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房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要組成部分，對社會的整體建設有著重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能有效帶動我國市場經(jīng)濟發(fā)展，但如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了問題，也將給市場經(jīng)濟的正常運行帶來麻煩。因此一定要重視起房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)關系。下面將對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題進行詳細論述，并對此提出相應的解決措施，為我國的經(jīng)濟建設和諧發(fā)展提供建議。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要組成部分，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的基礎，同時也是與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的保障。因此，在當前對房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題進行分析和研究是保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的前提條件。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也給社會的發(fā)展帶來了一定的好處，對我國競爭力提升也有著一定的促進作用，下面首先對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性進行分析。

1.提升國民收入。

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是我國國民經(jīng)濟總收入的重要增長點，我國的國民經(jīng)濟之所以能長久健康的穩(wěn)定發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)濟建設的發(fā)展有著密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟的效益提升在所有的行業(yè)中占有絕對的優(yōu)勢，這也為我國國民收入提升做出了巨大的貢獻。

2.提升人民生活水平。

隨著時代的進步和發(fā)展人們的生活發(fā)生了翻天覆地的變化，人們的生活水平也有了明顯的提升，在生活質量上也提出了更高的要求。住房需求是人們的基本生活需求，而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展給人們的住房條件作出了巨大貢獻，從樓房的多層建筑到高層建筑，再到花園式別墅，這給人們的生活水平提升帶來了極大的幫助，生活品質也明顯得到了提升。

3.推動社會進步。

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展為社會的進步起到了促進性的作用。最基本的方式就是為社會提供了更多的就業(yè)機會，例如房屋的銷售工作和建設工作等。在房地產(chǎn)的整個建設到后期的銷售等多個環(huán)節(jié)中所需要的人才數(shù)量是很多的，這在一定程度上為大學畢業(yè)的學生提供了更多的就業(yè)就會。而施工中所需要的勞動力也比較多，也為外來務工人員提供了更多的就業(yè)崗位，緩解了我國就業(yè)緊張的局面。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)中存在的問題

1.價格與價值波動引起的市場反應。

市場經(jīng)濟的發(fā)展特征首先就是遵循市場發(fā)展規(guī)律。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在為我國的經(jīng)濟創(chuàng)收的同時也出現(xiàn)了價格與價值不相符的情況。正常的價格應該是圍繞著價值來上下小幅度波動的，但如果價格已經(jīng)高出價值過多，那么就會出現(xiàn)波動式的購買行為。近年來我國的房產(chǎn)價格一路飆升，如果市場真的是供不應求那么出現(xiàn)這種情況也是正常的，但事實上并非如此。而是因為過多的炒房團和非法占地的開發(fā)商所引起的，導致經(jīng)濟市場出現(xiàn)了不良的情況。

2.泡沫經(jīng)濟所引起的市場波動。

在創(chuàng)造經(jīng)濟價值的同時，房地產(chǎn)行業(yè)中存在著泡沫經(jīng)濟。價格上升的越快，說產(chǎn)生的價值背離也就越多，從而造成更加明顯的經(jīng)濟泡沫風險。當前人們在購房的同時會產(chǎn)生很多的銀行信貸，行業(yè)經(jīng)濟一旦發(fā)生資金缺損的問題，那么銀行將會直接受到損失，這種損失也將在一定程度上影響著其他行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，使得市場經(jīng)濟維護起來比較困難。

3.缺少環(huán)保型戰(zhàn)略。

在社會的快速發(fā)展下，近年來人們逐漸認識到了環(huán)保的重要性，對各行各業(yè)的環(huán)保性也提出了更高的要求。房地產(chǎn)經(jīng)濟建設的開發(fā)與環(huán)境平衡之間有著十分緊密的關系，因此，它的環(huán)保型也對市場經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生重要影響。眾所周知，房地產(chǎn)建設需要大規(guī)模的土地資源和林業(yè)資源等各種能源等來作為基礎。因此環(huán)保建筑和材料的使用情況將成為市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的關鍵。而當前我國的房地產(chǎn)建筑市場上的環(huán)保住宅和綠色建筑等十分少見，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的發(fā)展方向出現(xiàn)背離的情況，無法達到統(tǒng)一。此外，在房地產(chǎn)的建設地理位置選擇上，很多的開發(fā)商由于資金問題會選擇一些較為偏遠的地帶，雖然價格較低，但周圍建筑并不完善。這種情況很容易出現(xiàn)“鬼城”的現(xiàn)象，同時也給人們的出行造成了麻煩。長時間以來勢必會導致房地產(chǎn)經(jīng)濟受到影響，從而造成與市場經(jīng)濟發(fā)展之間的不協(xié)調(diào)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)措施

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)關系，需要依靠相應的對策來進行解決。當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間呈現(xiàn)出了明顯的不協(xié)調(diào)問題，對我的經(jīng)濟建設造成了一定的影響。下面將從政府控制等方面來對房地產(chǎn)和市場經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調(diào)問題進行研究，提出相應的改進措施，保障我國的市場經(jīng)濟能得到健康的發(fā)展。

1.做好房地產(chǎn)價格控制。

房地產(chǎn)產(chǎn)品價格與價值之間的不符問題如果不得到解決，那么長時間的發(fā)展下去將會對市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展造成嚴重的影響，導致經(jīng)濟泡沫出現(xiàn)，最終使整個經(jīng)濟市場陷入到癱瘓狀態(tài)。因此，一定要做好房地產(chǎn)價格與價值的協(xié)調(diào)工作，將價格控制在合適的范圍之內(nèi)。但并非說要強制性的將房價調(diào)低，而是應當遵照房地產(chǎn)商品價值來制定出相應的價格范圍，實現(xiàn)供需之間的平衡。當前房地產(chǎn)價格的過高已經(jīng)成為了我國市場經(jīng)濟中的主要矛盾，我國也一直在采取相應的措施進行宏觀調(diào)控。只有價值和價格之間呈現(xiàn)合理的趨勢才能保證房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。

2.加強市場監(jiān)督。

在市場經(jīng)濟條件下，無論是哪個行業(yè)，國家和政府都應積極的做好金融監(jiān)督工作，保證金融市場的穩(wěn)定性。當前我國的房地產(chǎn)市場不斷的呈現(xiàn)出價格過高等問題，主要就是因為監(jiān)督工作不夠到位而引起的。我國部分房地產(chǎn)企業(yè)并沒有開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實例，但可以通過銀行借貸的形式來實現(xiàn)投資，長久以來將會引起銀行的經(jīng)濟出現(xiàn)問題。因此，在房地產(chǎn)的開發(fā)進城、貸款模式和償還能力等方面都要進行嚴格的監(jiān)督和審核，強化銀行之間的合作和協(xié)調(diào)性，并對房地產(chǎn)的貸款行為進行嚴格的控制，保證資金能處于正常的流動狀態(tài)。此外，銀行應將傳統(tǒng)的信貸模式進行積極的創(chuàng)新，采取一定的措施來規(guī)避貸款的高風險，從而實現(xiàn)市場經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.加快房地產(chǎn)經(jīng)濟轉型。

為了保障房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，國家各個地區(qū)政府應當積極的進行宏觀調(diào)控，根據(jù)當前我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況來進行行業(yè)規(guī)范和市場調(diào)整。保障房地產(chǎn)向著經(jīng)濟型、環(huán)保型等方面來發(fā)展，同時給予政策和資金上的自持，幫助我國的房地產(chǎn)行業(yè)能有傳統(tǒng)的經(jīng)濟模式逐漸向低碳環(huán)保的模式發(fā)展。此外，我國還應制定有關規(guī)定來鼓勵房地長相關行業(yè)也向低碳環(huán)保的方向發(fā)展，例如建筑材料行業(yè)等，積極的推進新能源和新型環(huán)保材料的使用。從而使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟向著環(huán)保方向發(fā)展，實現(xiàn)健康、可持續(xù)發(fā)展。在房地產(chǎn)的建設中，開發(fā)商應當重視起地理位置的選擇，不能被眼前的利益所蒙蔽，而是應該以長遠的眼光看待問題。在選擇良好的位置基礎上來進行建筑不僅能提升建筑的未來發(fā)展效益，同時也能推動市場經(jīng)濟的發(fā)展。

四、結語

從我國當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)關系來說，積極的采取措施來促進二者之間的協(xié)調(diào)性已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展中的重要問題。房地產(chǎn)的建設發(fā)展對我國的國民經(jīng)濟增長和市場經(jīng)濟發(fā)展都有著重要的作用，但因為很多的問題導致了房地產(chǎn)的發(fā)展逐漸偏離了市場經(jīng)濟發(fā)展方向。對此政府一定要做好宏觀調(diào)控工作，加強監(jiān)管力度，促進我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟能健康持續(xù)的發(fā)展。

作者：楊興國 單位：南京建嘉工程建設咨詢有限公司