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第一篇

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題

(一)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置不合理

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算存在的最突出的一個(gè)問(wèn)題就是其會(huì)計(jì)科目的設(shè)置極不合理，且行業(yè)內(nèi)的會(huì)計(jì)科目也比較桓鑾。目前，我國(guó)的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)金融、石油、銀行等各個(gè)行業(yè)都設(shè)置了專業(yè)的會(huì)計(jì)科目，但是卻沒(méi)有設(shè)置針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的專屬會(huì)計(jì)科目。各企業(yè)都是根據(jù)企業(yè)自身的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)設(shè)置會(huì)計(jì)科目，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)成本費(fèi)用項(xiàng)目包括土地征用及差錢補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等內(nèi)容。工程的費(fèi)用項(xiàng)目繁多且涉及的會(huì)計(jì)內(nèi)容十分復(fù)雜。例如僅開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用就包括工程管理費(fèi)、資本化借款費(fèi)用、營(yíng)銷設(shè)置建造費(fèi)、物業(yè)管理完善費(fèi)、行政管理費(fèi)等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用核算與工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)直接相關(guān)，但是它所包含的費(fèi)用項(xiàng)目不能明確是屬于哪一特定的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用支出，在會(huì)計(jì)科目的設(shè)置上還不夠完善，不能對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的屬性進(jìn)行明確，有時(shí)造成在對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用成本進(jìn)行核算時(shí)找不到項(xiàng)目費(fèi)用的出處。會(huì)計(jì)科目的混亂給房地產(chǎn)企業(yè)后期的資金成本核算增加了一定的難度。此外，由于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期都比較長(zhǎng)，項(xiàng)目建設(shè)要分成好幾個(gè)階段，項(xiàng)目要通過(guò)驗(yàn)收到竣工結(jié)算的時(shí)間跨度大，而各不同階段的建設(shè)單位在會(huì)計(jì)科目的設(shè)置上不統(tǒng)一，無(wú)疑極大地增加了會(huì)計(jì)核算人員的工作量，使得工作人員進(jìn)行梳理賬目、核算等竣工結(jié)算的工作時(shí)間大大增加。

(二)缺乏真實(shí)、準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)信息披露

現(xiàn)代企業(yè)建立完善的信息披露制度是保證企業(yè)內(nèi)部控制有效性的重要措施之一，尤其是要保證企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的準(zhǔn)確、真實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)一般都是大投資、大規(guī)模的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，企業(yè)需要承擔(dān)更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。不僅需要面對(duì)土地開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還要應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)。在如此高風(fēng)險(xiǎn)下，要求房地產(chǎn)行業(yè)擁有更加充分的風(fēng)險(xiǎn)披露。但是，從目前我國(guó)的會(huì)計(jì)制度的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和會(huì)計(jì)體制還不是很完善，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息風(fēng)險(xiǎn)披露得不到強(qiáng)有力的制度保障，不能真實(shí)、準(zhǔn)確地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的主要載體是企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，主要包括了企業(yè)的利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債情況表、現(xiàn)金流量表以及企業(yè)所有權(quán)的變動(dòng)情況表等。從房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)看，目前，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中的信息披露存在比較嚴(yán)重的虛假信息情況。這主要是因?yàn)樵S多房地產(chǎn)企業(yè)出于為自身的利益以及其他目的的考慮，而在財(cái)務(wù)報(bào)告中對(duì)一些項(xiàng)目的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行蓄意的造假的行為，使得企業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露失真。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的失真對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制有效性的發(fā)揮產(chǎn)生極大的負(fù)面影響，虛假的會(huì)計(jì)信息不能反映企業(yè)真實(shí)的資產(chǎn)和負(fù)債情況，使得房地產(chǎn)企業(yè)有可能因?yàn)橥话l(fā)的事故、金融風(fēng)險(xiǎn)等狀況而陷入危機(jī)。

(三)房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)核算復(fù)雜

目前，我國(guó)絕大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都是先有開(kāi)發(fā)商自行開(kāi)發(fā)出來(lái)，讓后再向外售賣，加之不少購(gòu)買者都是采用分期付款來(lái)購(gòu)房。折舊使得房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目收入變得比較復(fù)雜。目前，房地產(chǎn)企業(yè)的商品開(kāi)發(fā)銷售一般包括自行開(kāi)發(fā)后進(jìn)行銷售以及房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)之前先與客戶簽訂銷售合同，按照客戶的要求來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。這兩種銷售方式的收入確認(rèn)不太一樣。第一種銷售收入的確認(rèn)比較復(fù)雜，這主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期長(zhǎng)、投資大，商品的價(jià)值大等特點(diǎn)，這使得其商品的銷售收入一般通過(guò)預(yù)售以及分期付款等方式來(lái)進(jìn)行確認(rèn)，這種確認(rèn)方式時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁雜，存在一定的變數(shù)。而第二種商品銷售方式的收入確認(rèn)比較簡(jiǎn)單，一般就是按照建造合同的規(guī)定來(lái)進(jìn)行收入的確認(rèn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的效益回收時(shí)間長(zhǎng)。此外，由于目前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的收入的界定還比較模糊，并沒(méi)有一個(gè)定性化的解釋，這使得一些不良開(kāi)發(fā)商采取投機(jī)取巧的方式來(lái)幫助房地產(chǎn)企業(yè)掩蓋其存在的問(wèn)題。例如通過(guò)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表作假等方式來(lái)誤導(dǎo)使用者等。

二、改善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的對(duì)策

(一)設(shè)置科學(xué)、合理的跨級(jí)科目

改善房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題，首先就要從設(shè)置科學(xué)、合理的會(huì)計(jì)科目來(lái)著手。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該綜合行業(yè)的整體發(fā)展情況以及企業(yè)自身的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)量、規(guī)模等各方面的內(nèi)容，設(shè)置能夠滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)科目。如果企業(yè)的下屬單位不需要采用獨(dú)立核算，那項(xiàng)目建設(shè)就不需要再設(shè)立另外的間接費(fèi)用的賬目，只需要在總賬目下分開(kāi)子賬目，這樣能夠簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)核算的流程，節(jié)省會(huì)計(jì)人員的工作時(shí)間，提高會(huì)計(jì)核算的效率。而在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)具體的項(xiàng)目需要來(lái)建立必要的臺(tái)賬，主要包括銷售臺(tái)賬、合同管理臺(tái)賬、物業(yè)管理臺(tái)賬、工程付款臺(tái)賬、所得稅管理臺(tái)賬等，并且對(duì)不同的會(huì)計(jì)核算對(duì)象設(shè)置不同的賬目卡片，將真?zhèn)€項(xiàng)目的成本費(fèi)用記錄清楚，保證竣工結(jié)算的真實(shí)、準(zhǔn)確。

(二)完善房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露

加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露，企業(yè)應(yīng)該在廣泛搜集各種信息的基礎(chǔ)上，對(duì)各類企業(yè)信息進(jìn)行科學(xué)、合理的篩選、分析、核對(duì)及整合，盡可能地提高信息的有效性和有用性。主要從這幾個(gè)方面來(lái)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露：一是加強(qiáng)對(duì)土地成本信息披露。土地成本是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本中最重要的一部分，而土地資源的優(yōu)劣也決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目在日后的發(fā)展前景，因此，在房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告中要對(duì)土地成本以及土地的儲(chǔ)備量等信息進(jìn)行專門的披露注釋。二是項(xiàng)目全過(guò)程的資金信息披露。要對(duì)企業(yè)項(xiàng)目的各個(gè)分項(xiàng)目的現(xiàn)金流量的信息進(jìn)行過(guò)披露，包括項(xiàng)目的設(shè)備資金成本、工程建設(shè)資金成本、工資成本等現(xiàn)金支付信息都要有所披露。三是項(xiàng)目的質(zhì)量保證金信息披露。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的高風(fēng)險(xiǎn)性，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金信息進(jìn)行披露也是必要的，根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)告的信息披露，建立科學(xué)、合理的質(zhì)量保證金制度，以此來(lái)幫助房地產(chǎn)企業(yè)有效地規(guī)避建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。四是建立完善的內(nèi)部控制信息交流系統(tǒng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制信息交流系統(tǒng)的建設(shè)，主要應(yīng)該從這兩方面的考慮，一是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部信息的交流和共享，即實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部各部門之間信息交流渠道的通暢。二是建立外部信息溝通系統(tǒng)，主要是指通過(guò)行業(yè)組織、業(yè)務(wù)合作企業(yè)、市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)反饋、媒體組織、國(guó)家監(jiān)管部門等渠道來(lái)獲取相關(guān)的信息。

(三)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的確認(rèn)

對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行深入了解的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目銷售的收入的范圍進(jìn)行確認(rèn)是完善房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)的收入核算需要從法律標(biāo)準(zhǔn)和財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)兩方面來(lái)予以明確。房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入不僅僅是房屋出售所獲得的收入，同時(shí)還包括轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)以及出售相關(guān)的配套設(shè)施所獲得的收入等。至于其他不符合法律規(guī)定和財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的收入是堅(jiān)決不應(yīng)被允許的。房地產(chǎn)企業(yè)要把握好這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。此外，房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目收入應(yīng)該是在工程的竣工驗(yàn)收且完成房屋使用權(quán)的移交后，才能最后對(duì)銷售收入進(jìn)行確認(rèn)。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的研究已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)過(guò)程中一個(gè)非常重要的組成部分。而加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算方面存在的問(wèn)題的分析，探尋完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)策成為有效控制房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要內(nèi)容。只有真正解決好企業(yè)的會(huì)計(jì)核算問(wèn)題，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展。

作者：陳玉軍單位：江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

第二篇

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算出現(xiàn)的常見(jiàn)問(wèn)題

（一）會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)不明確

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算具有其特殊之處：產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要的周期相對(duì)較長(zhǎng)，從開(kāi)發(fā)之初到銷售環(huán)節(jié)、售后服務(wù)環(huán)節(jié)涉及的內(nèi)容復(fù)雜繁多，并且各生產(chǎn)步驟不能按照常規(guī)的地點(diǎn)或時(shí)間點(diǎn)來(lái)劃分。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算面臨核算業(yè)務(wù)種類多，核算期限較長(zhǎng)，核算內(nèi)容復(fù)雜多變，核算金額過(guò)大等問(wèn)題，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)不夠清晰明確。核算數(shù)據(jù)不明確會(huì)造成成本和費(fèi)用計(jì)算不當(dāng)，在當(dāng)期會(huì)計(jì)核算中出現(xiàn)收入與支出不匹配的現(xiàn)象，會(huì)計(jì)核算結(jié)果不能及時(shí)準(zhǔn)確的反映出當(dāng)期收支情況，實(shí)際收益和費(fèi)用偏離了企業(yè)預(yù)期收益與預(yù)期費(fèi)用。會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)不明確也影響了會(huì)計(jì)信息的核算工作，為一些違規(guī)行為提供了可乘之機(jī)，使會(huì)計(jì)信息失去真實(shí)性，不能真實(shí)反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入環(huán)節(jié)相對(duì)復(fù)雜

房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品一般為自行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)且需要投入的資金巨大，其價(jià)值往往較高。與一般企業(yè)相比其銷售形式也較特殊，一般采取預(yù)售與分期付款兩種方法銷售，由于銷售形勢(shì)的特殊化，房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算時(shí)的收入確認(rèn)相對(duì)較復(fù)雜。在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)———收入》中明確規(guī)定：“以風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足下列條件才能確認(rèn)收入：企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；既沒(méi)有保留與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制；收入的金額能夠可靠地計(jì)量；相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量”。房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收的形式銷售產(chǎn)品，在企業(yè)與消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同時(shí)，產(chǎn)品即商品房尚處于建設(shè)中還不能投入使用，雖然產(chǎn)品已售出但不能同時(shí)滿足收入確認(rèn)的條件。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)不同房地產(chǎn)類型進(jìn)行明細(xì)劃分，要求企業(yè)的會(huì)計(jì)人員必須對(duì)不同類型的房地產(chǎn)進(jìn)行分類確認(rèn)，也在一定程度上增加了收入確認(rèn)的復(fù)雜性和會(huì)計(jì)核算的工作量。

（三）借款費(fèi)用資本化不規(guī)范

在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中借款費(fèi)用資本化的范圍更大，但規(guī)定借款費(fèi)用同時(shí)滿足資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生、借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生、為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始這4個(gè)條件時(shí)，才能予以資本化。房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)具有經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，投資收益期長(zhǎng)，資金投入相對(duì)集中等特點(diǎn)，因此多利用債務(wù)資本籌集開(kāi)發(fā)資金。按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，很難準(zhǔn)確確定借款費(fèi)用資本化的條件，而且房地產(chǎn)企業(yè)一般都有大量未開(kāi)發(fā)土地，若將土地儲(chǔ)備所包含的借款費(fèi)用計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用中，則會(huì)對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)產(chǎn)生影響。

二、完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的建議

（一）建立完善核算制度體系

會(huì)計(jì)核算往往是在項(xiàng)目核算的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，且項(xiàng)目核算對(duì)企業(yè)發(fā)展以及決策有重要的影響，因此為完善房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目核算和會(huì)計(jì)核算必須有完善的核算制度體系作為基礎(chǔ)。首先，企業(yè)應(yīng)保證財(cái)務(wù)核算制度科學(xué)合理，各部門權(quán)責(zé)劃分清晰。將會(huì)計(jì)核算責(zé)任落實(shí)到具體的會(huì)計(jì)工作人員上，保證每一環(huán)節(jié)都能找到對(duì)應(yīng)的負(fù)責(zé)人，可以最大程度減少會(huì)計(jì)核算過(guò)程中出現(xiàn)的失誤，避免再出現(xiàn)問(wèn)題后各部門和相關(guān)工作人員相互推諉，并對(duì)會(huì)計(jì)人員的工作情況進(jìn)行考核，在提高財(cái)務(wù)管理水平的同時(shí)，還可對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行更好的防范。其次，提高企業(yè)會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)水平也是必不可少的，可以通過(guò)各種形式定期對(duì)會(huì)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以及時(shí)掌握最新的法力及相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)相關(guān)法律法規(guī)處理各會(huì)計(jì)事項(xiàng)，避免由于不了解新規(guī)章制度造成的違規(guī)行為。還要將培訓(xùn)考核結(jié)果納入考核內(nèi)容，以提高員工對(duì)培訓(xùn)的重視程度。最后，設(shè)置財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)企業(yè)自身需求，配備高素質(zhì)的財(cái)務(wù)人員，定期檢查核算人員的情況，促使核算人員及時(shí)準(zhǔn)確的提供資金核算。

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)收入核算工作

首先，要明確房地產(chǎn)銷售收入的核算范圍。房地產(chǎn)銷售收入核算的范圍較廣，一般包括以下幾部分：土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入。房地產(chǎn)企業(yè)出售周轉(zhuǎn)房，舊城改造中回遷安置戶交納的拆遷面積內(nèi)的安置房產(chǎn)權(quán)款和增加面積的房產(chǎn)款，也在“銷售收入”核算范圍內(nèi)，但出售自用的房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)核算的行為除外。其次，房地產(chǎn)企業(yè)多以預(yù)售的方式銷售產(chǎn)品，但在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、辦妥移交手續(xù)前，預(yù)收款項(xiàng)為暫收款、預(yù)收款，不能確認(rèn)為收入。在房地產(chǎn)企業(yè)與消費(fèi)者簽訂了正式的商品房銷售合同，并履行了相關(guān)法律手續(xù)；房屋已完工且通過(guò)驗(yàn)收；消費(fèi)者對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、付款方式均已確認(rèn)，房屋移交手續(xù)辦理妥當(dāng)；收入的金額能夠可靠計(jì)量，此時(shí)所的銷售款項(xiàng)方能確認(rèn)為銷售收入，即只能等到商品房全部完工并交付購(gòu)房者后，再?gòu)念A(yù)收賬款轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

（三）規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)借款費(fèi)用核算

在房地產(chǎn)企業(yè)中以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為目的發(fā)生的借款費(fèi)用與項(xiàng)目成本之間存在直接關(guān)聯(lián)。根據(jù)歷史成本和費(fèi)用配比兩項(xiàng)原則，應(yīng)將這部分借款費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的一部分。在充分考慮配比原則的情況下對(duì)借款費(fèi)用進(jìn)行核算，將在建中且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對(duì)象，在減去存款利息或臨時(shí)投資帶來(lái)的收益后，按實(shí)際占用資金計(jì)算計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目的成本。各項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟慕杩钯M(fèi)用＝（借款費(fèi)用總額―存款利息―臨時(shí)投資帶來(lái)的收益）×（該工程項(xiàng)目賬面累計(jì)余額―該項(xiàng)目預(yù)收款）／Σ（各工程項(xiàng)目賬面累計(jì)余額―各項(xiàng)目預(yù)收款），從而將未完工的且成本累計(jì)發(fā)生額大于本項(xiàng)目預(yù)收款的各房地產(chǎn)項(xiàng)目確定為分?jǐn)偨杩钯M(fèi)用的成本對(duì)象。

三、小結(jié)

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，但是在會(huì)計(jì)核算方面存在的問(wèn)題則會(huì)為企業(yè)帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)，可以通過(guò)建立完善核算制度體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)收入核算工作，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)借款費(fèi)用核算來(lái)解決存在的問(wèn)題。

作者：鐘秀橙單位：北海圣美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司