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房產(chǎn)公證怎么寫(xiě)范文第1篇

關(guān)口一：遺囑雖有效，補(bǔ)辦公證是“前置”

[案例]沈老伯與老伴生有二女一子。老伴早年去世。沈老伯進(jìn)入晚年后，兒子沈先生一家與老人共同居住在老人單位分的房子里。2007年，沈老伯單位出臺(tái)政策，沈老伯可交4萬(wàn)元買下正在居住的房屋?？紤]到沈先生長(zhǎng)期同自己居住并照顧自己，兩個(gè)女兒都有住房，老人就讓沈先生出資將房子買下。沈老伯還立下遺囑，說(shuō)明沈先生代父出資4萬(wàn)元購(gòu)買房產(chǎn)，自己去世后該房產(chǎn)由沈先生繼承。2014年秋，沈老伯去世了，沈先生拿著老人的遺囑到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶，但房管局因遺囑沒(méi)有辦理公證而拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。

[分析]《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條二款規(guī)定：處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?？梢?jiàn)，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，公證系辦理過(guò)戶手續(xù)的前置程序。據(jù)此，沈先生可與其他繼承人協(xié)商解決，通過(guò)辦理繼承協(xié)議公證，達(dá)到辦理過(guò)戶手續(xù)的目的。

關(guān)口二：遺囑不能補(bǔ)辦公證，繼承人來(lái)過(guò)戶

[案例]王老先生有三個(gè)女兒兩個(gè)兒子。2014年10月，王老先生在病危臨終前口述遺囑，將自己早年建造的一所住房由兒子繼承，且由兒子為老伴養(yǎng)老送終。由于無(wú)法書(shū)寫(xiě)，遺囑由老人原單位老干部處兩名同志在場(chǎng)見(jiàn)證，其中一人執(zhí)筆，然后老人在遺囑上簽字。王老先生去世后，王某拿著遺囑來(lái)到區(qū)房管局辦理房子過(guò)戶手續(xù)，得到的回答是，必須讓老人所有的法定繼承人都到場(chǎng)，并出具放棄證明方可辦理過(guò)戶。而王某的弟弟要求繼承自己的份額，拒絕配合，導(dǎo)致公證未能辦理。

[分析]雖然王老先生所留下的代書(shū)遺囑是其真實(shí)意思表示，且程序合法，應(yīng)當(dāng)是合法有效的，但因法定繼承人之一的王先生的弟弟不認(rèn)可其父親的遺囑而引發(fā)繼承爭(zhēng)議。此種情形下，只能通過(guò)訴訟來(lái)解決。即王先生以其弟弟為被告，并將其他所有法定繼承人列為共同被告。其訴訟請(qǐng)求為：確認(rèn)“遺囑”合法有效，訴爭(zhēng)遺產(chǎn)房歸原告所有。

關(guān)口三：無(wú)法開(kāi)具死亡證明，“拉來(lái)被告”來(lái)確權(quán)

[案例]53歲胡先生系獨(dú)生子。其父親臨終前留下遺囑，載明房子由胡先生繼承。隨后，胡先生拿著父親的遺囑，及父母親的死亡證明到公證處予以公證時(shí)，因胡先生父母親系30多年前由南方老家來(lái)到東北，根本無(wú)法按公證處要求提供其父母的父母放棄繼承或死亡證明，導(dǎo)致公證擱淺。后經(jīng)法律人士指點(diǎn)，胡先生想起姑姑曾幾次提出，其哥哥（胡先生的父親）為感謝自己給予的照顧，口頭承諾分給房產(chǎn)。于是，胡先生以姑姑欲要求繼承父母遺產(chǎn)為由，將其告上法庭。因姑姑未能提供口頭遺囑等相關(guān)證據(jù)，法院判決胡先生所持的遺囑有效，房屋由胡先生繼承。

[分析]將遺囑繼承所得的房產(chǎn)過(guò)戶，通常途徑只有兩種：一是先公證，而后憑公證文書(shū)到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)；二是通過(guò)，持法院判決書(shū)辦理過(guò)戶。而向公證部門申請(qǐng)公證時(shí)，必須提供被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議或死亡證明等與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)。繼承人中若有人不予配合或死亡證明無(wú)法提供，公證都將被擱淺。而的基本要求是須有明確的被告，否則人民法院不予受理。

關(guān)口四：遺囑部分無(wú)效，析產(chǎn)再過(guò)戶

房產(chǎn)公證怎么寫(xiě)范文第2篇

來(lái)信請(qǐng)發(fā)郵箱：

男性常熬夜影響性生活質(zhì)量嗎？

我因?yàn)楣ぷ骱蛻?yīng)酬，加入到了“夜貓族”的行列。不僅生活不規(guī)律，還養(yǎng)成了吸煙、酗酒等習(xí)慣。老婆對(duì)我越來(lái)越不滿，最近聽(tīng)說(shuō)男人常熬夜會(huì)影響性生活質(zhì)量，請(qǐng)問(wèn)是這樣嗎？

答：經(jīng)常熬夜容易導(dǎo)致抵抗力下降、記憶力下降、內(nèi)分泌失調(diào)、神經(jīng)衰弱、腸胃毛病。此外，由于工作業(yè)務(wù)的繁忙，生活無(wú)規(guī)律，還容易導(dǎo)致夫妻感情及性生活的不和諧。如每每在關(guān)鍵時(shí)刻力不從心，結(jié)果經(jīng)常是不歡而散，嚴(yán)重影響了夫妻感情。

夜貓族男人一定要抵制“非正當(dāng)性熬夜”，建立規(guī)律的作息時(shí)間，飲食中多吃一些富含維生素C或含有膠原蛋白的食物。

我可以申請(qǐng)領(lǐng)養(yǎng)孩子嗎？

我想領(lǐng)養(yǎng)的孩子父母雙亡，監(jiān)護(hù)人是爺爺，老人年紀(jì)大了，無(wú)力撫養(yǎng)孩子，不知我是否可以申請(qǐng)領(lǐng)養(yǎng)？怎樣申請(qǐng)領(lǐng)養(yǎng)？

答：作為收養(yǎng)人的你要同時(shí)具備以下幾個(gè)條件：無(wú)子女、有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力、未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病、年滿30周歲。

被收養(yǎng)人也必須同時(shí)具備兩個(gè)條件，一是不滿14周歲，二是不能得到父母撫養(yǎng)的。比如：不滿14周歲喪失父母的孤兒、查找不到生父母的棄嬰和兒童、生父母有特殊困難無(wú)力撫養(yǎng)的子女。

收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)親自到收養(yǎng)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理收養(yǎng)登記。經(jīng)審查符合法律規(guī)定的，收養(yǎng)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之次日起30日內(nèi)，為申請(qǐng)人辦理收養(yǎng)登記，發(fā)給收養(yǎng)證，收養(yǎng)關(guān)系自登記之日起成立。

房產(chǎn)證上的名字該怎么寫(xiě)？

我和未婚妻準(zhǔn)備買房結(jié)婚，房產(chǎn)證上到底怎么署名才好？

答：男女雙方在登記前購(gòu)房，房子的所有權(quán)以房產(chǎn)證登記的名字為準(zhǔn)。如果雙方共同出資，最好共同署名，以保護(hù)雙方的權(quán)益。但分為兩種，一種是共同共有，即各占50%；還有一種是按份共有，可以根據(jù)出資或雙方的約定，確定雙方各自所占的比例。

以上兩種共有方式，在辦理房產(chǎn)證登記備案時(shí)，是需要注明的。如果單方出資，卻表示愿意和對(duì)方共享，也可以雙方共同署名。如果男女雙方在結(jié)婚登記后購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證名字是一人或兩人，一般都會(huì)認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

做婚前財(cái)產(chǎn)公證會(huì)不會(huì)影響感情？這樣的夫妻是不是更容易離婚？

由于自辦企業(yè)，我的經(jīng)濟(jì)能力比男友強(qiáng)，現(xiàn)在面臨結(jié)婚，我想做婚前財(cái)產(chǎn)公證，又怕影響感情，我該怎么辦？如果提出來(lái)會(huì)不會(huì)更容易離婚？

答：婚前財(cái)產(chǎn)公證只是表明一種對(duì)待婚姻的務(wù)實(shí)態(tài)度，而不是一項(xiàng)專為將來(lái)離婚做的準(zhǔn)備工作。近年來(lái)，做婚前財(cái)產(chǎn)公證的男女很多。他們并不見(jiàn)得比別人更容易離婚，而是雙方可以較理性地看待金錢、愛(ài)情、婚姻的關(guān)系。

婚前股票婚內(nèi)漲，漲出的部分該不該共有？

我在婚前手頭有7萬(wàn)元的股票，婚后股票已增值至30余萬(wàn)元。在協(xié)議離婚過(guò)程中，我認(rèn)為股票是我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，妻子不應(yīng)有份。但她卻認(rèn)為，股票是在夫妻共同生活期間上漲的，所以她應(yīng)該分一半。我倆誰(shuí)說(shuō)的對(duì)呢？

房產(chǎn)公證怎么寫(xiě)范文第3篇

當(dāng)你需要購(gòu)買或者出售二手房時(shí)，當(dāng)然少不了二手房買賣合同，那么購(gòu)房合同怎么寫(xiě)呢?一般包括什么內(nèi)容?不清楚的話，以下是由小編為大家整理的購(gòu)房合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

 

 

南京常用版購(gòu)房合同一

甲方（賣方）：_________身份證號(hào)碼：_____________________

乙方（買方）：_________身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條

乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。

第二條

上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)

____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條

付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____

佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在____

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條

甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條

稅費(fèi)分擔(dān)

甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條

違約責(zé)任

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條

本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條

本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條

本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份， 房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條

本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條

雙方約定的其他事項(xiàng)：

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：___________

簽訂日期：______年____月____日______年____月____日

南京常用版購(gòu)房合同二

甲方（賣方）：_________身份證號(hào)碼：_____________________

乙方（買方）：_________身份證號(hào)碼：_____________________

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

第一條

房屋具體情況：

1、位置：_______市_______區(qū)_______縣_______小區(qū)_______樓_______單元_______號(hào)

2、房屋類型_______，建筑面積_______平方米，結(jié)構(gòu)_______樓層

，房屋走向：_______，房屋形狀：_______，用途_______。該房產(chǎn)的總占地面積：_______。

3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

第二條

甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理.

《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：

土地證編號(hào)：______________

第三條

房屋四界：

東：_________ 西：_________南：_________ 北：_________

第四條

付款方式：

（1）該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)________萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付______萬(wàn)元訂金。

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余___萬(wàn)元。

第五條

甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。

第六條

甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。

第七條

乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購(gòu)房過(guò)程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。

（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

（2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)

第八條

甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

第九條

甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。

第十條

乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于___個(gè)人出資購(gòu)買，其所有權(quán)完全屬于___個(gè)人所有。

第十一條

附件

（一）《房屋所有權(quán)證》

（二）《國(guó)有土地使用證》

（三）賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。

（四）該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

（五）該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。

第十二條

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第十三條

本協(xié)議壹式___份，甲方___份，乙方___份，

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：___________

簽訂日期：______年____月____日______年____月____日

南京常用版購(gòu)房合同三

甲方（賣方）：_________身份證號(hào)碼：_____________________

乙方（買方）：_________身份證號(hào)碼：_____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

第一條

甲方自愿將坐落在市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

第二條

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)；即人民幣_(tái)___________小寫(xiě)。

第三條

乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即______小寫(xiě)。

第四條

乙方支付定金之日起個(gè)___月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

第五條

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

第六條

辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

第七條

乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

第八條

甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

第九條

本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

第十條

交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)___臺(tái)（型號(hào)：___），空調(diào)___臺(tái)（型號(hào)：___），熱水器___（型號(hào)：___），浴霸（型號(hào)：___），飲水機(jī)（型號(hào)：___），音響兩臺(tái)（型號(hào)：___），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。

第十一條

本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

第十二條

附加條款：__________________

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：___________

房產(chǎn)公證怎么寫(xiě)范文第4篇

    酸：房產(chǎn)該“署”誰(shuí)名

    對(duì)于還未結(jié)婚領(lǐng)取結(jié)婚證的戀人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字也意味著作為婚前財(cái)產(chǎn)的房子在法律上的唯一歸屬。雖然目前兩人感情很好，但是難免不會(huì)有人心里有點(diǎn)“小九九”。

    在房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字也是對(duì)愛(ài)情的一種考驗(yàn)，希望能天長(zhǎng)地久，但未必不是曾經(jīng)擁有。尤其是對(duì)于女孩們來(lái)說(shuō)，尋求可靠的物質(zhì)保障就尤顯得重要了。因此，不少女性在和男方一同購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，心里都希望能寫(xiě)上自己的名字?？墒侵苯诱f(shuō)出來(lái)就有傷感情了，可謂“想法在心口難開(kāi)呀”。

    編者：有房才有家，對(duì)于婚前購(gòu)房的年輕男女，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字給他們構(gòu)筑甜蜜“小窩”帶來(lái)了一絲陰霾。他們?cè)凇袄碇桥c情感”間徘徊。其實(shí)在購(gòu)買商品房的時(shí)候，購(gòu)房合同可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，只需要在簽合同的時(shí)候，在買受人一欄中填寫(xiě)兩個(gè)人的名字以及身份證號(hào)碼即可。等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，兩個(gè)人都要向房管局交納相關(guān)的證件。然后，按照規(guī)定做房產(chǎn)份額約定公證即可。

    甜：愛(ài)用房產(chǎn)來(lái)?yè)?dān)保

    不過(guò)，在戀愛(ài)中的人的行為很難用理智來(lái)衡量，他們更多的是被情感左右。據(jù)售樓部的小姐介紹，在婚前購(gòu)房的情侶中很少有人提出要在房產(chǎn)證上標(biāo)明兩人財(cái)產(chǎn)共有的，就算是有人提出來(lái)，一旦遭到一方拒絕后往往就不再堅(jiān)持。更有不少的年輕人，為了討心愛(ài)之人歡心，堅(jiān)持在產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上愛(ài)人的名字，用房產(chǎn)來(lái)情的擔(dān)保。

    編者：戀愛(ài)期間共同買房，已經(jīng)越來(lái)越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人中間。雖然共同買房體現(xiàn)了感情的進(jìn)一步加深，但是有許多事情是無(wú)法預(yù)測(cè)的，萬(wàn)一最后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦呢？當(dāng)然情侶間的“情感”對(duì)保證婚姻的質(zhì)量是最關(guān)鍵的，但是在法制社會(huì)的今天，也應(yīng)“理智”地保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)安全。

    因此，如果在辦理房產(chǎn)證之前確定夫妻關(guān)系不現(xiàn)實(shí)時(shí)，除了可申請(qǐng)《房屋共有權(quán)證》外，最好能辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。

    苦：分手后如何還貸

    在商品房買賣過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)有未婚的男女朋友以共同名義貸款買房。但一旦中途分手，雙方又該怎么辦呢？這種情況，就算購(gòu)房前在合同上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，約定了雙方各占產(chǎn)權(quán)50%.但兩人是共同向銀行貸的款，即使后來(lái)感情發(fā)生變化決定分手，一方不想要共同買下這所房子，可貸款合同上有共同的名字，還是得承擔(dān)連帶還款責(zé)任。就算一方愿意要，獨(dú)自買下這處房子，可房產(chǎn)證上注明兩人的名字，獨(dú)自還了貸款，卻不能獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)，讓人苦不堪言。

    雙方本想辦個(gè)過(guò)戶，將房產(chǎn)證上寫(xiě)成一人的名字，但到房管局咨詢后，得知因房子是貸款買的，現(xiàn)在不能變更產(chǎn)權(quán)證上的名字，除非全部還清貸款。又咨詢銀行，希望銀行同意一方退出貸款，但銀行又不同意，著實(shí)害苦了大家。

    編者：根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)移，但債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須要經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意。本案中的貸款銀行不同意一方退出貸款合同，所以在對(duì)銀行的債務(wù)上，一方就不能免除自己的還貸義務(wù)。

    但在實(shí)際操作中，雙方既非配偶關(guān)系，又已分手，若要雙方在長(zhǎng)時(shí)間的貸款期限內(nèi)共同承擔(dān)還貸義務(wù)，對(duì)任何一方都已不可能。因此，在不危及銀行利益的前提下，由雙方自己簽訂一個(gè)內(nèi)部協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)是唯一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

    辣：分割房產(chǎn)互不相讓

    現(xiàn)在很多年輕情侶買房時(shí)都是采用聯(lián)名方式，可是一旦分手，昔日的愛(ài)巢變成了今日的“傷心地”，情人間的感情沒(méi)有了，剩下的只是分割財(cái)產(chǎn)前火辣辣的眼神。面臨著財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，小件商品礙著以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消費(fèi)品，動(dòng)輒幾十萬(wàn)，無(wú)法割舍。

    戀人分手后房產(chǎn)究竟該歸誰(shuí)所有，如何解決分手后的財(cái)產(chǎn)糾紛呢？如果兩人未婚同居，僅僅要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會(huì)受理的。中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說(shuō)兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，所有方可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。因此，律師提醒，同居期間慎重理財(cái)，最好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間的財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話，最好是能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)地找出證據(jù)來(lái)證明，而且在買房的時(shí)候也可以同時(shí)簽署兩人的姓名，或是進(jìn)行公證來(lái)避免今后的房產(chǎn)糾紛。

    因?yàn)樵谖覈?guó)，同居是不受法律保護(hù)的。按照我國(guó)法律規(guī)定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻受法律保護(hù)，1994年2月1日之后的同居則不受法律保護(hù)。在分手后的各式財(cái)產(chǎn)糾紛有時(shí)即使能拿出一些口頭證明或人證，但因?yàn)椴⒎菂f(xié)議，根據(jù)法官自由裁量權(quán)，因此最終只能由法官確定這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。

    編者：如果是兩個(gè)人合買的（即《購(gòu)房合同》上簽署了雙方的名字），就共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。按我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

    分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)，有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書(shū)上記載的份額等。

房產(chǎn)公證怎么寫(xiě)范文第5篇

新版婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書(shū)格式

甲方：xx，男，x族，x年x月x日出生，現(xiàn)住x地。身份證號(hào)碼：xxx，聯(lián)系電話：xxx。

乙方：xx，女，x族，x年x月x日出生，現(xiàn)住x地。身份證號(hào)碼：xxx，聯(lián)系電話：xxx。

甲乙雙方于x年x月x日履行了結(jié)婚登記手續(xù)，都愿共筑愛(ài)巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍

甲方的財(cái)產(chǎn)有，住房一套(xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)xx居民小區(qū)x號(hào)，面積100平方米)，家具、日常生活用品一套，銀行存款x萬(wàn)。乙方的財(cái)產(chǎn)有，銀行存款x萬(wàn)元，xx牌摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購(gòu)買了xx牌40寸液晶彩電一臺(tái)，xx牌冰箱一臺(tái)，xx牌中央空調(diào)一套，其他生活用品各一套。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬

甲方住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個(gè)人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

甲乙雙方無(wú)其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。

協(xié)議經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效

立協(xié)議人：xx

甲方：xx

乙方：xx

婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書(shū)范文

婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議書(shū)

甲方：**

乙方：**

甲乙雙方于2005年3月16日履行了手續(xù)，都愿共筑愛(ài)巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現(xiàn)的糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：甲方的財(cái)產(chǎn)有，奧迪A6型轎車一部，木器加工廠一座(資產(chǎn)總價(jià)值50萬(wàn)元)，住房一套(**市**區(qū)**路***號(hào)**居民小區(qū)*號(hào)，面積130平方米)，家具、日常生活用品一套，銀行存款30萬(wàn)。乙方的財(cái)產(chǎn)有，銀行存款兩萬(wàn)元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購(gòu)買了夏華牌40寸液晶彩電一臺(tái)，海爾立式冰箱一臺(tái)，LG中央空調(diào)一套，雙人床一個(gè)，其他生活用品一套。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：甲方的轎車、工廠歸甲方個(gè)人所有，甲方在轎車使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、責(zé)任由其自行承擔(dān)，工廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的利潤(rùn)、責(zé)任由甲方享有和承擔(dān);住房歸甲方所有，甲方與乙方婚后共同使用，婚后增值或者價(jià)值下降等后果由甲方承擔(dān);甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個(gè)人所有，使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

三、婚后雙方各自收入歸個(gè)人所有和支配，對(duì)方不得干預(yù)。夫妻共同生活的日常開(kāi)支由雙方分?jǐn)偂?/p>

甲乙雙方無(wú)其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。

協(xié)議經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效

立協(xié)議人： 甲方：** 乙方：**

關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)公證程序的知識(shí)拓展

第一步：

當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：

1、個(gè)人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。(已婚也可補(bǔ)辦)。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況、財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬，上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：

準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。委托他人或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。

第三步：

公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。