設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程全過程費(fèi)用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá)75%以上，由此可見，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好差直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長短，直接決定人力、物力和財(cái)力投入的多少。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)，可降低工程造價(jià)10%。但在工程設(shè)計(jì)中不少設(shè)計(jì)人員重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)，任意提高安全系數(shù)或設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)經(jīng)濟(jì)上的合理性考慮得較少，從根本上影響了項(xiàng)目成本的有效控制。例如：某高層住宅每層電梯井走廊僅十多米的距離，其間又無防火分區(qū)，就設(shè)了三只消防箱，而按消防規(guī)范要求，只要兩支水槍同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位即可。這種設(shè)計(jì)不合理，造成了一定浪費(fèi)，顯然是對(duì)工程的各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不夠重視。因此，設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目投資的影響是極其重要的。特別是擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的影響達(dá)70-%95%，實(shí)際上，當(dāng)擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)之后,存在的技術(shù)問題、費(fèi)用問題都很難解決，因此必須重視擴(kuò)初設(shè)計(jì)，以避免“先天不足”。

1.推行設(shè)計(jì)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位

積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法，盡量將工程主體及配套的圍護(hù)、綠化等均放在一起進(jìn)行招標(biāo)，采用多家競(jìng)投，組織有關(guān)專家綜合評(píng)比，這樣既可優(yōu)選出好的設(shè)計(jì)單位，又可促進(jìn)設(shè)計(jì)方在項(xiàng)目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創(chuàng)新，在降低工程造價(jià)上下功夫。

2.開展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià)

積極推行限額設(shè)計(jì)，健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。設(shè)計(jì)人員應(yīng)熟悉掌握建筑工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額，熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格，然后按項(xiàng)目投資估算控制初步設(shè)計(jì)及概算，再用初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)及概算。因此，各專業(yè)在保證功能及技術(shù)指標(biāo)的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算為一體，把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，以保證投資限額不輕易突破。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程造價(jià)管理人員應(yīng)與設(shè)計(jì)部門積極配合，及時(shí)提供可靠的工程基礎(chǔ)資料。

當(dāng)前普遍存在著設(shè)計(jì)不精、深度不夠的情況。這是增加工程造價(jià)的不確定因素。由于設(shè)計(jì)頻繁變更，給工程造價(jià)控制帶來一定的難度。依據(jù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和投資估算的要求，必須有效地確定設(shè)計(jì)限額（造價(jià)、三材消耗指標(biāo)等），并建立獎(jiǎng)懲考核激勵(lì)機(jī)制。對(duì)哪個(gè)專業(yè)或哪一段突破了造價(jià)指標(biāo)，必須分析原因，用設(shè)計(jì)修改的辦法加以解決?？朔欠N只顧畫圖、不顧算帳的傾向，變“畫了算”為“算了畫”。并利用同類建筑工程的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)分析、比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低工程造價(jià)。

摘要：

由于我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，建筑工程項(xiàng)目的數(shù)量不斷增多。工程造價(jià)對(duì)建筑工程的意義重大，工程造價(jià)有兩種含義，從建筑方角度來說工程造價(jià)是指工程價(jià)格，也就是為建成一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)或?qū)嶋H技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、土地市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工作總價(jià)格；從業(yè)主角度來說工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。所以，工程造價(jià)的控制和管理，在工程建設(shè)過程中占據(jù)著十分重要的地位。本文就工程造價(jià)的影響因素和控制工程造價(jià)的具體措施進(jìn)行分析說明，以期為今后工程造價(jià)的合理控制和管理提供參考。

關(guān)鍵詞：

工程造價(jià)；影響因素；控制措施

0引言

社會(huì)的不斷繁榮，促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的快速提升。與此同時(shí)，城市間各類建筑也取得了很好的發(fā)展，工程造價(jià)作為保障建筑工程順利按時(shí)完成的基礎(chǔ)保障，其在實(shí)施工程造價(jià)管理中發(fā)揮著重要作用。但是，在建筑工程造價(jià)實(shí)施的過程中，會(huì)存在諸多不確定因素，從而使工程的造價(jià)失真?；诖耍恼峦ㄟ^工程造價(jià)管理中影響各個(gè)環(huán)節(jié)因素進(jìn)行分析，以此提出相應(yīng)的控制措施，從而達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。

1設(shè)計(jì)階段的成本管理

設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的重要階段，其對(duì)工程造價(jià)的影響最高可達(dá)65%左右。由此可見，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞直接影響建安費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長短?？茖W(xué)合理的設(shè)計(jì)，可降低工程造價(jià)10%左右。但在工程設(shè)計(jì)中不少設(shè)計(jì)人員為了防止產(chǎn)生質(zhì)量事故時(shí)承擔(dān)首要責(zé)任，在設(shè)計(jì)時(shí)隨意提高結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)成本費(fèi)用考慮得較少，因此從根源上就加大了建安成本的支出。為了在設(shè)計(jì)階段更好的做好成本控制，在選擇設(shè)計(jì)單位時(shí)，采用公開招標(biāo)的辦法。在招標(biāo)文件中提出建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)要求。在評(píng)標(biāo)過程中，組織有經(jīng)驗(yàn)的專家進(jìn)行綜合評(píng)比，這樣既可優(yōu)選出好的設(shè)計(jì)單位，又可促使設(shè)計(jì)方在設(shè)計(jì)時(shí)能最大限度地優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在保障使用功能的前提下，不但在整體布局、建筑造型上開拓創(chuàng)新，在降低成本上也能有很好的理念。在設(shè)計(jì)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程技術(shù)人員和造價(jià)人員應(yīng)與設(shè)計(jì)部門積極配合，及時(shí)明確項(xiàng)目開發(fā)的定位、工程建設(shè)成本范圍、質(zhì)量及整體效果，準(zhǔn)確提供可靠的工程基礎(chǔ)資料，分析設(shè)計(jì)概算，并與當(dāng)?shù)赝愋徒ㄖこ痰募夹g(shù)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)合理的比對(duì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，從而降低工程成本。

2招投標(biāo)階段的成本管理

招投標(biāo)階段的成本管理包括施工招投標(biāo)、監(jiān)理招投標(biāo)和設(shè)備、材料采購招投標(biāo)。這一階段的招投標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目的成本、質(zhì)量和進(jìn)度的控制都有著重要的作用。所以在招標(biāo)過程中的成本管理，主要從如下幾方面進(jìn)行:

1)審查投標(biāo)單位的資質(zhì)和資信，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察，避免出現(xiàn)中標(biāo)后轉(zhuǎn)包或無施工能力的單位中標(biāo)。這樣不但會(huì)加大成本，而且對(duì)質(zhì)量也會(huì)造成一定的影響。

2)做好招標(biāo)文件的編制工作，尤其是清單工程量，一定要準(zhǔn)確，避免投標(biāo)單位不平衡報(bào)價(jià)或秋后算賬，從而增加成本。

一、我國建筑工程造價(jià)管理的發(fā)展情況

我國現(xiàn)在使用的工程造價(jià)管理制度產(chǎn)生于20世紀(jì)50年代，在20世紀(jì)80年代才趨于成熟，國家也能直接進(jìn)行造價(jià)管理。改革開放的不斷發(fā)展進(jìn)步，使得現(xiàn)行的概預(yù)算管理體系已無法滿足社會(huì)發(fā)展的需求，這也對(duì)工程造價(jià)控制提出了更高的要求，需要對(duì)工程進(jìn)行更合理的評(píng)估和投資。社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步已使原來的項(xiàng)目性質(zhì)產(chǎn)生了變化，這也需要項(xiàng)目管理方法隨之改變，工程建筑造價(jià)控制便由此提上了日程?？茖W(xué)的建筑工程造價(jià)管理，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有著至關(guān)重要的意義，能夠使企業(yè)合理控制好成本，為企業(yè)長久發(fā)展提供動(dòng)力。在新的形勢(shì)下，以前舊的管理方法已滿足不了時(shí)代的需求，有關(guān)機(jī)構(gòu)也對(duì)工程可行性和預(yù)決算方面進(jìn)行了改進(jìn)，這促進(jìn)了工程造價(jià)管理方法的完善?，F(xiàn)今，我國急需專業(yè)水平較高的建筑工程造價(jià)師，我國現(xiàn)今已合格注冊(cè)的造價(jià)工程師資格證達(dá)10萬多人，這根本無法滿足行業(yè)發(fā)展的要求，并且這種情況在短期內(nèi)也不能得到高效的解決。這便要求各高等院校積極培養(yǎng)這方面的人才，這樣才能使行業(yè)的整體水平有所提高，為企業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的動(dòng)力。

二、建筑工程造價(jià)合理控制中存在的問題

1.控制理念有待提高。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，使概預(yù)算定額管理體系發(fā)揮著越來越重要的作用，但現(xiàn)今大部分建筑工程造價(jià)控制理念還不完善，工程造價(jià)在很大程度上要受政府決策和管理的控制。許多工程造價(jià)管理方法對(duì)市場(chǎng)也沒較高的敏感性，沒有認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的重要作用，在概算、估算、預(yù)算、結(jié)算方面還有較大的誤差，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些與實(shí)際不相符的情況。很長一段時(shí)間內(nèi)，我國建筑業(yè)都把工程造價(jià)控制的重點(diǎn)放在項(xiàng)目后期或是竣工期間，忽視了項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要性，這容易在竣工結(jié)算時(shí)產(chǎn)生支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過投資的情況。不先進(jìn)、不完善的控制理念使監(jiān)管和監(jiān)督工作質(zhì)量很低，無形中增加了資金和材料投入，增加了工程成本。

2.行業(yè)工作人員的素質(zhì)較差。建筑工程造價(jià)管理具有較強(qiáng)的綜合性，關(guān)系著國家方針政策、經(jīng)濟(jì)管理、施工工藝等各方面，具有較強(qiáng)的政策性、技術(shù)性和實(shí)用性。但是現(xiàn)今我國工程造價(jià)管理業(yè)工作人員的素質(zhì)較差，專業(yè)水平也較差，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足社會(huì)發(fā)展的需要?，F(xiàn)今大部分的高等院校已開始積極培養(yǎng)工程造價(jià)管理方面的人才，這使從業(yè)人員的素質(zhì)在某些方面有所提高，可與整個(gè)行業(yè)的發(fā)展相比，這些工作仍未起到較大的作用。目前，我國的工程造價(jià)體系，還是沿用傳統(tǒng)的概預(yù)算定額管理，從事工作的人員缺乏全面綜合的造價(jià)管理知識(shí)，僅僅局限在知識(shí)的某一個(gè)方面或者某一個(gè)點(diǎn)上，僅能用國家的統(tǒng)一定額法開展預(yù)算和審核工作，對(duì)專業(yè)的全面性掌握較差，無法滿足社會(huì)發(fā)展的要求。工作人員的專業(yè)能力較差，主要體現(xiàn)在編審能力差、工程計(jì)價(jià)、分析能力差等，這使得整個(gè)行業(yè)的發(fā)展水平很低，工作人員的社會(huì)形象也較差。甚至有些工程造價(jià)人員為謀取私利，不顧行業(yè)規(guī)定和工作準(zhǔn)則，利用不合法的方式進(jìn)行工作，給社會(huì)帶來了很大危害。

3.工程造價(jià)管理的咨詢機(jī)制和行業(yè)經(jīng)營制度都迫切需要完善?，F(xiàn)今我國的工程造價(jià)管理咨詢業(yè)仍然處于起步階段，咨詢行業(yè)發(fā)展的時(shí)間比較短，市場(chǎng)還需要進(jìn)一步的完善發(fā)展。工程造價(jià)管理咨詢業(yè)的主要工作內(nèi)容是給業(yè)主、承建企業(yè)以及與該項(xiàng)目相關(guān)的各個(gè)機(jī)構(gòu)提供一些科學(xué)的管理意見，為合理控制工程造價(jià)提供條件。

摘要：在建筑工程當(dāng)中，最為主要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是建筑工程造價(jià)控制，同時(shí)這也是確保工程按時(shí)完成的基礎(chǔ)之一。在實(shí)際進(jìn)行項(xiàng)目管理的過程當(dāng)中，由于工程造價(jià)會(huì)受到外界各方面的影響，所以為了從根本上保證工程造價(jià)的合理性，工程相關(guān)管理人員就必須要對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理控制。文章主要就現(xiàn)階段工程造價(jià)管理當(dāng)中的難點(diǎn)以及有關(guān)解決對(duì)策進(jìn)行了分析和介紹。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)管理；難點(diǎn)；對(duì)策

1引言

構(gòu)成工程造價(jià)管理的部分有很多，并且各個(gè)環(huán)節(jié)都需要進(jìn)行科學(xué)的管理，唯有如此方可對(duì)工程整體造價(jià)進(jìn)行合理控制。現(xiàn)階段，我國建筑規(guī)模不斷擴(kuò)大，對(duì)于建設(shè)方面的要求也越來越高，工程造價(jià)管理工作在建筑行業(yè)當(dāng)中引起了足夠的重視。但是工程造價(jià)管理工作并不是一蹴而就能夠完成的，還有許多方面的原因在對(duì)其發(fā)展起著限制性的作用。

2工程造價(jià)管理中的難點(diǎn)

2.1投資與決策