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空氣污染的重要性范文第1篇

人類(lèi)文明的發(fā)展伴隨著對(duì)自然環(huán)境的破壞，特別是工業(yè)革命之后，世界各國(guó)都發(fā)展到了一個(gè)新的水平，但是工業(yè)革命所帶來(lái)的不僅是人類(lèi)社會(huì)飛速的發(fā)展，更伴隨著對(duì)于自然環(huán)境更大的破壞。自從工業(yè)革命之后，大氣，森林，海洋，土壤都不同程度的受到了工業(yè)革命的破壞，而這其中對(duì)于人們影響最大的就要數(shù)對(duì)大氣的污染了，一直到現(xiàn)在，大氣污染仍然是一個(gè)十分嚴(yán)峻的問(wèn)題。為了使人們的日常生活可以正常進(jìn)行，氣象部門(mén)對(duì)于空氣污染程度進(jìn)行準(zhǔn)確的報(bào)告，以便于控制空氣污染程度就顯得尤為重要。因此，一定要嚴(yán)格的對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)空氣污染數(shù)據(jù)進(jìn)行建模。

關(guān)鍵詞：

空氣污染；監(jiān)測(cè)；建模

近年來(lái)，隨著我國(guó)工業(yè)企業(yè)的迅猛發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，人們也越來(lái)越重視空氣質(zhì)量和居住環(huán)境，但是，在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的同時(shí)，各種不斷發(fā)展的企業(yè)也給環(huán)境造成了巨大的破壞，使得我國(guó)的空氣質(zhì)量大幅度下降，在我國(guó)的大部分地區(qū)都出現(xiàn)了不同程度的霧霾天氣，給人們的生活帶來(lái)了許多負(fù)面的影響，因此，治理空氣污染就成為了人們熱議的話題。但是，要治理空氣污染，必須要先做好對(duì)空氣污染的監(jiān)測(cè)和建模工作。通過(guò)對(duì)空氣污染的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行建模，從而根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)污染環(huán)境的工業(yè)進(jìn)行整治，最終提高空氣質(zhì)量。

1淺談空氣污染監(jiān)測(cè)

1.1空氣污染監(jiān)測(cè)的必要性

人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展一直都伴隨著對(duì)自然環(huán)境的破壞，這帶來(lái)了嚴(yán)重的環(huán)境污染問(wèn)題，主要表現(xiàn)在水污染嚴(yán)重、空氣質(zhì)量下降、森林面積減小三方面上，其中，空氣質(zhì)量下降是對(duì)人們影響最為廣泛的，例如：pm2.5、二氧化硫等可吸入顆粒物以及有害氣體可以進(jìn)入人體，對(duì)人的消化道以及肺造成較大的損害，而懸浮在空氣中的顆粒物會(huì)使空氣能見(jiàn)度降低，嚴(yán)重威脅人們的出行安全。由此可見(jiàn)，空氣污染問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人們的正常生活，因此，必須要治理空氣污染，而要治理空氣污染，就必須對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，這樣才能對(duì)空氣質(zhì)量有較深入的了解，相關(guān)部門(mén)才能正確做出決策，選擇正確的方法來(lái)改善空氣污染的現(xiàn)狀。

1.2空氣污染監(jiān)測(cè)的現(xiàn)狀

建國(guó)以來(lái)，我國(guó)一直致力于發(fā)展工業(yè)，綜合國(guó)力水平大幅度提高，但是卻嚴(yán)重的污染了環(huán)境。為了改善環(huán)境污染，我國(guó)已經(jīng)頒布了一系列的環(huán)保條例，并將環(huán)境監(jiān)測(cè)作為環(huán)境保護(hù)的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，形成了較全面的監(jiān)測(cè)范圍，具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性。目前，我國(guó)已經(jīng)在各地方設(shè)立了環(huán)境監(jiān)測(cè)站，引進(jìn)了先進(jìn)的儀器設(shè)備對(duì)空氣污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)。主要是對(duì)環(huán)境空氣進(jìn)行監(jiān)測(cè)，測(cè)定空氣中污染物的成分、含量等信息，并通過(guò)這些信息對(duì)空氣環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)?，F(xiàn)階段，我國(guó)的空氣污染監(jiān)測(cè)主要分為環(huán)境空氣污染源監(jiān)測(cè)、環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)、特定目的應(yīng)急監(jiān)測(cè)等三種，在整體的環(huán)境監(jiān)測(cè)上并沒(méi)有漏洞，但是由于采取的一些監(jiān)測(cè)手段，設(shè)備等較為落后，導(dǎo)致監(jiān)測(cè)結(jié)果不夠準(zhǔn)確，因此，需要采取一些更為科學(xué)的監(jiān)測(cè)措施進(jìn)行彌補(bǔ)，同時(shí)還要加快對(duì)監(jiān)測(cè)技術(shù)的革新。

1.3加強(qiáng)空氣污染監(jiān)測(cè)的方法

空氣污染監(jiān)測(cè)與人們的生活密切相關(guān)，所以做好空氣污染監(jiān)測(cè)工作是極為重要的。工作人員首先要做的是明確監(jiān)測(cè)內(nèi)容，當(dāng)對(duì)空氣污染源進(jìn)行監(jiān)測(cè)時(shí)，主要監(jiān)測(cè)的是煙塵、粉塵、二氧化硫等物質(zhì)；當(dāng)對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)時(shí)，主要監(jiān)測(cè)的是二氧化硫、氮氧化物、總懸浮顆粒物、可吸人懸浮顆粒物等物質(zhì)。其次，工作人員要對(duì)所使用的儀器進(jìn)行定期的護(hù)理，防止因設(shè)備出現(xiàn)故障而導(dǎo)致無(wú)法收集數(shù)據(jù)或監(jiān)測(cè)結(jié)果出現(xiàn)偏差。除此之外，監(jiān)測(cè)工作的準(zhǔn)確度還取決于使用設(shè)備的先進(jìn)程度，所以環(huán)境檢測(cè)站的工作人員要注意引進(jìn)先進(jìn)的空氣污染監(jiān)測(cè)儀器和空氣質(zhì)量分析設(shè)備，使得工作人員可以及時(shí)地總結(jié)出空氣污染指數(shù)及相應(yīng)的空氣質(zhì)量等數(shù)據(jù)，這樣才能切實(shí)加強(qiáng)空氣污染監(jiān)測(cè)工作的準(zhǔn)確度。

2空氣污染數(shù)據(jù)建模的概述

2.1空氣污染數(shù)據(jù)建模的必要性

首先，對(duì)空氣污染數(shù)據(jù)建模是對(duì)空氣污染監(jiān)測(cè)工作的補(bǔ)充，因?yàn)橐唤M空氣污染數(shù)據(jù)只能代表該地區(qū)在某一時(shí)間的空氣質(zhì)量，而不能反映出在接下來(lái)一段時(shí)間的變化趨勢(shì)以及對(duì)周邊地區(qū)的影響，但是空氣總是相對(duì)流動(dòng)的，每個(gè)地區(qū)的空氣質(zhì)量變化都會(huì)對(duì)其他地區(qū)的空氣質(zhì)量造成影響，這就體現(xiàn)了對(duì)空氣污染數(shù)據(jù)建模的重要性?？茖W(xué)、合理的進(jìn)行建模會(huì)大大的提高空氣質(zhì)量檢測(cè)工作的效率，建模得到的數(shù)據(jù)也能在很大程度上反映出一大片區(qū)域在近些時(shí)間段內(nèi)的空氣質(zhì)量變化。這樣雖然在前期的工作量會(huì)加大，但是在建模之后，就會(huì)大大減少監(jiān)測(cè)工作的工作量。

2.2空氣污染數(shù)據(jù)建模的注意事項(xiàng)

空氣污染數(shù)據(jù)建模是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，需要考慮多方面不同的因素，這其中最應(yīng)該注意的是要明確空氣污染監(jiān)測(cè)的監(jiān)測(cè)對(duì)象，空氣污染監(jiān)測(cè)主要包括污染源對(duì)環(huán)境影響的監(jiān)測(cè)和城市環(huán)境空氣質(zhì)量的監(jiān)測(cè)，這兩種應(yīng)該分開(kāi)進(jìn)行討論，如果是前者，建模所考慮和調(diào)查的主要因素就是污染源，從污染源出發(fā)討論對(duì)空氣造成的影響；如果是后者，應(yīng)當(dāng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)就變成了空氣質(zhì)量，通過(guò)對(duì)空氣質(zhì)量的監(jiān)測(cè)，探討該片地區(qū)污染物的分布規(guī)律，從而進(jìn)行治理。除此之外，還要確定污染源的狀況，不同的污染源應(yīng)該采取不同的方式進(jìn)行建模工作，相關(guān)人員應(yīng)該事先調(diào)查清楚污染源的狀況和分布，確保建模工作的順利進(jìn)行。

2.3空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)點(diǎn)的選取原則

合理地選擇空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)點(diǎn)是空氣污染建模工作的重中之重，不同的監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)具備不完全相同的地質(zhì)地形條件，每個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)都應(yīng)當(dāng)由其代表性，例如：不同的污染源、不同的海拔高度、不同的土壤條件等等，只有把所有的情況都考慮進(jìn)去，建模的結(jié)果才會(huì)更加準(zhǔn)確。除此之外，還需要考慮建模工作的實(shí)際情況，如果只是間實(shí)行的進(jìn)行監(jiān)測(cè)，就需要多設(shè)置一些監(jiān)測(cè)點(diǎn)，防止出現(xiàn)偶然情況，使得建模結(jié)果出現(xiàn)較大的偏頗；如果是要進(jìn)行長(zhǎng)期的監(jiān)測(cè)，就少設(shè)置一些監(jiān)測(cè)點(diǎn)，畢竟過(guò)多的監(jiān)測(cè)點(diǎn)會(huì)消耗掉大量的人力物力。工作人員應(yīng)當(dāng)充分考慮監(jiān)測(cè)點(diǎn)的選取，形成一個(gè)覆蓋全地區(qū)的監(jiān)測(cè)點(diǎn)網(wǎng)，更好的完成空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)工作。

3結(jié)束語(yǔ)

空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)工作的重要性不言而喻，我國(guó)的空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)工作雖然也在迅猛發(fā)展，但是其中還是存在著或多或少的問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在使得工作人員對(duì)于空氣質(zhì)量的預(yù)報(bào)總是不那么準(zhǔn)確，但是，相信當(dāng)空氣質(zhì)量的監(jiān)測(cè)部門(mén)做好空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)與建模工作以后，我國(guó)的空氣質(zhì)量預(yù)報(bào)的準(zhǔn)確度會(huì)逐步提升，只有這樣，環(huán)境保護(hù)部門(mén)才能有針對(duì)性的采取一定措施來(lái)治理空氣污染，使得我國(guó)的空氣污染程度得到控制，人們的生命安全得到保障。

參考文獻(xiàn)

[1]李希燦,程汝光,李克志空氣環(huán)境質(zhì)量模糊綜合評(píng)價(jià)及趨勢(shì)灰色預(yù)測(cè)系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐,2013(4)56-58.

空氣污染的重要性范文第2篇

【摘要】隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，人民生活質(zhì)量也在不斷的提高，使得環(huán)保低碳理念越來(lái)越深入人心。人們多生活環(huán)境，空氣質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。空氣質(zhì)量的保證、生活環(huán)境的舒適度要求，這都是未來(lái)人類(lèi)追求的目標(biāo)。本文對(duì)空氣凈化技術(shù)與空氣調(diào)節(jié)技術(shù)相結(jié)合，并在生活中廣泛應(yīng)用的幾種做了簡(jiǎn)要介紹和分析，指出應(yīng)根據(jù)污染物的種類(lèi)、特點(diǎn)及室內(nèi)空氣品質(zhì)，選擇適宜的空氣凈化技術(shù)及措施。

【關(guān)鍵詞】?jī)艋夹g(shù) 空氣質(zhì)量 空調(diào)系統(tǒng)

首先讓我們先了解我們的空氣，我們的空氣是混合物，它的成分是很復(fù)雜的。空氣的恒定成分是氮?dú)?、氧氣以及稀有氣體，這些恒定成分維持基本不變，這是自然界各種生態(tài)變化相互補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果?？諝獾目勺兂煞质嵌趸己退魵??？諝獾牟欢ǔ煞滞耆虻貐^(qū)而異。例如，在工廠區(qū)附近的空氣里就會(huì)因生產(chǎn)項(xiàng)目的不同，而分別含有氨氣、酸蒸氣等。另外，空氣里還含有極微量的氫、臭氧、氮的氧化物、甲烷等氣體?；覊m是空氣里或多或少的懸浮雜質(zhì)?？偟膩?lái)說(shuō)，空氣的成分一般是比較固定的。

一.空氣污染的根源

空氣污染的根源分為室內(nèi)空氣污染源和室外空氣污染源兩種。首先室內(nèi)空氣污染是與我們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的，其污染源主要是裝修使用的各種乳膠漆，家具漆面，海綿，塑料等工業(yè)產(chǎn)品，有可能不注意就會(huì)造成多方面的室內(nèi)空氣污染，再有就是家用電器靜電吸附灰塵污染；室內(nèi)空氣流通不暢或者長(zhǎng)期使用空調(diào)并不能及時(shí)進(jìn)行清潔，這些都會(huì)產(chǎn)生殘留有害細(xì)菌造成空氣污染；家里有老人、病患、小孩、寵物同生活，會(huì)造成細(xì)菌多方面攜帶并傳染。這些都是一些家庭所沒(méi)注意到并一直在發(fā)展中，從而造成病毒性病變的空氣污染。其次室外空氣污染，其污染源主要表現(xiàn)在工業(yè)污染和公共場(chǎng)所污染。高熱量的揮發(fā)都會(huì)附著灰塵并沉淀造成粉塵空氣污染；工業(yè)空氣中所殘留的氨氣酸蒸也就是我們說(shuō)的“酸味”造成空氣污染等等。所以我們的生活需要有質(zhì)量的呼吸環(huán)境就需要凈化空氣，凈化空氣成為我們現(xiàn)在的重點(diǎn)。

二.空氣凈化的原理及方法

空氣凈化主要是靠物理作用而不是靠化學(xué)方法，除去空氣中的生物粒子，以及其他各種顆粒。空氣凈化技術(shù)的目的是通過(guò)一整套清潔技術(shù)保持一定空間內(nèi)空氣達(dá)到規(guī)定的潔凈度。

空氣凈化方法主要有以下幾方面：

1）整體凈化。整體凈化可分為層流型凈化和湍流型凈化。層流凈化是指空氣由一側(cè)全面地以勻速流向另一側(cè)，以保證室內(nèi)的塵?；蚣?xì)菌不向四周擴(kuò)散而平穩(wěn)的被平推出室外，而達(dá)到好的除菌效果。

高效過(guò)濾除菌技術(shù)：保證空氣的潔凈主要靠高效或超高效過(guò)濾設(shè)備。設(shè)備向特定的環(huán)境內(nèi)輸送潔凈的空氣，潔凈空氣退出污染的空氣以保持空氣的潔凈度。

過(guò)濾的原理：①網(wǎng)截阻留；②篩孔阻留；③靜電吸引阻留；④慣性碰撞阻留和布朗運(yùn)動(dòng)阻留。

濾材的結(jié)構(gòu)：濾材級(jí)別多數(shù)為高效級(jí)或超高效級(jí)濾材，所用濾材一般有：玻璃棉制濾材、高級(jí)紙漿制濾材、石棉纖維制濾材、過(guò)氯乙烯纖維制濾材等。高效濾材對(duì)空氣中0.5μm的顆粒的阻留率能達(dá)到90%～99%，超高效濾材可阻留0.3μm 的顆粒99.9%以上?？梢?jiàn)過(guò)濾潔凈技術(shù)是一種綜合技術(shù)。

2）局部?jī)艋＞植績(jī)艋姆椒ㄓ校?/p>

1.潔凈層流罩：潔凈層流罩是醫(yī)院使用局部空氣凈化的裝置。一般可構(gòu)成垂直層流方式，四周用透明圍幕。整個(gè)罩內(nèi)可保持較高潔凈度的空氣。這種潔凈層流罩可用于免疫功能低下病人的治療保護(hù)，所以也稱(chēng)無(wú)菌病床層流罩。

2.凈化操作臺(tái)：采用水平或垂直層流方式來(lái)凈化小空間內(nèi)的空氣，可使操作臺(tái)內(nèi)的空氣凈化達(dá)到很高級(jí)別。

3.靜電吸附除菌凈化技術(shù)：靜電吸附除菌是利用電除塵的工作原理，在小型化技術(shù)方面有所創(chuàng)新。①采用細(xì)線放電極與蜂巢狀鋁箱收集極形成級(jí)線裝置；②采用鏡象力荷電吸附作用。

目前有一種三級(jí)過(guò)濾凈化裝置，即預(yù)凈化――高效凈化――活性炭吸附，采用組合式正離子靜電吸附除菌技術(shù)，并通過(guò)大風(fēng)量的空氣來(lái)凈化，以保證室內(nèi)空氣凈化次數(shù)，較好地解決了重點(diǎn)房間如醫(yī)院的手術(shù)室、 ICU病房 、母嬰病房、血液透析室等有人情況下的空氣持續(xù)消毒的問(wèn)題，可使醫(yī)院室內(nèi)空氣的凈化潔凈度達(dá)到 10 萬(wàn)級(jí) ――1 萬(wàn)級(jí)。

4.負(fù)離子凈化技術(shù)：負(fù)離子是一種帶負(fù)電的化學(xué)基團(tuán)，能發(fā)生可逆性變化，存在時(shí)間極短，本身并無(wú)殺滅微生物的能力，主要是靠帶電離子與空氣中的微粒特別是微生物顆粒結(jié)合，形成多個(gè)顆粒凝聚變大從而迅速沉降，使空氣達(dá)到凈化的目的?？諝庵胸?fù)離子只有在具備某些化學(xué)性質(zhì)時(shí)，如活性氧離子等，它們才具有侵害蛋白質(zhì)的能力從而殺滅微生物，因此負(fù)離子對(duì)空氣凈化的能力比較有限，對(duì)空氣中微生物粒子清除率只能達(dá)到 70%～90% 。

三.如何將空氣凈化應(yīng)用在空調(diào)送風(fēng)中

首先最常用的方法就是保持室內(nèi)通風(fēng)良好，每天要在陽(yáng)光充足的時(shí)候開(kāi)窗通風(fēng)一小時(shí)左右。對(duì)于改善老人、小孩、病患的呼吸環(huán)境就要借助空氣凈化器。為了避免二次污染，可以設(shè)計(jì)一種和暖通空調(diào)相結(jié)合的空氣凈化儀器，將此應(yīng)用在送暖通風(fēng)中。除了空調(diào)本身的濾網(wǎng)外，可以在濾網(wǎng)上加一層納米技術(shù)，使用多層過(guò)濾，這樣在空調(diào)送風(fēng)送熱的過(guò)程中就會(huì)先進(jìn)行空氣吸入循環(huán)，致使重金屬附著納米網(wǎng)，灰塵附著空調(diào)網(wǎng)已達(dá)到凈化空氣的目的。還應(yīng)設(shè)置外置過(guò)濾存儲(chǔ)器，這樣就能直視空氣過(guò)濾后的留下的污染物，以達(dá)到能夠進(jìn)行及時(shí)清理的目的。另外還可以設(shè)計(jì)一套智能裝置，當(dāng)空氣達(dá)到污染指標(biāo)時(shí)，空調(diào)會(huì)進(jìn)行人工提醒，要求更換過(guò)濾網(wǎng)。目前市場(chǎng)上的空調(diào)還沒(méi)有提醒這一說(shuō)，尤其是在大的公共場(chǎng)所空調(diào)智能提醒尤其重要。

四.空調(diào)整體節(jié)能有利于改善環(huán)境

隨著人們生活水平的提高，對(duì)于空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，對(duì)于不可再生能源的消耗也在逐步增加，這種情況將會(huì)導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境的破壞愈演愈烈。 那么這就要求我們?cè)谏钪幸?jié)能減排盡量減少能源的消耗。

降低空調(diào)房間負(fù)荷，是空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能減排的基礎(chǔ)，要想降低符合就需要分析空調(diào)房間的運(yùn)行情況，確定影響房間負(fù)荷的各種因素。根據(jù)影響房間負(fù)荷的因素特征，來(lái)確定室內(nèi)環(huán)境的空氣質(zhì)量。根據(jù)不同的空氣質(zhì)量選擇結(jié)合不同的空氣凈化裝置，這就是合理優(yōu)化的設(shè)計(jì)理念，合理的設(shè)計(jì)不但能更好的改善空調(diào)的送風(fēng)質(zhì)量，還能夠更小的減少能源消耗降低空氣污染。

五. 結(jié)束語(yǔ)

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越重視生活的質(zhì)量，環(huán)保低碳理念越來(lái)越深入人心。同時(shí)更加關(guān)注節(jié)能減排的重要性。我們空氣凈化與暖通空調(diào)設(shè)計(jì)企業(yè)與人員身上的擔(dān)子也隨之加重，面對(duì)人們更高的生活質(zhì)量的要求，我們的系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員要不斷的增強(qiáng)理論知識(shí)與專(zhuān)業(yè)技能，只有不斷的學(xué)習(xí)，才能使得我國(guó)在暖通節(jié)能與空氣凈化系統(tǒng)設(shè)計(jì)領(lǐng)域中處于領(lǐng)先的地位。

【參考文獻(xiàn)】

空氣污染的重要性范文第3篇

隨著環(huán)境污染問(wèn)題的加劇和人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，科學(xué)評(píng)價(jià)環(huán)境質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值已經(jīng)引起各國(guó)政策制定者和研究人員的廣泛關(guān)注。目前，不少?lài)?guó)家已經(jīng)將環(huán)境質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算，并將其作為制定和評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)政策的依據(jù)之一。例如，美國(guó)政府已經(jīng)將空氣質(zhì)量的貨幣價(jià)值列入國(guó)會(huì)預(yù)算(Congressional Budget Office，1994)；中國(guó)也于2002年頒布了《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，要求在相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的論證和評(píng)價(jià)過(guò)程中嚴(yán)格評(píng)估環(huán)境變化的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

盡管治理環(huán)境、改善環(huán)境質(zhì)量已經(jīng)成為一種共識(shí)，但在現(xiàn)實(shí)操作中，其重要性又往往被忽視，這在很大程度上是由環(huán)境質(zhì)量這種“商品”本身的屬性決定的。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，環(huán)境屬于公共品，雖然其質(zhì)量的改善對(duì)于改進(jìn)居民的福利至關(guān)重要，但由于缺乏直接的市場(chǎng)，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值難以表現(xiàn)。正是這種估價(jià)上的困難，使決策者往往對(duì)環(huán)境質(zhì)量的重要性給以低估和輕視(Kolstad，2000；Kneese，2011)。因此，為了幫助決策者更好地制定和實(shí)施相關(guān)的環(huán)境政策，就必須積極探索合理的環(huán)境估價(jià)方法，建立科學(xué)的環(huán)境政策成本—收益評(píng)價(jià)體系。

作為環(huán)境的重要組成部分，空氣和居民生活的關(guān)系最為密切，其質(zhì)量對(duì)居民福利的影響也最大，因此對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行估價(jià)的理論和現(xiàn)實(shí)意義都十分重大。目前，國(guó)際上已有大量的文獻(xiàn)對(duì)此進(jìn)行了研究，并積累了不少較為成熟的方法。相比之下，國(guó)內(nèi)的同類(lèi)研究卻相對(duì)較少。

本文運(yùn)用青島市2008年商品住房交易登記數(shù)據(jù)，通過(guò)“特征價(jià)格法”，對(duì)青島市空氣質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，并在此基礎(chǔ)上對(duì)環(huán)境政策的成本—收益進(jìn)行評(píng)價(jià)。

本文其余部分安排如下：第二部分是文獻(xiàn)綜述，第三部分是數(shù)據(jù)及相關(guān)背景介紹；第四部分是模型設(shè)定和估計(jì)方法；第五部分是估計(jì)結(jié)果與分析；第六部分是空氣質(zhì)量、住房?jī)r(jià)格和公共環(huán)境治理融資的案例分析；最后是結(jié)論部分。

二　相關(guān)文獻(xiàn)綜述

對(duì)空氣質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行合理評(píng)估是環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)的重要議題之一。至少?gòu)纳鲜兰o(jì)60年代開(kāi)始，人們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值和空氣質(zhì)量之間存在某種聯(lián)系，并建議將這種聯(lián)系應(yīng)用于環(huán)境政策評(píng)價(jià)(Ridker和Henning，1967)。由于當(dāng)時(shí)技術(shù)條件的限制，這一發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有引起太多重視。

Rosen(1974)提出“特征價(jià)格法”后，關(guān)于空氣質(zhì)量對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響的研究開(kāi)始大量涌現(xiàn)。①根據(jù)“特征價(jià)格法”，事實(shí)上，房?jī)r(jià)是人們對(duì)住房具有一系列特征的邊際意愿支付(Marginal Willing to Pay, MWTP)的總和，通過(guò)回歸分析就能還原各種特征的MWTP。沿著這一思路，Bender等(1980)、Smith(1978)、Freeman(1974、1982、1993)、Palmquist(1982、1983、1991)和Brucato等(1990)用美國(guó)、歐洲等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，就空氣質(zhì)量對(duì)房屋價(jià)格的影響進(jìn)行了廣泛的分析。對(duì)于這些早期的文獻(xiàn)，Smith和Huang(1995)做了一個(gè)很好的綜述。值得一提的是，Smith和Huang在對(duì)相關(guān)研究結(jié)論進(jìn)行綜述比較的同時(shí)，還對(duì)以上文獻(xiàn)中的模型設(shè)定作了比較。通過(guò)Monte Carlo模擬發(fā)現(xiàn)，在不同估計(jì)方程設(shè)定形式下都能較好擬合數(shù)據(jù)的前提下，線性估計(jì)方程得到的系數(shù)最能準(zhǔn)確刻畫(huà)“特征價(jià)格模型”中的MWTP。

最近10年來(lái)，隨著環(huán)境問(wèn)題重要性的上升，對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的文獻(xiàn)開(kāi)始大量增加。從研究方法上看，最近的文獻(xiàn)主要有三方面的突破：第一是空間計(jì)量技術(shù)的使用。傳統(tǒng)的“特征價(jià)格模型”往往忽略房屋價(jià)格在空間上的相關(guān)性，造成估計(jì)結(jié)果的偏誤。針對(duì)這一問(wèn)題，空間計(jì)量的創(chuàng)始人之一Anselin及其合作者(Kim等，2003；Anselin和Lozano-Gracia，2009)將空間誤差修正模型、空間滯后模型等新方法引入分析，從而提升了估計(jì)的精確程度。第二是將遷移等行為引入分析，將“特征價(jià)格法”和離散選擇模型結(jié)合起來(lái)進(jìn)行分析。例如，Bayer等(2006)通過(guò)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，發(fā)現(xiàn)如果遷移需要成本，那么用“特征價(jià)格法”估計(jì)的人們對(duì)清潔空氣的MWTP將被嚴(yán)重低估。根據(jù)他們的研究，在考慮遷移成本后，得到的MWTP將是用傳統(tǒng)估計(jì)方法所得結(jié)果的3倍左右。第三是將“特征價(jià)格法”同“生活滿意觀點(diǎn)”等主觀評(píng)價(jià)方式結(jié)合起來(lái)，綜合評(píng)價(jià)人們對(duì)清潔空氣的MWTP。根據(jù)Luechinger(2009)的研究，用“特征價(jià)格法”估計(jì)得到的MWTP僅為用“生活滿意觀點(diǎn)”估計(jì)所得數(shù)值的1/10左右，這表明在很大程度上“特征價(jià)格法”的估計(jì)值僅僅是人們對(duì)空氣質(zhì)量MWTP的一個(gè)下界(lower bound)。

當(dāng)然，除了以上三方面的研究外，還有大量文獻(xiàn)在傳統(tǒng)的框架內(nèi)對(duì)空氣質(zhì)量的估價(jià)進(jìn)行了探索。Chay和Greenstone(2005)利用工具變量法對(duì)美國(guó)空氣質(zhì)量對(duì)房?jī)r(jià)的影響進(jìn)行了研究。當(dāng)然，這類(lèi)研究從本質(zhì)上并沒(méi)有突破“特征價(jià)格法”的框架。在表1中，我們對(duì)近期的部分重要文獻(xiàn)進(jìn)行了總結(jié)。

需要指出的是，目前關(guān)于空氣質(zhì)量估價(jià)的絕大多數(shù)研究都建立在“平均”意義上。但在現(xiàn)實(shí)中，購(gòu)買(mǎi)不同價(jià)位住房的居民對(duì)空氣質(zhì)量的重視程度各不相同，了解不同居民在MWTP上的差異不僅有重要的理論意義，而且在現(xiàn)實(shí)政策的制定中有重要的參考價(jià)值(如在考慮對(duì)房產(chǎn)征稅以進(jìn)行環(huán)境治理融資時(shí)，這是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題)。

在國(guó)內(nèi)，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)開(kāi)始用“特征價(jià)格法”對(duì)公共政策進(jìn)行評(píng)價(jià)。例如郝前進(jìn)和陳杰(2007)用該方法研究了交通可達(dá)性對(duì)上海房?jī)r(jià)的影響；谷一楨和鄭思齊(2009)用該方法考察了北京13號(hào)地鐵的修建對(duì)于周邊房?jī)r(jià)的影響；馮皓和陸銘(2010)用該方法探討了擇校行為對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。在環(huán)境科學(xué)的研究中，尹海偉等(2009)利用“特征價(jià)格法”測(cè)算了上海綠地面積對(duì)房?jī)r(jià)的影響。利用“特征價(jià)格法”對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行估價(jià)的研究并不多見(jiàn)，本文將在一定程度上填補(bǔ)相關(guān)文獻(xiàn)的空白。

三　相關(guān)背景和數(shù)據(jù)介紹

本文以青島市作為研究對(duì)象。青島位于山東半島南端，是全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一。2008年末，青島市戶籍總?cè)丝跒?61.56萬(wàn)人，其中市區(qū)人口為276.25萬(wàn)人(面積1159平方公里)，下轄5市(縣級(jí))485.3萬(wàn)人。②青島是山東省重要的旅游和工業(yè)城市，也是全國(guó)最早開(kāi)放的沿海城市之一。2008年青島市GDP總量為4436.2億元，其中第三產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)高達(dá)40%。

近年來(lái)，青島市積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)在全市經(jīng)濟(jì)中的 重要性逐步提高。根據(jù)《青島統(tǒng)計(jì)年鑒》公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，2008年房地產(chǎn)投資占青島GDP的比例為10.2%，高于全國(guó)平均的8.4%，而在2001年，這一比例僅為6.5%，略低于全國(guó)平均的6.8%。

為配合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，青島積極打造宜居城市，鼓勵(lì)和吸引全國(guó)各地居民在青島購(gòu)房置業(yè)。③在吸引居民尤其是外地居民購(gòu)房的過(guò)程中，良好的環(huán)境一直是青島的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，這使得包括空氣質(zhì)量在內(nèi)的環(huán)境因素在決定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的過(guò)程中起著至關(guān)重要的作用。為突出環(huán)境優(yōu)勢(shì)，青島在環(huán)境治理方面做出了巨大努力。“十一五”期間，青島市治污減排投入資金高達(dá)37億元，占地方財(cái)政收入的10.81%。在空氣污染治理方面，青島市啟動(dòng)了空氣重點(diǎn)污染源在線監(jiān)測(cè)工作，搭建了環(huán)境監(jiān)控信息系統(tǒng)平臺(tái)。同時(shí)，在城市機(jī)動(dòng)車(chē)和揚(yáng)塵污染防治等方面也采取了一系列舉措。這些政策措施有效地改善了青島空氣質(zhì)量，以2008年為例，全市空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá)333天?；诹己玫某鞘协h(huán)境，青島被認(rèn)為是全國(guó)最理想的居住城市之一。④

本文使用的數(shù)據(jù)主要來(lái)自于3個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)。其中，最重要的數(shù)據(jù)來(lái)自青島市國(guó)土資源和房屋管理局提供的商品住房交易數(shù)據(jù)庫(kù)。數(shù)據(jù)庫(kù)提供了2008年青島市一手商品住房的交易信息，這些信息包括：住房位置(具體到小區(qū)經(jīng)緯度)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積和交易價(jià)格等。在經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)有效性甄別后，共有8264個(gè)觀測(cè)值，約等于當(dāng)年一手商品住房交易總量的1/4。

第二個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)源是Google地圖。雖然上述數(shù)據(jù)庫(kù)已經(jīng)提供了商品住房位置的詳細(xì)信息，但并沒(méi)有住房周邊環(huán)境的相關(guān)信息。為彌補(bǔ)這一點(diǎn)，我們根據(jù)資料提供的房屋地址和經(jīng)緯度，通過(guò)Google地圖搜集和整理了目標(biāo)房屋到市中心(以“五四廣場(chǎng)”為代表)的距離，及其與最近的商場(chǎng)、醫(yī)院、公園、中學(xué)之間的距離。

第三個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)源是青島政務(wù)網(wǎng)提供的《空氣質(zhì)量狀況日?qǐng)?bào)》。⑤該報(bào)告從1999年開(kāi)始，每天青島市所屬區(qū)縣的空氣污染指數(shù)、質(zhì)量級(jí)別以及首要污染物。⑥這些觀測(cè)數(shù)值分別來(lái)自青島全市13個(gè)觀測(cè)點(diǎn)，由于我們擁有關(guān)于小區(qū)的精確位置信息，因此可以得到各小區(qū)和所有觀測(cè)點(diǎn)之間的空間距離。在此基礎(chǔ)上，仿照Luechinger(2009)的方法，本文用“逆距離加權(quán)插值法”(inverse distance weighted interpolation)計(jì)算了各小區(qū)之間的空氣污染指數(shù)。具體來(lái)說(shuō)，假設(shè)某小區(qū)距離觀測(cè)點(diǎn)m的距離為，且觀測(cè)點(diǎn)m的空氣污染指數(shù)為，則認(rèn)為該小區(qū)的空氣污染指數(shù)為：⑦

表2　給出了本文主要變量的統(tǒng)計(jì)性描述。

四　模型設(shè)定和估計(jì)方法

(一)“特征價(jià)格法”模型

我們主要采用“特征價(jià)格法”對(duì)清潔空氣的價(jià)格進(jìn)行估計(jì)。按照Rosen(1974)的研究，住房的價(jià)格事實(shí)上是購(gòu)房者對(duì)其所具備的各類(lèi)特征的支付。根據(jù)以上思想，考慮如下模型：

Smith和Huang(1995)通過(guò)Monte Carlo模擬發(fā)現(xiàn)，在不同估計(jì)方程設(shè)定形式下都能較好擬合數(shù)據(jù)的前提下，線性估計(jì)方程得到的系數(shù)更能準(zhǔn)確刻畫(huà)“特征價(jià)格模型”中的MWTP，因此在后面的討論中，我們將主要關(guān)注線性模型的估計(jì)結(jié)果，而將其他形式的估計(jì)結(jié)果作為參照。

(二)穩(wěn)健性檢驗(yàn)策略

1.基于商品住房小區(qū)層面的平均數(shù)據(jù)回歸。由于我們使用的是一手商品住房交易數(shù)據(jù)，因此，估計(jì)結(jié)果容易受本年度交易樓盤(pán)位置的限制。例如在本文使用的樣本數(shù)據(jù)中，李滄區(qū)一手商品住房交易量明顯多于其他各區(qū)(市)，在這種情況下，利用單套住房的交易數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸可能導(dǎo)致估計(jì)結(jié)果有偏。

為檢驗(yàn)前面的結(jié)論是否可靠，我們將以小區(qū)為單位，考察空氣質(zhì)量對(duì)于小區(qū)平均住房?jī)r(jià)格的影響。當(dāng)然，在這種情況下我們的樣本觀測(cè)值將大大減少，并且不能再考察住房個(gè)體特征對(duì)價(jià)格的影響，這是一種巨大的信息損失。同時(shí)，由于觀測(cè)值減少，也可能導(dǎo)致估計(jì)結(jié)果不顯著。基于以上兩點(diǎn)原因，小區(qū)層面的回歸將只被用作參考。

2.引入空間因素。在之前的估計(jì)模型中，我們假設(shè)隨機(jī)誤差項(xiàng)ε服從正則假定，這保證了用OLS估計(jì)的結(jié)果具有優(yōu)良的性質(zhì)。而在現(xiàn)實(shí)中，一般的正則假設(shè)并不容易得到保證，一個(gè)重要的原因是各誤差之間可能存在空間相關(guān)性。Kim等(2003)指出，在用特征價(jià)格模型進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格估計(jì)時(shí)，人們往往忽略了房產(chǎn)價(jià)格在空間上的相關(guān)性，因此，他們建議用空間計(jì)量方法去重新考察上述問(wèn)題。

為了考察我們?cè)谏弦还?jié)中估計(jì)結(jié)果的穩(wěn)健性，我們也將在小區(qū)層面上，采用上述兩種空間計(jì)量模型對(duì)我們的模型進(jìn)行重新估計(jì)。⑨具體來(lái)說(shuō)，我們將估計(jì)如下兩種空間模型：

(1)空間滯后模型(spatial lag model)。在空間滯后模型中，假定某小區(qū)住房均價(jià)與其鄰近小區(qū)的住房均價(jià)存在相關(guān)性，于是，有如下模型設(shè)定：

P=α+pWP+βAP+Zδ+Nη+ε　(5)

這里，p是空間自相關(guān)系數(shù)，W是空間權(quán)重矩陣，它刻畫(huà)在空間上住房?jī)r(jià)格的相關(guān)情況。AP是小區(qū)所在區(qū)域的空氣污染程度向量，Z表示小區(qū)特征，N表示鄰近小區(qū)的特征。

(2)空間誤差模型(spatial error model)。在空間誤差模型中，并不直接假設(shè)彼此鄰近的房屋之間價(jià)格存在相關(guān)性，而是假設(shè)隨機(jī)誤差項(xiàng)ε存在空間自回歸形式。具體來(lái)說(shuō)，我們需要考慮如下模型：

P=α+βAP+Zδ+ε　(6)

ε=λWε+u

這里，λ是空間自回歸系數(shù)，u為服從正態(tài)分布的隨機(jī)項(xiàng)。

在權(quán)重矩陣設(shè)定方面，我們假設(shè)在空間上彼此相距2公里以內(nèi)的房屋是“相鄰”的。用表示空間權(quán)重矩陣W的第i行第j列的元素，并且：

應(yīng)用上述模型，我們可以在考慮空間因素的影響下，重新考察空氣質(zhì)量對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。關(guān)于模型的具體估計(jì)過(guò)程，受篇幅所限不再贅述，有興趣的讀者可以參考Lesage(1998)。需要指出的是，當(dāng)運(yùn)用空間滯后模型估計(jì)得系數(shù)β和ρ后，購(gòu)房者的MWTP為：，而利用空間誤差模型估計(jì)得到的MWTP在形式上和一般線性模型相同。

(3)利用2007年的空氣污染指數(shù)作為解釋變量。上述估計(jì)使用2008年的空氣污染指數(shù)作為解釋變量，這樣的估計(jì)策略可能受到質(zhì)疑。因?yàn)閷?duì)大多數(shù)人而言，購(gòu)房是一項(xiàng)長(zhǎng)期決策行為，最終影響其購(gòu)買(mǎi)行為決策的可能不是當(dāng)年的空氣污染程度，而是基于他們對(duì)之前空氣污染狀況的認(rèn)識(shí)。

為考察這種可能的滯后效果，我們將用2007年空氣污染指數(shù)代替2008年的指數(shù)作為解釋變量，重新考察購(gòu)房者的MWTP，以此來(lái)檢驗(yàn)之前結(jié)論的 可靠性。

(4)“浮塵層”和“清潔層”的回歸。有關(guān)研究表明，空氣中飄浮的灰塵通常集中于距離地面30～40米處，大約相當(dāng)于房屋8～12層的位置。而在更高或更低的樓層，空氣中含有的灰塵較少。據(jù)此，如果空氣質(zhì)量確實(shí)對(duì)住房?jī)r(jià)格有影響，那么對(duì)處于8～12層的住宅，這種影響程度將較大；而對(duì)于13層及以上的住宅，應(yīng)當(dāng)沒(méi)有顯著影響。為檢驗(yàn)這一結(jié)論，我們將分別對(duì)這兩個(gè)樓層位置的住房?jī)r(jià)格對(duì)空氣質(zhì)量的敏感程度進(jìn)行回歸分析。

(三)分位數(shù)回歸

無(wú)論是應(yīng)用一般回歸策略，還是應(yīng)用空間計(jì)量方法，估計(jì)的都是空氣質(zhì)量對(duì)于整個(gè)住房市場(chǎng)的平均影響。而事實(shí)上，由于住房市場(chǎng)具有高度異質(zhì)性，因此空氣質(zhì)量對(duì)不同價(jià)位的住房影響將不盡相同。這種異質(zhì)性對(duì)于制定相關(guān)的環(huán)境治理政策是十分重要的，而在以往的研究中，這種影響往往被忽略了。為考慮這種影響，我們將用分位數(shù)回歸(quantile regression)進(jìn)行分析。

根據(jù)Koenker和Hallock(2004)的文獻(xiàn)，考察空氣質(zhì)量對(duì)價(jià)格處于分位數(shù)т上的住房影響，我們處理如下優(yōu)化問(wèn)題：

具體地，假設(shè)MWTP=g(P)，而住房?jī)r(jià)格p服從分布F(p)，對(duì)于某個(gè)在邊際上降低1個(gè)空氣污染指數(shù)的環(huán)境治理項(xiàng)目，Q(p)是在價(jià)格為p的條件下房屋的交易數(shù)量，那么理論上可以從住房購(gòu)買(mǎi)者籌集到公共環(huán)境治理的資金為：

依據(jù)上述計(jì)算公式，我們可以評(píng)估相關(guān)公共環(huán)境治理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和融資等問(wèn)題。

五　估計(jì)結(jié)果與分析

(一)基本“特征價(jià)格法”估計(jì)結(jié)果

我們利用不同的方程設(shè)定形式，對(duì)青島市2008年住房?jī)r(jià)格進(jìn)行了估計(jì)，結(jié)果見(jiàn)表3。從回歸結(jié)果看，無(wú)論在哪一種方程設(shè)定形式下，住房?jī)r(jià)格均與大部分公共設(shè)施間的距離以及距離市中心的路程呈負(fù)相關(guān)關(guān)系，這說(shuō)明了區(qū)位在住房?jī)r(jià)格中的重要作用。在住房單元個(gè)體特征方面，房屋所處樓層、房屋總面積等與住房?jī)r(jià)格之間呈正相關(guān)關(guān)系，而廳室數(shù)量等特征指標(biāo)與住房?jī)r(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。⑩另外，從總體上看，青島市中心城區(qū)住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于行政轄區(qū)內(nèi)的郊區(qū)市(縣)。

對(duì)于本文所關(guān)心的空氣質(zhì)量對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響，基本線性模型估計(jì)結(jié)果表明，購(gòu)房者對(duì)空氣質(zhì)量改善的MWTP值為99.785元/每平方米，即他們?cè)敢鉃榭諝馕廴窘档?個(gè)指數(shù)而對(duì)每平方米住房多支付99.785元。我們的樣本顯示，2008年青島市商品住房均價(jià)為5739 元/每平方米，按此計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)者對(duì)空氣質(zhì)量改善的MWTP占整個(gè)住房?jī)r(jià)格的1.74%。進(jìn)一步，我們可以計(jì)算出住房?jī)r(jià)格對(duì)空氣質(zhì)量的偏彈性。容易計(jì)算得到，在平均住房?jī)r(jià)格和平均空氣質(zhì)量處，該彈性值為1.356。也就是說(shuō)，空氣污染指數(shù)每下降1%，住房的單位價(jià)格(元/每平方米)就會(huì)上升1.356%。

由表3可以發(fā)現(xiàn)，在不同方程設(shè)定形式下，估計(jì)得到的MWTP值有所不同。僅考慮平均住房?jī)r(jià)格和平均空氣質(zhì)量時(shí)的情況，用帶二次項(xiàng)的線性模型估計(jì)出的MWTP值最大，為113.096元/每平方米，占住房?jī)r(jià)格的1.97%；即使用半對(duì)數(shù)模型估計(jì)得到的MWTP最小估值也是68.868元/每平方米，占住房?jī)r(jià)格的1.20%。需要指出的是，盡管用不同模型設(shè)定估計(jì)得到的MWTP存在一定差異，但是總體來(lái)講差別并不大。而且，從數(shù)據(jù)擬合程度看，各模型得到的調(diào)整后的R[2]值都比較大，說(shuō)明擬合效果良好。在上述討論前提下，根據(jù)Smith和Huang(1995)的研究結(jié)論，我們比較相信線性模型的估計(jì)結(jié)果。

與Anselint和Lozano-Gracia(2009)、Kim等(2003)等研究進(jìn)行比較，不難發(fā)現(xiàn)青島居民對(duì)空氣質(zhì)量改進(jìn)的MWTP在房?jī)r(jià)中所占的比例較高。盡管選用的指標(biāo)不同(已有研究一般選用S0[，2]濃度、懸浮顆粒濃度等指標(biāo)，而本文選用的是空氣污染指數(shù)這個(gè)加總指標(biāo))，和國(guó)外研究結(jié)論的直接對(duì)比較為困難，但從比例上看，本文計(jì)算的MWTP在房?jī)r(jià)中所占的比例要高于同類(lèi)研究的結(jié)論。這至少可以從側(cè)面說(shuō)明，空氣質(zhì)量在青島房地產(chǎn)價(jià)格的決定中有更為重要的意義。當(dāng)然，如果購(gòu)房者在青島購(gòu)置住房的主要?jiǎng)右蚴窍硎芷鋬?yōu)良的環(huán)境，那么根據(jù)Luechinger(2009)的研究，這個(gè)估計(jì)值或許仍然較為保守。

(二)穩(wěn)健性檢驗(yàn)

表4給出了各種穩(wěn)健性檢驗(yàn)結(jié)果，前兩列分別給出的是基于小區(qū)層面的加總數(shù)據(jù)進(jìn)行的線性和半對(duì)數(shù)模型的估計(jì)。容易發(fā)現(xiàn)，盡管樣本觀測(cè)值減少導(dǎo)致估計(jì)結(jié)果顯著性有所下降，但從估計(jì)系數(shù)符號(hào)看，結(jié)論與基于個(gè)體層面的估計(jì)結(jié)果基本類(lèi)似。在MWTP估值上，用線性模型估計(jì)得到的結(jié)果為71.736元/每平方米，而用半對(duì)數(shù)模型估計(jì)得到的結(jié)果為57.390元/每平方米。從數(shù)值上看，后者要小一些，但差別并不大。

表4的第3、4列分別給出了用空間誤差模型和空間滯后模型估計(jì)得到的結(jié)果。顯然，在估計(jì)系數(shù)符號(hào)上，兩個(gè)模型的估計(jì)結(jié)果仍然和之前的結(jié)論一致。在考慮到空間因素后，MWTP數(shù)值有所上升，更接近之前用個(gè)體層面數(shù)據(jù)估計(jì)的結(jié)果。受計(jì)算量所限，我們沒(méi)有用個(gè)體層面的數(shù)據(jù)進(jìn)行空間計(jì)量估計(jì)。但如果用空間模型估計(jì)能提高M(jìn)WTP值，那么我們就有理由相信之前的估計(jì)結(jié)果還是相對(duì)保守的。

表4第5、6兩列給出了用2007年空氣污染指數(shù)作為解釋變量的估計(jì)結(jié)果。容易看到，以此為依據(jù)得到的MWTP估值和用2008年空氣污染指數(shù)得到的結(jié)果吻合程度相當(dāng)高。這也進(jìn)一步驗(yàn)證了之前估計(jì)結(jié)果的可靠性。

表4最后兩列分別檢驗(yàn)了處于“浮塵層”和“清潔層”的樓層價(jià)格對(duì)于空氣質(zhì)量的敏感程度。第7列的回歸結(jié)果顯示，處于“浮塵層”樓層的MWTP為-170.505元/每平方米，其值遠(yuǎn)高于平均水平，這符合我們先前的預(yù)期。根據(jù)第8列回歸結(jié)果，空氣質(zhì)量對(duì)處于“清潔層”的住房樓層也有顯著影響(但數(shù)值較小)，這和我們的預(yù)期并不完全一致。造成這種現(xiàn)象的原因可能是“一般均衡效應(yīng)”，即空氣質(zhì)量通過(guò)影響該區(qū)域的整體價(jià)格，進(jìn)而也對(duì)“清潔層”價(jià)格產(chǎn)生了作用。

圖1　商品住房成交價(jià)格和相應(yīng)的空氣質(zhì)量MWTP值之間的關(guān)系

(三)分位數(shù)回歸結(jié)果

表5給出了5個(gè)分位數(shù)上的估計(jì)結(jié)果。通過(guò)估計(jì)結(jié)果可以直觀地看到如下事實(shí)：隨著住房交易價(jià)格上升，購(gòu)房者的MWTP值也在不斷上升，并且MWTP占住房?jī)r(jià)格的比例也在上升，這說(shuō)明不同消費(fèi)能力的購(gòu)房者對(duì)于空氣質(zhì)量的評(píng)價(jià)存在顯著差異。一般而言，購(gòu)買(mǎi)高價(jià)位住房的消費(fèi)者對(duì)空氣質(zhì)量的評(píng)價(jià)也高：在10%分位數(shù)上，購(gòu)房者的MWTP值僅為30.055元/每平方米(約占該價(jià)位房屋價(jià)格的0.91%)，而在90%分位數(shù)上，對(duì)應(yīng)的數(shù)值為233.770(約占該價(jià)位房屋價(jià) 格的2.85%)，后者是前者的7.78倍。這種差異來(lái)自于不同價(jià)位住房購(gòu)買(mǎi)者的不同動(dòng)機(jī)：對(duì)于低價(jià)位住房的購(gòu)買(mǎi)者，買(mǎi)方的動(dòng)機(jī)主要是居住，對(duì)周邊空氣質(zhì)量不會(huì)太敏感，他們往往不太愿意為改進(jìn)空氣質(zhì)量而支付太高的價(jià)格；而高價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)者在選購(gòu)住房時(shí)更注重房屋的舒適性，因此對(duì)周邊空氣質(zhì)量有較強(qiáng)的敏感性，對(duì)改進(jìn)空氣質(zhì)量的MWTP也較高。根據(jù)這個(gè)結(jié)論，如果治理環(huán)境、改善空氣質(zhì)量，最大的受益者將是高價(jià)房購(gòu)買(mǎi)者。如果通過(guò)對(duì)房產(chǎn)征稅來(lái)為改進(jìn)空氣質(zhì)量融資，那么合理的稅制設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)隨房?jī)r(jià)累進(jìn)。

為進(jìn)一步了解商品住房成交價(jià)格和相應(yīng)的空氣質(zhì)量MWTP值之間的關(guān)系，我們?cè)趫D1中給出了各分位數(shù)上兩者之間的關(guān)系。由圖1可知，商品住房成交價(jià)格和對(duì)空氣質(zhì)量的MWTP值之間表現(xiàn)出十分明顯的正相關(guān)關(guān)系。如果通過(guò)OLS用一個(gè)二次模型去擬合這一關(guān)系，(11)可以得到MWTP值和住房?jī)r(jià)格之間的經(jīng)驗(yàn)關(guān)系：

(調(diào)整后的=0.966，括號(hào)中為標(biāo)準(zhǔn)誤)

不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)整后的R[2]值相當(dāng)高，說(shuō)明模型擬合效果很好，也說(shuō)明MWTP值和住房?jī)r(jià)格之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系十分明顯。

六　空氣質(zhì)量、住房?jī)r(jià)格和公共環(huán)境治理融資

清潔空氣的最大受益者是當(dāng)?shù)鼐用?，居民直接和便于識(shí)別的受益方式是住房。清潔空氣是典型的公共物品，為此，為改善空氣質(zhì)量的投資項(xiàng)目常常因?yàn)闊o(wú)法識(shí)別受益人而變得異常困難。上一節(jié)中，我們估計(jì)了青島住房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)于空氣質(zhì)量改進(jìn)的邊際意愿支付，從而為空氣質(zhì)量改進(jìn)項(xiàng)目融資識(shí)別受益人和度量受益大小提供了便利，具有重要的政策和實(shí)際意義。

第一，利用這一測(cè)算工具，我們可以對(duì)空氣污染治理政策的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估。2007年青島市(含下屬郊區(qū)、縣、市)年平均空氣污染指數(shù)為66.57，2008年這一指數(shù)為66.18，下降了0.39。按照我們估計(jì)的MWTP值，平均而言購(gòu)房者愿意為空氣質(zhì)量改進(jìn)在住房交易價(jià)格上多支付38.916元/每平方米(99.785元/每平方米×0.39)。2008年青島市一手商品住房成交總量約為340萬(wàn)平方米。以此簡(jiǎn)單推算，僅此一項(xiàng)，2007-2008年青島市空氣質(zhì)量改善產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值約為1.3億元。(12)

需要指出的是，以上考慮的僅是一手商品住房的交易數(shù)據(jù)，如果我們參照以上方法，考慮因空氣質(zhì)量改進(jìn)帶來(lái)的存量住房的“潛在升值”，那么空氣質(zhì)量改進(jìn)的價(jià)值增值要大很多。假設(shè)青島市2008年存量住房是一手商品住房成交量的5倍，那么空氣質(zhì)量改善對(duì)存量住房帶來(lái)的“潛在升值”約為6.5億元，加上一手商品住房，一共是7.8億。該數(shù)額比2008年青島市用于“三廢”(廢水、廢氣、廢渣)治理的總支出還要多。

另外，根據(jù)Luechinger(2009)、Bayer等(2006)等文獻(xiàn)的結(jié)論，用“特征價(jià)格法”估計(jì)的空氣質(zhì)量?jī)r(jià)值僅僅是一個(gè)下界，因此有理由認(rèn)為治理空氣污染所帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)受益還要高于以上估算。

第二，分位數(shù)回歸結(jié)果可以為相關(guān)公共環(huán)境治理項(xiàng)目融資提供可能的參考。目前，以青島為代表的一批沿海旅游城市正在積極打造宜居城市，治理城市空氣污染是當(dāng)務(wù)之急。不過(guò)，空氣治理需要大量投入，資金來(lái)源是各地政府面臨的現(xiàn)實(shí)困難。一項(xiàng)可供選擇的融資方案是，對(duì)新建商品住房課征環(huán)境治理稅，具體課征額度可根據(jù)目標(biāo)城市MWTP值和住房?jī)r(jià)格間的經(jīng)驗(yàn)關(guān)系征收。我們認(rèn)為，利用這樣的方案，可以在很大程度上緩解地方政府環(huán)保投入資金不足及其來(lái)源問(wèn)題。

仍以青島為例，該市主要空氣污染是空氣中的可吸入顆粒物和二氧化硫，(13)這兩類(lèi)污染主要是由燃煤引起的。為治理這類(lèi)污染，2008年青島市總計(jì)投入1.66億元進(jìn)行鍋爐改造，取得了不錯(cuò)的效果。如果投入3億元左右的資金進(jìn)一步加強(qiáng)鍋爐改造，另用1億元左右資金加強(qiáng)城市的灑水抑塵，將空氣污染降低1個(gè)指數(shù)是完全可能的，由此需要的總投入約為4億元。假設(shè)2008年商品住房交易價(jià)格分布和本文使用樣本一致，根據(jù)式(9)、(10)做簡(jiǎn)單外推，如果這項(xiàng)工作順利完成，理論上僅在住房市場(chǎng)上就可以募集4.6億元的資金。政策實(shí)踐中，政府可以根據(jù)房?jī)r(jià)，采用一個(gè)略低于式(10)計(jì)算出的數(shù)值征收環(huán)境稅，一方面用于增加環(huán)境改造投入，另一方面提升購(gòu)房者總體福利，實(shí)屬一舉兩得。當(dāng)然，如果要開(kāi)征環(huán)境稅，其中還會(huì)涉及不少政策問(wèn)題和技術(shù)細(xì)節(jié)。如究竟是應(yīng)該對(duì)住戶征稅還是對(duì)開(kāi)發(fā)商征稅？稅收應(yīng)當(dāng)采取怎樣的形式收??？這些將是進(jìn)一步討論的問(wèn)題。

七　總結(jié)與展望

本文利用青島市2008年一手商品住房交易的微觀數(shù)據(jù)，通過(guò)“特征價(jià)格法”估計(jì)了購(gòu)房者對(duì)于空氣質(zhì)量改善的邊際意愿支付，發(fā)現(xiàn)了清潔空氣的價(jià)值，并且“資本化”在住房?jī)r(jià)格之中。估計(jì)結(jié)果表明，平均而言，購(gòu)房者愿意為降低1個(gè)指數(shù)的空氣污染而為每平方米住房支付99.785元，該數(shù)值約占同期住房平均價(jià)格的1.74%。為確保估計(jì)結(jié)果的可靠性，我們進(jìn)行了多種穩(wěn)健性檢驗(yàn)。為刻畫(huà)消費(fèi)者的差異性，描述他們對(duì)清潔空氣支付意愿的不同，我們還引入分位數(shù)回歸得到了各分位數(shù)住房?jī)r(jià)格對(duì)應(yīng)的MWTP值，并據(jù)此估計(jì)出住房?jī)r(jià)格和MWTP之間的經(jīng)驗(yàn)關(guān)系。

清潔空氣是典型的公共物品，其估價(jià)是一大難題。本文利用商品住房交易價(jià)格，估計(jì)出清潔空氣的價(jià)格，為今后類(lèi)似公共物品定價(jià)問(wèn)題提供了范例。更為重要的是，清潔空氣價(jià)值的發(fā)現(xiàn)，為區(qū)域性空氣污染治理融資提供了依據(jù)。在已有的政策實(shí)踐中，大多數(shù)城市空氣污染治理資金主要有兩種來(lái)源，一是公共財(cái)政預(yù)算資金；二是從高污染企業(yè)收取的治污費(fèi)。從成本—收益的角度看，用公共財(cái)政預(yù)算資金投入空氣污染治理并不十分合理，部分居民繳納的稅收沒(méi)有獲得相稱(chēng)的回報(bào)。從居民住房地理分布來(lái)看，高收入家庭一般居住在空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的區(qū)域，為此應(yīng)當(dāng)支付更多的治理費(fèi)用。相反，低收入家庭一般居住在空氣質(zhì)量較差的區(qū)域，相應(yīng)地承擔(dān)較少治理費(fèi)用?？梢?jiàn)，住房?jī)r(jià)格將不同空氣質(zhì)量受益者區(qū)別開(kāi)來(lái)，為整體空氣質(zhì)量改善提供了可能。當(dāng)然，相關(guān)政策的應(yīng)用路徑及其可行性還有待探索，在以后的研究中我們將做進(jìn)一步的分析。

本文在寫(xiě)作過(guò)程中，得到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部保障司及青島市國(guó)土資源和房屋管理局有關(guān)同志的大力支持，在此表示感謝。感謝匿名審稿人提出的寶貴意見(jiàn)。當(dāng)然文責(zé)自負(fù)。

注釋?zhuān)?/p>

①除了“特征價(jià)格法”外，基于問(wèn)卷調(diào)查的“條件估價(jià)法”(Conditional Valuation Method，簡(jiǎn)稱(chēng)CVM)有時(shí)也被用于對(duì)空氣質(zhì)量?jī)r(jià)值的評(píng)估。但受客觀性和成本的 限制，其使用不如“特征價(jià)格法”廣泛。

②青島市中心城區(qū)包括市南、市北、四方、李滄、嶗山、黃島和城陽(yáng)七區(qū)，下轄即墨、膠州、膠南、平度和萊西5市(縣級(jí))。

③在我們的樣本中，2008年，持有非青島身份證的購(gòu)房者約占全部購(gòu)房者數(shù)量的45%。盡管身份證上標(biāo)示的籍貫和現(xiàn)有戶籍地點(diǎn)可能存在著一定差別，但這仍然能在一定程度上說(shuō)明非青島戶籍居民已經(jīng)成為青島商品住房購(gòu)買(mǎi)的一支重要力量。

④在“全國(guó)十大宜居城市”、“全國(guó)最佳退休城市”等評(píng)選中，青島多次上榜，而“清新的空氣”、“適宜的氣候”等成為青島上榜的重要理由。

⑤qingdao.gov.cn/n172/n191855/n192041/index.html。

⑥空氣污染指數(shù)是考察地區(qū)空氣質(zhì)量的一個(gè)綜合指標(biāo)。中國(guó)計(jì)入空氣污染指數(shù)的項(xiàng)目為二氧化硫、氮氧化物和懸浮顆粒物。在編制污染指數(shù)時(shí)，先按照公式分別計(jì)算幾種污染物的濃度指數(shù)，然后將幾個(gè)指數(shù)中的最大值作為空氣污染指數(shù)。當(dāng)污染指數(shù)在50或50以下時(shí)，不報(bào)告首要污染指數(shù)。2001年前，只報(bào)告市區(qū)空氣質(zhì)量。

⑦值得說(shuō)明的是，Anselin和Lozano-Gracia(2009)指出，當(dāng)空間插值的方法選擇不同時(shí)，會(huì)對(duì)插值結(jié)論產(chǎn)生影響。所幸的是，與他們的研究相比，本文的研究集中在一個(gè)更為狹小的地域，這使得插值方法不同帶來(lái)的誤差被大大減少。

⑧為方便起見(jiàn)，以下我們將在不發(fā)生混淆的情況下，把“購(gòu)買(mǎi)者對(duì)空氣污染程度下降的MWTP”簡(jiǎn)稱(chēng)為“購(gòu)買(mǎi)者的MWTP”。

⑨如果以單套住房為單位進(jìn)行估計(jì)，就需要處理十分龐大的權(quán)重矩陣。這種計(jì)算量已經(jīng)超出了我們目前設(shè)備所允許的范圍，故在此沒(méi)有進(jìn)行。

⑩廳室數(shù)量與住房?jī)r(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系似乎不符合直覺(jué)。這可能是由于廳室數(shù)量和房屋面積之間高度正相關(guān)，因此其效果被房屋面積的作用吸收了。事實(shí)上，如果在回歸方程中去掉房屋面積這一解釋變量，那么廳室數(shù)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響將是正的。

(11)這事實(shí)上是用樣本中的部分?jǐn)?shù)據(jù)及生成數(shù)據(jù)構(gòu)造一個(gè)“生成回歸”(generated regression)。分位數(shù)回歸是M估計(jì)的一種，根據(jù)Wooldridge(2002)第11章中關(guān)于“生成回歸”的理論，我們可以將分位數(shù)回歸的數(shù)據(jù)用于后一階段的回歸，并得到商品住房交易價(jià)格對(duì)MWTP作用的一致估計(jì)量。

空氣污染的重要性范文第4篇

能力：初步培養(yǎng)學(xué)生觀察實(shí)驗(yàn)，分析問(wèn)題的思維能力。

思想教育：培養(yǎng)學(xué)生的環(huán)境意識(shí)及實(shí)事求是的科學(xué)態(tài)度。

重點(diǎn)難點(diǎn)

了解空氣的組成及空氣污染與防治。

教學(xué)方法

實(shí)驗(yàn)探討法、課堂討論啟發(fā)式講解法。

教學(xué)用具

儀器：鐘罩、水槽、燃燒匙、單孔橡皮塞、集氣瓶、燒杯、乳膠管、導(dǎo)管、

雙孔橡皮塞、彈簧夾、酒精燈。

藥品：紅磷、水。

其它：火柴。

教學(xué)過(guò)程

教師活動(dòng)學(xué)生活動(dòng)教學(xué)意圖

【引入】人類(lèi)和一切動(dòng)植物的生命支柱是什么氣體?

空氣是一種“看不到摸不著”的天然物質(zhì)，它跟我們的生活最密切，它是由一種物質(zhì)組成還是由多種物質(zhì)組成的呢?今天我們進(jìn)一步學(xué)習(xí)有關(guān)空氣的知識(shí)。

【板書(shū)】第一章空氣氧

第一節(jié)空氣

【板書(shū)】一、空氣的組成

【提問(wèn)】1.空氣就在你周?chē)?，你能描述它有哪些物理性質(zhì)嗎?

2.空氣是一種單的一物質(zhì)嗎?它主要由哪些成分組成呢?

【演示實(shí)驗(yàn)】空氣中氧氣含量的測(cè)定(課本p.7圖1-1)。思考、回答問(wèn)題。

回憶什么是物理性質(zhì)，思考回答問(wèn)題。激發(fā)學(xué)生學(xué)興趣，引入課題。

復(fù)習(xí)緒言中物理性質(zhì)概念，使學(xué)生產(chǎn)生求知欲。引入空氣組成的討論。

教師活動(dòng)學(xué)生活動(dòng)教師活動(dòng)

介紹儀器名稱(chēng)，操作順序，提示學(xué)生觀察要點(diǎn)：紅磷燃燒的主要現(xiàn)象和水面變化的情況。

【學(xué)生分組的實(shí)驗(yàn)】空氣中氧氣含量的測(cè)定(教參p.7圖1-1)。

介紹儀器名稱(chēng)，裝置原理，操作操作順序，注意事項(xiàng)。

用燃著的火柴檢驗(yàn)瓶?jī)?nèi)剩余氣體?！痉治鲇懻摗繂l(fā)引導(dǎo)學(xué)生分析討論：

1.紅磷燃燒生成五氧化二磷;說(shuō)明紅磷燃燒所消耗的是空氣中的什么氣體?

2.為什么紅磷燃燒時(shí)只消耗了鐘罩或集氣瓶?jī)?nèi)氣體的1/5而不是全部呢?

3.用燃著的火柴伸入鐘罩或集氣瓶?jī)?nèi)，火柴熄滅說(shuō)明了剩余氣體具有什么性質(zhì)?

【板書(shū)】空氣是無(wú)色、無(wú)味的氣體，它不是單一的物質(zhì)，是由多種氣體組成?？諝庵兄饕煞质茄鯕夂桶睔狻?/p>

【講述】人類(lèi)對(duì)空氣認(rèn)識(shí)的歷史過(guò)程(利用投影掛圖講解)。

【小結(jié)】空氣的成分其積極分?jǐn)?shù)：氮?dú)?78%)、氧氣(21%)、稀有氣體(0.94%)、二氧化碳(0.03%)、其它氣體和雜質(zhì)(0.03%)。

【投影】課堂練習(xí)一(見(jiàn)附1)，指導(dǎo)學(xué)生做練習(xí)。填寫(xiě)觀察記錄：

紅磷燃燒時(shí)有大量

生成，同時(shí)鐘罩內(nèi)水面逐漸，等燃燒停止，白煙消失后，鐘罩內(nèi)水面上升了約積極，剩余氣體約占總體的

。

用燃著的火柴伸入鐘罩內(nèi)，火焰。

實(shí)驗(yàn)記錄：

紅磷燃燒時(shí)有大量

生成，打開(kāi)彈簧夾后，燒杯中的水會(huì)進(jìn)入集氣瓶，約占瓶容積的。

火焰。

分析、思考、討論、歸納得出結(jié)論。

理解記憶

閱讀課本p.7~p.8

準(zhǔn)確記憶

做練習(xí)一

培養(yǎng)學(xué)生動(dòng)手操作及觀察實(shí)驗(yàn)的能力。

培養(yǎng)學(xué)生分析解決問(wèn)題的能力。

激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)化學(xué)的興趣，進(jìn)行實(shí)事求是的科學(xué)態(tài)度教育。

鞏固加深理解記憶。

教師活動(dòng)學(xué)生活動(dòng)教學(xué)意圖

【問(wèn)題引入】你知道污染空氣的是哪些物質(zhì)?來(lái)源于哪里?如何防治空氣的污染嗎?(結(jié)合掛圖、投影討論)。

【板書(shū)】二、空氣的污染與防治

1.污染空氣的性質(zhì)：粉塵、有害氣體。

2.污染物的主要來(lái)源：礦物燃料、化工廠的廢氣，汽車(chē)排放的尾氣等。

3.防治和減少空氣污染的方法：認(rèn)識(shí)保護(hù)環(huán)境的重要性，消除、減少污染源。

【投影】課堂練(見(jiàn)附2)。指導(dǎo)學(xué)生做練習(xí)

【課后小結(jié)】通過(guò)本節(jié)課的學(xué)習(xí)，使我們了解了空氣的組成，空氣的污染與防治，認(rèn)識(shí)到保護(hù)環(huán)境是重要的，是每個(gè)公民都應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。

【投影】隨堂檢測(cè)(見(jiàn)附4)思考、看投影片討論。

閱讀課本p.9第二、第三自然段。

討論、歸納、綜合、記憶。

做練

歸納、總結(jié)

獨(dú)立完成檢測(cè)題培養(yǎng)學(xué)生的環(huán)境意識(shí)。

加強(qiáng)學(xué)生對(duì)環(huán)境保護(hù)重要性的認(rèn)識(shí)。

鞏固已學(xué)知識(shí)。

空氣污染的重要性范文第5篇

關(guān)鍵詞：世界城市房?jī)r(jià)收入比

一、房?jī)r(jià)收入比的影響因素分析

房?jī)r(jià)收入比是指商品房的價(jià)格與城市居民家庭年收入之比，是衡量房?jī)r(jià)與社會(huì)發(fā)展的重要指標(biāo)。根據(jù)可得數(shù)據(jù)，將影響因素分為：生活成本（SC）、城市安全（CA）、空氣污染（KW）、城市交通（CJ）、生活質(zhì)量（SZ）和健康（JK）變量共六大類(lèi)。

生活成本指數(shù)（SC），是一個(gè)相對(duì)指標(biāo)，指城市居民的消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)，包括雜貨店，旅館，交通和水電費(fèi)4個(gè)方面，但不包括房屋貸款等。

城市安全指數(shù)（CA）是對(duì)一個(gè)城市安全指數(shù)的整的體估計(jì)，還基http：//的訪問(wèn)者的調(diào)查，這種調(diào)查方式與許多科學(xué)的，官方的調(diào)查方法是相似的。安全指數(shù)低于20的為較低水平，20-40為低水平的安全指數(shù)，40-60為中等水平，60-80位較高水平的安全指數(shù)，高于80意味著城市安全水平非常高。

城市交通指數(shù)（CT）是一個(gè)綜合指數(shù)，它反映了平均花費(fèi)在上班路上的時(shí)間（時(shí)間單位：分鐘），由于長(zhǎng)時(shí)間的通勤時(shí)間帶來(lái)不滿的估計(jì)，交通中低效率的估計(jì)和交通時(shí)間C02排放等4個(gè)方面。

生活質(zhì)量指數(shù)（SZ）考慮了一個(gè)城市的當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力，污染程度，生活成本，交通情況，健康情況，安全程度和一個(gè)城市的氣候指數(shù)。

健康指數(shù)（JK）是通過(guò)衡量城市的健康中心系統(tǒng)的數(shù)量，醫(yī)療專(zhuān)家數(shù)量，設(shè)備，醫(yī)生，護(hù)士的數(shù)量和和花費(fèi)在醫(yī)療方面的費(fèi)用來(lái)衡量。

二、數(shù)據(jù)描述

本文采集了全球31個(gè)城市的數(shù)據(jù)，包括：

歐洲（倫敦、巴黎、柏林、蘇黎世、斯德哥爾摩、哥本哈根、馬德里、伊斯坦布爾、布魯塞爾、米蘭、巴塞羅那、莫斯科，共12個(gè)）；美洲（紐約、多倫多、洛杉磯、溫哥華、波士頓、芝加哥、舊金山、墨西哥城、圣保羅，共9個(gè)）；亞洲（東京、新加坡、香港、上海、曼谷、臺(tái)北、吉隆坡、孟買(mǎi)，共8個(gè)）；大洋洲（悉尼）；非洲（開(kāi)羅）

數(shù)據(jù)的時(shí)間為：2012年-2016年中期，包括10個(gè)時(shí)間段，每年包括年初和年中的稻蕁62015年31個(gè)城市的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸。

三、實(shí)證的結(jié)果與解釋

3.1模型建立

所以，對(duì)于全球城市數(shù)據(jù)的分析，用下面的計(jì)量模型進(jìn)行估計(jì)：

+

其中，、、、分別表示生活成本指數(shù)、城市安全指數(shù)、空氣污染指數(shù)、城市交通指數(shù)、生活質(zhì)量指數(shù)、健康指數(shù)，

3.2研究結(jié)果

從統(tǒng)計(jì)回歸估計(jì)結(jié)果看到該模型能解釋房?jī)r(jià)收入比的方差，而且從調(diào)整的R2，發(fā)現(xiàn)該計(jì)量方程的RRE能=解釋了大部分方差。這說(shuō)明模型是合適的。從房?jī)r(jià)收入比與各個(gè)影響因素的關(guān)系發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)收入比與城空氣污染指數(shù)以及生活質(zhì)量變量有正相關(guān)關(guān)系，兩個(gè)變量能促進(jìn)城市房?jī)r(jià)收入比的提高，但是房?jī)r(jià)收入比喻空氣污染程度的關(guān)系不是很大，其中空氣污染程度較生活質(zhì)量對(duì)房?jī)r(jià)收入比的作用較小，體現(xiàn)了環(huán)境對(duì)人們生活的重要性。這也比較符合世界的國(guó)情，人們寧可擠在大城市里承受環(huán)境質(zhì)量差和較高的房?jī)r(jià)，因?yàn)檫@里有豐富的資源，小孩上學(xué)也方便，進(jìn)一步提升了房?jī)r(jià)收入比。

四、結(jié)論

為了使得房?jī)r(jià)收入比控制在很好的范圍內(nèi)，結(jié)合上述的實(shí)證分析，本文提出的建議如下：