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摘要：房地產(chǎn)住宅項目在地價上漲、融資成本、銷售限價等重重壓力下，項目利潤空間已越來越小，高周轉(zhuǎn)、快去化已成了絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的運營策略，采用模擬工程量清單提前招標，雖達到節(jié)約工期、約束施工單位的目的，但也面臨著實際問題。本文以問題為引導，站在房企視角規(guī)避模擬清單所帶來的拖扯問題展開思考。

關(guān)鍵詞：機電安裝；工程監(jiān)理；質(zhì)量控制

工程監(jiān)理是指受工程建設(shè)方委托，對施工方的工程施工作業(yè)加以監(jiān)督管控，來保障工程建設(shè)效果的第三方。而監(jiān)理工作作為保證機電安裝工程建設(shè)效果的重要手段，監(jiān)理通過做好質(zhì)量控制工作，能夠增強監(jiān)理工作的質(zhì)量保障效能，因此，要找準質(zhì)量控制要點，以達到更好控制效果，提升機電安裝工程監(jiān)理工作水平。

1工程概況

此機電安裝工程屬于某項目夜景提升工程，位于龍巖市新羅區(qū)。該安裝工程在建設(shè)期間，建設(shè)方委托第三方監(jiān)理負責工程質(zhì)量控制，并簽訂了相應的監(jiān)理合同。根據(jù)現(xiàn)行的監(jiān)理服務收費規(guī)定，監(jiān)理酬金暫定為450000元，待工程建設(shè)完畢后，再以最終的結(jié)算價格作為基數(shù)，計算出最終的監(jiān)理酬金。目前，建設(shè)方已經(jīng)通過轉(zhuǎn)賬的方式完成了此次監(jiān)理服務的酬金支付，同時，監(jiān)理方也入場開始履行自身的監(jiān)督職責。

2機電安裝工程監(jiān)理中質(zhì)量控制要點

2.1機械設(shè)備開箱檢查

機械設(shè)備的使用性能作為機電安裝工程建設(shè)效果的重要影響因素，因此，監(jiān)理工作者通常會將機械設(shè)備質(zhì)量檢查，定位為質(zhì)量控制要點。在此背景下，監(jiān)理為了保證工程建設(shè)效果，需要做好設(shè)備開箱檢查，并牽頭組織建設(shè)方、施工方、供應商一起進行設(shè)備開箱檢查，確認設(shè)備性能質(zhì)量無問題后，才能準許將其應用到工程建設(shè)中，促進安裝工程能夠順利通過竣工檢驗，達到質(zhì)量控制的效果。在開箱檢查中，需先對照圖紙、訂貨點，進行箱號、箱數(shù)、包裝情況、設(shè)備參數(shù)信息、表觀質(zhì)量、附屬材料，以及合格證、技術(shù)文件進行檢查、記錄，如果發(fā)現(xiàn)存在設(shè)備缺件、表面銹蝕損壞、技術(shù)文件缺失等問題，就應立即將設(shè)備退回，要求供應商重新發(fā)貨，直至檢查合格。在此過程中，應當注意，電氣設(shè)備必須具備安全認證標志、合格證書、銘牌，如果安裝工程中應用了新型的設(shè)備產(chǎn)品，就應向監(jiān)理提供試驗報告、國家規(guī)定組織的檢定結(jié)果，監(jiān)理檢查無問題后，才能正常使用新型設(shè)備。此后，還要委派專業(yè)的技術(shù)人員，進行更加具體的檢查，確認無問題后，才能準許設(shè)備進場，由此對機械設(shè)備的性能質(zhì)量進行了嚴格的把關(guān)。

2.2施工前核查

在施工之前，監(jiān)理方需要核查施工單位的資質(zhì)是否滿足工程建設(shè)要求，保證工程施工能夠順利完成。此后，還要對設(shè)計圖紙與施工組織設(shè)計圖紙進行會審審批，以及時找出、上報其中存在的問題、缺陷，控制設(shè)計、施工方案變更帶來的質(zhì)量風險，由此完成施工前的監(jiān)理核查工作。在此過程中，由于施工方資質(zhì)、設(shè)計與施工方案的合理性，均是影響工程質(zhì)量的重要因素，因此，需要將這兩項工作定位為質(zhì)量控制重點，并加強對重點的把控，以提高工程建設(shè)效果。其中，在施工單位資質(zhì)審核中，目前，國家對施工單位的資質(zhì)劃分如表1，監(jiān)理需要根據(jù)具體的資質(zhì)劃分規(guī)定進行施工單位情況核查，確定其資質(zhì)水平是否能夠承包此工程的建設(shè)。此外，還要組織設(shè)計方、建設(shè)方，對設(shè)計圖紙進行會審，并以文本的方式，記錄下會審的過程，且要把會審期間發(fā)現(xiàn)的設(shè)計缺陷，進行詳細闡釋，然后整理好，上交給負責部分，及時加以改善。待設(shè)計方案確認無問題后，即可要求施工方圍繞該設(shè)計方案出具施工組織設(shè)計，然后監(jiān)理要對該施工方案進行核查，確定該方案健全、合理、可靠后，才能準許施工方按照該方案開工，保證工程建設(shè)質(zhì)量[1]。

2.3現(xiàn)場施工技術(shù)把關(guān)

在機電安裝工程中，現(xiàn)場施工技術(shù)的落實效果，直接決定著工程的完工質(zhì)量。因此，為了能夠有效管控機電安裝質(zhì)量，一直以來，現(xiàn)場施工技術(shù)把關(guān)都是監(jiān)理工作的重點。在此項重點下，監(jiān)理人員需要采取旁站、巡檢等措施，嚴格按照現(xiàn)行的各項技術(shù)規(guī)程、規(guī)范，對現(xiàn)場的施工技術(shù)操作進行全面檢查，并及時糾正技術(shù)操作中存在的問題，確保各項施工技術(shù)的準確落實。在此過程中，監(jiān)理方應先從機電基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的施工技術(shù)操作開始把關(guān)，按照圖紙、施工質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程，檢查配電柜、電纜管線、控制柜、防雷接地等基礎(chǔ)設(shè)施的施工技術(shù)操作情況，并采取測量、工地會議、專家會議等手段，督促施工方樹立起質(zhì)量意識，保證施工技術(shù)落實質(zhì)量。此外，還要對關(guān)鍵設(shè)備的安裝采取旁站的方式，檢查各項施工技術(shù)操作的準確性。在此過程中，檢查的重點如表2，監(jiān)理方通過做好關(guān)鍵設(shè)備的安裝把關(guān)，可以規(guī)避因安裝不合理導致的設(shè)備運行狀態(tài)不佳問題，優(yōu)化機電工程整體完工效果[2]。

2.4設(shè)備試運行

在監(jiān)理工作中，設(shè)備試運行是最后一項質(zhì)量控制工作，監(jiān)理人員通過仔細、認真地評估設(shè)備試運行情況，能夠發(fā)現(xiàn)機電工程中潛在的問題，以便于施工方及時整改，確保工程建設(shè)質(zhì)量水平能夠滿足實際的使用需求，充分發(fā)揮監(jiān)理工作的質(zhì)量控制能效。因此，除上述監(jiān)理工作以外，設(shè)備試運行也是一項質(zhì)量控制要點。在設(shè)備試運行中，需要先確立一個領(lǐng)導小組，負責組織、指揮設(shè)備的試運行，由此保證試運行作業(yè)的組織有序、分工明確，然后在監(jiān)理方的牽頭下，啟動機電設(shè)備，再對機電設(shè)備的運行情況進行評估。一般來說，在評估中，監(jiān)理人員需要關(guān)注的重點主要包括，機電結(jié)構(gòu)的牢固可靠性、電壓情況、接地情況、機電功能運作情況等，并委派專門的技術(shù)人員，合理運用各類儀器儀表，對機電運行參數(shù)進行測定，由此評估上述各項指標。在此過程中，如果發(fā)現(xiàn)問題，應立即停止試運行，并結(jié)合施工記錄，對機電設(shè)備進行檢查，由此及時修復機電設(shè)備運行中存在的問題，直至試運行合格為止。但在此過程中，應當注意，各項試運行操作均必須嚴格按照設(shè)備的操作說明來進行，且要在操作之前，檢查操作者的安全措施是否佩戴齊全，以保證操作安全。此外，還要注意，試運行的操作、檢查人員，必須為持證上崗、業(yè)務過硬的機電安裝工程建設(shè)的參與人員，由此確保其各項操作的準確性，以免不當、錯誤操作為設(shè)備試運行檢查效果產(chǎn)生影響[3]。

3結(jié)語

綜上所述，采取有效的質(zhì)量控制措施，能夠更好地發(fā)揮機電安裝工程監(jiān)理工作效能。在機電安裝工程建設(shè)中，基于具體的質(zhì)量控制要點，運用相應的監(jiān)理工作措施，可以保證機電設(shè)施的使用性能水平、督促施工方做好作業(yè)準備、加強對現(xiàn)場施工的把控力度，從而促進機電工程的順利落成。

參考文獻：

[1]何光明.地鐵機電安裝工程質(zhì)量控制要點分析[J].設(shè)備管理與維修,2020(12):138-139.

[2]郭金鍛.機電安裝工程監(jiān)理中質(zhì)量控制要點分析[J].中外企業(yè)家,2019(14):225-226.

[3]許勤寬,高莉平.機電安裝工程施工中的質(zhì)量管理與監(jiān)理[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā),2019,32(8):113,115.

作者:盧攀祥 單位:廈門海投建設(shè)咨詢有限公司