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房產(chǎn)繼承公證書范文第1篇

文/吳晨旭

原文：

贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對老年人經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng)、生活上照料和精神上慰藉的義務(wù)，照顧老年人的特殊需要。（出自《老年人權(quán)益保障法》第十一條）

解讀：

贍養(yǎng)包括經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)與精神贍養(yǎng)。所謂精神贍養(yǎng)是指在家庭生活中，贍養(yǎng)人尊重被贍養(yǎng)人的人格和關(guān)心其意愿，在精神上給予其慰藉，使其愉悅、開心，以享受家庭特有的天倫之樂。

案例：

曾經(jīng)，精神贍養(yǎng)是道德問題還是法律問題備受爭議。直至2007年6月，江蘇省海安縣86歲楊老太的一紙判決，才使這一爭論塵埃落定。

楊老太一直與兒子一起生活。2004年8月，老人和兒子因家庭瑣事發(fā)生爭執(zhí)，兒子一氣之下搬了出去。之后，行動不便的老人曾請求兒子看在其年事已高、行動不便的份兒上搬回來居住，可是兒子、兒媳不為所動。于是，老人將60歲的兒子告到法院，請求判令兒子每月支付900元生活費，每周探視5次，每次陪護(hù)4小時以上。

2007年6月，法院作出了一審判決：原告有退休金，其日常生活足以得到保障，無須他人提供經(jīng)濟(jì)幫助。對原告要求被告支付生活費的請求不予支持。法院同時認(rèn)為，贍養(yǎng)父母不能僅被理解為經(jīng)濟(jì)上的供養(yǎng)，還包括精神上的慰藉。本案原告提出要求被告定期探視符合人倫，亦于法有據(jù)，判定被告每周不少于兩次探望原告，每次陪護(hù)時間不少于1小時。

房產(chǎn)繼承權(quán)公證書是否存在有效期

文/亓紅

近日，總有讀者咨詢房產(chǎn)繼承公證書的有效期問題。老人一般都會問，因為家里面的各種原因，如果辦完繼承權(quán)公證書后，先不打算到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)繼承更名的相關(guān)手續(xù)，那么這個房產(chǎn)繼承權(quán)公證書是否會過期？

筆者在哈爾濱市公證處了解到：房產(chǎn)繼承公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定的程序，依法對繼承人的繼承行為真實性、合法性予以證明的活動。因此，從法律上講，繼承權(quán)公證書是一直有效的，不存在期限問題。不過，根據(jù)房產(chǎn)部門的規(guī)定，如果房主死亡，房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)繼承更名時候，一般會需要房主的全部繼承人到哈爾濱公證處申請辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證，由繼承人持繼承權(quán)公證書到房產(chǎn)部門辦理更名過戶手續(xù)。

房產(chǎn)繼承公證書范文第2篇

    繼承父親房產(chǎn) 9旬老人“死亡”50年

    “提交證明材料的時候,我們一再強調(diào)要真實,現(xiàn)在核實材料虛假,公證將予以終結(jié)?！比涨?宜賓縣公證處一件虛假公證材料引起熱議,當(dāng)公證人員向申辦人周某(化名)致電告知時,周某這才意識到謊言破滅。

    6月底,家住宜賓縣普安鎮(zhèn)的周某與母親來到宜賓縣公證處申請辦理繼承權(quán)公證,將繼承周某父親在普安鎮(zhèn)的一套房產(chǎn)。周某提交了其父親的死亡證明、社區(qū)出具的親屬關(guān)系及房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料。材料顯示:周某爺爺上世紀(jì)六十年代死亡,其奶奶上世紀(jì)八十年代死亡。被繼承人(周某父親)的繼承人還有子女(即周某)和配偶。通過審查,公證人員并未發(fā)現(xiàn)異常,同時再次告知申請人,提供的材料一定要真實合法,如有虛假,公證書將不能出具,申請人也應(yīng)負(fù)由此產(chǎn)生的法律后果。

    “當(dāng)事人始終表示,他的爺爺去世多年,提供的信息真實有效?！爆F(xiàn)場辦理的公證員回憶,由于周某爺爺和奶奶同屬第一繼承人,共享周某父親的房產(chǎn)繼承權(quán),因此多次提醒周某不能弄虛作假。查看材料齊全后,公證人員便開始實地調(diào)查核實。通過走訪社區(qū)、親友、工作單位等多方面,公證人員終于了解到真實信息,周某的爺爺并沒死亡,且已90多歲高齡,應(yīng)共享周某父親房產(chǎn)的繼承權(quán)。

    公證案6件中1件虛假 騙取公證書或構(gòu)成犯罪

    關(guān)于這樣的虛假材料,宜賓縣公證處主任周莉莎介紹,平均每6件公證案件中,就有1件是提供虛假材料?！半[瞞被繼承人、再婚說成未婚、篡改檔案……”周莉莎表示,諸如此類的虛假材料層出不窮,有的甚至除了本人名字外,無一處是真實信息。對此,公證處人員不得不“斗智斗勇”。為了核實每一個真實信息,他們常兵分幾路,分別前往當(dāng)事人相關(guān)的工作地、生活地,走訪鄰居、親友逐一核實。

房產(chǎn)繼承公證書范文第3篇

一、案情

2004年1月18日原告丁某與劉某登記結(jié)婚，雙方系再婚，劉某婚前有一子劉某宇，丁某婚前有一女程某。2008年3月18日劉某取得新疆烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路一套房子的房屋所有權(quán)證。2010年11月15日劉某去世。2011年4月21日劉某母親周某到烏魯木齊市沙依巴克區(qū)民政局婚姻登記處開具了劉某無婚姻登記記錄證明，同日周某辦理了放棄繼承權(quán)的公證。2011年4月27日根據(jù)周某、劉某宇的申請，烏魯木齊市第二公證處出具了（2011）新烏證內(nèi)字第16076號對劉某遺產(chǎn)繼承權(quán)的公證書，確定劉某烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路的房產(chǎn)由其兒子劉某宇繼承。2011年11月24日劉某宇因繼承向烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局申請辦理劉某房屋轉(zhuǎn)移登記，該局依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例》第7條第36條的規(guī)定，頒發(fā)了劉某宇上述房屋的房產(chǎn)證。

2011年12月27日，烏魯木齊市沙依巴克區(qū)民政局婚姻登記處出具《情況說明》，主要內(nèi)容為：經(jīng)查當(dāng)事人劉某已于2004年1月18日辦理再婚，其母親周某取得的無婚姻登記記錄證明是騙取的，是無效的。烏魯木齊市第二公證處依據(jù)該《情況說明》及相關(guān)檔案證實劉某于2004年1月18日與丁某登記結(jié)婚，遂于2011年12月30日做出《關(guān)于撤銷公證書的決定》，決定撤銷（2011）新烏證內(nèi)字第16076號公證書。2012年丁某訴至法院，要求被告烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局撤銷房屋轉(zhuǎn)移登記行為。

二、分歧

本案爭議焦點是本案是否應(yīng)先解決民事爭議。

一種意見認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》確定的房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎(chǔ)關(guān)系先行處理”原則，本案應(yīng)要求當(dāng)事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權(quán)確認(rèn)后，再要求房屋登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記。

另一種意見認(rèn)為，行政訴訟與民事訴訟之間并沒有確定的先后順序，行政與民事之間誰先誰后的問題是由所需要解決的問題本身的邏輯次序決定的。本案應(yīng)徑行判決，撤銷被告烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局向第三人劉某宇頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。

三、評析

1.原文作者范少罡、沈紅霞同意第二種意見。理由如下：

本案是一起因繼承遺產(chǎn)引發(fā)的房屋轉(zhuǎn)移行政登記糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條規(guī)定：“當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事爭議，民事爭議處理時間不計算在行政訴訟期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟?！贝藯l款確定了房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎(chǔ)關(guān)系先行處理”原則。

本案中，周某欺騙取得了劉某無婚姻登記記錄證明，并和劉某宇隱瞞了存在其他繼承人，使公證機(jī)關(guān)誤以為在周某放棄繼承的情形下，劉某宇即為劉某遺產(chǎn)的唯一繼承人，做出了公證書，確定劉某烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路的房產(chǎn)由劉某宇繼承。但公證機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)公證書有誤后，即撤銷了上述公證書。本案法律關(guān)系經(jīng)歷了由繼承糾紛到錯誤公證再到錯誤辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，比《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條規(guī)定的情形更為復(fù)雜。如果此時再僵硬地套用第8條規(guī)定，讓當(dāng)事人先去解決繼承糾紛，因法院受制于行政行為公定力的約束，劉某宇取得的房產(chǎn)證將是民事糾紛中一道難以逾越的障礙，將使訴訟更加拖沓和復(fù)雜。根據(jù)爭議房產(chǎn)本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎(chǔ)，處理行政爭議的時機(jī)業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為應(yīng)該被撤銷，房產(chǎn)恢復(fù)到劉某名下，此時再解決繼承糾紛就水到渠成了。

2.筆者同意第一種意見，即本案應(yīng)要求當(dāng)事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權(quán)確認(rèn)后，再要求房屋登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記（筆者認(rèn)為，此處的“轉(zhuǎn)移登記”應(yīng)為“更正登記”）。其理由如下：

（1）本案撤銷被告業(yè)已辦理的房屋轉(zhuǎn)移登記，存在法律和事實上的障礙

根據(jù)本案查明的事實，目前爭議房產(chǎn)的登記權(quán)利人與實際權(quán)利人不完全相符，房屋登記簿的記載確有錯誤。原文作者提出的“根據(jù)爭議房產(chǎn)本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎(chǔ)，處理行政爭議的時機(jī)業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為應(yīng)該被撤銷，房產(chǎn)恢復(fù)到劉某名下”的觀點，似乎是可行的，但實際上存在法律和事實障礙。

首先，被告無法自行撤銷其業(yè)已辦理的房屋轉(zhuǎn)移登記行為。根據(jù)《房屋登記辦法》第81條“司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記”的規(guī)定，只有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會的生效文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，被告才可以撤銷原房屋登記。由于公證機(jī)關(guān)既不是司法機(jī)關(guān)，也不是行政機(jī)關(guān)，雖然公證書被其自行撤銷，并且由此可以證明劉某宇的房產(chǎn)證系隱瞞真實情況、提供虛假材料獲取的，但被告仍無法根據(jù)《房屋登記辦法》第81條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。

其次，即使法院判決撤銷被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為，房產(chǎn)也無法恢復(fù)到劉某名下。劉某已經(jīng)死亡，這是客觀事實。根據(jù)《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。同時，根據(jù)《民法通則》第9條的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。如果將劉某作為權(quán)利主體，則其不可能享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，也不可能去申請房屋登記。即使被告主動行使房屋登記職權(quán)，將該房產(chǎn)所有權(quán)恢復(fù)登記至劉某名下，將會導(dǎo)致已經(jīng)發(fā)生了繼承的房產(chǎn)權(quán)利又登記至已經(jīng)喪失民事權(quán)利能力人名下的困境。

（2）本案屬于典型的行民交叉案件，依法應(yīng)以解決民事爭議為先

《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計算在行政訴訟期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟”，而本案正是屬于因原告與第三人劉某宇之間存在繼承民事法律關(guān)系爭議，而對房屋登記行為提起的行政訴訟。據(jù)此，本案依法應(yīng)裁定中止訴訟，先解決民事爭議。事實上，民事爭議塵埃落定后，民事裁決書上所確定的權(quán)利人，可以憑民事確權(quán)裁決，根據(jù)《房屋登記辦法》第80條，“人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請或者有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記”的規(guī)定，徑行向被告申請辦理房屋相關(guān)權(quán)利的更正登記。已經(jīng)中止的房屋登記行政訴訟，當(dāng)事人可以撤訴的方式結(jié)案；如果沒有提起以撤銷爭議房產(chǎn)的房屋轉(zhuǎn)移登記的行政訴訟，則當(dāng)事人無需再行提起，以免當(dāng)事人訴累。

（3）本案劉某宇取得的房產(chǎn)證，并非民事訴訟中一道難以逾越的障礙

房產(chǎn)繼承公證書范文第4篇

定居杭州的103歲臺胞陳宗熙老人本是億萬富翁，現(xiàn)在竟變得一貧如洗，幾乎所有家產(chǎn)連同自己的棲身之所都?xì)w了他人，每月的生活費要靠遠(yuǎn)在加拿大的女兒接濟(jì)。今年2月6日老伴去世后他才得知，老伴陳魏珍生前立下遺囑，將其名義上的“個人財產(chǎn)”其實是夫妻共同財產(chǎn)全部贈送給了她的兩個堂侄魏國良、魏國炎兄弟，并且在浙江省諸暨市公證處做了公證。日前，老人連同他的三個子女認(rèn)為其中有詐，將魏氏兄弟和諸暨市司法局分別告上了法庭。浙江省高級人民法院、紹興市中級人民法院已受理了此案。

去年12月，88歲高齡的陳魏珍病重，三個子女分別從北京、美國和加拿大趕到杭州。陳宗熙老人向子女們提到老伴曾簽了一份公證書，涉及到身后財產(chǎn)的處理，具體內(nèi)容他不清楚，公證書現(xiàn)在魏國良處。子女們要求魏國良拿出公證書，魏國良以各種借口拖延，直到陳魏珍老人去世的前一天，魏國良才將兩份公證書拿給他們。陳宗熙通過律師到諸暨市公證處查閱，發(fā)現(xiàn)竟有經(jīng)過公證的四份法律文書：三份陳魏珍的遺囑，一份聲明。主要內(nèi)容是陳魏珍愿意百年后將在大陸的所有個人財產(chǎn)贈送給堂侄魏國良、魏國炎兄弟，包括杭州的4套房產(chǎn)、兩個車庫、一輛奔馳轎車，以及陳宗熙夫婦投資1.2億元興辦的諸暨市榮懷私立學(xué)校的校產(chǎn)。這些財產(chǎn)名義上是陳魏珍的個人財產(chǎn)，實際上是陳宗熙夫婦的共同財產(chǎn)，是陳宗熙多年的薪俸及退休金的積累。陳宗熙的三個子女還吃驚地發(fā)現(xiàn)，在這些法律文件中還有蓋有他們私章的聲明。聲明表示，他們愿意放棄對母親所有遺產(chǎn)的繼承權(quán)，文件的簽署日期是 1997年3月，而當(dāng)時他們都不在杭州，陳宗熙的女兒陳玲玲和小兒子陳耀華分別在加拿大和美國，私章有偽造的嫌疑。

7月12日，紹興市中級法院開庭審理了陳宗熙及其子女訴諸暨市司法局行政復(fù)議不作為案。原告訴稱，他們對諸暨市公證處辦理的公證書的內(nèi)容的真實性，及公證程序的合法性提出懷疑，如公證涉及的房產(chǎn)在杭州，公證申請人是臺胞，按照法律規(guī)定，諸暨市公證處無權(quán)作出公證，為年老體弱的人辦公證必須有錄像等等。他們向諸暨市公證處申請撤消公證書，遭到拒絕。他們又向其上級機(jī)關(guān)諸暨市司法局提請復(fù)議，但遲至今日未得到答復(fù)。因為億元財產(chǎn)都已劃到魏國良兄弟的名下，為了保護(hù)自己的權(quán)益，陳宗熙及其子女請法院判令諸暨市司法局盡快作出行政復(fù)議的決定。

諸暨市司法局在答辯中說，我局收到了原告的行政復(fù)議申請，之所以沒有作出行政復(fù)議決定，是因為缺乏 “前置條件”，根據(jù)法律規(guī)定，只有在公證處作出是否撤消的決定后，司法局才能作出行政復(fù)議，而現(xiàn)在法律對公證處何時必須作出決定，并無時間限制。

房產(chǎn)繼承公證書范文第5篇

1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)。

2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。

3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。

4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。

5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，還需要做房屋的評估。