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房地產(chǎn)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則范文第1篇

【關(guān)鍵詞】新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 投資性房地產(chǎn) 比較

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和投資觀念的改變，企業(yè)持有房地產(chǎn)除了用于自身生產(chǎn)和存貨對(duì)外銷售，還出現(xiàn)了以賺取租金或資本保值增值為目的的房地產(chǎn)收益活動(dòng)，這種具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、持有目的等方面與原先計(jì)入固定資產(chǎn)的自用房和作為存貨的樓房有顯著不同。為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露，2006年2月根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（以下簡(jiǎn)稱新準(zhǔn)則）。本文就新舊準(zhǔn)則的不同點(diǎn)進(jìn)行分析，以期讀者對(duì)我國新準(zhǔn)則下的投資性房地產(chǎn)的理解起到積極的作用。

一、新準(zhǔn)則與舊準(zhǔn)則的差異比較

（一）會(huì)計(jì)科目的差異

在我國新準(zhǔn)則前，我國并未針對(duì)投資性房地產(chǎn)單獨(dú)制定相關(guān)準(zhǔn)則，而是將其作為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的內(nèi)容，其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對(duì)外出租的，通過“存貨——出租開發(fā)產(chǎn)品”等科目核算；非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)對(duì)外出租的，在“固定資產(chǎn)”科目核算，土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算。

新準(zhǔn)則規(guī)定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，應(yīng)在“投資性房地產(chǎn)”科目核算。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件為：①與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

（二）初始計(jì)量的差異

在對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，新準(zhǔn)則與舊準(zhǔn)則都是按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)算投資性房地產(chǎn)的成本，差別就在于計(jì)入不同的會(huì)計(jì)科目下。

（三）后續(xù)計(jì)量的差異

1.舊準(zhǔn)則規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)或企業(yè)固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)用于對(duì)外出租的，在“存貨”或“固定資產(chǎn)”科目中核算，土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算，按照成本模式進(jìn)行計(jì)量。在業(yè)務(wù)處理時(shí)，“出租開發(fā)產(chǎn)品”按期攤銷出租產(chǎn)品的成本；“固定資產(chǎn)”按期計(jì)提折舊，“無形資產(chǎn)”按期進(jìn)行攤銷，均計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

如果后續(xù)支出使可能流入企業(yè)的未來經(jīng)濟(jì)利益超過了原先的估計(jì)，計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值，其重新計(jì)算后的金額不應(yīng)超過該固定資產(chǎn)的可收回金額，除此以外的后續(xù)支出計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。

資產(chǎn)負(fù)債表日，按可收回金額低于賬面價(jià)值的差額計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，并計(jì)入當(dāng)期損益。

2.新準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方法。新準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)可采用成本模式或公允價(jià)值模式，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

（1）選用成本模式時(shí)，需要計(jì)提折舊、進(jìn)行攤銷及計(jì)提減值，減值一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回；需要注意的是，投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

（2）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

采用成本模式或公允價(jià)值模式是由企業(yè)自主選擇的，但采取公允價(jià)值模式計(jì)量，需要滿足一定的條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；②企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。

采用不同的后續(xù)計(jì)量模式會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表帶來不同影響。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，而是以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，但因不計(jì)提折舊會(huì)導(dǎo)致稅前扣除額減少，所得稅由此增加。因此，在滿足采用公允價(jià)值模式計(jì)量的情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況選擇合適的后續(xù)計(jì)量模式。

后續(xù)支出使可能流入企業(yè)的未來經(jīng)濟(jì)利益超過了原先的估計(jì)，視為改良，計(jì)入投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值；反之計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。

（四）新準(zhǔn)則有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的規(guī)定

新準(zhǔn)則規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，視為會(huì)計(jì)政策變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，不得再轉(zhuǎn)為成本模式。

1.在成本模式計(jì)量的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值以其轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值確定。

2.公允價(jià)值模式（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨，以轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，將其差額在已計(jì)提的減值準(zhǔn)備或跌價(jià)準(zhǔn)備的范圍內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益，剩余部分計(jì)入資本公積。 舊準(zhǔn)則沒有這方面的規(guī)定。

（五）處置

舊準(zhǔn)則中，投資性房地產(chǎn)的處置參照存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。新準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。這就表示新準(zhǔn)則處置投資性房地產(chǎn)時(shí)不涉及追溯調(diào)整。

二、新舊銜接需要注意的問題

首次執(zhí)行投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的定義對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新分類，凡是符合投資性房地產(chǎn)定義和確認(rèn)條件的建筑物和土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸類為投資性房地產(chǎn)。

采用公允價(jià)值模式的，按照首次執(zhí)行日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整期初留存收益。首次執(zhí)行日后，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行。

由于新舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則轉(zhuǎn)換工作涉及面廣、內(nèi)容多且存在較大的實(shí)施難度，再加上一些大型企業(yè)業(yè)務(wù)復(fù)雜、所屬公司眾多，一旦出現(xiàn)差錯(cuò)，查找原因往往需要耗費(fèi)較多時(shí)間和人力。因此在新舊會(huì)計(jì)科目轉(zhuǎn)換過程中，轉(zhuǎn)換工作的全過程都應(yīng)生成完整的文檔記錄，對(duì)每個(gè)科目的轉(zhuǎn)換方法、轉(zhuǎn)換依據(jù)、轉(zhuǎn)換過程以及具體實(shí)施人員等都要進(jìn)行詳細(xì)的書面記錄，按類別、涉及部門等進(jìn)行歸集并形成轉(zhuǎn)換工作檔案。這樣如果后來發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，也能夠迅速地查明原因，避免留下后患。

三、新準(zhǔn)則與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則(ifrs)的比較

（一）計(jì)量模式方面的差異

新準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；同時(shí)又說明在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。

我國的新準(zhǔn)則更傾向于采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下，才可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。在國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，沒有對(duì)兩種模式規(guī)定優(yōu)先順序。

（二）披露方面的差異

在會(huì)計(jì)國際準(zhǔn)則中，對(duì)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)要求披露其公允價(jià)值，在我國的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中沒有相應(yīng)要求。

（三）在國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，閑置的土地也作為投資性房地產(chǎn)；在我國沒有這樣的規(guī)定。

參考文獻(xiàn)：

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[4]于小鐳、徐興恩.新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)用手冊(cè).機(jī)械工業(yè)出版社，2007，01.

房地產(chǎn)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則范文第2篇

關(guān)鍵詞：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 房地產(chǎn)企業(yè) 會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建筑安裝工程造價(jià)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。會(huì)計(jì)的核算方法主要是指會(huì)計(jì)核算程序中的會(huì)計(jì)記錄和報(bào)告的方法。幾百年來所形成的“復(fù)式簿記”這一方法，是一種獨(dú)特、專門的程序和技術(shù)方法。這種方法在應(yīng)用計(jì)算機(jī)等信息技術(shù)以后，發(fā)生了重大的變革，能更好地發(fā)揮會(huì)計(jì)的職能和作用。具體包括設(shè)置賬戶、復(fù)式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿、成本計(jì)算、財(cái)產(chǎn)清查和編制財(cái)務(wù)報(bào)告等一系列專門的方法。

一、房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房屋建設(shè)經(jīng)營、土地開發(fā)建設(shè)活動(dòng)的企業(yè)，是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的行業(yè)，這使其會(huì)計(jì)核算與其他企業(yè)會(huì)計(jì)核算具有明顯區(qū)別，特征顯著。要探討房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算，應(yīng)該先明白這些特點(diǎn)。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍

1、土地的開發(fā)和建設(shè)。2、房屋的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營。3、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)。4、代建工程的開發(fā)。5、為商品房提供售后服務(wù)的其他多種經(jīng)營業(yè)務(wù)。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)

1、開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性。2、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性。3、開發(fā)產(chǎn)品的商品性。4、開發(fā)建設(shè)的周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大。5、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營方式

1、定向開發(fā)，即事先與購買方簽訂合同，按照合同進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2、投標(biāo)開發(fā)，即參加招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)，獲得開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)建成后定向銷售或自行銷售。3、自行開發(fā)，即經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，在總體規(guī)劃指定的區(qū)域內(nèi)自行開發(fā)、自行銷售。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建設(shè)、施工企業(yè)的聯(lián)系與區(qū)別

建設(shè)單位一般情況下目標(biāo)單一，只建設(shè)而不經(jīng)營；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既要開發(fā)又要建設(shè)，而且還要進(jìn)行經(jīng)營。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的方法

一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)過程主要分為五個(gè)階段：投資機(jī)會(huì)選擇和決策階段、開發(fā)前期工作階段、建設(shè)施工階段、租售階段、售后服務(wù)階段。會(huì)計(jì)應(yīng)適應(yīng)不同階段的資金運(yùn)動(dòng)需要進(jìn)行核算。

（一）投資機(jī)會(huì)選擇和決策階段

這一階段會(huì)計(jì)的主要任務(wù)是對(duì)發(fā)生的相關(guān)研究費(fèi)用進(jìn)行核算，所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)人生產(chǎn)成本。

（二）開發(fā)前期工作階段

這一階段主要涉及與開發(fā)工程有關(guān)的招投標(biāo)、各種合同、條件談判和簽約等。這時(shí)，會(huì)計(jì)除了對(duì)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行核算，將各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)人生產(chǎn)成本外，還應(yīng)通過向銀行等金融機(jī)構(gòu)借款、發(fā)行股票或債券等方式進(jìn)行籌資，并將籌資費(fèi)用計(jì)人財(cái)務(wù)費(fèi)用。

（三）建設(shè)施工階段

這一階段的工作主要有土地征用和拆遷補(bǔ)償、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑安裝工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等。會(huì)計(jì)的主要工作是對(duì)發(fā)生的工程成本，分別記人生產(chǎn)成本科目及相關(guān)明細(xì)科目。工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目的總成本和出售房屋的單位成本，及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的開發(fā)產(chǎn)品，能存在長(zhǎng)期持有的情況

一般情況下，包括經(jīng)營性物業(yè)，而不包括住宅物業(yè)。除了對(duì)外進(jìn)行銷售轉(zhuǎn)讓外，還可房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期持有的物業(yè)僅包所謂經(jīng)營性物業(yè)，就是指經(jīng)營性、收益性房屋，如寫字樓、商場(chǎng)、購物中心、購物廣場(chǎng)以及工業(yè)廠房和倉庫等。相對(duì)于作為最終消費(fèi)品的住宅而言，經(jīng)營|生物業(yè)具有長(zhǎng)期收益的特點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)一般是長(zhǎng)期持有經(jīng)營性物業(yè)，而不是短期持有。持有物業(yè)在開發(fā)建設(shè)完成時(shí)，因不具備商業(yè)氛圍，一般價(jià)值較低，但經(jīng)過較長(zhǎng)的培育期后，持有物業(yè)將產(chǎn)生很大幅度的增值。持有物業(yè)可以產(chǎn)生并為房地產(chǎn)企業(yè)提供充足的現(xiàn)金流。在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控之下，房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營能力面臨考驗(yàn)，依靠?jī)?nèi)生資金提升業(yè)績(jī)、擴(kuò)展規(guī)模的企業(yè)更容易受到投資者的青睞。而內(nèi)生資金主要來源于企業(yè)自有經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)生的長(zhǎng)期收益。

三、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算

為了把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作科學(xué)地組織起來，每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都要根據(jù)國家規(guī)定，建立健全會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，制定合理的會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍建設(shè)。

（一）建立健全會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里，一般都必須單獨(dú)設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，配備必要的專職會(huì)計(jì)人員。為了促使企業(yè)各個(gè)職能部門和各經(jīng)營單位的各個(gè)環(huán)節(jié)講求經(jīng)濟(jì)效益，大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)該設(shè)置總會(huì)計(jì)師，建立總會(huì)計(jì)師的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。企業(yè)所屬各開發(fā)、經(jīng)營單位，也應(yīng)該設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，配備會(huì)計(jì)人員，開展經(jīng)濟(jì)核算工作。這些單位的會(huì)計(jì)人員在業(yè)務(wù)上應(yīng)該接受企業(yè)會(huì)計(jì)部門的指導(dǎo)。在企業(yè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)部，應(yīng)該根據(jù)業(yè)務(wù)的需要進(jìn)行合理分工，建立崗位責(zé)任制，各司其職，以利于會(huì)計(jì)工作的程序化、規(guī)范化。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與其他行業(yè)企業(yè)相比，在收入與成本結(jié)轉(zhuǎn)上存在差異。開發(fā)產(chǎn)品的建設(shè)周期長(zhǎng)，建設(shè)過程中的預(yù)售收人作為預(yù)收賬款處理，并在項(xiàng)目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入。開發(fā)建設(shè)中的支出計(jì)入開發(fā)成本，在項(xiàng)目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷售成本。因此，從會(huì)計(jì)核算的角度看，項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算結(jié)果將產(chǎn)生直接的影響。

在大中型房地產(chǎn)企業(yè)中，要充分發(fā)揮各級(jí)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的作用，貫徹統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理、分級(jí)核算的原則，正確處理各級(jí)權(quán)責(zé)關(guān)系，建立相應(yīng)的核算體制。

（二）制定合理的會(huì)計(jì)制度

會(huì)計(jì)制度是組織和從事會(huì)計(jì)工作必須遵循的規(guī)范。制定會(huì)計(jì)制度，必須遵循統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則。會(huì)計(jì)制度的主要內(nèi)容有：會(huì)計(jì)工作規(guī)范、會(huì)計(jì)科目、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)核算規(guī)程、會(huì)計(jì)監(jiān)督和檢查、會(huì)計(jì)人員的職責(zé)和權(quán)限等方面。企業(yè)為了加強(qiáng)內(nèi)部管理，在不違反統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度規(guī)定的前提下，可以制定一些必要的核算辦法，如賬務(wù)處理程序、內(nèi)部牽制和稽核制度、成本核算辦法、財(cái)務(wù)分析辦法等。會(huì)計(jì)制度制定以后，需要認(rèn)真執(zhí)行。但是，會(huì)計(jì)制度也不是一成不變的，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的認(rèn)識(shí)不斷提高，會(huì)計(jì)制度也要做相應(yīng)的變革。

（三）加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍建設(shè)

要做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作，必須配備具有一定業(yè)務(wù)水平的會(huì)計(jì)人員。國家規(guī)定了會(huì)計(jì)人員的技術(shù)職稱、會(huì)計(jì)人員的工作職責(zé)和權(quán)限。會(huì)計(jì)人員的主要職責(zé)是：按照制度要求，認(rèn)真編制并執(zhí)行財(cái)務(wù)計(jì)劃、預(yù)算；認(rèn)真進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，做到內(nèi)容真實(shí)、數(shù)字準(zhǔn)確、賬目清楚；按照經(jīng)濟(jì)核算原則，定期檢查、分析財(cái)務(wù)計(jì)劃、預(yù)算的執(zhí)行情況，考核資金使用效果，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)提出改進(jìn)建議等。會(huì)計(jì)人員有權(quán)要求本企業(yè)有關(guān)部門和人員遵守國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；有權(quán)參與制定本企業(yè)計(jì)劃、預(yù)算，參與有關(guān)開發(fā)經(jīng)營管理會(huì)議；有權(quán)要求有關(guān)部門提供真實(shí)資料，如實(shí)反映情況。對(duì)于違反財(cái)經(jīng)法令、制度的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，有權(quán)拒絕付款、拒絕報(bào)銷；對(duì)于營私舞弊、違法亂紀(jì)的行為，應(yīng)該及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映報(bào)告。為了充分發(fā)揮會(huì)計(jì)人員在開發(fā)經(jīng)營中的作用，國家根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為會(huì)計(jì)人員評(píng)定技術(shù)職稱。同時(shí)有計(jì)劃地對(duì)會(huì)計(jì)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平，并建立會(huì)計(jì)人員的定期考核制度，促使他們努力提高工作水平。

房地產(chǎn)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則范文第3篇

一、投資性房地產(chǎn)及在新舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的異同

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),它能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,一般包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物等。相較于舊的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,其重大變化就是單獨(dú)以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的形式,嚴(yán)格的將投資性房地產(chǎn)與自有房產(chǎn)以及作為存貨的房地產(chǎn)加以區(qū)別。這就能更加清晰地反映企業(yè)所持有房地產(chǎn)的構(gòu)成情況和盈利能力,增強(qiáng)了企業(yè)財(cái)務(wù)的透明度。另外一個(gè)重大變化是,在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下引入了“公允價(jià)值”,并將其作為投資性房地產(chǎn)的一種計(jì)價(jià)模式。舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下采取成本模式計(jì)價(jià),它與公允價(jià)值計(jì)量的最大區(qū)別就在于前者比照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)準(zhǔn)則計(jì)提折舊或攤銷,并在期末計(jì)提減值準(zhǔn)備,而后者的折舊、減值或土地使用權(quán)攤銷價(jià)值直接反映在公允價(jià)值變動(dòng)中,并通過“公允價(jià)值變動(dòng)損益”對(duì)企業(yè)利潤產(chǎn)生影響,而不再單獨(dú)計(jì)提。

二、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下投資性房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)政策選擇

2.1盈余管理

會(huì)計(jì)計(jì)量的不確定性本身就會(huì)對(duì)盈余管理產(chǎn)生一定的影響,相較于舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,新準(zhǔn)則下投資性房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)政策需注意以下幾方面:(1)存貨計(jì)價(jià)方法的改變。新準(zhǔn)則要求企業(yè)在期末計(jì)價(jià)時(shí),應(yīng)該采用先進(jìn)先出法、個(gè)別計(jì)價(jià)法或者加權(quán)平均法來計(jì)價(jià),而取消了“后進(jìn)先出法”。顯然在未來房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較大的背景下,先進(jìn)先出大大縮小了企業(yè)通過存貨計(jì)價(jià)方法調(diào)整利潤的空間。(2)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。新準(zhǔn)則第8號(hào)“減值準(zhǔn)備”明確規(guī)定,企業(yè)計(jì)提的資產(chǎn)減值損失在確認(rèn)以后,不能在以后的會(huì)計(jì)期間再轉(zhuǎn)回。舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下,房地產(chǎn)公司可能通過大額的資產(chǎn)減值損失準(zhǔn)備的計(jì)提和轉(zhuǎn)回來改變相關(guān)會(huì)計(jì)期間的損益,如先計(jì)提減值準(zhǔn)備,待后發(fā)生減值的現(xiàn)象消失時(shí),在當(dāng)期會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)回原來計(jì)提的減值準(zhǔn)備。但新準(zhǔn)則對(duì)這一現(xiàn)象的禁止使得企業(yè)操作利潤的空間被大大縮小。(3)財(cái)務(wù)報(bào)表范圍的擴(kuò)大。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,只要是受控制的所有子公司都必須列入母公司的合并報(bào)表。同時(shí),在母公司所需要出具的合并報(bào)表為合并資產(chǎn)負(fù)債表、合并利潤表和合并利潤分配表基礎(chǔ)上增加了現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動(dòng)表。(4)公允價(jià)值模式下,首先引入不計(jì)提折舊增加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盈利。3號(hào)準(zhǔn)則要求,公允價(jià)值模式下,“不再對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行攤銷或者計(jì)提折舊,而是在會(huì)計(jì)期末按照從公開市場(chǎng)中取得的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值進(jìn)行比較,兩者之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,列入當(dāng)期損益”。但需要注意的是一旦采用公允價(jià)值計(jì)量模式,就不能再轉(zhuǎn)回采用成本計(jì)量模式。

2.2稅務(wù)管理

新準(zhǔn)則關(guān)于投資性房地產(chǎn)公司的納稅管理變得較大。(1)計(jì)稅基礎(chǔ)。主要分為房屋、建筑物和土地使用權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)。他們的計(jì)稅基礎(chǔ)如表1所示:

表1新準(zhǔn)則下投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)

(2)后續(xù)計(jì)量與納稅調(diào)整。采用成本模式的企業(yè),如沒有對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備則不需要調(diào)整,否則需要按照《企業(yè)所得稅法》第八條、第十條規(guī)定,對(duì)后續(xù)計(jì)量進(jìn)行納稅調(diào)整。采用公允價(jià)值模式的企業(yè),如對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,公允價(jià)值變動(dòng)損益在計(jì)算應(yīng)納稅所得額不予確認(rèn),應(yīng)進(jìn)行納稅調(diào)整。(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換。在成本計(jì)量模式下,將沒有計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為一般性固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)時(shí),持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)改為自用的,可以計(jì)算攤銷費(fèi)用扣除后作為無形資產(chǎn)。而將存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),無論采取哪種計(jì)量模式,當(dāng)期都要按視同銷售確認(rèn)收入,同時(shí)按開發(fā)產(chǎn)品的公允價(jià)值確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。

2.3資產(chǎn)評(píng)估

新準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估有兩個(gè):(1)資產(chǎn)認(rèn)定。在資產(chǎn)類別上,新準(zhǔn)則進(jìn)行了規(guī)范和跟新,如將股權(quán)投資、債券投資分類為“交易性金融資產(chǎn)”、“可供出售的金融資產(chǎn)”、“長(zhǎng)期股權(quán)投資”、“持有至到期投資”等。3號(hào)準(zhǔn)則將已出租和長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),以及企業(yè)擁有并已出租的建筑物劃分為投資性房地產(chǎn)。同時(shí)還提出資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的概念。這種界定擴(kuò)大了房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)范圍,同時(shí)對(duì)于評(píng)估客體的界定給出了相應(yīng)的規(guī)范,要求評(píng)估工作的第一步就是在熟悉新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中資產(chǎn)定義的前提下,根據(jù)資產(chǎn)特征明確評(píng)估對(duì)象。(2)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型。公允價(jià)值是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的核心問題,也是房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估的核心價(jià)值類型。長(zhǎng)期看,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫余地較大,采取公允價(jià)值模式進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估顯然更利于提高企業(yè)的盈利。但是當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已隱現(xiàn)出泡沫跡象,政府宏觀調(diào)控力度不斷加大,此時(shí)選擇成本模式或許更為合適。但如果采取公允價(jià)值模式,間接上也提高了對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的要求和對(duì)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的要求。企業(yè)需要結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際采取相應(yīng)的評(píng)估模式。

參考文獻(xiàn):

[1]冷軍,集團(tuán)經(jīng)濟(jì)研究[J],2007(10)

房地產(chǎn)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則范文第4篇

關(guān)鍵詞：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；房地產(chǎn)開發(fā)；企業(yè)；會(huì)計(jì)；影響

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

前言

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作是支持各行各業(yè)科學(xué)記錄其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要管理工作部分．因此，作為指導(dǎo)各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，在很大程度上決定著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國第三產(chǎn)業(yè)的組成部分其交易日趨活躍．在國際經(jīng)濟(jì)中的作用也日趨凸顯。因此，適時(shí)分析新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與該行業(yè)的影響顯得十分必要。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則帶來的許多重要變化，不僅對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生影響．更重要的是將對(duì)其生產(chǎn)、經(jīng)營、業(yè)績(jī)、價(jià)值評(píng)估體系等產(chǎn)生重要影響。對(duì)企業(yè)而言．其主要目標(biāo)不僅是將會(huì)計(jì)準(zhǔn)則融入會(huì)計(jì)核算過程中，更重要的是對(duì)可供選擇的會(huì)計(jì)處理方法作出了決策，以制定企業(yè)自己的符合新準(zhǔn)則體系的會(huì)計(jì)政策體系。

1、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的主要變化

這次新推出的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中最重要的變化是關(guān)于公允價(jià)值計(jì)量模式的概念。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則指出“在公允價(jià)值計(jì)量下。資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量”。這是增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)記錄其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)科學(xué)性的關(guān)鍵。目前，在我國房地產(chǎn)價(jià)值的逐漸增加這一現(xiàn)象，已經(jīng)得到社會(huì)各界人事的共識(shí)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)的變化和增長(zhǎng)對(duì)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和收益有著牽一發(fā)動(dòng)全身的關(guān)聯(lián)，而原來的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)于成本的計(jì)量不如新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定更能夠科學(xué)有效的反映房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此公允價(jià)值計(jì)量模式收到了包括房地產(chǎn)企業(yè)等各行業(yè)的普遍歡迎。

2、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)很多行業(yè)的會(huì)計(jì)工作都或多或少的有些影響。筆者通過以下歸納和分析重點(diǎn)探討為了適應(yīng)公允價(jià)值計(jì)量模式這一要求，會(huì)對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)中的會(huì)計(jì)工作產(chǎn)生的影響。

2.1、公允價(jià)值計(jì)量模式下收益與成本的匹配影響

及時(shí)、科學(xué)、準(zhǔn)確的反應(yīng)企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債的實(shí)際情況，不僅是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)．對(duì)于任何企業(yè)都是反應(yīng)該企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和收益的重要指標(biāo)。在選擇公允價(jià)值計(jì)量模式下進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)。公允價(jià)值的變動(dòng)和收益成本的匹配對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說是有一定的難度，但對(duì)準(zhǔn)確反應(yīng)企業(yè)經(jīng)營的情況卻十分重要。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目從立項(xiàng)到進(jìn)入到銷售環(huán)節(jié)，需要相對(duì)較長(zhǎng)的周期，所以要做到收益與成本匹配，并且能夠科學(xué)的反映該企業(yè)的經(jīng)營收益是采用公允價(jià)值模式進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的關(guān)鍵。

2.2、對(duì)信息披露質(zhì)量的影響

對(duì)于公允價(jià)值計(jì)量這一概念的引用和實(shí)施，是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中最突出、最科學(xué)的進(jìn)步之一，這一理念的科學(xué)之處，在應(yīng)用與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作中充分地給予了體現(xiàn)。按原企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算、企業(yè)經(jīng)營投入成本和收益的體現(xiàn)都不足夠科學(xué)、準(zhǔn)確、及時(shí)，因此造成經(jīng)濟(jì)損失甚至企業(yè)破產(chǎn)等現(xiàn)象。公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用，不但能夠準(zhǔn)確、真實(shí)、客觀的反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，而且為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)部門的正確決策提供了保障。另外，通過公允價(jià)值模式的應(yīng)用嗎，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)總值也較之從前發(fā)生較大的變化。對(duì)于行業(yè)整體資金和價(jià)值的體現(xiàn)也更為客觀和真實(shí)。

2.3、公允價(jià)值計(jì)量模式下的費(fèi)用計(jì)提影響

歷史成本計(jì)量原則下房地產(chǎn)企業(yè)盈余管理方面存在的問題得到一定程度的抑制，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則出臺(tái)后，企業(yè)盈余管理又呈現(xiàn)出新的特征．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將將來的難確定性視作調(diào)節(jié)利潤的杠桿，這是因?yàn)樵诠蕛r(jià)值計(jì)量模式下，房地產(chǎn)企業(yè)需計(jì)提未來將要發(fā)生的費(fèi)用。但是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中存在一個(gè)問題，就是對(duì)用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)提費(fèi)用沒有給出明示，例如：在房產(chǎn)開發(fā)過程中，除了建筑物本身的工程外，還會(huì)牽涉到其它相關(guān)的建設(shè)費(fèi)用，在這部分費(fèi)用還沒有發(fā)生時(shí)，在會(huì)計(jì)上的處理只是進(jìn)行計(jì)提，所以可能就會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)借助計(jì)提來調(diào)節(jié)企業(yè)利潤，或是對(duì)計(jì)提的標(biāo)準(zhǔn)有所猶豫。

3、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的改進(jìn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)會(huì)工作所受新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響，可充分體現(xiàn)出公允價(jià)值具有雙重性的影響：房地產(chǎn)開發(fā)公司若要真實(shí)的反應(yīng)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息，那么就會(huì)增大相應(yīng)的工作難度；計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)的含糊不清又可為房地產(chǎn)開發(fā)公司會(huì)計(jì)利潤的操縱提供機(jī)會(huì)，由此可見。房地產(chǎn)開發(fā)公司在日后的會(huì)計(jì)工作中需要從以下幾方面改進(jìn)：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)性質(zhì)的分析能力，能夠真實(shí)準(zhǔn)確的分析出本企業(yè)是否具有投資屬性，為后期會(huì)計(jì)工作的順利進(jìn)行打下基礎(chǔ)。企業(yè)會(huì)計(jì)工作人員要依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)信息，深入分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在施工作業(yè)中會(huì)產(chǎn)生的成本與收入，將成本與收入清楚的做出匹配，作為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)投資決策的重要依據(jù)，避免由于盲目的投資而造成的風(fēng)險(xiǎn)。另外會(huì)計(jì)人員要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，對(duì)費(fèi)用的計(jì)提和所得稅的處理要謹(jǐn)慎、嚴(yán)格，盡最大能力減少企業(yè)財(cái)務(wù)的波動(dòng)。②相關(guān)政府機(jī)構(gòu)應(yīng)參照近年來我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下較為含糊的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)給予細(xì)致，減少公允價(jià)值計(jì)量模式存在的漏洞，抑制盈余管理的發(fā)展。

4、應(yīng)對(duì)新準(zhǔn)則的對(duì)策分析

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的是我國會(huì)計(jì)制度改革的又一重要里程碑其出現(xiàn)的主要變化既表示對(duì)原來會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的極大改進(jìn)，也表示新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則更適應(yīng)了我國當(dāng)前的、甚至超前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境這也大大縮小了與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的差異。因此面對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的挑戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)以及社會(huì)公眾該如何應(yīng)對(duì)，需要采取什么樣的措施來避免負(fù)面因素的發(fā)生是我們應(yīng)該要著重討論的問題。

4.1、借鑒香港聘請(qǐng)獨(dú)立評(píng)估師的做法

如每年度公司均聘請(qǐng)獨(dú)立的評(píng)估師對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估作為公允價(jià)值的確定依據(jù)，并在年報(bào)中具體披露房地產(chǎn)當(dāng)期賬面價(jià)值的增減變動(dòng)情況、公允價(jià)值的確認(rèn)方法及其理由等。

4.2、把握時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

從近幾年來國家出臺(tái)的調(diào)控措施及新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定適當(dāng)?shù)膶㈤L(zhǎng)期自用房產(chǎn)或作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果采用公允價(jià)值計(jì)量模式，多持有中低檔的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)利潤空間還會(huì)加大，使得被低估的投資性房地產(chǎn)更貼近市場(chǎng)價(jià)值從而擴(kuò)大企業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模這樣可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的借貸規(guī)模也會(huì)隨之上升。

4.3、執(zhí)業(yè)人員素質(zhì)及財(cái)務(wù)方面要進(jìn)行改進(jìn)

其一要提高執(zhí)業(yè)人員素質(zhì)、順利實(shí)施新準(zhǔn)則其關(guān)鍵因素在人。因?yàn)樵谛聹?zhǔn)則中非常強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷能力．對(duì)財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求。其二，財(cái)務(wù)方面的改革將不斷加重公司財(cái)務(wù)總監(jiān)的工作量，意味著各大公司花費(fèi)在會(huì)計(jì)和審計(jì)上的成本也將大大提高并且這還不是一次性的結(jié)果。因此公司就應(yīng)該隨時(shí)準(zhǔn)備付出額外成本為會(huì)計(jì)部門的員工提供培訓(xùn)，讓他們盡快熟悉新制度的運(yùn)作。越領(lǐng)先做好各項(xiàng)培訓(xùn)工作，就越能降低企業(yè)成本，也就越能適應(yīng)各個(gè)時(shí)期的制度并找到解決問題的對(duì)策。

4.4、加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督力

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)的管制和文化帶來的影響無疑是正面的，但同時(shí)也為已具有成熟經(jīng)濟(jì)體系的企業(yè)帶來了無謂的成本。這就決定著在實(shí)施時(shí)很多方面還有賴于參考外國的經(jīng)驗(yàn)，比如為了讓新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不致過分嚴(yán)格而影響企業(yè)的生存空間，政府是否應(yīng)該提供一個(gè)監(jiān)管框架并由專業(yè)團(tuán)體和法庭執(zhí)行相關(guān)的監(jiān)管程序。

隨著我國市場(chǎng)化程度的提高，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展會(huì)計(jì)人員素質(zhì)的增強(qiáng)合理監(jiān)督機(jī)制的建立，公允價(jià)值計(jì)量將形成以市場(chǎng)規(guī)則為主、相關(guān)政府機(jī)構(gòu)監(jiān)督為輔的、不受特定主體操縱的機(jī)制，公允價(jià)值最終將在會(huì)計(jì)處理中擔(dān)當(dāng)重要角色。

結(jié)語

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是日新月異的取得進(jìn)步和成果，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為支撐國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)．在這樣的形勢(shì)下提出公允價(jià)值計(jì)量模式，對(duì)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)管理有諸多的益處，有助于房地產(chǎn)行業(yè)朝著良性的方向發(fā)展，故房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)依照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)現(xiàn)有工作做進(jìn)一步完善，使會(huì)計(jì)管理工作呈現(xiàn)嶄新的局面。參考文獻(xiàn)：

[1]劉琰．新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)變化與優(yōu)4E[J]．會(huì)計(jì)師，2009(11)

房地產(chǎn)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則范文第5篇

第一，法律標(biāo)準(zhǔn)。法律標(biāo)準(zhǔn)是指我國的相關(guān)法律規(guī)定中商品房銷售必須符合的條件。例如，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)清楚，并有合法的產(chǎn)權(quán)證件；經(jīng)過改、擴(kuò)建的房屋，產(chǎn)權(quán)所有者應(yīng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)后，方能進(jìn)行交易；對(duì)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的，未按出讓合同規(guī)定支付全部土地使用權(quán)出讓金，未取得土地使用權(quán)證書，或者未按照出讓合同規(guī)定進(jìn)行投資開發(fā)(屬于房屋建設(shè)工程的，未完成開發(fā)投資總額25％以上)的，以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得買賣。凡不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，即使房地產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)完畢，甚至取得了相關(guān)報(bào)酬，并轉(zhuǎn)移了風(fēng)險(xiǎn)，也不能作為銷售收入予以確認(rèn)。

第二，專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是指《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)――收入》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中關(guān)于銷售收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)――收入》第4條規(guī)定了銷售收入確認(rèn)的5個(gè)條件，以期房預(yù)售為例作具體說明：

(1)商品房交付是“主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買方”的重要標(biāo)志，也是實(shí)質(zhì)重于形式原則判斷的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：開發(fā)商已書面通知購房人辦理交付手續(xù)，如已發(fā)放人住通知書；開發(fā)商提供了《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》；開發(fā)商提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；經(jīng)購房人驗(yàn)收合格后，雙方簽署了房屋交接單，交接鑰匙。實(shí)務(wù)中有些購房人為了某種利益在接到入住通知時(shí)，遲遲不辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，在合同規(guī)定的期限內(nèi)，購房人接到書面入住通知而無故不辦理入住手續(xù)的，在法律上認(rèn)定為房屋“主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買方”，那么在會(huì)計(jì)上也應(yīng)認(rèn)同?！鞍l(fā)放入住通知書”在法律上是重要的形式，但如果“交鑰匙”在取得入住通知之前，應(yīng)以“交鑰匙”為“主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買方”的確認(rèn)日。

(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)經(jīng)營權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制。開發(fā)商在商品房交付時(shí)履行了合同規(guī)定的義務(wù)，按合同規(guī)定期限、面積、質(zhì)量交付使用。雖然這時(shí)房屋所有權(quán)證還沒有辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，但在入住日可以確認(rèn)購房人已經(jīng)取得商品房的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。交付使用時(shí)，如出現(xiàn)尚未按有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收，交付時(shí)關(guān)于質(zhì)量、面積與合同不符，雙方未簽署房屋交接單等問題，說明開發(fā)商還未完全履行合同規(guī)定的義務(wù)，存在重大不確定因素。這種情況下購房人可能還未獲得收益權(quán)、占有權(quán)和使用權(quán)，或承受著一定的房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，不能確認(rèn)銷售行為的完成。

(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很能可能流入企業(yè)。根據(jù)《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第18號(hào)――收入》中的不動(dòng)產(chǎn)銷售的第2款規(guī)定：“賣方必須考慮買方付款的方式和買方承諾完成付款義務(wù)的證據(jù)。例如，已收到的累計(jì)付款(包括買方的首期或后續(xù)的付款)，如不足以提供買方將付清全部?jī)r(jià)款的證據(jù)時(shí)，只能就收到的款項(xiàng)確認(rèn)收入?！惫蕦?duì)“與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)”的判斷，應(yīng)考慮價(jià)款是否已經(jīng)取得或確信可以取得，發(fā)生的可能性只要大于50％以上，就能確定確定經(jīng)濟(jì)利益能流入企業(yè)。不同銷售方式下，價(jià)款已經(jīng)取得或確信可以取得的確認(rèn)日有以下不同：開發(fā)商實(shí)際已收訖全部?jī)r(jià)款。在按揭貸款方式下，確認(rèn)日為貸款已劃轉(zhuǎn)到賬日；一次付清現(xiàn)金方式下，確認(rèn)日為已收取了購房人應(yīng)支付的尾款日。取得了索取房款的憑據(jù)和權(quán)利。分期付款方式按銷售合同約定收款日；采取委托方式的，以收到代銷單位的代銷清單日。不同銷售方式下“與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)”的確認(rèn)方法一旦確定，報(bào)告期內(nèi)應(yīng)一貫執(zhí)行，報(bào)告期內(nèi)的收入確認(rèn)截至日應(yīng)為報(bào)告期的資產(chǎn)負(fù)債表日，不應(yīng)因期后事項(xiàng)而有所改變。