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精裝修工程論文范文第1篇

關(guān)鍵詞：商品住宅；精裝修；問(wèn)題；對(duì)策

把裝修交給開(kāi)發(fā)商，把裝飾留給業(yè)主；裝修簡(jiǎn)潔化、裝飾個(gè)性化，這既符合當(dāng)前國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，又順應(yīng)了住宅建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，對(duì)提高住宅建設(shè)品質(zhì)、降低住宅成本具有重要意義。在我國(guó)精裝修商品住宅正逐漸被大部分消費(fèi)者接受，在很多城市的很多樓盤(pán)都推出了精裝修商品住宅。其中上海、北京、廣州是精裝修房水平最高的城市，尤其是在市中心位置住宅精裝率更高。然而，由于住宅裝修未考慮購(gòu)房者的需求，糾紛和質(zhì)量投訴的持續(xù)發(fā)生，表明精裝修項(xiàng)目管理方面存在諸多問(wèn)題。因此，在這些精裝修住宅中也存在著很多不合理、不科學(xué)的地方，需要廣大工程設(shè)計(jì)、技術(shù)人員深入研究，解決精裝修住宅發(fā)展中的困難。

1 傳統(tǒng)毛坯房與精裝修房對(duì)比分析

傳統(tǒng)毛坯房交房時(shí)的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，墻面磚和地板磚都在現(xiàn)切割并磨磚對(duì)縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大，工期長(zhǎng)，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場(chǎng)工人身心健康，噪音影響周?chē)?gòu)房者。甚至隨意拆墻打洞、改動(dòng)管線，給整棟住宅帶來(lái)抗震、消防等安全隱忠，影響建筑物的使用壽命。交房時(shí)的初裝修多被購(gòu)房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。精裝修住宅，推行住宅裝修一體化生產(chǎn)，大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。精裝修設(shè)計(jì)時(shí)室內(nèi)設(shè)計(jì)師要和建筑設(shè)計(jì)帥充分溝通，認(rèn)真考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性。裝修設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線設(shè)置的影響，由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。墻面磚和地板磚可以根據(jù)設(shè)計(jì)的需要和模數(shù)化的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。

2 精裝修住宅存在的問(wèn)題

2.1 精裝修住宅管理標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范不完善

目前我國(guó)的住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)只是針對(duì)毛坯房的驗(yàn)收，對(duì)于精裝修建設(shè)工程的驗(yàn)收細(xì)則缺乏標(biāo)準(zhǔn)。住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范體系不完善，造成裝修內(nèi)容模糊化。在精裝修施工過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了加快資金周轉(zhuǎn)，壓縮建設(shè)工期，對(duì)于材料檢測(cè)、隱蔽工程和細(xì)部工程放松檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，造成了眾多精裝修住宅的質(zhì)量問(wèn)題；在精裝修住宅后期交付維修階段，常常存在建設(shè)單位、裝修施工單位、物業(yè)管理單位等相互推卸責(zé)任，導(dǎo)致精裝修住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題得不到及時(shí)解決，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的權(quán)益，引起一系列業(yè)主投訴事件。

2.2 缺少個(gè)性化風(fēng)格

風(fēng)格不具個(gè)性化及多樣化。對(duì)于批量精裝房，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采用統(tǒng)一的設(shè)計(jì)與裝修方式，基本上只選用一至兩種風(fēng)格對(duì)商品房進(jìn)行裝修，以便于批量購(gòu)買(mǎi)材料和裝修施工。這種裝修模式設(shè)計(jì)師與客戶(hù)之間沒(méi)有溝通交流，客戶(hù)不能實(shí)現(xiàn)自己想要個(gè)性化需求風(fēng)格。這種裝修模式缺少個(gè)性化風(fēng)格，對(duì)于追求個(gè)性、與眾不同的年輕群體來(lái)說(shuō)難以滿(mǎn)足其個(gè)性要求?？蛻?hù)難以自由規(guī)劃，難以自主選擇空間布局。若存在部分客戶(hù)不滿(mǎn)意的地方，客戶(hù)將其拆除然后按照自己的意圖設(shè)計(jì)，很可能會(huì)破壞整個(gè)室內(nèi)空間的結(jié)構(gòu)且費(fèi)時(shí)費(fèi)力就不具備精裝房?jī)?yōu)勢(shì)。

2.3 裝修質(zhì)量存在缺陷

傳統(tǒng)商品房裝修雖然過(guò)程繁瑣，但由業(yè)主全程跟蹤，對(duì)裝修材料、裝修人員、施工工藝進(jìn)行全程把控，裝修質(zhì)量可以得到較好的保證。而精裝修商品房裝修由開(kāi)發(fā)商一手包辦，精裝房的質(zhì)量弊端、缺陷就很容易暴漏出來(lái)。如前幾年萬(wàn)科的“地板門(mén)”，“紙板門(mén)”事件。因?yàn)樵趯?shí)際裝修施工中，批量裝修均工期較緊，施工人員水平有限，為便于省事，一些裝修人員可能在細(xì)節(jié)上馬虎大意，為裝修留下隱患，有些問(wèn)題在裝修時(shí)不易顯現(xiàn)，但當(dāng)商品房投入運(yùn)行后期便會(huì)逐漸暴露出來(lái)，如墻面龜裂，地面空鼓，實(shí)木腳線發(fā)霉等細(xì)節(jié)問(wèn)題，從而給客戶(hù)造成一定經(jīng)濟(jì)損失，降低客戶(hù)對(duì)精裝修商品房的評(píng)價(jià)。自精裝修商品房正式投入市場(chǎng)以來(lái)，裝修質(zhì)量問(wèn)題就從未間斷過(guò)，裝修質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)不僅給開(kāi)發(fā)商更給客戶(hù)帶來(lái)了極大的困擾，給精裝修商品房形象帶來(lái)了很大損害。

3 提高精裝修住宅滿(mǎn)意度的對(duì)策

3.1 政府職能部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)精裝修商品房的管理

政府職能部門(mén)要起到導(dǎo)向作用，要盡快完善相關(guān)法規(guī)，制定商品住宅室內(nèi)裝修的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于材料設(shè)備的購(gòu)置、裝修施工的招標(biāo)及投標(biāo)過(guò)程等，要制定細(xì)致的管理辦法。政府應(yīng)制定一套詳細(xì)規(guī)范的管理制度與政策體系，加強(qiáng)政策引導(dǎo)，對(duì)每一裝修環(huán)節(jié)做出明確的、嚴(yán)格的要求，要在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾裝修、篩理，以及房屋驗(yàn)收等環(huán)節(jié)把好質(zhì)量監(jiān)督關(guān)。

3.2 發(fā)展多樣化裝修風(fēng)格

開(kāi)發(fā)商要設(shè)置多種形式的樣板間，以此引導(dǎo)消費(fèi)者，使消費(fèi)者理解到精裝修房可以通過(guò)室內(nèi)再設(shè)計(jì)的手段，顯現(xiàn)出不同的個(gè)性空間，使不同消費(fèi)層次的個(gè)體可根據(jù)各自的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人喜好來(lái)決定自己的裝飾風(fēng)格，從而體會(huì)到精裝修房的好處。發(fā)展多樣化的裝修風(fēng)格，這樣才能滿(mǎn)足不同客戶(hù)對(duì)不同住宅風(fēng)格的需求。精裝修商品房項(xiàng)目應(yīng)在裝修風(fēng)格上提供多種多樣風(fēng)格樣式，并搭配多種色彩，豐富裝修風(fēng)格菜單，為客戶(hù)提供多種選擇。

3.3 提高裝修質(zhì)量

加強(qiáng)對(duì)裝修質(zhì)量的監(jiān)管與控制，保障各工序交接的及時(shí)性與合理性，全面做好質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收工作，實(shí)現(xiàn)一體化、系統(tǒng)化管理模式。要加強(qiáng)工程現(xiàn)場(chǎng)管理，從材料、質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、資金、設(shè)備、人員等等方面出發(fā)進(jìn)行管理，最后也可以避免出現(xiàn)精裝修質(zhì)量問(wèn)題。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著中國(guó)房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目精裝修越來(lái)越普及。特別少近幾年，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和國(guó)家相關(guān)部門(mén)政策的引導(dǎo)，推廣和發(fā)展精裝修住宅，是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、提高住宅質(zhì)量的必經(jīng)之路，也是我國(guó)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。筆者相信，隨著精裝修商品房的發(fā)展，相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)在完善精裝修住宅的各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)后，精裝修住宅一定會(huì)在我國(guó)得到快速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1] 胡沈健.住宅裝修產(chǎn)業(yè)化模式研究[D].同濟(jì)大學(xué)博士論文，2006.

精裝修工程論文范文第2篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；造價(jià)管理；探究

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、前言

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的各行業(yè)也是日新月異，房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其的發(fā)展好壞直接關(guān)系著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也對(duì)人們的居住條件產(chǎn)生重大影響，因此，必須對(duì)房地產(chǎn)的造價(jià)管理進(jìn)行相應(yīng)的研究，使房地產(chǎn)業(yè)得到更好的發(fā)展。

二、各階段造價(jià)控制問(wèn)題分析

1、決策階段造價(jià)控制問(wèn)題分析

（1）可行性研究

可行性研究是對(duì)尚未實(shí)施的投資方案或工程項(xiàng)目建設(shè)所進(jìn)行的研究,也是對(duì)未來(lái)事件作出的研究、分析、論證, 所以對(duì)可行性研究必須謹(jǐn)慎從事, 盡可能的將各種因素考慮周到, 以避免產(chǎn)生較大誤差。廣泛的調(diào)查和市場(chǎng)分析是可行性研究編制的主要手段?？尚行匝芯康木幹埔⒅貛c(diǎn): 1)市場(chǎng)調(diào)研的廣泛性, 真實(shí)性, 科學(xué)性；2) 可行性研究要求有深入度, 要求規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化, 要求科學(xué)性?？尚行匝芯恳驼{(diào)研的數(shù)據(jù)做深入的分析,僅僅表面的分析會(huì)誤導(dǎo)投資決策。規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的可行性研究分析數(shù)據(jù)將為項(xiàng)目的投資提供可靠的依據(jù)；3) 可行性研究具有時(shí)效性，時(shí)效太久的可行性研究不能作為投資決策依據(jù), 需要重新進(jìn)行可行性研究；4) 可行性研究分析應(yīng)該采用動(dòng)態(tài)的分析而不是靜態(tài)的。

（2）投資估算

作為可行性研究的核心投資估算, 是對(duì)包括建筑安裝費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期建設(shè)投資的估算, 是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。它是日后項(xiàng)目控制概算編制的依據(jù), 也是籌集建設(shè)資金、加強(qiáng)成本控制和評(píng)價(jià)投資效益的依據(jù)。投資估算的準(zhǔn)確性是投資決策造價(jià)控制的關(guān)鍵, 直接影響投資決策、工程設(shè)計(jì)方案、投資經(jīng)濟(jì)效益。

2、設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制問(wèn)題分析

（1）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

工程性?xún)r(jià)比是否最優(yōu),設(shè)計(jì)質(zhì)量和安全規(guī)范是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),功能是否滿(mǎn)足使用要求, 不僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目一次性投資的多少, 而且在建成交付使用后影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。建設(shè)單位在審查設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)時(shí), 要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化,利用各種指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)圖中各項(xiàng)設(shè)計(jì)、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)及各專(zhuān)業(yè)之間的聯(lián)系進(jìn)行分析比較, 慎重確定設(shè)計(jì)方案。

（2）合理控制設(shè)計(jì)指標(biāo)

在確定建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí), 需考慮周邊的地理、人文環(huán)境, 考慮周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展及需求現(xiàn)狀, 由此考慮影響項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指標(biāo), 如建筑層數(shù)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、層高、建筑密度、容積率、配套綠化等。

（3）積極推行限額設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)控制計(jì)劃中, 要求各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下, 按前期批準(zhǔn)的控制概算限額設(shè)計(jì), 嚴(yán)格控制不合理變更, 保證總控制概算額不被突破。分解投資和工程量是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法, 它是將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先分解到各個(gè)專(zhuān)業(yè), 然后再分解到各單位工程和各分部分項(xiàng)工程, 通過(guò)層層分解, 實(shí)現(xiàn)對(duì)投資限額的控制和管理。

3、招投標(biāo)及合同階段造價(jià)控制問(wèn)題分析

（1）招標(biāo)文件作為整個(gè)招投標(biāo)過(guò)程乃至于工程項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程的綱領(lǐng)性文件, 它將直接影響工程造價(jià)的確定與控制。所以,在編制過(guò)程中, 應(yīng)力求在文字上表達(dá)清楚, 內(nèi)容上表達(dá)全面；將開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)中控制造價(jià), 形成最大市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)收益的思路細(xì)化到每一條內(nèi)容。

（2）工程量清單是招標(biāo)人編制標(biāo)底的依據(jù),是投標(biāo)人報(bào)價(jià)的依據(jù), 也是工程竣工結(jié)算調(diào)整的依據(jù)。應(yīng)重點(diǎn)審查工程量清單編制是否符合招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)圖紙的要求；是否按統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則編制；每一個(gè)子目的工作內(nèi)容與工作要求表述是否準(zhǔn)確完整；取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理；計(jì)算是否準(zhǔn)確無(wú)誤；材料及設(shè)備價(jià)格的計(jì)取依據(jù)是否可行；編制說(shuō)明是否完善；有無(wú)多算、少算或漏項(xiàng)的子目；暫定項(xiàng)目是否合理等相關(guān)造價(jià)的所有內(nèi)容。

（3）建筑合同是為完成某建筑安裝工程項(xiàng)目或?yàn)樘峁┠稠?xiàng)建筑材料設(shè)備、為提供某項(xiàng)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的服務(wù), 明確甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議, 是工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資三方面控制的主要依據(jù)。必須保證合同的嚴(yán)肅性, 合同一經(jīng)簽訂, 是嚴(yán)格受到國(guó)家法律保護(hù)的。

三、影響房地產(chǎn)投資造價(jià)管理的要素

1、決策階段及設(shè)計(jì)階段

統(tǒng)計(jì)資料顯示，在項(xiàng)目決策階段及設(shè)計(jì)階段，影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性為30%～75%，而在實(shí)施階段影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性?xún)H為5%～25%?？刂乒こ淘靸r(jià)的關(guān)鍵就在于項(xiàng)目實(shí)施之前的項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目決策是決定因素，而設(shè)計(jì)則是關(guān)鍵因素。

2、建筑材料

在建筑工程中,材料費(fèi)約占工程總造價(jià)的60~70%左右,是整個(gè)費(fèi)用的主體。所以從材料所占比重來(lái)看,其成本是對(duì)工程造價(jià)影響最大的因素。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,構(gòu)成工程成本比重最大的材料價(jià)格不斷波動(dòng)起伏,工程成本不斷增加,一方面是由材料價(jià)格的不斷上漲,施工費(fèi)用不斷增加造成的；另一方面是由于工程設(shè)計(jì)不合理及施工中管理不善造成的。材料使用成本高低對(duì)有限的投資獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)造價(jià)管理人員的一項(xiàng)重要課題。

3、進(jìn)度款

進(jìn)度款支付如要達(dá)到造價(jià)控制的目的,這就要造價(jià)人員能按與工程部協(xié)調(diào)的各個(gè)施工節(jié)點(diǎn)并做好節(jié)點(diǎn)概算,不必要求精確。此間,工作重點(diǎn)是在節(jié)點(diǎn)的合理設(shè)定,并完成時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖,匹配好節(jié)點(diǎn)概算后,決策人員對(duì)現(xiàn)金流就有了感性的認(rèn)識(shí)。隨著招投標(biāo)進(jìn)行,在每項(xiàng)目合同簽定后,造價(jià)人員只須根據(jù)中標(biāo)單位投標(biāo)文件中確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃重新規(guī)劃節(jié)點(diǎn)時(shí)間點(diǎn),并將合同中商定的每個(gè)節(jié)點(diǎn)的合同金額標(biāo)注在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上,替換掉以前的節(jié)點(diǎn)概算內(nèi)容,這樣工程款的實(shí)際支付就顯得更加明晰。

4、變更簽證

一般來(lái)講，房地產(chǎn)項(xiàng)目的變更簽證會(huì)比較多，原因多種多樣，設(shè)計(jì)圖紙不完善、市場(chǎng)的變更、客戶(hù)群意見(jiàn)的反饋、現(xiàn)場(chǎng)施工情況的改變等等，其流程一般為施工單位提出簽證表單,工程部與預(yù)算部現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)可,各部門(mén)簽字歸檔,結(jié)算時(shí)計(jì)算匯總。

5、竣工決算

在確定工程造價(jià)時(shí)，堅(jiān)持以現(xiàn)行的計(jì)價(jià)規(guī)范為依據(jù)，按照施工合同和招標(biāo)文件的規(guī)定，根據(jù)竣工圖、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核。工程審計(jì)人員不但要熟練掌握工程量的計(jì)算規(guī)則、定額子目的組成及包含的工作內(nèi)容、工程造價(jià)計(jì)算程序、費(fèi)用定額包含內(nèi)容及記取方法，還要掌握它們的編制原理，內(nèi)在聯(lián)系，確保工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性。

6、管理團(tuán)隊(duì)

“以人為本”是眾多企業(yè)所強(qiáng)調(diào)的一個(gè)管理理念，在工程造價(jià)管理中，人的因素更顯重要，工程造價(jià)控制涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和專(zhuān)業(yè)，如：前期規(guī)劃、施工管理、竣工驗(yàn)收等，哪個(gè)環(huán)節(jié)都需要具有相應(yīng)水準(zhǔn)的人去高質(zhì)量地完成相關(guān)工作，他們工作中的任何失誤，都會(huì)最直接、最迅速、最殘酷地令企業(yè)“合理合法”的效益遞減。

四、明確工作程序

1、建立項(xiàng)目投資控制工作組，在全過(guò)程投資控制及造價(jià)管理工作中，要安排合適人員成立投資管理項(xiàng)目組，并明確內(nèi)部分工。

2、確定控制目標(biāo)及重點(diǎn)詳細(xì)分析總投資、招標(biāo)情況及后期開(kāi)工的項(xiàng)目，做出工程全過(guò)程投資控制的重點(diǎn)，比如：盡量控制設(shè)計(jì)變更及簽證；精裝修工程的造價(jià)，尤其是開(kāi)工部分材料選擇；安裝暫定單價(jià)部分設(shè)備材料的價(jià)格審核等。

3、確定控制措施

目前大部分項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)，合同嚴(yán)格規(guī)定除暫定材料單價(jià)外，中標(biāo)單價(jià)在結(jié)算時(shí)不得調(diào)整，因此暫定單價(jià)材料、暫定金額、指定金額部分的方案設(shè)計(jì)優(yōu)化審核、設(shè)計(jì)變更審核及現(xiàn)場(chǎng)簽證審核是建安工程投資控制的重點(diǎn)所在。具體措施包括：

(1)設(shè)備材料審核程序：做好材料性?xún)r(jià)比比選工作。

(2)對(duì)設(shè)計(jì)變更造價(jià)的控制：在施工實(shí)施過(guò)程中對(duì)可能的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)要求施工單位將此變更可能引起的成本增減報(bào)投資監(jiān)理審核。

(3)現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理：工程施工有關(guān)的資料要及時(shí)進(jìn)行收集，了解施工工程情況，及時(shí)辦理工程簽證，對(duì)簽證的描述要求客觀、準(zhǔn)確。

4 合同管理

在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，合同文本的條款非常重要，在簽訂合同之前，由投資監(jiān)理對(duì)合同價(jià)款、計(jì)價(jià)方式、結(jié)算依據(jù)和索賠方式等計(jì)價(jià)條款進(jìn)行審核，審核通過(guò)后方可簽訂。

（1）、針對(duì)合同，在進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理的同時(shí)，又要信守合同，嚴(yán)格履約，創(chuàng)造條件盡可能實(shí)行閉口合同，以最合理的合同價(jià)獲得最好的技術(shù)方案和最強(qiáng)的工程保障能力；

（2）、提供工程合同結(jié)構(gòu)和承發(fā)包模式的專(zhuān)業(yè)建議；

（3）、參與商務(wù)談判、協(xié)助業(yè)主簽訂各類(lèi)工程合同和供貨合同；

（4）、做好工程資料的收集匯總，為正確處理可能發(fā)生的工程索賠提供依據(jù)，合理處理索賠事宜。

五、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的刺激下，也發(fā)展的相當(dāng)迅速。為我國(guó)發(fā)展創(chuàng)造了更大的經(jīng)濟(jì)效益，為了使房地產(chǎn)業(yè)得到更好的發(fā)展，就必須對(duì)房地產(chǎn)投資的造價(jià)管理給予高度重視，并且努力鉆研其相關(guān)內(nèi)容。

參考文獻(xiàn)

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