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新版土地管理法范文第1篇

你局《關(guān)于呈報“開封市關(guān)于實行〈國有土地使用證〉、〈房屋所有權(quán)證〉兩證合一頒發(fā)〈房地產(chǎn)權(quán)證〉的請示的報告》（豫土籍〔1996〕103號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、開封市土地管理和房產(chǎn)管理機構(gòu)合一后，根據(jù)法律規(guī)定，可制作、頒發(fā)土地使用權(quán)房屋所有權(quán)合一的證書，但在工作中應(yīng)繼續(xù)保留國有土地使用證和房屋所有權(quán)證作為輔助證種。當(dāng)國有土地使用權(quán)主體與房屋所有權(quán)主體相一致時，可核發(fā)土地房屋權(quán)屬的合一證書；當(dāng)國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)主體不一致時，為明晰土地、房屋權(quán)屬關(guān)系，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，對土地、房屋登記后，分別向土地使用者和房屋所有者核發(fā)國有土地使用證和房屋所有權(quán)證。

二、凡涉及到土地使用權(quán)確權(quán)、登記、發(fā)證的，應(yīng)按《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，報經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。

三、土地房屋權(quán)屬的合一證書中有關(guān)土地權(quán)利的內(nèi)容設(shè)置應(yīng)盡量簡潔，土地權(quán)利的詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)在登記卡上進(jìn)行登記。開封市在設(shè)計登記卡中有關(guān)土地權(quán)利的內(nèi)容時，除設(shè)置我局制訂的土地登記卡內(nèi)容外，可根據(jù)開封市實際情況適當(dāng)增設(shè)其他內(nèi)容。

四、對開封市上報證書中有關(guān)土地權(quán)利內(nèi)容的具體修改意見：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》名稱應(yīng)改為《開封市土地房屋權(quán)證》。

2、在證書的注意事項中應(yīng)增加：①證書記載的內(nèi)容以登記機關(guān)登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。②證書不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓。

3、證書中的欄目應(yīng)使用規(guī)范的名稱表述，證書中“土地權(quán)屬來源”、“土地權(quán)屬性質(zhì)”合并改為“國有土地使用權(quán)類型”，“填發(fā)機關(guān)”應(yīng)改為“填證機關(guān)”，“用地面積”應(yīng)改為“土地使用權(quán)面積”，“批準(zhǔn)使用期限”應(yīng)改為“土地使用權(quán)終止日期”，“土地級別”應(yīng)改為“土地等級”，其他欄目也應(yīng)作相應(yīng)改動。

開封市上報證書中有關(guān)土地權(quán)利內(nèi)容按上述意見進(jìn)行修改，使其內(nèi)容、規(guī)格、顏色與我局頒布的新版土地證書保持一致。

為全面做好土地登記工作，土地他項權(quán)利登記后，可頒發(fā)我局頒布的《土地他項權(quán)利證明書》。

新版土地證書和土地登記卡式樣、規(guī)格、顏色見我局《關(guān)于啟用新版土地證書土地登記卡土地歸戶卡的通知》（〔1996〕國土〔籍〕字第110號）。

新版土地管理法范文第2篇

雖然筆者從2007年底開始，應(yīng)原國家食品藥品監(jiān)督管理局培訓(xùn)中心（現(xiàn)為國家食品藥品監(jiān)督管理局高級研修學(xué)院）邀請，主講現(xiàn)代醫(yī)藥物流建設(shè)和管理的課程；但是現(xiàn)代醫(yī)藥物流概念的明確和配套政策的落實，直到2012年年末才看到希望。筆者相信，2013年必然是中國現(xiàn)代醫(yī)藥物流真正發(fā)展的元年。

政策充滿正能量

目前，我國醫(yī)藥流通業(yè)的實際情況是各級藥監(jiān)部門對醫(yī)藥企業(yè)發(fā)揮實際的管理職能。但是按照國務(wù)院的部署，國家商務(wù)部才是藥品流通業(yè)的法定主管部門。自從明確商務(wù)部的主管關(guān)系后，各級商務(wù)部也開展了一系列針對藥品流通業(yè)的調(diào)研、座談會，同時在全國范圍內(nèi)也選取了部分藥企作為國家商務(wù)部藥品行業(yè)直報統(tǒng)計單位。筆者知道，許多醫(yī)藥同行都在等待，想知道商務(wù)部對醫(yī)藥流通業(yè)的管理思路和政策力度。而以《藥品批發(fā)企業(yè)物流服務(wù)能力評估指標(biāo)》為代表的5項標(biāo)準(zhǔn)的公布，拉開了商務(wù)部管理藥品物流的序幕。

商務(wù)部開始直接管理

目前，商務(wù)部先后公布了《“十二五”藥品流通行業(yè)規(guī)劃綱要》《藥品批發(fā)企業(yè)物流服務(wù)能力評估指標(biāo)》《零售藥店經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》《藥品流通企業(yè)誠信經(jīng)營準(zhǔn)則》《藥品流通行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人標(biāo)準(zhǔn)》《藥品流通企業(yè)通用崗位設(shè)置規(guī)范》等核心文件。

在規(guī)劃綱要里，商務(wù)部門制定了醫(yī)藥流通業(yè)的具體發(fā)展目標(biāo)：“形成1～3家年銷售額過千億的全國性大型醫(yī)藥商業(yè)集團(tuán)，20家年銷售額過百億的區(qū)域性藥品流通企業(yè)；藥品批發(fā)百強企業(yè)年銷售額占藥品批發(fā)總額85%以上，藥品零售連鎖百強企業(yè)年銷售額占藥品零售企業(yè)銷售總額60%以上；連鎖藥店占全部零售門店的比重提高到2/3以上?？h以下基層流通網(wǎng)絡(luò)更加健全?！蓖瑫r，商務(wù)部在規(guī)劃綱要里也提出要“發(fā)展現(xiàn)代醫(yī)藥物流，提高藥品流通效率”，具體而言就是要實現(xiàn)“推動醫(yī)藥物流服務(wù)專業(yè)化發(fā)展。鼓勵藥品流通企業(yè)的物流功能社會化，實施醫(yī)藥物流服務(wù)延伸示范工程，引導(dǎo)有實力的企業(yè)向醫(yī)療機構(gòu)和生產(chǎn)企業(yè)延伸現(xiàn)代醫(yī)藥物流服務(wù)。在滿足醫(yī)藥物流標(biāo)準(zhǔn)的前提下，有效利用郵政、倉儲等社會物流資源，發(fā)展第三方醫(yī)藥物流”。

與之配套的是，在藥品物流服務(wù)能力評估標(biāo)準(zhǔn)和藥店經(jīng)營服務(wù)規(guī)范里，商務(wù)部門貫徹了將醫(yī)藥企業(yè)分級管理的思路。商業(yè)藥企從低到高分為“A、AA、AAA”管理：省轄市、地級市藥品批發(fā)企業(yè)要達(dá)到A級，年配送總貨值要達(dá)到2億～10億元；縣及縣級以下藥品批發(fā)企業(yè)則要達(dá)到5000萬元才能入選。對AAA級和AA級企業(yè)的要求更高。AA級企業(yè)的年配送總貨值要達(dá)到10億～30億元；而AAA級企業(yè)的年配送總貨值要達(dá)到30億元以上。為了與新版GSP的管理思路配套，商務(wù)部門還要求上述三級藥企必須分別具有5000平方米、10000平方米、15000平方米以上倉庫；經(jīng)營中藥材的，倉庫標(biāo)準(zhǔn)還有大幅度提高。同時，在WMS系統(tǒng)、電子標(biāo)簽（DPS系統(tǒng)）、自動溫濕度儀、冷庫容積、車輛數(shù)量等方面也有嚴(yán)格要求。在考慮硬件規(guī)模的同時，企業(yè)的軟件服務(wù)能力也被納入考核范圍，如運輸包裝完好率，運輸過程信息可追溯率，冷藏藥品、特殊管理藥品信息可追溯率等都被納入考核范圍。而在《零售藥店經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》里，則對零售藥店進(jìn)行了分級，零售藥店評級也納入了諸如營業(yè)面積等較多的硬指標(biāo)，如AAA級藥店必須大于100平方米，配備3000個以上的藥品品規(guī)，涵蓋80種以上的疾病。

藥監(jiān)等部委齊發(fā)力

同時，筆者知道在藥監(jiān)部門即將公布的新版GSP標(biāo)準(zhǔn)里，對商業(yè)藥企、零售藥店等提出了更高的管理要求?，F(xiàn)代物流藥品批發(fā)企業(yè)的硬件配置也要求不低于商務(wù)部門AA級標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在物流硬件配置上更有明確的指標(biāo)，溫濕度的在庫、在途管理更是作為強制要求執(zhí)行；同時，每一個藥店將來都必須要有一個執(zhí)業(yè)藥師等。尤其是新版GSP標(biāo)準(zhǔn)還有若干附則，以專項附件的形式對“現(xiàn)代醫(yī)藥物流”“第三方醫(yī)藥物流”“冷鏈物流”“互聯(lián)網(wǎng)藥品交易”“委托配送”等專項問題予以明確。

針對醫(yī)藥流通業(yè)，國家其他部門也有政策出臺，涉及到的部委文件主要有：國家科技部的《醫(yī)藥研發(fā)創(chuàng)新方向的“十二五”規(guī)劃》、國家發(fā)改委的《戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)——生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃》、國家工信部的《醫(yī)藥工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》、國務(wù)院醫(yī)改辦的《醫(yī)療衛(wèi)生體制改革“十二五”規(guī)劃》、國家人社部的《人力資源和社會保障事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》等。

上述政策的齊發(fā)力，筆者相信不但會極大地促進(jìn)醫(yī)藥行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，更是會從政策面擴(kuò)大中國醫(yī)藥流通市場的規(guī)模，幫助規(guī)范的藥企在新市場環(huán)境下快速發(fā)展。

現(xiàn)代物流“以快贏慢”

從2007年開始，國內(nèi)不少藥企開始啟動自己的物流建設(shè)之路。根據(jù)我國最專業(yè)的現(xiàn)代醫(yī)藥物流建設(shè)咨詢研究機構(gòu)上海通量信息科技有限公司的長期追蹤，國內(nèi)已經(jīng)獲得土地并將于2013年啟動物流建設(shè)工程的商業(yè)藥企已經(jīng)接近280家，還有部分企業(yè)正在運作土地或者拿了土地正在猶豫是否要建。在筆者看來，我國醫(yī)藥流通企業(yè)的規(guī)范化、規(guī)?；?、物流科技化的趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，眾多藥企尤其是成長型藥企考慮的不應(yīng)是是否要建設(shè)的問題，而是要加速完成現(xiàn)代物流建設(shè)，塑造企業(yè)獨有的醫(yī)藥流通供應(yīng)鏈。目前看，對于各家企業(yè)而言，發(fā)展現(xiàn)代醫(yī)藥物流必須解決兩大難點。

建設(shè)認(rèn)證難度增加

我國醫(yī)藥物流建設(shè)難度的增加主要體現(xiàn)在土地獲取成本的提高和醫(yī)藥物流標(biāo)準(zhǔn)的提高。

2012年12月，國務(wù)院常務(wù)會議討論了《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度做了修改。此次修改的主要內(nèi)容是提高征地補償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。按照立法程序，該修正案草案獲得通過，也為《農(nóng)村集體土地征收補償條例》的盡快出臺鋪平了道路。長期以來，由于各地政策不一，我國醫(yī)藥物流項目建設(shè)用地有商業(yè)用地、工業(yè)用地、綜合用地等不同的性質(zhì)，但大多數(shù)都來自于農(nóng)民集體所有土地。如果新版《農(nóng)村集體土地征收補償條例》正式執(zhí)行，就意味著直接獲取土地的成本會增加，優(yōu)質(zhì)土地的資源稀缺性會進(jìn)一步加劇，進(jìn)而導(dǎo)致項目用地獲取的時間和經(jīng)濟(jì)成本都會極大增加。對于還未獲得土地的醫(yī)藥企業(yè)，從事現(xiàn)代醫(yī)藥物流項目的難度將更大。

另外一方面，隨著新版GSP和若干附則的公布，現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心的認(rèn)證、第三方醫(yī)藥物流資格的獲取將不再是模棱兩可的問題。大面積倉庫的工程投入，軟硬件的配置要求，人員資質(zhì)的提高等，都會給企業(yè)帶來很大的成本。根據(jù)筆者的計算，修建一座滿足年銷售規(guī)模為30億人民幣藥品流通的、15000平方米的現(xiàn)代物流藥品倉庫，工程投入至少需要4500萬人民幣（不含土地獲取成本）。更何況，現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心所要求的自動立體倉庫、自動分揀系統(tǒng)、WMS倉儲管理系統(tǒng)、DPS電子標(biāo)簽揀選系統(tǒng)、RF手持終端系統(tǒng)、自動溫濕度儀等必須經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓に囋斠?guī)設(shè)計和聯(lián)調(diào)，企業(yè)人員必須經(jīng)過脫胎換骨的培訓(xùn)，新物流中心才有可能運作順利。

在政策明朗的情況下，醫(yī)藥企業(yè)紛紛申請現(xiàn)代醫(yī)藥物流認(rèn)證，具體的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行門檻必然會越來越高。

現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)向健康產(chǎn)業(yè)

新標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代醫(yī)藥物流定義如下：“依托一定的現(xiàn)代化物流設(shè)備、技術(shù)和物流信息系統(tǒng)，有效整合營銷渠道上下游資源，通過優(yōu)化藥品供銷配送環(huán)節(jié)中的驗收、存儲、分揀、配送等作業(yè)過程，有效提高訂單處理能力，降低貨物分揀差錯，縮短庫存及配送時間，減少物流成本，提高服務(wù)水平和資金使用效益，實現(xiàn)物流管理和作業(yè)的自動化、信息化和效益化。”在筆者看來，現(xiàn)代醫(yī)藥物流不能理解成設(shè)備的現(xiàn)代化、科技化，而是要體現(xiàn)在企業(yè)管理的精益化和企業(yè)所在藥品流通供應(yīng)鏈的競爭強勢化，最終能為企業(yè)提供實實在在的經(jīng)濟(jì)效益。

如果僅以藥品流通主營業(yè)務(wù)的需求來測算，醫(yī)藥企業(yè)修建滿足年藥品流通規(guī)模的物流中心用地需求為60畝。但在實際業(yè)務(wù)中，我國藥企獲得的項目用地規(guī)模多在100～200畝之間；極少數(shù)商業(yè)藥企項目用地規(guī)模在數(shù)百畝水平（筆者得悉某藥企物流項目用地達(dá)到1400畝）。一方面是單純的醫(yī)藥物流效益不明顯，一方面是巨額土地必須盤活，因此筆者認(rèn)為對于大多數(shù)醫(yī)藥企業(yè)而言，如何將物流項目向健康產(chǎn)業(yè)項目轉(zhuǎn)化并運作良好，是未來國內(nèi)不少藥企必須面臨的問題。

根據(jù)筆者的調(diào)研結(jié)合國內(nèi)外可參考的健康產(chǎn)業(yè)園的分期發(fā)展目標(biāo)，藥企在建設(shè)之初就應(yīng)對健康產(chǎn)業(yè)園做好整體布局與分階段實施計劃。分步規(guī)劃建設(shè)專業(yè)的商業(yè)交易地產(chǎn)區(qū)域，吸引中藥、食品、化妝品、營養(yǎng)保健品、西藥、生物制品、醫(yī)療器械與醫(yī)用耗材等行業(yè)企業(yè)入園交易，為其建設(shè)別墅式商戶，以租代售或先租后售，挖掘園區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)價值。初期布局可以符合新版GSP要求的現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心建設(shè)為核心，辦公大樓、研發(fā)中心、臨街商業(yè)建筑都將位于1期土地的，面對主要交通道路，既便于辦公和業(yè)務(wù)往來，也利于商業(yè)價值的發(fā)揮。在1期和2期土地的后部（即園區(qū)后門）緊鄰位置拿出土地，重點吸引各類知名工業(yè)企業(yè)入駐，包括中藥材、中藥提取與加工、中成藥、保健食品與營養(yǎng)食品、西藥、生物醫(yī)藥制品、醫(yī)療器械、醫(yī)用耗材、化妝品等9大產(chǎn)業(yè)企業(yè)群。

如果要考慮土地商業(yè)價值和人氣的快速提升，可以規(guī)劃專項片區(qū)發(fā)展第三方物流配載市場。

新版土地管理法范文第3篇

關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同

簽訂時間：

簽訂地點：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項：

1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲 方(簽字捺印)： 身份證號：

乙方(簽字捺印)： 身份證號：

見證人(簽字捺印)： 身份證號：

見證人(簽字捺印)： 身份證號：

農(nóng)村房屋購房合同范文

合同編號：_________

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托人：_________

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

新版農(nóng)村房屋買賣合同范本新版農(nóng)村房屋買賣合同范本

根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

(3)_________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。

2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現(xiàn)金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(2)乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(3)_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(3)_________。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

新版農(nóng)村房屋買賣合同范本合同范本

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條稅費的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

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2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

農(nóng)村房屋買賣合同參考

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間

甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責(zé)任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________　 法定代表人：______________

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