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公司放假通知范文第1篇

   公司元旦放假通知

   根據(jù)國(guó)家關(guān)于節(jié)假日時(shí)間的具體安排，公司對(duì)元旦放假時(shí)間及注意事項(xiàng)通知如下：

   1、20xx年元旦放假時(shí)間為：20xx年1月1日至3日元旦節(jié)放假，共三天，1月4日(周三)正常上班。(這一點(diǎn)，可以根據(jù)貴公司規(guī)定做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和安排)

   2、元旦放假期間，如需要正常上班的部門(mén)，請(qǐng)部門(mén)負(fù)責(zé)人于12月31日之前將值班表報(bào)辦公室備案。

   3、元旦放假期間全體員工及領(lǐng)導(dǎo)必須保證手機(jī)24小時(shí)開(kāi)機(jī)狀態(tài),確保聯(lián)系暢通；

   4、元旦放假期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，非值班人員(除部門(mén)負(fù)責(zé)人外)一律不得進(jìn)入公司，如有特殊情況須請(qǐng)示部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，經(jīng)同意方可進(jìn)入公司；

   5、元旦放假期間回家或外出旅游的員工，應(yīng)事先知會(huì)部門(mén)負(fù)責(zé)人，并協(xié)調(diào)處理好放假期間的本職工作；

   6、元旦放假期間監(jiān)控中心對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的安全負(fù)全責(zé),請(qǐng)做好防火、防盜工作。監(jiān)控中心值班長(zhǎng)并負(fù)責(zé)關(guān)好辦公區(qū)域的門(mén)、窗等；

   7、元旦放假期間在公司值班人員一律禁止使用電腦以外的`所有電器及辦公設(shè)備。

   8、回家或外出旅游的員工應(yīng)注意安全。

   祝全體員工：

   節(jié)日愉快，身體健康!

   公司元旦放假通知

   各位同事及新老客戶(hù)：

   時(shí)間如流水，在我們的不經(jīng)意與經(jīng)意間流逝，又到了和20xx說(shuō)bye-bye的時(shí)候了，也即將迎來(lái)新的20xx。根據(jù)國(guó)家法定節(jié)假日要求，同時(shí)結(jié)合我公司之實(shí)際情況，我公司20xx年元旦放假安排如下：

   20xx年1月1日(周五)放假1天，1月2日(星期六)正常上班，1月3日為星期天，休息1天。

   請(qǐng)各部門(mén)之間安排好放假前后工作，如因放假時(shí)間給各新老客戶(hù)帶來(lái)不便之處，敬請(qǐng)諒解~

   同時(shí)祝大家：新年快樂(lè)~ 萬(wàn)事如意~

   公司元旦放假通知

   20xx年元旦在即，為了便于公司同仁提前安排好工作和生活，現(xiàn)根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳通知精神及公司的福利政策，將"元旦"期間的放假安排通知如下：

   元旦：國(guó)家法定的元旦假期X月X日至X日放假調(diào)休，共3天。X月X日(星期日)上班。

   元旦假期值班人員職責(zé)及要求：

   一、值班人員的工作職責(zé)

   1.認(rèn)真做好公司的防火、防盜、安全保衛(wèi)工作。值班人員要認(rèn)真檢查和關(guān)好公司各辦公室及房間的門(mén)窗;關(guān)閉不需要的電源;關(guān)好水龍頭等，消除一切隱患。確保公司辦公大樓的一切安全。

   2.認(rèn)真做好的安全監(jiān)控工作。預(yù)防各種事故和事件的發(fā)生。

   3.值班期間，不能脫崗，認(rèn)真值班。全天24小時(shí)要確保有人在公司值班。

   4.值班人員要做好值班記錄。重要事情要有記載。做好交接班等有關(guān)工作。

   5.值班人員要做好公司花草樹(shù)木的施水及防凍工作，遇天氣變化，應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)處理;保證辦公大樓的水電供應(yīng)。

   6.要堅(jiān)守崗位，不得擅離職守。要提高警惕，做好辦公大樓的安全保衛(wèi)工作，做好值班期間的工作。有重大問(wèn)題必須及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。違反值班制度，視情節(jié)追究相關(guān)責(zé)任。

   7.值班人員要做好電話(huà)記錄，做好上情下達(dá)、下情上報(bào)工作，接待來(lái)訪人員，負(fù)責(zé)辦公大樓安全及樓梯過(guò)道的衛(wèi)生工作。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

   二、值班要求

   1.值班人員在元旦放假值班期間為公司水電運(yùn)行及安全工作的第一責(zé)任人，必須加強(qiáng)責(zé)任感，增強(qiáng)工作的自覺(jué)性與主動(dòng)性，確保水電安全、穩(wěn)定運(yùn)行。

   2.在值班期間必須堅(jiān)守工作崗位，不得無(wú)故讓他人替崗，嚴(yán)禁飲酒，需要外出時(shí)，必須保證公司有人值班。

   3.值班期間必須保證電話(huà)暢通，遇到重大事情，必須報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)并做好臨時(shí)處理措施，積極處置。

   4.認(rèn)真做好值班記錄，對(duì)出入口、停車(chē)處、監(jiān)控室及公司安全防火情況等，必須認(rèn)真檢查。

   5.值班地點(diǎn)：

   值班人員：姓名及電話(huà)

   值班日期：20xx年X月X日至20xx年X月X日

   6.值班員工在值班時(shí)間內(nèi)，應(yīng)堅(jiān)守崗位，對(duì)遲到、早退、缺崗的值班人員扣除當(dāng)日值班補(bǔ)助并視情節(jié)嚴(yán)重給予處分。

   值班人簽字：

   請(qǐng)大家安排好時(shí)間，祝大家度過(guò)一個(gè)愉快的元旦假期!

   XX

   20xx年x月x日

   公司元旦放假通知

   尊敬的各位經(jīng)銷(xiāo)商伙伴：

   我司“元旦”放假安排通知如下：

   1、放假時(shí)間為：20xx年1月1日至XX年1月3日（共計(jì)3天）。 XX年1月4日正常上班。

   2、請(qǐng)各位經(jīng)銷(xiāo)商伙伴合理安排訂貨時(shí)間。

   3、放假期間公司不再提供訂貨，發(fā)貨服務(wù)。由此給您帶來(lái)的不便敬請(qǐng)諒解。

   恭祝您生意興隆，元旦快樂(lè)！

公司放假通知范文第2篇

結(jié)合我司的具體狀況，公司春節(jié)放假時(shí)間具體安排如下：

春節(jié)放假時(shí)間：x月25日(農(nóng)歷十二月廿五)——x月6日(農(nóng)歷正月初七)。x月7日(農(nóng)歷正月初八)恢復(fù)正常上班。

放假期間業(yè)務(wù)聯(lián)系電話(huà)：陳經(jīng)理： 或周經(jīng)理： 。

因放假給您帶來(lái)的不便，深表歉意，望見(jiàn)諒!

公司放假通知范文第3篇

根據(jù)國(guó)家法定假期的規(guī)定，并結(jié)合公司實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)五一節(jié)放假做如下安排：

一、放假時(shí)間5月1日至3日(星期五至星期天)放假，共3天。其中，5月1日(星期五)為五一假期，5月2日(星期六)，5月3日(星期天)為法定節(jié)假日照常公休。

二、請(qǐng)公司各職員做好自己的節(jié)前工作安排，并檢查相關(guān)設(shè)施設(shè)備，做好防火防盜工作，確保辦公場(chǎng)所的安全、有序。

三、公司各職員應(yīng)保持節(jié)假期間的通訊流暢，以便公司工作需要。

四、公司有節(jié)假日活動(dòng)行程將另行通知，希望全體員工在節(jié)假日外出期間，應(yīng)注意自身人身安全和財(cái)務(wù)安全，愉快的度過(guò)假期。

特此通知!

__*有限公司

公司全體員工：

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈全國(guó)年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法〉的決定》，我司“五一”國(guó)際勞動(dòng)節(jié)放假安排如下：“五一”國(guó)際勞動(dòng)節(jié)：4月29日—5月1日放假，共3天。4月28日(星期六)正常上班。

其中，其中4月29日（星期日）為公休、4月28日（星期六）公休調(diào)至4月__日（星期一）、5月1日（星期二、“五一”國(guó)際勞動(dòng)節(jié)）為法定節(jié)假日。節(jié)假日期間，各部門(mén)應(yīng)妥善安排好值班和安全、保衛(wèi)等工作，遇有重大突發(fā)事件發(fā)生，要按規(guī)定及時(shí)報(bào)告并妥善處置，確保安全、平穩(wěn)度過(guò)節(jié)日假期。

預(yù)祝大家節(jié)日快樂(lè)！

____*公司

__年4月*日

__年五一在即，為了便于公司同仁提前安排好工作和生活，現(xiàn)根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳通知精神及公司的福利政策，將“五一”期間的放假安排通知如下：

5月1日(星期*)至3日(星期日)放假，共__天，5月4日(星期一)上班。其中，國(guó)家法定的五一假期為5月1日至3日，共3天;公司的福利政策為員工提供額外的假期為5月2*日至5月*日，共*天。

溫馨提示：

1)由于公司的五一放假開(kāi)始時(shí)間已提前于國(guó)家規(guī)定的放假時(shí)間*天，因此不允許員工提前休假或不能按時(shí)回公司上班。

2)在節(jié)日期間，建議大家多參加有益的活動(dòng)，注意勞逸結(jié)合，如離開(kāi)工作地點(diǎn)，外出旅游、探親訪友等情況，請(qǐng)?jiān)诼猛局凶⒁庳?cái)產(chǎn)和人身安全。

__*行政部部

__年5月__日

各部門(mén)（客戶(hù)服務(wù)中心）：

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于__年部分節(jié)假日安排的通知》以及公司實(shí)際情況，現(xiàn)將五一放假安排如下：

1、五一放假時(shí)間為4月29日至5月1日，共計(jì)3天。其中5月1日為法定節(jié)假日，4月29日至4月30日分別為星期一、星期二，由各部門(mén)（客戶(hù)服務(wù)中心）安排輪休。

2、各部門(mén)（客戶(hù)服務(wù)中心）在__年4月26日下班之前將部門(mén)（客戶(hù)服務(wù)中心）節(jié)日值班表交行政部。要求在不影響工作的前提下盡量安排休息，各部門(mén)（客戶(hù)服務(wù)中心）辦公室原則上要求留人值班。

3、因工作需要確需加班的，按《加班費(fèi)及外勤費(fèi)發(fā)放的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、所有員工在放假期間應(yīng)保持通訊暢通，并注意出行安全。

5、公司總部將留有人值班，以方便隨時(shí)調(diào)動(dòng)各客戶(hù)服務(wù)中心值班人員進(jìn)行突擊任務(wù)。

特此通知！

__物業(yè)管理有限公司行政部

__年四月二十日

__網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成立多年來(lái)，在各位__科技同事的共同努力下，締造了__科技的一個(gè)又一個(gè)奇跡，我們創(chuàng)造了__眾多網(wǎng)絡(luò)同行的記錄，__是__同行網(wǎng)絡(luò)公司中的佼佼者，是領(lǐng)導(dǎo)者，是先行者，我們所有的同事工作認(rèn)真、負(fù)責(zé)，富有激情，秉承__科技的企業(yè)文化為每一位同事提供了最優(yōu)質(zhì)、最及時(shí)的服務(wù)，贏得了眾多客戶(hù)的好評(píng)，我們希望在__年能取得更多的突破。

__年五一勞動(dòng)節(jié)即將來(lái)臨，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我公司再次特通知__年51放假時(shí)間安排

請(qǐng)有需要提前回家購(gòu)票的同事做好準(zhǔn)備，提前購(gòu)買(mǎi)和訂購(gòu)51放假回家車(chē)票。

__年五一勞動(dòng)節(jié)即將來(lái)臨，根據(jù)國(guó)家放假規(guī)定和公司安排，假期時(shí)間安排如下：

一、 放假時(shí)間：__年5月1日—__年5月3日，5月4日開(kāi)始上班。

二、 放假期間客服部安排人員值班，其他部門(mén)放假休息。

客服值班時(shí)間：8：30-17：00

客服值班電話(huà)：__

節(jié)日期間公司將不接待未預(yù)約而直接來(lái)公司參觀考察的人員，敬請(qǐng)諒解。

公司放假通知范文第4篇

公司關(guān)于放假的通知書(shū)

一年一度的農(nóng)歷春節(jié)已經(jīng)近在眼前，在此先預(yù)祝全體職工新春愉快，萬(wàn)事如意!20xx年春節(jié)公司放假安排如下:

一、放假時(shí)間

2月15日至21日放假調(diào)休，共7天。2月11日(星期日)上班，2月24日(星期六)上班.(因工作需要，財(cái)務(wù)部工作人員上班時(shí)間為20xx年2月18日)。

二、留守值班人員安排

值班人員:

姓名及電話(huà):

值班時(shí)間:

工資待遇:月工資×200%

節(jié)日補(bǔ)貼:

伙食補(bǔ)貼:

三、注意事項(xiàng)

放假期間，請(qǐng)大家一定要注意人身安全，并按時(shí)返回。如遇非人為原因無(wú)法按時(shí)返回，請(qǐng)及時(shí)向主管部門(mén)告假。

最后衷心祝愿大家過(guò)個(gè)歡樂(lè)、祥和的春節(jié)!

xx公司

20xx年x月x日

公司關(guān)于放假的通知書(shū)

集團(tuán)所屬各單位部門(mén)：

20xx年春節(jié)將至，為使公司和員工共同度過(guò)一個(gè)歡樂(lè)、祥和、平安的新春佳節(jié)，切實(shí)做好節(jié)日期間的安全工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、放假時(shí)間：自20xx年1月26日(農(nóng)歷臘月二十六)至20xx年2月6日放假，共12天。2月6日(星期一)上班。。

二、認(rèn)真做好安全檢查工作。對(duì)所屬辦公室進(jìn)行以防火、防盜為主要內(nèi)容的安全大檢查，確保重點(diǎn)部位如倉(cāng)庫(kù)、辦公用電設(shè)備、機(jī)房等場(chǎng)所的安全。各單位要認(rèn)真清理一下文件資料，將重要文件保管好，貴重物品放在安全處，防止被盜。財(cái)務(wù)部門(mén)要保證保險(xiǎn)柜等重要設(shè)施的安全穩(wěn)固。保證門(mén)窗的關(guān)閉和落鎖，并由該部門(mén)負(fù)責(zé)人落實(shí)到位。

三、節(jié)假日期間為事故多發(fā)期，在節(jié)日期間返鄉(xiāng)的員工要注意旅途人身、錢(qián)物安全，假期結(jié)束后請(qǐng)按時(shí)返回公司。

集團(tuán)公司祝全體員工新春愉快，萬(wàn)事如意!

附：公司全體員工于2月5日午飯后開(kāi)始整理辦公區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，要求做到：地面整潔、桌椅整齊、物品擺放有序。各公司副總經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理于5日14：30分開(kāi)始檢查各公司、部門(mén)的衛(wèi)生安全情況。

公司關(guān)于放假的通知書(shū)

各村、居，機(jī)關(guān)各工作組：

根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于XX年部分節(jié)假日安排的通知》和重慶市委辦公廳、重慶市人民政府辦公廳《關(guān)于做好XX年元旦春節(jié)期間有關(guān)工作的`通知》要求，為確保轄區(qū)廣大人民群眾度過(guò)平安、歡樂(lè)、祥和的節(jié)日，結(jié)合街道實(shí)際，現(xiàn)將XX年春節(jié)放假有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、放假時(shí)間

2月18日至24日放假調(diào)休，共7天。1月14日(星期六)、15日(星期日)上班。

二、有關(guān)要求

(一)高度重視。一年一度的新春佳節(jié)，放假時(shí)間較長(zhǎng)，務(wù)必加強(qiáng)對(duì)春節(jié)放假工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，尤其是各村居、機(jī)關(guān)相關(guān)工作組要切實(shí)加強(qiáng)社區(qū)春節(jié)文化活動(dòng)的組織領(lǐng)導(dǎo)，要有計(jì)劃、有組織的組織群眾開(kāi)展文化活動(dòng)，確保群眾愉快過(guò)節(jié)，確保有人值班、有人主事。

(二)加強(qiáng)值班。嚴(yán)格落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)干部帶班，2名以上工作人員值班制度;嚴(yán)格落實(shí)請(qǐng)示報(bào)告制度。值班人員要保證24小時(shí)在職在崗，履職盡責(zé)，保持24小時(shí)通信暢通，不得擅離職守。遇有緊急、重要事/jr項(xiàng)或重大突發(fā)事件要立即請(qǐng)示、報(bào)告，及時(shí)處置。村居及轄區(qū)相關(guān)單位每天下午14：30時(shí)前將當(dāng)日值班情況上報(bào)街道值班室，街道當(dāng)日值班人員于下午15：00時(shí)前將值班情況上報(bào)區(qū)總值班室，不得遲報(bào)、漏報(bào)，堅(jiān)決杜絕瞞報(bào)、謊報(bào)和虛報(bào)。

(三)確保安全。各村居、機(jī)關(guān)各工作組要認(rèn)真開(kāi)展不穩(wěn)定因素和安全隱患排查檢查工作，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)煙花爆竹的生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷(xiāo)售和燃放環(huán)節(jié)的監(jiān)管;加強(qiáng)對(duì)市政設(shè)施化糞池的清掏和管網(wǎng)的疏通;加強(qiáng)對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)的組織指導(dǎo)，重大活動(dòng)堅(jiān)持先審批后開(kāi)展的原則;加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的協(xié)調(diào)工作;配合相關(guān)職能部門(mén)開(kāi)展交通秩序整治工作，堅(jiān)決杜絕重特大交通事故發(fā)生;加強(qiáng)辦公場(chǎng)所安全工作，放假期間人員離開(kāi)辦公室要及時(shí)關(guān)閉電燈、電腦、飲水機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、空調(diào)、電熱水器等用電設(shè)備電源，自覺(jué)做到“人走燈滅”、“人離電關(guān)”。關(guān)好門(mén)窗，鎖好辦公抽屜、文件柜、檔案柜，文件、檔案資料、貴重物品入柜入箱，防止失泄密事件發(fā)生，堅(jiān)決防止各類(lèi)事故，確保轄區(qū)社會(huì)安全穩(wěn)定。

xx街道黨政辦公室

20xx年x月x日

公司關(guān)于放假的通知書(shū)

尊敬的新老客戶(hù)及全體員工：

又是一年新來(lái)到！惜別20xx，我們迎來(lái)了充滿(mǎn)希望、機(jī)遇和挑戰(zhàn)的20xx年！

在此，感謝大家在過(guò)去一年里對(duì)XX的支持與信任。

同時(shí)也希望在新的一年里，XX能繼續(xù)得到大家的關(guān)注及支持，并且XX也會(huì)一如既往地為大家提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)！

正值中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日“春節(jié)”來(lái)臨，在此向各位新老客戶(hù)和廣大朋友們拜個(gè)早年！預(yù)祝大家新春愉快！財(cái)源廣進(jìn)！事業(yè)紅火！

為了讓公司員工過(guò)一個(gè)歡樂(lè)祥和的春節(jié)，XX將對(duì)春節(jié)假日提前和延長(zhǎng)，現(xiàn)將公司春節(jié)放假時(shí)間通知如下：20xx年1月16日(農(nóng)歷臘月二十三)～20xx年1月31日(農(nóng)歷正月初九)(共計(jì)16天)，2月1日(農(nóng)歷正月初十)正式上班。

由于放假給大家?guī)?lái)的不便，敬請(qǐng)諒解！

如有緊急事宜請(qǐng)撥打電話(huà)***。

再次感謝大家一直以來(lái)對(duì)特斯特的關(guān)注及支持！

衷心祝愿大家度過(guò)一個(gè)歡樂(lè)、祥和、喜慶的春節(jié)！

公司放假通知范文第5篇

摘要：商品房包銷(xiāo)作為一種新類(lèi)型促銷(xiāo)方式在我國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)上運(yùn)用，促進(jìn)了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展，但也在現(xiàn)實(shí)操作中帶來(lái)了許多問(wèn)題和糾紛。目前我國(guó)法律對(duì)商品房包銷(xiāo)并沒(méi)有做出明確的規(guī)定，我國(guó)內(nèi)地關(guān)于商品房包銷(xiāo)的司法解釋僅見(jiàn)于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》， 因此立法需要更加的明確化。

關(guān)鍵詞：商品房包銷(xiāo)；特殊；特殊買(mǎi)賣(mài)

“商品房包銷(xiāo)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間就特定商品房的銷(xiāo)售進(jìn)行協(xié)商，由包銷(xiāo)商以一定的價(jià)格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)入全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為?！盵1]商品房包銷(xiāo)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種新的經(jīng)濟(jì)行為,是在上個(gè)世紀(jì)九十年代初期,從我國(guó)的臺(tái)灣、香港地區(qū)引進(jìn)并獲得境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商較廣泛應(yīng)用的一種商品房銷(xiāo)售方式。目前，我國(guó)法律法規(guī)對(duì)商品房包銷(xiāo)問(wèn)題缺乏系統(tǒng)規(guī)定，2003年6月1日開(kāi)始施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第21 條、第22條和第23條分別對(duì)包銷(xiāo)期滿(mǎn)未售房屋的處理、出賣(mài)人自行銷(xiāo)售包銷(xiāo)房屋的責(zé)任和包銷(xiāo)糾紛中各方的訴訟地位作出了規(guī)定，對(duì)商品房包銷(xiāo)的其他方面均未涉及。本文將嘗試對(duì)商品房包銷(xiāo)相關(guān)法律問(wèn)題做出一些探索。

一、商品房包銷(xiāo)的特點(diǎn)

之所以會(huì)產(chǎn)生商品房包銷(xiāo)這種銷(xiāo)售方式，是因?yàn)檫@種新的合作方式適應(yīng)了激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，為開(kāi)發(fā)商和包銷(xiāo)商的互利、共贏提供了可能。把握商品房包銷(xiāo)的特征對(duì)于全面認(rèn)識(shí)商品房包銷(xiāo)這一商業(yè)模式具有重要意義。從包銷(xiāo)商角度來(lái)看，商品房包銷(xiāo)具有以下幾個(gè)顯著特點(diǎn)：

1.買(mǎi)賣(mài)性。商品房包銷(xiāo)具有買(mǎi)賣(mài)性的一面，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商簽訂合同確定基價(jià)，實(shí)際上提前確定了包銷(xiāo)商購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格，如果包銷(xiāo)商不能把房屋全部賣(mài)出，則應(yīng)以基價(jià)購(gòu)買(mǎi)商品房。

2.性。包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商約定包銷(xiāo)期限，包銷(xiāo)人這個(gè)期限內(nèi)享有銷(xiāo)售權(quán)，且只能以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷(xiāo)售,并對(duì)辦理相關(guān)手續(xù)如簽訂合同蓋章、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等予以配合,即通常意義上的顯明關(guān)系。

3.風(fēng)險(xiǎn)性。與一般的房地產(chǎn)不同，包銷(xiāo)人必須在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)時(shí)買(mǎi)入剩余商品房,所以包銷(xiāo)人應(yīng)承擔(dān)銷(xiāo)售不力或形勢(shì)不佳的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。

4.開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間法律關(guān)系具有可轉(zhuǎn)換性。根據(jù)包銷(xiāo)合同約定，包銷(xiāo)合同雙方的法律關(guān)系在包銷(xiāo)期屆滿(mǎn)前后會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)換。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系是銷(xiāo)售關(guān)系。包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)，包銷(xiāo)商如未將包銷(xiāo)范圍內(nèi)的商品房全部售出，則按合同的約定按照包銷(xiāo)基價(jià)購(gòu)入剩余的商品房。對(duì)于這部分剩余的包銷(xiāo)商品房，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。[2]

二、商品房包銷(xiāo)行為的法律屬性

商品房包銷(xiāo)這一特殊的操作模式在理論上存在一些分歧，特別是關(guān)于這一行為的法律屬性問(wèn)題，這個(gè)分歧可能導(dǎo)致各方在適用法律時(shí)意見(jiàn)不一。因此，正確認(rèn)識(shí)商品房包銷(xiāo)行為的法律性質(zhì)，對(duì)實(shí)踐中有效解決商品房包銷(xiāo)糾紛起著至關(guān)重要的作用。簡(jiǎn)單歸納而言，當(dāng)前對(duì)商品房包銷(xiāo)的性質(zhì)主要有特殊買(mǎi)賣(mài)行為說(shuō)，特殊行為說(shuō)，和兩合行為說(shuō)。筆者贊同兩合行為說(shuō)。用特殊買(mǎi)賣(mài)行為說(shuō)和特殊行為說(shuō)來(lái)解釋包銷(xiāo)行為雖然具有一定程度的合理性，但是理論的構(gòu)建不很清晰，而且存在缺陷；相比而言，兩合行為說(shuō)不但能夠妥當(dāng)解釋這一特殊行為，而且能夠比較清晰地展示包銷(xiāo)行為的顯著特點(diǎn)和法律規(guī)制途徑。理由如下：

兩合行為說(shuō)具有理論和現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)。綜觀商品房包銷(xiāo)的運(yùn)作過(guò)程，可以劃為兩個(gè)階段：第一階段，開(kāi)發(fā)商委托包銷(xiāo)商，確定包銷(xiāo)基價(jià)，由包銷(xiāo)商為其銷(xiāo)售。包銷(xiāo)商在一定期限內(nèi)為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)主雙方簽約成交，包銷(xiāo)商則收取溢價(jià)。因此在第一階段，包銷(xiāo)商處于人的地位，包銷(xiāo)商以被人的名義為客戶(hù)尋獲買(mǎi)主、銷(xiāo)售房屋，符合行為的特征，是一種典型的行為。第二階段，包銷(xiāo)期限到后，存在幾種情形：其一，如果全部房屋都已經(jīng)賣(mài)出，則在第一階段雙方的關(guān)系就已經(jīng)完結(jié)，合同得到履行，即開(kāi)發(fā)商和包銷(xiāo)商實(shí)際上為完全關(guān)系，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系前提不復(fù)存在；其二，若在約定期限屆滿(mǎn)而部分房屋仍未售出，開(kāi)發(fā)商以事先約定的基價(jià)或一定折扣將房屋出售給包銷(xiāo)商，則開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間成立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)；其三，如果全部房屋都沒(méi)能賣(mài)出，則關(guān)系結(jié)束，買(mǎi)賣(mài)前提就已經(jīng)具備，雙方建立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。因此，僅以買(mǎi)賣(mài)行為或者行為概括包銷(xiāo)的屬性就會(huì)存在明顯的缺陷[3]，最終完全履行的合同還是要定位于兼具和買(mǎi)賣(mài)行為的兩合行為性質(zhì)。綜上所述，筆者認(rèn)為，包銷(xiāo)行為用是一種集買(mǎi)賣(mài)行為和行為與一體的新型民事法律行為。

三、商品房包銷(xiāo)中的法律關(guān)系

基于上文對(duì)于包銷(xiāo)特點(diǎn)和法律屬性的分析，商品房包銷(xiāo)中的法律關(guān)系就比較容易理清。在商品房包銷(xiāo)過(guò)程中，法律關(guān)系可以分為內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系兩個(gè)方面。內(nèi)部關(guān)系即開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間的關(guān)系，外部關(guān)系即包銷(xiāo)商或開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的關(guān)系。[4]區(qū)分這兩個(gè)方面的法律關(guān)系對(duì)于解決糾紛過(guò)程中確定法律主體至關(guān)重要。具體來(lái)說(shuō)，商品房包銷(xiāo)中各主體存在以下幾種法律關(guān)系：

1.開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)商之間的包銷(xiāo)關(guān)系。

這個(gè)關(guān)系是包銷(xiāo)中各種關(guān)系的核心。從上文中關(guān)于包銷(xiāo)法律屬性的分析我們可以看到，開(kāi)發(fā)商和包銷(xiāo)商之間的包銷(xiāo)關(guān)系可以分為兩個(gè)層次，其一是在包銷(xiāo)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房讓與包銷(xiāo)商銷(xiāo)售，包銷(xiāo)商須以開(kāi)發(fā)商的名義向購(gòu)房者出售商品房，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商對(duì)外是一種關(guān)系；其二是包銷(xiāo)期滿(mǎn)后，如果包銷(xiāo)的商品房尚未全部售出，則按包銷(xiāo)合同的約定，包銷(xiāo)商應(yīng)購(gòu)入剩余的房屋，此時(shí)，包銷(xiāo)商與開(kāi)發(fā)商之間構(gòu)成一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

2.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

在商品房包銷(xiāo)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的法律關(guān)系只存在于第一階段，即包銷(xiāo)階段。由于包銷(xiāo)商在出售商品房時(shí)并非以自己的名義，商品房的所有者和擁有售房主體資格的都是開(kāi)發(fā)商，因此，從實(shí)質(zhì)上看商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方為開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間是一種實(shí)質(zhì)意義上的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

3.包銷(xiāo)商與購(gòu)房者之間的關(guān)系。

這二者間的法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單。包銷(xiāo)商只是作為開(kāi)發(fā)商的人與購(gòu)房者產(chǎn)生商業(yè)聯(lián)系，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的合同效力并不直接及于包銷(xiāo)商，包銷(xiāo)商只具有一些交易的促成和輔助義務(wù)。

四、結(jié)語(yǔ)

經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展催生了各領(lǐng)域的大膽創(chuàng)新，然而，全球金融危機(jī)正以沉重的代價(jià)告誡我們，創(chuàng)新在帶來(lái)全新發(fā)展空間的同時(shí)，必然潛藏著許多風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)的忽視可能讓我們的創(chuàng)新成果前功盡棄，甚至得不償失。商品房包銷(xiāo)是一種正被廣泛采用的商業(yè)模式，同時(shí)處于我國(guó)立法的空白區(qū)，因此對(duì)于包銷(xiāo)中若干法律問(wèn)題的探索很有必要。

參考文獻(xiàn)：

[1]譚慧敏,張倩.商品房包銷(xiāo)方式的司法解釋[M].《成都大學(xué)學(xué)報(bào)》.2007 .(03)。