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資產(chǎn)評估的評估范圍范文第1篇

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；價(jià)值類型

中圖分類號(hào)：F23文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、引言

資產(chǎn)評估作為一門新興的社會(huì)活動(dòng)和行業(yè)，在國外已有一百多年的歷史，在我國也走過了十幾個(gè)年頭。近年來，我國評估行業(yè)在資產(chǎn)評估方法研究和使用方面取得了重大進(jìn)展，而對價(jià)值類型的研究，盡管有一定的進(jìn)展，但爭議很大。資產(chǎn)評估的價(jià)值類型是資產(chǎn)評估中使用頻率很高的一個(gè)專業(yè)術(shù)語，然而，人們在使用資產(chǎn)評估價(jià)值類型這一內(nèi)容時(shí)，對其理解和表達(dá)又是極為寬泛的。所以，有必要對已有的主要研究觀點(diǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)。

二、資產(chǎn)評估價(jià)值類型定義及分類

資產(chǎn)評估中的價(jià)值類型是指人們對資產(chǎn)評估結(jié)果價(jià)值屬性的定義及其表達(dá)方式。不同的價(jià)值類型反映出資產(chǎn)評估結(jié)果的不同價(jià)值屬性，同一資產(chǎn)的不同價(jià)值類型所反映出的評估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上也往往存在著較大差異。因此，對資產(chǎn)評估價(jià)值類型定義標(biāo)準(zhǔn)的把握實(shí)際上包含著人們對資產(chǎn)評估的理解和把握，同時(shí)對于資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性也有著重要的意義。

由于所處的角度不同，以及對資產(chǎn)評估價(jià)值類型理解方面的差異，人們會(huì)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)、條件和依據(jù)去劃分資產(chǎn)評估的價(jià)值類型。從我國資產(chǎn)評估實(shí)際情況來看，資產(chǎn)評估的價(jià)值類型大致有四種分法和用法：第一種是以資產(chǎn)評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式來劃分資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，具體包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格；第二種是從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來劃分資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，具體包括繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值；第三種是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，包括抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等；第四種是以資產(chǎn)評估的價(jià)值類型及其合理性指向來劃分資產(chǎn)評估價(jià)值類型，包括市場價(jià)值和非市場價(jià)值。

三、四種價(jià)值類型分類解析

我們暫且不論資產(chǎn)評估價(jià)值類型可能還有其他的劃分方法，以及更多的價(jià)值類型。就目前資產(chǎn)評估理論界和實(shí)務(wù)界使用中的資產(chǎn)評估價(jià)值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性進(jìn)行分析，為在理論上正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，在資產(chǎn)評估實(shí)踐中正確選擇和使用資產(chǎn)評估價(jià)值類型，在資產(chǎn)評估報(bào)告中明確披露資產(chǎn)評估價(jià)值類型，以及更好地理解與把握《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》中提出的注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)需要明確的價(jià)值類型，筆者通過查閱資料，對目前我國資產(chǎn)評估實(shí)踐中使用，以及資產(chǎn)評估理論界對此所整理出的四類資產(chǎn)評估價(jià)值類型分析如下：

第一種劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承襲了現(xiàn)代會(huì)計(jì)理論中關(guān)于資產(chǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)緊密地聯(lián)系在一起。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，資產(chǎn)評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是資產(chǎn)評估的核心內(nèi)容，每一項(xiàng)具體的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)都只有唯一的資產(chǎn)評估估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與之對應(yīng)。資產(chǎn)評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在資產(chǎn)評估中起到尺度和準(zhǔn)繩的作用。既然資產(chǎn)評估有四種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，自然資產(chǎn)評估結(jié)果就有四種價(jià)值類型。

第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評估結(jié)果的假設(shè)前提條件，強(qiáng)化了評估人員對評估假設(shè)前提條件的運(yùn)用，同時(shí)也基本表明了評估結(jié)果的性質(zhì)。

第三種劃分方法強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價(jià)值類型。這種劃分方法能給人以明了直接的感覺，即每一具體評估目的下的資產(chǎn)評估結(jié)果就是服務(wù)和滿足這一特定評估目的的，評估結(jié)果不能張冠李戴。

第四種劃分方法主要是從評估結(jié)果的運(yùn)用性質(zhì)和使用范圍的角度來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型。從大的方面劃分為市場價(jià)值和非市場價(jià)值。這種劃分方法著力突出資產(chǎn)評估結(jié)果相對于引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為的適用性，以及這個(gè)評估結(jié)果在多大范圍內(nèi)使用仍能保持該結(jié)果的相對合理性。

我們知道，我們劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型的基本目的有兩個(gè)：一是通過合理劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型為評估人員明確資產(chǎn)評估的目標(biāo)；二是通過合理劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型避免評估報(bào)告使用人誤解誤用資產(chǎn)評估報(bào)告。如果從這一個(gè)角度出發(fā)，將資產(chǎn)評估結(jié)果劃分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值，以及市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值這兩種分類方法可能更具有實(shí)際意義。

將資產(chǎn)評估結(jié)果劃分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值是與資產(chǎn)評估的三大假設(shè)前提對應(yīng)的。這三種價(jià)值是對評估結(jié)果使用者的一種提示，粗略地指明了評估結(jié)果的適用范圍。因此，將評估結(jié)果劃分為持續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值具有一定實(shí)際意義的。但是，上述分類方法尚不能全面地反映影響評估結(jié)果的各種因素對評估結(jié)果，尤其是對評估結(jié)果的性質(zhì)及適用范圍的影響程度。

市場價(jià)值與非市場價(jià)值的分類，在更大的范圍內(nèi)容納了資產(chǎn)評估各種條件對評估結(jié)果的影響，而且非常明了地表明了資產(chǎn)評估結(jié)果的性質(zhì)和適用范圍。資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日交易時(shí)的評估值，它不是一個(gè)事先或?qū)嶋H的市場價(jià)格。作為一種評估值，市場價(jià)值被定義在滿足了公開市場假設(shè)前提條件下，以及其他必須滿足的條件，按評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的最佳或最有可能的使用方式及狀態(tài)進(jìn)行評估所得到的評估結(jié)果。概括地說，市場價(jià)值是資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳或最有可能的使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。在明確了市場價(jià)值定義的基礎(chǔ)上，我們再定義凡不滿足市場價(jià)值定義的其他價(jià)值類型都稱之為非市場價(jià)值。

結(jié)合對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類的主要的兩個(gè)層面的目的，我們可以看到，將資產(chǎn)評估價(jià)值劃分為市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值更有利于實(shí)現(xiàn)劃分資產(chǎn)評估價(jià)值類型的目的。

四、按市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值來劃分評估結(jié)果的意義

按市場價(jià)值與非市場價(jià)值對評估結(jié)果進(jìn)行分類，一是有利于評估人員關(guān)注資產(chǎn)評估的條件和基礎(chǔ)，引導(dǎo)我國資產(chǎn)評估走向相對科學(xué)合理的路上；二是有利于評估人員本身對自己的評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評估人員在撰寫報(bào)告時(shí)更清楚明了地說明其評估結(jié)果的確切含義；三是這種分類方法在明確了評估結(jié)果運(yùn)用及使用范圍的同時(shí)，也便于評估人員將此適用范圍與委托人資產(chǎn)業(yè)務(wù)所要求的評估結(jié)果具體用途相適應(yīng)。

綜上所述，將資產(chǎn)評估的價(jià)值類型分為市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值兩大類旨在合理和有效限定評估結(jié)果的使用范圍。不論是從資產(chǎn)評估價(jià)值類型符合資產(chǎn)評估合理性等相關(guān)條件要求的角度，還是從資產(chǎn)評估價(jià)值類型有助于實(shí)現(xiàn)評估目的，滿足相關(guān)條件約束的方面，或是從價(jià)值類型對注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估操作和評估報(bào)告披露方面指引作用的角度，市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值都應(yīng)該成為資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中規(guī)定的、需要由注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中選擇和明確的價(jià)值類型。

（作者單位：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：

資產(chǎn)評估的評估范圍范文第2篇

1.評估目的

一般來說，外資并購確定成交價(jià)格需經(jīng)過評估、定價(jià)、談判、成交四個(gè)階段。資產(chǎn)評估的目的并不是確定最終成交價(jià)，其只是作為一種工具或手段，為交易各方及評估報(bào)告使用者（如外資主管部門及國有資產(chǎn)管理部門）提供參考依據(jù)。因此，我們應(yīng)該對外資并購中資產(chǎn)評估的作用給予客觀評價(jià)，不應(yīng)高估或低估。但不容忽視的是，在外資并購實(shí)務(wù)中，很多并購當(dāng)事人委托評估機(jī)構(gòu)實(shí)施資產(chǎn)評估的目的僅僅是“走過場”，以滿足外資部門及/或國資部門的文件審核需要；更有甚者，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)指手畫腳，將評估結(jié)果達(dá)到其要求作為委托評估機(jī)構(gòu)或支付評估費(fèi)用的前提條件。

2.評估范圍

在實(shí)施評估前，明確資產(chǎn)評估的范圍也是十分重要和必要的，因?yàn)樵u估的目的和范圍決定了評估工作的組織和評估方法的選擇。評估范圍因并購形式的不同而有所不同：外資并購方式可分為股權(quán)并購和資產(chǎn)并購，亦可分為整體并購和部分并購，相對應(yīng)的資產(chǎn)評估范圍也有所不同。例如在整體并購的情況下，應(yīng)納入評估范圍的資產(chǎn)包括被并購企業(yè)的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和負(fù)債，同時(shí)應(yīng)考慮被并購企業(yè)的商譽(yù)；在部分并購的情況下，資產(chǎn)評估的范圍則只包括一項(xiàng)或幾項(xiàng)資產(chǎn)。此外，交易性質(zhì)、交易架構(gòu)、交易方案及交易稅負(fù)等因素都會(huì)影響到評估范圍的確定。許多評估機(jī)構(gòu)在對企業(yè)并購的評估過程往往只注重對有形資產(chǎn)的評估，而忽略了對無形資產(chǎn)（尤其是商譽(yù)）的評估，導(dǎo)致了評估結(jié)果不公允乃至國有資產(chǎn)的流失。

3.評估機(jī)構(gòu)

外資并購中的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須為中國境內(nèi)依法設(shè)立的具有相應(yīng)資質(zhì)（如國有資產(chǎn)評估）的評估機(jī)構(gòu)，該等評估機(jī)構(gòu)一般由并購當(dāng)事人共同選定。值得注意的是：外資并購中的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和審計(jì)機(jī)構(gòu)不能為同一個(gè)機(jī)構(gòu)。

4.評估方法

資產(chǎn)評估的基本方法有三種：收益法、市場法和成本法。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。

企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路，收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現(xiàn)法；企業(yè)價(jià)值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路，市場法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購案例比較；企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路，以持續(xù)經(jīng)營為前提對企業(yè)進(jìn)行評估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評估方法。

很多資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照企業(yè)凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行資產(chǎn)評估，筆者認(rèn)為該等做法很值得商榷，至少不符合并購規(guī)定所要求的“國際通行的評估方法”。判斷資產(chǎn)的價(jià)值要考慮很多因素，其中包括收益等，而不僅僅是帳面成本?？匆粋€(gè)企業(yè)值不值錢，就是看它的贏利能力，如果把它賣來繼續(xù)經(jīng)營，是看它最終的贏利能力。筆者認(rèn)為，在三種評估方法中，往往可以根據(jù)實(shí)際情況把其中一種作為主要方法，其它的作為次要方法及/或驗(yàn)證方法。

5.評估結(jié)果

評估是一個(gè)藝術(shù)，為了最終得到各方的認(rèn)可，要經(jīng)過很多溝通、討論。在討論過程當(dāng)中，評估師要始終保持其獨(dú)立性。如果出現(xiàn)重大變化或評估報(bào)告有效期(國內(nèi)一般為一年)已過，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行評估。請注意，評估報(bào)告日期和外資并購成交日可能存在較長時(shí)間，專業(yè)律師起草并購合同時(shí)應(yīng)考慮到并購對價(jià)的調(diào)整問題。此外，在外資并購成交價(jià)格低于評估價(jià)格百分之九十的情況下，可能無法獲得外資部門及/或國資部門的認(rèn)可，在此情況下并購當(dāng)事人應(yīng)事先與相關(guān)外資及/或國資部門進(jìn)行充分溝通。

6.國有資產(chǎn)

資產(chǎn)評估的評估范圍范文第3篇

隨著改革開放的不斷深入，資產(chǎn)評估行業(yè)遇到了前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，如何抓住機(jī)會(huì)，迎接挑戰(zhàn)，使資產(chǎn)評估行業(yè)在中國發(fā)展得更完善成為現(xiàn)在資產(chǎn)評估行業(yè)需要關(guān)注的一大問題。通過對資產(chǎn)評估行業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)問題并提出建議。

關(guān)鍵詞：

資產(chǎn)評估；管理體制；機(jī)遇；挑戰(zhàn)

一、資產(chǎn)評估的重要性

資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評定、估算。資產(chǎn)評估作為一種中介服務(wù)行業(yè)，在市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中具有不可替代的地位。在國家財(cái)政稅收方面，資產(chǎn)價(jià)值評估能夠有效保證國家稅收的準(zhǔn)確性；在企業(yè)管理中，通過評估價(jià)值可以幫助企業(yè)預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行投資分析、戰(zhàn)略分析，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的最大化管理；通過資產(chǎn)評估，可以有效合理地配置資源，有利于社會(huì)資源再分配。作為我國社會(huì)主義市場中不可或缺的公正性社會(huì)中介服務(wù)行業(yè)，建立一個(gè)法制完善、行為規(guī)范、管理科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y產(chǎn)評估行業(yè)新體系非常重要。

二、資產(chǎn)評估行業(yè)的現(xiàn)狀

資產(chǎn)評估行業(yè)產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代末，發(fā)展于90年代初，是在改革開放的大潮中興起的新興行業(yè)。由于我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國對資產(chǎn)評估的需求越來越高，在一次次改革中，資產(chǎn)評估行業(yè)在實(shí)踐中飛速發(fā)展著。資產(chǎn)評估這一行業(yè)起源于不動(dòng)產(chǎn)需求，剛起步時(shí)僅僅局限于有形資產(chǎn)的評估，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)范圍不斷擴(kuò)大，被評估資產(chǎn)的類型也日益多樣化，在評估業(yè)比較發(fā)達(dá)的美國、英國、澳大利亞等國，資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)趨于綜合化發(fā)展，例如無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值等的評估業(yè)務(wù)日益增多。面對國際上資產(chǎn)評估行業(yè)的變革，我國資產(chǎn)評估業(yè)也應(yīng)當(dāng)走向國際化，在國際的舞臺(tái)上扮演更加重要的角色，這就對我國的資產(chǎn)評估業(yè)提出了更高的要求。黨的十八屆三中全會(huì)提出的經(jīng)濟(jì)體制改革對資產(chǎn)評估行業(yè)提出了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，混合所有制經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)，不論是產(chǎn)權(quán)多元化還是資產(chǎn)證券化，均離不開資產(chǎn)評估行業(yè)的咨詢服務(wù)，這為我國資產(chǎn)評估行業(yè)向市場化轉(zhuǎn)型提供了契機(jī)，因此中國資產(chǎn)評估業(yè)必須抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，隨著改革的大潮，完成這次轉(zhuǎn)型。

三、資產(chǎn)評估業(yè)存在的問題

由于我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展時(shí)間比較短暫，而且在發(fā)展過程當(dāng)中一直是在實(shí)踐中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)中進(jìn)步，因此我國的資產(chǎn)評估理論并不扎實(shí)，這與事物的發(fā)展規(guī)律相悖，我國的資產(chǎn)評估業(yè)還存在很多問題：1.資產(chǎn)評估的管理不統(tǒng)一在評估行業(yè)中，多種資格同時(shí)存在，不同的資格之間沒有好好溝通，使資產(chǎn)評估市場沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，阻礙了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展，再加上由于行政權(quán)力的插手，嚴(yán)重影響了我國資產(chǎn)評估市場上的公平競爭，不利于資產(chǎn)評估市場的健康發(fā)展。2.我國的資產(chǎn)評估法律體系還不完善，法律法規(guī)制度建設(shè)嚴(yán)重滯后由于發(fā)展時(shí)間短暫，而發(fā)展速度又比較快，我國的資產(chǎn)評估業(yè)還不成熟，各個(gè)部門各說各話，嚴(yán)重制約了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。3.資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)薄弱由于中國資產(chǎn)評估業(yè)起步較晚，在實(shí)踐中學(xué)習(xí)導(dǎo)致對資產(chǎn)評估的具體方法運(yùn)用方面研究的較多，從而忽略了資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論的深入探討，再加上由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，一直借鑒國外的經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致我國沒有形成自己的理論體系，嚴(yán)重影響了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定與執(zhí)行。4.由于我國評估行業(yè)的多頭管理，導(dǎo)致評估基準(zhǔn)等方面的規(guī)定不統(tǒng)一，這就影響了資產(chǎn)評估的公正性由于各部門標(biāo)準(zhǔn)不同，使得資產(chǎn)評估的結(jié)果沒有可比性，不同的機(jī)構(gòu)做出的評估結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)不一，容易出現(xiàn)錯(cuò)漏。5.我國在后續(xù)教育方面不夠重視，沒有形成完善的繼續(xù)教育體系這一缺陷影響了我國資產(chǎn)評估方面高端人才的培養(yǎng)，不利于我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展，也不利于相關(guān)準(zhǔn)則的制定，從而使我國資產(chǎn)評估發(fā)展進(jìn)入了惡性循環(huán)。

四、資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展的對策

1.加強(qiáng)資產(chǎn)評估法制建設(shè)，出臺(tái)《資產(chǎn)評估法》結(jié)合資產(chǎn)評估管理方式的改革和調(diào)整，繼續(xù)深入系統(tǒng)地研究資產(chǎn)評估立法中的關(guān)鍵性問題，在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)上的綜合化、業(yè)務(wù)范圍、評估基準(zhǔn)等方面的規(guī)定上取得了突破性進(jìn)展，加強(qiáng)各部門之間的溝通，，建立一個(gè)系統(tǒng)的、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，并且要加強(qiáng)立法宣傳，讓資產(chǎn)評估法制建設(shè)能夠良好展開。2.培養(yǎng)更多的高端人才，深入研究資產(chǎn)評估的理論基礎(chǔ)由于現(xiàn)在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)范圍變得更加廣泛，在實(shí)操方面也出現(xiàn)了很多技術(shù)上的難題，只有有了扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，才更有利于解決這些技術(shù)難題，推進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。而且高端人才也有利于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則制度的編制，有了統(tǒng)一的基準(zhǔn)更有利于加強(qiáng)資產(chǎn)評估的公正性。3.提高資產(chǎn)評估人員的職業(yè)素質(zhì)，加強(qiáng)資產(chǎn)評估繼續(xù)教育的力度，完善資產(chǎn)評估繼續(xù)教育體系只有提高資產(chǎn)評估人員的職業(yè)素質(zhì)，才能推進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展，因此我們可以根據(jù)行業(yè)發(fā)展的需要拓展培訓(xùn)內(nèi)容，構(gòu)建多層次的培訓(xùn)體系。在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的今天，還可以在互聯(lián)網(wǎng)上構(gòu)建交流平臺(tái)，以加強(qiáng)評估機(jī)構(gòu)以及評估人員之間的溝通與交流。還應(yīng)當(dāng)集中高端人才，編寫繼續(xù)教育資料，這樣有助于培養(yǎng)更多的資產(chǎn)評估高端人才，使資產(chǎn)評估行業(yè)更加專業(yè)化。4.積極面對改革的大潮，積極參與國際上的研討，與國際接軌，激發(fā)資產(chǎn)評估行業(yè)新的生命力我們要及時(shí)把握國際評估行業(yè)的新態(tài)勢，把握全球評估行業(yè)發(fā)展的方向，向管理法制化、業(yè)務(wù)綜合化、市場多樣化、準(zhǔn)則趨同化的目標(biāo)努力，建立一個(gè)更加公正、獨(dú)立的資產(chǎn)評估體系。資產(chǎn)評估行業(yè)是一個(gè)公正的中介服務(wù)行業(yè)，從20世紀(jì)80年代后期發(fā)展至今，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)有了很大的進(jìn)步，但由于行業(yè)的不成熟，依舊有很多不足之處。在不斷發(fā)生變革的今天，中國資產(chǎn)評估行業(yè)面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，只有抓住發(fā)展的機(jī)會(huì)，不斷創(chuàng)新，不斷學(xué)習(xí)，才能帶領(lǐng)我國的資產(chǎn)評估行業(yè)走向又一個(gè)新的巔峰。

參考文獻(xiàn)：

［1］李建.中國資產(chǎn)評估業(yè)存在問題及對策研究［J］.財(cái)經(jīng)問題研究，2014（11）.

［2］肖艷玲，劉劍波.淺談我國資產(chǎn)評估管理中存在的若干問題及相應(yīng)對策［J］.黑龍江對外經(jīng)貿(mào)，2015（9）.

資產(chǎn)評估的評估范圍范文第4篇

【關(guān)鍵詞】財(cái)務(wù)部門 資產(chǎn)評估 意義 策略

要開展好企業(yè)資產(chǎn)評估工作，第一步需要企業(yè)根據(jù)評估工作要求提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，此類數(shù)據(jù)信息絕大部門是來自于企業(yè)財(cái)務(wù)部門。一個(gè)高質(zhì)量的企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果的誕生，離不開完整、客觀的企業(yè)會(huì)計(jì)信息。倘若沒有完整、客觀的會(huì)計(jì)信息，企業(yè)資產(chǎn)評估便無從談起；于此同時(shí)，企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果也能夠起到對財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息予以補(bǔ)充、完善的作用。由此可見，研究企業(yè)財(cái)務(wù)部門在資產(chǎn)評估中的意義有著十分重要的作用。

一、企業(yè)財(cái)務(wù)部門與資產(chǎn)評估的關(guān)系

（1）企業(yè)財(cái)務(wù)部門與資產(chǎn)評估的內(nèi)在聯(lián)系。企業(yè)資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)價(jià)值劑量不僅存在一定關(guān)聯(lián)，又存在一定區(qū)別。企業(yè)資產(chǎn)評估屬于一類獨(dú)立、客觀的價(jià)值計(jì)量，一方面能夠服務(wù)于企業(yè)改制重組、交易收購等經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，一方面能夠準(zhǔn)確呈現(xiàn)企業(yè)資本保全狀況與提升財(cái)務(wù)信息的相關(guān)性，換而言之即能夠促進(jìn)踢狗有效的會(huì)計(jì)信息。

（2）企業(yè)資產(chǎn)評估依賴于企業(yè)財(cái)務(wù)部門，同時(shí)能夠?qū)ζ髽I(yè)財(cái)務(wù)部門予以補(bǔ)充、完善。企業(yè)資產(chǎn)評估對企業(yè)財(cái)務(wù)部門提供的財(cái)務(wù)報(bào)表該主要分析資源有著極大的依賴性，資產(chǎn)評估將財(cái)務(wù)報(bào)表作為重要基礎(chǔ)開展調(diào)整工作，進(jìn)而消除由于會(huì)計(jì)特征、編造會(huì)計(jì)信息等因素影響而造成的資產(chǎn)客觀價(jià)值反映方面存在的相關(guān)問題。而當(dāng)企業(yè)選取公允價(jià)值、可變現(xiàn)凈值及重置成本等非歷史成本標(biāo)準(zhǔn)用以會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)時(shí)，資產(chǎn)評估便能夠有效給出此部分會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。由此表明，企業(yè)資產(chǎn)評估能夠?qū)ζ髽I(yè)財(cái)務(wù)部門予以補(bǔ)充、完善?，F(xiàn)階段，我國相關(guān)法律法規(guī)中同樣規(guī)定了企業(yè)轉(zhuǎn)制、投資、轉(zhuǎn)讓等存在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)狀況下資產(chǎn)的會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，能夠結(jié)合資產(chǎn)評估結(jié)果調(diào)賬或者建賬。這也一定程度上反映出企業(yè)財(cái)務(wù)部門與資產(chǎn)評估相互的緊密聯(lián)系。

二、企業(yè)財(cái)務(wù)部門在資產(chǎn)評估中的意義

由于企業(yè)財(cái)務(wù)部門與資產(chǎn)評估相互有著緊密的聯(lián)系，資產(chǎn)評估便十分值得財(cái)務(wù)部門管理人員予以摸索研究。

（一）財(cái)務(wù)管理的特征

企業(yè)經(jīng)營管理中各式各樣管理活動(dòng)，或是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)價(jià)值本身的管理，或是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)價(jià)值使用的管理，而資產(chǎn)評估中的價(jià)值同樣是企業(yè)經(jīng)營管理的重要目標(biāo)。財(cái)務(wù)管理則是強(qiáng)調(diào)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值本身，對經(jīng)營活動(dòng)開展管理的管理，財(cái)務(wù)管理將企業(yè)所有物質(zhì)資源、經(jīng)營管理過程、結(jié)果科學(xué)地進(jìn)行規(guī)劃和調(diào)整，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益逐步提升，價(jià)值逐步擴(kuò)大的目的。

（二）資產(chǎn)安全完整離不開科學(xué)合理的財(cái)務(wù)管理

企業(yè)經(jīng)營發(fā)展、獲取效益，以資產(chǎn)作為重要物質(zhì)基礎(chǔ)，對資產(chǎn)予以充分有效的管理、管制是企業(yè)財(cái)務(wù)部門的核心工作，企業(yè)財(cái)務(wù)管理方式方法不可單單停留于財(cái)務(wù)核算層面，就好比不僅要對企業(yè)資產(chǎn)開展折舊、攤銷工作，還應(yīng)當(dāng)自資產(chǎn)保值、增值及有效運(yùn)用上花費(fèi)精力。為了有效提升企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營效益，在提升資產(chǎn)基礎(chǔ)管理力度過程中，應(yīng)當(dāng)采取科學(xué)合理的財(cái)務(wù)管理新模式，而與該種財(cái)務(wù)管理新模式中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對自身資產(chǎn)予以內(nèi)部評估。

三、企業(yè)中強(qiáng)化資產(chǎn)評估的有效策略

全面企業(yè)在時(shí)展新形勢下，要與時(shí)俱進(jìn)，大力進(jìn)行改革創(chuàng)新，運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)、理論不斷優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)評估。如何進(jìn)一步的強(qiáng)化企業(yè)中資產(chǎn)評估可以從以下相關(guān)策略著手：

（一）明確全面完整的評估范圍

在企業(yè)中，所有企業(yè)資產(chǎn)均屬于評估對象，都應(yīng)全面完整地進(jìn)行評估，做到賬實(shí)相符。為了確保評估結(jié)果的高質(zhì)量，在資產(chǎn)評估過程中，應(yīng)當(dāng)明確全面完整的評估范圍。強(qiáng)化企業(yè)資產(chǎn)評估行為監(jiān)督、約束。面對企業(yè)改制中存在的資產(chǎn)評估缺失及評估不完善等問題，務(wù)必要制定相關(guān)制度予以監(jiān)督約束，唯有得到有力的監(jiān)督約束，才能確保評估機(jī)構(gòu)、人員在企業(yè)中不做出各式各樣違反法律法規(guī)、職業(yè)道德的行為，進(jìn)而防止評估結(jié)果失真。

（二）確保企業(yè)資產(chǎn)評估方法科學(xué)合理

確保企業(yè)資產(chǎn)評估方法科學(xué)合理，指的是結(jié)合各式各樣評估目的，構(gòu)建規(guī)范的評估準(zhǔn)則，進(jìn)而選擇針對的資產(chǎn)評估方法，促進(jìn)評估結(jié)果能夠客觀、準(zhǔn)確地反映企業(yè)資產(chǎn)實(shí)時(shí)價(jià)值。市場經(jīng)濟(jì)背景下，資產(chǎn)在企業(yè)中起到越來越重要的作用。在企業(yè)資產(chǎn)評估過程中，應(yīng)當(dāng)借鑒發(fā)達(dá)國家企業(yè)資產(chǎn)評估先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對資產(chǎn)評估方法展開逐步創(chuàng)新，開發(fā)出具備我國特色的資產(chǎn)評估方法。全面衡量資產(chǎn)的使用壽命、使用效應(yīng)及發(fā)展前景，結(jié)合資產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)變規(guī)律等，系統(tǒng)運(yùn)用一系列評估指標(biāo)，構(gòu)建較為完備的資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)信息庫，強(qiáng)化企業(yè)資產(chǎn)評估科學(xué)合理性。

（四）提升資產(chǎn)評估人員綜合素質(zhì)

企業(yè)中，不論是哪一項(xiàng)資產(chǎn)評估最終均要通過評估人員完成，即評估人員是實(shí)際資產(chǎn)評估工作中的工作主體?？梢?，唯有構(gòu)建起一支專業(yè)水平高、職業(yè)道德素質(zhì)強(qiáng)的評估隊(duì)伍，才能在評估實(shí)踐中，在處理一系列疑難問題時(shí)，評估人員能夠選取科學(xué)合理的評估方法，并盡可能確保評估工作客觀、鼓勵(lì)性，獲取準(zhǔn)確、公正的評估結(jié)果。伴隨企業(yè)改革的逐步深化，資產(chǎn)評估被提出了諸多新的要求，為了適應(yīng)新形勢，應(yīng)當(dāng)每年不定期組織培訓(xùn)繼續(xù)教育，系統(tǒng)制定培訓(xùn)學(xué)習(xí)內(nèi)容，開展具備一定深度、針對性的理論研究、學(xué)術(shù)探討，確保每位評估人員均可參與其中，培訓(xùn)完畢可展開相應(yīng)的考核，確保學(xué)習(xí)質(zhì)量。

四、結(jié)束語

總而言之，倘若沒有完整、客觀的會(huì)計(jì)信息，企業(yè)資產(chǎn)評估便無從談起；于此同時(shí)，企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果也能夠起到對財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息予以補(bǔ)充、完善的作用。鑒于此，相關(guān)企業(yè)務(wù)必要不斷專研研究、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，全面分析企業(yè)財(cái)務(wù)部門與資產(chǎn)評估的關(guān)系，清楚認(rèn)識(shí)企業(yè)財(cái)務(wù)部門在資產(chǎn)評估中的意義，“明確全面完整的評估范圍”、“確保企業(yè)資產(chǎn)評估方法科學(xué)合理”、“提升資產(chǎn)評估人員綜合素質(zhì)”等，積極促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

資產(chǎn)評估的評估范圍范文第5篇

關(guān)鍵詞：市場法；資產(chǎn)評估；應(yīng)用

資產(chǎn)評估主要就是依據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，并按照法定的程序，由相關(guān)人員或者專門的機(jī)構(gòu)選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，進(jìn)而達(dá)到其預(yù)期制定的目標(biāo)，在執(zhí)行過程中按照科學(xué)有效的方法對資產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的評估，并發(fā)揮市場法在資產(chǎn)評估中的作用，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定和估算，市場法在其中的應(yīng)用可以極大的提高資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性和有效性，通常來講，資產(chǎn)評估的方法主要有成本法，收益法和市場法，其中市場法是當(dāng)前應(yīng)用范圍最廣泛的一種方法，同時(shí)也是在資產(chǎn)評估過程中運(yùn)用最多的方法，因此本文將主要分析市場法在資產(chǎn)評估中的作用以及應(yīng)用效果，繼而促進(jìn)資產(chǎn)評估體系的規(guī)劃化和科學(xué)化。

一、市場法的基本思路

市場法也被稱之為市場比較法，一般來講，市場法就是就將市場上的交易資產(chǎn)與即將被評估的資產(chǎn)相比較，基于此，將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行一定程度上的調(diào)整，并在此基礎(chǔ)上確定被評估資產(chǎn)的市場價(jià)值，因?yàn)樵谠u估過程中資產(chǎn)的市場價(jià)值是不同的，評估結(jié)果應(yīng)該與實(shí)際市場中的資產(chǎn)價(jià)值相匹配，總而言之，市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用可以有效的提升資產(chǎn)評估的有效性，同時(shí)由于市場法操作簡單，同時(shí)市場法的操作過程帶有一定的客觀性，進(jìn)而保障資產(chǎn)評估結(jié)果的客觀性和有效性。

首先，市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用需要一個(gè)相對安全的市場環(huán)境為依托，同時(shí)，市場法的應(yīng)用需要一個(gè)相對完善和活躍的買賣市場，只有這樣，才能找到作為研究依據(jù)的實(shí)例，同時(shí)對資產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的評定，資產(chǎn)作為一種特殊商品，只有為資產(chǎn)評估提高一個(gè)可以比較的依據(jù)，才能很好的發(fā)揮市場法在資產(chǎn)評估中的作用，科學(xué)合理的進(jìn)行市場評估。

其次，在使用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估過程中，要確保市場價(jià)值與待評估的資產(chǎn)之間具有可比性，當(dāng)然，參照物一般與被待評估資產(chǎn)之間之間的各要素不會(huì)完全相同，但是參照物與待評估資產(chǎn)之間必須有一定能夠的可比性，也就是說其中的待估對象應(yīng)該有一定的類比性，只有這樣才能通過比較實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估體系的建立，不僅如此，參照物與待估對象之間的產(chǎn)異性必須具有可衡量性，其中的具體指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等都需要有一定的可觀性，進(jìn)而保障數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可對比性。

然后，待估對象評估是在交易對象交易價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整的，同時(shí)，市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在其中的對比原則，通過將資產(chǎn)的市場價(jià)格和待評估資產(chǎn)進(jìn)行對比和修正，堅(jiān)持替代的基本原則，選擇一個(gè)參照物，通過對比找出其中的具體原則，最終計(jì)算出評估資產(chǎn)的準(zhǔn)確價(jià)格。

二、市場法在不同資產(chǎn)評估中的不同特點(diǎn)

1.市場法的價(jià)值評估

一般來講，市場法在房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估中使用的相對廣泛，由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)其壽命周期相對較長，且房地產(chǎn)之間具有明顯的差異性，即使外觀相同的房地產(chǎn)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)也一定存在某種程度的不同，所以市場法在房地產(chǎn)資產(chǎn)評估中的應(yīng)用較為廣泛，但是市場法評估房地產(chǎn)價(jià)值比較復(fù)雜，必須全面到影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素構(gòu)成，同時(shí)還要考慮到交易時(shí)間和交易交易情況等各種因素，在此基礎(chǔ)上，分別調(diào)整好不同房地產(chǎn)之間的評估值，進(jìn)而完成資產(chǎn)評估。

2.金融資產(chǎn)價(jià)值評估

金融資產(chǎn)是指能夠在市場上進(jìn)行交易，其中包括股票和債券等，金融資產(chǎn)是具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來估價(jià)的金融工具，用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估主要是指對于金融資產(chǎn)進(jìn)行評估，其中包括對上市債券和上市股票的評估，在評估過程中由于市場上的股票價(jià)格與待估股票的價(jià)值具有一致性和可比性，所以評估起來相對方便，因?yàn)橹灰苯舆x定待估對象的市場交易價(jià)格就可以直接進(jìn)行評估，即便如此，由于上市股票與上市債券的價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生一定的變動(dòng)，而且其波動(dòng)幅度也相對較大，所以在資產(chǎn)評估過程中，在資產(chǎn)評估過程中，必須選定具體時(shí)間段的價(jià)格作為固定的評估價(jià)，通常情況下，會(huì)選取收盤價(jià)格最為資產(chǎn)評定的標(biāo)準(zhǔn)，但是在評估過程中會(huì)做一些具體的說明，進(jìn)而幫助人們進(jìn)行正確的資產(chǎn)評估，并在此基礎(chǔ)上做出正確的決策，但是由于上市金融市場運(yùn)行過程中存在許多虛假信息，所以在進(jìn)行資產(chǎn)評定過程中難免會(huì)被其誤導(dǎo)，進(jìn)而導(dǎo)致市場價(jià)格與真實(shí)價(jià)值不相符，所以在進(jìn)行資產(chǎn)評估過程中，要注意使用范圍，對市場價(jià)格進(jìn)行科學(xué)的判定，進(jìn)而提高市場法在資產(chǎn)評估中應(yīng)用的有效性。

三、結(jié)語

隨著經(jīng)濟(jì)的增長和社會(huì)的進(jìn)步，資產(chǎn)評估逐漸成為一個(gè)熱門的話題，通常來講，資產(chǎn)評估的方法主要有成本法，收益法和市場法，其中市場法是當(dāng)前應(yīng)用范圍最廣泛的一種方法，同時(shí)也是在資產(chǎn)評估過程中運(yùn)用最多的方法，只有不斷提高市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用水平，才能促進(jìn)資產(chǎn)評估體系的建立和完善，同時(shí)提高資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。

參考文獻(xiàn)：

[1]姜楠.關(guān)于資產(chǎn)評估方法及其選擇的研究與探討――學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》的體會(huì)[J].中國資產(chǎn)評估，2014，06：8-11-26.