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1.滲漏原因

1.1鋼筋混凝土墻體本身滲漏。

鋼筋混凝土墻體本身由于設(shè)計(jì)的原因，如結(jié)構(gòu)的造型尺寸、受力情況、構(gòu)造等因素考慮不周，使鋼筋混凝土墻體產(chǎn)生凝結(jié)前的貫穿干縮裂縫、溫度裂縫，受梅雨侵蝕也會(huì)造成混凝土墻體發(fā)潮現(xiàn)象。在外墻剪力墻澆筑過(guò)程中，墻板混凝土按縫由于表面沒(méi)有進(jìn)行鑿毛處理或鑿毛未清理干凈，就在原混凝土的接縫之間形成一道縫隙，梅雨季節(jié)由于外墻開(kāi)裂引起外墻滲漏現(xiàn)象。

1.2鋼筋混凝土外墻填充墻滲漏。

鋼筋混凝土外墻填充墻滲漏主要發(fā)生在混凝土墻與填充墻結(jié)合部位，特別是上層樓板梁底與填充墻頂部位置，是滲漏的主要部位。其主要原因由于混凝土與磚砌體兩種材料的溫度膨脹系數(shù)不同，在溫度作用下材料變形值不同引起開(kāi)裂導(dǎo)致滲漏；梁底由于施工困難難以實(shí)心實(shí)實(shí)，在溫度、材料收縮等外力作用下容易產(chǎn)生裂縫。填充墻在墻體砌筑時(shí)，磚沒(méi)澆水或沒(méi)澆透、磚砌縫的砂漿飽滿(mǎn)不夠、磚頂頭空縫、砌體通縫、未按要求設(shè)置拉結(jié)筋、用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿使之和易性差、收縮大都會(huì)引起墻體開(kāi)裂導(dǎo)致滲漏。

1.3外墻裝飾面滲漏。在外墻粉刷施工中，由于抹灰砂漿所用的砂含泥量大、顆料較細(xì)、含水量大、降低了抹灰砂漿粘結(jié)強(qiáng)度，使抹灰層出現(xiàn)干縮裂縫引起外墻滲漏。外墻面的裝飾層及基層，由于刮底糙產(chǎn)生的空鼓和裂縫以及大氣溫度引起反復(fù)的熱脹冷縮，裝飾層及基層發(fā)生裂縫，雨水便由縫隙滲入墻體表面引起外墻滲漏。外墻裝飾多采用面磚，由于其施工縫較小，一般只有5mm，而且鑲貼隨意，在大面積粉縫、擦縫時(shí)容易造成漏擦或擦縫時(shí)砂漿脫落，當(dāng)遇到雨水時(shí)易造成外墻滲漏。外墻裝飾常設(shè)凹槽分格縫，而飾面本身的脹縮裂縫集中在這些凹槽內(nèi)，由于設(shè)計(jì)、施工措施不當(dāng)雨水沿凹槽中的縫隙滲入墻體內(nèi)，造成室內(nèi)滲漏。

1.4主體施工墻體軸線偏差引起滲漏。

主體工程施工時(shí)，不重視主體工程施工質(zhì)量，墻體軸線與設(shè)計(jì)有一定偏差，垂直度不夠，墻體質(zhì)量不高。但由于外墻粉刷要求外立面垂直，外墻刮糙時(shí)厚薄不一致，薄的地方致使砂漿防水能力不夠，厚薄不均使抹灰層開(kāi)裂空鼓從而引起外墻滲漏。

1.5外立面孔洞、予埋件引起的滲漏。

在實(shí)際施工中，模板的對(duì)拉螺栓孔、排架的予埋孔、空調(diào)洞、脫排孔洞、室外煤氣管及給排水管穿墻套管，由于外墻裝飾中堵洞措施不力、用材不當(dāng)導(dǎo)致外墻滲漏。

主體工程施工中，在墻體會(huì)留有鋼筋頭或其它鐵件，沒(méi)有將其剪斷或鑿除而裸露就進(jìn)行粉刷，結(jié)果鐵件、鋼筋被粉在粉

刷層里，有的甚至還裸露在粉刷層表面。由于熱脹冷縮，鐵件、鋼筋與砂漿、墻體之間產(chǎn)生不同的變形使外墻開(kāi)裂，導(dǎo)致周?chē)霈F(xiàn)縫隙，一旦遇到雨天，便會(huì)順著鐵器從外墻體滲漏到內(nèi)墻。

住宅外立面廣泛安裝給排水管、煤氣管，安裝固定使用預(yù)埋件。但由于預(yù)埋件安裝不牢固松動(dòng)，或外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預(yù)埋件，抹灰時(shí)新老砂漿結(jié)合不牢產(chǎn)成空鼓裂縫，有的后安裝預(yù)埋件不填洞，導(dǎo)致滲水。

1.6鋁合金窗周邊引起的滲漏。

目前，住宅普遍都使用了鋁合金門(mén)窗，尤其設(shè)計(jì)上為了美觀，外立面多設(shè)置突出外外墻的飄窗，但由于對(duì)鋁合金型材的性能、幾何形狀認(rèn)識(shí)不足，給鋁合金門(mén)窗制安帶來(lái)一定難度，對(duì)安裝過(guò)程中防滲重視不夠、方法不當(dāng)會(huì)引起滲漏。

滲漏的部位主要在窗框頂部的側(cè)角、窗臺(tái)、窗框兩側(cè)與外墻結(jié)合部位。其原因是鋁合金窗材料壁薄質(zhì)軟易變形造成滲漏，窗框框料結(jié)合部位密封膠未密實(shí)；窗體門(mén)窗下檻上的滑軌兩端及中間未設(shè)出水孔，雨水從螺釘四周向下滲水；窗的洞口尺寸誤差大，窗洞墻體與窗外框尺寸過(guò)小導(dǎo)致填充不密實(shí)；未按設(shè)計(jì)要求施工滴水線槽、窗臺(tái)防水坡度不夠，抹灰層咬窗框使用雨水沿填嵌砂漿滲入室內(nèi)；窗框與外墻結(jié)合打膠不密實(shí)；窗子與墻體安裝不牢固松動(dòng)而導(dǎo)致滲漏。

1.7住戶(hù)裝修引起的滲漏。

住宅竣工后，住戶(hù)進(jìn)入室內(nèi)精裝修階段，由于市場(chǎng)的不規(guī)范，對(duì)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工沒(méi)有形成很規(guī)范的管理體制，一些住戶(hù)在裝修時(shí)調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)，隨著拆墻、調(diào)整予埋電線與開(kāi)關(guān)盒、外墻內(nèi)側(cè)鉆孔、打砸、野蠻施工引起外墻松動(dòng)振裂現(xiàn)象引起滲漏。

2.防治對(duì)策

導(dǎo)致外墻滲水因素很多，涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工等方面，要針對(duì)不同的原因采取相應(yīng)的對(duì)策。

2.1必須編制外墻防水方案。

住宅工程施工常常編制各分部分項(xiàng)施工方案，但對(duì)外墻防水施工方案沒(méi)有規(guī)范可循，只是施工單位根據(jù)經(jīng)驗(yàn)提出注意事項(xiàng)，特別是住宅外墻防水保修期的實(shí)施，施工時(shí)必須編制外墻防水方案。

2.2施工各階段防治對(duì)策

2.2.1主體混凝土墻體滲漏原因，因此要保證混凝土設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)、混凝土配合比及坍落度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，控制貫穿裂縫；施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)冷縫；要及時(shí)有措施地對(duì)外墻進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確?；炷帘砻鏌o(wú)裂縫；不在外圍豎向結(jié)構(gòu)上留置施工縫，新老混凝土結(jié)合必須將底部殘?jiān)鍜吒蓛?；?yán)格控制軸線，校正外墻垂直度保證外墻粉刷厚度均勻；在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計(jì)留置，且要求外低內(nèi)高。

2.2.2填充墻磚砌體的防治對(duì)策。

依據(jù)填充墻滲漏的特性，要求砌筑砂漿符合設(shè)計(jì)要求，控制含水量，采用高效砂漿外加劑改善砂漿和易性及強(qiáng)度；組砌方法正確，避免通縫、瞎縫，外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿(mǎn)、密實(shí)；磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在12mm以?xún)?nèi)，不形成盲縫，隔斷滲水通道；正確設(shè)置拉結(jié)筋防止開(kāi)裂。

2.2.3裝修階段的防治對(duì)策。

外裝修階段主要針對(duì)外墻清理、洞眼堵塞、砂漿材料、施工工藝等方面進(jìn)行控制，嚴(yán)格控制抹灰砂漿的材料，應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)中粗砂，控制含水率，摻加砂漿抗裂劑提高粘結(jié)強(qiáng)度、增加操作手感、提高耐久力；為防止裂縫，在混凝土墻面與磚墻交界處加釘300mm寬、網(wǎng)眼10mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用射釘固定牢固；抹灰施工前，混凝土體墻面應(yīng)清洗干凈，采用混凝土界面劑作為結(jié)合層；墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過(guò)對(duì)第一層砂漿的抹平、壓實(shí)來(lái)實(shí)現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過(guò)砂漿中摻加適量的聚合物來(lái)提高砂漿的防滲性能；找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無(wú)明顯接合縫隙，檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼等必須鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號(hào)砂漿補(bǔ)抹；面磚的粘貼，應(yīng)保證浸水滿(mǎn)透，粘面平整不空鼓緊密牢固外，重點(diǎn)處理勾縫，采用勾縫劑二次填縫，用5mm直徑圓形抹縫工具來(lái)回拉至縫面滿(mǎn)漿光滑，表面擦抹清潔，并及時(shí)用清水養(yǎng)護(hù)；外墻分格縫應(yīng)采用密封膠封閉；外墻裝飾面完成后，可采用無(wú)色透明的墻面防水劑防水。

2.2.4外立面孔洞，予埋件引起的滲漏防治對(duì)策。

外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，必須清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，在孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，水沖洗干凈后用防水砂漿加入膨脹劑填塞孔洞至漿溢出抹平，迎水面做也凸圓形灰餅，涂抹防水涂膜；對(duì)于露出墻面的鐵件，先鑿出凹槽割平后靠外墻面位置用防水砂漿抹平；外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)，主管與套管的填塞使用防水砂漿膨脹劑處理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立面管道予埋件必須安裝在墻面飾面之前且作防腐處理。

2.2.5外墻鋁合金窗滲漏防治對(duì)策。

外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求的技術(shù)參數(shù)，進(jìn)場(chǎng)后必須作好氣密性、滲漏性、抗風(fēng)壓三項(xiàng)試驗(yàn)，制安、搬運(yùn)過(guò)程中不使半成品扭曲、變形，配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅(jiān)固，開(kāi)啟緊密；窗框四周應(yīng)嚴(yán)格控制粉刷層厚度及縫隙并予留深5mm寬5～8mm的槽口，便于打膠；窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性防水砂漿分層填實(shí)，然后在外側(cè)涂刷防水涂膜，勾縫清理干凈后均勻覆蓋密封膠；按設(shè)計(jì)施工滴水線槽及窗臺(tái)，外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

2.2.6住戶(hù)裝修階段防治對(duì)策。

住戶(hù)進(jìn)入室內(nèi)精裝修階段，物業(yè)管理部門(mén)要制訂室內(nèi)裝修管理辦法，安排專(zhuān)職工程技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，嚴(yán)禁由于隨意拆墻、外墻內(nèi)側(cè)鉆孔、打砸、野蠻施工而引起外墻松動(dòng)振裂現(xiàn)象產(chǎn)生滲漏。

4.結(jié)束語(yǔ)

外墻防水工程涉及設(shè)計(jì)、工藝、材料、管理等各個(gè)方面，技術(shù)要求高，工序較多，全面控制外墻滲漏必須堅(jiān)持編制施工組織設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制每個(gè)過(guò)程每個(gè)部位的檢查落實(shí)。

【論文關(guān)鍵詞】滲漏原因；防治對(duì)策

【論文摘要】本文從各個(gè)方面講述住宅外墻面滲漏的成因，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)分析，闡述施工各階段防治對(duì)策。

【Abstract】Thearticlemaindiscussedaspectrelateswallsurfaceoutsidetheresidencetoseepintooutputreason,andastoit’scarryondetailedanalysis,elaborateeachstagepreventionandcurecounterplanofstartingconstruction.

【Keywords】Seepingreason;Preventandcurecounterplan