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投資規(guī)劃的步驟范文第1篇

1 概述

從2009年初工業(yè)和信息化部正式發(fā)放3G牌照，中國3G電信運營已經(jīng)步入第三個年頭，中國聯(lián)通掌握著最具競爭優(yōu)勢的WCDMA網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn)，用戶數(shù)量的增長趨勢印證了中國3G產(chǎn)業(yè)蘊藏著大量的商業(yè)機會。

縱觀各新生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進程，在爆發(fā)式增長之后，保持持續(xù)競爭力的關(guān)鍵是能夠清楚把握規(guī)模和效益之間的平衡關(guān)系，穩(wěn)步提升盈利能力。由此引發(fā)了思考：如何評估站點的投資有效性？如何甄別不同站點的重要程度？目前的工期型規(guī)劃建設(shè)方式存在哪些效益弊端？如何將網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃和區(qū)分業(yè)務(wù)發(fā)展計劃有機結(jié)合起來？

從提升盈利能力、推動可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，2010年深圳聯(lián)通結(jié)構(gòu)性、系統(tǒng)性和創(chuàng)新性地研究出五維分析體系，將移動網(wǎng)投資管理根植于統(tǒng)籌、流程、業(yè)務(wù)、評估的深度融合過程，實現(xiàn)投資效益的最大化，有效優(yōu)化解決工期型規(guī)劃建設(shè)方式的弊端。

2 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃中的高原法則

通過不斷的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和優(yōu)化，深圳3G網(wǎng)絡(luò)覆蓋已經(jīng)達到了比較好的水平。

網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量的提升一定是以資源投入為代價的，兩者之間遵循高原法則。資源總是有限的，資源投入與網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量之間的關(guān)系如下：

（1）在網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量水平較低的區(qū)域，投入資源提升網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量效果顯著，用戶感知改善明顯，受惠群體規(guī)模較大，效益最高；

（2）在網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量提升到一定水平后，網(wǎng)絡(luò)整體良好，只是個別散點存在問題。這時投入資源解決這些問題，受惠群體規(guī)模小，投資效益低。

經(jīng)過多期網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，聯(lián)通的WCDMA網(wǎng)絡(luò)逐步走向成熟。在不存在結(jié)構(gòu)性覆蓋問題后，有兩個問題隨之而來擺在了規(guī)劃工程師面前：一是全網(wǎng)整體提高一小步還是重點區(qū)域內(nèi)提升一大步？二是如何優(yōu)選資源投入方向？比亞迪、富士康等無數(shù)成功案例表明，優(yōu)選重點區(qū)域、優(yōu)先投入資源，迅速提升局部競爭力，是最能有效促進深圳聯(lián)通市場發(fā)展的策略。

3 無線網(wǎng)絡(luò)五維規(guī)劃分析與研究

為有效解決網(wǎng)絡(luò)規(guī)?？焖僭鲩L下的投資準(zhǔn)確性問題，推動移動網(wǎng)發(fā)展模式由數(shù)量規(guī)劃模型向效益規(guī)劃模型轉(zhuǎn)變，提出了五維優(yōu)選方案。

數(shù)量規(guī)劃模型是以規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)的覆蓋為基礎(chǔ)，對存在弱區(qū)進行總體分析，對整網(wǎng)進行全面的規(guī)劃，提出弱區(qū)補盲方案；以工期建設(shè)為依據(jù)，進行全網(wǎng)站點建設(shè)，拉動整體逐步提升。從形象上講類似于漫山的植樹造林，此方式適合在網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的初期，網(wǎng)絡(luò)覆蓋整體薄弱的階段。

效益規(guī)劃模型是以多網(wǎng)摸查為基礎(chǔ)，對網(wǎng)絡(luò)競爭力、市場潛力等進行綜合分析，提出網(wǎng)絡(luò)提升方案。其特點是以項目制推進的方式，集中資源，打造局部趕超競爭對手區(qū)域，提高區(qū)域市場競爭力。類似于在一片區(qū)域精心打造一個小花園，此方式適合在網(wǎng)絡(luò)已實現(xiàn)基本覆蓋，投資效益高原法則逐步顯現(xiàn)的中期階段。

步驟一：在投資方向優(yōu)選之前，必須先將整體規(guī)劃區(qū)域分解若干微網(wǎng)格，并建立投資備選數(shù)據(jù)庫，稱之為“規(guī)劃池”；

步驟二：采用加權(quán)算法，得到每個微網(wǎng)格的投資優(yōu)先值；

C為各維度統(tǒng)計值，K為各維度權(quán)值，i=1，2，3……

步驟三：根據(jù)每個網(wǎng)格的五維分析情況，制定不同的策略；

步驟四：針對微網(wǎng)格投資優(yōu)先值較高的網(wǎng)絡(luò)，從“規(guī)劃池”內(nèi)撈取此網(wǎng)格內(nèi)的規(guī)劃站點優(yōu)先考慮，形成本期投資計劃；

步驟五：根據(jù)實施后的效果觀察，對各加權(quán)系數(shù)進行本地化修正，實現(xiàn)分析方法的校正完善。

3.1 規(guī)劃池的建立

根據(jù)地形地貌特征，將整體規(guī)劃區(qū)域分解若干微網(wǎng)格，對每個微網(wǎng)格進行多網(wǎng)摸查，并統(tǒng)計分析其內(nèi)部的人口數(shù)量、話務(wù)量等信息。對網(wǎng)絡(luò)競爭力不足的區(qū)域進行新站規(guī)劃查勘，并將以上信息匯總成表，形成規(guī)劃庫。

微網(wǎng)格的劃分不宜過大，一般以10個站點左右為宜，尤其要注意環(huán)境的獨立性，應(yīng)以完整的一個（或者幾個相關(guān)）住宅區(qū)、城中村、工業(yè)區(qū)等定義為一個微網(wǎng)格。

規(guī)劃池建立流程如圖2所示。

3.2 五維規(guī)劃分析與研究

（1）維度一：前期投資效益比

前期投資效益比是指上一期工程后，各微網(wǎng)格新增效益與成本的比值，從歷史數(shù)據(jù)角度評估投資效益的有效性。微網(wǎng)格該項指標(biāo)越高越需優(yōu)先投資，如業(yè)務(wù)下滑，該指標(biāo)可能出現(xiàn)負(fù)值。其中，新增效益值為微網(wǎng)格整體語音、數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)提升產(chǎn)生的收入增量；新增成本為建設(shè)成本、物業(yè)租賃、運維等成本的總和。前期投資效益比數(shù)據(jù)采集于網(wǎng)建、運維以及市場部門。

（2）維度二：區(qū)分單站經(jīng)營任務(wù)比

區(qū)分單站經(jīng)營任務(wù)比是指當(dāng)年各區(qū)分的經(jīng)營任務(wù)和現(xiàn)網(wǎng)物理站點數(shù)量的比值，對經(jīng)營任務(wù)重點區(qū)域優(yōu)先資源保障。微網(wǎng)格該項指標(biāo)越高越需優(yōu)先投資。區(qū)分單站經(jīng)營任務(wù)比數(shù)據(jù)采集于市場、銷售以及運維部門。

（3）維度三：網(wǎng)絡(luò)競爭力情況

網(wǎng)絡(luò)競爭力情況是指規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)和其他運營商網(wǎng)絡(luò)覆蓋、質(zhì)量的差異，通過新增投資彌補網(wǎng)絡(luò)差距或者拉大網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，保有存量用戶，發(fā)展增量用戶。微網(wǎng)格該項指標(biāo)越低越需優(yōu)先投資。網(wǎng)絡(luò)競爭力情況數(shù)據(jù)采集于網(wǎng)優(yōu)部門。

評估網(wǎng)絡(luò)之間的差異有多種方法，比較簡便可行的是測試做差法，如圖3所示。

（4）維度四：微網(wǎng)格業(yè)務(wù)拓展計劃

微網(wǎng)格業(yè)務(wù)拓展計劃是指各區(qū)分對所轄區(qū)域內(nèi)，微網(wǎng)格業(yè)務(wù)增長比例的預(yù)估計劃，對區(qū)分重點發(fā)展區(qū)域優(yōu)先資源保障。微網(wǎng)格該項指標(biāo)越高越需優(yōu)先投資。微網(wǎng)格業(yè)務(wù)拓展計劃數(shù)據(jù)采集于市場、銷售、區(qū)分公司等業(yè)務(wù)部門。

（5）維度五：市場潛力分析

投資規(guī)劃的步驟范文第2篇

丁國良表示，教育金本身的特點決定了父母需要花費更多的時間和精力來進行周密的規(guī)劃。教育金總費用龐大，持續(xù)周期長，前后跨度20年左右，總資金可能比購房支出還多。父母親應(yīng)能夠做好規(guī)劃，長期堅持，避免到時候捉襟見肘，耽誤了孩子的教育。

4個步驟

制定教育金計劃是一個復(fù)雜且需要專業(yè)知識的過程。它不僅需要家長全面考量目前的情況，還需要根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)與信息，預(yù)測出十年、幾十年之后的狀況，并為此制定規(guī)劃，持之以恒。丁國良建議，可以按照以下4個步驟來制定教育金計劃。

估計預(yù)算

根據(jù)孩子的特點和家庭的實際情況，確定預(yù)期教育程度，并根據(jù)當(dāng)前教育的費用水平，估算出所需要的費用。幼兒園、小學(xué)、初中、高中和大學(xué)是絕大部分孩子都必須經(jīng)歷的普通學(xué)歷教育過程，這部分的費用是必不可少的。之后的碩士、博士或者海外留學(xué)，則會因人而異。而這部分的費用也往往占據(jù)整個教育費用的很大比例。

了解費用

為了更精確了解所需教育金的金額，需設(shè)定一個通脹率，計算未來孩子入學(xué)時所需要的實際費用。同時，還需要把教育費用的增長率考慮在內(nèi)。需要特別提醒的是，教育費用的增長率一般要比通脹率高。在計算時，家長還應(yīng)在通脹率上加上2～3個百分點，如假定未來某階段的通脹率為4%，教育費用的增長率則為6%～7%。

計算缺口

在銀行專業(yè)人士或其他專業(yè)機構(gòu)人士的協(xié)助下，計算出所需要的投資金額和資金缺口。這一步非常重要，此后全部的投資計劃都基于此進行。通過對未來所需費用的貼現(xiàn)，可確定一次投資所需費用或分次投資所需資金。

選擇工具

根據(jù)風(fēng)險偏好及投資期限，選擇適當(dāng)?shù)耐顿Y工具并實施理財計劃。在選擇投資工具時，應(yīng)考慮諸多因素，包括目前所持有本金、自身的風(fēng)險抵抗能力、期望回報等。在實施理財計劃的過程中，也需要經(jīng)常關(guān)注，及時對整個投資計劃進行調(diào)整。在前階段，可采取較為積極的投資策略，而在后階段，隨著孩子長大，距離使用教育金的時間越來越近，應(yīng)采取穩(wěn)健保守的投資策略。

3個原則

鑒于教育金所具備的特點，合理規(guī)劃顯得必不可少。丁國良建議應(yīng)遵循提前規(guī)劃、專款專用、保值增值的原則，以保證教育金的安全。

提前規(guī)劃

丁國良特別強調(diào)，提前規(guī)劃是教育金籌備過程中的首要原則。教育金屬于必需花費，在時間上沒有彈性。它與其他的消費如購車、買房不同，不可能因為資金不足而推遲。都要求家長具備提前規(guī)劃的意識，確定好目標(biāo)，做到未雨綢繆。

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教育金的籌備貫穿孩子的整個教育階段，周期較長。丁國良提醒，很多人容易犯的一個錯誤就是定力不夠，在中途把教育金用于其他用途，等孩子進入大學(xué)或需要繼續(xù)深造的時候，才發(fā)現(xiàn)資金不足。?？顚Ｓ檬墙逃鸹I備過程中應(yīng)該遵循的重要原則。

投資規(guī)劃的步驟范文第3篇

關(guān)鍵詞:投資組合 模型 均值—方差 隨機規(guī)劃

一、引言

由于投資收益和風(fēng)險的不確定性，個體投資者和金融機構(gòu)面臨的核心問題就是如何在不確定的環(huán)境下對資產(chǎn)進行有效的配置，實現(xiàn)資產(chǎn)回報的最大化與所承擔(dān)風(fēng)險最小化的均衡，即如何進行投資組合的選擇。美國經(jīng)濟學(xué)家Harry M. Markowitz于1952年發(fā)表題為《資產(chǎn)組合》的文章與1959年出版同名專著，詳細(xì)闡述了“資產(chǎn)組合”的基本假設(shè)、理論基礎(chǔ)與一般原則，標(biāo)志著數(shù)量化方法進入了投資研究領(lǐng)域。經(jīng)過50多年的發(fā)展，投資組合理論的研究取得了很大的進展。

二、投資組合選擇相關(guān)概念

1.投資組合

對投資組合概念的理解可以從物質(zhì)和行為兩個層次進行，首先，從物質(zhì)層面上看，投資組合一般指投資者有意識的將資金分散投放于多種投資項目而形成的投資項目或資產(chǎn)的群組；其次從行為層面上看，投資組合是指配置各種資產(chǎn)以符合投資者對風(fēng)險和收益等需求的過程。

有效的投資組合必須達到或接近資產(chǎn)收益最大化與風(fēng)險最小化的均衡狀態(tài)，具體來講應(yīng)滿足以下兩個條件：一是在期望收益率給定的條件下，使得風(fēng)險最小化；二是在風(fēng)險給定的條件下，使得期望收益率最大化。有效投資組合可以構(gòu)成資產(chǎn)的有效邊界，或者稱為有效前沿。

2.投資組合選擇

投資組合選擇的概念與投資組合和有效投資組合的概念密切相關(guān)，是指研究如何把財富分配到不同的資產(chǎn)中，以達到在給定風(fēng)險水平下最大化收益，或者在收益一定的情況下最小化風(fēng)險的過程。這種投資風(fēng)險與收益的權(quán)衡貫穿于投資活動的始終，是投資決策與管理的基本問題之一。

三、投資組合選擇模型

1.均值—方差模型

20世紀(jì)50年代，Markowitz從投資者如何通過多樣化投資來降低風(fēng)險這一角度出發(fā)，提出了“均值—方差”模型，創(chuàng)立了投資組合理論。均值—方差模型依賴的假設(shè)條件主要有:(1)證券市場是完全有效的;(2)證券投資者都是理性的;(3)證券的收益率性質(zhì)由均值和方差來描述;(4)證券的收益率服從正態(tài)分布;(5)各種證券的收益率的相關(guān)性可用收益率的協(xié)方差表示;(6)每種資產(chǎn)都是無限可分的;(7)稅收及交易成本等忽略不計。在此前提下，投資者從眾多資產(chǎn)組合均值—方差集中尋求帕累托最優(yōu)解。但均值—方差模型與效用理論只有當(dāng)投資者的效用函數(shù)是二次的或者收益滿足正態(tài)分布的條件時，才能完全符合，而這樣的條件在實際中常常難以滿足，因此均值—方差模型在實際應(yīng)用中受到了較多的限制。

2.單指數(shù)模型

1963年Sharpe提出了單指數(shù)模型，用對角線模式來簡化方差—協(xié)方差矩陣中的非對角元素，假設(shè)各個證券是獨立的且其收益率僅與市場因素有關(guān)，如證券市場指數(shù)、國民生產(chǎn)總值、物價指數(shù)等，即證券收益率可由單一的外在指數(shù)決定，從而大大地簡化了模型的分析與計算工作量，解決了均值—方差模型在實際應(yīng)用過程中的計算困難。

3.MM理論

Modigliani和Miller在研究企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和企業(yè)價值之間的關(guān)系時，提出了無套利均衡思想，即所謂的MM理論。無套利分析方法是當(dāng)今金融工程面向產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)和實施的基本分析方法，并成為現(xiàn)代金融學(xué)研究的基本方法.

4.均值—絕對偏差模型

Konno和Yamazaki運用絕對偏差風(fēng)險函數(shù)代替了Markowitz模型中的方差作為風(fēng)險度量的函數(shù)，建立了均值—絕對偏差投資組合選擇模型，通過求解一個線性規(guī)劃問題來達到均值—方差模型的目標(biāo)，從而既能保持均值—方差模型中好的性質(zhì)，又避免了求解過程中的計算困難。

四、動態(tài)投資組合選擇模型

從上述投資組合選擇模型的發(fā)展中，可以看出理論界對于投資組合中收益與風(fēng)險的認(rèn)識與度量不斷加深。但這些模型對于投資組合選擇問題的考量都是基于靜態(tài)或單階段的，然而在實踐中，投資行為卻往往是動態(tài)的和長期的。因此，將時間與不確定性相聯(lián)系，分析動態(tài)過程的投資問題，并在模型中考慮到投資者在每個階段之初根據(jù)上一階段的情況調(diào)整投資策略，來適應(yīng)收益率的變化和不確定因素帶來的波動，成為動態(tài)投資組合選擇模型的主要問題。

隨機規(guī)劃是在不確定條件下解決決策問題的有力分析方法，針對隨機規(guī)劃中對隨機變量的不同處理方案，隨機規(guī)劃可以分為三類：第一種也是最常見的一種方法，取隨機變量所對應(yīng)函數(shù)的數(shù)學(xué)期望，從而把隨機規(guī)劃轉(zhuǎn)化為一個確定的數(shù)學(xué)規(guī)劃，這種在期望值約束下，使目標(biāo)函數(shù)的期望達到最優(yōu)的模型通常稱為期望值模型；第二種由Charnes和Cooper提出，主要針對約束條件中含有隨機變量，且必須在觀測到隨機變量的實現(xiàn)之前作出決策的問題，其解決辦法是允許所作決策在一定程度上不滿足約束條件，但該決策應(yīng)使約束條件成立的概率不小于某一置信水平；第三種由Liu提出，其主要思想是使事件實現(xiàn)的概率在不確定環(huán)境下達到最大化的優(yōu)化問題。

Mossin于1968年首先提出多階段投資組合問題，用動態(tài)規(guī)劃的方法將單階段模型推廣到多階段的情況，但由于不能直接用動態(tài)規(guī)劃方法求解，始終未能得到象單階段一樣形式的解析解，直到Li等在2000年用嵌入的思想方法得到了多階段均值—方差投資組合選擇問題的解析最優(yōu)有效策略和有效前沿的解析表達式。

近年來，隨著計算技術(shù)和信息技術(shù)的發(fā)展，隨機規(guī)劃的方法在動態(tài)投資組合選擇的研究和實踐中取得了很多成果。如：Kallberg、White 和Ziemba提出了投資組合選擇隨機規(guī)劃模型的一般理念；Kusy和Ziemba將隨機規(guī)劃模型應(yīng)用于銀行的資產(chǎn)負(fù)債管理；Kouwenberg介紹了用于資產(chǎn)負(fù)債管理的隨機規(guī)劃的一般模型及相應(yīng)的情景生成方法；Frank Russell公司和Yasuda保險公司開發(fā)的多階段隨機規(guī)劃模型，以多重周期的方式確定最優(yōu)化投資策略，并將其運用于財產(chǎn)與意外保險領(lǐng)域；Towers Perrin公司開發(fā)了CAP:Link 系統(tǒng)以幫助其客戶了解涉及資本市場投資的風(fēng)險與機會等。

隨機規(guī)劃模型通過構(gòu)造代表不確定性因素未來變動情況的情景樹，作為狀態(tài)輸入，將決策者對不確定性的預(yù)期加入到模型中，可以將諸多市場與環(huán)境因素加入多階段投資組合選擇模型中，具有很大的靈活性和很強的應(yīng)用性。但隨機規(guī)劃模型由于其求解的難度會隨模型考慮的范圍和考慮的階段數(shù)的增加而急劇增加，因此對算法的依賴程度較大。

隨機規(guī)劃投資組合選擇模型是建立在對利率、通貨膨脹率、投資收益率等隨機變量的參數(shù)化基礎(chǔ)上，建立模型，找出最佳的投資組合，其步驟為:(1)生成未來經(jīng)濟元素，包括利率、股市、債券等證券市場收益率、通貨膨脹率等;(2)根據(jù)研究對象的特征，研究其現(xiàn)金流量;(3)選擇目標(biāo)函數(shù)和約束條件，建立隨機規(guī)劃模型；(4)將步驟(1)、(2)中產(chǎn)生的隨機參數(shù)值載入模型求解，解釋其涵義并加以改進;(5)對投資組合進行決策。

投資規(guī)劃的步驟范文第4篇

關(guān)鍵詞：居住區(qū)；建筑；設(shè)計規(guī)劃

居住區(qū)的建筑設(shè)計規(guī)劃是建筑專業(yè)的一個分支，通過科學(xué)的設(shè)計規(guī)劃，出具最為合理的戶型，能夠使城市的用地矛盾得到緩解，使居住區(qū)的環(huán)境得以優(yōu)化。當(dāng)前我國對居住區(qū)建筑設(shè)計規(guī)劃的研究及應(yīng)用水平還有待提高，建筑設(shè)計師應(yīng)看到設(shè)計規(guī)劃的重大意義，積極借鑒國外先進經(jīng)驗，提升國內(nèi)居住區(qū)的建筑設(shè)計規(guī)劃水準(zhǔn)。

一、居住區(qū)建筑設(shè)計規(guī)劃的概念

居住區(qū)建筑設(shè)計規(guī)劃就是要求設(shè)計師從規(guī)劃目標(biāo)出發(fā)，運用相關(guān)的設(shè)計規(guī)劃知識，遵循設(shè)計規(guī)劃原理，對項目環(huán)境和條件進行調(diào)查，并做出合理分析，出具科學(xué)的設(shè)計規(guī)劃方案，力求滿足投資方要求并兼具實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益。

二、居住區(qū)建筑設(shè)計規(guī)劃的具體內(nèi)容

（一）居住區(qū)項目定位

建筑設(shè)計師首先要對項目所處的位置及配套設(shè)施做到心中有數(shù)，了解居住區(qū)內(nèi)建筑的層數(shù)，明確需要設(shè)計規(guī)劃的建筑是多層建筑還是高層建筑，以此來推算建設(shè)周期和投資成本。另外還需對項目的建設(shè)檔次進行定位，明確住宅的消費群體和消費需求，將收集到的調(diào)查資料進行科學(xué)分析，以此為依據(jù)來做好居住區(qū)的檔次定位。

（二）居住區(qū)功能分析

對居住區(qū)進行功能分析意義重大，科學(xué)的功能分析能夠提升投資成功率。功能分析的內(nèi)容包括：住宅用地分析、道路用地分析、公共設(shè)施用地分析、及綠地分析等。

（三）居住區(qū)環(huán)境分析

對居住區(qū)的環(huán)境分析應(yīng)包括兩個方面，一是自然環(huán)境，如項目所在地的空氣狀況、日照強度、水質(zhì)條件、生活私密性等等；二是社會環(huán)境，如交通條件、配套設(shè)施、物業(yè)水平及居住區(qū)的智能化程度等等。

（四）居住區(qū)建筑密度

居住區(qū)的建筑設(shè)計規(guī)劃還要處理好建筑密度的問題，設(shè)定合理的建筑密度能夠提升居民的生活舒適度，保證住戶的居住質(zhì)量。通過實踐與調(diào)查可以得知，建筑之間設(shè)置25%左右的密度較為適合。

三、居住區(qū)建筑設(shè)計規(guī)劃的步驟和方法

（一）確定項目目標(biāo)

開展設(shè)計規(guī)劃的第一步就是將項目目標(biāo)確定下來，為后續(xù)工作的開展提供方向。首先，建筑設(shè)計師要做好項目定位，項目定位涉及的考慮因素包括：項目所處的地理位置、經(jīng)濟環(huán)境、形象框架、價格定位、潛在優(yōu)劣勢、盈利可能性等等。工作人員需要將項目的相關(guān)資料收集齊全，通過設(shè)計師的科學(xué)分析來明確項目的大方向。另外，設(shè)計師不能忽視投資方的利益，將投資方的經(jīng)濟效益納入項目目標(biāo)的確定當(dāng)中，保證投資方能夠通過項目建設(shè)獲取最大利潤。同時，設(shè)計師還需在規(guī)劃階段進行社會產(chǎn)品的創(chuàng)造，履行設(shè)計師的職責(zé)。

（二）成立設(shè)計小組

居住區(qū)的建筑設(shè)計規(guī)劃工作非設(shè)計師一己之力就可以完成的，因而在明確了項目目標(biāo)之后，就要組織成立設(shè)計規(guī)劃小組，由專門人員對各部分工作負(fù)責(zé)。組內(nèi)除了主要的建筑設(shè)計師外，還需要市場調(diào)研人員、營銷人員、成本分析人員及設(shè)計規(guī)劃的總領(lǐng)導(dǎo)等。組內(nèi)人員除了完成分內(nèi)的工作之外，還應(yīng)與其他部門的人員保持密切聯(lián)系，通過相互協(xié)調(diào)來提升設(shè)計工作質(zhì)量。在小組成立及運行的過程中，要始終與投資商保持順暢的溝通，滿足投資商的要求，確保設(shè)計小組的構(gòu)成和運作能夠發(fā)揮最大作用，使投資商獲得最大效益。

（三）收集規(guī)劃依據(jù)

收集規(guī)劃依據(jù)是一個較為復(fù)雜的過程，涉及的因素很多，需要規(guī)劃小組派駐專門人員來完成對自然環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、市場環(huán)境的調(diào)查。在自然條件方面需要了解項目所出位置的交通情況、未來規(guī)劃、植被現(xiàn)狀、主要風(fēng)向、地質(zhì)條件等等。從經(jīng)濟環(huán)境方面來說，設(shè)計規(guī)劃小組要對項目周邊的經(jīng)濟狀況有所了解，出具投資回報率、建設(shè)進度、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的研究報告。另外還需做好項目市場環(huán)境的調(diào)查，市場調(diào)查的主要內(nèi)容包括：居住區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑形式、消費者的購買需求、區(qū)域內(nèi)的售價水平等等，對項目未來的市場前景做出預(yù)測。規(guī)劃小組還可根據(jù)自身能力開展更加深入的市場調(diào)研，對同區(qū)域內(nèi)的戶型特點、裝修檔次、建筑形象、銷售周期等進行更加全面的了解。

（四）進行資料分析

完成資料收集工作之后，規(guī)劃設(shè)計小組就要對資料進行科學(xué)處理和分析，保證設(shè)計的合理性。首先，要了解資料的主要來源，通常以下幾種來源較為可靠：投資商提供的技術(shù)方面的資料、發(fā)表的專業(yè)設(shè)計論文及著作、從專業(yè)網(wǎng)站上查詢到的設(shè)計資料、自主調(diào)研獲得的數(shù)據(jù)等。其次，要對資料進行定性，考察資料的全面性，對設(shè)計規(guī)劃的重點進行分析，及時發(fā)現(xiàn)新問題，并迅速收集解決新問題的相關(guān)資料。第三，在完成基本的定性分析之后對資料進行量化計算，借用計算機等工具，確保計算結(jié)果的科學(xué)性和正確性。

（五）做出規(guī)劃決策

規(guī)劃決策是居住區(qū)建筑設(shè)計規(guī)劃的重點，需要考慮的主要環(huán)節(jié)包括以下幾個方面：首先是居住區(qū)的功能組成，通常居住區(qū)都會設(shè)有住宅、銀行、商超、居委會、醫(yī)院、學(xué)校等設(shè)施，規(guī)劃小組要從市場定位出發(fā)來劃定各類設(shè)施的面積及建筑類別，并將各項技術(shù)指標(biāo)確定下來。其次，要規(guī)劃好居住區(qū)的交通組織方式。選用具有最佳停車效率和空間利用率的停車方式；地下人防的面積要控制在設(shè)計規(guī)范之內(nèi)，位置的選擇則要力求經(jīng)濟；有效節(jié)省停車空間，在滿足基本人車分流要求的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)人車合道共存。

（六）出具設(shè)計方案

在完成了一系列的調(diào)查、分析、準(zhǔn)備工作之后，規(guī)劃小組要輔助設(shè)計師出具設(shè)計方案，展示設(shè)計規(guī)劃的成果。方案中的應(yīng)有條目包括：項目概況、分析結(jié)果、市場定位、布局規(guī)劃、開發(fā)分期、設(shè)計理念、投資估算、技術(shù)及設(shè)備要求、施工進度安排等等。力求在設(shè)計方案當(dāng)中將項目涉及的各項工作和細(xì)節(jié)交代清楚，與投資方達成共識，為居住區(qū)的建設(shè)設(shè)計規(guī)劃工作畫上一個完美的句點。

結(jié)束語：

我國的居住區(qū)建筑設(shè)計規(guī)劃仍處于上升階段，建筑設(shè)計師應(yīng)牢牢把握設(shè)計規(guī)劃的內(nèi)容，在具體設(shè)計中按照正確步驟，采用科學(xué)方法來完成建筑設(shè)計規(guī)劃工作。力求通過設(shè)計規(guī)劃來求得最大的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。

參考文獻：

[1]姜勁松，林炳耀.對我國城市社區(qū)規(guī)劃建設(shè)理論、方法和制度的思考[J].城市規(guī)劃匯刊，2010（03）.

投資規(guī)劃的步驟范文第5篇

關(guān)鍵詞：城市電網(wǎng)規(guī)劃；層次分析法；應(yīng)用

中圖分類號：TU984文獻標(biāo)識碼： A

電網(wǎng)結(jié)構(gòu)問題日漸突顯，不僅跟不上用戶需求，甚至制約了經(jīng)濟建設(shè)。如何構(gòu)建合理與經(jīng)濟，符合發(fā)展需求城市電網(wǎng)，成為電網(wǎng)規(guī)劃要考慮重點。實際上，電網(wǎng)規(guī)劃是極為復(fù)雜的，涉及眾多關(guān)聯(lián)分布系統(tǒng)，規(guī)劃時綜合考慮確定與不確定因素，包括環(huán)保、走線與投資等問題。層次分析法是多屬性決策方法，能處理不確定因素多屬性決策問題，用于電網(wǎng)規(guī)劃綜合評判價值較高。

1.城市電網(wǎng)的規(guī)劃

城市中電網(wǎng)規(guī)劃一個目的是做完近期項目決策，近期指1到5年，依據(jù)近期規(guī)劃結(jié)果，根據(jù)電網(wǎng)現(xiàn)狀，提出系列建設(shè)項目，決定先建那些項目與后建哪些項目。電力市場化與電力企業(yè)改革逐步深化，決策時經(jīng)濟因素日益重要，研究一定資金約束下項目評判決策法。

項目決策有兩個子問題，多屬性評判，可行性研究上綜合考慮回報與可靠性等因素，對項目綜合評判；資源分配，根據(jù)評判結(jié)果考慮項目成本與資金約束條件，決定優(yōu)先建哪些項目。

2.城市電網(wǎng)的規(guī)劃問題

城市電網(wǎng)規(guī)劃涉及很多決策制定問題，有三項最重要，一個是變電站位置與容量選擇。二是各個區(qū)電壓等級選擇，三是負(fù)荷水平選擇。以往經(jīng)驗，解決三個問題用綜合決策理論，對各個決策進行有效篩選，通過提出問題評定這些決策，審核這些決策是否能解決問題與解決尺度，最后根據(jù)指標(biāo)完成決策。

電網(wǎng)規(guī)劃重要問題是，經(jīng)驗太少，由于過去電力沒普及千家萬戶，研究這方面專家很少，對解決問題參考文獻很少，目前方法通過近期摸索和試驗得出經(jīng)驗，用到實際中會出現(xiàn)這樣或那樣差錯，城市電網(wǎng)發(fā)展相對較慢。

1.1層次分析法基礎(chǔ)，這里所說層次分析法是基于區(qū)間的，其前身是層次分析法，是1977年Satty提出，簡稱AHP，這種方法通過對事情定性與定量結(jié)合綜合處理，得出具體決策。它由于靈活性、簡潔性與科學(xué)性著稱，在社會與經(jīng)濟領(lǐng)域及其他決策制定上得到廣泛應(yīng)用。區(qū)間層次法關(guān)鍵是將復(fù)雜問題條理化和清晰化，這樣可以將問題分解，再利用測度理論，通過其要素相互間比較，用相對標(biāo)度把決策人員判斷合理分析，逐層創(chuàng)建判斷矩陣，求解其權(quán)重，最后計算決策綜合權(quán)重和對其排序。

1.2區(qū)間層次法形成，層次分析法近乎完美，隨著時間推移，該法顯示美中不足，可能制定決策中，對信息采集不特別全面，可能進行元素比較時出現(xiàn)盲目主觀判斷，缺少事實依據(jù)，主觀判斷用點值表述結(jié)果，顯然對結(jié)果影響很大。區(qū)間層次法應(yīng)運而生，點值會影響結(jié)果，換成區(qū)間數(shù)代替其表述。區(qū)間層次法也是分析方法，簡稱IAHP，I表示區(qū)間，區(qū)間層次法原理將從前層次分析法和現(xiàn)代數(shù)學(xué)的區(qū)間數(shù)學(xué)結(jié)合，用區(qū)間數(shù)代替點值，形成判斷矩陣，再求權(quán)重向量，用區(qū)間數(shù)矩陣與向量計算得到綜合權(quán)重，再對其排序。這種方法不僅能避免層次法中點值的不確定性，區(qū)間數(shù)上限和下限相等，區(qū)間數(shù)化為點值，在層次法中使用點值可看作區(qū)間層次法的特殊情況。

1.3區(qū)間層次法步驟,區(qū)間層次法過程和層次分析法相同，先有效分解數(shù)據(jù)，再有機整合，具體步驟是：首先創(chuàng)建層次結(jié)構(gòu)，把數(shù)據(jù)逐層分解，這樣能化解難題，其次創(chuàng)建方案屬性決策表，該表根據(jù)決策具體情況，還要抓決策核心內(nèi)容，這樣的決策表能真實對策，再次產(chǎn)生判斷矩陣，這個步驟簡單，判斷矩陣是把決策表內(nèi)容化成框架格式，再校驗產(chǎn)生判斷矩陣的一致性，求解矩陣權(quán)重，最后根據(jù)求出數(shù)據(jù)算出綜合權(quán)重和排序。

針對這些步驟有序進行，不可疏忽任何一步，因為一個方面有失誤，都會影響到結(jié)果，影響決策產(chǎn)生。

3.區(qū)間層次法在電網(wǎng)規(guī)劃評判中應(yīng)用

用區(qū)間層次發(fā)對電網(wǎng)規(guī)劃綜合評判，要創(chuàng)建層次結(jié)構(gòu)、屬性決策表、判斷矩陣、校驗矩陣、解權(quán)重、權(quán)重計算與排序，獲得評判結(jié)果。

2.1創(chuàng)建層次結(jié)構(gòu)。用區(qū)間層次法對電網(wǎng)規(guī)劃綜合評判關(guān)鍵是創(chuàng)建層次結(jié)構(gòu)，主要作用將影響電網(wǎng)規(guī)劃因素簡化。創(chuàng)建層次結(jié)構(gòu)，先要分析影響電網(wǎng)規(guī)劃的因素，理清因素間關(guān)系。這些因素有線路條數(shù)和長度、場站數(shù)、倉儲裕量、運行費用、變電站數(shù)、區(qū)站裕量和占地環(huán)境等。層次結(jié)構(gòu)根據(jù)這些因素關(guān)系創(chuàng)建，所有層次分析需進行計算圍繞結(jié)構(gòu)展開，最終求綜合權(quán)重，獲得電網(wǎng)規(guī)劃評判優(yōu)越性評分。獲得權(quán)重前，需要算出局部權(quán)重與方案權(quán)重，也是局部評分與方案評分，計算權(quán)重需收集因子屬性信息，這些信息反應(yīng)于方案決策表中。

2.2方案決策表建立。方案決策表根據(jù)結(jié)構(gòu)因子屬性形成，各因子屬性有定量數(shù)據(jù)與定性數(shù)據(jù)，定量數(shù)據(jù)像線路長、網(wǎng)損率與變電站數(shù)等。定性數(shù)據(jù)像變電站影響、站點浪費與負(fù)荷經(jīng)濟性等。根據(jù)不同電網(wǎng)規(guī)劃中各因子屬性，形成方案決策表，可簡單的把復(fù)雜因子數(shù)字化。

2.3屬性矩陣。方案決策表基于電網(wǎng)規(guī)劃各因子數(shù)據(jù)化，通過方案連接層次得出局部權(quán)重，需建立判斷矩陣。判斷矩陣根據(jù)各因子子因子和父因子重要性比較形成，通過重要性比較，獲得子因子對于父因子權(quán)重，形成對應(yīng)屬性的判斷矩陣。根據(jù)該判斷矩陣，可輕松形成對于方案判斷矩陣。判斷方案經(jīng)濟性，可通過運行費與投資估算兩因子比較相對經(jīng)濟性重要性。

2.4權(quán)重求解，算出因子局部權(quán)重，基于因子局部權(quán)重算出向上一層權(quán)重，最終逐層向上算出獲取方案綜合權(quán)重。對電網(wǎng)規(guī)劃幾個方案綜合權(quán)重計算后，選擇最優(yōu)的方案，對各方案綜合權(quán)重排序。一般用可能度矩陣法排序，對各方案權(quán)重兩兩比較，創(chuàng)建起點值矩陣，對方案綜合評判得出相對優(yōu)越性，最終選擇最優(yōu)方案。

4.總結(jié)

區(qū)間層次法使用，化解了評判決策中出現(xiàn)各種難題，能將專家的經(jīng)驗與科學(xué)計算結(jié)合，將專家經(jīng)驗納入決策中，降低決策不確定性。這種分析法操作簡單，工作量不大，短期內(nèi)輕松得出合理結(jié)論，在以后電網(wǎng)規(guī)劃中極力推廣和納入日常工作體系中。電網(wǎng)規(guī)劃要考慮經(jīng)濟性和發(fā)展性、合理性等，做好電網(wǎng)規(guī)劃對經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)有重要意義。實際上，電網(wǎng)規(guī)劃不能局限發(fā)展現(xiàn)狀，需略有超前，但規(guī)劃失誤會造成投資浪費，影響電網(wǎng)的服務(wù)水平與能力。

參考文獻：

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