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地產(chǎn)項(xiàng)目總結(jié)

前言:想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎?我們特意為您整理了5篇地產(chǎn)項(xiàng)目總結(jié)范文,相信會(huì)為您的寫作帶來幫助,發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

地產(chǎn)項(xiàng)目總結(jié)

地產(chǎn)項(xiàng)目總結(jié)范文第1篇

2009年本人主管的部門是房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部,絕大部分精力用在了項(xiàng)目的工作上,工作范圍廣、任務(wù)重、責(zé)任大。較好地履行了作為行政職務(wù)和作為專業(yè)技術(shù)職務(wù)的職責(zé),發(fā)揮了領(lǐng)導(dǎo)管理和組織協(xié)調(diào)能力,調(diào)動(dòng)了廣大員工的工作積極性,較好地完成了所主管的全年工作任務(wù)?,F(xiàn)就本人一年中所主管的工作總結(jié)匯報(bào)如下:

一、生產(chǎn)任務(wù)完成情況:

1、開發(fā)項(xiàng)目:所開發(fā)的項(xiàng)目有綜合樓、住宅樓,共三棟18層高樓約12萬㎡,總投資約2.5億元,該工程繼XX年啟動(dòng)以來經(jīng)過三年多的努力,在全公司員工的共同配合下,已圓滿竣工。項(xiàng)目的存在,樹立了集團(tuán)的良好形象,是集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)的置業(yè)公司闖進(jìn)省房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志,是面向市場發(fā)展的第一步,是全體公司員工值得驕傲的顯著地標(biāo)。

2、在項(xiàng)目的建設(shè)中深刻的體會(huì)到一個(gè)國有企業(yè)下的子公司要在現(xiàn)有的市場經(jīng)濟(jì)制度下生存并發(fā)展,我們還有很多東西要學(xué)習(xí)、要改變,在公司成立十個(gè)月來,工程技術(shù)部門也肩負(fù)的巨大的挑戰(zhàn),此項(xiàng)目是公司的成長項(xiàng)目也是形象項(xiàng)目,我們部門在施工中必須要更加努力和細(xì)心,具體心得如下:

第一步:技術(shù)力量改變

通過這個(gè)項(xiàng)目,我們深刻的認(rèn)識(shí)到我們部門在技術(shù)這點(diǎn)要求上還有很大的缺陷,對新事務(wù)的領(lǐng)悟能力不夠,對新施工工藝掌握不全面,對現(xiàn)場的管理和具體計(jì)劃安排上還有很大的差距,因?yàn)閷δ骋豁?xiàng)技術(shù)要求監(jiān)督的不到位,很容易就會(huì)讓施工方有機(jī)可乘,這樣也會(huì)公司帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失,因此我們部門每個(gè)人將會(huì)為此制定了一個(gè)學(xué)習(xí)計(jì)劃,邊學(xué)習(xí)邊交流邊考核,以此來提高個(gè)人的技術(shù)處理能力,為下一個(gè)工程做好充足的準(zhǔn)備。

第二步:思想觀念改變:

國有企業(yè)有其特定的生存環(huán)境,有其獨(dú)特事務(wù)處理方式,但是對于我們部門在對外的施工中還仍然保持以往的高姿態(tài)、高調(diào)子、以自己為中心的思想,那么我們將遭受到市場經(jīng)濟(jì)的淘汰,現(xiàn)行的市場經(jīng)濟(jì)奉行的是公平競爭和抓住機(jī)遇再加勤奮、實(shí)干,目前我們正一步步走向這個(gè)區(qū)域,我們就要意識(shí)到在這個(gè)區(qū)域生存的條件是什么?該怎么樣去做才能生存,不能再依賴于以往的舊思想、舊觀念、舊的模式去衡量我們現(xiàn)在新的生存環(huán)境,我們必須要有這樣的思想轉(zhuǎn)變,只有轉(zhuǎn)變了這種觀念和思想我們才會(huì)有更好的發(fā)揮空間,通過項(xiàng)目二年多的現(xiàn)場施工管理我們也認(rèn)識(shí)到了思想轉(zhuǎn)變的盲目和空白,因此下一個(gè)工程開始之前,我們就要先給自己的思想定一個(gè)位置,這也是我們部門在逐步努力向前轉(zhuǎn)變的第一步。

第三步:管理模式改變

俗話說:國有國法,家有家規(guī)。我們工程部門的來說,管理的好與壞直接影響到公司的經(jīng)濟(jì)利益。在此項(xiàng)目中仍然存在老管理模式,與此同時(shí)新的管理模式的加入也在逐步取代舊的管理模式,畢竟此項(xiàng)目是我們公司從成立以來最大的、直接面向市場的項(xiàng)目,無論從思想轉(zhuǎn)變還是到管理模式的改變和加強(qiáng)對于我們來說都需要一個(gè)過程,我們會(huì)在這個(gè)過程中認(rèn)真學(xué)習(xí)和改變并逐步實(shí)施新的管理模式,從這個(gè)工程中我們已經(jīng)學(xué)習(xí)到了外界市場下的管理模式是什么樣子,每個(gè)職工對自身的要求應(yīng)該是什么樣,全部門應(yīng)該怎么去做。

工作中存在的主要問題:

1、合同的履行:此項(xiàng)目基本上嚴(yán)格履行了合同,但在工程款的支付上施工單位普遍的意見。建議在今后的項(xiàng)目中在工程開工后至竣工驗(yàn)收之前,公司應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的方式和期限支付工程款,按照中標(biāo)價(jià)格和中標(biāo)工期與施工單位嚴(yán)格履行承包合同。項(xiàng)目部才能嚴(yán)格要求施工單位按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成工程任務(wù)。

2、工程分包:由于特殊原因,此項(xiàng)目分包單位過多,如:基礎(chǔ)分包、電梯分包、消防工程分包、防火門分包、入戶防火防盜門分包、陽臺(tái)欄桿分包、鋁合金門窗分包、幕墻工程分包。這類分包單位往往因?qū)I(yè)特殊、關(guān)系特殊,直接與業(yè)主聯(lián)系,總包和監(jiān)理難以對其進(jìn)行管理。這其中有些分包單位與專業(yè)管理機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、總包單位、監(jiān)理能很好的協(xié)調(diào)關(guān)系,能嚴(yán)格按要求完成工程任務(wù),為開發(fā)商出謀劃策,節(jié)約投資,也有些單位——如防火門生產(chǎn)安裝方,由于其公司實(shí)力有限,管理不力,不能按合同給定的時(shí)間按時(shí)完成任務(wù),且產(chǎn)品質(zhì)量未達(dá)到理想要求,直接影響了整個(gè)工程的竣工驗(yàn)收。

3、監(jiān)理公司:監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律,法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同,對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金使用等方面,代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督,并履行法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理安全管理職責(zé)。此項(xiàng)目選擇的二家監(jiān)理公司普遍現(xiàn)象是老同志多,經(jīng)驗(yàn)型的專門人才太少,缺乏年富力強(qiáng),理論水平高的中堅(jiān)力量,不能適應(yīng)日新月異的新技術(shù)、新工藝的工作要求,不具備專業(yè)齊全的專業(yè)人員,且部分監(jiān)理人員兼職過多,監(jiān)理力量投入不足,監(jiān)理職責(zé)不明,尤其在后期裝飾裝修階段,監(jiān)理更應(yīng)本著對項(xiàng)目負(fù)責(zé)、敢抓敢管,不能放松管理,必須督促施工單位履行其管理職責(zé)。

4、企業(yè)形象:一個(gè)樓盤的銷售價(jià)格,不僅關(guān)系到樓盤的地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、建材采用、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、銷售價(jià)格等因素,已經(jīng)上升到對休閑舒適、企業(yè)品牌、文化內(nèi)涵等多方面的綜合需求,對房地產(chǎn)企業(yè)樹立良好形象提出了更高的要求。

5、項(xiàng)目前期:一個(gè)項(xiàng)目的成功與否,項(xiàng)目的前期論證是最重要的。前期應(yīng)做好充分的論證,包括可行性和設(shè)計(jì)階段。這樣雖加大了前期的成本,但是從整個(gè)項(xiàng)目的成本控制來考慮,前期的投入是事半功倍的??尚行匝芯繉τ谝粋€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起著關(guān)鍵的作用,此項(xiàng)目雖然做了也是流于形式,都是靠感覺去上項(xiàng)目,這是非常危險(xiǎn)的。雖然現(xiàn)在可以說此項(xiàng)目基本成功了,但對下一個(gè)項(xiàng)目我們應(yīng)充分掌握消費(fèi)者的心理,準(zhǔn)確地估計(jì)市場的容量,制定好完美、可行的銷售計(jì)劃。另外在可行性階段必須把資金的流量和銷售計(jì)劃做出來,這樣就可盡量的減少開發(fā)者的現(xiàn)金投入,減少資金成本,讓項(xiàng)目得于順利進(jìn)行下去。

6、項(xiàng)目設(shè)計(jì):我們現(xiàn)在可以說此項(xiàng)目的設(shè)計(jì)不夠完美,其主要責(zé)任在我們。由于對市場了解不夠,住宅部分設(shè)計(jì)成塔樓,局部戶型的采光和通風(fēng)存在一些問題,戶型面積過大,戶內(nèi)廚房面積過小,不能滿足現(xiàn)代生活要求,綜合樓的負(fù)一層過多考慮使用功能,在沒有與意向客戶簽定合同的情況下,按其要求北向設(shè)計(jì)了部分躍層,對后期的銷售工作帶來一些難題影響。盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程全過程費(fèi)用中比例不大,一般只占建安成本的1.5%~2%,但對工程造價(jià)的影響可達(dá)75%以上,由此可見,設(shè)計(jì)質(zhì)量的好差直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長短,直接決定人力、物力和財(cái)力投入的多少。合理科學(xué)的設(shè)計(jì),可降低工程造價(jià)10%。但在工程設(shè)計(jì)中不少設(shè)計(jì)人員重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì),任意提高安全系數(shù)或設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),而對經(jīng)濟(jì)上的合理性考慮得較少,從根本上影響了項(xiàng)目成本的有效控制。

7、成本控制:隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)和房地產(chǎn)市場的不斷成熟,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)難于維持?jǐn)?shù)年前的高利潤率,僅靠短平快運(yùn)作,粗放式管理已經(jīng)無法適應(yīng)目前的房地產(chǎn)市場狀況,必須要從多方面進(jìn)行成本控制,方有可能實(shí)現(xiàn)理想的投資效益。要控制好房地產(chǎn)開發(fā)的成本,首先應(yīng)選擇設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位和主設(shè)計(jì)人員,一個(gè)好的設(shè)計(jì)是對項(xiàng)目成本的最好控制。在施工階段要及時(shí)對材料進(jìn)行性能分析的基礎(chǔ)上力求先用價(jià)格低的材料,通過諸如改變配合比、使用添加劑等技術(shù)手段來降低材料消耗費(fèi)用。通過建立分包商、材料商資料庫來選擇合適的分包商和材料商,也可對分包商、材料商采用招投標(biāo),實(shí)行“貨比三家”,選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)和有現(xiàn)場管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)力量好、有熟練工人的分包商,以及產(chǎn)品質(zhì)量好、供貨時(shí)間能保證、信譽(yù)好的材料商。同時(shí)做好事中控制,即工程成本形成過程中的控制,做到“邊做邊算、不斷調(diào)整”,切實(shí)控制住成本。同時(shí)要想方設(shè)法減少和避免無效管理和勞動(dòng),把降低工程成本的觀念滲透到每個(gè)施工管理環(huán)節(jié)中。

8、與政府各部門的關(guān)系處理上:在房地產(chǎn)開發(fā)中還有一大塊費(fèi)用就是政府性質(zhì)的收費(fèi),這些費(fèi)用一般都有明文規(guī)定。但是也有很多費(fèi)用時(shí)可以折減,此項(xiàng)目交納的政府規(guī)費(fèi)為1524萬元,占項(xiàng)目總成本的6.5%。對于這塊費(fèi)用就是一句話:了解政策,和各政府部門搞好關(guān)系。用最少的錢去辦最多的事。但是這是牽扯到各方關(guān)系最多的地方,我們開發(fā)商一定要控制好,這就需要處理關(guān)系時(shí)的靈活和智慧。

9、管理上:管理的嚴(yán)密對于一個(gè)項(xiàng)目的成功而起怕作用是不言而喻的。與其他項(xiàng)目相比較,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對于管理的要求是更高的,因?yàn)樗鼜?fù)雜,涉及的面廣,時(shí)間跨度大。如果管理上稍微出現(xiàn)點(diǎn)紕漏或者松懈,可能就會(huì)造成很大的損失。我覺得是對項(xiàng)目的成功、成本控制最有意義的,就是對施工隊(duì)伍的選擇和對材料的管理??梢赃@樣說,在施工階段,投資是最大,但項(xiàng)目的投資已經(jīng)定了,也沒有彈性了,在這里把握的原則是少浪費(fèi)。所以說施工隊(duì)伍和材料是最關(guān)鍵的。在保證工程質(zhì)量的前提下,提出各種施工方案,并從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行對比評價(jià)。尤其是像從去年九月末至今的主要建材市場價(jià)格的大幅度上揚(yáng),預(yù)結(jié)算員應(yīng)做好價(jià)差分析及時(shí)向上反映,對于我們?nèi)蘸蟮慕Y(jié)算及后序工程的成本控制工作具有積極意義。

2009年的收獲

一是錘煉了自我,提高了自身的生存本領(lǐng)和競爭能力。在激烈的市場競爭中,使我對事物的判斷,對事情的決策斡旋能力有了很大的提高。從草率決定到嚴(yán)謹(jǐn)思維;從一件事情需層層請示到自己獨(dú)立思考決策判斷;從事事依賴別人到自己協(xié)調(diào)方方面面關(guān)系獨(dú)立完成一個(gè)項(xiàng)目。經(jīng)過各個(gè)階段的學(xué)習(xí)鍛煉,我感覺自身在為人處事方面經(jīng)歷了深刻的轉(zhuǎn)型。

二是開闊了眼界,學(xué)會(huì)了用全方位的思維去了解社會(huì)、思考人生。在工作中我對市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律有了更加深刻的認(rèn)識(shí)。在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代,科技、信息、誠信、團(tuán)隊(duì)合作精神顯得尤為重要。

三是體驗(yàn)了競爭,加速了自身知識(shí)的不斷更新和個(gè)性的不斷完善。商業(yè)競爭無情,需要的是高效率,在信息獲取、決策、執(zhí)行任何一個(gè)環(huán)節(jié)反映遲緩,機(jī)遇稍縱即逝。而這些必須全面的知識(shí)和快捷的信息。在不斷的學(xué)習(xí)中,要拓寬了自己的知識(shí)層面。怡景苑工作的每個(gè)階段都經(jīng)歷了種種意想不到的困難,至今記憶憂新。在項(xiàng)目的每一個(gè)階段都要謹(jǐn)慎思維、不能出現(xiàn)一點(diǎn)紕漏。

地產(chǎn)項(xiàng)目總結(jié)范文第2篇

合肥分公司房地產(chǎn)項(xiàng)目

12月12日 

    一年來項(xiàng)目部在上級領(lǐng)導(dǎo)無微不至的關(guān)懷和幫助下,合肥分公司***項(xiàng)目部不斷發(fā)展壯大,取得了一些成績,也存在不少問題?,F(xiàn)將項(xiàng)目部一年的工作情況做一總結(jié)如下:

一、2015年工作回顧  

(一)工程施工情況: 

2015年,***項(xiàng)目完成***30#樓4萬2千平米的竣工驗(yàn)收和交付使用,新開工程****施工完成情況: 從10月1日進(jìn)場建設(shè)臨舍,到甲指分包的降水、土方和護(hù)坡工程完成,我項(xiàng)目部土方撿底實(shí)際從11月1日開始,其后等待護(hù)坡收尾、配合甲方辦理施工許可證,提前介入人工撿底、塔基施工、抗浮錨桿和驗(yàn)槽等工作,實(shí)際底板砼墊層開始時(shí)間是11月11日,至12月20日止, 9#~11#樓施工至地上主體三層,在40天時(shí)間完成1萬 5千平米施工任務(wù)。

(二)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工方面情況: 

 1.工程質(zhì)量:***30#樓按照預(yù)定的目標(biāo)完成創(chuàng)北京市結(jié)構(gòu)長城杯的質(zhì)量目標(biāo),工程交付后施工質(zhì)量反應(yīng)良好。項(xiàng)目的施工質(zhì)量始終得到公司重視,對新開工程我們在質(zhì)量方面的原則是在保證施工質(zhì)量的前提下?lián)屖┕みM(jìn)度。目前,****一期二標(biāo)段工程已完成的地下結(jié)構(gòu)和地上結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量好,雖然在一些分項(xiàng)工程中質(zhì)量通病仍有輕微發(fā)生,但總體質(zhì)量還在可控制范圍內(nèi),項(xiàng)目部下一步將采取嚴(yán)格的質(zhì)量控制措施,不斷提高后續(xù)工序的施工質(zhì)量,力爭再創(chuàng)北京市結(jié)構(gòu)長城杯。 

  2.安全生產(chǎn):2015年,***項(xiàng)目和****項(xiàng)目沒有發(fā)生過一起安全事故,將安全事故控制在0‰。這與上級領(lǐng)導(dǎo)平常標(biāo)準(zhǔn)化的檢查指導(dǎo)和項(xiàng)目部全體職工的共同努力是分不開的。今年為了保證安全生產(chǎn),項(xiàng)目部加強(qiáng)安全防范意識(shí),增強(qiáng)安全施工生產(chǎn)的宣傳和教育,取得了較顯著的效果。同時(shí),我們對照公司的《工程聯(lián)合大檢查》標(biāo)準(zhǔn),在安全檢查、安全教育、安全責(zé)任到人等方面做了不少的工作,防范了各種事故的發(fā)生。2015年全年沒有出現(xiàn)安全事故,但不是一點(diǎn)問題都沒有,安全工作是一項(xiàng)常抓不懈的工作,例如我們在臨時(shí)用電上還不規(guī)范,安全防護(hù)還不到位。安監(jiān)站、甲方、監(jiān)理公司安全檢查也指出很多不足,對現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)安全隱患整改不及時(shí)等,這些方面是我們今后工作中需要改進(jìn)的,要把安全教育工作制度化、治理規(guī)范化。 

 3.文明施工:工程項(xiàng)目文明施工是反映一個(gè)企業(yè)的治理水平和企業(yè)信譽(yù)的一個(gè)重要窗口。從今年來,項(xiàng)目部先后接待了相關(guān)政府部門領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)單位上級領(lǐng)導(dǎo)和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的多次檢查,增加人力、物力和財(cái)力整治施工現(xiàn)場和生活區(qū)的改造。在文明施工和施工規(guī)范化治理上,我們借鑒當(dāng)?shù)睾玫慕?jīng)驗(yàn),使現(xiàn)場文明施工有了進(jìn)一步的提高。

(三)經(jīng)營管理和成本考核方面的情況:

經(jīng)營管理

目前***工程正在進(jìn)行結(jié)算工作,進(jìn)行情況如下:

    1、萬科巨力•****-*#商業(yè)樓工程與甲方結(jié)算完畢,最終結(jié)算金額為1026.28萬元,略有盈余。

2、萬科巨力•***31#高層住宅樓及地下車庫工程與甲方結(jié)算正在進(jìn)行中,清單范圍內(nèi)工程量已核對完畢,主要存在部分爭議問題待解決,爭議問題如下:

   1)關(guān)于人工費(fèi)的調(diào)整

31#樓投標(biāo)時(shí)人工費(fèi)執(zhí)行是2012年1月1日人工費(fèi)調(diào)整幅度及計(jì)日工人工單價(jià)進(jìn)行調(diào)整的,而31#樓施工期為2012年3月15日-2014年6月28日,故我項(xiàng)目建議業(yè)主按照2013年1月1日人工費(fèi)調(diào)整幅度及計(jì)日工人工單價(jià)給予調(diào)整,此部分費(fèi)用約為78.27萬元。

2)由于業(yè)主原因?qū)е碌墓こ萄悠?/p>

2.1因業(yè)主原因外墻真石漆顏色一直未確定,致使項(xiàng)目管理人員費(fèi)用,吊籃租賃費(fèi)用,外用電梯租賃費(fèi)用增加,以及產(chǎn)生真石漆施工人員25人的窩工費(fèi)用。延期時(shí)間為:2013年5月 8日至2013年6月13日,此部分費(fèi)用約為34.07萬元。

2.2  2013年7月26日監(jiān)理例會(huì)中我司提出業(yè)主需在2013年8月15日前配電箱及電纜供貨到位,我司開始安裝。但業(yè)主于2014年4月3日電纜才陸續(xù)進(jìn)場,2014年6月配電箱才供貨完成,業(yè)主提供的甲供材料配電箱供貨影響我項(xiàng)目施工進(jìn)度、致使工期延誤。

3)業(yè)主直接發(fā)包的專業(yè)工程的安全文明施工費(fèi)的30%應(yīng)納入總包單位

       按照《安徽省建設(shè)工程安全文明施工費(fèi)計(jì)價(jià)管理辦法》文件規(guī)定:業(yè)主直接發(fā)包的專業(yè)工程納入總包工程現(xiàn)場評價(jià)范圍的,其安全文明施工應(yīng)納入總承包單位統(tǒng)一管理,總承包單位收取相應(yīng)項(xiàng)目安全文明施工費(fèi)的30%。發(fā)包人在撥付專業(yè)工程承包人的安全文明施工費(fèi)用時(shí),應(yīng)將其中的30%直接撥付總承包單位。此部分費(fèi)用約為35萬元。

4)根據(jù)安徽省人力資源和社會(huì)保障廳《關(guān)于調(diào)整高溫津貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》日最高氣溫35℃以上,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付(15元/人/天)高溫津貼。

3、萬科巨力•***一期高層(28、29、30#樓)部分地下車庫工程與審計(jì)公司核對完畢。由于甲方經(jīng)營人員手頭工作繁忙,導(dǎo)致大車庫結(jié)算嚴(yán)重滯后。主要存在的問題是因施工工期緊張致使模板一次性攤銷,措施費(fèi)費(fèi)用增加。此部分費(fèi)用約為41.2萬元。

4、萬科巨力•***5-5#樓社區(qū)活動(dòng)中心工程與審計(jì)公司核對完畢,應(yīng)業(yè)主原因,導(dǎo)致工程還有些零星工程無法施工,使得最終結(jié)算書還未上報(bào)至業(yè)主。

5、萬科巨力•***30#高層住宅樓及地下車庫工程現(xiàn)正在與事務(wù)所進(jìn)行清標(biāo)工作,計(jì)劃于2016年1月20日前清標(biāo)完畢。

成本考核情況

截至2015年 12月 25日,項(xiàng)目已完工程造價(jià)15060.26萬元,扣除上繳企業(yè)管理費(fèi) 322.47萬元和稅金506.75萬元后,凈收入14231.03萬元,實(shí)際發(fā)生工程成本費(fèi)用14015.88萬元,潛盈215.14萬元。

其中:1、*-*#樓潛盈133.38萬元;

  2、5-5#社區(qū)活動(dòng)中心、大車庫、30#高層住宅樓潛盈32.28萬元;

  3、31#樓潛盈49.48萬元。

工程收入及資金回收

 經(jīng)建設(shè)單位審核確認(rèn)的產(chǎn)值,截至到 2015年 12 月 13434.97萬元,按合同約定,1)甲方小院改建付款率 100%,已收款85.12萬元;

(2)萬科巨力·****-*#樓售樓處土建主體結(jié)構(gòu)工程及補(bǔ)充協(xié)議:付款率100%,已收款1026.28萬元;

(3)萬科巨力·***31#樓高層住宅及地下車庫工程:付款率81.36%,已收款3416.27萬元;

(4)萬科巨力·***一期高層(28、29、30#樓)地下車庫:付款率69.08%,已收款1367.71萬元;

(5)萬科巨力·***5-5#樓社區(qū)活動(dòng)中心:付款率65.98%,已收款961.97萬元;

(6)萬科巨力·***30#高層住宅樓及地下車庫工程:付款率90.57%,已收款5716.73萬元。

(四)工程施工碰到的問題: 

回顧2015年的工作歷程,現(xiàn)場生產(chǎn)是比較艱難的一年。概括起來講,由于30#后期裝飾裝修施工時(shí)受建設(shè)資金、施工步驟和分包單位多且均為甲方指定的影響,二次結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成,但外墻石材幕墻、消防安裝、室內(nèi)精裝修、電梯安裝遲遲不能按期完成后交付后續(xù)工序使用,給今年我們的提前完成竣工驗(yàn)收的工期目標(biāo)造成很大的影響,盡管后期采取了各種優(yōu)化方案,增加新的勞務(wù)班組,增加管理人員,但還是受到各種因素的影響,提前2個(gè)月竣工的預(yù)期目標(biāo)沒有完成,僅僅提前了1個(gè)多月。

在30#樓竣工后沒有及時(shí)接到新工程,項(xiàng)目部8、9月份部分管理人員進(jìn)行調(diào)休,新開工程直到10月初才中標(biāo),而中標(biāo)的工程利潤很低,甲方合同約定需主體封頂才預(yù)付工程款,預(yù)計(jì)從今年10月到明年5月項(xiàng)目部將墊資施工,項(xiàng)目部資金周轉(zhuǎn)困難。

二、2016年工作要點(diǎn)

(一)主要經(jīng)營指標(biāo)和工作重點(diǎn):

主要經(jīng)營指標(biāo)

1、31#高層住宅樓工程計(jì)劃于2016年1月20日前結(jié)算完畢

2、28#、31#、30#樓地下車庫計(jì)劃于2016年1月20日前結(jié)算完畢。

3、 5-5#社區(qū)活動(dòng)中心工程計(jì)劃于2016年1月20日前結(jié)算完畢。

4、30#高層住宅樓工程計(jì)劃于2016年1月20日前清標(biāo)完畢.

5、****工程的清標(biāo)工作

工作重點(diǎn):如何做好***的結(jié)算與****的過程中二次經(jīng)營工作

1)加大結(jié)算預(yù)算人才的培養(yǎng)力度,提高預(yù)算人員的水平和能力,預(yù)算人員的技能水平和素質(zhì)直接影響到竣工結(jié)算的質(zhì)量。預(yù)算人員不僅要有較高的業(yè)務(wù)水平,還要有對企業(yè)高度負(fù)責(zé)的責(zé)任心。   

2)搜集、整理好結(jié)算所需資料。結(jié)算資料是編制工程結(jié)算的重要依據(jù),它是在施工過程中不斷收集形成的,必須為原始資料:包括招投標(biāo)文件、施工合同、設(shè)計(jì)圖、竣工圖、簽證單、 設(shè)計(jì)變更單、圖紙交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要、各種驗(yàn)收資料、會(huì)議紀(jì)要、工程所執(zhí)行的定額文件、國家及地方調(diào)整文件等。簽證單是結(jié)算資料結(jié)算重點(diǎn)之重,要對現(xiàn)場簽證資料、工程隱蔽記錄進(jìn)行集中整理,分類做好記錄,并按時(shí)間順序進(jìn)行編號、對比和核對,做到與建設(shè)單位沒有漏簽,如發(fā)現(xiàn)有漏簽或因建設(shè)單位的原因未辦完手續(xù)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。在與建設(shè)單位辦理簽證過程中應(yīng)做到相互協(xié)商,耐心解釋,曉之以理、動(dòng)之以情,靈活運(yùn)用。

3)深入工地,全面掌握工程實(shí)際情況。預(yù)算人員不但要熟悉施工圖紙、工程所在地區(qū)預(yù)算定額,還要深入施工現(xiàn)場,因?yàn)橐恍w形較為怪異或裝修復(fù)雜的工程,竣工圖不可能面面具到,逐一標(biāo)明,因此預(yù)算人員對現(xiàn)場應(yīng)該十分了解,知道哪塊到底做了什么,具體怎么做的,在做的時(shí)候有什么特殊的情況,是否有施工困難。這樣才能避免在結(jié)算時(shí)有漏報(bào)的情況,及對特殊情況特殊對待。

4)結(jié)算編制時(shí)應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)的分析

結(jié)算編制中最容易出現(xiàn)的失誤就漏項(xiàng),漏項(xiàng)就意味著應(yīng)得的收益損失,為防止這一現(xiàn)象,應(yīng)做到以下工作:①對于政策性變化而引起的調(diào)整,應(yīng)仔細(xì)分析。②設(shè)計(jì)變更、簽證、監(jiān)理指令導(dǎo)致的費(fèi)用增加應(yīng)認(rèn)真做好資料整理。③施工索賠費(fèi)用,結(jié)算編制時(shí)將已匯總整理好的竣工資料仔細(xì)研究,根據(jù)合同、定額及有關(guān)規(guī)定,將施工資料和招標(biāo)文件、竣工結(jié)算與投標(biāo)預(yù)算進(jìn)行對比分析。分析出那些不在投標(biāo)范圍內(nèi),屬于變更增加項(xiàng)目,那些項(xiàng)目屬于工程量增減項(xiàng)目;那些屬于實(shí)際價(jià)格高出投標(biāo)價(jià);那些項(xiàng)目屬于非施工單位原因造成的費(fèi)用增加或經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)由建設(shè)單位給予補(bǔ)償。根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策依據(jù),向監(jiān)理和建設(shè)單位提出追加工程造價(jià)或變更索賠。

(二)2016年工作計(jì)劃和措施

1、2016年必須保證****一期二標(biāo)段工程在12月30日前完工。

2、必須保證****一期二標(biāo)段工程全部獲得合肥市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。

3、力爭****二期工程再中標(biāo),保證項(xiàng)目部施工連續(xù)不斷。

4、完成***5-5#樓的竣工驗(yàn)收和結(jié)算,完成***30#樓的結(jié)算和決算。

為完成上述計(jì)劃,項(xiàng)目部需做好切實(shí)可行的項(xiàng)目策劃,按照策劃去加強(qiáng)的主要工作有: 安全生產(chǎn)和文明施工是施工企業(yè)的兩項(xiàng)重要工作。2015年雖然工程進(jìn)入掃尾階段,但在安全生產(chǎn)方面,我們要以抓制度落實(shí)為龍頭,不斷的提高和加強(qiáng)安全防范意識(shí)和安全措施,同時(shí)要在安全檢查、安全教育,落實(shí)安全治理人員教育等方面做要細(xì)致的工作,安全工作常抓不懈,絕不放松。文明施工是反映企業(yè)治理水平的重要窗口,直接影響企業(yè)信譽(yù),2016年項(xiàng)目部在****一期工程要爭創(chuàng)合肥市標(biāo)化工地,加強(qiáng)規(guī)范治理,促進(jìn)文明施工,要讓項(xiàng)目部的再施項(xiàng)目在文明工地建設(shè)方面有質(zhì)的提高,只有這樣項(xiàng)目部才會(huì)比別的單位接更多的項(xiàng)目。

地產(chǎn)項(xiàng)目總結(jié)范文第3篇

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè) 投資項(xiàng)目 后評價(jià) 價(jià)值

中圖分類號:F293

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號:1004-4914(2016)11-279-02

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)企業(yè)的大發(fā)展,企業(yè)的投資項(xiàng)目也越來越多。為了讓投資帶來更多效益,投資項(xiàng)目后評價(jià)顯得非常重要。房地產(chǎn)企業(yè)管理層應(yīng)進(jìn)行理論學(xué)習(xí)和方法研究,對現(xiàn)有數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢驗(yàn),再進(jìn)行項(xiàng)目后評估,全面總結(jié)項(xiàng)目投資管理的經(jīng)驗(yàn),改進(jìn)管理制度,對出現(xiàn)的問題進(jìn)行不斷改進(jìn),及時(shí)有效地反饋存在問題,這對于未來項(xiàng)目的決策和效益的提高,能起到?jīng)Q定性作用。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評價(jià)的內(nèi)涵

項(xiàng)目后評價(jià)是指對已經(jīng)完成的項(xiàng)目或規(guī)劃的目的、執(zhí)行過程、效益、作用和影響所進(jìn)行的系統(tǒng)的客觀的分析。通過項(xiàng)目后評價(jià)完成對投資活動(dòng)的檢查總結(jié),確定投資預(yù)期的目標(biāo)是否達(dá)到,項(xiàng)目是否合理有效,項(xiàng)目的主要效益指標(biāo)是否實(shí)現(xiàn),通過分析評價(jià)找出成敗的原因,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),并通過及時(shí)有效的信息反饋,為未來項(xiàng)目的決策和提高完善投資決策管理水平提出建議,同時(shí)也為被評項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營中出現(xiàn)的問題提出改進(jìn)建議,從而達(dá)到提高投資效益的目的。

項(xiàng)目后評價(jià)于19世紀(jì)30年代產(chǎn)生在美國,直到20世紀(jì)60年代,才廣泛地被許多國家和世界銀行、亞洲銀行等雙邊和多邊援助組織用于世界范圍的資助活動(dòng)結(jié)果評價(jià)中。

房地產(chǎn)項(xiàng)目后評價(jià)是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)完成并到達(dá)一定設(shè)計(jì)能力后,對房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期工作、項(xiàng)目建設(shè)、建成后經(jīng)營管理情況等進(jìn)行調(diào)查研究,從而判斷房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施結(jié)果與計(jì)劃目標(biāo)的差距,以確定房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和判斷的正確性,找出產(chǎn)生偏差的原因,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),并通過及時(shí)有效的信息反饋,對房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀制定切實(shí)可行的對策及措施,為今后完善項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目實(shí)施和管理、項(xiàng)目監(jiān)督、項(xiàng)目經(jīng)營管理等工作創(chuàng)造條件,提高投資效益。從房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)特角度來看,其后評價(jià)內(nèi)容主要有以下幾個(gè)部分:

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目決策后評價(jià),主要包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容與形式是否符合國家有關(guān)批復(fù)文件、部門的規(guī)定,項(xiàng)目決策程序是否符合基本建設(shè)程序等。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)后評價(jià),主要是設(shè)計(jì)單位選擇,規(guī)劃布局與交通的組織。

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工后評價(jià),主要包括施工準(zhǔn)備工作評價(jià)和施工管理工作的評價(jià)。

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營后評價(jià),包括:

(1)房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)后評價(jià)。該項(xiàng)評價(jià)的任務(wù)是評定項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度,并要對項(xiàng)目原定決策目標(biāo)的正確性、合理性和實(shí)踐性進(jìn)行分析評價(jià)。

(2)房地產(chǎn)項(xiàng)目效益后評價(jià)。項(xiàng)目的效益后評價(jià)即財(cái)務(wù)評價(jià)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

(3)房地產(chǎn)項(xiàng)目影響后評價(jià)。主要有經(jīng)濟(jì)影響后評價(jià)、環(huán)境影響后評價(jià)、社會(huì)影響后評價(jià)。

(4)房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)性后評價(jià)。項(xiàng)目的持續(xù)性是指在項(xiàng)目的資金投入全部完成之后,項(xiàng)目的既定目標(biāo)是否還能繼續(xù),項(xiàng)目是否可以持續(xù)地發(fā)展下去,項(xiàng)目業(yè)主是否可能依靠自己的力量獨(dú)立繼續(xù)去實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo),項(xiàng)目是否具有可重復(fù)性,即是否可在將來以同樣的方式建設(shè)同類項(xiàng)目。

(5)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理后評價(jià)。項(xiàng)目管理后評價(jià)是以項(xiàng)目目標(biāo)和效益后評價(jià)為基礎(chǔ),結(jié)合其他相關(guān)資料,對項(xiàng)目整個(gè)生命周期中各階段管理工作進(jìn)行評價(jià)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目后評價(jià)的特點(diǎn)

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目后評價(jià)具有真實(shí)性。根據(jù)現(xiàn)實(shí)發(fā)生的真實(shí)數(shù)據(jù),根據(jù)實(shí)際情況提供的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析。而投資項(xiàng)目前評價(jià),是預(yù)測數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目后評價(jià)的數(shù)據(jù)比較客觀。能夠真實(shí)地反映出投資的情況,有力地對企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評判。

2.房地產(chǎn)項(xiàng)目后評價(jià)具有整體性。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后評價(jià)能對整個(gè)項(xiàng)目的過程進(jìn)行完整的分析,不僅可以分析項(xiàng)目的投資過程、經(jīng)營過程。還要分析投資帶來的整個(gè)收益,能夠?qū)ν顿Y實(shí)施效果,經(jīng)濟(jì)收益,管理狀況,進(jìn)行全面分析。能夠準(zhǔn)確地掌握整個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀,無限地挖掘項(xiàng)目的潛力,最大程度地創(chuàng)造價(jià)值。

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目后評價(jià)具有探索性。投資探索性分析整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營狀況,根據(jù)其問題,制定未來的發(fā)展方向,對整個(gè)投資項(xiàng)目綜合進(jìn)行評價(jià),不斷探索項(xiàng)目是否具有持續(xù)發(fā)展的能力。所以,這就要求評價(jià)人員的綜合專業(yè)素質(zhì)要高,有效地準(zhǔn)確地分析出影響投資效益的因素,為項(xiàng)目指引正確的方向,少走彎路,盡可能地節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)的資源,降低項(xiàng)目的成本,提高項(xiàng)目的建設(shè)效率,并且提出有效的、可實(shí)施的具體方案。

4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后評價(jià)具有回饋性。項(xiàng)目投資前期評價(jià)為投資者提供了重要的決策依據(jù),而項(xiàng)目投資后的評價(jià)目的,根據(jù)實(shí)際情況,可以向有關(guān)部門反饋真實(shí)信息,好的方面可以繼續(xù)發(fā)揚(yáng),不好的方面可以引以為戒,從而及時(shí)的找出改進(jìn)措施,為今后管理、投資計(jì)劃、制定目標(biāo)、積累經(jīng)驗(yàn)起到了重要作用。用來檢測項(xiàng)目投資決定是否正確,為以后類似項(xiàng)目建設(shè)提供了正確的投資方向。

三、房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目后評價(jià)的價(jià)值

房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目后評價(jià)的價(jià)值對于企業(yè)來說,不是可有可無的,其重大的價(jià)值在于:

1.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后評價(jià)能正確評估企業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益。房地產(chǎn)企業(yè)在投資項(xiàng)目后進(jìn)行評價(jià),這樣可以有效地了解其中的風(fēng)險(xiǎn)和利益,有助于改善企業(yè)投資的策略,提升房地產(chǎn)企業(yè)在投資中的收益。運(yùn)用投資項(xiàng)目后評價(jià)的方式評估投資能否達(dá)到設(shè)計(jì)能力、還貸能力,涉及各方面,企業(yè)通過投資項(xiàng)目或進(jìn)行評價(jià),認(rèn)真分析、研究、然后進(jìn)行評估。找出達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)效益的真正因素,通過分析之后,根據(jù)其原因進(jìn)行項(xiàng)目決策、實(shí)施管理,根據(jù)分析,提出合理的改善措施。進(jìn)行項(xiàng)目評估之后,將信息決策反饋到管理部和投資決策部,有利于改進(jìn)企業(yè)投資項(xiàng)目。

2.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后評價(jià)是確保投資項(xiàng)目成功的客觀需求。對房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析、評價(jià)能夠客觀、全面進(jìn)行衡量,有利于提高各個(gè)部門的監(jiān)管能力、責(zé)任感從而建立健全績效考核制度,確保投資項(xiàng)目成功。

3.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后評價(jià)有利于提升投資項(xiàng)目管理水平。對企業(yè)投資項(xiàng)目的評價(jià),有利于投資決策,從而提高投資收益。有利于加強(qiáng)項(xiàng)目管理,企業(yè)投資項(xiàng)目的管理比較繁瑣,項(xiàng)目中會(huì)存在著很多方面的問題,需要加大管理要求,健全管理體制。企業(yè)投資項(xiàng)目后,要對實(shí)際使用的材料、數(shù)據(jù)以及檢驗(yàn)管理中會(huì)出現(xiàn)的問題進(jìn)行綜合分析評價(jià),形成科學(xué)合理的評估結(jié)果,通過企業(yè)對投資項(xiàng)目的評價(jià),有利于新項(xiàng)目的投資、運(yùn)轉(zhuǎn),提升項(xiàng)目管理水平。

4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后評價(jià)可以有效地促進(jìn)項(xiàng)目的運(yùn)營。項(xiàng)目后評價(jià)主要是在企業(yè)的運(yùn)營階段進(jìn)行,所以,可以有效的研究出投資初期和生產(chǎn)過程中的差距和不同。對預(yù)測和實(shí)際情況進(jìn)行分析,找出其中的因素。加大管理力度,從而保證項(xiàng)目的正常運(yùn)營,以提高項(xiàng)目的效益。

四、房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目后評價(jià)方法

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后評價(jià)方法的基礎(chǔ)理論是現(xiàn)代系統(tǒng)工程與反饋控制的管理理論,投資項(xiàng)目后評價(jià)亦應(yīng)遵循工程相關(guān)的方法與原則。

1.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后評價(jià)的綜合評價(jià)方法是邏輯框架法。邏輯框架法(LFA)是由美國國際開發(fā)署(USAID)在1970年開發(fā)并使用的一種設(shè)計(jì)、計(jì)劃和評價(jià)的方法。目前有三分之二的國際組織把它作為援助項(xiàng)目的計(jì)劃、管理和評價(jià)方法。這種方法從確定待解決的核心問題入手,向上逐級展開,得到其影響及后果,向下逐層推演找出其引起的原因,得到所謂的“問題樹”。將問題樹進(jìn)行轉(zhuǎn)換,即將問題樹描述的因果關(guān)系轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的手段---目標(biāo)關(guān)系,得到所謂的目標(biāo)樹。目標(biāo)樹得到之后,進(jìn)一步的工作要通過“規(guī)劃矩陣”來完成,規(guī)劃矩陣是一個(gè)4×4矩陣,矩陣自下而上的四行分別代表項(xiàng)目的投入、產(chǎn)出、目的和目標(biāo)的四個(gè)層次;自左而右4列則分別為各層次目標(biāo)文字?jǐn)⑹?、定量化指?biāo)、指標(biāo)的驗(yàn)證方法和實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)的必要外部條件。目標(biāo)樹對應(yīng)于規(guī)劃矩陣的第一列,進(jìn)一步分析填滿其他列后,可以使分析者對項(xiàng)目的全貌有一個(gè)非常清晰的認(rèn)識(shí)。簡單地說,邏輯框架法是通過投入、產(chǎn)出、直接目的、宏觀影響四個(gè)層面對項(xiàng)目進(jìn)行分析和總結(jié)的綜合評價(jià)方法。

2.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后評價(jià)的主要分析評價(jià)方法是對比法,即根據(jù)后評價(jià)調(diào)查得到的項(xiàng)目實(shí)際情況,對照項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所確定的直接目標(biāo)和宏觀目標(biāo),以及其它指標(biāo),找出偏差和變化,分析原因,得出結(jié)論和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。項(xiàng)目后評價(jià)的對比法包括前后對比、有無對比和橫向?qū)Ρ取?/p>

(1)前后對比法是項(xiàng)目實(shí)施前后相關(guān)指標(biāo)對比,用以直接估量項(xiàng)目實(shí)施的相對成效。

(2)有無對比法是指在項(xiàng)目周期內(nèi)“有項(xiàng)目”(實(shí)施項(xiàng)目)相關(guān)指標(biāo)的實(shí)際值與“無項(xiàng)目”(不實(shí)施項(xiàng)目)的相關(guān)指標(biāo)的預(yù)測值對比,用以度量項(xiàng)目真實(shí)的效益、作用及影響。

(3)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目.橫向?qū)Ρ?,是指同一行業(yè)內(nèi)類似項(xiàng)目相關(guān)指標(biāo)的對比,用以評價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)的績效或競爭力。

(4)項(xiàng)目后評價(jià)調(diào)查,是采集對比信息資料的主要方法,包括現(xiàn)場調(diào)查和問卷調(diào)查。后評價(jià)調(diào)在事前策劃。

總之,企業(yè)投資項(xiàng)目后評價(jià)對改善管理制度,提高投資者效益起到了重要性作用,能夠有效地監(jiān)測到項(xiàng)目實(shí)際的收益。并對評價(jià)后出現(xiàn)的問題及時(shí)地采取彌補(bǔ)措施,調(diào)整發(fā)展方向的項(xiàng)目損失,保障企業(yè)獲得最大效益。

參考文獻(xiàn):

[1] 肇恒鐸.企業(yè)投資項(xiàng)目后評價(jià)管理的思考[J].化工管理,2011(4)

[2] 高喜珍,韓潔.公共工程項(xiàng)目后評價(jià)內(nèi)容及指標(biāo)體系構(gòu)建[J].財(cái)會(huì)通訊(理財(cái)版),2008(01)

地產(chǎn)項(xiàng)目總結(jié)范文第4篇

公路項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目基本狀況

1、項(xiàng)目概況

包括項(xiàng)目的地理位置、用地規(guī)模、用地性質(zhì)、項(xiàng)目四至、規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃限制條件等基本狀況。如果屬于公開出讓項(xiàng)目,需對出讓公告及掛牌文件相關(guān)要求、土地出讓合同相關(guān)狀況、地價(jià)款支付時(shí)光、土地交付條件及交付時(shí)光等進(jìn)行描述;如果屬于合作或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,需對項(xiàng)目背景狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、已取得的合法性文件、合作或轉(zhuǎn)讓方式、土地價(jià)格、付款期限、附加條件等狀況進(jìn)行描述。

附項(xiàng)目區(qū)位圖、項(xiàng)目紅線圖或項(xiàng)目詳細(xì)位置圖。

2、項(xiàng)目現(xiàn)狀

根據(jù)現(xiàn)場勘查狀況,對項(xiàng)目宗地的地形、地勢、開發(fā)狀況、交通便利度、地上建筑物及構(gòu)筑物狀況、是否需拆遷補(bǔ)償、是否受周邊環(huán)境影響等狀況進(jìn)行描述。

附現(xiàn)場勘查照片若干。

3、項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套狀況

包括項(xiàng)目所處區(qū)域目前城市定位、城市發(fā)展?fàn)顩r、周邊市政及生活基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況、周邊道路及公共交通設(shè)施狀況、與城市標(biāo)志性建筑和主要政府機(jī)構(gòu)之間的距離等。

4、項(xiàng)目存在的不確定因素及風(fēng)險(xiǎn)提示

對項(xiàng)目存在的不確定及風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行提示,并提出初步解決方式。

二、項(xiàng)目周邊規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r

對項(xiàng)目所處區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展前景、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展動(dòng)力狀況進(jìn)行描述,包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。

三、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場概況

1、項(xiàng)目所在城市及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

對項(xiàng)目所處城市及區(qū)域近期房地產(chǎn)市場供應(yīng)量、成交量、銷售單價(jià)等數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,并作出簡要總結(jié)。

2、項(xiàng)目所在區(qū)域土地市場狀況

對項(xiàng)目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目成交狀況、價(jià)格特征進(jìn)行簡要總結(jié)性描述。

3、項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤概況

對項(xiàng)目所處區(qū)域具可比性在售樓盤開發(fā)狀況、成交狀況、價(jià)格特征進(jìn)行簡要總結(jié)分析,并就其市場去化狀況、銷售周期進(jìn)行調(diào)研決定。

附項(xiàng)目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。

四、結(jié)論

1、對項(xiàng)目出讓(轉(zhuǎn)讓)價(jià)格及可理解地價(jià)作出初步?jīng)Q定。

地產(chǎn)項(xiàng)目總結(jié)范文第5篇

*年是本人參與項(xiàng)目執(zhí)行工作最多的一年,在集團(tuán)公司總經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理的悉心關(guān)懷下,個(gè)人得到快速的成長,工作效率及質(zhì)量有較大提高,主要完成工作如下:

1、項(xiàng)目執(zhí)行工作

百匯海隆廣場項(xiàng)目是本人進(jìn)公司來重點(diǎn)跟進(jìn)的項(xiàng)目,主要開展市場招商調(diào)研、客戶接待、文案活動(dòng)策劃執(zhí)行方面的工作,具體如下:

完成百匯海隆廣場項(xiàng)目策劃推廣文案、*年度總結(jié)寫作;項(xiàng)目前期招商接待工作;協(xié)助接待中心啟用前期裝飾安裝工作;項(xiàng)目相關(guān)軟文寫作;跟進(jìn)并實(shí)施項(xiàng)目宣傳推廣事宜;協(xié)助專題片制作組完成制片工作;持續(xù)跟進(jìn)并協(xié)助報(bào)廣設(shè)計(jì)、現(xiàn)場包裝及物料設(shè)計(jì)工作,并充分運(yùn)用報(bào)紙、電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、自辦刊物等廣告資源對項(xiàng)目開展了多渠道的宣傳;完成項(xiàng)目階段推廣計(jì)劃、客戶營銷活動(dòng)方案寫作等;協(xié)助項(xiàng)目推廣工作的開展及媒體宣傳的跟進(jìn)工作。

2、個(gè)人學(xué)習(xí)及提升

在本職工作完成之余,通過計(jì)劃性的跑盤工作及區(qū)域市場研究來熟悉市場情況,從而加深對海寧市房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步了解,同時(shí)還時(shí)刻關(guān)注行業(yè)政策的變化。

堅(jiān)持進(jìn)行專業(yè)文章及項(xiàng)目軟文的寫作,用來提高個(gè)人的寫作能力及邏輯思維能力,為項(xiàng)目的策劃推廣工作打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3、工作總結(jié)

回顧XX年工作,本人感覺從專業(yè)能力及工作態(tài)度上,較之于XX年有了一定的進(jìn)步和提高,主要表現(xiàn)在:

工作態(tài)度有明顯進(jìn)步;對項(xiàng)目策劃推廣工作的計(jì)劃性與推動(dòng)力有深刻的認(rèn)識(shí);能獨(dú)立完成項(xiàng)目策劃推廣執(zhí)行過程中的部分工作;策劃報(bào)告寫作能力有較大的進(jìn)步;有意識(shí)進(jìn)行專業(yè)提升及個(gè)人學(xué)習(xí)。

但同時(shí)還有許多的不足之處有待提高:

工作主動(dòng)意識(shí)需要進(jìn)一步加強(qiáng);溝通及表達(dá)能力需要不斷提高;執(zhí)行工作中細(xì)節(jié)關(guān)注不夠;專業(yè)提升及個(gè)人學(xué)習(xí)需有計(jì)劃性并及時(shí)進(jìn)行總結(jié)。

二、心得體會(huì)

基于XX年度工作回顧及總結(jié),也有一些心得體會(huì)來進(jìn)行分享:

1、專業(yè),來自沉淀

不積硅步,無以至千里。任何一個(gè)人的知識(shí)與能力的提升都是在項(xiàng)目服務(wù)過程中,不斷積累,不斷修正,不斷完善的。只有專業(yè)的沉淀與堅(jiān)持不懈的努力,才能取得團(tuán)隊(duì)和個(gè)人的成功。我在具體的項(xiàng)目執(zhí)行工作中,也是在有計(jì)劃地完成專業(yè)沉淀,完成原始積累,并在今后的工作中修正。不敢求一步到位,將來再行完善。只有達(dá)到足夠的專業(yè)沉淀,才能真正做到“厚積而薄發(fā)”。

2、團(tuán)隊(duì),在于有效溝通

沒有一個(gè)團(tuán)隊(duì)是可以不通過培養(yǎng)和耐心的溝通就可以達(dá)到團(tuán)結(jié)和諧的。只有有效溝通才有理解,有理解才有更好的合作,有好的合作才能建立高效的團(tuán)隊(duì),有高效的團(tuán)隊(duì)才可能有強(qiáng)大的專業(yè)公司。在企劃工作中,沒有個(gè)人行為,只有團(tuán)隊(duì)行為,唯有團(tuán)隊(duì)合作才能發(fā)揮強(qiáng)大聚集力量,達(dá)到事半功倍的效果。但在現(xiàn)實(shí)工作中,無論是領(lǐng)導(dǎo)者和團(tuán)隊(duì)成員之間,還是團(tuán)隊(duì)成員之間存在著或多或少的溝通障礙,這就要求發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通、及時(shí)協(xié)商和解決,在溝通中構(gòu)建鞏固和健全的團(tuán)隊(duì)精神。

3、學(xué)習(xí),永無止境

企劃是一個(gè)復(fù)合型的行業(yè),除專業(yè)的策劃推廣知識(shí)外,還需要了解從項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)及后期物業(yè)管理的方方面面。任何一個(gè)小的細(xì)節(jié)問題都需要大量的時(shí)間和精力去摸索、研究,對于一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企劃人來說,學(xué)習(xí)應(yīng)該是永無止境的。

三、09年展望及建議

1、個(gè)人展望

專業(yè)能力快速提升

通過項(xiàng)目實(shí)踐結(jié)合自我學(xué)習(xí),快速提升個(gè)人專業(yè)能力,積累豐富的操盤經(jīng)驗(yàn),并及時(shí)的總結(jié)和調(diào)整。擴(kuò)寬個(gè)人的知識(shí)面,積累豐富的專業(yè)知識(shí),提高個(gè)人的口頭表達(dá)和書面表達(dá)能力,真正做到一名優(yōu)秀的策劃人。

突破商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)瓶頸

入職近二年來,參與的項(xiàng)目基本為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。繼住宅地產(chǎn)開發(fā)主流之后,商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)正逐漸成為地產(chǎn)開發(fā)市場的新寵兒。如果想成為一名優(yōu)秀的策劃人,對于商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)應(yīng)該去充分的了解和學(xué)習(xí),準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位、目標(biāo)消費(fèi)群體定位和招商是商業(yè)物業(yè)成功開發(fā)的關(guān)鍵所在。在09年本人將通過案例借鑒和自我學(xué)習(xí),在商業(yè)地產(chǎn)方面有所突破。

參與團(tuán)隊(duì)建設(shè)

希望能夠參與到團(tuán)隊(duì)建設(shè)中去,熟悉項(xiàng)目執(zhí)行過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)度,明確工作目標(biāo),提高工作效率,加強(qiáng)內(nèi)部人員間的團(tuán)結(jié)合作,互相緊密配合,充分挖掘集體的潛力。對工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行檢查核對,對工作的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)分析,從怎樣節(jié)約時(shí)間,如何提高效率,盡量使工作程序化、系統(tǒng)化、條理化、從而更進(jìn)一步,達(dá)到新層次,進(jìn)入新境界。

2、對于公司的建議

個(gè)人認(rèn)為,公司是一個(gè)能讓員工價(jià)值有足夠展示空間的企業(yè),公司發(fā)展同科學(xué)管理模式的運(yùn)用和團(tuán)隊(duì)、個(gè)人發(fā)展密不可分,一流的專業(yè)公司應(yīng)同時(shí)具備一流的管理水平,技術(shù)和管理兩方面都是不能偏頗的。我能有幸成為寶馬的一員,也希望真正與團(tuán)隊(duì)一起,努力實(shí)現(xiàn)公司效益和個(gè)人價(jià)值最大化。

從公司層面來說,員工也需要得到公司的充分信任與認(rèn)可,讓我們在公司提供的平臺(tái)上,可以盡情地發(fā)揮出各自的主觀能動(dòng)性,為公司創(chuàng)造更大的價(jià)值。

回首總能夠發(fā)現(xiàn)差距,展望總能夠找到力量。新的一年有新的開始,“厚積薄發(fā),學(xué)而知新”的理念支持我在策劃推廣這個(gè)行業(yè)中一步一步往前走。共2頁,當(dāng)前第1頁1

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