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房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)范文第1篇

    目前,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)法律法規(guī)的建立水平完全落后于發(fā)達(dá)國(guó)家,也不能滿足我國(guó)告訴發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場(chǎng)法律制度被架空,不能適應(yīng)市場(chǎng)的實(shí)際需求,失去了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的約束力。除此之外,我國(guó)政府主要采取行政手段進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的管控,法律細(xì)節(jié)規(guī)章本身就不完善,而且存在很多執(zhí)法不嚴(yán),有法不依的現(xiàn)象,導(dǎo)致法律效應(yīng)在房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)管理中大打折扣。

    完善經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制要較強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理能力,首先要增強(qiáng)愛(ài)那個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)能力,市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)能力的增強(qiáng),有助于有序健康的市場(chǎng)次序的建立,有利于市場(chǎng)規(guī)則和要求的形成,有助于市場(chǎng)自身的靈活反映和及時(shí)調(diào)整,這樣的微觀調(diào)整比國(guó)家行政手段的宏觀調(diào)整更加機(jī)敏,快速,效果也更好,方便自身時(shí)時(shí)的調(diào)整和控制。因此,市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)形成自身完善的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制,形成行業(yè)默認(rèn)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和操作要求,這時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)要走向更遠(yuǎn)自身所必備的要求。除此之外,加大政府的監(jiān)督力度也是很重要的,中央政府和地方政府相結(jié)合,對(duì)市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)行為進(jìn)行有效的監(jiān)督和指導(dǎo),對(duì)于違背市場(chǎng)規(guī)律和市場(chǎng)要求的行為進(jìn)行支出和糾正,幫助市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制更好的完善和執(zhí)行。明確目標(biāo),制定長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展,明確目標(biāo),制定長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的政策是非常重要的,要根據(jù)我國(guó)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和我國(guó)的社會(huì)主義性質(zhì)制定科學(xué)合理的長(zhǎng)遠(yuǎn)政策。政策的制定要符合我國(guó)的基本民情和不斷增長(zhǎng)的城市住房要求和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的實(shí)際發(fā)展情況。

    保證我國(guó)國(guó)民生活有保障,經(jīng)濟(jì)水平穩(wěn)定增長(zhǎng),良性循環(huán)的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步有序發(fā)展的總體思想和行為目標(biāo)作為房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想,出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)政策。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要驚醒引導(dǎo)和調(diào)節(jié),讓其走上正規(guī)的軌道,避免房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期處于有政策的時(shí)候尚能有序發(fā)展,沒(méi)有政策的時(shí)候完全混亂的現(xiàn)象。

    健全相關(guān)法律法規(guī)體系健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)體系,是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行有效監(jiān)督和約束的重要手段。房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理有法可依,可以穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)次序,保證房地產(chǎn)行業(yè)避免虛空增長(zhǎng),避免了經(jīng)濟(jì)犯罪,還可以有效避免利益驅(qū)使而造成的違法亂紀(jì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為。應(yīng)當(dāng)完善和細(xì)化土地、房產(chǎn)和建筑的相關(guān)法則,建立系統(tǒng)化流程的法律體系。運(yùn)用法律的嚴(yán)肅性匡正房地產(chǎn)行業(yè)的違法犯規(guī)行為,嚴(yán)格完善的法律體系,避免開(kāi)發(fā)商走法律漏洞,運(yùn)用法律手段全面規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)操作流程,肅清歪風(fēng)邪氣,創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能力的綜合提高。

    我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理能力有待進(jìn)一步加強(qiáng),在經(jīng)濟(jì)管理能力加強(qiáng)的過(guò)程中,要完善經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制,明確目標(biāo),制定長(zhǎng)遠(yuǎn)政策,并健全房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī),實(shí)行內(nèi)外兼治,加上法律的約束和監(jiān)督,全面實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理能力的加強(qiáng)。

房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)范文第2篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；法律法規(guī)；對(duì)策

1前言

近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展起來(lái)，已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系的重要成分。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，逐漸的改善了人們的居住條件，從而提高了生活水平，同時(shí)，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加了地方財(cái)政收入，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建設(shè)和諧社會(huì)產(chǎn)生了積極影響。但是，在不斷發(fā)展壯大的過(guò)程中，卻出現(xiàn)了很多問(wèn)題。房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題引起了全社會(huì)的高度關(guān)注。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問(wèn)題

2.1對(duì)目標(biāo)認(rèn)識(shí)模糊，缺乏相關(guān)政策

近些年，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，政府有效控制房?jī)r(jià)的快速上漲，保證居者有其屋。一方面，由于缺少對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上存在的問(wèn)題和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃認(rèn)識(shí)模糊，甚至出現(xiàn)片面和錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。再加上.對(duì)目標(biāo)認(rèn)識(shí)模糊，使得短期的政策和長(zhǎng)期的規(guī)劃思路完全不統(tǒng)一，更嚴(yán)重的出現(xiàn)相違背的現(xiàn)象。缺乏科學(xué)、合理的政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)跟隨政策的改變而出現(xiàn)波動(dòng)，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展，而且相關(guān)政策的不完善給投資者創(chuàng)造了可乘之機(jī)，擾亂了市場(chǎng)正常發(fā)展的秩序。另一方面.政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理處于被動(dòng)的狀態(tài)，只注重事物管理，然而卻缺少長(zhǎng)期的規(guī)劃，對(duì)事后的調(diào)控較多。

2.2管理機(jī)制不健全，管理力度不足

我國(guó)房地產(chǎn)是我國(guó)政府經(jīng)濟(jì)管理中的難點(diǎn)和重點(diǎn)。雖然近些年國(guó)家政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)而密集推行了許多政策，但是這些政策和規(guī)定多數(shù)流于形式，部分政策的可操作性不強(qiáng)，致使其執(zhí)行效果不佳。同時(shí)，相關(guān)實(shí)施細(xì)則的制定與頒布遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上實(shí)施細(xì)則的制定與頒布，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理采取自上而下的形式，由中央政府和地方政府進(jìn)行兩級(jí)監(jiān)管，但是由于兩者之間的管理范圍未能明確劃分、職責(zé)調(diào)控不到位，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺(tái)都是中央與地方政府的非合作博弈。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)具有高收益、低成本的特點(diǎn) ，這成為了地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，也成為了地方經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，在一定程度上促使地方不斷推高地價(jià)、拉高房?jī)r(jià)，從而形成官商相—致的利益鏈條，使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理難度逐步加大，宏觀政策無(wú)法落實(shí)到位。

2.3缺乏健全的法律法規(guī)

從全世界各個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行的必要條件就是要有完善的法律法規(guī)。然而，在我國(guó)國(guó)內(nèi)。房地產(chǎn)行業(yè)正處在飛速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)行業(yè)缺少健全的法律法規(guī)。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理應(yīng)該具備從開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理的完整體系，然而現(xiàn)如今我國(guó)還沒(méi)有一個(gè)完善的管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律。事實(shí)表明，我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)的建設(shè)根本不能滿足當(dāng)前房地產(chǎn)飛速發(fā)展的需求，出現(xiàn)了很多法律真空現(xiàn)象。

另一方面，目前對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理主要憑借行政權(quán)威，大多數(shù)相關(guān)文件的頒布都是以國(guó)務(wù)院的名義頒布的，相關(guān)法律缺乏嚴(yán)肅性、普遍性。盡管在某些領(lǐng)域已經(jīng)建立了相關(guān)法律法規(guī)，但是具體的實(shí)施要求并不完善，導(dǎo)致土地市場(chǎng)有章不循、執(zhí)法不嚴(yán)，如果長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行下去，必然會(huì)形成惡性循環(huán)。并且如果現(xiàn)有的各項(xiàng)法律法規(guī)沒(méi)有真正落實(shí)，那么將會(huì)直接降低法律的效力。

3 解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題的相關(guān)對(duì)策

3.1制定合理的發(fā)展計(jì)劃，指導(dǎo)短期實(shí)踐

在充分了解我國(guó)的特殊基本國(guó)情的基礎(chǔ)上，要更加明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的整個(gè)思路，發(fā)揮短期效應(yīng)的作用，并且還要制定合理的發(fā)展計(jì)劃，從而進(jìn)一步滿足人們的住房需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧、穩(wěn)定的發(fā)展。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展情況作詳細(xì)的調(diào)查。根據(jù)市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果，合理的制定中長(zhǎng)期的發(fā)展計(jì)劃，而且，這也是保證房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展的途徑，從而有效避免出現(xiàn)“漲則緊，跌則松’的狀態(tài)。

3.2建立健全管理機(jī)制

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題難以單純依靠簡(jiǎn)單的行政命令予以徹底解決，只有改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)管理體制才能有效改善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的不足。政府應(yīng)明確在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)履行的經(jīng)濟(jì)管理職能，調(diào)整和優(yōu)化政府部門(mén)的管理職能，正視市場(chǎng)失靈的存在，在充分發(fā)揮市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)功能的基礎(chǔ)上，依據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化給予適度、適當(dāng)干預(yù)，從而建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)良好運(yùn)行的合理管理機(jī)制，以為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展創(chuàng)建完善的社會(huì)環(huán)境。對(duì)于腐敗和官商結(jié)合的不法行為政府要給予嚴(yán)厲的打擊，與此同時(shí)，還要在社會(huì)上大力宣傳典型的負(fù)面例子，警示人們，從而營(yíng)造良好的房地產(chǎn)氛圍，保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

3.3進(jìn)一步完善相關(guān)的法律法規(guī)

法律法規(guī)的完善是—個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，需要具備一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累?，F(xiàn)階段，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，根據(jù)我國(guó)國(guó)情，建立健全具有中國(guó)特色房地產(chǎn)法律法規(guī)體系已經(jīng)勢(shì)在必行，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化運(yùn)行，約束房地產(chǎn)管理行為向合法化、合理化、適度化方向發(fā)展。首先，我國(guó)應(yīng)以法律法規(guī)體系來(lái)有效制約政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理作用的發(fā)揮，以規(guī)避由于政府過(guò)度的行政干預(yù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序造成不利影響；其次，運(yùn)用法律法規(guī)體系保障我國(guó)房地產(chǎn)全方位、綜合、多層次的宏觀調(diào)控體系的構(gòu)建，不斷對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》和《土地管理法》加以完善，并盡快出臺(tái)與此相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，將房地產(chǎn)交易管理、開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、中介機(jī)構(gòu)管理等均納入到法律法規(guī)體系中。同時(shí)，提高我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策規(guī)范的嚴(yán)肅性、可操作性、穩(wěn)定性、層次性，促使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。

4 對(duì)“國(guó)五條”操作細(xì)則的一點(diǎn)看法

筆者以為，地方政府對(duì)于“國(guó)五條”沒(méi)有選擇的權(quán)力，只有落實(shí)的責(zé)任和義務(wù)。由于地方政府與房地產(chǎn)有利益關(guān)聯(lián)，如果地方政府擁有調(diào)控選擇權(quán)，很有可能不是為了控制房?jī)r(jià)，而是為了土地財(cái)政。從這個(gè)角度而言，國(guó)家有關(guān)部門(mén)應(yīng)該認(rèn)真審視各地細(xì)則，甚至有必要啟動(dòng)約談和問(wèn)責(zé)程序，以維護(hù)宏觀調(diào)控的公信力。一方面，應(yīng)該對(duì)那些沒(méi)有按期公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的地方，即沒(méi)有按期出臺(tái)細(xì)則的地方，進(jìn)行公示或者點(diǎn)名批評(píng)，以促使所有地方盡快出臺(tái)各自操作細(xì)則。另一方面，對(duì)各地細(xì)則進(jìn)行檢查，凡是不符合要求者，理應(yīng)責(zé)令去完善，讓細(xì)則具有可操作性。當(dāng)然，必須由國(guó)家部門(mén)制定的細(xì)則，應(yīng)該早日制定并公布。 總體來(lái)說(shuō)各地頒布的細(xì)則比預(yù)期要寬松。因?yàn)樯鐣?huì)對(duì)房地產(chǎn)個(gè)人所得稅的問(wèn)題反應(yīng)最強(qiáng)烈，從地方出臺(tái)的細(xì)則看，基本上遵循國(guó)家的口徑，因?yàn)閲?guó)家的細(xì)則沒(méi)有更多的詳細(xì)的辦法如何征個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人所得稅的征收，這方面還沒(méi)有具體到如何收。

5 結(jié)束語(yǔ)

總體說(shuō)來(lái)，近幾年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對(duì)經(jīng)濟(jì)的不斷改革，使得房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的地位也大大提高了，并且正在不斷的發(fā)展壯大.目前已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，在不斷發(fā)展壯大的過(guò)程中，卻出現(xiàn)了很多問(wèn)題。房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題引起了全社會(huì)的高度關(guān)注。政府和企業(yè)只有充分的認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上存在的各種問(wèn)題，在必要時(shí)采取相關(guān)有效的措施加以解決，例如，制定合理的發(fā)展，計(jì)劃，指導(dǎo)短期實(shí)踐、建立并完善各項(xiàng)管理機(jī)制、進(jìn)一步完善相關(guān)的法律法規(guī)等。在社會(huì)上大力宣傳典型的負(fù)面例子，起到警示的作用，從而營(yíng)造良好的房地產(chǎn)氛圍.保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

參考文獻(xiàn)：

[1]羅家鑫.淺談我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問(wèn)題[J].大科技：科技天地，2011（15）.

房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)范文第3篇

關(guān)鍵詞 防范；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期；波動(dòng)對(duì)策

中圖分類(lèi)號(hào) F293.3

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A

文章編號(hào) （2014）13-0111-01

一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)現(xiàn)狀

經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)主要指的是，在一定時(shí)間內(nèi)，某個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)出現(xiàn)明顯的收縮、擴(kuò)張現(xiàn)象，通常是波浪狀，并伴隨有反復(fù)性。這種波動(dòng)代表的是，某個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)處于周而復(fù)始的收縮、擴(kuò)張運(yùn)動(dòng)狀態(tài)，是行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展空間的晴雨表。宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是常見(jiàn)的現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的主流行業(yè)之一，其周期波動(dòng)是不可避免的現(xiàn)象?；厥孜覈?guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程，很容易發(fā)現(xiàn)它不僅具有波動(dòng)性，還帶有我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)變時(shí)期的波動(dòng)特點(diǎn)。

縱觀我國(guó)的幾次房地產(chǎn)周期波動(dòng)狀況，不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)波動(dòng)的頻率和幅度越來(lái)越小，波動(dòng)長(zhǎng)度在逐漸增加，波動(dòng)周期中的每個(gè)階段都是呈波浪式變化。種種現(xiàn)象表明，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)情況已經(jīng)得到初步控制。不過(guò)，在仔細(xì)發(fā)掘波動(dòng)背后的影響因素時(shí)，就可以發(fā)現(xiàn)其實(shí)還存在許多潛在問(wèn)題。按照性質(zhì)來(lái)劃分，可以歸納為以下幾點(diǎn)：

（1）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于單一的數(shù)量型收縮、擴(kuò)張狀態(tài)。

（2）消費(fèi)者的需求量不具有周期性。

（3）行業(yè)的波動(dòng)狀況明顯受到我國(guó)政府政策調(diào)節(jié)的影響。

（4）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)制有許多問(wèn)題，并且這些漏洞問(wèn)題對(duì)行業(yè)波動(dòng)也有影響。

（5）產(chǎn)品的波動(dòng)性不是規(guī)律性波動(dòng)，而是呈現(xiàn)傾斜性波動(dòng)狀態(tài)。

（6）我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性差別，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)波動(dòng)性較大，在經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的地區(qū)波動(dòng)性較小。

（7）我國(guó)的房地產(chǎn)波動(dòng)狀態(tài)具有明顯的中國(guó)特色，與國(guó)外的房地產(chǎn)波動(dòng)情況相差較大，在筆者看來(lái)是一種封閉型波動(dòng)。

二、防范我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期劇烈波動(dòng)的對(duì)策

（一）規(guī)范房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)

國(guó)家的法律法規(guī)是保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)，這主要是因?yàn)椋煞ㄒ?guī)具有規(guī)范性、嚴(yán)謹(jǐn)性和強(qiáng)制性的特點(diǎn)，可以為房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的環(huán)境。以各方利益協(xié)調(diào)穩(wěn)定增加為前提，在這個(gè)基礎(chǔ)之上鍛造一個(gè)法制的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境。這樣可以避免因?yàn)闀r(shí)期變動(dòng)或人為操作，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生不正常波動(dòng)現(xiàn)象。

從行業(yè)性質(zhì)上來(lái)論述，房地產(chǎn)行業(yè)屬于經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)的范疇，這種行業(yè)牽扯的法律法規(guī)比較多。它的整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程都需要依賴完善、健全的法律法規(guī)制度，和商品業(yè)不同，不是單純的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方交易。

（二）加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度

1.明確宏觀調(diào)控目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)有很多，按照性質(zhì)的不同，筆者將調(diào)控目標(biāo)總結(jié)歸納如下：首先需要保證房地產(chǎn)行業(yè)整體處于一個(gè)穩(wěn)定的、健康的、可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境中，合理地解決影響波動(dòng)周期的外來(lái)沖擊問(wèn)題。其次，將房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系合理化，正視供求問(wèn)題，并做出相應(yīng)的對(duì)策，促使國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展基礎(chǔ)。最后，可以從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面著手，將現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化完善。這樣可以有效地提高產(chǎn)業(yè)資源配置效率，對(duì)于資源的利用水平也有提升作用。

2.構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)測(cè)預(yù)報(bào)系統(tǒng)

為了保證我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)效果，需要構(gòu)建一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)報(bào)系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)需要加入仔細(xì)、嚴(yán)禁、科學(xué)的元素。這主要是可以實(shí)時(shí)掌握當(dāng)今市場(chǎng)的需求狀況和這個(gè)行業(yè)的波動(dòng)情況，以便能及時(shí)作出相應(yīng)的對(duì)策。這種方式在現(xiàn)階段還沒(méi)有得到普遍使用，還處于試用階段，但是它具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)作用和重要的理論含義。

3.改善房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制

沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，任何行業(yè)都需要相應(yīng)的機(jī)制作為運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)同樣如此。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的連接體，在行業(yè)體制方面，應(yīng)當(dāng)充當(dāng)管理和調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角色。

現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)存在調(diào)控時(shí)滯的現(xiàn)象，所以在調(diào)控時(shí)應(yīng)當(dāng)盡可能地提前做出反應(yīng)。而周期預(yù)警系統(tǒng)就可以為人們提業(yè)信息，是行業(yè)的景氣指標(biāo)。及時(shí)進(jìn)行調(diào)控可以阻止問(wèn)題發(fā)展變大，避免因?yàn)榧眲x車(chē)現(xiàn)象，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)巨大的波動(dòng)狀況。

調(diào)控政策是一個(gè)長(zhǎng)期的制度，不能一味的增強(qiáng)調(diào)控力度。在筆者看來(lái)，中等的調(diào)控力度是最佳選擇。調(diào)控方式有很多，每種方式都具備針對(duì)性，所以在改善調(diào)控機(jī)制時(shí)，需要綜合多種調(diào)控方式，結(jié)合當(dāng)前的狀況來(lái)規(guī)劃。以此來(lái)保證行業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)和短期調(diào)控能兼顧，盡可能地利用柔和的解決方式來(lái)處理問(wèn)題，使宏觀調(diào)控軟著陸。

調(diào)控節(jié)奏也是影響調(diào)控效果的因素之一，對(duì)于這方面來(lái)說(shuō)，主要還是根據(jù)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。在必要時(shí)候，可以利用反周期的反向調(diào)節(jié)方式，使緊縮和擴(kuò)張交替進(jìn)行，利用擴(kuò)張性和緊縮性混合使用的調(diào)控方式，在保證了行業(yè)總體控制的基礎(chǔ)上，進(jìn)行行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

4.選擇恰當(dāng)?shù)恼{(diào)控方式

現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控方式主要采取的經(jīng)濟(jì)調(diào)控方式。這種方式是從經(jīng)濟(jì)利益的角度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)消費(fèi)人群的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行控制。這種調(diào)控方式只是適用于當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以我們應(yīng)當(dāng)基于國(guó)家的形式和發(fā)展特點(diǎn)，對(duì)調(diào)節(jié)方式進(jìn)行選擇，保證行業(yè)在不同時(shí)期有不同的調(diào)節(jié)特點(diǎn)，最終促使行業(yè)走可持續(xù)發(fā)展道路。

5.調(diào)整該行業(yè)的投資政策

房地產(chǎn)行業(yè)不同于其他行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)比較高，出現(xiàn)了許多“空手套白狼”的現(xiàn)象，激起了民眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資興趣。所以筆者認(rèn)為對(duì)于投資現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相應(yīng)的政策管理。在制定政策時(shí)，需要密切關(guān)注市場(chǎng)的投資變化情況，將投資主體內(nèi)部的結(jié)構(gòu)變化作為影響周期波動(dòng)的核心因素，使投資主體和政策結(jié)構(gòu)合理化。

三、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化狀態(tài)具有明顯的波浪式波動(dòng)特點(diǎn)，站在國(guó)家發(fā)展和民生發(fā)展的角度來(lái)論述，房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)起伏越大，對(duì)發(fā)展越不利。所以應(yīng)當(dāng)追求平穩(wěn)、長(zhǎng)期的發(fā)展。本文介紹了我國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，以及防范我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期劇烈波動(dòng)的對(duì)策，希望對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有所幫助。

參考文獻(xiàn)：

[1]蔣曉燕.防范我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期劇烈波動(dòng)的對(duì)策研究[J].科技視界，2012，09：190-191.

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房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)范文第4篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)信息；失真；治理

會(huì)計(jì)信息是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中，利用會(huì)計(jì)理論和會(huì)計(jì)方法，使用會(huì)計(jì)實(shí)踐獲取反映了會(huì)計(jì)主體的價(jià)值運(yùn)動(dòng)狀況的信息。會(huì)計(jì)信息的失真就是指會(huì)計(jì)信息的獲取在客觀上違背了可靠性原則，不能夠準(zhǔn)確反映出會(huì)計(jì)主體真正的經(jīng)營(yíng)成果和財(cái)務(wù)狀況。因此，如果房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真，就不可以客觀、如實(shí)地去反映房地產(chǎn)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)的狀況，不能給決策者提供宏觀經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)濟(jì)決策的依據(jù)，也不能提高管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。然而，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)暴露出了不少問(wèn)題，特別是會(huì)計(jì)信息失真這一問(wèn)題的亟待解決，受到了人們的廣泛關(guān)注。

一、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的原因

導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的原因比較多，在宏觀方面有政策不配套、法律制度不健全、相關(guān)制度不完善等一系列的客觀因素，也存在微觀上的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作薄弱、房地產(chǎn)行業(yè)管理制度不嚴(yán)密、會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)能力和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)差和房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)部對(duì)自身利益的追求等。

（一）會(huì)計(jì)法規(guī)制度和會(huì)計(jì)法規(guī)尚不完善

我國(guó)的會(huì)計(jì)制度的缺陷集中表現(xiàn)對(duì)沒(méi)有對(duì)新出現(xiàn)的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)做出規(guī)定，對(duì)某些經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和事項(xiàng)的核算不明確或不科學(xué)。正是由于應(yīng)用會(huì)計(jì)科目不合理及使用上的串項(xiàng)等一系列的會(huì)計(jì)核算不規(guī)范造成了房地產(chǎn)行業(yè)成本不實(shí)，會(huì)計(jì)信息失實(shí)，收入、支出和結(jié)余虛假。我國(guó)目前的《會(huì)計(jì)法》的規(guī)定尚有待進(jìn)一步完善。例如，《會(huì)計(jì)法》中只規(guī)定了違法人員的刑事責(zé)任和行政責(zé)任，而沒(méi)有規(guī)定民事責(zé)任，降低了違法人員承擔(dān)巨大成本的風(fēng)險(xiǎn)。此外，對(duì)會(huì)計(jì)人員的獎(jiǎng)勵(lì)和保護(hù)的法規(guī)還不明確。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員在違背單位、個(gè)人利益而遵守《會(huì)計(jì)法》要求時(shí)，國(guó)家要從法律上給予保護(hù)。如果缺少這方面的保護(hù)，很容易造成會(huì)計(jì)信息失真。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督機(jī)制不健全

房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制可分為內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制與內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制兩種。第一，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部監(jiān)督有一定的局限性。房地產(chǎn)的內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督的主體是決策者，但是會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)人又是由決策者直接聘任的，會(huì)計(jì)人員的薪酬也是由決策者直接決定的。也就是說(shuō)，會(huì)計(jì)工作某種程度上是在為企業(yè)的決策者服務(wù)，隨著決策者的意志而變化。所以，不少房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息失真，沒(méi)有真實(shí)反映經(jīng)營(yíng)成果。第二，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)工作的社會(huì)監(jiān)督機(jī)制也不健全。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的外部監(jiān)督還是由房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門(mén)實(shí)現(xiàn)的，而主管部門(mén)往往考慮到的是本部門(mén)的利益，對(duì)其下屬的房地產(chǎn)行業(yè)采取保護(hù)的態(tài)度，不能夠很好地監(jiān)督。第三，一些社會(huì)中介機(jī)構(gòu)彼此間進(jìn)行不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)，或者是一些注冊(cè)會(huì)計(jì)師職業(yè)道德水平差，出具虛假的會(huì)計(jì)驗(yàn)證報(bào)告。這就使有些會(huì)計(jì)信息即使被確認(rèn)了但仍缺乏真實(shí)性。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員自身素質(zhì)較低

總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員的自身素質(zhì)并不高。會(huì)計(jì)活動(dòng)的主體是會(huì)計(jì)人員。會(huì)計(jì)信息要經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)人員對(duì)相關(guān)要素的計(jì)量和確認(rèn)后才能生成，必然要對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的某些不確定的因素加以估算、推理和判斷。所以，會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)直接關(guān)系到會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。一直以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高并不重視，致使會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)和技能得不到提高，常發(fā)生原理性和操作性的錯(cuò)誤。近年來(lái)，會(huì)計(jì)制度變化特別大，新增的內(nèi)容很多，更增加了會(huì)計(jì)核算的難度，這也影響了會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。素質(zhì)不高的會(huì)計(jì)人員即使遵守了會(huì)計(jì)法規(guī)，但受到認(rèn)識(shí)水平的局限，也可能使計(jì)量處的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符，從而使會(huì)計(jì)信息不實(shí)。有些會(huì)計(jì)人員素質(zhì)較低，不按會(huì)計(jì)法核算，迎合上級(jí)或自身利益需要，做假賬、受理假憑證和編制假報(bào)表，使得會(huì)計(jì)信息失真。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的治理對(duì)策

（一）健全法律法規(guī)制度體系，建立科學(xué)的會(huì)計(jì)法律體系

房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪質(zhì)量；探析

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

房地產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)的管理以及房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和評(píng)估提供了一定的信息，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速的現(xiàn)代社會(huì)，房地產(chǎn)測(cè)繪工作日益受到重視。但是由于房地產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展時(shí)間相對(duì)較短，一些標(biāo)準(zhǔn)并不十分完善，一定程度上難以反映出房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪工作需要進(jìn)一步完善，通過(guò)提高測(cè)繪質(zhì)量，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)狀

房地產(chǎn)測(cè)繪主要是通過(guò)實(shí)際的建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和測(cè)量，利用建筑中的剖面圖，將測(cè)量的對(duì)象及其數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，專(zhuān)業(yè)測(cè)繪的內(nèi)容包括房屋的使用情況，位置，環(huán)境，數(shù)量和結(jié)構(gòu)等等，需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)儀器進(jìn)行測(cè)量。房地產(chǎn)測(cè)繪主要分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪工作提出了更多的要求，測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪儀器設(shè)備水平日益提高，一定程度上提高了房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量水平。但是由于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)測(cè)繪工作存在的問(wèn)題也有所增加，一定程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)法律需要完善

由于房地產(chǎn)測(cè)繪工作直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此需要建立健全相對(duì)完善的房地產(chǎn)測(cè)繪法律法規(guī)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。雖然當(dāng)前我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)測(cè)繪法律法規(guī)，比如《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，《房地產(chǎn)測(cè)繪疾病管理原則》等，但是在實(shí)際的測(cè)量運(yùn)用中由于受到不同地區(qū)發(fā)展情況不同的影響，房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)法律難以有效地落實(shí)，一定程度上影響了房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。

（二）房地產(chǎn)測(cè)繪人員素質(zhì)有待于提高

房地產(chǎn)測(cè)繪工作需要相關(guān)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)，作為測(cè)繪人員需要熟練掌握相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪專(zhuān)業(yè)知識(shí)。當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)還有待于進(jìn)一步提高，一些工作人員由于剛剛接觸測(cè)繪工作，缺少一些測(cè)繪工作經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致在實(shí)際的測(cè)繪工作中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些小的失誤，影響整個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估信息，甚至?xí)绊懛康禺a(chǎn)的價(jià)值。另外房地產(chǎn)測(cè)繪人員在工作中的工作責(zé)任意識(shí)和工作積極性還有待于進(jìn)一步提高，由于房地產(chǎn)測(cè)繪工作量比較大，工作人員的工作壓力比較大，工作人員難免會(huì)出現(xiàn)工作積極性下降和工作失誤現(xiàn)象，影響整個(gè)測(cè)繪結(jié)果。

（三）房地產(chǎn)測(cè)繪的監(jiān)督工作需要進(jìn)一步加強(qiáng)

當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)繪工作中缺少相應(yīng)的監(jiān)督，房地產(chǎn)測(cè)繪的水平受到一定影響。雖然房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作有一定的監(jiān)督作用，但是在實(shí)際的測(cè)繪工作中并沒(méi)有落實(shí)監(jiān)督工作，一些部門(mén)的監(jiān)督僅僅停留在形式方面，未能真正發(fā)揮監(jiān)督作用。還有一些部門(mén)的監(jiān)督人員缺少房地產(chǎn)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在監(jiān)督工作中也未必能發(fā)現(xiàn)測(cè)繪工作中存在的問(wèn)題。房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)也沒(méi)有建立相應(yīng)的鑒定監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)測(cè)繪結(jié)果未能進(jìn)行詳細(xì)的分析，測(cè)繪的質(zhì)量不高，影響了整個(gè)房地產(chǎn)部門(mén)的決策和投資。

（四）房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)問(wèn)題

隨著信息技術(shù)的發(fā)展以及房地產(chǎn)施工難度的逐漸增加，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也需要進(jìn)一步提高，但是當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)并不十分完善。房地產(chǎn)測(cè)繪工作中會(huì)因?yàn)榈赜虻牟煌?，測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)相同，同時(shí)由于測(cè)繪技術(shù)問(wèn)題導(dǎo)致的測(cè)繪數(shù)據(jù)誤差也是比較常見(jiàn)的，這在一定程度上影響了整個(gè)測(cè)繪工作的順利進(jìn)行，影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

提高房地產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的必要性

房地產(chǎn)測(cè)繪工作為房地產(chǎn)各項(xiàng)工作的開(kāi)展提供相對(duì)完善的信息，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目日益增加，急需要測(cè)繪工作的相關(guān)信息，對(duì)今后的房地產(chǎn)收購(gòu)或者是建設(shè)工作提供相對(duì)完善的信息。

為房地產(chǎn)各項(xiàng)工作提供數(shù)據(jù)信息

房地產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用測(cè)繪儀器，測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段按照相關(guān)的規(guī)定對(duì)指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)量，提供房地產(chǎn)平面圖，分層分戶的平面圖，表格，數(shù)據(jù)等等。房地產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)工作的開(kāi)展提供相對(duì)完善的數(shù)據(jù)信息，為房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu)，房屋拆遷等等工作提供數(shù)據(jù)信息，并在此基礎(chǔ)上制定出相對(duì)完善的決策，提高房地產(chǎn)工作的水平。

規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近年來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸繁榮，但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少相對(duì)完善的規(guī)范制定，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少正常的秩序。房地產(chǎn)測(cè)繪工作能夠準(zhǔn)確地測(cè)量房屋建筑面積，這有助于規(guī)范房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更，城市規(guī)劃管理工作的開(kāi)展，特別是在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于一些開(kāi)發(fā)商為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，常常會(huì)在房屋面積中做一些手腳，因此提高房屋的售價(jià)，通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪工作可以有效地減少這一行為的出現(xiàn)，為消費(fèi)者提供相對(duì)真實(shí)的數(shù)據(jù)信息，減少房地產(chǎn)交易中存在的不公平交易，維護(hù)良好的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，減少房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，更好的保障房地產(chǎn)工作有序進(jìn)行。

保障業(yè)主的合法利益

近年來(lái)我國(guó)出現(xiàn)的房屋糾紛案件逐漸增加，但是由于我國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)法律不完善，這些案件未能得到合理的解決。房地產(chǎn)測(cè)繪工作與業(yè)主的切身利益有著十分重要的關(guān)系，房地產(chǎn)測(cè)繪能夠?qū)Ψ课莸拿娣e進(jìn)行精確測(cè)量和準(zhǔn)確計(jì)算，能夠?yàn)楫a(chǎn)權(quán)管理部門(mén)提供相對(duì)權(quán)威的數(shù)據(jù)信息，這些可以在法律案件的審理中作為重要的證據(jù)。同時(shí)房地產(chǎn)測(cè)繪工作還能夠?yàn)橐恍┻`章建筑的案件處理提供一定的憑證，使違章建筑案件的審理減少一些不必要的麻煩。通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的進(jìn)行一定程度上有助于維護(hù)業(yè)主的利益，為房地產(chǎn)糾紛案件提供可靠的法律依據(jù)，更好的保障房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，穩(wěn)定社會(huì)秩序。

三、提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的建議

房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)為房地產(chǎn)的發(fā)展提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，不僅僅能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)交易提供所需要的信息，同時(shí)也能夠給為城市規(guī)劃和城市建設(shè)等提供相應(yīng)的基礎(chǔ)信息和資料。但是由于當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)測(cè)繪工作存在的問(wèn)題也日益突出，一定程度上影響了測(cè)繪工作的質(zhì)量。今后房地產(chǎn)管理部門(mén)需要進(jìn)一步重視和完善測(cè)繪工作，保障測(cè)繪工作質(zhì)量。

（一）健全房地產(chǎn)測(cè)繪法律法規(guī)

房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)法律法規(guī)為測(cè)繪工作的開(kāi)展提供相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及城市建設(shè)現(xiàn)狀提出的標(biāo)準(zhǔn)。在今后的房地產(chǎn)測(cè)繪工作中需要對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)的學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí)，在相關(guān)的法律范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作。針對(duì)一些單位在施工中不按照法律法規(guī)施工的行為進(jìn)行相應(yīng)的處罰，建立相應(yīng)的措施執(zhí)行相應(yīng)的法律法規(guī)，保障房地產(chǎn)測(cè)繪工作的有序開(kāi)展和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）提高房地產(chǎn)測(cè)繪人員素質(zhì)

隨著房地產(chǎn)測(cè)繪工作要求逐漸增加，對(duì)于現(xiàn)有的測(cè)繪人員素質(zhì)也提出了新的要求，房地產(chǎn)測(cè)繪單位需要進(jìn)一步提高現(xiàn)有測(cè)繪人員的素質(zhì)，更好地適應(yīng)測(cè)繪工作的需要。一方面需要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有測(cè)繪人員專(zhuān)業(yè)測(cè)繪知識(shí)的培訓(xùn)，提高人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，提高測(cè)繪的效率和質(zhì)量。另一方面需要引進(jìn)一些高素質(zhì)的測(cè)繪人員，不斷壯大和豐富測(cè)繪人員隊(duì)伍。測(cè)繪人員自身也需要不斷加強(qiáng)學(xué)習(xí)，能夠掌握最新的測(cè)繪知識(shí)，不斷提高自身的素質(zhì)。測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)工作的重要組成部分，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著十分重要的作用，因此測(cè)繪人員工作中需要提高工作責(zé)任意識(shí)和工作積極性，做好測(cè)繪工作，減少測(cè)繪數(shù)據(jù)不真實(shí)的現(xiàn)象。

（三）完善房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及測(cè)繪工作的發(fā)展，測(cè)繪技術(shù)要求逐漸提高，新的測(cè)繪設(shè)備也日益增加，一定程度上提高了測(cè)繪工作的水平。但是當(dāng)前一些房地產(chǎn)單位并沒(méi)有運(yùn)用先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備，測(cè)繪技術(shù)水平發(fā)展也比較緩慢。今后房地產(chǎn)主管部門(mén)需要進(jìn)一步重視和完善測(cè)繪技術(shù)，通過(guò)增加資金投入，完善測(cè)繪設(shè)備，提高測(cè)繪工作的質(zhì)量。通過(guò)引用新技術(shù)和新設(shè)備才能更好地提高測(cè)繪工作的效率。測(cè)繪工作對(duì)于數(shù)據(jù)的要求比較高，先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備可以減少測(cè)繪數(shù)據(jù)的誤差，提高測(cè)繪水平，因此需要進(jìn)一步完善測(cè)繪技術(shù)，更好地適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的監(jiān)督

房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著十分重要的位置，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，但是由于房地產(chǎn)測(cè)繪工作缺少相應(yīng)的監(jiān)督，導(dǎo)致一些測(cè)繪質(zhì)量難以有效提高。在今后的測(cè)繪工作中一方面需要建立相對(duì)完善的責(zé)任制度，一旦出現(xiàn)測(cè)繪信息不合理和不真實(shí)現(xiàn)象追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，提高房地產(chǎn)測(cè)繪人員的責(zé)任意識(shí)。另一方面需要建立相應(yīng)的監(jiān)督鑒定機(jī)構(gòu)，有專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪人員對(duì)測(cè)繪結(jié)果和測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，這樣可以更好地提高測(cè)繪工作質(zhì)量，減少測(cè)繪信息失真現(xiàn)象。房地產(chǎn)主管部門(mén)需要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的監(jiān)督和檢查力度，通過(guò)嚴(yán)格規(guī)范測(cè)繪工作程序，監(jiān)督測(cè)繪數(shù)據(jù)分析工作減少測(cè)繪工作中存在的問(wèn)題，提高整個(gè)測(cè)繪工作的水平。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)測(cè)繪工作為整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易工作提供所需要的數(shù)據(jù)，但是由于房地產(chǎn)測(cè)繪工作十分復(fù)雜，涉及的數(shù)據(jù)信息比較多，測(cè)繪工作由于缺少相對(duì)完善的管理，測(cè)繪質(zhì)量受到嚴(yán)重影響。今后房地產(chǎn)管理部門(mén)需要進(jìn)一步完善測(cè)繪工作規(guī)范，提高測(cè)繪工作人員的整體素質(zhì)，通過(guò)加強(qiáng)測(cè)繪工作的監(jiān)督和數(shù)據(jù)處理工作，保障整個(gè)測(cè)繪工作的質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也需要進(jìn)一步完善測(cè)繪工作，提高房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

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