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摘要：在國家和地方政策的大力推動下，住宅商品房精裝交付已成為市場的大趨勢。因此，文章探討了建筑住宅精裝修設(shè)計過程中機(jī)電專業(yè)如何做好精裝設(shè)計，并分析了BIM技術(shù)在精裝設(shè)計中的運用，以及可提升居住品質(zhì)的節(jié)能、低碳、環(huán)保、綠色技術(shù)在住宅精裝修中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：精裝修；一體化設(shè)計；BIM建模；節(jié)能環(huán)保綠色技術(shù)；建筑住宅

隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高和環(huán)境保護(hù)意識的提升，2000年后國家逐步推行了新房精裝修的政策。特別是2016年發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指導(dǎo)意見》，全國各地開始陸續(xù)出臺全裝修、精裝修的相關(guān)政策條例。到2020年，精裝房在地產(chǎn)行業(yè)中的占比已達(dá)39.5%?？梢钥闯?，精裝房將成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的主流。在上述政策和市場趨勢的影響下，機(jī)電專業(yè)精裝修設(shè)計也進(jìn)入了新時代，并對其提出了新的要求。文章就機(jī)電專業(yè)精裝修設(shè)計進(jìn)行系統(tǒng)的總結(jié)和探討。

1精裝修一體化設(shè)計

在傳統(tǒng)設(shè)計過程中，建筑設(shè)計的施工圖和精裝圖是分開設(shè)計的。先做施工圖設(shè)計，再把施工圖提供給精裝單位做精裝設(shè)計。這種分開設(shè)計的做法不僅耗時長，并且產(chǎn)品合理性差。要想讓住宅精裝成本降低同時提高品質(zhì)，那么精裝修一體化設(shè)計勢在必行。精裝修一體化設(shè)計，是指精裝機(jī)電設(shè)計與室內(nèi)裝修設(shè)計同時進(jìn)行、同時出圖。水、暖、電（包括弱電）專業(yè)在建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)和室內(nèi)裝修專業(yè)的協(xié)調(diào)下，完成建筑使用功能的細(xì)化，同時完成機(jī)電點位的精確設(shè)計。建筑設(shè)計包括建筑方案設(shè)計和建筑施工圖設(shè)計兩個階段，方案設(shè)計階段會確定住宅的戶型、功能房間面積、功能房間開間、核心筒等，為了使精裝設(shè)計合理性更高，一體化設(shè)計要求室內(nèi)精裝專業(yè)和水暖電專業(yè)在此階段進(jìn)入配合，而不是按照傳統(tǒng)做法在施工圖階段進(jìn)入設(shè)計或施工圖做好后再設(shè)計。目前較適合精裝修一體化設(shè)計的大致流程如下：（1）建筑方案設(shè)計階段。精裝設(shè)計，其實也是各房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的定制化設(shè)計，每個開發(fā)商都有自己的產(chǎn)品檔次要求、品系分類、裝修風(fēng)格。往往建筑設(shè)計單位與室內(nèi)精裝單位不是同一家單位，在建筑方案設(shè)計階段進(jìn)入配合，開發(fā)商同時為各機(jī)電專業(yè)和室內(nèi)精裝專業(yè)提供住宅精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，使其達(dá)成第一次溝通，能讓各機(jī)電專業(yè)確定管道井、設(shè)備預(yù)留點位、特殊做法等，減少在施工圖設(shè)計階段的重點修改，并能提高設(shè)計的合理性。方案階段配合流程如圖1所示。（2）建筑施工圖設(shè)計階段。通過方案階段的配合后，方案圖紙設(shè)計完成，建筑設(shè)計院的施工圖和方案圖同時設(shè)計。機(jī)電專業(yè)、室內(nèi)裝修單位及開發(fā)商技術(shù)部門通過建筑施工圖設(shè)計流程后，最終得到完成的精裝圖紙。建筑施工圖設(shè)計階段，水專業(yè)的預(yù)留套管、降板區(qū)域、噴淋點位，暖通專業(yè)預(yù)留洞口、空調(diào)管道敷設(shè)，電氣專業(yè)插座、燈具點位等都是重點和難點。施工圖階段配合流程如圖2所示。

2BIM計算在建筑住宅機(jī)電專業(yè)精裝修設(shè)計中的應(yīng)用

住宅精裝一體化設(shè)計改變了住宅設(shè)計的方式，而新的設(shè)計技術(shù)是檢驗設(shè)計合理性的重要手段。運用BIM軟件對住宅標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行建模，并把機(jī)電專業(yè)精裝修施工圖中的各專業(yè)管線、設(shè)備落位到建筑模型中，把2D圖紙變?yōu)?D視圖，進(jìn)行碰撞分析，通過3D技術(shù)檢查設(shè)計的正確性和合理性，及時調(diào)整圖紙，避免建安成本因設(shè)計錯誤而增加。姚家?guī)X城中村改造K6·洪棉宿舍地塊項目就是運用BIM建模輔助設(shè)計的精裝住宅。項目建模的拆分是重點。一級拆分為土建+MEP；二級拆分（土建）為戶型+標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)；三級拆分（MEP）為各專業(yè)管線。二級拆分（MEP）是整個拆分的重點和難點。這部分按專業(yè)分為四個部分：水，電，暖通，燃?xì)?。各個系統(tǒng)之間會相互影響，更多的時候是與梁、剪力墻及門窗吊頂之間的項目影響。從功能分區(qū)來說，主要分兩個部分：電梯廳與走道組合的公共空間，以及套內(nèi)空間。結(jié)合專業(yè)細(xì)分功能分區(qū)如下：（1）水：在住宅的標(biāo)準(zhǔn)層中，水占比是比較大的，在公共區(qū)布置的水管主要分為消防管和給水管，這兩種管使用的鋼套管原則上不能合用；對應(yīng)小口徑水管如DN25，在梁長度有限的情況下，最好可以考慮按DN50或者DN80穿幾根水管的辦法來解決。原則上各類穿孔位置在同一標(biāo)高，以防止在施工過程中由于多標(biāo)高造成的施工誤差。在套內(nèi)，當(dāng)冷熱水管交叉時，一般熱水管加一個“Ω”翻彎頭（一般都是DN20的小管子），污水管一般相對標(biāo)高要比冷熱水管低些，并且有坡度。（2）電：在公共區(qū)，電一般只有強(qiáng)電、弱電兩個橋架，且不能合并。一般情況下，橋架會貼著梁底鋪設(shè)，但是當(dāng)層高緊張、吊頂高度又相對要求高的時候，只能在梁上開洞，橋架會在此處斷開，通過軟管連接，以減少安裝高度，從而保證凈高。公共區(qū)的梁留洞高度最好和水一致，在水平距離上，盡量和水管有至少200mm的距離。在套內(nèi)的電線一般鋪設(shè)在墻體內(nèi)部，按橫平豎直的原則布置（BIM模型一般不表達(dá)套內(nèi)走線）。（3）暖通：公共區(qū)只有風(fēng)井，套內(nèi)一般指空調(diào)。主要重點考慮空調(diào)冷凝水的排風(fēng)，及空調(diào)冷媒管的連接（小戶型中很容易出現(xiàn)冷媒管遮擋窗戶的情況）。生活陽臺考慮燃?xì)獗砗蜔崴鞯陌踩嚯x。同時燃?xì)夤鼙仨氃趶N房吊頂以下走管。當(dāng)生活陽臺離廚房燃?xì)庠畋容^遠(yuǎn)的時候就要注意燃?xì)獾陌惭b（燃?xì)庠趶N房吊頂下走管的距離不宜過長）。同時要注意考慮燃?xì)獾暮笃诎惭b問題，一般情況下燃?xì)饨槿氲枚急容^晚，而且此部分是由燃?xì)夤驹O(shè)計的，所以要盡快安排落實。姚家?guī)X城中村改造K6·洪棉宿舍地塊項目，在精裝施工圖設(shè)計完成后，進(jìn)行BIM標(biāo)準(zhǔn)層建模，通過建模對機(jī)電專業(yè)管線、點位及設(shè)備進(jìn)行調(diào)整。該項目1#樓的建筑圖如圖3所示。

3新技術(shù)提升住宅精裝修品質(zhì)

隨著國民經(jīng)濟(jì)的提升，人們的生活水平提高，人們對居住環(huán)境的要求也相應(yīng)提高。人車分流規(guī)劃、豐富的小區(qū)配套、合理的綠化配置等是居住環(huán)境好的室外體現(xiàn)，精裝修設(shè)計好壞是居住環(huán)境好壞的室外體現(xiàn)。通過新技術(shù)，提高室內(nèi)主居住環(huán)境是精裝修設(shè)計發(fā)展的趨勢，如弱電智能化、新風(fēng)技術(shù)、集中采冷采暖等原來運用到公共建筑的技術(shù)逐漸也運用到了住宅小區(qū)，而且節(jié)能、低碳、綠色、能源可持續(xù)運用成為居住建筑精裝修發(fā)展的方向，機(jī)電專業(yè)也在提升居住品質(zhì)起到了越來越重要作用。武漢英赫當(dāng)代城MOMA（健康示范區(qū)）項目采用天棚輻射技術(shù)，天棚輻射系統(tǒng)通過均勻埋設(shè)在混凝土樓板中的塑料管路中的水循環(huán)來進(jìn)行低溫輻射式采暖或制冷。以低溫水為介質(zhì)，以輻射方式工作，使室內(nèi)自由溫度最大限度地接近室內(nèi)舒適溫度范圍，即在一定的氣候條件下，沒有其他特殊設(shè)備制冷的情況下，室內(nèi)溫度不至于過多偏離人體舒適溫度，達(dá)到降低室內(nèi)冷熱負(fù)荷的目的。此項目地源熱泵（供熱量占總熱負(fù)荷的20%）+燃?xì)庹婵諢崴仩t（供熱量占總熱負(fù)荷的80%）+天棚輻射盤管。冷熱源機(jī)房群控，能源管理系統(tǒng)控制地源熱泵機(jī)組、循環(huán)水泵、熱水泵、板式換熱器、熱水鍋爐的運行，使冷熱源系統(tǒng)隨時處于最佳效率狀態(tài)下運行。

4結(jié)束語

隨著國民經(jīng)濟(jì)的提升，人民生活水平的提高，人們對居住環(huán)境的要求也相應(yīng)提高，更追求住房的舒適度。因此，在建筑住宅精裝修設(shè)計過程中要做好精裝設(shè)計的合理、精準(zhǔn)管控，利用BIM技術(shù)進(jìn)行過程優(yōu)化，采用節(jié)能、低碳、環(huán)保、綠色技術(shù)，明確了可持續(xù)發(fā)展、綠色發(fā)展的新方向，從而真正提高建筑住宅精裝修機(jī)電項目的設(shè)計效率和交付品質(zhì)。

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作者:譚斌 單位:成都基準(zhǔn)方中建設(shè)設(shè)計有限公司武漢分公司