)行市場(chǎng)因素。

三、具體估算過(guò)程

（一）辦公樓建筑

1．地上建筑部分更新重置成本的計(jì)算：

（1）經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)行磚混結(jié)構(gòu)辦公樓建筑預(yù)算造價(jià)為387．60元平方米。

（2）現(xiàn)行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3．8米，由于層高增加約使造價(jià)增高13％。

387．60×13％＝50．39（元平方米）

（3）“四源”費(fèi)。

①上水：該辦公樓估計(jì)用水量為14．4噸小時(shí)，按8小時(shí)計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為830元。

14．4×8×830＝95616（元）

②污水：排放量按自來(lái)水的70％計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為800元。

14．4×8×70％×800＝64512（元）

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每100萬(wàn)大卡70萬(wàn)元。

100×5365．92＝536592（大卡）

536592×0．7＝375614．4（元）

“四源”費(fèi)（1—3）小計(jì)：

95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）

平均每平方米為：

535742．45365．92＝99．84（元）

（4）供電集資：按48千瓦計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每千瓦2000元。

48×2000＝96000（元）

平均每平方米為：960005365．92＝17．89（元）

（5）基建管理費(fèi)：按建筑預(yù)算造價(jià)的1％計(jì)算，平均每平方米為387．6×1％＝3．88（元）

（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）

（7）地上建筑部分更新重置成本為：559．6×5365．92＝3002768．83（元）

2．地下室部分更新重置成本的計(jì)算：

有關(guān)“四源”費(fèi)和供電集資在地上建筑部分計(jì)算時(shí)包含了地下室部分應(yīng)分提的費(fèi)用，所以地下室部分不再計(jì)算。

（1）建筑預(yù)算造價(jià)仍為每平方米387．6元。

（2）地下室內(nèi)有上、下水及照明設(shè)施，但無(wú)暖氣設(shè)施，故應(yīng)作必要的扣除。根據(jù)調(diào)查測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)辦公樓暖氣設(shè)施造價(jià)占預(yù)算總造價(jià)的4．93％，則每平方米暖氣設(shè)施造價(jià)為：387．6×4．93％＝19．11（元）

（3）基建管理費(fèi)：按建筑預(yù)算造價(jià)的1％計(jì)算，每平方米為：387．6×1％＝3．88（元）

（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）

（5）地下室部分更新重置成本為：372．37×401．16＝149379．95（元）

3．辦公樓建筑評(píng)估價(jià)值：

該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據(jù)實(shí)地勘察，該樓地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)下沉開(kāi)裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴(yán)重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內(nèi)粉刷局部剝落。經(jīng)綜合評(píng)定，確認(rèn)成新為五成，詳見(jiàn)附表。

辦公樓建筑評(píng)估價(jià)值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）

（二）土地價(jià)值

該辦公樓占地1517．52平方米，樓墻內(nèi)占地2770．8平方米，合計(jì)4288．32平方米。目前××市城區(qū)、近效區(qū)耕地的補(bǔ)償價(jià)約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位確定房?jī)r(jià)中的隱形地價(jià)，××地區(qū)（含××路一帶）每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評(píng)估確定地價(jià)為每平方米420元。

辦公樓地價(jià)＝1517．52×420＝637358．4（元）

樓墻內(nèi)地價(jià)＝2770．8×420＝1163736（元）

（三）評(píng)估總價(jià)值

含地價(jià)辦公樓建筑的評(píng)估價(jià)值為：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第2篇

本文所敘述的方法對(duì)不同資產(chǎn)類別具有共同性，為描述方便起見(jiàn)，我們首先探討一下關(guān)于機(jī)器設(shè)備租賃價(jià)值的評(píng)估方法，然后推廣到其他資產(chǎn)當(dāng)中。

一、正式出版物上介紹的方法對(duì)機(jī)器設(shè)備租賃權(quán)價(jià)值的評(píng)估，《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》（2000版）第八篇“資產(chǎn)評(píng)估典型案例剖析”當(dāng)中結(jié)合案例介紹的兩種方法，作為業(yè)務(wù)探討引用如下：某設(shè)備租賃公司租用一臺(tái)起重設(shè)備，該設(shè)備的原值為34萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用10年。該公司擬租用5年，設(shè)備預(yù)計(jì)殘值為1.8萬(wàn)元，清理費(fèi)用0.2萬(wàn)元，設(shè)銀行利率為11.52%，需支付利息10.2萬(wàn)元。根據(jù)雙方約定，租賃期內(nèi)按季度支付租金，計(jì)算本項(xiàng)設(shè)備租賃權(quán)每次應(yīng)付的租金額。

方法1??計(jì)算正常情況下的應(yīng)付資金額，計(jì)算步驟如下：⑴計(jì)算設(shè)備的租賃費(fèi)租賃費(fèi)＝設(shè)備原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用＋銀行利息＋手續(xù)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＝34－1.8＋0.2＋10.2＋0.6＋3.4＝46.6（萬(wàn)元）

⑵計(jì)算設(shè)備租賃期內(nèi)應(yīng)付租金額租金額＝[年折舊額＋（銀行利息＋手續(xù)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)）/設(shè)備使用年限]×租賃年限＝[（34－1.8＋0.2）/10＋（10.2＋0.6＋3.4）/10]×5＝23.3（萬(wàn)元）

⑶計(jì)算每次應(yīng)付租金每次應(yīng)付租金＝租賃期內(nèi)應(yīng)付租金/租賃期內(nèi)支付次數(shù)＝23.3/（60/3）

＝1.165（萬(wàn)元）

方法2??加快租賃資產(chǎn)折舊的方法，仍然沿用上例。

⑴租賃資產(chǎn)每年應(yīng)提折舊額的計(jì)算每年應(yīng)計(jì)提折舊額＝{[設(shè)備原值－預(yù)計(jì)殘值×（1＋利息率）-10/（P/A，i，n）

＝5.7947（萬(wàn)元）

⑵計(jì)算每年應(yīng)負(fù)擔(dān)的設(shè)備利息、手續(xù)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)上述費(fèi)用＝（銀行利息＋手續(xù)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)）/設(shè)備使用年限＝（10.0＋0.6＋3.4）/10＝1.42（萬(wàn)元）

⑶計(jì)算每年應(yīng)付租金及租賃期內(nèi)應(yīng)付租金每年應(yīng)付租金＝年折舊額＋年折舊費(fèi)＝5.7947＋1.42＝7.2147（萬(wàn)元）

⑷計(jì)算每次應(yīng)付租金每次應(yīng)付租金＝每年應(yīng)付租金/4＝7.2147/4＝1.8037（萬(wàn)元）

以上兩種方法，前者計(jì)算簡(jiǎn)潔，容易理解；后者考慮了時(shí)間價(jià)值的概念，評(píng)估得出的租金價(jià)格更具有說(shuō)服力。但上述兩種方法也存在共性的問(wèn)題：⑴未考慮設(shè)備原值與重置成本可能發(fā)生的變化，甚至嚴(yán)重背離的情況。

⑵未考慮機(jī)會(huì)成本及行業(yè)平均利潤(rùn)。

對(duì)一種正常情況下的租賃行為，作為出租方而言，最基本的要求是獲取與自己經(jīng)營(yíng)原資產(chǎn)大致相同的收益額。因出租方投資購(gòu)買該等資產(chǎn)的目的是用于再生產(chǎn)，獲取一定的收益，即應(yīng)較銀行存款利率高的收益；同時(shí)購(gòu)買該等資產(chǎn)，將喪失投資其他領(lǐng)域的機(jī)會(huì)；另外，作為投資者，投資該領(lǐng)域的目的是為了獲取不低于該行業(yè)的平均利潤(rùn)水平。上述前提決定了租金價(jià)格的定位應(yīng)考慮上述因素。

⑶未考慮資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值情況。

資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)技術(shù)狀況決定了承租方使用當(dāng)中可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，倘若租賃合同當(dāng)中明確設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，顯然新設(shè)備與舊設(shè)備是不同的。

二、推薦的機(jī)器設(shè)備年租金價(jià)格評(píng)估方法鑒于上述原因，我們提出一種綜合考慮上述因素之后確定的年租金價(jià)格的評(píng)估方法。

1.年租金評(píng)估技術(shù)路線的確定年租金評(píng)估采用收益法。即通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。對(duì)年租金價(jià)格的評(píng)估方法是按上述原理，以評(píng)估的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，確定未來(lái)的預(yù)期收益額。其具體步驟如下：⑴首先確定年租金定義年租金的定義，一般應(yīng)根據(jù)租賃雙方簽訂的租賃意向來(lái)確定。租賃雙方不同的約定，對(duì)租金價(jià)格的評(píng)估結(jié)論有一定影響。如租金的支付方式不同，所評(píng)估的價(jià)格會(huì)有差異。為此，我們預(yù)先假設(shè)，所需確定的年租金為每個(gè)租賃年度期屆滿，期末等額收回的租金價(jià)值。該價(jià)值的內(nèi)涵應(yīng)包括機(jī)器設(shè)備的折舊費(fèi)、資產(chǎn)所占用的利息、資產(chǎn)的平均收益情況以及出租方取得租賃收入應(yīng)繳納的相關(guān)稅款等。

⑵年凈租金確定需考慮的因素年租金價(jià)格的確定是以各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，結(jié)合價(jià)值評(píng)估過(guò)程中對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限的判定、出租方和承租方約定的租賃年限、租金價(jià)款的支付方式、資產(chǎn)的行業(yè)平均收益情況、租賃期滿資產(chǎn)的剩余價(jià)值等。

⑶估價(jià)前提對(duì)資產(chǎn)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，首先應(yīng)確定估價(jià)前提，因租賃行為所涉及的資產(chǎn)的未來(lái)情況含有一定的不確定性。如就某項(xiàng)目我們?cè)O(shè)定的估價(jià)前提為：①資產(chǎn)按當(dāng)前使用用途繼續(xù)使用；②租賃資產(chǎn)在租賃過(guò)程中的正常維護(hù)由承租方負(fù)擔(dān)；③租金在每個(gè)租賃年度期末支付；④租賃期限按n年考慮；⑤租金價(jià)格的估價(jià)基礎(chǔ)是相應(yīng)的××《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》；⑥相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格在租賃年期內(nèi)無(wú)顯著的變化；⑦租賃雙方的約定的其他條件，如由承租方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)、資產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、正常維護(hù)費(fèi)用等，出租方取得的租賃收入為完整的凈租金收入。

⑷估價(jià)思路以預(yù)期原理為基礎(chǔ)，根據(jù)評(píng)估確定的某項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值P0j、租賃期滿資產(chǎn)的剩余價(jià)值（回收價(jià)值）Svj、折現(xiàn)系數(shù)i、租賃期間n，確定估價(jià)對(duì)象未來(lái)n年租期內(nèi)每年的等額年凈租金Pzj，上述參數(shù)間的關(guān)系如下：P0j＝Pzj/（1＋i）1＋Pzj/（1＋i）2＋……… ＋Pzj/（1＋i）n＋Svj/（1＋i）n根據(jù)上式求取等額年凈租金Pzj，在此基礎(chǔ)上，再考慮出租方因出租行為應(yīng)繳納稅費(fèi)求取等額年租金價(jià)格。

2.年租金價(jià)格的確定⑴等額年凈租金的確定機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)的年凈租金按下式確定。

n Pz＝ ∑Pzj j=1

P0j.i.（1＋i）n－Svj.i其中，Pzj＝ [（1+i）n-1]（P0j－Pj×δj）

Svj＝P0j×n Nj上式當(dāng)中，

各符號(hào)的含義為：

Pzj——某項(xiàng)資產(chǎn)等額年凈租金

Pz——各項(xiàng)資產(chǎn)等額年凈租金之和

P0j——某單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估凈值

Pj——某單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估原值

i——折現(xiàn)率

n——租賃期限

Svj——租賃期滿時(shí)某單項(xiàng)資產(chǎn)的剩余價(jià)值

Nj ——某單項(xiàng)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)尚可使用年限

δj——固定資產(chǎn)的凈殘值率

j——為某類資產(chǎn)的項(xiàng)次

注：當(dāng)NSvj＝Pj×δj

相關(guān)參數(shù)的確定方法：①某單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估凈值（P0j）的確定：根據(jù)××《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》的評(píng)估結(jié)果確定；②租賃期限n的確定：根據(jù)租賃雙方的協(xié)議，按n年確定；③某單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估原值（Pj）的確定：根據(jù)××《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》的評(píng)估結(jié)果確定；④某單項(xiàng)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)尚可使用年限（Nj）的確定：根據(jù)××《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》的相關(guān)評(píng)估工作底稿確定；⑤固定資產(chǎn)的凈殘值率（δj）的確定：根據(jù)資產(chǎn)類別，分別按1％～3％考慮；⑥折現(xiàn)率的確定：折現(xiàn)率的確定應(yīng)綜合考慮資金的時(shí)間價(jià)值因素（可參考銀行同期利率）、風(fēng)險(xiǎn)因素、所涉及行業(yè)的總資產(chǎn)報(bào)酬率（或基準(zhǔn)收益率）等分析確定。

⑵等額年租金價(jià)格的確定根據(jù)估價(jià)前提，由承租方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，因此出租方收取的租金價(jià)格當(dāng)中應(yīng)包括因出租行為應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

n Pr＝∑Prj j=1 Prj＝Pzj /（1－ζ）

Pr——等額年租金價(jià)格Prj——某單項(xiàng)資產(chǎn)的年租金價(jià)格ζ——因租賃行為應(yīng)由出租方繳納的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》，出租資產(chǎn)業(yè)務(wù)，出租方應(yīng)納稅額為租金收入的5％；根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》，應(yīng)按營(yíng)業(yè)稅的7％繳納城建稅；根據(jù)地方稅務(wù)部門規(guī)定，按流轉(zhuǎn)稅的3％繳納教育費(fèi)及附加。上述流轉(zhuǎn)稅費(fèi)的綜合稅費(fèi)率為5.5%. Prj＝Pzj/（1－5.5%）

三、對(duì)房地產(chǎn)租金價(jià)格確定的方法對(duì)房地產(chǎn)租金價(jià)格的評(píng)估，其凈租金的確定方法與機(jī)器設(shè)備是基本相同的，所不同的是一般不考慮凈殘值。對(duì)含稅租金價(jià)格的確定，是在上述基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)出租的，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅，繳納稅額為按租金收入的12％。

則Prj＝Pzj/（1－5.5%－12%）

四、關(guān)于推薦方法使用當(dāng)中應(yīng)注意的問(wèn)題1.利用該方法所確定的租金是按評(píng)估凈值為基礎(chǔ)的，從側(cè)面考慮了設(shè)備現(xiàn)況對(duì)租金價(jià)格的影響。

2.對(duì)租金價(jià)格的確定應(yīng)以經(jīng)濟(jì)行為雙方的相關(guān)約定為前提，如對(duì)相關(guān)稅費(fèi)由那方的承擔(dān)問(wèn)題。

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第3篇

一、改制完成企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)相關(guān)聯(lián)的幾個(gè)事項(xiàng)

1、自改制評(píng)估基準(zhǔn)日到公司制企業(yè)設(shè)立登記日的有效期內(nèi)，原企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)而增加的凈資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)上繳國(guó)有資本持有單位，或經(jīng)國(guó)有資本持有單位同意，作為公司制企業(yè)國(guó)家獨(dú)享資本公積管理，留待以后年度擴(kuò)股時(shí)轉(zhuǎn)增國(guó)有股份；對(duì)原企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損而減少的凈資產(chǎn)，由國(guó)有資本持有單位補(bǔ)足，或者由公司制企業(yè)用以后年度國(guó)有股份應(yīng)分得的股利補(bǔ)足。

2、改制企業(yè)改制完成的標(biāo)志，應(yīng)是企業(yè)領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所確定的企業(yè)設(shè)立登記日。

3、資產(chǎn)評(píng)估增值部分計(jì)提的折舊在會(huì)計(jì)制度中是允許，而且也是必須的，但是不允許在所得稅前抵扣，即應(yīng)做納稅調(diào)整或做相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。

4、新改制的公司制企業(yè)應(yīng)根據(jù)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的改制方案的要求做相應(yīng)的帳務(wù)處理。如：改制后的公司承繼原企業(yè)的全部債權(quán)債務(wù)、原企業(yè)職工勞動(dòng)合同的解除等。

5、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是國(guó)有資本持有單位出資折股的依據(jù)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

6、自2003年1月1日新成立企業(yè)應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

7、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的原企業(yè)清產(chǎn)核資的審計(jì)報(bào)告和新公司成立時(shí)的驗(yàn)資報(bào)告；

8、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和有關(guān)部門的備案表。

二、企業(yè)改制過(guò)程中涉及到帳務(wù)調(diào)整的幾個(gè)階段及相應(yīng)會(huì)計(jì)處理

改制企業(yè)的帳務(wù)調(diào)整主要在如下四個(gè)階段進(jìn)行：

第一階段：改制企業(yè)對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行全面清查階段的會(huì)計(jì)處理。

財(cái)政部財(cái)企[2002]313號(hào)文規(guī)定：改建企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行全面清查登記，對(duì)各類資產(chǎn)以及債權(quán)債務(wù)進(jìn)行全面核對(duì)查實(shí)，編制改建日的資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清冊(cè)。資產(chǎn)清查的結(jié)果由國(guó)有資本持有單位委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。資產(chǎn)清查的結(jié)果連同審計(jì)報(bào)告按照財(cái)政部有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)損失管理的規(guī)定確認(rèn)處理。

在該階段，對(duì)清理出的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢以及按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一清理掛帳而未處理的潛虧、虧損掛帳、產(chǎn)成品清查損失，報(bào)經(jīng)主管財(cái)政機(jī)關(guān)審批后沖減未分配利潤(rùn)、盈余公積、資本公積，不足部分沖銷資本金。企業(yè)應(yīng)作如下會(huì)計(jì)調(diào)整分錄；

借：未分配利潤(rùn)、盈余公積、資本公積、實(shí)收資本

貸：各項(xiàng)損失的資產(chǎn)類或負(fù)債類科目

第二階段：資產(chǎn)評(píng)估增減值的會(huì)計(jì)處理。

由于該部分涉及到企業(yè)所得稅的調(diào)整問(wèn)題，即資產(chǎn)評(píng)估增值部分所計(jì)提的折舊不得在所得稅稅前抵扣，作該部分會(huì)計(jì)處理時(shí)，應(yīng)首先考慮對(duì)企業(yè)所得稅的影響。

在實(shí)際帳務(wù)處理過(guò)程中，如何將評(píng)估增減值一一計(jì)入到單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值中去，涉及的工作量相當(dāng)大，實(shí)際處理時(shí)可考慮按照稅法規(guī)定采用綜合調(diào)整辦法。即將資產(chǎn)分類處理，如房屋建筑物評(píng)估增值時(shí)，可在固定資產(chǎn)房屋建筑物明細(xì)帳部分單列一項(xiàng)改制時(shí)評(píng)估增值明細(xì)項(xiàng)目；如機(jī)器設(shè)備評(píng)估減值，可在固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備明細(xì)帳部分單列一項(xiàng)改制時(shí)評(píng)估減值明細(xì)項(xiàng)目。

因資產(chǎn)評(píng)估而引起相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值的增減變化在實(shí)際帳務(wù)處理時(shí)可以有兩種方法：

第一種方法：企業(yè)選擇按評(píng)估價(jià)值計(jì)提折舊，增值部分的折舊按遞延稅款處理。

1、將評(píng)估價(jià)值入帳時(shí)：

借：相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估增值額

貸：資本公積

貸：遞延稅款（評(píng)估增值額×所得稅稅率）

2、計(jì)提折舊、使用或攤銷，結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入應(yīng)納稅所得額時(shí)，其應(yīng)交的所得稅：借：遞延稅款

貸：應(yīng)交稅金----應(yīng)交所得稅。

第二種方法：企業(yè)選擇按評(píng)估價(jià)值計(jì)提折舊，增值部分的折舊在納稅申報(bào)時(shí)做納稅調(diào)整。

1、將評(píng)估價(jià)值入帳時(shí)：

借：相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估增值額

貸：資本公積。

2、納稅時(shí)，調(diào)整每一納稅年度的應(yīng)納稅所得額，調(diào)整期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

有條件的企業(yè)，也可以按照每一項(xiàng)目的實(shí)際增減值情況逐項(xiàng)調(diào)整。

第三階段：改制評(píng)估基準(zhǔn)日至改制完成日利潤(rùn)增減值的會(huì)計(jì)處理；

改制完成后，改制企業(yè)首先應(yīng)當(dāng)編制改制基準(zhǔn)日到改制完成日期間的損益表，確定該期間的損益情況，同時(shí)，還要編制改制完成日的資產(chǎn)負(fù)債表，確定改制完成日的資產(chǎn)狀況。其次與原上級(jí)主管部門共同確認(rèn)該期間的損益情況，必要時(shí)，也可聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)該期間的損益情況進(jìn)行審計(jì)。最后，新公司應(yīng)與原上級(jí)主管部門協(xié)商該期間的損益情況處理。具體帳務(wù)處理如下：

1、改制期間有利潤(rùn)，且協(xié)商為上繳原上級(jí)單位，則作如下分錄：

借：未分配利潤(rùn)

貸：應(yīng)付利潤(rùn)

2、改制期間有利潤(rùn)，且協(xié)商作為新公司國(guó)家獨(dú)享資本公積管理，擴(kuò)股時(shí)，轉(zhuǎn)增國(guó)有資本，則作如下分錄：

借：未分配利潤(rùn)

貸：資本公積----國(guó)家獨(dú)享資本公積。

3、改制期間有虧損，且協(xié)商為原上級(jí)單位以現(xiàn)金補(bǔ)足，則作如下分錄：

借：現(xiàn)金、銀行存款、其他應(yīng)收款等

貸：未分配利潤(rùn)

4、改制期間有虧損，且協(xié)商為原上級(jí)單位以實(shí)物補(bǔ)足，則作如下分錄：

借：固定資產(chǎn)（上級(jí)主管部門應(yīng)承擔(dān)的虧損值）

貸：未分配利潤(rùn)

5、改制期間有虧損，且協(xié)商為原上級(jí)單位用以后年度國(guó)有股份應(yīng)分得的股利補(bǔ)足。

簽訂協(xié)議時(shí)：

借：其他應(yīng)收款

貸：未分配利潤(rùn)

以后年度分股利時(shí)：版權(quán)所有

借：未分配利潤(rùn)

貸：應(yīng)付利潤(rùn)

以國(guó)有股份應(yīng)分得的股利補(bǔ)足時(shí)：

借：應(yīng)付利潤(rùn)

貸：其他應(yīng)收款

第四階段：股東實(shí)際新投入實(shí)物資產(chǎn)或貨幣資金階段

原企業(yè)的凈資產(chǎn)折股后，還有其他股東以貸幣資金或?qū)嵨锓绞酵度霑r(shí)，應(yīng)以驗(yàn)資報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，對(duì)其他股東新投入的注冊(cè)資本金作如下帳務(wù)處理。

其他股東投入貸幣資金時(shí)：

借：現(xiàn)金或銀行存款

貸：實(shí)收資本

其他股東投入實(shí)物資產(chǎn)時(shí)：

借：相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值（評(píng)估值）

貸：實(shí)收資本

三、改制完成后，企業(yè)實(shí)際調(diào)帳處理

企業(yè)改制完成后，財(cái)務(wù)部門在實(shí)際建帳時(shí)，有如下兩種方法：

第一種方法：結(jié)束舊帳，另立新帳。

第一步：以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，建立新帳的明細(xì)帳。

以資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所確定的評(píng)估明細(xì)表為基礎(chǔ)，將評(píng)估明細(xì)表所列示資產(chǎn)項(xiàng)目及負(fù)債項(xiàng)目的具體內(nèi)容一一在明細(xì)帳記錄（按評(píng)估值），評(píng)估報(bào)告所列示的凈資產(chǎn)，若全部折股的則計(jì)入實(shí)收資本，若未全部折股，則將未折股部分作相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理（如資本公積、其他應(yīng)付款等）。

第二步：以驗(yàn)資報(bào)告為基礎(chǔ)，將其他股東的投入進(jìn)行正確地帳務(wù)處理。

具體處理時(shí)見(jiàn)本章第二部分第四階段的內(nèi)容。

第三步：將改制評(píng)估基準(zhǔn)日至改制完成日因利潤(rùn)增減變化而導(dǎo)致各科目金額變化的處理。

根據(jù)編制的改制基準(zhǔn)日至改制完成日的損益表和資產(chǎn)負(fù)債表，確定該期間各科目借貸雙方的累計(jì)數(shù)，將其以一筆計(jì)入明細(xì)帳，在摘要里可寫成改制期間金額的變化數(shù)，其累計(jì)數(shù)或余額應(yīng)與編制的改制完成日的損益表和資產(chǎn)負(fù)債表上的相關(guān)數(shù)據(jù)一致，若不一致，應(yīng)查明原因。

具體會(huì)計(jì)處理見(jiàn)本章第二部分第三階段的內(nèi)容。

第四步：將資產(chǎn)評(píng)估增減值做相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。

具體方法見(jiàn)本章第二部分第二階段的內(nèi)容。

第二種方法：沿用老帳

沿用老帳的基本方法是在企業(yè)老帳的基礎(chǔ)上進(jìn)行帳務(wù)調(diào)整。

具體調(diào)方法如下：

第一步：將資產(chǎn)清查階段的需調(diào)整的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。

第二步：將資產(chǎn)評(píng)估增減值進(jìn)行調(diào)整。

第三步：將改制基準(zhǔn)日至改制完成日的利潤(rùn)增減值進(jìn)行調(diào)整

第四步：將股東新投入的資產(chǎn)入帳。

具體調(diào)整方法見(jiàn)上文。

上述兩種方法調(diào)整完成后，應(yīng)注意以下幾個(gè)要點(diǎn)：

1、實(shí)收資本應(yīng)與驗(yàn)資報(bào)告和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所確定的注冊(cè)資本一致；

2、資產(chǎn)評(píng)估增減值應(yīng)與評(píng)估報(bào)告所列示評(píng)估增減值一致；

兩種方法的優(yōu)劣：

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第4篇

近年來(lái)，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估界就評(píng)估報(bào)告中是否對(duì)被估資產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)表意見(jiàn)出現(xiàn)了不同的認(rèn)識(shí)，一是認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估屬于經(jīng)濟(jì)鑒證類中介行業(yè)，評(píng)估報(bào)告不僅應(yīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)，而且也應(yīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬做出說(shuō)明。二是認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估屬于咨詢類中介行業(yè)，評(píng)估報(bào)告僅應(yīng)就被評(píng)估資產(chǎn)在模擬條件下基準(zhǔn)日的價(jià)格做出專業(yè)判斷，評(píng)估師沒(méi)有必要，也沒(méi)有能力關(guān)注和說(shuō)明被評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)屬狀況。筆者認(rèn)為這兩種觀點(diǎn)均值得商榷。

一、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)性質(zhì)的再認(rèn)識(shí)

長(zhǎng)期以來(lái)，人們并未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)予以清晰的定位，存在公證說(shuō)、鑒證說(shuō)和咨詢說(shuō)三種解釋。我們認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析和判斷的專業(yè)經(jīng)濟(jì)鑒證類行業(yè)。

首先，經(jīng)濟(jì)鑒證的鑒證應(yīng)該有別于公證。《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》第2條規(guī)定，“公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明法律行為，有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性，以保護(hù)公民身份上、財(cái)產(chǎn)上的權(quán)力和合法權(quán)益?！庇纱丝梢?jiàn)，公證具有下述特征：第一，公證是一項(xiàng)證明活動(dòng)。即公證只能通過(guò)證明法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性來(lái)實(shí)現(xiàn)其職能；同時(shí)，公證所能證明的只能是與當(dāng)事人有關(guān)的非爭(zhēng)議事項(xiàng)。第二，公證由國(guó)家專門機(jī)關(guān)進(jìn)行。國(guó)家專門機(jī)關(guān)即公證機(jī)關(guān)，它代表國(guó)家專門行使公證證明權(quán)。第三，公證依法進(jìn)行。依法包括兩個(gè)方面，一是公證應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，違反法定程序進(jìn)行的公證證明活動(dòng)不具有公證的效力；二是公證在證明的內(nèi)容及其出證條件上要遵循實(shí)體法的有關(guān)規(guī)定，即公證不但要證明其對(duì)象的真實(shí)性，還要證明其對(duì)象的合法性。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出現(xiàn)了許多新的公證業(yè)務(wù)，如招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)獎(jiǎng)、拍賣、提存、金融、公司事務(wù)以及房地產(chǎn)等。公證是以處理已經(jīng)發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛和防止?jié)撛诘漠a(chǎn)權(quán)糾紛而存續(xù)的，其業(yè)務(wù)范圍可劃分為三大類，即公證證明、賦予某些債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力和與公證有關(guān)的輔業(yè)務(wù)?；诖?，公證機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)范圍可進(jìn)一步劃分為五類：證明法律行為；證明有法律意義的事實(shí)；證明有法律意義的文書；賦予某些債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力；與公證事務(wù)有關(guān)的輔業(yè)務(wù)。辦理公證原則上屬公證機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍。但在特殊情況下，公證機(jī)關(guān)不能或不便行使其職能，依照國(guó)際條約、法律、法規(guī)的規(guī)定和國(guó)際慣例，可由公證機(jī)關(guān)以外的特定機(jī)關(guān)或特定人員代為行使公證職能。這些特定機(jī)關(guān)或特定人員所出具的證明書，與公證機(jī)關(guān)所出具的公證書具有同等法律效力。

鑒證活動(dòng)的行為性質(zhì)、行為主體、行為效力、行為內(nèi)容都明顯區(qū)別于公證。就性質(zhì)而言，公證是國(guó)家司法證明活動(dòng)，而經(jīng)濟(jì)鑒證則屬于民間專業(yè)鑒證服務(wù)活動(dòng)；就主體而言，公證的主體是國(guó)家司法證明機(jī)關(guān)，而經(jīng)濟(jì)鑒證的主體一般是經(jīng)工商行政管理部門登記，從事專業(yè)服務(wù)活動(dòng)，并有盈利目標(biāo)約束的獨(dú)立機(jī)構(gòu)；就效力而言，公證具有法定的證明效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和法律要件效力，并可以在域外發(fā)生法律效力，而經(jīng)濟(jì)鑒證一般不具有法律效力；就內(nèi)容而言，公證能證明各種法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，不受行業(yè)、當(dāng)事人類別、行為性質(zhì)和內(nèi)容的限制，公證證明的內(nèi)容不僅要證明對(duì)象的真實(shí)性，還必須證明其合法性，而經(jīng)濟(jì)鑒證則是在公證活動(dòng)的基礎(chǔ)上衍生出的以事實(shí)判斷和價(jià)值判斷為主要內(nèi)容的專業(yè)服務(wù)。鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成，鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果做出的獨(dú)立判斷，而舉證則是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理，持之有據(jù)。這類行為一般具有獨(dú)立、客觀和專業(yè)的特征。我們不能模糊國(guó)家公證與經(jīng)濟(jì)鑒證的區(qū)別，更不能以經(jīng)濟(jì)鑒證取代國(guó)家公證。資產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)中標(biāo)的物的權(quán)屬狀況應(yīng)以當(dāng)事人明了為前提，如有必要當(dāng)事人應(yīng)辦理公證手續(xù)。

其次，經(jīng)濟(jì)鑒證類行業(yè)內(nèi)部也需要再分類。以律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為主要代表的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)服務(wù)行業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，這類行業(yè)在維護(hù)市場(chǎng)秩序，防止信息扭曲和提高經(jīng)濟(jì)效率等方面發(fā)揮的作用是國(guó)家公證不能替代的?；谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)需求的多樣性，經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)服務(wù)行業(yè)又可因服務(wù)性質(zhì)、背景知識(shí)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的不同形成行業(yè)亞分類。以注冊(cè)會(huì)計(jì)師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師行業(yè)為例，在服務(wù)性質(zhì)方面，前者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷；在背景知識(shí)方面，前者以會(huì)計(jì)理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者以經(jīng)濟(jì)分析理論和專項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值識(shí)別技術(shù)為基礎(chǔ)；在執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則方面，前者分別接受國(guó)際和國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和審計(jì)準(zhǔn)則的約束，后者分別接受國(guó)際和國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的約束。我們不能簡(jiǎn)單否定評(píng)估行業(yè)的鑒證特征，一是資產(chǎn)評(píng)估確要從事以專業(yè)鑒別和舉證為主要內(nèi)容的工作；二是評(píng)估行業(yè)的存續(xù)取決于其在資產(chǎn)價(jià)值鑒證方面具備的整體能力；三是盡管這種鑒證活動(dòng)一般不具有法律效力，但仍然是資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人各方進(jìn)行決策的重要依據(jù)，所以評(píng)估師也必須對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。但需要強(qiáng)調(diào)指出的是資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。

最后，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提供的鑒證服務(wù)本質(zhì)是咨詢服務(wù)，一是資產(chǎn)評(píng)估源于詢價(jià)，是商品交換活動(dòng)的產(chǎn)物。我國(guó)封建社會(huì)長(zhǎng)期存在的典當(dāng)業(yè)就有評(píng)估功能。但資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)專門行業(yè)的獨(dú)立存在與工業(yè)革命后的英國(guó)相關(guān)。以機(jī)器和機(jī)器體系為生產(chǎn)手段的現(xiàn)代大工業(yè)引起的企業(yè)制度和市場(chǎng)體系的變化，要求資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)而獨(dú)立存在。這既是解決生產(chǎn)要素復(fù)雜多變與企業(yè)管理人員專業(yè)限制沖突的要求，又是緩解企業(yè)財(cái)產(chǎn)組織制度的公司化傾向與投資者之間信息不對(duì)稱沖突要求，還是處理金融機(jī)構(gòu)防范風(fēng)險(xiǎn)與抵押物專業(yè)鑒定能力不足之間沖突的要求，同時(shí)也是國(guó)家對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅與財(cái)產(chǎn)價(jià)格多變之間沖突的要求。二是資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不能須臾缺少的一項(xiàng)基礎(chǔ)性專業(yè)咨詢活動(dòng)，在服務(wù)銀行信貸、政府征稅、企業(yè)改制、公司上市和司法裁決方面發(fā)揮了其他專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)不可替代的作用。在這里需要指出的是資產(chǎn)評(píng)估是以資產(chǎn)價(jià)值鑒證為核心內(nèi)容的專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)進(jìn)步引起的社會(huì)分工的必然結(jié)果，由專業(yè)知識(shí)、專家隊(duì)伍和專門機(jī)構(gòu)組成的評(píng)估行業(yè)以其卓有成效的專業(yè)活動(dòng)證明其不僅有存在的必要，而且有發(fā)展的可能。三是盡管評(píng)估行業(yè)的核心業(yè)務(wù)是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷，這種核心業(yè)務(wù)既可以向后衍生出為發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提供咨詢的業(yè)務(wù)，又可以向前衍生出為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提供咨詢的業(yè)務(wù)，這表明評(píng)估行業(yè)仍存在擴(kuò)展和創(chuàng)新服務(wù)的空間。遺憾的是在世界貿(mào)易組織關(guān)于服務(wù)部門的分類中，并未將評(píng)估服務(wù)與會(huì)計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)相提并論，這至少表明：第一，資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)模不能與會(huì)計(jì)服務(wù)和法律服務(wù)等量齊觀；第二，資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的重要性尚未達(dá)成共識(shí)；第三，資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家中，尤其在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國(guó)家中已經(jīng)發(fā)揮的作用并未廣為人知。

二、被評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)屬需要再認(rèn)識(shí)

國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則在討論資產(chǎn)定義時(shí)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的權(quán)利特征，并認(rèn)為這些權(quán)利是可以有不同排列和組合，所以就有了單項(xiàng)權(quán)利和成組權(quán)利的表述。其實(shí)，人們經(jīng)常談及的產(chǎn)權(quán)就是資產(chǎn)所有權(quán)不同權(quán)能的排列與組合，技術(shù)的進(jìn)步和市場(chǎng)的深化不僅使得這種排列與組合的多樣化成為必要，而且使之成為可能。一是專業(yè)化分工詮釋了權(quán)利分享優(yōu)于權(quán)利獨(dú)占的本質(zhì)；二是社會(huì)契約為權(quán)利分享提供了制度保障；三是市場(chǎng)機(jī)制在加速上述多樣化的同時(shí)，也為判斷產(chǎn)權(quán)價(jià)值的專業(yè)活動(dòng)提出了要求，評(píng)估行業(yè)的問(wèn)世正是順應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)物。基于這種認(rèn)識(shí)，評(píng)估師必須關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性。

首先，評(píng)估師應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容。由于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)既可以解構(gòu)，又可以重構(gòu)，根據(jù)系統(tǒng)理論中結(jié)構(gòu)決定功能的觀點(diǎn)，評(píng)估師只有了解被評(píng)估資產(chǎn)既定的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，才能較為合理地判斷該項(xiàng)權(quán)利或權(quán)利束的價(jià)值。關(guān)于產(chǎn)權(quán)解構(gòu)的情況，一是基于分治。例如現(xiàn)代公司治理制度將生產(chǎn)資料的所有權(quán)分解為最終產(chǎn)權(quán)與法人產(chǎn)權(quán)，房屋租賃協(xié)議將房屋的所有權(quán)分解為出租人權(quán)利和承租人權(quán)利。分治是市場(chǎng)配置資源的機(jī)制和專業(yè)化分工共同作用的結(jié)果。二是基于分享。在轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)中，利益多元和產(chǎn)權(quán)模糊的矛盾由于歷史和技術(shù)的原因而難以避免，分享成為解決上述矛盾的理性選擇。在國(guó)有企業(yè)改革中利用國(guó)有存量資產(chǎn)贖買職工身份的實(shí)踐表明，國(guó)家因?qū)?guó)有企業(yè)職工的歷史責(zé)任而不得不與其分享權(quán)利。關(guān)于產(chǎn)權(quán)重構(gòu)，一是解構(gòu)決定重構(gòu)。解構(gòu)使人們具備了重構(gòu)的能力和動(dòng)力。二是權(quán)利主體和生產(chǎn)要素主體之間的博弈導(dǎo)致權(quán)利結(jié)構(gòu)的變革，我們不僅可以看到基于同一資產(chǎn)的不同權(quán)利主體之間通過(guò)契約實(shí)現(xiàn)權(quán)利此消彼長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)變化。例如企業(yè)控股權(quán)的轉(zhuǎn)換。而且還可以看到生產(chǎn)要素在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)收益貢獻(xiàn)的強(qiáng)弱交替引起的權(quán)利重組。例如公司章程可以對(duì)收益分配的規(guī)則和比例進(jìn)行修改。三是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)渡性特征使得產(chǎn)權(quán)重組相對(duì)頻繁。由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變的核心內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)制度的變革，既然事物變化需要服從由漸變到突變，由量變到質(zhì)變的規(guī)律，那么，在這一過(guò)程中產(chǎn)權(quán)的漸進(jìn)重組就是在所難免。我國(guó)資本市場(chǎng)上同股不同權(quán)，同股不同市，同股不同價(jià)的制度安排要求產(chǎn)權(quán)漸進(jìn)重組；商標(biāo)權(quán)和商號(hào)因管理級(jí)次差異引起的權(quán)利沖突也要求修改現(xiàn)行規(guī)章，以理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

其次，評(píng)估師應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)限制。資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在模擬條件約束下基準(zhǔn)日成交價(jià)格的專業(yè)判斷。如果說(shuō)該成交價(jià)格是評(píng)估師追求的目標(biāo)，那么，他們除了清楚被評(píng)估資產(chǎn)的技術(shù)限制外，還應(yīng)了解被評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)利限制。后者主要表現(xiàn)為權(quán)利的時(shí)間約束、空間約束和規(guī)制約束。所謂時(shí)間約束，是指基于資產(chǎn)的權(quán)利時(shí)效或受制于契約安排，或受制于法律規(guī)定。所謂空間約束是指資產(chǎn)權(quán)利因空間壁壘或受到保護(hù)，或受到限制。所謂規(guī)制約束是指權(quán)利的行使既與被評(píng)估資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)部約定相關(guān)，同時(shí)也與該項(xiàng)權(quán)利賴以實(shí)現(xiàn)的外部規(guī)制相關(guān)。

最后，評(píng)估師應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵。產(chǎn)權(quán)瑕疵有顯形和隱性之分，產(chǎn)權(quán)的顯形瑕疵是指被評(píng)估的資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，而產(chǎn)權(quán)的隱性瑕疵是指被評(píng)估資產(chǎn)存在但尚未發(fā)生的糾紛。

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第5篇

1.政府干預(yù)性較強(qiáng)目前，我國(guó)企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中，多數(shù)都是在政府干預(yù)下所進(jìn)行的，政府干預(yù)性較強(qiáng)，導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)難以順利實(shí)施，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的參考價(jià)值也受到較大影響。企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)雖然是作為一種市場(chǎng)行為，但是企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)也會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成較大影響。政府從國(guó)家和市場(chǎng)角度出發(fā)，為達(dá)到一定的政府目的和經(jīng)濟(jì)目的，往往會(huì)采取一定的手段和方式來(lái)約束和限制企業(yè)并購(gòu)，或者是將部分虧損較為嚴(yán)重的企業(yè)強(qiáng)行搭配給優(yōu)勢(shì)企業(yè)，最終將導(dǎo)致優(yōu)勢(shì)企業(yè)無(wú)法按照原有的發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)展企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并給優(yōu)勢(shì)企業(yè)造成嚴(yán)重的發(fā)展負(fù)擔(dān)，對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展而言也是極為不利的。同時(shí)，在政府的干預(yù)之下，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)也大受限制，評(píng)估機(jī)構(gòu)迫于壓力只能夠提供虛假和失實(shí)的評(píng)估結(jié)論，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重降低，企業(yè)的并購(gòu)活動(dòng)也難以達(dá)到預(yù)期目的。

2.評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員素質(zhì)低下在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，被并購(gòu)企業(yè)向評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員施以賄賂，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，也是資產(chǎn)評(píng)估所存在的主要問(wèn)題。資產(chǎn)評(píng)估是反應(yīng)并購(gòu)企業(yè)資產(chǎn)水平和價(jià)值的重要手段，資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)數(shù)據(jù)將直接影響到資產(chǎn)價(jià)格。并購(gòu)活動(dòng)開(kāi)展之前，并購(gòu)雙方需要本著誠(chéng)信、公平和客觀的角度協(xié)商資產(chǎn)價(jià)格，并借鑒資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)對(duì)商榷最終價(jià)格。部分被并購(gòu)企業(yè)，為故意隱瞞企業(yè)自身的重要信息，并夸大企業(yè)實(shí)力，往往支付高昂評(píng)估費(fèi)用給評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，以改動(dòng)評(píng)估結(jié)果，導(dǎo)致并購(gòu)企業(yè)蒙受較大損失。

3.被并購(gòu)企業(yè)會(huì)計(jì)資料失實(shí)資產(chǎn)評(píng)估工作需要借鑒被并購(gòu)企業(yè)會(huì)計(jì)資料來(lái)核對(duì)資產(chǎn)信息，以得出最為準(zhǔn)確和科學(xué)的評(píng)估結(jié)果。然而，目前部分并購(gòu)企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，疏于對(duì)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)部門的管理，會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)往往較為混亂，資料失實(shí)現(xiàn)象比較嚴(yán)重，這就給資產(chǎn)評(píng)估工作的開(kāi)展添加了較大壓力，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往花費(fèi)大量人力物力，仍然無(wú)法保證結(jié)果的準(zhǔn)確和有效。特別是對(duì)于能源礦產(chǎn)企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)來(lái)說(shuō)，企業(yè)對(duì)于日常財(cái)務(wù)工作和會(huì)計(jì)工作重視程度非常不足，這也給資產(chǎn)評(píng)估工作的開(kāi)展增添了較多困難。

4.債務(wù)遺留問(wèn)題嚴(yán)重企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)開(kāi)展之前，被并購(gòu)企業(yè)需要做好債務(wù)的相關(guān)清理工作。但是在實(shí)際的操作過(guò)程中，往往被被并購(gòu)企業(yè)的抵押貸款、貸款抵押等活動(dòng)沒(méi)有在評(píng)估中予以全面體現(xiàn)，或者是在評(píng)估報(bào)告中只記錄了抵押占比以及貸款金額總量，卻沒(méi)有具體到固定資產(chǎn)組成以及債務(wù)細(xì)節(jié)，當(dāng)并購(gòu)活動(dòng)完成之后，債務(wù)則會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁到并購(gòu)企業(yè)身上，銀行機(jī)構(gòu)則直接向并購(gòu)企業(yè)追償貸款，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的發(fā)生。尤其是對(duì)于能源、礦產(chǎn)和機(jī)械生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，企業(yè)設(shè)備采購(gòu)中所支出的費(fèi)用較為龐大，企業(yè)往往采用抵押貸款的形式開(kāi)展設(shè)備采購(gòu)，因此在實(shí)際的并購(gòu)過(guò)程中，需要由評(píng)估機(jī)構(gòu)針對(duì)債務(wù)細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估，以降低并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

二、企業(yè)并購(gòu)中資產(chǎn)評(píng)估的優(yōu)化建議

1.明確評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)并購(gòu)是一種經(jīng)濟(jì)行為，企業(yè)并購(gòu)將直接影響到并購(gòu)企業(yè)的未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展和經(jīng)濟(jì)利益。并購(gòu)企業(yè)在并購(gòu)行為實(shí)施以前，首先必須要明確資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以保證評(píng)估數(shù)據(jù)的真實(shí)性和全面性，以充分降低并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。首先，在資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中，需要調(diào)查被并購(gòu)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，了解被并購(gòu)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益降低的重要影響因素，包括了內(nèi)部原因和外部原因。如果被并購(gòu)企業(yè)由于市場(chǎng)發(fā)展因素而導(dǎo)致虧損，則應(yīng)該按照清算價(jià)格開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。如果企業(yè)由于管理和經(jīng)營(yíng)不善所導(dǎo)致的獲利降低，則應(yīng)該將重置成本重置成本作為主要評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

2.注重評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估作為企業(yè)并購(gòu)中不可或缺的重要內(nèi)容，資產(chǎn)評(píng)估所涉及到的方法和手段較為多樣，如市場(chǎng)法、成本法和收益法等等。單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估是針對(duì)企業(yè)機(jī)械設(shè)備、房屋建筑、土地使用權(quán)以及專利進(jìn)行評(píng)估，單項(xiàng)評(píng)估開(kāi)展過(guò)程中可以應(yīng)用市場(chǎng)法、成本法以及受益法具體實(shí)施，具體則需要從被并購(gòu)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況出發(fā)；整體資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。整體評(píng)估優(yōu)勢(shì)在于能夠更加真實(shí)和全面地反映被并購(gòu)企業(yè)價(jià)值，但評(píng)估方式更加復(fù)雜，評(píng)估費(fèi)用更高，一般主要應(yīng)用于大型企業(yè)并購(gòu)中實(shí)施。

3.加強(qiáng)債務(wù)評(píng)估和其他評(píng)估債務(wù)評(píng)估對(duì)于并購(gòu)企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常重要的，債務(wù)評(píng)估重視程度的不足，很容易導(dǎo)致被并購(gòu)企業(yè)債務(wù)的轉(zhuǎn)嫁，從而導(dǎo)致并購(gòu)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力的增加。為此，在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，并購(gòu)企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)債務(wù)評(píng)估的關(guān)注，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被并購(gòu)企業(yè)債務(wù)細(xì)節(jié)和信息開(kāi)展全面評(píng)估，細(xì)化到具體的債務(wù)總量、抵押設(shè)備細(xì)目等等，使并購(gòu)企業(yè)能夠充分地掌握被并購(gòu)企業(yè)的債務(wù)狀況，降低并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)以及并購(gòu)糾紛的發(fā)生。同時(shí)，并購(gòu)企業(yè)必須要重視對(duì)被并購(gòu)企業(yè)其他評(píng)估數(shù)據(jù)的了解和獲取，包括了商譽(yù)評(píng)估、企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)預(yù)期評(píng)估等等，使并購(gòu)企業(yè)能夠更加準(zhǔn)確地了解被并購(gòu)企業(yè)的整體價(jià)值，為產(chǎn)權(quán)價(jià)值協(xié)商提供更為可靠依據(jù)。

三、總結(jié)