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價(jià)值工程的特點(diǎn)范文第1篇

第29屆夏季奧運(yùn)會(huì)在北京舉辦，因而催生了一批奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)，其中奧運(yùn)特許店經(jīng)銷奧運(yùn)特許商品便是一大特色。隨著奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束，這些有著明顯奧運(yùn)色彩的特許店相繼關(guān)閉，那么，這些專門賣奧運(yùn)特許商品的特色店以后將賣些啥呢?在北京，一個(gè)女孩和她的奧運(yùn)特許店的轉(zhuǎn)型可以給很多人一個(gè)啟示――

啟發(fā)：一個(gè)外地游客的建議

2007年3月，北京奧委會(huì)開始審批個(gè)人開辦奧運(yùn)特許店的申請(qǐng)，在北京西客站開服裝店的許艷芳立即遞上了自己的申請(qǐng)報(bào)告，如愿成為北京奧運(yùn)會(huì)的特許經(jīng)銷商之一。許艷芳上交了2萬元的保證金，然后按照奧運(yùn)特許店的統(tǒng)一風(fēng)格裝修，在指定的批發(fā)商中進(jìn)貨，2007年8月8日，在北京奧運(yùn)會(huì)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)一周年的日子里，許艷芳的奧運(yùn)特許店也隆重開業(yè)了。

賣福娃，賣紀(jì)念章，甚至還賣過奧運(yùn)火炬模型，奧運(yùn)商品有上千種，奧運(yùn)特定的涵義讓許艷芳忙個(gè)不停，這一切有賴于她商店的特殊地理位置，北京西客站人流旺集，幾乎所有坐火車北上南下的游客都在這里下車、中轉(zhuǎn)，在舉國(guó)關(guān)注奧運(yùn)的時(shí)期，人人均以買得一件奧運(yùn)商品為榮，所以這些外地游客成了許艷芳的客源。

好日子總是很快過去，轉(zhuǎn)眼2008年奧運(yùn)如期召開，并圓滿結(jié)束。按照北京奧委會(huì)和奧運(yùn)特許店的合同，個(gè)人開辦的奧運(yùn)特許店只能經(jīng)營(yíng)到2008年12月31日，而那些單位開辦的奧運(yùn)旗艦店只能經(jīng)營(yíng)到2009年3月31日。

很多個(gè)體奧運(yùn)特許店早在奧運(yùn)結(jié)束后就開始了停止進(jìn)貨，賣的都是庫(kù)存，但許艷芳不是這樣想，她覺得，告別奧運(yùn)特許商品一定是個(gè)非常時(shí)期，她反而從一些同行店里轉(zhuǎn)了一批貨過來。2008年12月30日，“告別奧運(yùn)，特許商品正式退市”的橫幅掛在店門前，立刻吸引了過往游客的注意，顧客們發(fā)現(xiàn)所有的奧運(yùn)商品都不再是往日高昂的價(jià)格，紛紛以優(yōu)惠的折扣吸引顧客，有的甚至3－4折就可以買到。立刻，顧客們的購(gòu)買欲望迅速地被點(diǎn)燃了，一對(duì)夫婦一口氣買了10套福娃，他們開心地說：“原來一套福娃要360元，現(xiàn)在只要120元，我們是從沈陽(yáng)來北京旅游的，正趕上奧運(yùn)商品打折，買回去送給親朋好友，多值得啊!”

第二天，店一開門，又是蜂擁而入的人潮，一上午過去后，店里所有的商品已被傾銷一空，所剩無幾，一個(gè)剛進(jìn)門的顧客急匆匆地打斷正在整理店鋪的許艷芳，“還有沒有奧運(yùn)福娃，我想買兩套回去?！痹S艷芳搖了搖頭，她已經(jīng)拒絕了好多詢問的顧客。這位顧客仍不死心，“你找找嘛?比如有沒有留給別人的，人家沒有來要的，就轉(zhuǎn)賣給我吧。”這話讓許艷芳感到了幽默，她和顧客聊了起來，知道他是廣州的一位游客，來北京了，想買點(diǎn)有北京特色的東西回去，這樣比較有意義，

許艷芳建議廣州游客買些北京烤鴨，正明齋糕點(diǎn)等北京老字號(hào)特色商品回去，廣州顧客焦急地說：“我還有一個(gè)小時(shí)就要上車了，哪里還有時(shí)間去買那些北京特色商品啊，可惜了，如果你的店經(jīng)營(yíng)這些北京特色商品，一站購(gòu)全，該多好啊，方便了顧客，自己也可以賺錢啊!”

轉(zhuǎn)型：一個(gè)北京品牌店的誕生

廣州顧客的建議讓許艷芳陷入了沉思。

其實(shí)，早在200日年8月底奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，許艷芳就開始思索自己的未來：一旦自己的店和北京奧委會(huì)的合約到期，就再不能經(jīng)銷任何有關(guān)的奧運(yùn)特許商品，否則就是侵權(quán)?？墒?，這“奧運(yùn)特許”商店已經(jīng)形成了一定的品牌效應(yīng)，比如自己處在北京西客站，就成了很多外地游客口口相傳購(gòu)買奧運(yùn)商品的一個(gè)地方，這種因奧運(yùn)特色聚集起來的商業(yè)影響力不容小視，那種人氣、口碑也不是一般商鋪所能比擬的，就這樣輕易放棄，實(shí)在是個(gè)浪費(fèi)和遺憾?？墒?，不這樣又能有什么辦法呢?要知道許艷芳僅僅只是一個(gè)小小的店主，人家北京奧委會(huì)哪能考慮她的想法呢，更何況，奧委會(huì)有著嚴(yán)格的規(guī)章程序，一切都是按著合同做事。

許艷芳惋惜歸惋惜，也只好開始組織衣服貨源，做自己的老本行，賣衣服。而這次，廣州顧客的這一番話觸動(dòng)了她的思緒――北京特色商品!這應(yīng)該是個(gè)叫得響亮的名字，雖說沒有奧運(yùn)特許商品的名頭威，但也是個(gè)好名字，肯定比經(jīng)營(yíng)一般的服裝店有知名度。

但是，什么叫北京特色商品呢?這一點(diǎn)，許艷芳犯困了，她是江蘇人，在北京開店做生意而已，因此對(duì)老北京的印象還是比較陌生的。

奧運(yùn)特許店關(guān)門后，許艷芳并沒有急著開新店，而是天天轉(zhuǎn)悠在北京的一些老胡同里，和一些北京的大爺大媽“嘮起了嗑”。一位大爺?shù)靡獾馗嬖V她，“六必居”醬菜就是老北京有名的特色食品。據(jù)說在前門外有一條胡同叫糧食店街，臨街有一家店鋪，歷史悠久，聞名遐邇，這就是已有四百五十多年歷史的六必居醬園。最初，這里是一家酒店，為保證酒味醇香甘美，這家作坊曾制訂了六條操作規(guī)則：黍稻必齊、曲蘗必實(shí)、湛熾磐潔、陶瓷必良、火候必得、水泉必香。“六必居”由此得名。后來，這家酒肆改行成為醬菜園，名聲更振。那晶紅透亮、又香又脆，色味俱佳的六必居醬菜，聞名全國(guó)，還制成罐頭遠(yuǎn)銷國(guó)外。

憑著幾天來的鉆胡同和當(dāng)?shù)鼐用駠Z嗑，許艷芳搜尋了不少老北京品牌：如北京酥糖、茯苓夾餅、王致和臭豆腐、北京果脯……每一個(gè)品牌都有著一個(gè)悠久的古老的北京文化傳說?；蛟S，很多時(shí)候，賣特色就是賣當(dāng)?shù)氐奈幕?/p>

隨后，許艷芳又在網(wǎng)上搜集、征詢北京特色商品，比如在北京人論壇請(qǐng)教那些老北京網(wǎng)友，又在一些旅游論壇“在北京旅游，你最想帶北京的什么特色商品?”話題，兩方面網(wǎng)友意見的綜合，她搜羅的北京品牌特色商品更豐富了。

經(jīng)過半個(gè)多月的籌備，2009年1月18日，許艷芳的新店“北京知名品牌專賣店”開業(yè)了，門口依然保持奧運(yùn)特色的大紅，這就是為了延續(xù)之前奧運(yùn)品牌的影響力。

一家有著濃郁北京特色商品的專賣店誕生了，立刻引來了大家的關(guān)注。

一位不看好北京品牌專賣的店主說，北京哪個(gè)商場(chǎng)都可以買到這些東西，還有必要集中在一塊，浪費(fèi)店面?但許艷芳不這樣認(rèn)為，是的，這些北京品牌商品在很多商場(chǎng)、市場(chǎng)都可以買到，但顧客得跑好幾個(gè)地方才能買齊這些北京特色商品，而自己的店則可以讓顧客一站購(gòu)齊，省了很多時(shí)間，這對(duì)外地游客彌足珍貴。

一位山西游客開心地說：“我們來北京旅游，回家的時(shí)候當(dāng)然想帶些北京特色商品回去，因?yàn)檫@樣可以給親朋好友一個(gè)交代。平日在游覽途中，看見好多北京特產(chǎn)，可是因?yàn)椴槐銛y帶，只好留下遺憾了。沒想到在臨走的時(shí)候，就在北京西客站，就能買到自己想要的北京特產(chǎn)，真是太幸運(yùn)了。”一口氣，這位山西游客買了500多元的北京特產(chǎn)，他的開心應(yīng)該可以代表很多外地游客的心聲。

2009年2月的一天，一位湖南游客走進(jìn)了許艷芳的店，左看右看，最后還是皺著眉頭。許艷芳心里明白他肯定有什么不滿意的地方，于是趕緊上前詢問，這位湖南游客也就毫不客氣地說：“你看你這里，全都是食品，難道北京特產(chǎn)就是這些吃的?這給人多庸俗的感覺啊，北京特產(chǎn)有它高雅的方面啊，你難道沒有發(fā)現(xiàn)?”這話問了個(gè)許艷芳滿臉緋紅，一般來說，她也是把特產(chǎn)都理解成了當(dāng)?shù)氐奶厣称?、小吃類，于是她虛心地向這位湖南游客請(qǐng)教，湖南游客告訴她，80多年以前，制筆匠戴月軒在北京琉璃廠東口的一家筆店做工。他技藝高超，經(jīng)他整修出的筆特別好，書寫者使用起來與同樣的湖筆相比有迥然不同之處。后來，他便在毛筆桿上刻上自己的名字出售。時(shí)長(zhǎng)日久，這家筆店的毛筆聲譽(yù)大振，戴月軒三字也出了名，在許多書畫家筆筒中都備有戴月軒毛筆，烏木鑲頭，玉桿或玉頂，再配上錦盒包裝，更是古色古香，格外珍貴。這話讓許艷芳豁然醒悟，一些文化用品也是北京的特色商品，如：北京絹人、北京玉雕、景泰藍(lán)、牙雕、北京宮燈、北京一得閣墨汁、北京內(nèi)畫壺(鼻煙壺)、八寶印泥……很快，許艷芳就把這些“文化特產(chǎn)”也搜羅齊全。

2009年3月初的一天，一位外地游客也慕名走進(jìn)店來，他看著琳瑯滿目的北京特產(chǎn)迷惑了，他不知道該買什么特產(chǎn)回去。許艷芳就向他推薦了“茯苓夾餅”，并為他講述了內(nèi)在的文化涵義：茯苓夾餅原是清朝末年的宮廷食品。相傳，有一次慈禧太后得了病，不思飲食，這可難壞了御膳房。廚師們絞盡腦汁，選來幾味健脾開胃的中藥，發(fā)現(xiàn)其中產(chǎn)于云貴一帶的茯苓，味甘性平，且有益脾安神、利水滲濕的功效。于是，以松仁、桃仁、桂花、蜜糖為主要原料，配以適量茯苓粉，再用上等淀粉攤烙成外皮，精工細(xì)作制成夾心薄餅。慈禧食后，十分滿意。后來，這種茯苓夾心餅傳入民間，成為深受人們歡迎的京華風(fēng)味小吃。顧客高興地說，知道了這掌故，我回去也就可以說個(gè)一清二楚了。據(jù)此，許艷芳把每一種北京特產(chǎn)背后的掌故都寫了出來，裝訂成一本冊(cè)子，顧客們買了特產(chǎn)后，都會(huì)查找相關(guān)的掌故來看看，這一點(diǎn)大受游客們的歡迎。

價(jià)值工程的特點(diǎn)范文第2篇

【關(guān)鍵詞】建筑機(jī)電安裝工程，特點(diǎn)，造價(jià)控制，因素，控制措施

1.建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)的技術(shù)特點(diǎn)

建筑機(jī)電安裝工程具備以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：

1.1建筑機(jī)電安裝工程的材料品種、規(guī)格多。用于建筑機(jī)電安裝工程的材料有很多種類、規(guī)格，而且，不同種類的閥門也具有相似的使用功能，所以，這幾種閥門都可以用于一些非工業(yè)工程中。但是，對(duì)于同一類的閥門來說，又有很多不同的品種，如螺紋的、法蘭的，從材質(zhì)對(duì)其進(jìn)行分類，又可以分為馬鐵銅芯與全銅的等等。

1.2建筑機(jī)電安裝工程中的安裝、暗敷較多。現(xiàn)代的建筑在保證質(zhì)量的同時(shí)也在不斷的追求美觀。所以，在工程完工后，工程現(xiàn)場(chǎng)要求不能夠發(fā)現(xiàn)機(jī)電安裝所使用材料的規(guī)格、尺寸等。因此，在安裝過程中很容易出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象，為安裝工程帶來了質(zhì)量威脅。

1.3建筑機(jī)電安裝工程具有很多新材料、工藝和施工方法。在最近幾年，很多新材料、新產(chǎn)品的出現(xiàn)給一些傳統(tǒng)產(chǎn)品帶來了很大的沖擊力，例如機(jī)電安裝中的排水工程，傳統(tǒng)使用的是鍍鋅鋼管，而現(xiàn)在已經(jīng)逐步被塑料、鋁塑復(fù)合管等替代，而且，水電相結(jié)合的遠(yuǎn)程水表已經(jīng)成為了水表發(fā)展的一個(gè)嶄新的方向。

2.影響建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)控制的因素

2.1機(jī)電安裝工程設(shè)計(jì)水平。建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)中初期的工程設(shè)計(jì)占據(jù)了百分之五十，由此可以看出工程設(shè)計(jì)對(duì)安裝工程造價(jià)控制的重要性。在工程設(shè)計(jì)中，如果設(shè)計(jì)方案不合理，那么會(huì)直接影響到材料的選擇與采購(gòu)，進(jìn)而間接的影響工程造價(jià)的控制。目前，機(jī)電安裝工程的設(shè)計(jì)人員的素質(zhì)參差不齊，而且工程的管理也缺少合理化，這對(duì)于一個(gè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)來說，就不能選擇合適的人員來完成方案設(shè)計(jì)，不僅對(duì)工程的質(zhì)量帶來了隱患，而且對(duì)于機(jī)電安裝工程的造價(jià)、工期，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位都會(huì)有嚴(yán)重的影響。此外，受到市場(chǎng)機(jī)制的影響，設(shè)計(jì)人員在材料選擇、采購(gòu)等方面也向業(yè)主進(jìn)行推薦，并從中收取回扣，這也對(duì)建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)控制產(chǎn)生了一定的影響。

2.2施工技術(shù)與施工人員素質(zhì)?，F(xiàn)在有很多施工企業(yè)用減少投資來提高利潤(rùn)，所以在企業(yè)內(nèi)部缺少質(zhì)量監(jiān)督以及造價(jià)管理等部門的設(shè)置，這些施工企業(yè)都是通過以下幾種方法來獲取豐厚利潤(rùn)：（1）在簽訂合同的過程中，使用條款漏洞來使得建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)突破成本預(yù)算。（2）施工企業(yè)對(duì)工程進(jìn)行造價(jià)預(yù)算與極端性的成本結(jié)算時(shí)，都是從自身的角度出發(fā)，不按照規(guī)范對(duì)工程量進(jìn)行計(jì)算，尤其是充分利用定額中存在的活口來獲取利潤(rùn)。（3）施工單位在收取工程安裝費(fèi)用的時(shí)候，不按照固定的規(guī)范來進(jìn)行，同時(shí)也不采用施工資質(zhì)等來進(jìn)行取費(fèi)，進(jìn)而提高了建筑機(jī)電安裝中的造價(jià)。（4）在目前的安裝工程中，施工企業(yè)沒有計(jì)入材料的價(jià)格。在進(jìn)行價(jià)格記錄之前，首先要對(duì)價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)。而在安裝工程進(jìn)行過程中，用低價(jià)格來進(jìn)行大量低質(zhì)材料的采購(gòu)，這不僅僅嚴(yán)重增加了安裝工程的造價(jià)，而且還給工程質(zhì)量帶來了嚴(yán)重的威脅。（5）工作重復(fù)或者進(jìn)度超前報(bào)量。對(duì)于相同的工作，只是對(duì)它進(jìn)行少許的改變以及裝飾，就像建設(shè)單位進(jìn)行報(bào)量，以此來向建筑單位獲取更多的安裝工程造價(jià)款項(xiàng)，而且，施工單位收取費(fèi)用也是采取提前的方式，避免在工程竣工后出現(xiàn)工程款糾紛等狀況。

2.3工程變更多。在安裝工程進(jìn)行過程中，受到很多因素的影響會(huì)對(duì)工程的設(shè)計(jì)造成變更或者修改。怎樣處理未來的或已經(jīng)發(fā)生的方案修改費(fèi)用，會(huì)對(duì)建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)產(chǎn)生直接影響。因此，對(duì)于工程造價(jià)預(yù)算不精確的企業(yè)來說，增加造價(jià)的概率更高。

3.加強(qiáng)建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)的控制措施

3.1強(qiáng)化材料選擇對(duì)造價(jià)的控制。建筑單位在進(jìn)行材料招標(biāo)時(shí)，就要從技術(shù)、價(jià)格、售后等多方面對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行比選。由于機(jī)電安裝工程都是由多系統(tǒng)構(gòu)成，因此，使用的材料也是多種類的，價(jià)格高低也各有不同，而材料價(jià)格是影響機(jī)電安裝工程造價(jià)的直接因素。所以，對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行造價(jià)控制是對(duì)整個(gè)工程造價(jià)控制的有效手段。例如，一些大型的空調(diào)機(jī)組，它是由變壓器、開關(guān)柜以及水泵都多個(gè)組件構(gòu)成，在工程造價(jià)中，安裝費(fèi)，人工費(fèi)等費(fèi)用由施工單位直接負(fù)責(zé)，而選購(gòu)這些組件則由建筑單位負(fù)責(zé)進(jìn)行采購(gòu)。同時(shí)，很多大型的機(jī)電裝飾都具有很高的專業(yè)性，因此價(jià)格會(huì)相應(yīng)較高，對(duì)造價(jià)的影響較其他材料來說影響更大，所以通過對(duì)供應(yīng)商的供貨能力、速度、質(zhì)量等方面的比較以選擇合適的供應(yīng)商，進(jìn)而獲得最優(yōu)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)的有效控制。

3.2加強(qiáng)施工設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的控制。在安裝工程開始進(jìn)行之前，要對(duì)施工圖紙、招標(biāo)文件以及合同等相關(guān)文件給以充分的把握和了解，尤其是對(duì)合同條款中的內(nèi)部因素進(jìn)行仔細(xì)的分析，并找出相應(yīng)的造價(jià)控制點(diǎn)，提前準(zhǔn)備預(yù)防措施。同時(shí)，安裝工程中的管線都是采取較為密集的布置方式，因此，管線之間會(huì)出現(xiàn)交叉等現(xiàn)象，所以，要對(duì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的會(huì)審工作，對(duì)施工單位提出的問題給以合理、經(jīng)濟(jì)的解釋。如果發(fā)現(xiàn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中出現(xiàn)了矛盾，要及時(shí)提出對(duì)方案修改的建議，減少返工現(xiàn)象，造成資金的浪費(fèi)，增加工程造價(jià)。

3.3慎重選擇分包單位對(duì)造價(jià)進(jìn)行控制。在安裝工程建設(shè)過程中，很多項(xiàng)目環(huán)節(jié)都需要委托專業(yè)性的單位來完成，例如，變配電所的安裝，煤氣等工程安裝等。但是，這些工程單位一般都是在相應(yīng)行業(yè)中實(shí)行壟斷的經(jīng)營(yíng)方式的，一般來說，建筑項(xiàng)目中的變電所安裝就是由三個(gè)部門來負(fù)責(zé)的，而且價(jià)格都是固定的，并沒有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)。所以，在選擇分包單位時(shí)，要慎重選擇。為了在保證質(zhì)量的前提下，有效降低建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)，在選擇分包單位時(shí)，首先要同時(shí)吸引多家施工單位，采用招標(biāo)機(jī)制來刺激他們之間的競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而選擇報(bào)價(jià)較低，質(zhì)量?jī)?yōu)的承包商，其次，對(duì)各個(gè)承包商的性價(jià)比進(jìn)行比較，不要只偏重質(zhì)量或者價(jià)格等單方面因素就選擇承包商。

3.4嚴(yán)格把握安裝工程變更簽證。施工過程中難免或多或少地發(fā)生一些設(shè)計(jì)變更及簽證現(xiàn)象，處理不妥就會(huì)給施工方留下索賠的伏筆。因此造價(jià)工程師必須依據(jù)工程變更內(nèi)容認(rèn)真核查工程量清單和估算工程變更價(jià)格，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較，檢查每個(gè)子項(xiàng)單價(jià)、數(shù)量和金額的變化情況，按照承包合同中工程變更價(jià)格的條款確定變更價(jià)格，計(jì)算該項(xiàng)劃等號(hào)變更對(duì)總投資額的影響。如果待工程變更付諸實(shí)施后再去核實(shí)計(jì)量，現(xiàn)場(chǎng)已面目全非，不但核量不準(zhǔn)即使核準(zhǔn)了，也木已成舟，難以更改。

結(jié)束語(yǔ)

在建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)中，主要有土建費(fèi)用，建筑安裝費(fèi)用以及其他建筑機(jī)電安裝工程管理等費(fèi)用共同構(gòu)成，在這些工程造價(jià)中，機(jī)電安裝費(fèi)用在建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)中占據(jù)最為重要的地位。因此必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格控制。

參考文獻(xiàn)：

[1]王從蓉，淺論如何有效進(jìn)行機(jī)電工程造價(jià)管理[J]，中國(guó)科技博覽，2010

價(jià)值工程的特點(diǎn)范文第3篇

1.1運(yùn)用價(jià)值工程的一般歩驟

(1)對(duì)象選擇。即選擇對(duì)功能和成本產(chǎn)生影響的因素作為分析對(duì)象;

(2)功能分析。分析研究對(duì)象具有哪些功能，然后進(jìn)行功能分類，功能定義，功能整理;

(3)功能評(píng)價(jià)。即按照歸一化的方法，評(píng)價(jià)各項(xiàng)功能，求各功能的重要系數(shù)和成本系數(shù)，然后求出價(jià)值系數(shù);

(4)價(jià)值分析與改進(jìn)。即根據(jù)價(jià)值系數(shù)大小進(jìn)行改進(jìn)意見分析;

(5)方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)。即根據(jù)價(jià)值分析結(jié)果及目標(biāo)成本分配結(jié)果的要求，提出各種可行方案，并用加權(quán)評(píng)分法對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化，選出最優(yōu)方案。

1.2價(jià)值工程的特征

(1)目標(biāo)上著眼于提高對(duì)象的價(jià)值，不僅僅是為了降低工程成本;

(2)方法上通過功能與成本的綜合分析，找出系統(tǒng)中存在的問題，提出意見建議;

(3)階段上著重于設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段;

(4)組織上依靠集體智慧;

(5)本質(zhì)上是提高價(jià)值的創(chuàng)新活動(dòng)，促進(jìn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步等方面來認(rèn)識(shí)價(jià)值工程。

2價(jià)值工程對(duì)象的確定方法

價(jià)值工程對(duì)象的確定方法有很多種，對(duì)選擇對(duì)象進(jìn)行功能分析時(shí)，不同方法適用于不同的價(jià)值工程對(duì)象，根據(jù)企業(yè)條件選用適宜的方法，就可以取得較好的經(jīng)濟(jì)效果。常用的方法有百分比分析法、經(jīng)驗(yàn)分析法、ABC分析法、強(qiáng)制確定法以及價(jià)值指數(shù)法等。一般說來，對(duì)象選擇的方法包括定性分析和定量分析兩類方法。價(jià)值工程選擇對(duì)象的原則是:優(yōu)先選擇改進(jìn)潛力大、效益高、容易實(shí)施的對(duì)象。

2.1百分比分析法百分比法是定量分析方法的一種。它是一種通過分析每個(gè)分部分項(xiàng)工程的若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)所占的百分比，然后綜合考慮各個(gè)研究對(duì)象的指標(biāo)百分比綜合情況，由此來選擇確定價(jià)值工程工作對(duì)象的分析方法。

2.2經(jīng)驗(yàn)分析法經(jīng)驗(yàn)分析法是定性分析方法的一種，也稱因素分析法。這是一種價(jià)值工程人員依據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)各種影響因素進(jìn)行綜合分析，區(qū)分主次輕重，充分考慮事物的必要性和可能性，在經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上盡可能準(zhǔn)確地選擇出價(jià)值工程改善對(duì)象的方法。這種方法的特點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行、考慮問題比較全面，并且不需要對(duì)有關(guān)人員作特殊培訓(xùn)。但僅憑經(jīng)驗(yàn)缺乏定量分析，容易出現(xiàn)偏差，對(duì)開展價(jià)值工程的工作人員的業(yè)務(wù)能力、經(jīng)驗(yàn)等也有較高要求。

2.3ABC分析法ABC分析法屬于主次分類法。ABC分析法是一種應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法選擇價(jià)值工程重點(diǎn)對(duì)象的方法，能較為準(zhǔn)確地確定價(jià)值工程的研究對(duì)象。由意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕萊脫首先提出。這是一種抓重點(diǎn)的分析方法，原理是將研究對(duì)象的成本按其構(gòu)成逐項(xiàng)列出，并按成本由大到小排列。

3在建設(shè)工程中應(yīng)用價(jià)值工程的特點(diǎn)

建筑業(yè)與一般工業(yè)產(chǎn)品有很大差異，因此，在建設(shè)工程項(xiàng)目中應(yīng)用價(jià)值工程有著下述顯著特點(diǎn):

(1)由于建筑產(chǎn)品一般都成本高昂，在建筑業(yè)中應(yīng)用價(jià)值工程具有高效益的特點(diǎn);

(2)由于建筑產(chǎn)品壽命周期長(zhǎng)，使用費(fèi)用高，所以建筑業(yè)應(yīng)用價(jià)值工程就應(yīng)格外注意分析研究建筑產(chǎn)品壽命周期費(fèi)用，以利于大幅度提高建筑產(chǎn)品價(jià)值，更好地滿足功能的需要;

(3)在建設(shè)工程項(xiàng)目中應(yīng)用價(jià)值工程具有系統(tǒng)性的特點(diǎn)。研究功能、成本和價(jià)值的關(guān)系時(shí)，要以節(jié)約總成本為目的來權(quán)衡各種因素的利弊，全局協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌兼顧;

(4)價(jià)值工程研究不僅要注重提高產(chǎn)品的質(zhì)量和功能、降低成本，而且要注重縮短建設(shè)周期，降低勞動(dòng)生產(chǎn)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，注重提高建設(shè)項(xiàng)目的可施工性。

4建設(shè)工程中應(yīng)用價(jià)值工程應(yīng)注意的問題

(1)建設(shè)工程中價(jià)值工程的應(yīng)用實(shí)施應(yīng)該側(cè)重于設(shè)計(jì)和規(guī)劃階段。設(shè)計(jì)和規(guī)劃階段是提高技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)，對(duì)建設(shè)工程中其他成本(建筑安裝成本、建設(shè)工程運(yùn)行成本等)的影響較大。因此，價(jià)值工程在建設(shè)工程中應(yīng)用的越早，效益發(fā)揮的就越大，節(jié)約成本的空間也就越大。

(2)在建設(shè)工程活動(dòng)進(jìn)行功能分析之前，應(yīng)全面收集有關(guān)信息。在建設(shè)工程活動(dòng)中收集的相關(guān)信息越多，價(jià)值工程分析對(duì)象價(jià)值功能改進(jìn)的可能性越大。價(jià)值工程實(shí)施效果是否顯著主要取決于收集信息的數(shù)量和質(zhì)量。

(3)價(jià)值工程對(duì)象的選擇應(yīng)該先易后難。對(duì)于首次實(shí)施價(jià)值工程的單位來講，選擇對(duì)象應(yīng)該先從比較了解、有提高潛力的地方入手，取得經(jīng)驗(yàn)之后再逐步擴(kuò)大范圍，即先易后難，先小后大。

(4)應(yīng)用價(jià)值工程應(yīng)該力圖打破常規(guī)，應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝。采用新技術(shù)、新材料、新工藝和新方法等措施，才能從根本上提高工程價(jià)值、降低工程成本、減少勞動(dòng)消耗、縮短工期，提高建設(shè)工程的綜合經(jīng)濟(jì)效益。

(5)注重對(duì)價(jià)值工程中的功能定義整理，明確改革的重點(diǎn)方向。通過對(duì)價(jià)值工程中功能的整理，可以知道對(duì)哪個(gè)功能進(jìn)行變革時(shí)，實(shí)現(xiàn)的效果比較顯著，這為工作明確了方向。一般來講，以前一級(jí)功能為變革對(duì)象，價(jià)值就有可能較大幅度地提高;以后一級(jí)功能為變革對(duì)象，改善的價(jià)值范圍幅度相對(duì)較小。

5價(jià)值工程在建筑業(yè)中的發(fā)展趨勢(shì)

價(jià)值工程能夠在建筑業(yè)中迅猛發(fā)展，主要原因在于其本身能適應(yīng)建筑業(yè)自身發(fā)展需求，在降低工程成本、保證業(yè)主投資效益方面具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益。其發(fā)展的趨勢(shì)主要是:①價(jià)值工程在建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)用的層次不斷提高，價(jià)值工程在工程項(xiàng)目中介入的階段不斷提前，即價(jià)值工程介入項(xiàng)目建設(shè)過程的時(shí)間越早，成本降低的可能性就越大，應(yīng)用價(jià)值工程的效果也就越明顯;②參與價(jià)值工程研究的小組的人員不斷提高，價(jià)值工程集中研究的持續(xù)時(shí)間縮短，如何有效地組織和控制整個(gè)研究過程、保證價(jià)值工程的研究成果，這對(duì)價(jià)值工程師提出了更高的要求;③價(jià)值工程與信息技術(shù)緊密結(jié)合，可以有效地運(yùn)用價(jià)值工程分析軟件，對(duì)研究項(xiàng)目進(jìn)行有效分析，從而可以顯著提高價(jià)值工程工作的效率，價(jià)值工程的研究時(shí)間也可以得到有效的壓縮。

6結(jié)語(yǔ)

價(jià)值工程的特點(diǎn)范文第4篇

1.1價(jià)值工程的原理

價(jià)值工程又稱價(jià)值分析，是工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支。它是充分運(yùn)用集體智慧并通過開展有組織活動(dòng)，來追求產(chǎn)品的最大性價(jià)比，通過進(jìn)行產(chǎn)品功能分析，優(yōu)化產(chǎn)品功能與成本的關(guān)系，使之以最低的產(chǎn)品成本，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的分析方法，以提高工程產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)性。這里強(qiáng)調(diào)的“價(jià)值”，是產(chǎn)品功能和實(shí)現(xiàn)功能所耗費(fèi)用的比值?？捎霉絍=F/C來表述產(chǎn)品價(jià)值與功能、成本的關(guān)系。公式中V代表產(chǎn)品價(jià)值系數(shù)；F代表產(chǎn)品功能；C代表產(chǎn)品成本。功能是指產(chǎn)品具有的特定職能或用途；成本則是為滿足用戶提出的功能要求進(jìn)行研制、生產(chǎn)到用戶使用所花費(fèi)的總成本。

1.2價(jià)值工程的特點(diǎn)

價(jià)值工程具有如下特點(diǎn)：（1）以客戶的產(chǎn)品功能需求為基本出發(fā)點(diǎn)。這個(gè)出發(fā)點(diǎn)的選擇應(yīng)以滿足客戶對(duì)產(chǎn)品的功能需求為必要前提條件；（2）對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，研究功能與成本之間的關(guān)系，以提高產(chǎn)品價(jià)值為目的；（3）是一項(xiàng)創(chuàng)造性活動(dòng)，以技術(shù)創(chuàng)新為基礎(chǔ)。提高功能與成本的比值是一項(xiàng)創(chuàng)造性活動(dòng)，不僅需要經(jīng)驗(yàn)積累，更需要技術(shù)創(chuàng)新。無論是提高產(chǎn)品必要功能還是降低產(chǎn)品成本，都要求創(chuàng)造新的功能載體或優(yōu)化加工制造工藝，減少不必要的損耗；（4）價(jià)值工程具有廣泛性，任何工程都可以開展價(jià)值工程，價(jià)值工程的活動(dòng)也涉及參與工程的所有人員。要做到充分溝通、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、協(xié)調(diào)行動(dòng)，步調(diào)一致地開展活動(dòng)。

2提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑及步驟

2.1提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑

只有全面正確認(rèn)識(shí)價(jià)值工程的特點(diǎn)，才能把握價(jià)值工程的本質(zhì)，發(fā)揮價(jià)值工程的優(yōu)勢(shì)，在設(shè)計(jì)階段甚至決策階段有效地控制產(chǎn)品成本從而達(dá)到提高產(chǎn)品的價(jià)值目的。分析價(jià)值工程的數(shù)學(xué)表達(dá)式，能夠得到提高產(chǎn)品價(jià)值的基本途徑有：（1）在提高產(chǎn)品功能的同時(shí)，不斷降低產(chǎn)品成本；（2）保持產(chǎn)品成本不變，努力提高產(chǎn)品功能；（3）功能不變的前提下，盡可能降低產(chǎn)品成本；（4）產(chǎn)品成本稍有增加，產(chǎn)品功能大幅度提高；（5）產(chǎn)品功能下降不大，產(chǎn)品成本大幅度降低。以上途徑要根據(jù)產(chǎn)品的不同特點(diǎn)或不同階段進(jìn)行針對(duì)性選擇，在滿足業(yè)主方需求的前提下執(zhí)行，才能取得事半功倍的效果。

2.2提高產(chǎn)品價(jià)值的步驟

提高產(chǎn)品價(jià)值可分為如下步驟：（1）對(duì)象選擇；（2）收集資料；（3）功能分析；（4）功能評(píng)價(jià)；（5）提出改進(jìn)方案；（6）方案選擇；（7）方案驗(yàn)證；（8）實(shí)施方案。

3價(jià)值工程在電力工程設(shè)計(jì)優(yōu)化中的應(yīng)用實(shí)例

3.1提高工程功能，降低項(xiàng)目投資

某發(fā)電廠擴(kuò)建二期工程，涉及到全廠安防一體化系統(tǒng)的整合和建設(shè)，原有一期工程已經(jīng)建設(shè)了安防系統(tǒng)，目前設(shè)備雖然可用，但是相關(guān)的設(shè)備以及技術(shù)均已相當(dāng)落后，由設(shè)計(jì)方給出三套方案：方案一，獨(dú)立建設(shè)一套用于二期工程的安防系統(tǒng)，一期工程安防系統(tǒng)不做變動(dòng)；方案二，取消一期工程所有的安防設(shè)備，與二期工程一起重新規(guī)劃，建設(shè)一套全新的安防系統(tǒng)；方案三，更換部分前端設(shè)備，采用中間轉(zhuǎn)換設(shè)備將一期安防系統(tǒng)集成接進(jìn)二期安防一體化平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全廠的統(tǒng)一監(jiān)控。方案一新增投資最少，但是由于一期工程設(shè)備較為落后，后期的設(shè)備維護(hù)成本較高，且無法實(shí)現(xiàn)全廠統(tǒng)一監(jiān)控的功能，必須增加監(jiān)控人員，后期的運(yùn)營(yíng)成本較多；方案二的一次性投入較大，施工難度較高，性價(jià)比不高；方案三既能滿足統(tǒng)一監(jiān)控的功能，又減少了投資成本，縮短施工工期，運(yùn)用價(jià)值工程，能夠最大化滿足業(yè)主方的利益，最終經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后采用方案三作為執(zhí)行方案。

3.2維持工程功能不變，降低項(xiàng)目投資

某發(fā)電廠在試運(yùn)行階段，發(fā)現(xiàn)一些較高溫環(huán)境區(qū)域電纜絕緣層無法滿足要求，出現(xiàn)了絕緣層脫落的現(xiàn)象，存在安全隱患，后來業(yè)主方提出將所有電纜更換為耐高溫、防腐蝕的電纜，但是根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，完全更換電纜的施工難度很大，投資成本很高。設(shè)計(jì)院根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，提出保留原有已敷設(shè)電纜的方案：將絕緣層脫落部分電纜裁剪掉，采購(gòu)少量耐高溫、防腐蝕電纜用于高溫環(huán)境的電纜連接，利用接線盒將原已敷設(shè)電纜與新采購(gòu)的高溫電纜進(jìn)行連接。通過價(jià)值工程的比較，在保證工程功能不變的前提下，設(shè)計(jì)院所提出方案比業(yè)主方原有方案節(jié)省項(xiàng)目投資大約50萬元。

3.3項(xiàng)目投資略有上升，大幅度提升工程功能

發(fā)電廠輔助車間的控制在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)是用PLC來實(shí)現(xiàn)的，PLC加上位機(jī)控制技術(shù)解決了獨(dú)立系統(tǒng)運(yùn)行的安全及可靠性。隨著技術(shù)的發(fā)展，用PLC控制的方式也暴露了控制分散聯(lián)系不便，備品備件種類多，難于管理及設(shè)備投資大等缺點(diǎn)。因此，運(yùn)用價(jià)值工程，設(shè)計(jì)院提出了全廠DCS控制的方案，即無論主廠房區(qū)域還是輔助車間區(qū)域，均采用統(tǒng)一的DCS軟硬件進(jìn)行控制系統(tǒng)的搭建，該方案比采用PLC搭建的方案雖然在初始投資上要略有增加，但是卻能夠大幅度提升工程的功能：一、采用統(tǒng)一平臺(tái)，可以減少運(yùn)營(yíng)維護(hù)人員；二、采用統(tǒng)一的軟硬件，可以減少備品備件，降低后期的維護(hù)成本；三、系統(tǒng)之間聯(lián)系在一個(gè)平臺(tái)上，減少大量的接口及中間設(shè)備；四、整個(gè)系統(tǒng)更加兼容、統(tǒng)一、可靠、穩(wěn)定。

4結(jié)束語(yǔ)

價(jià)值工程的特點(diǎn)范文第5篇

【關(guān)鍵詞】：價(jià)值工程；房地產(chǎn)；項(xiàng)目管理

中圖分類號(hào)： F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

房地產(chǎn)業(yè)素有永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱，同時(shí)又是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體，我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目每年投資在10000億以上，在全國(guó)固定資產(chǎn)投資中占20%以上，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。而要真正達(dá)到以上要求，將價(jià)值工程的學(xué)說應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)過程中就顯得十分必要。

一、價(jià)值工程的理論綜述

1 價(jià)值工程的基本原理

價(jià)值工程是研究如何用對(duì)象的最低壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，從而獲取最佳的綜合效益，即：價(jià)值=功能/成本。

因此，提高項(xiàng)目的價(jià)值主要有以下五種途徑：一是在提高項(xiàng)目功能的同時(shí)，又降低項(xiàng)目投資成本。這是最為理想的途徑。二是功能不變，成本降低。三是成本不變，功能提高。四是功能稍微降低，成本較大幅度的降低。這種情況下功能雖降低了些，但仍需滿足顧客對(duì)項(xiàng)目特定功能的要求。五是功能大大的提高而成本略有提高。這種情況，雖然成本增加了，但功能的提高超過了成本的提高，因此價(jià)值還是提高了。

2 價(jià)值工程的評(píng)價(jià)方法

（1）對(duì)象選擇的方法

①ABC分類法

這種方法是將意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴列特的不均勻分布定律，用在成本分析上，即：A類零件為占零件總數(shù)10%左右的零件，其成本往往占整個(gè)產(chǎn)品成本的60%到70%；B類零件為占零件總數(shù)20%左右的零件，其成本占到整個(gè)產(chǎn)品成本的20%左右；C類零件為占零件總數(shù)70%左右的零件，其成本僅占到整個(gè)產(chǎn)品成本的10%到20%。在選取價(jià)值工程對(duì)象的時(shí)候，我們主要是選A類零件作為價(jià)值工程對(duì)象，B類零件作為一般對(duì)象，C類零件則不考慮。這種方法主要是運(yùn)用“關(guān)鍵的少數(shù)，次要的多數(shù)”思想來抓住主要矛盾。

②強(qiáng)制確定法

強(qiáng)制確定法，簡(jiǎn)稱FD法。該方法兼顧功能與成本，主要是先求出分析對(duì)象的成本系數(shù)和功能系數(shù)，得出價(jià)值系數(shù)。從而分析對(duì)象的功能與成本是否相符，不相符或者價(jià)值低的就選為價(jià)值工程的研究對(duì)象。

③功能重要性分析法

該方法不但可以用于價(jià)值工程的對(duì)象選擇，也可以用于功能評(píng)價(jià)與方案評(píng)價(jià)。該方法的步驟為：根據(jù)功能系統(tǒng)圖決定評(píng)價(jià)功能的級(jí)別，劃分功能領(lǐng)域；如果價(jià)值工程是新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，可設(shè)定新產(chǎn)品目標(biāo)成本，分配到各功能領(lǐng)域作為功能目標(biāo)成本，如果對(duì)象是老產(chǎn)品，老產(chǎn)品應(yīng)以現(xiàn)實(shí)成本為基礎(chǔ)，制定目標(biāo)成本；確定功能區(qū)域重要性系數(shù)；確定功能評(píng)價(jià)值，選擇價(jià)值工程對(duì)象。

（2）功能評(píng)價(jià)的方法

①0-1評(píng)分法

它的評(píng)分準(zhǔn)則為：所有零部件按其重要性兩兩對(duì)比，重要程度高的得1分，重要程度低的得0分；兩零件比較過程中，不允許認(rèn)為兩者同樣重要而給兩者都打1分，也不允許認(rèn)為兩者同樣不重要都打0分。

②0-4評(píng)分法

首先把分析對(duì)象按矩陣排列，然后按相互功能重要程度采用0-4打分法兩兩作對(duì)比打分。即每?jī)蓚€(gè)產(chǎn)品構(gòu)成部件的功能總分為4。如部件A、B，A相對(duì)于B而言非常重要，B對(duì)A而言其作用可忽略不計(jì)，則A對(duì)應(yīng)于B的得分為4，B對(duì)應(yīng)于A的得分為0，A與B部件功能總分為4。若A相對(duì)于B而言較重要，B對(duì)A而言比較次要，則A對(duì)應(yīng)于B的得分為3，B對(duì)應(yīng)于A的得分為1，A與B部件功能總分為4。若A相對(duì)于B而言十分必要，B對(duì)A而言也十分必要，則A對(duì)應(yīng)于B的得分為2，B對(duì)應(yīng)于A的得分為2，A與B部件功能總分為4。

③倍數(shù)確定法

簡(jiǎn)稱DARE法，它主要包括以下幾個(gè)步驟：第一，確定功能區(qū)域，決定評(píng)價(jià)功能的級(jí)別。如F0是飲水機(jī)的總功能。F0之后有四個(gè)功能區(qū)域：F1（加熱）、F2（制冷）、F3（保溫）、F4（控制溫度）。第二，將上下相鄰功能，從上到下兩兩對(duì)比，并將對(duì)比的重要性進(jìn)行打分。例如F1的重要性為F2的3倍，F(xiàn)2為F3的2倍，F(xiàn)3為F4的2.5倍，最后的F4定為1分，這樣打出的比分叫做暫定重要性系數(shù)。第三，對(duì)暫定重要性系數(shù)進(jìn)行修正。從最低分的F4開始，將F3至F1的重要性系數(shù)按倍數(shù)遞推上去，得到各功能的修正重要系數(shù)。如F2的修正系數(shù)為：1.0×2.5×5=5.0。第四，將各功能的修正重要系數(shù)除以其合計(jì)總數(shù)，就得到該功能的重要程度系數(shù)。如F2的重要程度系數(shù)：5.0/23.5=0.213。

（3）價(jià)值評(píng)價(jià)的方法

價(jià)值評(píng)價(jià)的方法采用價(jià)值系數(shù)法，步驟如下：計(jì)算方案的功能系數(shù)=方案功能評(píng)價(jià)總分/方案功能評(píng)定總分之和；計(jì)算方案的成本系數(shù)=方案成本/方案成本之和；計(jì)算方案的價(jià)值系數(shù)=方案功能系數(shù)/方案成本系數(shù)；方案的選擇。

一般選擇價(jià)值系數(shù)大于1且最高的方案為最佳方案。但是，價(jià)值系數(shù)大于1，有三個(gè)原因：一是對(duì)象目前具有的功能超過了其應(yīng)有的功能水平，即存在功能過剩；二是目前成本偏低，難以滿足對(duì)象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)有的功能要求；三是評(píng)價(jià)對(duì)象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面存在特殊性，能夠以較低的成本滿足功能要求。因此，當(dāng)價(jià)值系數(shù)大于1且為第三種情況時(shí)，我們才能把它選取為最佳方案。

二、建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)用價(jià)值工程的特點(diǎn)

建設(shè)產(chǎn)品與一般工業(yè)產(chǎn)品相比具有許多特點(diǎn)，如建設(shè)產(chǎn)品具有多樣性、壽命長(zhǎng)等特點(diǎn)，建設(shè)產(chǎn)品的生產(chǎn)具有單件性、建設(shè)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。建設(shè)產(chǎn)品的多樣性決定了建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)用價(jià)值工程具有普遍性；建設(shè)生產(chǎn)的單件性決定了建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)用價(jià)值工程的一次性。投入建設(shè)產(chǎn)品的資金流動(dòng)性大，決定了建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值工程活動(dòng)具有高效性，開展價(jià)值工程活動(dòng)的效益高。建設(shè)產(chǎn)品具有的使用壽命長(zhǎng)的特點(diǎn)，決定了在建設(shè)項(xiàng)目中開展價(jià)值工程應(yīng)注重測(cè)算全壽命周期費(fèi)用。

三、價(jià)值工程的應(yīng)用

價(jià)值工程在建筑行業(yè)實(shí)際工作中應(yīng)用很廣泛，我們每天的工作中都在進(jìn)行一些方案、材料、工藝等方面的選擇，我們?cè)谶x擇過程中遵循的原則就是在合理的情形下要降低施工成本，通過項(xiàng)目管理工作為項(xiàng)目的使用價(jià)值增值，這樣施工企業(yè)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益才能達(dá)到雙贏。

現(xiàn)如今的建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，并且受到人工、材料等諸多因素的影響，行業(yè)的平均利潤(rùn)率在不斷的降低，很多施工企業(yè)因?yàn)轫?xiàng)目操作的不規(guī)范，導(dǎo)致企業(yè)既沒有獲得經(jīng)濟(jì)利益，也逐漸失去了市場(chǎng)份額。在現(xiàn)如今的項(xiàng)目管理過程中涉及到很多類型的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方案的比選與優(yōu)化，比如技術(shù)方案的比選、原材料采購(gòu)的比選、設(shè)備購(gòu)買與租賃的比選等等，應(yīng)用價(jià)值工程理論體系可以很容易選擇經(jīng)濟(jì)、適用的技術(shù)、采購(gòu)等方案，有效的控制施工成本，為決策者提供一定的便利。

運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行項(xiàng)目成本控制，能夠避免功能不足和功能過剩的情況發(fā)生。在項(xiàng)目的施工階段，應(yīng)用價(jià)值工程對(duì)技術(shù)以及物資方面進(jìn)行重點(diǎn)管理，是施工成本控制的主要的有效手段。

1.價(jià)值工程在項(xiàng)目投標(biāo)階段的應(yīng)用

由于施工企業(yè)在項(xiàng)目的投標(biāo)階段到項(xiàng)目結(jié)束之后的質(zhì)保階段，一直都有成本的發(fā)生。所以說從項(xiàng)目施工投標(biāo)開始，就應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值分析，一直持續(xù)到工程結(jié)束之后的質(zhì)量保障階段。項(xiàng)目投標(biāo)階段的價(jià)值分析屬于整個(gè)價(jià)值分析的重點(diǎn)階段，因?yàn)檫@個(gè)階段的價(jià)值分析結(jié)果能夠成為決策者進(jìn)行項(xiàng)目投標(biāo)最直接的依據(jù)，良好的價(jià)值分析能夠給決策者提供一份清晰的決策報(bào)告，讓決策者依據(jù)價(jià)值分析的報(bào)告，來確定投標(biāo)的限額。在這個(gè)階段，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在拿到對(duì)方的建設(shè)信息之后，針對(duì)要求，編制有效地項(xiàng)目信息表，并且要對(duì)項(xiàng)目信息表中的內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)的分析，得出最終的，有效地價(jià)值分析，來給企業(yè)的決策者提供有效的決策信息。

2.價(jià)值工程在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目成本的控制有著重要的作用，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程是節(jié)約成本的有效途徑。從建筑因素方面來說，運(yùn)用價(jià)值工程法不但要根據(jù)建筑技術(shù)的要求做出設(shè)計(jì)方案，還要對(duì)設(shè)計(jì)方案的建筑功能進(jìn)行詳細(xì)的分析，把一些輔助功能去掉，選出最佳設(shè)計(jì)方案，保證設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果。

（1）成本控制

從結(jié)構(gòu)因素來看，建筑設(shè)計(jì)中的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)效益是密不可分的，項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮到施工成本和工程壽命周期內(nèi)維修費(fèi)的分配狀況，去掉輔助功能，從成本控制的角度選擇最優(yōu)方案，并根據(jù)建筑物的形態(tài)構(gòu)思選擇結(jié)構(gòu)類型。從設(shè)備因素方面來說，自然環(huán)境能夠促進(jìn)能源的節(jié)約，設(shè)備的配置要充分考慮這一點(diǎn)，在設(shè)計(jì)過程中，要充分考慮環(huán)境協(xié)調(diào)性、技術(shù)可靠性與使用方面性等因素，再運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)成本進(jìn)行分析控制，起到節(jié)約成本的作用。

（2）質(zhì)量控制

在施工過程中一切以質(zhì)量、安全為前提，在此基礎(chǔ)上充分應(yīng)用價(jià)值工程中的節(jié)約型原則，在保證功能的前提下節(jié)約人力、物力、財(cái)力消耗，在各施工段的施工過程中減少材料的浪費(fèi)，降低設(shè)備的投資，以達(dá)到降低施工項(xiàng)目成本的目的，從而提高價(jià)值。

（3）人員素質(zhì)管理

價(jià)值工程對(duì)管理人員的素質(zhì)有很高的要求。在價(jià)值工程實(shí)施的全過程中，人是主導(dǎo)因素，在各個(gè)方面的人員組成，都應(yīng)該有豐富的經(jīng)驗(yàn)和較高專業(yè)知識(shí)水平，并且有很好的團(tuán)隊(duì)合作精神，利用集體智慧來實(shí)施價(jià)值工程，把質(zhì)量管理融合于價(jià)值工程的管理中，才能達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)。如果沒有一個(gè)高素質(zhì)的管理機(jī)構(gòu)，就不能自如地應(yīng)用價(jià)值工程來控制項(xiàng)目成本。

（4）編制施工組織設(shè)計(jì)

施工組織設(shè)計(jì)是施工管理過程中的具有指導(dǎo)性的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)文件。在編制施工組織設(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)充分運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行分析、研究，注意分析建筑工程特點(diǎn)，圍繞項(xiàng)目的使用功能以及各項(xiàng)指標(biāo)要求，確定施工方案。在選擇材料時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)確定周轉(zhuǎn)材料的投入，例如：?jiǎn)螌咏ㄖ心０宓耐度敕桨傅倪x擇同高層建筑模板投入方案的選擇進(jìn)行對(duì)比，在單層建筑的施工中模板只考慮周轉(zhuǎn)一次，而在高層建筑施工中的模板要根據(jù)工程特點(diǎn)以及質(zhì)量要求考慮模板的周轉(zhuǎn)次數(shù)，所以同樣應(yīng)用在一層的模板在成本投入上就有很大的區(qū)別。在機(jī)械設(shè)備的計(jì)劃方面，也可以應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行比較，確定各種機(jī)械設(shè)備的合理進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，減少設(shè)備的閑置成本，也可以適當(dāng)增加維護(hù)、保養(yǎng)方面的投入，使設(shè)備能夠連續(xù)工作，避免因設(shè)備發(fā)生故障導(dǎo)致停工或降效，造成損失。

結(jié)束語(yǔ)

價(jià)值工程是一種非常好的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的工具和方法，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理全過程都可以發(fā)揮巨大的作用。運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目管理，可以提高房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的整體價(jià)值，使產(chǎn)品具有較強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)性，從而提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的效益。特別是房地產(chǎn)行業(yè)基本處于勞動(dòng)密集型階段，技術(shù)改進(jìn)空間很大，因此在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)用價(jià)值工程必將產(chǎn)生巨大的效果，這在建設(shè)節(jié)約型社會(huì)提倡和諧發(fā)展的當(dāng)今社會(huì)具有非常重要的意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]李亮群.探討在中國(guó)建筑業(yè)中價(jià)值工程的應(yīng)用 [J].技術(shù)經(jīng)濟(jì).2004(2):23-25.