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論文關(guān)鍵詞:住宅建筑設(shè)計(jì)成品房居住建筑住宅裝修毛坯房

論文摘要:十六大以后，我國進(jìn)入全面建設(shè)小康社會新的歷史時(shí)期，居住建筑將有大的發(fā)展。當(dāng)前，銷售清水房由住戶自行裝修的住房消費(fèi)模式存在許多弊端。隨著人們居住消費(fèi)水平的提高，房市的發(fā)展成熟，市場呼喚成品房。住宅建筑設(shè)計(jì)要與時(shí)俱進(jìn)，把握住房消費(fèi)的導(dǎo)向，搞好更完善的住宅設(shè)計(jì)，滿足市場需求，適應(yīng)市場發(fā)展的需要。

國民生活整體進(jìn)入小康水平，恩格爾系數(shù)有了大幅下降之后，生活消費(fèi)的熱點(diǎn)已從吃、穿、用，開始轉(zhuǎn)向了住房、汽車和旅游。以住房消費(fèi)來說，城鎮(zhèn)居民住宅走上商品化、市場化的軌道之后，促進(jìn)了住房消費(fèi)逐步向較高的水平、較高的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)該順應(yīng)發(fā)展的形勢，不斷推出好的設(shè)計(jì)作品，滿足市場的需要。當(dāng)前各地積壓的一些“陳量房”，銷售困難的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不會是房價(jià)過高，其主要的原因還在市場營銷策劃及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的定位跟不上住房消費(fèi)水平提高對市場發(fā)展的要求。住宅建筑設(shè)計(jì)師(包括各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)師)有義務(wù)和責(zé)任為消費(fèi)者創(chuàng)造安全舒適的居住環(huán)境，引導(dǎo)現(xiàn)代化居住的消費(fèi)發(fā)展，及時(shí)改進(jìn)當(dāng)前存在的一些問題和弊病，使AtN的居住水平和生活質(zhì)量不斷提高。

1．毛坯房由住戶自行裝修存在許多問題

在房市發(fā)展初期，毛坯房由住戶自行裝修的模式，適應(yīng)了開發(fā)商壓低售價(jià)和購房者懼怕裝修價(jià)格陷阱的心理，以及對所謂“個(gè)性化裝修”這個(gè)論點(diǎn)理解的誤區(qū)，很大程度上被人們(買賣雙方)所接受，這種模式下的住宅設(shè)計(jì)，從內(nèi)容到深度都是不盡人意的。實(shí)際上，這種住房消費(fèi)模式在現(xiàn)實(shí)生活中已暴露出不少問題，不僅有價(jià)格高昂、為裝修而奔波勞累之苦，而且其中還可能留下不少的遺憾，甚至產(chǎn)生不少涉及安全、損害公眾利益和消費(fèi)者根本利益的重大問題。購買這樣的半成品商品房來自己操辦裝修，并不如人意，許多反成為了“傷心房”?？諝し拷唤o住戶自行裝修，除亂拆亂改影響結(jié)構(gòu)安全、影響外部立面之外，變更排水系統(tǒng)不慎漏水，影響樓下住戶；裝修人員(包括裝修公司的許多設(shè)計(jì)人員)缺乏必要的專業(yè)知識，如不懂電氣設(shè)計(jì)，用電安全方面也存在不少問題；還有施工噪聲擾民，影響鄰里關(guān)系……甚至由此引發(fā)法律糾紛的事，也時(shí)有所聞。

2．市場呼喚成品房

由于住戶自行組織住房裝修存在重大的弊端，政府自去年以來，在加強(qiáng)對裝修市場管理的同時(shí)，出臺了住宅裝修的一系列管理文件，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。建設(shè)部第110號令<住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法>對于杜絕亂拆亂建、影響外立面觀瞻，杜絕損壞承重結(jié)構(gòu)和防水設(shè)施、影響結(jié)構(gòu)安全或漏水、影響相鄰住戶的正常使用，限制裝修施工時(shí)間以免噪聲擾鄰……以及對裝修從業(yè)單位的資質(zhì)、合同管理、質(zhì)量及驗(yàn)收、質(zhì)保和保修等，都建立了一系列的規(guī)定和法規(guī)，無疑對于新舊房屋的二次及反復(fù)裝修，都會起到規(guī)范管理的作用。但是，從大量存在的問題來看，還是實(shí)施商品住宅裝修一次到位，由開發(fā)商提供成品房，才是解決問題的根本出路。

建設(shè)部早在2001年就發(fā)文，要求各地停止銷售毛坯房或成品房；2002年6月18El又出臺<商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則>，(以下稱“實(shí)施細(xì)則”)可說是對半成品房、毛坯房的全面封殺。

什么叫成品房?“實(shí)施細(xì)則”規(guī)定：交房時(shí)要完成基本的建筑功能所需的全部作業(yè)，不僅包括天、地、墻的內(nèi)外粉刷，門窗等設(shè)施的安裝，還要做到水、電、氣、閉路(視頻)、通訊(含寬帶網(wǎng))等所謂的“五通”到位。在這樣的成品房基礎(chǔ)上，住戶若要對天、地、墻再作裝飾裝修，選購自己理想的燈具、潔具、灶具等設(shè)備用具，即使還有一些小的修改或增添，也不會“動大手術(shù)”了。它可以再進(jìn)行精裝修，如不再裝修也可以八住。購買這樣的成品房肯定是廣大購房者的理想愿望。

住宅按裝修一次到位設(shè)計(jì)，可以省卻了給住戶或裝修公司帶來的許多麻煩，避免拆除又重建造成的浪費(fèi)，減少了許多勞累之苦。可以有效地保障房屋整體的安全，保證各種設(shè)備管線設(shè)施的系統(tǒng)完整、運(yùn)轉(zhuǎn)可靠和安全使用。避免裝修噪聲擾民和一些不良的裝修行為損害公眾利益，或影響住戶之間的鄰里關(guān)系。同時(shí)還可避免住戶自己購買裝修材料常發(fā)生價(jià)格欺詐，和因成批下料用料而減少材料損耗。集中作業(yè)而提高工效、降低施工成本以及統(tǒng)一的監(jiān)管而提高工程質(zhì)量。表面上看成品房的房價(jià)高了，但從總體來說，同原來半成品房的購房款與裝修款兩項(xiàng)合起來，肯定是i+i<2的關(guān)系。

3．改變住房銷售和裝修模式需澄清的幾個(gè)問題

毛坯房由住戶自行裝修存在的問題，受損害的是消費(fèi)者。而形成原因的主要方面也是消費(fèi)者，這里需要引導(dǎo)，需要澄清一些問題，從根本上改變住房銷售的消費(fèi)模式。

3．1生活是豐富多彩的，”個(gè)性化裝修”是居住消費(fèi)品位提高的表現(xiàn)。在不產(chǎn)生安全隱患和不損害公眾利益的前題下，應(yīng)當(dāng)滿足這種個(gè)性化的追求。但自己打造“個(gè)性化”裝修，也存在著一定的誤區(qū)，如混淆了裝修與裝飾的概念。作為起居生活的住宅，吃喝拉撒的”功能”，共性成份很大。住宅裝修主要講究實(shí)用性、功能性，許多都是同一的，過分強(qiáng)調(diào)個(gè)性沒有多少必要：一般裝修應(yīng)該是給裝飾和家具、陳設(shè)提供一個(gè)“背景”。居住者不同的興趣、愛好、職業(yè)、情趣、文化藝術(shù)修養(yǎng)等個(gè)性特征，還主要體現(xiàn)在室內(nèi)的家具式樣、陳設(shè)、器具、擺設(shè)或裝飾物件上。燈飾的款式、光照的技巧，窗簾或地毯的質(zhì)地、色彩，掛畫的風(fēng)格，飾件的搭配以及餐具、酒具、桌布、擺件……等等，才是人們多花心思去體現(xiàn)個(gè)性的地方。

誤區(qū)之二是個(gè)別照抄照搬的“個(gè)性化裝修”，全然失卻了家的溫馨，根本談不上“個(gè)性”。這中間，還有一些沒有品位的庸俗化，缺少文化的商業(yè)化等不倫不類的”個(gè)性化”，等等，一點(diǎn)不可取。

3．2住房居住“一成不變”的狀況，必定要打破(有變化)。原來那種想在某處買房一住就是一輩子甚至幾代人的守舊觀念，肯定會跟隨社會經(jīng)濟(jì)和人們生活多樣化的發(fā)展而變化。今后隨著就業(yè)形式和個(gè)人事業(yè)發(fā)展的變化，流動性會增多；大家庭的解體及人口的變化、經(jīng)濟(jì)收入的變化，必然引起對消費(fèi)水平、對舒適的居住環(huán)境的追求。甚至子女就學(xué)、考慮人文環(huán)境“擇鄰而居”等因素，都會引起住房觀念的變遷，使人們較頻繁地遷徙、更替。這種情況下，如若還換一次房搞一次裝修，肯定讓人受不了。購房換房和搬遷，都要簡便易行，才能適應(yīng)開放、流動的社會生活。這是社會化大生產(chǎn)在居住消費(fèi)方面的必然體現(xiàn)。歐美國家的住房消費(fèi)模式，值得借鑒。超級秘書網(wǎng)

另一方面，房市逐步向多樣化發(fā)展，不同類型、不同標(biāo)準(zhǔn)的住房隨著市場需求的增多，購房換房可選擇的余地也增多，在眾多的房源中，選購一套成品房未必就不如意。人們的穿著也經(jīng)歷了一個(gè)從自己購買布料、選定式樣、量體裁衣的訂制，到直接銷售成品服裝的消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)換過程，這預(yù)示著住房消費(fèi)也將會經(jīng)歷這樣的歷程。住宅建筑設(shè)計(jì)不僅要把握這一市場發(fā)展趨勢，還應(yīng)該積極引領(lǐng)和推進(jìn)這一進(jìn)步的發(fā)展勢態(tài)。

3．3成品住宅的品質(zhì)要提高，必須要設(shè)計(jì)專業(yè)化，裝修規(guī)?；?，管理規(guī)范化。自理裝修的住戶，必定不是人人都內(nèi)行。大多數(shù)人由于不了解住宅產(chǎn)業(yè)最新科技發(fā)展的動態(tài)，不熟悉新設(shè)備新材料的性能和運(yùn)用情況，只好墨守老的習(xí)慣或盲目照搬別人的做法。尤其在住宅設(shè)備的設(shè)置方面，常常出現(xiàn)有的還在使用淘汰產(chǎn)品(如用易生銹的鐵管做冷熱水管)，或者購買使用非環(huán)保的裝修材料；配電系統(tǒng)或布線方式不合理，留下用電不安全的隱患；通訊、視頻及數(shù)據(jù)等信息系統(tǒng)設(shè)置不合理、不方便，滿足不了數(shù)字化時(shí)代個(gè)人對信息消費(fèi)的需求；空調(diào)器的安裝不恰當(dāng)，房間氣流組織紊亂，溫度場分布不合理、不舒適(零亂安裝還影響外立面的整齊美觀)……這些在技術(shù)上都“很專業(yè)，稍有考慮欠妥或失誤，就會帶來日后使用的不便或安全問題。到入住后才感到不少的遺憾。住宅建筑的各專業(yè)設(shè)計(jì)師們，必須用高超的、領(lǐng)先的、完美的和成套的現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)，去扭轉(zhuǎn)購房者的心態(tài)，取得他們的認(rèn)同，放棄買空殼房的打算，轉(zhuǎn)而購買一次到位的成品房。

3．4不要懼怕住宅設(shè)計(jì)難以搞好，難以令人滿意的觀念；只要以熱忱為住戶服務(wù)的精神，用造福千家萬戶的敬業(yè)意識，及時(shí)關(guān)注住宅科技發(fā)展的新動態(tài)，推廣新的科技成果，做到精心設(shè)計(jì)，能夠滿足廣大住戶的需要。一般不存在“個(gè)性化、眾口難調(diào)”，使住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)無法下手的問題；其實(shí)只存在設(shè)計(jì)水平高低、能否靈活地滿足使用需要的問題。房間功能一旦確定，各種房間都有其功能所確定的共性，運(yùn)用自己豐富的生活經(jīng)驗(yàn)和熟練的專業(yè)技術(shù)，就能做到方便使用、方便生活，就能設(shè)計(jì)出受市場歡迎的安全舒適的住宅。

做好成品住宅的戶內(nèi)設(shè)計(jì)，既是房屋市場發(fā)展的需要，也是設(shè)計(jì)市場競爭的需要。是消費(fèi)觀念更新、房市走向成熟、住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)不斷提高的體現(xiàn)。住宅設(shè)計(jì)各專業(yè)設(shè)計(jì)人員，應(yīng)審時(shí)度勢、適應(yīng)市場、跟進(jìn)服務(wù)、引導(dǎo)消費(fèi)，為推進(jìn)住房建設(shè)，推進(jìn)住宅設(shè)計(jì)水平的提高，推進(jìn)全面建設(shè)小康社會的偉業(yè)，貢獻(xiàn)自己的一份力量。