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摘要:當(dāng)前我國建筑工程成本控制普遍將主要精力放在了施工階段,施工圖預(yù)算、工程價款的合理結(jié)算成為成本控制的重要方面。然而大量工程實(shí)踐證實(shí),如果將造價控制的重點(diǎn)放在工程項(xiàng)目前期階段(方案設(shè)計階段),往往可以使建設(shè)工程造價控制得到更加明顯的效果。本文提出了基于價值工程原理的限額設(shè)計方法,利用這種方法對高層建筑工程成本控制方法進(jìn)行優(yōu)化,下面就讓我們展開具體的分析和探討。
關(guān)鍵詞:高層建筑方案設(shè)計階段成本控制優(yōu)化
當(dāng)前我國建筑業(yè)儼然走上了一條快速發(fā)展的道路上,近年來全國各地的房價節(jié)節(jié)攀升,無疑加劇了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競爭,這種情況下很多宏觀調(diào)控政策出臺,使得房地產(chǎn)投資商上層后利潤變得越來越薄,下層需求也逐漸被削弱,然而當(dāng)前全方位建設(shè)投資控制理念還沒有形成,各層面投資控制工作也不完善?;谶@種現(xiàn)狀,人們開始認(rèn)識到設(shè)計階段成本控制優(yōu)化的重要性,并紛紛嘗試新的成本控制方法和優(yōu)化理念,本文正是秉承著這樣的理念,將基于價值工程原理的限額設(shè)計方法應(yīng)用于成本控制優(yōu)化工作中,希望可以為大家?guī)硪恍﹨⒖肌?/p>
1影響設(shè)計階段造價控制的因素
當(dāng)前我國各大城市中高層建筑越來越多,由于受到傳統(tǒng)理念的影響,設(shè)計人員通常會將工作重點(diǎn)放在施工階段,普遍忽視對設(shè)計階段的重視,基于此,筆者嘗試結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn),針對方案設(shè)計階段成本控制優(yōu)化展開分析,旨在為其他研究提供參考,下面我們首先針對設(shè)計階段造價控制的主要影響因素展開分析。
1.1方案設(shè)計問題對成本控制的影響
建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計大部分為設(shè)計院完成,然而當(dāng)前我國設(shè)計院重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象非常嚴(yán)重,對安全保險非常重視,而對造價高低卻不重視,當(dāng)前大部分設(shè)計人員在設(shè)計過程中非常重視安全與美觀,但是對經(jīng)濟(jì)方面的控制卻比較淡薄,他們普遍認(rèn)為設(shè)計方案只要技術(shù)上具有可行性,同時安全上有保證,那么工程就可以完成,普遍對經(jīng)濟(jì)方面問題考慮不全面,在施工圖紙的設(shè)計上明顯不夠深入,經(jīng)常出現(xiàn)“深基礎(chǔ)、超筋、肥梁”等一系列情況,進(jìn)而造成建設(shè)單位資金的不必要浪費(fèi)。
1.2設(shè)計方案選擇對成本控制的影響
任何工程項(xiàng)目都需要經(jīng)過項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計及實(shí)施三個不同的環(huán)節(jié),其中項(xiàng)目決策與設(shè)計階段是投資控制的關(guān)鍵所在,項(xiàng)目投資決策作出以后,整個工程中最為重要的階段就是設(shè)計階段。設(shè)計階段與成本控制息息相關(guān),這一階段中存在很多影響成本控制的因素,方案確定以后工藝流程的制定、土地利用及公用設(shè)施配置等相關(guān)因素都會對成本控制造成影響。據(jù)相關(guān)研究分析,設(shè)計費(fèi)用在整個建設(shè)工程全壽命費(fèi)用中只占到了1%左右,正是這僅僅1%的費(fèi)用對整個工程項(xiàng)目投資造成了高達(dá)75%以上的影響。
2工程項(xiàng)目管理中限額設(shè)計與價值工程的思想方法
2.1限額設(shè)計
所謂限額設(shè)計是嚴(yán)格按照投資估算初步設(shè)計,嚴(yán)格控制施工圖設(shè)計,這樣才能在保證使用功能充分發(fā)揮的同時,按照分配的投資進(jìn)行限額設(shè)計,注意施工過程中出現(xiàn)的變更要進(jìn)行嚴(yán)格控制,這樣才能保證不會超過工程總投資限額。為了保證限額設(shè)計可以順利進(jìn)行,應(yīng)分別從縱向與橫向建立控制體系,實(shí)施縱向控制有助于將限額設(shè)計貫穿于整個工程項(xiàng)目設(shè)計中,將不同環(huán)節(jié)連接成一個有機(jī)的統(tǒng)一整體;通過橫向設(shè)計可以加強(qiáng)設(shè)計單位及其內(nèi)部的管理制度,進(jìn)一步明確設(shè)計單位與內(nèi)部不同專業(yè)科室、設(shè)計人員的職責(zé)。限額設(shè)計的推行可以對工程造價進(jìn)行有效控制,建設(shè)單位投資才能獲得最大經(jīng)濟(jì)效益,針對技術(shù)、經(jīng)濟(jì)二者的關(guān)系進(jìn)行有效處理。從整體上來看,技術(shù)、經(jīng)濟(jì)之間存在密不可分的關(guān)系,其中,技術(shù)的先進(jìn)性需要經(jīng)濟(jì)方面為其提供支持,經(jīng)濟(jì)的合理性將會直接影響技術(shù)先進(jìn)性的應(yīng)用。通過對工程項(xiàng)目的精心設(shè)計可以達(dá)到優(yōu)化設(shè)計方案的目的,促進(jìn)設(shè)計質(zhì)量的提升。推行設(shè)計不僅有利于增強(qiáng)設(shè)計單位的責(zé)任感,同時還能利用獎罰制度來幫助設(shè)計人員樹立經(jīng)濟(jì)理念,一旦設(shè)計階段不能對項(xiàng)目投資、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行有效控制,必將會對工程項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)造成不利影響,限額設(shè)計就是對人力、物力、財力進(jìn)行合理應(yīng)用,從而提升投資效益的有效手段。
2.2工程價值
價值工程體現(xiàn)了全體人員的指揮,是一項(xiàng)針對研究對象費(fèi)用、功能展開系統(tǒng)分析,提高研究對象價值的過程。價值工程當(dāng)前已經(jīng)在很多工程項(xiàng)目管理工作中得到了應(yīng)用,例如對產(chǎn)品性能進(jìn)行改善,這樣產(chǎn)品就可以更好的滿足市場需求,在企業(yè)與消費(fèi)者之間達(dá)成共贏,同時在招投標(biāo)及項(xiàng)目可行性研究中使用,可以有效節(jié)約成本,促進(jìn)功能的發(fā)揮。
2.3基于價值工程原理的限額設(shè)計方法
以限額設(shè)計為基礎(chǔ)展開對投資限額的合理應(yīng)用,這就是基于價值工程的限額設(shè)計的主要目標(biāo),將價值工程原理的作用充分發(fā)揮出來。利用限額設(shè)計控制投資,不同工程項(xiàng)目階段都要選用合理方法將工程造價控制在合理范圍內(nèi)。首先,項(xiàng)目決策階段應(yīng)注意合理分配投資限額,在此基礎(chǔ)上針對各個專業(yè)、工種展開合理設(shè)計,在設(shè)計過程中將價值工程原理的作用充分發(fā)揮出來。對投資限額進(jìn)行合理分解和使用的過程中,應(yīng)注意結(jié)合工程項(xiàng)目的具體情況留出一定數(shù)量的費(fèi)用(通常為15%~20%的費(fèi)用),這樣在工程建設(shè)過程中可以進(jìn)行合理調(diào)節(jié),然后按照80%~85%的比例對投資限額進(jìn)行分解和下達(dá)。
3實(shí)例分析
某一高層住宅建筑工程項(xiàng)目,其地面粗糙度為C類,基本風(fēng)壓為0.4kN/㎡,基本雪壓為0.40kN/㎡,抗震設(shè)防烈度為8度,設(shè)計使用年限為50年。由于受到建筑單位對建筑功能的要求以及資金方面的限制,主體結(jié)構(gòu)方案中建筑方案的選擇不僅要考慮建筑結(jié)構(gòu),同時還要針對抗震烈度、場地土類、建筑重要性等方面因素進(jìn)行綜合考慮,下面就涉及到了一個問題:應(yīng)該如何在確定建筑方案設(shè)計的前提下,不僅要注意和框架結(jié)構(gòu)符合,同時還要與框剪結(jié)構(gòu)相符合,這種情況下將基于價值工程的限額設(shè)計應(yīng)用到設(shè)計方案優(yōu)化中顯得非常重要。本工程案例中方案的優(yōu)化采用全剪力墻體系,這種建筑體系的抗震潛力非常大,同時結(jié)構(gòu)延性也比較好,加上房間中沒有梁柱外露,因此可以很好的滿足住宅的使用要求。同時按照經(jīng)驗(yàn)來看,高層住宅中傳統(tǒng)剪力墻布置方法的應(yīng)用,雖然剪力墻配筋仍然為構(gòu)造配筋,但是經(jīng)優(yōu)化以后體系的功能水平較高,在該案例建筑中的應(yīng)用造成了嚴(yán)重的浪費(fèi)。因此,本案例選擇了短肢剪力墻結(jié)構(gòu),為了將其優(yōu)點(diǎn)充分發(fā)揮出來,同時還能減輕結(jié)構(gòu)自重,因此使用短肢剪力墻,有效避免了全剪力墻體系的缺點(diǎn),將各種結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點(diǎn)充分發(fā)揮了出來,結(jié)構(gòu)費(fèi)用大大降低。
4結(jié)語
綜上所述,筆者嘗試在本文中將價值工程原理應(yīng)用于限額設(shè)計中,然后將這種設(shè)計方法應(yīng)用于成本控制領(lǐng)域中,并查閱了大量的文獻(xiàn)資料,針對設(shè)計、施工、監(jiān)理等行業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查,提出了基于價值工程原理的限額設(shè)計方法,并將這種設(shè)計方法應(yīng)用到成本控制工作中,因此對各影響因素進(jìn)行了分析。最終實(shí)踐證明,在成本優(yōu)化控制領(lǐng)域中應(yīng)用基于價值工程原理的限額設(shè)計方法是一次全新的額嘗試,獲得了比較好的效果,可以在同類型工程設(shè)計及相關(guān)領(lǐng)域中進(jìn)行推廣應(yīng)用。
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作者:王顏 單位:江津區(qū)建筑勘察設(shè)計院
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