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第一章總則

第一條為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

第三條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，

第四條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與該建筑物、附著物所占用土地的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，不得分割。

第五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由出讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。

第六條房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)登記的日期，為房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第八條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)依法納稅。

第九條縣級以上房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本條例的貫徹實(shí)施

第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由受讓人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。

第十一條房地產(chǎn)具有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）經(jīng)人民法院裁定或者判決限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（二）縣級以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的；

（三）共同共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意的；

（四）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押人同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。

第十二條下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

（一）以房地產(chǎn)出資與他人合資經(jīng)營，房地產(chǎn)已成為合資經(jīng)營的企業(yè)擁有的；

（二）一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的；

（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股的；

（四）收購、合并或者分立企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的；

（五）以房地產(chǎn)抵債的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十三條通過買賣、交換、贈與進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

第十四條房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱和編號；

（三）房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線；

（四）土地宗地號、土地使用權(quán)的性質(zhì)、年限；

（五）房地產(chǎn)的用途；

（六）買賣價(jià)款及支付方式和時(shí)間；

（七）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；

（八）公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；

（九）違約責(zé)任；

（十）糾紛的解決辦法；

（十一）合同生效的條件；

（十二）雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十五條凡發(fā)生下列情形之一的，允許變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同：

（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權(quán)益的；

（二）因不可抗力致使合同全部義務(wù)不能履行的；

（三）由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的；

（四）出現(xiàn)合同約定的變更或者解除合同條件的。一方當(dāng)事人根據(jù)前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定有權(quán)通知另一方變更或解除合同。雙方當(dāng)事人協(xié)商變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。

第十六條下列當(dāng)事人在同等條件下，依次享有優(yōu)先購買權(quán)：

（一）房地產(chǎn)共有人；

（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)人；

（三）房地產(chǎn)承租人。

出讓人應(yīng)當(dāng)于簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前90日書面通知上列當(dāng)事人。

第十七條房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自所有的房地產(chǎn)互相轉(zhuǎn)移給對方的法律行為。

第十八條房地產(chǎn)交換合同的訂立、履行、變更或者解除，參照房地產(chǎn)買賣合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條房地產(chǎn)贈與是指贈與人將自己所有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給受贈人的法律行為。

第二十條房地產(chǎn)贈與合同載明贈與當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、房地產(chǎn)的基本情況、約定條件等主要事項(xiàng)。

第二十一條房地產(chǎn)贈與人是自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

第二十二條房地產(chǎn)受贈人可以是國家、自然人、法人或者其他組織，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十三條房地產(chǎn)贈與約定條件的，受贈人不履行約定條件時(shí)，贈與人可要求受贈人履行，或者撤銷贈與。所約定條件不能履行或者不需要履行的，贈與人不能撤銷已生效的贈與。

第二十四條受讓人有權(quán)對房地產(chǎn)的狀況，包括權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、裝修、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系、土地出讓合同等情況進(jìn)行了解，出讓人有義務(wù)提供有關(guān)情況。

第三章法律責(zé)任

第二十五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同被確認(rèn)無效后，一方當(dāng)事人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。雙方當(dāng)事人均有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十六條因變更或者解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同致使另一方當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第二十七條因出讓人的過錯(cuò)，不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，出讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額有約定的，從約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的租金。造成受讓人經(jīng)濟(jì)損失的，出讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第二十八條受讓人不按約定時(shí)間給付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付違約金；因受讓人過錯(cuò)造成出讓人經(jīng)濟(jì)損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第二十九條出讓人違反第二十四條規(guī)定故意隱瞞真實(shí)情況而造成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，應(yīng)當(dāng)賠償受讓人因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第三十條違反第十條規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，并處以違法所得百分之五十以下的罰款。

第三十一條違反第八條規(guī)定的，由稅務(wù)部門依法處罰。

第三十二條當(dāng)事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)向作出處罰決定的上一級主管部門申請復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到復(fù)議申請之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴，又不執(zhí)行處罰決定的，作出處罰決定的部門可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。