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近一時期，市場中出現(xiàn)的一些讓投資業(yè)主能夠獲取穩(wěn)定收益模式的新“房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品”很受青睞。比如中欣戴斯、第一城等產(chǎn)品由于其較小的風險和穩(wěn)定的收益正受到越來越多投資者的歡迎。近日，位于朝陽門內(nèi)的郁金香花園溫泉度假村售樓處又新推出一種由國信國際擔保有限公司對郁金香溫泉花園的投資理財產(chǎn)品進行全程連帶責任擔保，包括對投資者租金收益，出租期限和投資本金擔保的投資理財產(chǎn)品。投資者投入每萬元為一股的投資產(chǎn)品，就有望擁有郁金香溫泉花園度假村年的經(jīng)營租賃權和每年穩(wěn)定的租金回報，年后還可以原價回購。目前該項目已經(jīng)過年多成熟經(jīng)營，年營業(yè)額穩(wěn)步上升，年客流量超過萬人次，是多家大型企業(yè)召開會議、集中培訓的指定地點。

有關人士認為，購買房產(chǎn)用于投資首先要考慮產(chǎn)品的安全性，而判斷一個投資產(chǎn)品的安全性首先要看這個產(chǎn)品的經(jīng)營狀況。從目前的市場情況看，類似于市場上出現(xiàn)的郁金香花園溫泉度假村、第一城、中欣戴斯等這種房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品基本屬于固定收益型產(chǎn)品，不屬于高風險高收益產(chǎn)品。

然而據(jù)了解，從去年下半年開始，京城已有不下種與房地產(chǎn)有關的理財產(chǎn)品投向市場，其中大多數(shù)房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品都迎來了火爆的銷售場面。在這些項目中，最高的收益率幾乎超過。這在利率探底，股市、債市前景不明朗的投資大環(huán)境下，顯得分外搶眼。眾多手中攥著資金，急切尋找投資途徑的個人投資者，也好似突然抓住了一個投資良機。不過，有關專家卻預警：房地，產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼，不要忽略了對風險的把握及考慮，更需要防范在投資過程中的四大誤區(qū)。

誤區(qū)一：開發(fā)商承諾的收益越高越好。業(yè)界人士在接觸客戶過程中感觸最多的是，很多客戶都有一種誤區(qū)：把理財當成致富的門路，只關注單一產(chǎn)品的收益率大小。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，理財是一種理性投資，是對財富的長遠和全盤規(guī)劃，不能只單一地注重某一產(chǎn)品的收益率。所以，理財專家認為，個人首先要明確理財目標，根據(jù)自己承擔風險的能力制定理財計劃，更重要的是應認識到，理財絕不是暴富的途徑，不能只看收益。

誤區(qū)二：不了解產(chǎn)品盲目投資。理財市場上新產(chǎn)品層出不窮，這更要求投資者一定要充分了解產(chǎn)品，這樣才能選出適合自己的產(chǎn)品。但是，相當一部分投資者在買完產(chǎn)品后，收益、期限、權利、義務一概不知，這種投資是對自己的非常不負責任。當自己對產(chǎn)品不清楚時，就應咨詢專業(yè)人員。只有了解產(chǎn)品才能根據(jù)自己的實際情況有的放矢。

誤區(qū)三：為高回報忽略安全性。沒有人能說自己選擇的投資絕對正確，明智的做法就是對不確定情況想得多一點。是投資就會有風險。目前，市場上出現(xiàn)的很多投資，型項目，利用經(jīng)營公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，來幫助業(yè)主達到投資利益最大化。但投資者往往忽略經(jīng)營者經(jīng)營不力，承諾的高額回報無法兌現(xiàn)，給投資人帶來致命打擊。因此，專家提醒，面對種種誘人的承諾，投資者不能為高回報的誘惑而忽略安全性的考量，除了項目本身的潛力外，投資項目所屬公司的實力和信譽最為關鍵。一定程度上而言，衡量一項投資價值的前提條件，不是過高的期望收益而是所將擔負的風險程度。

誤區(qū)四：時間越長收益越大。細選產(chǎn)品，擇優(yōu)出擊，選擇最適合自己的產(chǎn)品，每個人的理財規(guī)劃將執(zhí)行得更輕松。目前市場上出現(xiàn)的這類投資理財產(chǎn)品屬不動產(chǎn)投資，業(yè)主要考慮其流通和變現(xiàn)能力。也就是其退出機制的設計。如第一城項目中規(guī)定，年之后，對于那些不愿意繼續(xù)委托出租，而希望收回投資的業(yè)主，可將物業(yè)轉(zhuǎn)售給第三方或經(jīng)營公司，讓投資者全身而退，中欣戴斯的退出年限有年也有年；郁金香溫泉花園度假村則是年，而這些都可有效地降低投資者的風險。