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結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告范文第1篇

關(guān)鍵詞：結(jié)構(gòu)鑒定開展情況、標(biāo)準(zhǔn)、鑒定與檢測(cè)、評(píng)級(jí)與評(píng)定結(jié)果。

Abstract: to implement regular inspection and building security appraisal, is in order to master the damaged houses situation, found that the damage repair in time. This paper expounds the necessity of structural security appraisal and its related some procedures and methods.

Key words: the structure identification development situation, standard, appraisal and testing, the credit rating and evaluation results.

中圖分類號(hào)：TU113.5+41文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、我國結(jié)構(gòu)鑒定開展情況

建設(shè)部1991年頒布的《城市房屋修繕管理規(guī)定》第五章第十三條規(guī)定：房屋所有人和其他負(fù)有房屋修繕責(zé)任的人，應(yīng)當(dāng)定期勘察房屋，掌握房屋完損情況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕；即房屋所有者應(yīng)承擔(dān)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、維修保養(yǎng)的責(zé)任；但是，到目前為止，我國尚無對(duì)建筑物必須進(jìn)行定期鑒定之規(guī)定，更未從立法角度進(jìn)行相關(guān)法規(guī)建設(shè)。

全國房屋安全鑒定工作近幾年發(fā)展較快，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大形勢(shì)下，較好的支持了地方的房屋安全管理工作。這對(duì)既有房屋存在質(zhì)量隱患的查勘、鑒別、治理，解決房屋突發(fā)事件起到了積極作用。但是，鑒定行業(yè)的發(fā)展，在全國范圍來說，不是很平衡。特別是房屋安全鑒定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理更需要大力推行。

二、我國建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)

（一）標(biāo)準(zhǔn)

1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-1999

2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50144-2008

3、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99

4、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

5、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

（二）鑒定與質(zhì)量評(píng)定相關(guān)檢測(cè)技術(shù)方法應(yīng)用差別

房屋鑒定的目的是找出建筑物的問題所在，所以其在現(xiàn)場(chǎng)查勘，檢測(cè)時(shí)，盡量的檢查那些有缺損及主要部位。其盡量采用對(duì)建筑物沒有損傷的檢測(cè)方法；質(zhì)量評(píng)定是對(duì)整個(gè)建筑質(zhì)量的評(píng)價(jià)。其所抽取的是隨機(jī)的取具有代表性的部位，方法要盡量準(zhǔn)確。由于檢測(cè)抽樣方法不同、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)不同、檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)切入點(diǎn)不同，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量合格性與結(jié)構(gòu)安全性不一致的情況。

三、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定的基本程序和方法

（一）安全鑒定分三個(gè)層次進(jìn)行：構(gòu)件鑒定、子單元鑒定、鑒定單元鑒定；每個(gè)層次分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

（二）構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)

1、構(gòu)件鑒定從四個(gè)方面鑒定：

混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移(或變形)、承載能力、裂縫

鋼結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移(或變形)、承載能力、銹蝕

木結(jié)構(gòu)：構(gòu)造、位移(或變形)、承載能力、腐朽蟲蛀

2、構(gòu)件評(píng)級(jí)的原則：

（1）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移和裂縫兩個(gè)檢查項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)；砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移、非受力裂縫和風(fēng)化三個(gè)檢查項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移和銹蝕兩個(gè)檢查項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)；木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按位移、干縮裂縫和初期腐朽三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)。以上各結(jié)構(gòu)構(gòu)件均按其檢查項(xiàng)目分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件等級(jí)，并取較低等級(jí)作為該構(gòu)件使用等級(jí)。

（2）一種構(gòu)件的評(píng)級(jí)一般按該類構(gòu)件的數(shù)量評(píng)級(jí)，該種構(gòu)件只可以含低一級(jí)的構(gòu)件；

（三）子單元鑒定評(píng)級(jí)

1、子單元含：地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)；

2、當(dāng)未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)沉降、房屋傾斜時(shí)地基基礎(chǔ)可作結(jié)論；圍護(hù)結(jié)構(gòu)一般也可直接作結(jié)論；（幕墻等作單項(xiàng)鑒定）

3、上部結(jié)構(gòu)鑒定評(píng)級(jí)，根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級(jí)、結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)進(jìn)行確定。一般結(jié)構(gòu)的整體性無問題，按構(gòu)件的安全性和結(jié)構(gòu)側(cè)向位移二者等級(jí)低者為上部結(jié)構(gòu)等級(jí)；

（四）鑒定單元鑒定評(píng)級(jí)

鑒定單元鑒定評(píng)級(jí)一般取地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)二者等級(jí)低者。還應(yīng)考慮其他因素，例如周圍的土體、危險(xiǎn)建筑等。

（五）結(jié)構(gòu)鑒定的實(shí)用操作

1、現(xiàn)場(chǎng)查勘

（1）建筑物周圍環(huán)境:有陡坡時(shí)、其穩(wěn)定性、有無威脅其安全的建筑；

（2）地基有無沉降的表現(xiàn)，結(jié)構(gòu)有無傾斜（測(cè)量）；

（3）檢查結(jié)構(gòu)型式、主要結(jié)構(gòu)布置；

（4）詳細(xì)檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件（特別是主要構(gòu)件）的裂縫、變形、損傷、腐蝕；

查勘結(jié)果：

清楚結(jié)構(gòu)受力體系；

結(jié)構(gòu)的主要問題是什么；

需要檢測(cè)什么項(xiàng)目，用什么方法檢測(cè)；

大致需要多少時(shí)間和人力；

查勘基本工具：測(cè)量儀器、裂縫檢測(cè)儀器、測(cè)距儀、指南針、小錘等。

2、編寫切合實(shí)際的鑒定方案

方案中要強(qiáng)調(diào)檢測(cè)的關(guān)鍵項(xiàng)目、關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵數(shù)據(jù)。如有可能，在方案中給出關(guān)鍵數(shù)據(jù)的上、下限值，以便檢測(cè)（試驗(yàn)）時(shí)關(guān)鍵數(shù)據(jù)超出限值，及時(shí)研究處理。

3、結(jié)合方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

4、對(duì)檢測(cè)或試驗(yàn)數(shù)據(jù)的分析、處理

數(shù)據(jù)是結(jié)論的依據(jù)，準(zhǔn)確地說應(yīng)是數(shù)據(jù)的規(guī)律是結(jié)論的依據(jù)。單個(gè)數(shù)據(jù)不存在絕對(duì)準(zhǔn)確，只有數(shù)據(jù)的規(guī)律才可能是唯一的。要宏觀分析數(shù)據(jù)，不能拘泥于個(gè)別數(shù)據(jù)的異常，要分析數(shù)據(jù)的規(guī)律，剔除不符合規(guī)律的數(shù)據(jù)。

5、編寫報(bào)告

報(bào)告應(yīng)圖文并茂；

報(bào)告每條結(jié)論都應(yīng)引用相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)程或既有的科學(xué)定義

6、報(bào)告編寫人要能夠口頭敘述項(xiàng)目的主要內(nèi)容、結(jié)論和關(guān)鍵問題。

四、對(duì)建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定中幾個(gè)問題的探討

1、關(guān)于混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)問題

（1）很多檢測(cè)鑒定單位以對(duì)混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)作為鑒定目的，筆者認(rèn)為要正確認(rèn)識(shí)混凝土強(qiáng)度在混凝土結(jié)構(gòu)鑒定中的位置，不能以評(píng)定混凝土強(qiáng)度為混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的中心；

（2）在混凝土結(jié)構(gòu)鑒定中混凝土強(qiáng)度準(zhǔn)確性的控制，應(yīng)考慮材料強(qiáng)度與時(shí)間的關(guān)系；

（3）結(jié)構(gòu)鑒定中混凝土強(qiáng)度盡量采用簡(jiǎn)單的無損檢測(cè)（例如回彈法）

下面根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50367-2006，結(jié)合一工程實(shí)例探討一下回彈法對(duì)于齡期已超過1000d混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)。

B．0．1本規(guī)定適用于齡期已超過1000d，且由于結(jié)構(gòu)構(gòu)造等原因無法采用取芯法對(duì)回彈檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行修正的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

B．0．2當(dāng)采用本規(guī)定的齡期修正系數(shù)對(duì)回彈法檢測(cè)得到的測(cè)區(qū)混凝土抗壓強(qiáng)度換算值進(jìn)行修正時(shí)，應(yīng)符合下列條件：

1齡期已超過1000d，但處于干燥狀態(tài)的普通混凝土；

2混凝土外觀質(zhì)量正常，未受環(huán)境介質(zhì)作用的侵蝕；

3經(jīng)超聲波或其他探測(cè)法檢測(cè)結(jié)果表明，混凝土內(nèi)部無明顯的不密實(shí)區(qū)和蜂窩狀局部缺陷；

4混凝土抗壓強(qiáng)度等級(jí)在C20級(jí)～C50級(jí)之間，且實(shí)測(cè)的碳化深度已大于6mm。

B．0．3混凝土抗壓強(qiáng)度換算值可乘以表B．0．3的修正系數(shù)αn予以修正。

結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告范文第2篇

第二條本辦法適用于我市城市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)各種所有制的房屋、構(gòu)筑物。

第三條本辦法所稱的房屋安全管理，是指房屋在使用過程中對(duì)房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的管理。

第四條本辦法所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第五條房屋所有權(quán)人、使用人，應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和正確使用房屋。

第六條臨沂市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)臨沂市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋安全管理工作，各縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋安全管理工作。

第七條房屋安全管理實(shí)行房屋安全鑒定報(bào)告書和危險(xiǎn)房屋通知書制度。

第二章安全鑒定

第八條臨沂市房產(chǎn)管理局房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)我市房屋安全鑒定管理工作。

第九條達(dá)到下列使用期限或有下列情況之一的房屋，房屋所有權(quán)人（或使用人）必須申請(qǐng)房屋安全鑒定：（一）使用期滿三十五年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）房屋；

（二）使用期滿三十年的磚混結(jié)構(gòu)房屋；

（三）使用期滿二十五年的磚木結(jié)構(gòu)房屋；

（四）使用期滿十年的簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋；

（五）使用期每滿五年的公共場(chǎng)所房屋；

（六）房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能、加大荷載的各類房屋；

（七）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的房屋。

第十條有下列情況之一的房屋，房屋所有權(quán)人（或使用人）可申請(qǐng)房屋安全鑒定：

（一）房屋交易、抵押、租賃、評(píng)估活動(dòng)前；

（二）涉及房屋安全糾紛的；

（三）其他認(rèn)為需鑒定的房屋。

第十一條因發(fā)生自然災(zāi)害或爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)事故所涉及的房屋進(jìn)行緊急鑒定，為事故處理提供依據(jù)，相關(guān)的房屋所有權(quán)人（或使用人）應(yīng)申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，經(jīng)鑒定不影響使用安全的，方可繼續(xù)使用。

第十二條房屋所有權(quán)人（或使用人）申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)向鑒定機(jī)構(gòu)提供以下資料：

（一）房屋所有權(quán)證書（或證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請(qǐng)人身份證件;

（三）房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。

第十三條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（一）受理申請(qǐng)；

（二）進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定報(bào)告書。

第十四條對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，可分為以下四類情況進(jìn)行處理：

（一）觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

（二）處理使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

（三）停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價(jià)值，但暫時(shí)不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

（四）整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

第十五條進(jìn)行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可以聘請(qǐng)有關(guān)專業(yè)人員和邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參加鑒定。

第十六條房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語和法定計(jì)量單位，填寫鑒定報(bào)告書，提出處理意見。

經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報(bào)告書上注明正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。

第十七條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，可按規(guī)定收取鑒定費(fèi)。房屋安全鑒定需要進(jìn)行地質(zhì)勘查、檢測(cè)等特殊工作內(nèi)容時(shí)，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定另行計(jì)收，不包括在鑒定費(fèi)中。申請(qǐng)房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有權(quán)人承擔(dān)；經(jīng)鑒定屬非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋使用人（或申請(qǐng)人）承擔(dān)；受理房屋安全糾紛的鑒定費(fèi)由司法部門指定的單位（或個(gè)人）承擔(dān)。

按本辦法第九條規(guī)定申請(qǐng)房屋安全鑒定的，鑒定費(fèi)由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

第十八條受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定；必要時(shí)，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

第十九條房屋安全鑒定執(zhí)行《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等房屋的安全鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

第三章安全管理

第二十條房屋所有權(quán)人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋所有權(quán)人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備；房產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

第二十一條房屋所有權(quán)人對(duì)危險(xiǎn)房屋能解危的，要及時(shí)解危；解危暫時(shí)困難的，應(yīng)采取安全措施。

第二十二條房屋所有權(quán)人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如房屋所有權(quán)人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強(qiáng)制措施，由此發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十三條房屋所有權(quán)人進(jìn)行排險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故。

第二十四條經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)給予優(yōu)惠政策。

第二十五條異產(chǎn)毗連房屋的各所有權(quán)人，應(yīng)按照國家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不履行責(zé)任的，由房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

第二十六條房屋所有權(quán)人或拆遷房屋的建設(shè)單位以危舊房名義進(jìn)行翻建改造的，必須持有房屋鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告書。未經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定和出具危房鑒定報(bào)告的，有關(guān)部門不予立項(xiàng)，不得辦理其它各項(xiàng)手續(xù)。

第四章房屋再裝飾裝修安全管理

第二十七條房屋使用人在裝飾裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

原有房屋的裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載和改變使用功能、影響原有房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋所有權(quán)人（或使用人）應(yīng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位依據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可施工。

第二十八條房屋所有權(quán)人（或使用人）在裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位或房屋管理單位申報(bào)登記。

第二十九條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修

申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

第三十條裝修人從事裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有

下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第三十一條申請(qǐng)?jiān)蟹课菅b飾裝修，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋權(quán)屬證書或房屋所有權(quán)人與使用人簽定的協(xié)議；

（二）申請(qǐng)人身份證件；

（三）原有房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工圖及其有關(guān)技術(shù)資料或者說明；

（四）鑒定機(jī)構(gòu)的房屋安全鑒定報(bào)告；

（五）房屋裝飾裝修設(shè)計(jì)圖紙（或設(shè)計(jì)方案）及有關(guān)文字說明等材料。

第三十二條有下列情形之一的，不得進(jìn)行房屋再裝飾裝修：

（一）嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋，經(jīng)修繕加固處理達(dá)不到房屋安全使用要求的；

（二）整幢屬于危險(xiǎn)房屋的。

第三十三條房屋所有權(quán)人（或使用人）裝飾裝修房屋，必須保證原有房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得影響毗連房屋的使用安全。

第五章法律責(zé)任

第三十四條依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

（一）有險(xiǎn)不查或損壞不修；

（二）經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。

第三十五條依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十三條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：

（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；

（二）使用人阻礙房屋所有權(quán)人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施；

（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

第三十六條違反本辦法第九條規(guī)定，造成損失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任。

第三十七條依據(jù)《山東省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第二十

一條、四十六條之規(guī)定，對(duì)違反本規(guī)定，屬危險(xiǎn)房屋出租的，出租無效，由房產(chǎn)行政主管部門沒收非法出租所得價(jià)款，并對(duì)出租人處以非法出租所得價(jià)款一倍以下的罰款。

第三十八條依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十五條、三十六條、三十八條之規(guī)定，房屋裝飾裝修有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰款：

（一）房屋所有權(quán)人（或使用人）未申報(bào)登記進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的，處500元以上1000元以下的罰款;

（二）房屋所有權(quán)人（或使用人）違反本辦法規(guī)定，將裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，處500元以上1000元以下的罰款;

（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)房屋所有權(quán)人（或使用人）處500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款;

（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)房屋所有權(quán)人（或使用人）處500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款。

第三十九條依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條規(guī)定，對(duì)違反本辦法第二十七條之規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋使用人在裝飾裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十條依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

（一）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失的；

（二）因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故的；

（三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的。

結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告范文第3篇

關(guān)鍵詞：房屋安全；安全管理；房屋鑒定

城鎮(zhèn)化的大力發(fā)展，大規(guī)模的房屋建設(shè)也在急劇加速，管理上的疏漏，再加上各種人為的原因，使得各種各樣的建筑事故頻頻出現(xiàn)，人員傷亡率也在緩緩上升。目前，我們急需思考如何使房屋建筑的安全管理更完善，不再出現(xiàn)安全方面的事故。

1房屋建筑安全管理中的問題

1.1房屋建筑目前面臨的狀況

我國很多地區(qū)還擁有有很多破舊的民房、學(xué)校。由于經(jīng)濟(jì)能力有限，或者是城市規(guī)劃的原因，危房改造就受到了制約。在房屋建設(shè)過程中，不能夠很好的設(shè)計(jì)，導(dǎo)致很多漏洞的出現(xiàn)。同時(shí)受經(jīng)濟(jì)能力的限制，建筑施工中選用了價(jià)格較低的材料。施工過程中得不到嚴(yán)格的管理，質(zhì)量無法達(dá)到國家制定的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)房屋建好出售后，人們就根據(jù)自己的愛好，對(duì)房屋的格局進(jìn)行改變，把房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了拆改。這樣很可能會(huì)使房屋的重荷增加，安全隱患也就伴隨而來。在房屋建設(shè)施工的過程中，多數(shù)為流動(dòng)作業(yè)，建筑物的施工變化極大，毫無規(guī)律性，非常容易受到外界因素的影響。如果遇上自然災(zāi)害，建筑物會(huì)受到不同程度的損害。另外，房屋周邊的環(huán)境，也有可能影響建筑物的安全性，例如爆炸、車輛撞擊等。

1.2房屋安全管理的現(xiàn)狀

我國現(xiàn)有的《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和安全生產(chǎn)管理方的法規(guī)，只針對(duì)在房屋建設(shè)施工過程中的安全管理，幾乎沒有涉及到房屋的安全管理。再加上我國的房屋安全管理法不完善，和國外相比還有很大差距。由于房屋安全鑒定的費(fèi)率低，工人工資和管理費(fèi)用都比較低，導(dǎo)致專營房屋安全鑒定工作的中介組織越來越少，在實(shí)際工作中他們做不到現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)繪，鑒定結(jié)果也就不盡如人意。在現(xiàn)有的國家法律規(guī)章制度中，對(duì)于公共建筑物的房屋沒有強(qiáng)制性的檢測(cè)鑒定，而個(gè)人房屋只有房屋的主人才能提出對(duì)房屋的檢查和鑒定。如果房屋的主人沒有提出房屋鑒定，就不能強(qiáng)制性的對(duì)房屋檢查，房屋的安全性也無法保證了。

1.3房屋安全鑒定執(zhí)業(yè)人員水準(zhǔn)不高

房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理已經(jīng)進(jìn)入了房地產(chǎn)業(yè)中。他們是通過當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門審查合格后，就給房屋安全鑒定發(fā)出了作業(yè)證書。房屋安全鑒定人員根本就沒有接受系統(tǒng)的教育培訓(xùn)，僅憑個(gè)人的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。不具備專業(yè)的操作能力，房屋安全鑒定結(jié)構(gòu)報(bào)告的正確性也會(huì)存在疑問。而且房地產(chǎn)主管部門還沒有把危房的信息整合建立危房管理系統(tǒng)。在當(dāng)前，房地產(chǎn)主管部門對(duì)危險(xiǎn)的廢舊房屋持有觀望的態(tài)度，并沒有建立跟蹤危險(xiǎn)房屋的信息系統(tǒng)。無法登記，注銷危房，也就無法實(shí)時(shí)掌握危險(xiǎn)房屋的情況。

2房屋安全管理的策略

2.1要嚴(yán)格審核房屋建筑設(shè)計(jì)

為確保工程安全，必須對(duì)設(shè)計(jì)單位的資料進(jìn)行檢閱，做到現(xiàn)場(chǎng)勘察，要求設(shè)計(jì)單位做好防震、防火、汛澇等的災(zāi)害發(fā)生。對(duì)建筑物的周邊環(huán)境也要做到安全管理。施工單位一定要按照所設(shè)計(jì)的文件進(jìn)行施工。檢查所用的建筑材料、工程的質(zhì)量。要保證每個(gè)環(huán)節(jié)都要達(dá)到施工要求。每個(gè)工程的特點(diǎn)各不相同，監(jiān)理單位針對(duì)其特點(diǎn)制定了相應(yīng)的規(guī)劃和細(xì)節(jié)。參照原有的、經(jīng)檢查合格的設(shè)計(jì)文件及規(guī)范的監(jiān)理。對(duì)于施工設(shè)計(jì)圖的文件，要按照修訂后的抗震標(biāo)準(zhǔn)，由審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，凡是不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的施工圖設(shè)計(jì)文件，一律不得出具審查合格證書。

2.2建立房屋安全管理動(dòng)態(tài)信息系統(tǒng)

主管部門通過該系統(tǒng)可以及時(shí)有效的得到房屋的安全、防汛、災(zāi)害等全方位的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)；可以了解房屋受災(zāi)情況，同時(shí)建立危房登記注銷等。為了實(shí)現(xiàn)讓全民了解房屋的安全意識(shí)，應(yīng)該規(guī)范各部門、單位、社區(qū)的有關(guān)安全制度，要求各部門全力配合，全民也要自主監(jiān)督，確保萬無一失，控制災(zāi)情造成更大損失，通過以往的經(jīng)驗(yàn)，不斷總結(jié)完善。

3加強(qiáng)房屋安全鑒定管理措施

房屋安全鑒定的文件中，鑒定收費(fèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，案卷的格式也不統(tǒng)一，鑒定執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也不相同，房屋安全鑒定質(zhì)量就不能太樂觀。只有規(guī)范鑒定文件，才能加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，保證房屋安全鑒定的質(zhì)量，完善房屋安全的鑒定。（1）既要做好房屋安全鑒定的工作，又要在思想上得到更高的認(rèn)識(shí)。房屋安全鑒定直接關(guān)系到房屋的安全，是房屋安全管理的重要組成部分。各單位、部門要對(duì)鑒定報(bào)告的重要性徹底了解，充分認(rèn)識(shí)，要加強(qiáng)對(duì)房屋安全鑒定的管理，培養(yǎng)大量高素養(yǎng)鑒定人員，提升鑒定報(bào)告的質(zhì)量。安全鑒定工作最好按地區(qū)設(shè)立分點(diǎn)機(jī)構(gòu)，按照職責(zé)進(jìn)行分工，每個(gè)分機(jī)構(gòu)管理各自鑒定工作，這樣會(huì)提高鑒定的質(zhì)量，鑒定人員的工作量也不會(huì)加大。各個(gè)分機(jī)構(gòu)要依法認(rèn)真的管理，履行各自的職責(zé)，做好鑒定的各項(xiàng)管理工作，各個(gè)分機(jī)構(gòu)不得以任何形式拒絕鑒定機(jī)構(gòu)履行其職責(zé)。（2）要準(zhǔn)確的做好房屋安全鑒定，就要嚴(yán)格要求鑒定標(biāo)準(zhǔn)。房屋鑒定要求的專業(yè)性技術(shù)很強(qiáng)，各單位要掌握安全鑒定的規(guī)范制度，嚴(yán)格按照要求標(biāo)準(zhǔn)，能夠有效的做出鑒定報(bào)告。要按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對(duì)于特殊情況和要求的鑒定，除了標(biāo)準(zhǔn)，還要遵循國家的有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）對(duì)于鑒定報(bào)告，要統(tǒng)一管理，建立案卷，規(guī)范管理。為確保鑒定報(bào)告文書的法律效力，要加強(qiáng)對(duì)鑒定報(bào)告資料的管理，各單位要從第一項(xiàng)收集資料開始，直到房屋安全鑒定報(bào)告，最后整理全部資料結(jié)束，確保規(guī)范資料的管理。申請(qǐng)安全鑒定可以是房屋所有權(quán)人、房屋主人也可委托他人辦理鑒定房屋的有關(guān)事宜。涉及房屋損壞所產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)由雙方到場(chǎng)，共同向有關(guān)單位提起申請(qǐng)鑒定，提供雙方的有關(guān)資料證明等有效證明。涉及司法糾紛案的，須由司法部門提供有關(guān)鑒定委托書及相關(guān)的證明和資料。

4結(jié)束語

房屋建筑是人們生活、休息、娛樂的重要場(chǎng)所，與人們的生活和工作息息相關(guān)，房屋建筑的安全工作得不到保證，從某種程度上來講也就是人們生命安全得不到保證。因此，相關(guān)人員要重視房屋安全鑒定工作，從多方面采取措施促進(jìn)房屋安全鑒定工作的開展，為人們生活和工作創(chuàng)造安全的環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]李妍,韓曉偉.淺談房屋安全鑒定的技術(shù)問題[J].吉林建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào),2014,(4):16-18.

[2]戰(zhàn)國冬.淺談房屋安全鑒定工作的基本特性與常用方法[J].科技情報(bào)開發(fā)與經(jīng)濟(jì).2010,(36).

結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告范文第4篇

關(guān)鍵詞:中小學(xué)校舍;抗震鑒定;結(jié)構(gòu)體系;構(gòu)造措施;施工質(zhì)量

中圖分類號(hào):TU973+31

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:B

文章編號(hào):1008-0422(2010)08-0184-01

1引言

四川汶川大地震后,教育部下達(dá)專項(xiàng)文件,要求對(duì)全國范圍內(nèi)學(xué)校建筑進(jìn)行大規(guī)模的抗震排查,旨在確定這些校舍工程的結(jié)構(gòu)安全是否滿足有關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)和抗震設(shè)防要求,提出檢測(cè)鑒定結(jié)論及需要抗震加固的初步意見。受教育局委托對(duì)湖南省某區(qū)所屬35所中小學(xué)校舍149棟房屋進(jìn)行了抗震鑒定。

2校舍基本情況

所檢測(cè)35所中小學(xué)分布于湖南省某區(qū),按照抗震規(guī)范抗震設(shè)防烈度為6度,設(shè)計(jì)地震分組為第一組。學(xué)?？偨ㄖ娣e約11萬m2。

校舍使用時(shí)間及校舍結(jié)構(gòu)形式的統(tǒng)計(jì)見表1、表2。統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明,校舍使用時(shí)間多為10~20年之間,這部分面積占總建筑面積的43.0%,其次為20~30年之間,40年以上的建筑數(shù)量和面積都非常少。

3房屋現(xiàn)狀質(zhì)量檢測(cè)的內(nèi)容和方法

3.1建筑垂直度檢測(cè)和相對(duì)高程差檢測(cè)。采用經(jīng)緯儀對(duì)所有建筑物進(jìn)行垂直度檢測(cè),以確認(rèn)該房屋是否存在傾斜;采用水準(zhǔn)儀對(duì)所有建筑進(jìn)行相對(duì)高程差檢測(cè),以確認(rèn)該房屋是否存在不均勻沉降。根據(jù)建筑物傾斜和不均勻沉降等情況,對(duì)地基基礎(chǔ)工作狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3.2混凝土構(gòu)件強(qiáng)度檢測(cè)。采用回彈法對(duì)房屋混凝土構(gòu)件進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)。依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)的抽樣檢測(cè)的樣本容量和各房屋混凝土構(gòu)件的數(shù)量確定抽樣的數(shù)量,并對(duì)所收取混凝土構(gòu)件進(jìn)行碳化深度檢測(cè)。

3.3磚墻材料強(qiáng)度檢測(cè)。依據(jù)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50315-2000)的相關(guān)要求,對(duì)砌體結(jié)構(gòu)房屋的承重磚墻進(jìn)行磚墻塊材材料強(qiáng)度和砌筑砂漿強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。

3.4鋼筋混凝土構(gòu)件主筋、箍筋配置數(shù)量、間距及保護(hù)層厚度檢測(cè)。

3.5外觀質(zhì)量及結(jié)構(gòu)缺陷普查。對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的外觀質(zhì)量及缺陷情況進(jìn)行調(diào)查,著重檢查承重構(gòu)件是否有開裂、破損等情況,并分析產(chǎn)生的原因。

3.6結(jié)構(gòu)抗震鑒定。根據(jù)最新頒布的《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-2009)對(duì)所有房屋進(jìn)行抗震鑒定,主要包括房屋的高寬比、梁墊、壁柱、圈梁構(gòu)造柱布置情況、抗震橫墻間距等。

4安全性鑒定結(jié)果分析

根據(jù)《民用可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)房屋安全性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定,評(píng)級(jí)結(jié)果統(tǒng)計(jì)見表3。

鑒定結(jié)果表明,地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、安全性鑒定等級(jí)均以B級(jí)居多,安全性等級(jí)為Bsu級(jí)的建筑面積占總建筑面積的近80%,說明大部分校舍安全性能均處于較為安全的狀態(tài),但仍有少數(shù)校舍安全性鑒定等級(jí)為C、D級(jí)。經(jīng)分析,這些校舍均大都處于較為偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn),房屋建筑、施工質(zhì)量較差,且這些房屋建成年代都較久遠(yuǎn),房屋年久失修,一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件趨于老化;還有極個(gè)別校舍處于對(duì)抗震不利地段,存在一定安全隱患。

5抗震鑒定結(jié)果分析

5.1房屋鑒定類別統(tǒng)計(jì)見表4。統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明,所檢測(cè)房屋以A類、B類為主。所有房屋中,一層房屋有74棟,五層房屋僅1棟,二、三、四層房屋數(shù)量較為平均。所有房屋層數(shù)及高度均在規(guī)范要求范圍內(nèi),高寬比均滿足規(guī)范要求;房屋平面形狀基本上以比較簡(jiǎn)單的矩形為主;房屋基本上無錯(cuò)層,樓層的質(zhì)心和計(jì)算剛心基本重合或接近。以上均為對(duì)抗震較為有利的情況。

5.2磚混結(jié)構(gòu)房屋樓面板、屋面板多為預(yù)制鋼筋混凝土空心板,屋蓋、樓蓋構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)之間的連接較為可靠,但是絕大部分預(yù)制板之間都存在板間順縫,有的預(yù)制板縫過寬,不僅影響外觀,還存在安全隱患。

5.3 90%房屋承重的門窗間墻最小距離及外墻盡端到門窗洞邊的距離都大于規(guī)范要求的限值;部分跨度大于6m的大梁存在由獨(dú)立磚柱支承的情況。

5.4層高大于一層的房屋中,約有一半的房屋圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置不滿足規(guī)范要求;一些設(shè)有圈梁的房屋圈梁在樓層內(nèi)不封閉或設(shè)置不足。

5.5房屋承重墻體磚墻塊材材料強(qiáng)度基本滿足規(guī)范要求,但是近70%的砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)偏低。風(fēng)化較為嚴(yán)重的墻體局部砂漿出現(xiàn)粉化,砂漿強(qiáng)度推算值為0,嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)的受力性能。

6提高校舍抗震能力的措施

針對(duì)檢測(cè)中存在的問題,可以通過拆除重建、整體加固、局部加固或必要的維護(hù)等措施改善結(jié)構(gòu)的抗震性能,主要有以下幾點(diǎn):

6.1對(duì)于安全性鑒定等級(jí)為Csu級(jí)的房屋,對(duì)房屋危險(xiǎn)點(diǎn)、危險(xiǎn)構(gòu)件進(jìn)行加固、改造。如增大截面法、置換、粘鋼、貼碳纖維等加固方法;對(duì)于安全性鑒定等級(jí)為Dsu級(jí)的房屋,若其加固改造費(fèi)用超過新建工程的70%,則對(duì)該校舍房屋拆除重建。

6.2對(duì)于墻體砌筑砂漿強(qiáng)度達(dá)不到規(guī)范要求的校舍建筑,應(yīng)對(duì)強(qiáng)度達(dá)不到要求的整面墻體進(jìn)行加固。如鋼筋網(wǎng)復(fù)合砂漿加固法。

6.3對(duì)于未設(shè)置圈梁構(gòu)造柱、圈梁構(gòu)造柱設(shè)置不合理或設(shè)置數(shù)量不足的多層砌體房屋,應(yīng)從提高房屋的整體抗震能力進(jìn)行整體加固,如墻體加固、增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱、加固縱橫墻交接處墻體、設(shè)置鋼拉桿等。

6.4對(duì)于結(jié)構(gòu)體系不合理、結(jié)構(gòu)布置不對(duì)稱的校舍房屋,應(yīng)從改變結(jié)構(gòu)抗側(cè)力體系和改善結(jié)構(gòu)對(duì)稱性的抗震加固入手。

6.5對(duì)于抗震能力及抗震構(gòu)造措施均滿足要求,但存在滲漏、破損、開裂等缺陷的構(gòu)件,應(yīng)采取維護(hù)、修補(bǔ)等措施,以增強(qiáng)校舍房屋的耐久性。

參考文獻(xiàn):

[1] GB50023-2009.建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)[S].

結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告范文第5篇

關(guān)鍵詞：安全性鑒定；檢測(cè)； 鑒定；

中圖分類號(hào)：C35 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

某房屋建于1998年，為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，屋面、樓面結(jié)構(gòu)均為預(yù)制混凝土多孔板（局部為現(xiàn)澆混凝土板）、混凝土梁，承重墻體一層為一磚實(shí)扁墻，二層局部為空斗墻，設(shè)計(jì)和施工資料均不詳。受委托人委托，對(duì)該房進(jìn)行安全鑒定。

一、根據(jù)相關(guān)要求，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘后確定鑒定方案：

遇到簡(jiǎn)單的問題，可予以適當(dāng)簡(jiǎn)化；若遇到特殊的問題，可進(jìn)行必要的調(diào)整和補(bǔ)充。

初步調(diào)查宜包括下列基本工作內(nèi)容

1 查閱圖紙資料 包括巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、峻工圖、竣工質(zhì)檢及驗(yàn)收文件（包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄）、定點(diǎn)觀測(cè)記錄、事故處理報(bào)告、維修記錄、歷次加固改造圖紙等。

2 查詢建筑物歷史 如原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。

3 考察現(xiàn)場(chǎng) 按資料核對(duì)實(shí)物現(xiàn)狀：調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境、查看已發(fā)現(xiàn)的問題、聽取有關(guān)人員的意見等。

4 填寫初步調(diào)查表。

5 制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測(cè)、試驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。

本案例制定了以下鑒定內(nèi)容和方法：

1.對(duì)鑒定對(duì)象結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行檢查，檢查承重墻、混凝土梁、板等承重構(gòu)件及各節(jié)點(diǎn)是否有裂縫、變形等損壞現(xiàn)象。

2.砌筑砂漿強(qiáng)度檢測(cè)

在鑒定對(duì)象上選取承重墻體，局部鑿除粉刷層，對(duì)砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。

3.混凝土抗壓強(qiáng)度及耐久性檢測(cè)

在鑒定對(duì)象選取混凝土梁，采用鉆芯法抽測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度，同時(shí)對(duì)混凝土的碳化深度進(jìn)行檢測(cè)，以評(píng)定混凝土的耐久性。

4.混凝土構(gòu)件鋼筋檢測(cè)

在鑒定對(duì)象選取混凝土梁，采用局部開鑿及無損掃描對(duì)混凝土構(gòu)件鋼筋進(jìn)行抽測(cè)。

5.綜合分析

根據(jù)檢查及檢測(cè)情況，對(duì)鑒定對(duì)象進(jìn)行綜合分析、評(píng)定。

二、鑒定依據(jù)

1.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）

2.《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）

3.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5003-2001）

4.《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2000）

5.《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T152-2008）

6.《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2001）

7. 上海房屋質(zhì)量檢測(cè)站檢測(cè)報(bào)告（滬房鑒2010-3021號(hào)）

8. 鑒定人員赴現(xiàn)場(chǎng)勘查資料

三、檢查和檢測(cè)情況

（一）檢查情況：

結(jié)構(gòu)體系其整體的安全性，在很大程度上取決于原結(jié)構(gòu)方案及其布置是否合理；構(gòu)件之間的連接、拉結(jié)和錨固是否可靠；原有構(gòu)造措施是否得當(dāng)與有效。

1.經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，鑒定對(duì)象屋面、樓面結(jié)構(gòu)為預(yù)制混凝土多孔板，一層墻體為一磚實(shí)扁墻，二層內(nèi)橫墻為一磚空斗墻，四周外墻為一磚實(shí)扁墻，一層凈高3m，二層凈高2.8m，其中二層樓面三、五×Ⅳ～Ⅴ軸段及6、8、10、12、14、16×D～E軸段設(shè)置混凝土梁（L1，截面尺寸為240L寬×500L高），一層三、五×Ⅴ軸及6、8、10、12、14、16×E軸設(shè)置“T”形磚壁柱（Z1），截面尺寸詳見圖4，未設(shè)置構(gòu)造柱。

2.現(xiàn)場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)鑒定對(duì)象主要存在如下問題：

1）鑒定對(duì)象承重墻無明顯傾斜、裂縫，經(jīng)開鑿檢查鑒定對(duì)象承重墻局部砌筑砂漿不密實(shí)。

2）鑒定對(duì)象一層部分墻體拆除：

1.11×C～E軸段處橫墻部分拆除，在砼梁底作加固處理，其加固做法為：緊貼梁底，增設(shè)兩根16號(hào)槽鋼，擱置方式為“[]”，槽鋼梁擱置于磚墻及A140鋼管柱上，鋼梁伸入磚墻200L。

2.1/11×C～D軸段處一磚墻體拆除，簡(jiǎn)易加固做法為：緊貼板底增設(shè)一槽鋼，擱置方式為“┑”分別擱置于磚墻及A140鋼管柱上。

3.A×1/10～1/11、A×1/11～1/12軸縱墻拆除，簡(jiǎn)易加固做法為：緊貼梁底增設(shè)一根木質(zhì)過梁。

經(jīng)分析：上述加固未經(jīng)正規(guī)設(shè)計(jì)，加固措施均不完善，結(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施不合理，存在安全隱患。

4.B×1/10～1/11、11×A～C、D×1/11～12軸段磚墻拆除，未采取加固措施。

3）鑒定對(duì)象六～3×A～F（Ⅰ～Ⅵ）軸范圍內(nèi)，部分樓面及屋面板為預(yù)制板截?cái)嗪笃唇愉佋O(shè)，存在安全隱患。

2.鑒定對(duì)象墻面及屋面部位有明顯滲水痕跡，局部粉刷層剝落。

（二）檢測(cè)情況：

1.對(duì)承重墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行抽測(cè)，結(jié)果見下表：

構(gòu)件軸線位置 抗壓強(qiáng)度（MPa） 評(píng)定結(jié)果

一層1/5×E～F軸 8.03 大于M7.5級(jí)砂漿抗壓強(qiáng)度

一層3/5×E～F軸 8.07 大于M7.5級(jí)砂漿抗壓強(qiáng)度

一層B×7～8軸 7.49 大于M5級(jí)砂漿抗壓強(qiáng)度

一層E×8～9軸 8.03 大于M7.5級(jí)砂漿抗壓強(qiáng)度

由上表可知，部分砌筑砂漿的抗壓強(qiáng)度符合規(guī)范要求。

2.對(duì)混凝土抗壓強(qiáng)度及碳化深度進(jìn)行抽測(cè)，所抽測(cè)混凝土構(gòu)件部分抗壓強(qiáng)度偏低，部分混凝土構(gòu)件碳化深度已達(dá)到鋼筋。

3.抽測(cè)混凝土構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置，檢測(cè)過程中發(fā)現(xiàn)：部分混凝土構(gòu)件鋼筋位置偏移較大，分布不均勻。

四、計(jì)算復(fù)核

對(duì)鑒定對(duì)象部分抽測(cè)混凝土構(gòu)件及磚壁柱進(jìn)行承載能力復(fù)核：

1.恒荷載取值（《預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板圖集》（蘇州G91-1））：

屋面：3.21KN/m2

樓面：3.05KN/m2

墻體：15KN/m3

2.活荷載取值：

屋面：0.5KN/m2（不人屋面）

樓面：2.0KN/m2

3.材料取值：

混凝土梁：C20（實(shí)測(cè)值）

燒結(jié)普通磚：MU10

混合砂漿：M2.5

4.計(jì)算結(jié)果：二層樓面L1（三、五×Ⅳ～Ⅴ軸段及6、8、10、12、14、16×D～E軸段）梁正彎矩承載能力及磚壁柱Z1（三、五×Ⅴ軸及6、8、10、12、14、16×E軸）承載能力均不滿足要求。

五、分析說明

鑒定對(duì)象原建造標(biāo)準(zhǔn)較低，不滿足有關(guān)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)要求；二層樓面L1梁及磚壁柱Z1承載能力均不滿足要求；10～12×A～E軸范圍拆改嚴(yán)重，構(gòu)造不合理及六～3×A～F（Ⅰ～Ⅵ）軸范圍屋面、樓面存在安全隱患。

六、鑒定結(jié)論

綜上所述，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）的規(guī)定，鑒定對(duì)象安全性等級(jí)評(píng)定Dsu級(jí)，即安全性嚴(yán)重不符合GB50292-1999對(duì)Asu級(jí)的要求，嚴(yán)重影響整體承載。

七、處理建議