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房地產(chǎn)信息范文第1篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪管理；房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)；房地產(chǎn)行業(yè)；發(fā)展趨勢(shì)

近年來(lái)，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提升，這也相應(yīng)的推動(dòng)了城市化水平的提升，在此環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了飛速的發(fā)展，加之住房制度的創(chuàng)新與改革，使得社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的需求逐漸增加，同時(shí)各行各業(yè)也向房地產(chǎn)行業(yè)提出了更為嚴(yán)格的要求?，F(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪管理工作中除了對(duì)使用技術(shù)進(jìn)行要求之外，也對(duì)智能化測(cè)繪管理信息系統(tǒng)提出了要求。所以未來(lái)的房地產(chǎn)測(cè)繪管理工作中運(yùn)用先進(jìn)的房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)，必然會(huì)成為今后發(fā)展的主要趨勢(shì)。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪管理

1.1 房地產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

所謂房地產(chǎn)測(cè)繪，即通過(guò)對(duì)測(cè)繪設(shè)備、測(cè)繪技術(shù)以及相關(guān)舉措對(duì)指定房屋、土地等房地產(chǎn)權(quán)屬狀況等基本信息進(jìn)行測(cè)量與了解的專(zhuān)業(yè)行為[1]。房地產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)際內(nèi)容主要包含以下幾點(diǎn)：針對(duì)房屋和房屋相關(guān)建筑物等進(jìn)行實(shí)際測(cè)量、調(diào)查與繪圖；針對(duì)土地和土地之上的所有荷載物實(shí)施測(cè)量、調(diào)查與繪圖；針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、地理位置與使用情況等實(shí)施測(cè)定、調(diào)查與繪圖。

進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪主要目的是在于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)籍的開(kāi)發(fā)、交易與拆遷管理；對(duì)房地產(chǎn)面積進(jìn)行評(píng)估、征稅以及面積鑒定等，為房地產(chǎn)管理部門(mén)提供真實(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)、信息等資料。除此之外，進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪也能夠?yàn)槌鞘幸?guī)劃與建設(shè)等提供資料支持，從而真正實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的發(fā)展。

1.2 房地產(chǎn)測(cè)繪管理

一般房地產(chǎn)測(cè)繪管理主要可以分為以下三種形式，即人工房地產(chǎn)測(cè)繪管理、計(jì)算機(jī)輔助房地產(chǎn)測(cè)繪管理、房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)，這三種測(cè)繪方式共同對(duì)支撐房地產(chǎn)測(cè)繪工作的有序進(jìn)行。

（1）人工房地產(chǎn)測(cè)繪管理；這一管理形式，是以人工計(jì)算和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)信息為前提，并將以紙質(zhì)記錄本作為資料主要記錄形式，以此實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)。在智能信息技術(shù)發(fā)展的影響下，人工測(cè)繪記錄已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足時(shí)展的需求，并且會(huì)被信息化測(cè)繪手段所取代。

（2）計(jì)算機(jī)輔助房地產(chǎn)測(cè)繪管理。在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展下，逐漸將人工房地產(chǎn)測(cè)繪這一形式淘汰，全面融合了計(jì)算機(jī)技術(shù)和房地產(chǎn)測(cè)繪管理，從而真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪管理智能化與數(shù)字化，不僅能夠降低人工勞動(dòng)量，同時(shí)也能夠全面提高房地產(chǎn)測(cè)繪工作精確度。

（3）房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)?，F(xiàn)階段，科學(xué)信息技術(shù)廣泛運(yùn)用于各行各業(yè)，先進(jìn)信息技術(shù)和房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)進(jìn)行融合，能夠全面提高房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)的運(yùn)行性能。這一測(cè)繪技術(shù)即GIS技術(shù)，在GIS技術(shù)的支持下，可以為測(cè)繪人員提供數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)模型，在此基礎(chǔ)上建立數(shù)據(jù)處理平臺(tái)，特別是對(duì)于城市發(fā)展、人口普查數(shù)據(jù)、土地管理等諸多方面，可以為數(shù)據(jù)分析賦予可視化的特點(diǎn)[2]。GIS技術(shù)也全稱(chēng)為地理信息系統(tǒng)，通過(guò)這一技術(shù)的運(yùn)用，可以快速實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的采集、管理與分析，并對(duì)其進(jìn)行可視化處理。GIS技術(shù)運(yùn)用于房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)內(nèi)，也將計(jì)算機(jī)輔助管理內(nèi)所存在的數(shù)據(jù)空間受限、非空間數(shù)據(jù)難以進(jìn)行處理和存儲(chǔ)等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解決，真正提高了房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

2 房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)

2.1 房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)發(fā)展

2.1.1 單用戶(hù)模式

房地產(chǎn)測(cè)繪工作中的單用戶(hù)模式，標(biāo)志著房地產(chǎn)測(cè)繪自此進(jìn)入計(jì)算機(jī)領(lǐng)域，告別傳統(tǒng)人工操作的時(shí)代。以往人工房地產(chǎn)測(cè)繪管理所獲得資料均為紙質(zhì)文檔的形式，文字與圖像資料或是數(shù)據(jù)都具有被涂改的缺陷，且在資料儲(chǔ)存的過(guò)程中也會(huì)遺失或者。而單用戶(hù)模式的出現(xiàn)，合理的解決了以上問(wèn)題，專(zhuān)業(yè)人員將測(cè)繪相關(guān)資料與數(shù)據(jù)等通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上傳至單獨(dú)的計(jì)算機(jī)中保存并打印，這樣不僅保證了美觀性，同時(shí)也為資料的查詢(xún)與修改創(chuàng)造了便捷性的條件，更加不容易修改[3]。一些計(jì)算機(jī)本身還具備繪圖的功能，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)配證圖進(jìn)行繪制與打印。然而這一模式也存在不足，即在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加了工作量，并未完全實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)高效率測(cè)繪。

2.1.2 多用戶(hù)模式

這一模式引用了Client/Server的模式，管理機(jī)構(gòu)中主要選擇了局域網(wǎng)連接，真正實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)資料的共享，可以同時(shí)支持多人共同分享并處理數(shù)據(jù)。一般在多用戶(hù)模式中，房地產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)資料都具有很強(qiáng)的流動(dòng)性，這也為查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)等工作提供了便捷性，同時(shí)也提升了數(shù)據(jù)處理與房地產(chǎn)測(cè)繪的工作效率。一些系統(tǒng)中引用了GIS技術(shù)，在原來(lái)的基礎(chǔ)上將圖形繪制與數(shù)據(jù)處理能力進(jìn)行了提高。盡管多用戶(hù)模式實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)與圖形等功能的集成，然而集成度卻無(wú)法滿(mǎn)足實(shí)際需求，各個(gè)用戶(hù)之間依然體現(xiàn)了相應(yīng)的獨(dú)立狀態(tài)，并未完全實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)工作的一體化[4]。另外，資料文件本身所具備的流動(dòng)性逐漸增加，然而數(shù)據(jù)安全問(wèn)題并沒(méi)有得到解決。相比較單用戶(hù)模式，這一模式在提升工作效率、優(yōu)化計(jì)算機(jī)處理功能等方面體現(xiàn)了一定的優(yōu)勢(shì)，然而在系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)等方面卻存在一定的不足。

2.1.3 廣義用戶(hù)模式

廣義用戶(hù)模式能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)測(cè)繪管理數(shù)字化等方面提供有效的支持，在Browser/Server模式的支持下，實(shí)現(xiàn)了各級(jí)政府、房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商以及群眾的結(jié)合，為建設(shè)數(shù)字化城市奠定了基礎(chǔ)。另外，在GIS技術(shù)越發(fā)完善的現(xiàn)在，該技術(shù)和CAD、MIS等技術(shù)進(jìn)行了融合，為信息處理更加增添了自動(dòng)化功能，真正實(shí)現(xiàn)了圖像、文字與圖標(biāo)的集成集體化。在廣義用戶(hù)模式的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)測(cè)繪的有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析工作更為精確，且數(shù)據(jù)儲(chǔ)存也更為安全。然而結(jié)合現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)說(shuō)，針對(duì)寬帶運(yùn)用、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)以及系統(tǒng)升級(jí)等有關(guān)費(fèi)用并不是十分理想。雖然如此在Browser/Server基礎(chǔ)上的廣義用戶(hù)模式仍然是房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)中的主導(dǎo)性產(chǎn)品，未來(lái)也為帶領(lǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)智能化發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)運(yùn)用成效

2.2.1 有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理現(xiàn)代化。通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的使用，將以往管理形式進(jìn)行了改變，同時(shí)也為房地產(chǎn)管理現(xiàn)代化的實(shí)現(xiàn)貢獻(xiàn)了全新的方式。

2.2.2 有利于合理使用管理數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的運(yùn)用，能夠全面提升資料搜索與查詢(xún)的速度。針對(duì)既定查詢(xún)，在一段時(shí)間之內(nèi)便可以將資料數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示，以此實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)管理效率的提升。

2.2.3 有利于房地產(chǎn)的科學(xué)管理。房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)也能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)管理決策提供科學(xué)化的服務(wù)，利用科學(xué)合理的手段與模型，通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)中所儲(chǔ)存的數(shù)據(jù)，以既定目標(biāo)為前提，進(jìn)行模型運(yùn)算與知識(shí)推理，從而確定一個(gè)最佳的決策方案。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪管理與房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的運(yùn)用，能夠真正提高測(cè)繪工作精度與工作效率，此外，隨著房地產(chǎn)測(cè)繪手段的科學(xué)化與數(shù)字化，也可以為今后我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展提供有效的支持。

參考文獻(xiàn)

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房地產(chǎn)信息范文第2篇

（一）信息不對(duì)稱(chēng)的定義、影響。信息不對(duì)稱(chēng)是指在交易中某些參與人擁有其他參與人不擁有的信息。在此非對(duì)稱(chēng)信息環(huán)境中，占據(jù)信息優(yōu)勢(shì)的一方可能會(huì)以此謀求在交易中獲取最大收益，而信息劣勢(shì)方則可能受損。

信息不對(duì)稱(chēng)首先會(huì)引起逆向選擇問(wèn)題。逆向選擇是指在信息不對(duì)稱(chēng)的情況下，接收合約的一方一般擁有私人信息并且利用另一方信息缺乏的特點(diǎn)而使對(duì)方不利，使市場(chǎng)交易的過(guò)程偏離信息缺乏者的愿望，從而使交易中處于不利地位的買(mǎi)方蒙受經(jīng)濟(jì)損失。此外，信息不對(duì)稱(chēng)還會(huì)帶來(lái)交易過(guò)程中的道德風(fēng)險(xiǎn)。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)的主要表現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)商品的一切交換和流通關(guān)系的總和。按市場(chǎng)的運(yùn)行層次可分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)。研究房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)也是從這三個(gè)層次來(lái)分別研究的。

1、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)主要是指國(guó)有土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)。市場(chǎng)的主體是國(guó)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在過(guò)去采取國(guó)有土地協(xié)議出讓方式時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法從公共渠道取得政府要出讓的國(guó)有土地的信息，難以通過(guò)正常途徑獲得國(guó)有土地使用權(quán)。一些開(kāi)發(fā)商就利用各種關(guān)系，千方百計(jì)與個(gè)別政府官員暗中勾結(jié)以非正當(dāng)?shù)氖侄潍@得國(guó)有土地使用權(quán)。

2002年7月《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》的實(shí)施，標(biāo)志著國(guó)有土地使用權(quán)“招拍掛”時(shí)代的到來(lái)。采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式后，國(guó)有土地資源出讓信息的公開(kāi)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公平競(jìng)爭(zhēng)而獲取國(guó)有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與地方政府之間的信息基本達(dá)到對(duì)稱(chēng)，解決了采用協(xié)議方式出讓帶來(lái)的弊端。

2、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)主要指“一手房”的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，即住房一級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把新建好的樓盤(pán)賣(mài)給購(gòu)房者的市場(chǎng)。市場(chǎng)的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者。這個(gè)市場(chǎng)中的信息不對(duì)稱(chēng)一方面表現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者需求信息掌握的不充分；另一方面更突出地表現(xiàn)為購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信息、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的信息了解不充分。后者極容易引起道德風(fēng)險(xiǎn)，例如在商品交易合同條款的設(shè)計(jì)上存在著對(duì)消費(fèi)者不利的條款，尤其體現(xiàn)在免責(zé)條款和雙方的責(zé)任賠付上；銷(xiāo)售人員在推介樓盤(pán)時(shí)故意隱瞞真實(shí)情況，侵犯購(gòu)房消費(fèi)者的知情權(quán)等。

3、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)中的信息不對(duì)稱(chēng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)主要指二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，即住房二級(jí)市場(chǎng)。在這一市場(chǎng)中購(gòu)房者將自己所購(gòu)買(mǎi)已入住的房地產(chǎn)通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)賣(mài)給新的購(gòu)房者。市場(chǎng)主體有三個(gè)：售房者、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者。這個(gè)市場(chǎng)中也存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題：一方面售房者對(duì)自己房地產(chǎn)信息的了解比房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)所售房產(chǎn)的信息掌握更充分；另一方面房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)所售房產(chǎn)信息的掌握了解程度要高于購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房地產(chǎn)信息的掌握程度，同時(shí)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)中介服務(wù)的流程、法規(guī)方面的了解程度要高于購(gòu)房者和售房者的信息掌握程度。由于在這三個(gè)市場(chǎng)主體對(duì)所售房地產(chǎn)的信息掌握程度不同造成了任兩個(gè)主體之間都存在著信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題。

二、房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)成因分析

（一）信息的稀缺性。信息是一種稀缺資源，由于信息生產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)性、規(guī)模性和信息產(chǎn)品的外在性原因，導(dǎo)致了信息的供給常常不足。信息的不對(duì)稱(chēng)，是市場(chǎng)本身不能夠生產(chǎn)出足夠的信息并有效地配置它們。在房地產(chǎn)交易中，開(kāi)發(fā)商掌握的信息比較多，而且也不愿意公開(kāi)這些信息，使得消費(fèi)者信息缺乏，造成信息的不對(duì)稱(chēng)。

（二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)成因分析。就信息不對(duì)稱(chēng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)成因，可以從不同的市場(chǎng)主體來(lái)分析：

1、從開(kāi)發(fā)商來(lái)看。首先，開(kāi)發(fā)商主觀上追求局部、短期利益最大化，容易產(chǎn)生欺騙消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)；其次，企業(yè)的“信用”意識(shí)不強(qiáng)。一些企業(yè)以完成“資本的原始積累”為目標(biāo)或其他原因，成為“一次性”項(xiàng)目公司，并不注重企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)品牌和信譽(yù)沒(méi)有正確的認(rèn)識(shí)和態(tài)度；第三，房地產(chǎn)企業(yè)管理水平低下，使得一些問(wèn)題在一定程度上無(wú)法避免，只能在交易中試圖掩蓋以滿(mǎn)足短期利益最大化的要求。

2、從消費(fèi)者來(lái)看。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大量的信號(hào)是由開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售發(fā)出來(lái)的，帶有明顯的主觀性，而大多數(shù)消費(fèi)者并不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，很難對(duì)如此大量的信息進(jìn)行篩選、辨別。另外，多數(shù)消費(fèi)者不太愿意委托專(zhuān)業(yè)中介，一是因?yàn)檫@需要付出成本；二是中介行業(yè)本身缺乏市場(chǎng)誠(chéng)信。這種缺乏專(zhuān)業(yè)幫助的交易往往使消費(fèi)者失去最有力的權(quán)威武器。

3、從中介來(lái)看。我國(guó)現(xiàn)今的房地產(chǎn)中介普遍存在著房源信息不對(duì)稱(chēng)的現(xiàn)象。一方面由于信息的傳遞層次過(guò)多，中介信息系統(tǒng)不夠完善，信息在傳遞過(guò)程中發(fā)生曲解或遺失，信息傳遞不到位，導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)和售價(jià)發(fā)生爭(zhēng)議；另一方面由于中介本身存在問(wèn)題，如專(zhuān)業(yè)化程度過(guò)低，某些中介商為了利益故意讓房屋買(mǎi)賣(mài)雙方處于隔絕的狀態(tài)，使交易在買(mǎi)賣(mài)雙方不知曉的情況下進(jìn)行，從中撈取超額利潤(rùn)。

4、從政府來(lái)看。由于我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立時(shí)間短，法律、法規(guī)不健全，政府主管部門(mén)沒(méi)有建立規(guī)范的房地產(chǎn)信息制度，信息流通不暢，甚至發(fā)生扭曲，人們不便或無(wú)法獲得完全有價(jià)值的信息。

三、解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中信息不對(duì)稱(chēng)的對(duì)策

（一）建立社會(huì)信用體系是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的治本之策。以分工與合作為基礎(chǔ)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是建立在信用體系基礎(chǔ)之上的。信用是連接不同經(jīng)濟(jì)主體之間關(guān)系的紐帶，必須為所有進(jìn)入市場(chǎng)的主體建立信用記錄。有了信用記錄，社會(huì)可以很便捷地獲得數(shù)據(jù)。建立信用記錄的關(guān)鍵是建立高增值的守信獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制和高力度的懲罰機(jī)制。在交易過(guò)程中，一方有失信行為，就會(huì)進(jìn)入信用記錄系統(tǒng)，公眾通過(guò)高科技手段，可以很便捷地查到這次不良記錄。因此，要建立誠(chéng)信體系，可以有效地解決信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題。它通過(guò)無(wú)限放大信用缺失的成本，給失信方以沉重打擊。相反，守信方則通過(guò)不斷積累自己的守信記錄可以增值，別人和他交易，可以擴(kuò)大他的信用額度。因此，建立健全社會(huì)誠(chéng)信體系，是進(jìn)一步完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的重要保障。也是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的治本之策。

（二）政府宏觀調(diào)控有助于減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的信息不對(duì)稱(chēng)。由于市場(chǎng)機(jī)制在解決信息不對(duì)稱(chēng)方面有其自身的缺陷，因此必須采取一定強(qiáng)制措施彌補(bǔ)市場(chǎng)機(jī)制的不足。建立和健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度和信息制度，及時(shí)、準(zhǔn)確地當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的相應(yīng)信息。提高房地產(chǎn)中介人員入業(yè)門(mén)檻，增加信息透明度；在充分考慮房地產(chǎn)特殊商品屬性的基礎(chǔ)上，建立合理、可行和操作性強(qiáng)的質(zhì)量賠償制度；確立有效的監(jiān)督機(jī)制，從政府、企業(yè)內(nèi)部和社會(huì)輿論等多方面監(jiān)督和控制。還有，房地產(chǎn)商品質(zhì)量和物業(yè)管理規(guī)制、規(guī)范的合同文本、房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格認(rèn)定制度等，這些都是政府為緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題可以采取的措施。

（三）消費(fèi)者需要建立起信息經(jīng)濟(jì)意識(shí)。對(duì)消費(fèi)者而言，要充分利用信息社會(huì)的方便條件，從多方面獲取更多的商品信息。從一定意義上說(shuō)，只有充分掌握了真實(shí)的商品信息，消費(fèi)者才可能獲得在房地產(chǎn)交易中的平等地位。

房地產(chǎn)信息范文第3篇

[關(guān)鍵詞] 非對(duì)稱(chēng)信息 逆向選擇 道德風(fēng)險(xiǎn)

非對(duì)稱(chēng)信息是指交易雙方擁有不同的信息，即一方擁有另一方所不知道的信息.在房地產(chǎn)市場(chǎng)上信息在房地產(chǎn)商與商業(yè)銀行之間的分布是不對(duì)稱(chēng)的，非對(duì)稱(chēng)信息容易產(chǎn)生逆向選擇與道德風(fēng)險(xiǎn)。在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)中，銀行信貸是主要組成部分。由于非對(duì)稱(chēng)信息的存在一方面銀行的貸款更可能流向風(fēng)險(xiǎn)高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房商;另一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的未來(lái)預(yù)期收益降低時(shí),也可能會(huì)采取違約行動(dòng)，從而使房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)增加。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逆向選擇效應(yīng)分析

所謂逆向選擇是指委托關(guān)系中的人利用私人信息簽訂有利于自己的契約或者謀取不正當(dāng)?shù)睦?。美?guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂格里茨認(rèn)為當(dāng)信息是非對(duì)稱(chēng)、且項(xiàng)目收益不確定的是，信貸市場(chǎng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)均衡并且隨著貸款利率升高會(huì)有逆向選擇效應(yīng)。假設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還款的概率為p,銀行的利率為r,項(xiàng)目的本金為m,p是r的函數(shù)p(r),U為項(xiàng)目的回報(bào),只有項(xiàng)目回報(bào)U≥(1+r)m時(shí)，才返還貸款本金及利息。A是商業(yè)銀行投資項(xiàng)目所具有的相同收益均值,并且商業(yè)銀行知道A。U（r)是項(xiàng)目成功的收益，p(r)*U(r)=A,有一個(gè)臨界還款概率P1設(shè)P在[0，1]上的密度函數(shù)為f(p),分布函數(shù)為F(p）.那么設(shè)所有項(xiàng)目的還款平均概率P∧并且P1>P∧,則:

上述分析表明隨著利率的上升，項(xiàng)目的還款概率在降低。貸款利率越高一方面銀行收益增加但又會(huì)產(chǎn)生逆向選擇效應(yīng)。由于銀行相對(duì)于借款企業(yè)總處于信息劣勢(shì)，因此銀行只能依據(jù)企業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)水平，對(duì)每一等級(jí)的借款企業(yè)給予平均的貸款利率。這將導(dǎo)致低風(fēng)險(xiǎn)的借款企業(yè)因貸款利率高于預(yù)期的利率水平而退出，而高風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)留在了市場(chǎng)上.此時(shí)信貸市場(chǎng)缺乏效率。高風(fēng)險(xiǎn)的借款人會(huì)接受貸款條件，會(huì)使銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商道德風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)分析

道德風(fēng)險(xiǎn)是指人簽訂合約后采用隱藏行為，由于人和委托人信息不對(duì)稱(chēng)，給委托人帶來(lái)?yè)p失。房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的道德風(fēng)險(xiǎn)是指由于借貸雙方的信息不對(duì)稱(chēng)，借方在自己盈利能力、還債能力信等方面故意制造虛假信息，導(dǎo)致銀行貸款發(fā)放之后面臨無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)。

假設(shè)銀行與房地產(chǎn)商之間的信貸不只進(jìn)行一次,也就是說(shuō)它們之間是無(wú)限次重復(fù)博弈的.同時(shí)開(kāi)發(fā)商主要靠進(jìn)入銀行信貸市場(chǎng)籌集資金.商業(yè)銀行有貸款與不貸款兩種可供選擇策略;開(kāi)發(fā)商也有守約、違約兩種策略.重復(fù)博弈時(shí)，銀行向開(kāi)發(fā)商提供貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商不違約，下次銀行將繼續(xù)獲得貸款。但一旦開(kāi)發(fā)商違約，將不會(huì)再獲得貸款。如果商業(yè)銀行選擇貸款，而開(kāi)發(fā)商選擇違約，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)得到的收益為120，而商業(yè)銀行則由于承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)而獲得的收益-15。如果商業(yè)銀行選擇貸款而開(kāi)發(fā)商選擇守約，那么開(kāi)發(fā)商獲得的收益為80，商業(yè)銀行獲得的收益為15。如果商業(yè)銀行選擇不貸款，那么雙方都無(wú)法獲得收益。

如果開(kāi)發(fā)商一直選擇守約策略，那么開(kāi)發(fā)商的每一期的收益為80，其收益現(xiàn)金流流的貼現(xiàn)值為80+80u+80u2+……=80/(1-u).如果開(kāi)發(fā)商在某一次貸款當(dāng)中選擇違約，那么違約當(dāng)期可以獲得120單位的收益，其后每一次都無(wú)法獲得貸款。因此，收益都為0，此時(shí)現(xiàn)值為120。兩者比較當(dāng)80/(1-u)120時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)選擇守約，只要u1/3，就可以保證博弈繼續(xù)進(jìn)行。

上述均衡分析表明，如果開(kāi)發(fā)商預(yù)期未來(lái)的現(xiàn)金流大于當(dāng)期由違約而得到的收益時(shí), 博弈就會(huì)重復(fù)進(jìn)行下去. 但是如果開(kāi)發(fā)商預(yù)期未來(lái)現(xiàn)金流會(huì)降低并且低于當(dāng)期違約所獲得的收益,那么就會(huì)有信貸風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

三、結(jié)論與政策建議

綜上所述,在非對(duì)稱(chēng)信息下房地產(chǎn)市場(chǎng)上容易產(chǎn)生逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)，并由此引起房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)這種情況，銀行有必要通過(guò)采取各種手段來(lái)降低信貸風(fēng)險(xiǎn)。

1.銀行要充分利用多種渠道減少交易雙方的信息差距, 其次，銀行需要區(qū)分不同信貸級(jí)別的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商客戶(hù)，建立房地產(chǎn)信貸客戶(hù)的信息管理系統(tǒng)。

2.在逆向選擇效應(yīng)下市場(chǎng)上存在的是高風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè),可通過(guò)實(shí)施信貸配給制來(lái)應(yīng)對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)出現(xiàn)超額需求時(shí),銀行不是單純以提高利率,增大貸款余額來(lái)平衡市場(chǎng)，而是以信貸配給鼓勵(lì)那些資信高、且有利于銀行收益的借款企業(yè)，同時(shí)限制那些資信低、且不利于銀行收益的高風(fēng)險(xiǎn)借款企業(yè)，從而提高信貸資金質(zhì)量,平衡信貸市場(chǎng),降低信貸風(fēng)險(xiǎn)。

參考文獻(xiàn):

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[3]周 杰:非對(duì)稱(chēng)信息下房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈問(wèn)題研究[D].成都:西南交通大學(xué),2006,30～40

房地產(chǎn)信息范文第4篇

根據(jù)現(xiàn)在的房地產(chǎn)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)檔案的管理要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他的檔案管理，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)檔案與房屋產(chǎn)權(quán)檔案有著很大的關(guān)聯(lián)，房屋產(chǎn)權(quán)檔案的管理工作比較落后，在房地產(chǎn)檔案的信息錄入時(shí)，需要大量的錄入工作。由于兩者檔案有著極大的關(guān)聯(lián)性，錄入信息時(shí)就需要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，這就需要很大的人力物力，正因?yàn)榉N種原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)檔案管理不能夠快速發(fā)展。在對(duì)房地產(chǎn)電子檔案管理中，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行檔案的管理是房地產(chǎn)檔案管理的重大突破。房地產(chǎn)電子檔案的信心化管理有著科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等優(yōu)點(diǎn)，這樣的管理大大提高了房地產(chǎn)電子檔案管理的效率。

1.房地產(chǎn)電子檔案信息化管理內(nèi)涵

1.1信息化管理內(nèi)涵

信息化管理是在管理過(guò)程中運(yùn)用信息技術(shù)，將電子計(jì)算機(jī)與現(xiàn)代管理相結(jié)合的管理，實(shí)現(xiàn)管理方式的創(chuàng)新。目的是為了提高管理效率，實(shí)現(xiàn)管理資源的有機(jī)整合，提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)電子檔案信息化管理內(nèi)涵。在網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)不斷發(fā)展的今天，檔案管理也由傳統(tǒng)的管理模式向電子檔案管理方向發(fā)展。房地產(chǎn)電子檔案信息化管理是指對(duì)房地產(chǎn)員工檔案實(shí)現(xiàn)電子信息化管理過(guò)程。員工電子檔案在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中具有非常重要地位，而且是不能隨便改變的，紙質(zhì)檔案隨著時(shí)間的變化會(huì)產(chǎn)生一定程度的變質(zhì)，還會(huì)受到水火等自然災(zāi)害的影響。同時(shí)對(duì)紙質(zhì)電子檔案的管理要投入大量的人力、物力。電子信息技術(shù)的出現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)電子信息檔案管理產(chǎn)生了積極的作用，也促進(jìn)了房地產(chǎn)電子信息檔案管理的革新。

1.2房地產(chǎn)企業(yè)電子檔案管理的意義

房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行電子檔案信息化管理是網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，檔案信息化管理最為典型的意義就是實(shí)現(xiàn)了電子檔案與紙質(zhì)檔案的分離，在傳統(tǒng)檔案管理過(guò)程中，紙質(zhì)檔案管理方式雖然能夠取得一定的效果，但是會(huì)隨著時(shí)間的變化變質(zhì)損壞。電子檔案信息化管理的實(shí)施作為一種新型的檔案管理方式，能夠加強(qiáng)檔案管理水平，提高檔案管理的效果。而且電子信息化檔案管理節(jié)約了大量的人力、物力。傳統(tǒng)檔案管理需要人力對(duì)檔案進(jìn)行分類(lèi)、整理，既要花費(fèi)時(shí)間，而且效率比較低下。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)電子檔案信息化管理不僅能夠提高房地產(chǎn)檔案管理水平，也是企業(yè)適應(yīng)現(xiàn)代化發(fā)展的必然趨勢(shì)。

2.房地產(chǎn)電子檔案信息化管理存在的問(wèn)題

2.1管理人員素質(zhì)不高

在電子檔案之前，我國(guó)檔案管理采取的是紙質(zhì)檔案管理的方式，檔案管理不需要專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，只需要工作人員認(rèn)真負(fù)責(zé)就可以。而且傳統(tǒng)檔案管理的思想觀念在工作人員心中根深蒂固，也沒(méi)有樹(shù)立運(yùn)用電子信息來(lái)管理檔案的思想。由于管理人員素質(zhì)不高，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理發(fā)展滯后。在實(shí)際檔案管理工作中，由于對(duì)計(jì)算機(jī)掌握不熟練，對(duì)電子檔案管理安全缺乏意識(shí)，這些都影響到房地產(chǎn)電子檔案信息化管理。因此，要提高房地產(chǎn)電子檔案信息化管理就必須不斷提高管理人員的素質(zhì)，加強(qiáng)對(duì)計(jì)算機(jī)的培訓(xùn)，熟練掌握計(jì)算機(jī)，加強(qiáng)信息化管理水平和技術(shù)。

2.2傳輸信息不夠真實(shí)

電子信息技術(shù)發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)檔案信息化管理，但是也帶來(lái)了一定不利的影響因素。電子檔案保存比較方便，也不容易變質(zhì)，但是卻可以更改。這對(duì)房地產(chǎn)的重要信息保存構(gòu)成了一定的威脅。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)利益的誘惑下，部分檔案工作人員私自更改檔案，獲取利益。因此，電子信息技術(shù)的發(fā)展給房地產(chǎn)企業(yè)的檔案管理也產(chǎn)生了一定的威脅，房地產(chǎn)管理工作人員在管理工作中要避免信息的更改，建立完善的監(jiān)督管理機(jī)制，保證信息的真實(shí)可靠。

2.3電子檔案時(shí)間保存問(wèn)題

房地產(chǎn)紙質(zhì)檔案保存受到時(shí)間的影響，電子檔案信息化管理也受到時(shí)間的影響，但是影響比紙質(zhì)檔案要小些。比如電子檔案受到電子產(chǎn)品壽命的影響，如果對(duì)電子信息更新不快，電子檔案就會(huì)丟失。所以，房地產(chǎn)檔案管理人員要保證及時(shí)的更新信息，對(duì)房地產(chǎn)檔案進(jìn)行有效的保存

2.4計(jì)算機(jī)病毒的影響

在現(xiàn)代信息技術(shù)不斷發(fā)達(dá)的今天，計(jì)算機(jī)黑客比較多，黑客會(huì)對(duì)房地產(chǎn)電子檔案產(chǎn)生攻擊，影響房地產(chǎn)電子檔案的管理。同時(shí)，計(jì)算機(jī)病毒也在不斷變化，隱藏性比較大，容易造成計(jì)算機(jī)程序癱瘓，信息丟失，導(dǎo)致房地產(chǎn)電子檔案信息丟失。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)電子檔案信息化管理對(duì)策

3.1確定適用標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)檔案信息化管理能夠使房地產(chǎn)內(nèi)部人員實(shí)現(xiàn)信息的交流共享，管理簡(jiǎn)單、方便。在對(duì)電子檔案的管理中，明確管理的適用范圍、管理方法、工作流程等至關(guān)重要，只有明確了適用標(biāo)準(zhǔn)，才能夠使在對(duì)全部的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理時(shí)有一定的規(guī)范流程、操作標(biāo)準(zhǔn)，形成一個(gè)科學(xué)、可行的管理方法。進(jìn)三十年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，取得了巨大的發(fā)展。尤其是在最近幾年，房地產(chǎn)頁(yè)的交易數(shù)量呈直線上升趨勢(shì)，交易的流程、事項(xiàng)也更加具體，交易手續(xù)也增多，這使得對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的處理增加了一定的壓力，同時(shí)也給房地產(chǎn)檔案的管理帶來(lái)了大量的工作。房地產(chǎn)檔案關(guān)系到房地產(chǎn)公司的自身利益，同時(shí)也關(guān)系著人民群眾的切身利益，尋找更加科學(xué)的檔案管理方法是企業(yè)以及相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)檔案管理的重中之重。在日常的房地產(chǎn)檔案管理中，也不可掉以輕心，必須認(rèn)真的對(duì)待每一組數(shù)據(jù)，如實(shí)記錄。對(duì)非電子檔案的管理、保存尤為重要，比如保存室的溫度、濕度必須要嚴(yán)格控制在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)，防火、防水也要齊全。對(duì)于電子檔案，也應(yīng)有嚴(yán)格的管理方法，對(duì)檔案的查閱、接受等按流程操作，圖片、照片、音像等也應(yīng)有嚴(yán)格的管理規(guī)范。

3.2建設(shè)高質(zhì)量的檔案信息數(shù)據(jù)庫(kù)

房地產(chǎn)的檔案管理主要由兩個(gè)主體組成，分別為：檔案的原件和檔案內(nèi)的數(shù)據(jù)。而要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)檔案的信息化，就是把房地產(chǎn)的紙質(zhì)檔案錄入計(jì)算機(jī)中，然后經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的系統(tǒng)對(duì)這些錄入的信息進(jìn)行收集、整理、分類(lèi)、計(jì)算等，將紙質(zhì)上的檔案信息轉(zhuǎn)化為電子信息，這不僅能夠操作方便，查閱、修改保存等也非常方便。然后，并不是所有的檔案都可以在一個(gè)系統(tǒng)中使用，因?yàn)楣芾矸椒ǖ牟煌總€(gè)部門(mén)都有著自己的檔案管理系統(tǒng)，這導(dǎo)致了檔案可能在不同的系統(tǒng)中會(huì)呈現(xiàn)出不一樣的效果。因此，在沒(méi)有同意的檔案處理系統(tǒng)的情況下，當(dāng)一個(gè)部門(mén)將整理好的檔案?jìng)魉徒o另一個(gè)部門(mén)時(shí)，就有可能無(wú)法呈現(xiàn)出原部門(mén)想要表達(dá)的效果，這大大阻礙了檔案電子信息化的發(fā)展。在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)檔案的管理工作中，應(yīng)要利用掃描儀、錄入員以及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)信息及時(shí)錄入，并把檔案信息整理保存，同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)錄入的房地產(chǎn)信息建立一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)，可以供查閱者收索，方便查看。從經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看，房地產(chǎn)電子檔案并不屬于商品，但這卻對(duì)一個(gè)企業(yè)有著重要的影響，可以為企業(yè)計(jì)算盈虧、制定企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)也能夠?yàn)槿藗兲峁└迂S富的房地產(chǎn)信息，使得人們更加了解房地產(chǎn)行情。在對(duì)檔案管理時(shí)，管理人員也應(yīng)當(dāng)盡量利用好房地產(chǎn)檔案網(wǎng)站，與行業(yè)內(nèi)相關(guān)的人員進(jìn)行交流、探討更好的管理方法，為房地產(chǎn)檔案的管理出謀劃策，同時(shí)為廣大人民提供更高質(zhì)量的服務(wù)。

3.3重視人員素質(zhì)的提高

檔案的管理員是檔案與用戶(hù)之間的橋梁，同時(shí)也是檔案的控制者，檔案管理工作者決定著用戶(hù)將看到什么樣的檔案，因此，檔案管理員的素質(zhì)培養(yǎng)特別重要，這直接影響到房地產(chǎn)公司的對(duì)外形象。從目前房地產(chǎn)檔案管理人員隊(duì)伍來(lái)看，許多的房地產(chǎn)部門(mén)都缺乏著高技術(shù)管理員，大部分管理人員還處于中下的管理水平，在一定程度上影響了公司的形象，也為公司、用戶(hù)在查閱檔案時(shí)帶來(lái)阻礙。到目前為止，雖然房地產(chǎn)方面引進(jìn)了先進(jìn)的管理設(shè)備，但人才仍然是處于空缺時(shí)段，培養(yǎng)更多的專(zhuān)業(yè)人才是改善房地產(chǎn)管理的重要手段。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)的高技術(shù)人才能夠更加科學(xué)、合理的進(jìn)行檔案管理，能為公司、用戶(hù)提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以此，重視房地產(chǎn)管理人員的素質(zhì)，提高房地產(chǎn)管理人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)。加強(qiáng)檔案信息管理。

3.4加強(qiáng)房地產(chǎn)電子檔案信息管理

要加強(qiáng)房地產(chǎn)電子信息技術(shù)管理就必須對(duì)檔案信息及時(shí)更新，提高信息管理的保密性。對(duì)重要的電子信息進(jìn)行分類(lèi)管理，對(duì)過(guò)期的電子信息進(jìn)行刪除，做到及時(shí)更新，保證信息管理的真實(shí)性和保密性。而且在黑客泛濫的今天，電子檔案信息管理的規(guī)范化發(fā)展就必須不斷提高電子檔案信息化管理技術(shù)，建立電子檔案加密技術(shù)，防止黑客的入侵。

4.結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)信息范文第5篇

房地產(chǎn)中介行業(yè)，通俗的說(shuō)，就是通過(guò)收取中間費(fèi)用或賺取差價(jià)，為房地產(chǎn)賣(mài)家與買(mǎi)家提供服務(wù)的行業(yè)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定程度而衍生出來(lái)的服務(wù)行業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)服務(wù)行業(yè)的要求也越來(lái)越高，房地產(chǎn)中介的服務(wù)主體、方式和內(nèi)容也在不斷發(fā)生變化，服務(wù)的范圍也日益擴(kuò)大。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)中介已經(jīng)成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)的工作對(duì)象主要是房地產(chǎn)信息，其根本就是如何更好的搜集整理房地產(chǎn)信息，總而言之，信息是房地產(chǎn)中介的生命。

2房地產(chǎn)中介信息管理中存在的問(wèn)題

2.1網(wǎng)絡(luò)化程度不高，發(fā)展不平衡

我國(guó)已逐步進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代，社會(huì)群眾大多通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取相關(guān)信息，而網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)效性、全面性的特點(diǎn)，更能吸引群眾注意力。然而，我國(guó)卻沒(méi)有形成一個(gè)系統(tǒng)的全國(guó)房地產(chǎn)中介系統(tǒng)。全國(guó)各地的房地產(chǎn)中介行業(yè)信息發(fā)展極不平衡，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)性，行業(yè)信息大多不會(huì)共享，一些大中企業(yè)通常借助自身優(yōu)勢(shì)，將市場(chǎng)信息范圍只局限在自身門(mén)店內(nèi)，小企業(yè)由于自身資金、資源的局限性，信息閉塞，長(zhǎng)期得不到更新，這種各自為政的發(fā)展模式，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)信息社會(huì)化、系統(tǒng)化難以實(shí)現(xiàn)。

2.2重硬件設(shè)備，輕軟件設(shè)施

就目前情況來(lái)看，大部分房地產(chǎn)中介企業(yè)對(duì)信息系統(tǒng)認(rèn)識(shí)不足，普遍存在重硬件設(shè)備，輕軟件設(shè)施的問(wèn)題，往往缺乏就現(xiàn)有硬件設(shè)備開(kāi)發(fā)相應(yīng)功能的能力。他們認(rèn)為，只要通過(guò)計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)就能提高業(yè)務(wù)效率，忽視管理、業(yè)務(wù)和技術(shù)的配套發(fā)展。

2.3跨行業(yè)聯(lián)系不夠，相關(guān)行業(yè)信息化程度不高

萬(wàn)事萬(wàn)物之間都存在著偶然或必然的聯(lián)系，經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的年代，行業(yè)與行業(yè)之間的聯(lián)系變得更加緊密。然而，房地產(chǎn)中介行業(yè)卻忽視了這一點(diǎn)，割裂了與相關(guān)行業(yè)的信息共享，為保證中介行業(yè)各企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，大多采取信息壟斷、信息獨(dú)享的方式，導(dǎo)致分割市場(chǎng)、零星成交等現(xiàn)象的發(fā)生。

2.4信息資源利用不足，影響服務(wù)水平

房地產(chǎn)中介行業(yè)信息沒(méi)有做到共享，就不能將房地產(chǎn)信息資源進(jìn)行整合歸納，阻礙了對(duì)市場(chǎng)潛力的充分挖掘，加大了中介行業(yè)的整體損失。服務(wù)行業(yè)的宗旨是為客戶(hù)著想。例如，客戶(hù)想買(mǎi)80平米的房子，而企業(yè)當(dāng)前沒(méi)有符合客戶(hù)要求的房屋資源，站在客戶(hù)的角度應(yīng)該是去尋求其他企業(yè)幫助，為客戶(hù)找到滿(mǎn)意的房子，而現(xiàn)實(shí)情況下，企業(yè)為保證自己的經(jīng)濟(jì)利益，只會(huì)通過(guò)各種方式說(shuō)服客戶(hù)改變想法，選擇企業(yè)現(xiàn)有資源內(nèi)的房子。這鐘強(qiáng)賣(mài)方式雖然暫時(shí)得到了經(jīng)濟(jì)利益，但是長(zhǎng)此以往會(huì)造成客戶(hù)的反感，影響中介行業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。

2.5政府相應(yīng)機(jī)構(gòu)信息化程度不足

保證行業(yè)信息的暢通性、權(quán)威性是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。政府方面，信息流通不夠及時(shí)準(zhǔn)確和公開(kāi)，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。政府在信息流通方面起著主導(dǎo)作用，卻疏于對(duì)信息系統(tǒng)化的管理，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介行業(yè)整體信息的分散，且真實(shí)性有待檢驗(yàn)。

3房地產(chǎn)中介信息管理對(duì)策

3.1提升網(wǎng)絡(luò)化程度

信息的有效流通是促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展的重要條件，將有效信息反饋到網(wǎng)上，再對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息進(jìn)行有效整合，不僅能提高工作效率，還能提升中介行業(yè)的整體形象。企業(yè)應(yīng)樹(shù)立全局觀念，擴(kuò)大市場(chǎng)信息范圍，以促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)的整體發(fā)展為目標(biāo)，自主進(jìn)行資源共享，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介信息的社會(huì)化、系統(tǒng)化。

3.2提高房地產(chǎn)中介企業(yè)綜合素質(zhì)

大多數(shù)房地產(chǎn)中介企業(yè)只注重經(jīng)濟(jì)效益，忽視了企業(yè)內(nèi)部的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的提高。作為推動(dòng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)展的必要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)中介企業(yè)應(yīng)努力提高自身的研發(fā)能力，研究適應(yīng)硬件設(shè)備需要的軟件設(shè)施，完善房地產(chǎn)中介行業(yè)設(shè)備系統(tǒng)，跟上時(shí)代腳步，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)中介的作用。

3.3加強(qiáng)行業(yè)間的聯(lián)系

房地產(chǎn)中介信息的傳播，離不開(kāi)傳媒行業(yè)，應(yīng)充分利用新聞媒體的傳播功能，及時(shí)向大眾反饋中介信息、房地產(chǎn)交易信息等，利用互聯(lián)網(wǎng)的功能，建立房地產(chǎn)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。總之，一切相關(guān)行業(yè)，都應(yīng)“為我所用”。

3.4充分利用信息資源，提升服務(wù)水平

對(duì)信息資源做到充分利用，就需要提高企業(yè)員工個(gè)人素質(zhì)，要求員工對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的把握，在充分挖掘潛在客戶(hù)的同時(shí)，做到真正解決客戶(hù)的需要。另外，房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域也應(yīng)不斷擴(kuò)大，努力開(kāi)發(fā)更深層次、高附加值的服務(wù)。

3.5政府應(yīng)提高信息更新速度