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建筑法適用范圍范文第1篇

1-5 ACACD 6-10ABCBD 11-15 CBBCD

16.工期索賠、費(fèi)用索賠，17，債權(quán)人、債務(wù)人18、開(kāi)標(biāo)前;開(kāi)標(biāo)后至簽定合同

19、施工準(zhǔn)備;施工20、一般限制;特邀21、訴前保全;訴訟中的保全22、招標(biāo)單位;受聘專家23、要約;承諾24、不可預(yù)見(jiàn);不可克服25、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn);人身險(xiǎn)

26、合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

27、工程分包一般由總包或者業(yè)主負(fù)責(zé)，總包負(fù)責(zé)一般分包，業(yè)主負(fù)責(zé)指定分包。分包對(duì)一些指定的施工任務(wù)更為專業(yè)，總包主要的任務(wù)是針對(duì)項(xiàng)目對(duì)各方進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。

28、所謂效力待定合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。

29、違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

30：現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)在施工前對(duì)場(chǎng)地，電力，供水，交通，周邊環(huán)境進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的了解

31、 答：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同;一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同。2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同;3、合法形式掩蓋非法目的的合同;4、 損害社會(huì)公共利益的合同;5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;6、合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。7、提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。) 合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

32、(1)建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)流動(dòng)性。

(2)建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性

(3)建筑產(chǎn)品的價(jià)值量大，生產(chǎn)周期長(zhǎng)

(4)建筑產(chǎn)品是綜合加工產(chǎn)品，其生產(chǎn)和協(xié)作關(guān)系十分復(fù)雜。

(5)建筑產(chǎn)品的形成時(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)歷若干階段。

33、加強(qiáng)建設(shè)工程交易管理，建立公開(kāi)、公正和公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，維護(hù)市場(chǎng)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益

06289工程招標(biāo)與合同管理

五、案例分析題：

34、答：《建筑法》規(guī)定，“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具備相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，但除總承包合同約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。《建筑法》規(guī)定：“禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人”。 本案例中，施工單位A的做法是錯(cuò)誤的，主要有兩方面

(1)分包工程沒(méi)有經(jīng)招標(biāo)單位同意自行分包

(2)該分包實(shí)際屬于肢解工程轉(zhuǎn)包，屬于《建筑法》明令禁止范圍的。

35題：第一問(wèn)：建設(shè)單位招標(biāo)應(yīng)具備什么條件?

答：1)應(yīng)當(dāng)是法人或依法成立的其他組織; 2)有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理人員;3)有組織編制招標(biāo)文件的能力;4)有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力;5)有組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力。

第二問(wèn)：

(2)公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)及適應(yīng)范圍：

優(yōu)點(diǎn)：投標(biāo)的承包商多，范圍廣、競(jìng)爭(zhēng)激烈、業(yè)主有較大的選擇余地有利于降低工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量及縮短工期。

建筑法適用范圍范文第2篇

關(guān)鍵詞：工程項(xiàng)目；招投標(biāo)；分析

Abstract: In this paper, the author analyzes the project bidding from the project planning, tender documents preparation, evaluation methods and content and so on, for your reference.Keywords: project; bidding; analyze

中圖分類號(hào)：TU3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2012）

招投標(biāo)工作是工程建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，能否做好招投標(biāo)工作，直接影響一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、成本和質(zhì)量。

1 工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)策劃

在招標(biāo)策劃中造價(jià)工程師應(yīng)根據(jù)自身具備的我國(guó)招投標(biāo)管理知識(shí)和招投標(biāo)程序，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目各自的特點(diǎn)，為建設(shè)項(xiàng)目制定總體和詳細(xì)的計(jì)劃。

1.1 運(yùn)作時(shí)間

工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)策劃就是對(duì)招標(biāo)范圍、內(nèi)容、合同方式和招標(biāo)工作等作出的預(yù)先安排。進(jìn)行招標(biāo)策劃有利于招標(biāo)工作的順利進(jìn)行，可以提高投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性、降低工程成本、提高工程質(zhì)量、縮短建設(shè)周期。

招標(biāo)策劃應(yīng)在工程前期較早地開(kāi)展，對(duì)招投標(biāo)工作有前瞻性和導(dǎo)向作用。招標(biāo)策劃包括業(yè)主對(duì)標(biāo)段的劃分、對(duì)設(shè)計(jì)深度的要求及工作重點(diǎn)的闡述等，這些直接影響到工程前期的勘察、設(shè)計(jì)等工作的開(kāi)展，因此在工程建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行初步策劃，到施工開(kāi)始前再進(jìn)行詳細(xì)的招標(biāo)策劃。而對(duì)于投資規(guī)模大、建設(shè)期長(zhǎng)、對(duì)社會(huì)影響較為深遠(yuǎn)的大型建設(shè)項(xiàng)目，工程前期較長(zhǎng)、工作量大、參與者眾多，若要達(dá)到科學(xué)決策、統(tǒng)籌安排的目的，在項(xiàng)目決策階段便應(yīng)開(kāi)展招標(biāo)策劃了。招標(biāo)人作為業(yè)主委托的完成招標(biāo)工作的專業(yè)人士，應(yīng)對(duì)工程的特殊情況有較為清晰的了解，就需要大量的時(shí)間和精力做保證，招標(biāo)人要在招標(biāo)策劃正式開(kāi)始的時(shí)候（或之前），就需要介入到項(xiàng)目前期工作中。

1.2 標(biāo)段劃分

1.2.1 標(biāo)段劃分意義

標(biāo)段劃分呢就是對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施階段進(jìn)行科學(xué)的分類，各分類的子項(xiàng)或單獨(dú)或組合，形成若干標(biāo)段，由投標(biāo)人對(duì)每個(gè)標(biāo)段展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，以標(biāo)段為單位確定相應(yīng)的承包人。標(biāo)段劃分是工程招標(biāo)的重要內(nèi)容，是招標(biāo)策劃的重點(diǎn)，也是招標(biāo)人專業(yè)服務(wù)增值所在。合理劃分標(biāo)段，既可以使各投標(biāo)人發(fā)揮所長(zhǎng)，保證工程質(zhì)量，又能使項(xiàng)目更經(jīng)濟(jì)。標(biāo)段劃分的最終目的是更好地滿足招標(biāo)人在工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制等方面的價(jià)值要求，標(biāo)段劃分對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的效率乃至成敗有重大影響。

1.2.2 標(biāo)段劃分的原則。

1.2.2.1 標(biāo)段劃分應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)對(duì)建設(shè)工程的標(biāo)段劃分都有一定的要求，應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。如《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十四條規(guī)定：“提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包?？梢詫⒔ㄖこ炭辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位；但不能將應(yīng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。

1.2.2.2 標(biāo)段劃分應(yīng)科學(xué)合理、系統(tǒng)完善。

標(biāo)段劃分應(yīng)研究項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，考慮行業(yè)特點(diǎn)和技術(shù)水平等方面因素，劃分可行的項(xiàng)目標(biāo)段。例如：中鋁重慶氧化鋁廠的壓煮溶出車間，是工藝和結(jié)構(gòu)型式完全相似的兩套系統(tǒng)，將其分成兩個(gè)標(biāo)段。施工單位選兩家，兩家同時(shí)開(kāi)始施工，施工進(jìn)度比一家施工快一倍，在工程質(zhì)量上可以開(kāi)展竟賽，有效地控制成本。劃分標(biāo)段過(guò)程中，應(yīng)從整體目標(biāo)來(lái)系統(tǒng)劃分各標(biāo)段內(nèi)容，避免出現(xiàn)標(biāo)段間相互重復(fù)、遺漏和沖突等現(xiàn)象。

1.2.2.3 標(biāo)段劃分應(yīng)界面清晰、責(zé)權(quán)明確。

大型綜合性項(xiàng)目有較多標(biāo)段，對(duì)各標(biāo)段承包界面明確清晰地劃分是保證項(xiàng)目順利開(kāi)展的關(guān)鍵。若標(biāo)段承包劃分界面不清，就會(huì)出現(xiàn)各承包單位之間相互扯皮現(xiàn)象，從而影響進(jìn)度，增加成本。大型綜合性項(xiàng)目有較多標(biāo)段，而且各標(biāo)段之間關(guān)系密切，但合同又不在同一時(shí)間簽定。策劃者在編制招標(biāo)文件時(shí)讓總、分包人在投標(biāo)時(shí)明確其責(zé)任，使得每個(gè)階段的承包商充分了解工作范圍和平定標(biāo)準(zhǔn)，避免以后可能出現(xiàn)的糾紛。

1.2.2.4 標(biāo)段劃分應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理、客觀務(wù)實(shí)。

標(biāo)段的劃分應(yīng)在綜合考慮項(xiàng)目建設(shè)的各類目標(biāo)的前提下，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析，制訂經(jīng)濟(jì)合理的標(biāo)段。過(guò)多的標(biāo)段進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)使得承包人管理機(jī)構(gòu)相對(duì)增加，也使得施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用地、臨時(shí)生活設(shè)施增加。同時(shí)，在主體工程施工中，多家施工單位同時(shí)利用臨時(shí)設(shè)施也會(huì)產(chǎn)生不可避免的矛盾。從而增加工程成本。

2 招標(biāo)文件的編制

2.1 招標(biāo)文件的作用

招標(biāo)文件由招標(biāo)人或招標(biāo)機(jī)構(gòu)編制，是投標(biāo)文件的主要依據(jù)；是指導(dǎo)和規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng)的綱領(lǐng)性文件，是合同文件的組成部分。建設(shè)工程的招投標(biāo)過(guò)程就是合同談判和訂立的過(guò)程，要約和承諾是合同成立的要件——招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾，因此招標(biāo)文件包括主要合同條款。在招標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)文件的主要作用在于闡明承建的工程項(xiàng)目的性質(zhì)、范圍和要求，指導(dǎo)投標(biāo)人了解招投標(biāo)程序，并告知投標(biāo)文件的編制內(nèi)容、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及訂立合同的條件等。

2.2 招標(biāo)文件的組成

招標(biāo)文件應(yīng)由四部分內(nèi)容組成：

2.2.1 招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書；投標(biāo)人須知；評(píng)標(biāo)辦法；合同條款及格式；工程量清單。

2.2.2 圖紙。

2.2.3 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

2.2.4 投標(biāo)文件格式。

招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書：招標(biāo)公告適用于公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目。應(yīng)包括招標(biāo)條件、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍、投標(biāo)人資格要求、招標(biāo)人獲取時(shí)間和地點(diǎn)及方式、投標(biāo)文件的遞交日期和地點(diǎn)及投標(biāo)截止時(shí)間、公告的媒介、聯(lián)系方式等內(nèi)容。

3 評(píng)標(biāo)方法和內(nèi)容

評(píng)標(biāo)方法的分類有：最低投標(biāo)價(jià)法；綜合評(píng)估法；法律法規(guī)允許的其他評(píng)標(biāo)方法。工程施工、設(shè)備及材料采購(gòu)一般采用綜合評(píng)估法或經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法。

3.1 綜合評(píng)估法特征及適用范圍。以投標(biāo)文件能否滿足招標(biāo)文件的各項(xiàng)規(guī)定為前提，全面評(píng)審?fù)稑?biāo)價(jià)格的合理性，評(píng)審技術(shù)方案、組織措施、進(jìn)度計(jì)劃、人員安排、設(shè)備的選用等是否合理，將投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)因素和企業(yè)業(yè)績(jī)、實(shí)力等評(píng)審結(jié)果綜合在一起，形成對(duì)不同文件質(zhì)量的優(yōu)劣比較，按得分由高至低順序推薦中標(biāo)候選人。綜合評(píng)估法適用于建設(shè)規(guī)模較大，工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜，質(zhì)量、工期和成本受不同施工方案影響較大，工程管理要求較高，招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)、性能有特殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目。例如，重慶氧化鋁廠總承包項(xiàng)目，施工招標(biāo)采用的就是綜合評(píng)估法。該項(xiàng)目將評(píng)標(biāo)過(guò)程分為兩個(gè)階段：第一階段進(jìn)行“清標(biāo)”，對(duì)投標(biāo)單位的標(biāo)書進(jìn)行審查，排除沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件的和投標(biāo)報(bào)價(jià)有重大偏差的投標(biāo)人；第二階段進(jìn)行相應(yīng)評(píng)審，由項(xiàng)目部代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)在第一階段的基礎(chǔ)上進(jìn)一步評(píng)審，并將各評(píng)審因素進(jìn)行量化，加權(quán)計(jì)算出每一標(biāo)段的綜合評(píng)分，進(jìn)行排序評(píng)選，得出最佳方案。

3.2 經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法特征及適用范圍。評(píng)審的內(nèi)容基本上與綜合評(píng)估法一致，是以投標(biāo)文件能否滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和投標(biāo)報(bào)價(jià)是否低于成本價(jià)為前提，，以不低于成本的最低投標(biāo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，由低報(bào)價(jià)向高報(bào)價(jià)排序而確定中標(biāo)候選人。技術(shù)部分采用合格制評(píng)審的方法，在技術(shù)部分滿足招標(biāo)文件要求的基礎(chǔ)上，最終以投標(biāo)價(jià)格作為決定中標(biāo)人的唯一因素。經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法適用于通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對(duì)技術(shù)、性能沒(méi)有特殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目。適用于工期短，質(zhì)量、工期和成本受不同施工方案影響較小的項(xiàng)目，工程管理要求一般的施工的招標(biāo)評(píng)標(biāo)項(xiàng)目。在通過(guò)投標(biāo)資格審查、技術(shù)方案能夠滿足招標(biāo)文件要求、投標(biāo)價(jià)格不低于成本價(jià)時(shí)，投標(biāo)報(bào)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)力決定中標(biāo)機(jī)會(huì)的大小

3.3 投標(biāo)文件的審核。投標(biāo)文件的審核分初步評(píng)審和詳細(xì)分析與比較。

3.3.1 投標(biāo)文件初步評(píng)審。初步評(píng)審也就是符合性和完整性評(píng)審。只有通過(guò)初步評(píng)審被判定為合格的投標(biāo)，方可進(jìn)入后續(xù)的投標(biāo)文件評(píng)審；實(shí)行資格后審的，還應(yīng)當(dāng)包括投標(biāo)人資格審查。

3.3.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析與比較。

3.3.2.1 投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析程序。

3.3.2.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析內(nèi)容：按照?qǐng)?bào)價(jià)總額由低到高排序，錯(cuò)漏項(xiàng)分析和修正，清單價(jià)格合理性分析和異常價(jià)格質(zhì)疑，綜合費(fèi)率合理性分析和異常價(jià)格質(zhì)疑，利潤(rùn)水平合理性分析和異常水平質(zhì)疑，法定規(guī)費(fèi)和稅金的完整性分析和修正，不平衡報(bào)價(jià)的分析和質(zhì)疑，匯總評(píng)審分析過(guò)程的問(wèn)題和商務(wù)部分評(píng)審初步結(jié)果。對(duì)各投標(biāo)價(jià)修正后。重新排序。

參考文獻(xiàn)：

[1] 張明媚.工程招投標(biāo)中的激勵(lì)機(jī)制分析.《山西建筑》 2009 第3期

建筑法適用范圍范文第3篇

關(guān)鍵詞：政府采購(gòu)；財(cái)政資金；集中采購(gòu)

中圖分類號(hào)：F270 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）06-0-02

在招投標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)決標(biāo)階段的工作尤其突出和重要，恰當(dāng)?shù)脑u(píng)標(biāo)方法，是選擇最佳承包單位的重要途徑。本文就招標(biāo)過(guò)程中評(píng)標(biāo)方法的選擇及運(yùn)用做一簡(jiǎn)要分析和研究。

一、評(píng)標(biāo)辦法的分類

我省現(xiàn)行的評(píng)標(biāo)辦法大體分下述幾類，分別是：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督工作的若干意見(jiàn)》建建發(fā)〔2007〕176號(hào)中規(guī)定的經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法和綜合評(píng)估方法；國(guó)家財(cái)政部令第18號(hào)《政府采購(gòu)和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法中規(guī)定的》最低價(jià)評(píng)標(biāo)辦法、綜合評(píng)分法、性價(jià)比法(采用最低價(jià)評(píng)標(biāo)價(jià)法時(shí)其報(bào)價(jià)不得低于成本)。其制定依據(jù)根據(jù)《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》國(guó)家建設(shè)部令第89號(hào)、《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》國(guó)家七部委令第12號(hào)。

二、評(píng)標(biāo)方法的選擇和運(yùn)用

在選擇評(píng)標(biāo)辦法時(shí)需考慮眾多因素：招標(biāo)人的招標(biāo)要求，項(xiàng)目的性質(zhì)，功能需求、工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、施工組織、是否設(shè)標(biāo)底、是否充分滿足招標(biāo)人的使用要求等。為確保評(píng)委依法獨(dú)立評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)辦法不能過(guò)于抽象和籠統(tǒng)，以免出現(xiàn)評(píng)委不知道該如何評(píng)價(jià)、打分；各分類之間、分值之間和權(quán)重之間存在著微妙的關(guān)系，能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)又能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，不同類型的招標(biāo)項(xiàng)目也需要制定不同的評(píng)標(biāo)細(xì)則，以便為招標(biāo)人選擇最佳中標(biāo)人。有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)及政府采購(gòu)的法律法規(guī)均規(guī)定在編制招標(biāo)文件時(shí)必須寫明評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。選擇哪一種評(píng)標(biāo)方法，如何量化評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在招標(biāo)投標(biāo)工作中是十分重要的，這關(guān)系到評(píng)標(biāo)是否公正，采購(gòu)活動(dòng)是否規(guī)范，還直接關(guān)系到確定評(píng)標(biāo)結(jié)果，關(guān)系到能否采購(gòu)到性價(jià)比最佳的貨物或選擇出最合適的工程施工隊(duì)伍。所以我們應(yīng)該認(rèn)真研究法律法規(guī)，熟練掌握和運(yùn)用各種評(píng)標(biāo)方法。

各部門法規(guī)規(guī)定了不同的評(píng)標(biāo)方法，也原則規(guī)定了其適用范圍。就各種評(píng)標(biāo)方法而言，都有各自的側(cè)重點(diǎn)和適用性，換句話說(shuō)，都有各自的優(yōu)點(diǎn)和適用范圍，目前不同行業(yè)和領(lǐng)域在招標(biāo)工作中經(jīng)常使用的評(píng)標(biāo)方法有所不同。貨物類招標(biāo)采購(gòu)大多使用“最低評(píng)標(biāo)價(jià)法”或“經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法”，尤其是我國(guó)機(jī)電設(shè)備國(guó)際招標(biāo)以及政府采購(gòu)活動(dòng)。工程和服務(wù)領(lǐng)域評(píng)標(biāo)時(shí)大多選用綜合評(píng)估的方法。

1.綜合評(píng)估法

這是一種綜合評(píng)價(jià)投標(biāo)人的辦法，是通過(guò)比較考核投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)能力、施工現(xiàn)場(chǎng)管理方式水平、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)情況的評(píng)標(biāo)辦法。主要以打分為主，用于浙江省2010定額中較多，要求投標(biāo)人嚴(yán)格按招標(biāo)文件中規(guī)定的內(nèi)容提交投標(biāo)文件，并實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求。最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)。是使用頻率較高的評(píng)標(biāo)方法，廣泛應(yīng)用于工程、服務(wù)等招標(biāo)活動(dòng)中，由于該評(píng)標(biāo)方法直觀，便于操作，而且可以避免各種非正常因素對(duì)評(píng)標(biāo)工作的影響，公平、公正，受到招、投標(biāo)雙方的歡迎。

2.經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法

以價(jià)格占主導(dǎo)的評(píng)標(biāo)辦法。是對(duì)經(jīng)初步評(píng)審合格的投標(biāo)文件中投標(biāo)報(bào)價(jià)、分部分項(xiàng)綜合單價(jià)和合價(jià)、措施項(xiàng)目綜合單價(jià)和合價(jià)、主要材料綜合單價(jià)和合價(jià)進(jìn)行核實(shí)性詳審。我省規(guī)定以政府為主投資融資，且只有持一級(jí)以上(含一級(jí))資質(zhì)的企業(yè)才允許承擔(dān)工程，應(yīng)當(dāng)選用“經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法”，實(shí)行資格預(yù)審，采用工程兩清單計(jì)價(jià)。技術(shù)通用的小型工程，可選用合理低價(jià)中標(biāo)法，實(shí)行資格后審，采用工程量清單計(jì)價(jià)或浙江省2010定額計(jì)價(jià)。能夠滿足招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求，并且經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。一般而言，這種方法用于采購(gòu)簡(jiǎn)單商品、半成品、設(shè)備、原材料，以及其他性能、質(zhì)量相同或容易進(jìn)行比較的貨物時(shí)，價(jià)格可以作為評(píng)標(biāo)時(shí)考慮的唯一因素時(shí)使用。

3.根據(jù)工程情況自行定制的評(píng)標(biāo)辦法

對(duì)于技術(shù)難度較大或有特殊要求的、專業(yè)性較強(qiáng)的工程，招標(biāo)人根據(jù)工程特點(diǎn)，自行提出。法律法規(guī)規(guī)定了各種評(píng)標(biāo)方法概念及做法，但這也只是做了原則性規(guī)定，具體的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，還需根據(jù)行業(yè)慣例和項(xiàng)目情況等，由招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人加以細(xì)化。

三、常用評(píng)標(biāo)辦法的局限性

《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》頒布以來(lái)，投資領(lǐng)域的招標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng)逐漸走上正規(guī)，特別是招投標(biāo)管理部門加強(qiáng)了對(duì)招投標(biāo)過(guò)程的監(jiān)管，有形建筑市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)逐漸健全完善，既維護(hù)了招投標(biāo)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，也為保證建設(shè)工程質(zhì)量，提高投資效益發(fā)揮了十分重要的作用；但是，在實(shí)際工作中會(huì)遇到上述幾種評(píng)標(biāo)辦法也有其局限性：

1.采用綜合評(píng)估法，使用打分法評(píng)標(biāo)時(shí)，由于商務(wù)和技術(shù)的權(quán)重及敏感系數(shù)難以科學(xué)、合理的界定，因此在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，合理的投標(biāo)價(jià)格或技術(shù)方案，打出的分?jǐn)?shù)不一定最高。另外，一些小公司經(jīng)常以大公司的名義投標(biāo)，業(yè)內(nèi)稱之為掛靠，由于其持有大公司的各種資質(zhì)證書及授權(quán)，評(píng)標(biāo)打分時(shí)很占便宜，可是大公司并不具體負(fù)責(zé)投標(biāo)項(xiàng)目的施工及質(zhì)量監(jiān)控，因此項(xiàng)目的質(zhì)量不一定能得到保證。業(yè)主如果“有私心”，在評(píng)標(biāo)時(shí)公開(kāi)陳述明顯偏向個(gè)別投標(biāo)人的意見(jiàn)，在缺乏硬性指標(biāo)的情況下，很難保證評(píng)標(biāo)過(guò)程的公平公正。

建筑法適用范圍范文第4篇

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，違章建筑成為一個(gè)公眾熱議的名詞。人們?cè)谌粘Ｉ钪薪?jīng)常用到違章建筑，而違章建筑到底是什么也經(jīng)常會(huì)困惑到很多人。究竟那些建筑屬于違章建筑，如何從法律上對(duì)違章建筑進(jìn)行界定關(guān)系到很多人的切身利益。本文第一部分將從違章建筑的概念分析、違章建筑的分類和違章建筑民法上的學(xué)說(shuō)總結(jié)對(duì)違章建筑進(jìn)行法律上的規(guī)范界定。

（一）違章建筑的概念分析

1.違章建筑的定義。違章建筑（illegalbuilding）在我國(guó)最早出現(xiàn)在1980年國(guó)務(wù)院的《批準(zhǔn)中央氣象局關(guān)于保護(hù)氣象臺(tái)站觀測(cè)環(huán)境的通知》文件中。百度百科中違章建筑的定義，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。在我國(guó)，違章建筑的“章”應(yīng)理解為根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，開(kāi)展工程建設(shè)時(shí)所需遵守的某種“章程”或“規(guī)章制度”。

2.我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)違章建筑的規(guī)定。我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)違章建筑的立法是分散的、多效力層次的，適用范圍也是不同的。以下我們將對(duì)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行梳理。按照效力級(jí)別可以分為違反法律、違反行政法規(guī)和違反部委規(guī)章三類。其中的法律主要有《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《防洪法》、《防震減災(zāi)法》、《電力法》、《建筑法》、《港口法》、《公路法》、《環(huán)境保護(hù)法》等。如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。行政法規(guī)對(duì)違章建筑作出規(guī)定的有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市道路管理?xiàng)l例》、《電力設(shè)施保護(hù)條例》等。其中《電力設(shè)施保護(hù)條例》第十五條規(guī)定；任何單位或個(gè)人在架空電力線路保護(hù)區(qū)內(nèi)，必須遵守下列規(guī)定：

（三）不得興建建筑物。部委規(guī)章對(duì)違章建筑作出規(guī)定的有：《風(fēng)景名勝區(qū)管理處罰規(guī)定》、《風(fēng)景名勝區(qū)管理處罰規(guī)定》、《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》等。其中《風(fēng)景名勝區(qū)管理處罰規(guī)定》第七條規(guī)定：風(fēng)景名勝區(qū)管理機(jī)構(gòu)違反風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃進(jìn)行違章建設(shè)、毀損景物和林木植被、捕殺野生動(dòng)物或者污染、破壞環(huán)境的，由上級(jí)建設(shè)行政管理部門給予處罰。

（二）違章建筑的分類我國(guó)法律對(duì)違章建筑并沒(méi)有明確的分類，只是在有的地方性法規(guī)中對(duì)違章建筑進(jìn)行了比較詳細(xì)的列舉。本文依照對(duì)上述法律、行政法規(guī)、部委規(guī)章的列舉，對(duì)違章建筑進(jìn)行劃分，主要分為程序性的違章建筑的和實(shí)體性的違章建筑兩類。實(shí)體性的違章建筑是指實(shí)質(zhì)上違背了城市規(guī)劃和土地管理的規(guī)定，無(wú)法通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)的方式來(lái)糾正其違法行為。根據(jù)違反的法律的效力不同可以分為違反法律的違章建筑、違反行政法規(guī)的違章建筑、違反部委規(guī)章的違章建筑。程序性的違章建筑實(shí)質(zhì)并未違反城市規(guī)劃，而只是沒(méi)有辦理合法的審批手續(xù)的非法建筑，程序性違章建筑一般可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)而成為合法建筑。主要有以下幾種：無(wú)證規(guī)劃型、擅自變更規(guī)劃型、臨時(shí)未拆除型、不當(dāng)施工型。

二、比例原則精神下的違章建筑的處置方案

比例原則又稱禁止過(guò)度原則，主要系源于法治國(guó)家原則。比例原則是行政法的帝王條款，在我國(guó)行政法中有著獨(dú)特的地位。比例原則是指國(guó)家權(quán)力的行使應(yīng)當(dāng)兼顧公共利益的實(shí)現(xiàn)和公民權(quán)利的保護(hù)。從我國(guó)現(xiàn)實(shí)狀況來(lái)看，由于居住權(quán)保障觀念的欠缺，致使在拆除非法建筑時(shí)對(duì)公民居住權(quán)的保障一直沒(méi)有得到應(yīng)有的重視。非法驅(qū)逐、野蠻拆除現(xiàn)象普遍存在，且拆除違章建筑“零補(bǔ)償”，違章建筑拆除后公民居住權(quán)無(wú)法得到救濟(jì)和保障，這些都成了我國(guó)非法建筑拆除中公民居住權(quán)保障的突出問(wèn)題。將比例原則運(yùn)用于違章建筑的處置中對(duì)違章建筑處理有著重要意義。我們?cè)趫?zhí)法實(shí)踐中對(duì)違章建筑處理具有單一性，往往采用“一拆了之”的方式，并沒(méi)有區(qū)分違章建筑的具體情況做出相應(yīng)的處罰形式，不利于我國(guó)公民基本人權(quán)的保護(hù)，社會(huì)資源的保護(hù)和節(jié)約建設(shè)成本。為了解決這種單一處罰所帶來(lái)的弊端，處罰應(yīng)采取的措施避免處罰過(guò)程中的歧視。行政機(jī)關(guān)在執(zhí)法中應(yīng)根據(jù)違法建筑的危害，種類，行為目的，違章建設(shè)的位置和其他因素的情況下，更細(xì)致深入地分析，作出科學(xué)合理的處理。違章建筑的存在有著深厚的社會(huì)背景，與我國(guó)人口多、就業(yè)崗位少、人均居住面積低、經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、有關(guān)建設(shè)管理審批不規(guī)范等因素有著密切的關(guān)系。因?yàn)檫`章建筑違法的嚴(yán)重性的標(biāo)準(zhǔn)不同，下面我們將根據(jù)比例原則來(lái)確定不同的處置方式。以下的處置方式主要涉及比例原則精神下的違章建筑的拆除、程序違法中的轉(zhuǎn)正合法化、沒(méi)收、在拆遷補(bǔ)償中的處置和對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理。

（一）比例原則下違章建筑的拆除按照比例原則的要求，以下違章建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拆除：經(jīng)檢測(cè)鑒定，房屋質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，又不能采取可行的措施予以整改消除的；土地利用現(xiàn)狀為耕地、總體規(guī)劃為一般農(nóng)用地、基本農(nóng)田的；占用水源為一級(jí)保護(hù)區(qū)的；占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的；嚴(yán)重影響土地總體利用規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃的；破壞或影響文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)的。具體來(lái)說(shuō)，按照比例原則而要求，對(duì)違章建筑的拆除可以分為兩類。第一類是根據(jù)違章建筑的所在位置確定應(yīng)當(dāng)予以拆除的，第二類是根據(jù)違章建筑對(duì)公共利益的影響程度決定應(yīng)當(dāng)予以拆除的。

（二）比例原則下違章建筑程序違法中的轉(zhuǎn)正合法化違反法律、法規(guī)、規(guī)章控制性程序規(guī)定建造的建筑，也即沒(méi)有符合行政許可形式要件，沒(méi)有通過(guò)行政許可并領(lǐng)取相應(yīng)證書或超越許可范圍建造的建筑，比如沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃許可、建設(shè)用地許可、施工許可，具體而言就是沒(méi)有領(lǐng)到《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《宅基地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程施工許可證》等，或者超越許可證及批準(zhǔn)書范圍進(jìn)行建設(shè)，盡管所建造的工程沒(méi)有在實(shí)質(zhì)上違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，但是對(duì)程序性法律和建造程序的違反同樣致生違法建筑，此乃程序違建。程序違建可依一定程序申領(lǐng)建筑執(zhí)照(補(bǔ)辦手續(xù))而成為合法建筑。從程序上講，比例原則是指行政主體所采取的措施與要達(dá)到的目的之間必須具有合理的對(duì)應(yīng)關(guān)系。對(duì)于程序違法嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)作出拆除的處理，而對(duì)于程序違法不那么嚴(yán)重的應(yīng)當(dāng)依具體情況作出轉(zhuǎn)正合法化的處理。

（三）比例原則下對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理盡管現(xiàn)有法律政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣,但小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)建成的事實(shí)并不能簡(jiǎn)單通過(guò)拆除進(jìn)行解決。即使這些房屋不符合土地利用、建設(shè)規(guī)劃,也沒(méi)有上繳土地出讓金等稅費(fèi),但這些都已經(jīng)是社會(huì)存量財(cái)富,而且不少小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)出售,住滿了居民,強(qiáng)行拆除勢(shì)必影響穩(wěn)定。按照比例原則適當(dāng)性和合比例性的要求,應(yīng)當(dāng)認(rèn)可這些小產(chǎn)權(quán)房占有的合法性,但是需要補(bǔ)繳土地出讓金等稅費(fèi)。對(duì)農(nóng)民單獨(dú)擁有的農(nóng)村住房以及集體經(jīng)濟(jì)組織盤活農(nóng)村宅基地后修建的“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)逐步運(yùn)行流轉(zhuǎn),其方式可逐漸從租過(guò)渡到賣,從補(bǔ)繳土地出讓金等稅費(fèi)過(guò)渡到政府收取資源稅。對(duì)于破壞耕地修建小產(chǎn)權(quán)房的違法行為應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決禁止,而對(duì)于占用耕地修建成的房屋,如果能夠退耕的應(yīng)當(dāng)退耕,不能退耕的應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)繳所有稅費(fèi)的基礎(chǔ)上再進(jìn)行處罰。而對(duì)建設(shè)用地指標(biāo)內(nèi)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)換只有在實(shí)現(xiàn)占補(bǔ)平衡等前提性條件后可以流轉(zhuǎn)。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房,屬于違章建筑,原則上應(yīng)該拆除。

三、結(jié)論

建筑法適用范圍范文第5篇

關(guān)鍵詞：鋼結(jié)構(gòu)；住宅；建筑設(shè)計(jì)；

1現(xiàn)代鋼結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)

1.1提高了預(yù)工程化程度，建設(shè)成本降低

鋼結(jié)構(gòu)建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)了建筑工業(yè)化大規(guī)模生產(chǎn)，提高了建筑預(yù)工程化，使不同材料、不同形狀和不同制造方法的建筑構(gòu)配件具有一定的通用性和互換性。同時(shí)鋼結(jié)構(gòu)建筑的預(yù)工程化使材料加工和安裝一體化，大大降低了建設(shè)成本。

1.2建筑與結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與功能一體化，使建筑更具功能化

在鋼結(jié)構(gòu)建筑中，結(jié)構(gòu)成為形象構(gòu)成的重要因素，結(jié)構(gòu)的形體，構(gòu)件，節(jié)點(diǎn)從很大程度上導(dǎo)致并制約著建筑的形象。建筑與結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與功能只有做到一體化，才能使建筑更富有功能化以便隨后的各個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)進(jìn)行下去，創(chuàng)造出技術(shù)與藝術(shù)融為一體的鋼結(jié)構(gòu)建筑。北京2008年奧運(yùn)會(huì)國(guó)家體育場(chǎng)投標(biāo)方案中有許多方案都體現(xiàn)了鋼結(jié)構(gòu)建筑的這一特點(diǎn)。例如清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的可開(kāi)合式方案，在體育場(chǎng)大屋面的中央設(shè)置兩個(gè)半圓型的玻璃頂面，同時(shí)相對(duì)旋轉(zhuǎn)、平行滑動(dòng)完成大屋面的開(kāi)合；又如中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院場(chǎng)館方案外觀即為建筑的結(jié)構(gòu)，形象完美純凈，功能與結(jié)構(gòu)達(dá)到了完美的統(tǒng)一。

1.3鋼結(jié)構(gòu)建筑能夠滿足超高度和超跨度的要求

鋼材組織均勻，接近于各向同性勻質(zhì)體，強(qiáng)度高，彈性模量亦高。其密度與強(qiáng)度的比值遠(yuǎn)小于磚石，混凝土，木材，在同樣受力情況下鋼結(jié)構(gòu)自重小，從而可以做成跨度較大和高度較高的結(jié)構(gòu)以及靈活的結(jié)構(gòu)形體?，F(xiàn)在人類已具有建造跨度超過(guò)1000m的超大穹頂與高度超過(guò)1000m最高至4000m的超高層建筑的能力。并且鋼索與膜結(jié)構(gòu)相結(jié)合形成索膜結(jié)構(gòu)體系更能滿足建筑對(duì)跨度的要求，使這類型建筑成為標(biāo)志性建筑，英國(guó)政府為迎接21世紀(jì)而興建的標(biāo)志性建筑倫敦千年穹頂——大型綜合性展覽建筑也是索膜結(jié)構(gòu)體系，其穹頂直徑達(dá)到320m。

2常用鋼結(jié)構(gòu)住宅體系

鋼結(jié)構(gòu)體系形式有多種，但應(yīng)用于住宅建筑的鋼結(jié)構(gòu)體系主要可分為輕鋼龍骨體系、純鋼框架體系、鋼支撐框架體系、鋼框架一混凝土剪力墻體系、錯(cuò)列析架體系、鋼框架一核心筒體系等。不同的結(jié)構(gòu)體系有不同的適用范圍，雖然有些結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用范圍較廣，但通常會(huì)受到經(jīng)濟(jì)等因素的限制。輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)體系較適用于1～3層的低層住宅，不適用于強(qiáng)震區(qū)的高層住宅。純鋼框架體系一般適用于6層以下的多層住宅，不適用于強(qiáng)震區(qū)的高層住宅，并且用于高層住宅經(jīng)濟(jì)性相對(duì)較差。鋼支撐框架體系比純鋼框架體系側(cè)向剛度大，常用于多層及小高層住宅，應(yīng)用較廣；而且當(dāng)房屋層數(shù)較高時(shí)，該體系要比純鋼框架體系經(jīng)濟(jì)。鋼框架—混凝土剪力墻體系常用于小高層及高層住宅；而且從受力特點(diǎn)看出，帶縫剪力墻體抗震性能較好，較適用于地震區(qū)。錯(cuò)列析架結(jié)構(gòu)體系具有住宅布置靈活、樓板跨度小、結(jié)構(gòu)自重輕和造價(jià)低的特點(diǎn)，是一種經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、高效的新型結(jié)構(gòu)體系，適用于多層及小高層住宅。為了體現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)越性，減輕結(jié)構(gòu)自重，外墻體一般采用輕質(zhì)復(fù)合板，與梁柱的連接方式，主要采用外掛式，也可采用內(nèi)嵌式。內(nèi)墻材料一般可采用空心砌塊、加氣混凝土等輕質(zhì)填充材料，也可采用紙面石膏板，纖維石膏板、玻璃纖維增強(qiáng)水泥板、紙面稻草板。樓板體系作為房屋的水平構(gòu)件，起著支撐豎向荷載和傳遞水平荷載作用。因此樓板必須有足夠的強(qiáng)度、剛度和整體穩(wěn)定性，還要具有較好的隔音、防水和防火性能，同時(shí)宜盡量采用技術(shù)和構(gòu)造措施減輕樓板自重，并提高施工速度。國(guó)外鋼結(jié)構(gòu)住宅普遍采用木版為樓層板，我國(guó)由于木材資源短缺，現(xiàn)階段主要采用壓型鋼板—現(xiàn)澆混凝土組合樓板、預(yù)制混凝土疊合板、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、密排托架—現(xiàn)澆混凝土組合樓板、輕骨料或加氣混凝土樓板。鋼結(jié)構(gòu)建筑的屋頂依據(jù)屋面材料和屋面的結(jié)構(gòu)布置，可以做成平屋頂或是坡屋頂。平屋頂即在鋼樓板層的基礎(chǔ)上只需將面層換做防水層材料或是彩色涂層牙型鋼板，并按要求設(shè)置一定的排水坡度和排水天溝。坡屋頂?shù)臉?gòu)造一般是在鋼屋架上設(shè)置檁條，上鋪彩色涂層壓型鋼板或彩鋼板夾芯板，采用彩鋼夾芯板，色彩美觀，還具有一定的保溫隔熱效果，施工簡(jiǎn)便，可以做到不滲水。

3鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計(jì)原則

戶型單元是住宅樓組合中的基本單位，它的方案設(shè)計(jì)優(yōu)化在整個(gè)住宅建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化中占有極其重要的位置，因此，鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑設(shè)計(jì)首先要從研究住宅單元平面入手。鋼結(jié)構(gòu)住宅與其它傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)住宅相比最大的優(yōu)勢(shì)是，可以設(shè)計(jì)成開(kāi)間較大的房間，不用受主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，充分滿足適應(yīng)性要求。從我國(guó)已建的鋼結(jié)構(gòu)住宅來(lái)看，由于開(kāi)間尺寸較靈活，開(kāi)發(fā)商可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)和建筑要求，采用不同的開(kāi)間形式。但目前我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)建筑的平面布局還比較單一，需要進(jìn)一步優(yōu)化。鋼結(jié)構(gòu)住宅戶型單元設(shè)計(jì)方案優(yōu)化首先要優(yōu)化設(shè)計(jì)步驟。在進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)住宅戶型單元設(shè)計(jì)之前，必須對(duì)戶型單元的建筑內(nèi)容進(jìn)行綜合詳盡的剖析，即從不同角度并用多種方法去展示它的內(nèi)容因素。對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅居住功能進(jìn)行剖析，一般是以人的居住需要為中心，沿著住戶家庭成員的生理、心理、物質(zhì)、精神等需求的線索，羅列出居住生活對(duì)建筑空間構(gòu)成的要求因素。在對(duì)戶型單元設(shè)計(jì)內(nèi)容因素進(jìn)行全面的，深入的剖析以后，著手進(jìn)行戶型單元設(shè)計(jì)構(gòu)思。建筑師按傳統(tǒng)方式、憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行方按構(gòu)思的同時(shí)，應(yīng)運(yùn)用電腦調(diào)配各種設(shè)計(jì)因素的組合關(guān)系，獲得更科學(xué)的適宜工業(yè)化方案形式。其次要進(jìn)行方案的排列和組合。任何住宅建筑設(shè)計(jì)都是在一定的約束條件下進(jìn)行的。因此，在鋼結(jié)構(gòu)住宅戶型單元方案的排列與組合中，首先應(yīng)對(duì)制約因素進(jìn)行分析。鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑設(shè)計(jì)約束因素除應(yīng)遵守國(guó)家建筑法規(guī)和技術(shù)規(guī)范外，還應(yīng)注意以下方面：第一，柱網(wǎng)布置應(yīng)滿足規(guī)則性要求，宜以住宅單元或套型為單位實(shí)現(xiàn)模塊化，以模塊的平接、錯(cuò)接和對(duì)稱凹接、凸接等多種拼接適應(yīng)總平面布置的變化。第二，柱網(wǎng)比大柱網(wǎng)好。柱網(wǎng)大，需要梁構(gòu)件大，為滿足強(qiáng)柱弱梁的抗震要求的柱截面也會(huì)增大，總用鋼量也會(huì)隨之增加，從而影響住宅建筑造價(jià)。

4鋼結(jié)構(gòu)住宅保證措施

4.1防火

鋼材本身是不燃燒的建筑材料。但是，鋼材作為建筑材料在防火方面又存在一些難以避免的缺陷，它的機(jī)械性能，如屈服點(diǎn)、抗拉及彈性模量等均會(huì)因溫度的升高而急劇下降。鋼結(jié)構(gòu)通常在450～650℃溫度中就會(huì)失去承載能力，發(fā)生很大的形變，導(dǎo)致鋼柱、鋼梁彎曲，結(jié)果因大的形變而不能繼續(xù)使用。因此，防火對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計(jì)是非常重要的。按照我國(guó)防火規(guī)范要求，一般建筑鋼結(jié)構(gòu)必須涂刷防火涂料或采取其他措施。由于住宅對(duì)防火的要求更高，因此主體鋼結(jié)構(gòu)就必須有更加可靠的防火措施：一般可用滿足消防要求的防火涂料噴涂主體鋼結(jié)構(gòu)，再在鋼結(jié)構(gòu)外包石膏板，也可用混凝土外包主鋼結(jié)構(gòu)。然而各種方法均有其天然缺陷：防火涂料耐久性遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑物本身，其后期維護(hù)非常重要。而且，傳統(tǒng)防火涂料質(zhì)量較差，這些將會(huì)增加工程造價(jià)；外包混凝土雖簡(jiǎn)單實(shí)用，但澆搗混凝土施工時(shí)間增加，使鋼結(jié)構(gòu)失去優(yōu)勢(shì)。另外，采用耐火耐候鋼是近年來(lái)提出的新思路，但尚屬理論研究，無(wú)法大量應(yīng)用于工程實(shí)踐。

4.2防銹

鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)溫度的不斷變化及水汽、電解質(zhì)的影響，生銹老化的可能性在任何部位都可能發(fā)生，而由此導(dǎo)致強(qiáng)度、穩(wěn)定性降低而最終坍塌的工程事例時(shí)有發(fā)生。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)基本采用油漆（涂料）防銹或石油瀝青防銹，但這些防銹措施有效期不長(zhǎng)，頻繁的維修還需要大量維修費(fèi)。目前國(guó)內(nèi)行之有效的中長(zhǎng)期表面防銹處理方法有：防銹油漆層；熱浸鋅；玻璃鋼防銹層；熱噴涂長(zhǎng)效防銹；無(wú)機(jī)涂層。但是要注意的是，這些防腐措施對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)住宅來(lái)說(shuō)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要經(jīng)過(guò)不斷的研究，發(fā)現(xiàn)更好的，更科學(xué)的防腐措施，保護(hù)鋼結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)鋼結(jié)構(gòu)的適用年限。

參考文獻(xiàn)：

[1]王春雷，賀輝.？？現(xiàn)代鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)及問(wèn)題分析[J]. 黑龍江科技信息. 2008（04）