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概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范文第1篇

1.1建立標(biāo)準(zhǔn)化管理的體系

一些大型上市的房企之所以能迅速擴(kuò)張，并能保證產(chǎn)品的高端品質(zhì)，這都是得益于一套健全的標(biāo)準(zhǔn)化管理體系?？梢詫W(xué)習(xí)借鑒諸如萬科、綠成、龍湖等房企領(lǐng)頭羊的做法，并結(jié)合自身特點及地區(qū)特色形成自己的一套標(biāo)準(zhǔn)化體系。

1.1建立景觀產(chǎn)品風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)體系

首先，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)開發(fā)規(guī)模及所在地的區(qū)域特點形成自有的景觀產(chǎn)品風(fēng)格體系。常見的幾種景觀風(fēng)格有：現(xiàn)代中式、現(xiàn)代西式、地中海式、西班牙式（英式）、東南亞式。其次，企業(yè)研發(fā)部根據(jù)不同景觀風(fēng)格編制數(shù)字化設(shè)計任務(wù)書。數(shù)字化設(shè)計任務(wù)書的支持?jǐn)?shù)據(jù)應(yīng)來源于以下幾個方面：①研發(fā)部本身對以往景觀工程分析研究的數(shù)據(jù)報告（成本分析、材料品種分析等）。②營銷部根據(jù)新項目市場研究及客戶端反饋的客戶需求。③設(shè)計、成本、工程及招標(biāo)采購根據(jù)新項目設(shè)計提出的需求。

1.2規(guī)范景觀產(chǎn)品設(shè)計管理

1.2.1制定設(shè)計框架標(biāo)準(zhǔn)。

在項目策劃階段引入景觀設(shè)計，根據(jù)新項目特征及投入資金套用風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)體系中一種風(fēng)格原型，在原型的基礎(chǔ)上加入競爭點的設(shè)計。競爭點三綠化設(shè)計：多利用原生樹；入口、會所、主軸及入戶前節(jié)點綠化配置品種和規(guī)格；競爭點四生態(tài)技術(shù)的運用和水景駁岸的處理等。

1.2.2制定設(shè)計任務(wù)書。

根據(jù)策劃階段選定的景觀風(fēng)格制定新項目的設(shè)計任務(wù)書。設(shè)計任務(wù)書應(yīng)包括以下幾個方面的內(nèi)容：設(shè)計任務(wù)書使用說明；設(shè)計范圍要點；圖紙目錄；圖紙設(shè)計要點；關(guān)于部分規(guī)范的補(bǔ)充內(nèi)容；提供原始地勘資料、建筑方面資料、甲供材資料及內(nèi)部成本控制資料等設(shè)計依據(jù)文件。

1.2.3設(shè)計過程控制，制定內(nèi)部審圖標(biāo)準(zhǔn)。

審圖標(biāo)準(zhǔn)有2個方面：第一概念和方案階段審圖重點；第二施工圖階段審點。

1.3建立景觀招采標(biāo)準(zhǔn)化管理體系

1.3.1建立合作單位資料庫（設(shè)計單位、施工單位、供貨商）。

對合作單位定期評審，作為評標(biāo)依據(jù)。

1.3.2制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。

前期對合作單位考察；參選單位的資質(zhì)要求；技術(shù)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)；商務(wù)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)。

1.3.3甲供材采購標(biāo)準(zhǔn)。

甲方為確保效果達(dá)到預(yù)期，一些主要材料采取甲供。甲供材應(yīng)多方比對，選用性價比最高的。

1.3.4合同管理。

合同交底，參與交底的人員：部門經(jīng)理、項目造價師、景觀工程師、景觀設(shè)計師，交底的內(nèi)容：工程承包范圍、包干形式、重要合同條款、合同總價、工期要求、質(zhì)量安全、文明施工要求；支付管理，按合同約定節(jié)點付進(jìn)度款，審核變更價款。

1.4建立施工現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)化體系

1.4.1材料進(jìn)場驗收管理。

驗收依據(jù)有以下幾個方面：參照樣板，施工單位進(jìn)場后對主要鋪裝節(jié)點做樣板段，樣板通過后大面積施工；設(shè)計要求（厚度、面層處理、苗木的規(guī)格）；行業(yè)規(guī)范要求；合同別要求的。

1.4.2隱蔽工程驗收管理。

會同監(jiān)理檢測和旁站工作。

1.4.3施工安全文明管理標(biāo)準(zhǔn)。

建立獎懲措施；定期組織領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行安全文明大檢查；定期對施工單位進(jìn)行安全文明知識宣講。

1.4.4施工質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。

各專業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（鋼筋綁扎、混凝土澆筑、管線預(yù)埋等）；鋪裝貼面質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)；細(xì)節(jié)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)（井蓋的美化、不同部位銜接處理）；成品保護(hù)的要求；苗木種植標(biāo)準(zhǔn)（如大樹移植標(biāo)準(zhǔn)、地被種植不露土、草坪鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）。

1.4.5變更簽證管理。

對于較大的變動，必須成本部、景觀工程師、監(jiān)理及施工方現(xiàn)場取證，共同認(rèn)定。

1.5制定進(jìn)度管理的標(biāo)準(zhǔn)。

1.5.1設(shè)計進(jìn)度管理進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。

1.5.2審核施工單位的進(jìn)度計劃是否符合公司總進(jìn)度計劃。

1.5.3動態(tài)管理，制定糾偏整改措施，確保節(jié)點按時完成。

1.6制定竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)

驗收流程從以下幾個方面考慮：①驗收部門：設(shè)計部、項目部、物業(yè)部。②驗收時間：竣工后由施工單位提交申請，項目部初驗后組織其它部門一起驗收。③驗收重點項目為硬質(zhì)鋪裝觀感質(zhì)量、貼面有無空鼓、水景主體結(jié)構(gòu)和管道是否滲漏、水系有無溢水、噴泉效果是否符合設(shè)計要求、燈具調(diào)試效果以及樹木品種、規(guī)格、樹形是否按設(shè)計圖，樹木支撐是否牢固，隱蔽工程資料是否齊全等。

1.7建立標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)算審核機(jī)制

一般開發(fā)商結(jié)算審核分為2種：委托造價咨詢單位審核；開發(fā)商成本部門審核。無論內(nèi)部審核或是外部審核，都需要有一套制約機(jī)制。

2應(yīng)用和執(zhí)行景觀工程標(biāo)準(zhǔn)化管理體系

景觀產(chǎn)品風(fēng)格體系由公司前期策劃部主導(dǎo)貫徹執(zhí)行和負(fù)責(zé)完善并及時升級系統(tǒng)。景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)體系由公司規(guī)劃設(shè)計部主導(dǎo)貫徹執(zhí)行并負(fù)責(zé)體系的完善和更新。景觀招采標(biāo)準(zhǔn)體系由公司招采部主導(dǎo)貫徹執(zhí)行并負(fù)責(zé)體系的完善和更新。景觀現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)體系由公司工程項目部貫徹執(zhí)行并負(fù)責(zé)體系的完善和更新。景觀進(jìn)度計劃管理由公司規(guī)劃設(shè)計部、招采部、工程項目部3大部門貫徹執(zhí)行。景觀竣工驗收管理由公司工程項目部主導(dǎo)，規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)部配合執(zhí)行。

3檢查和評估景觀工程標(biāo)準(zhǔn)化體系的執(zhí)行效果

此環(huán)節(jié)是與時俱進(jìn)的必需環(huán)節(jié)，是產(chǎn)品不斷提升的必要環(huán)節(jié)。日常工作收集評估信息；項目結(jié)束后的經(jīng)驗總結(jié)；制定考核機(jī)制。為保證體系執(zhí)行效果最大化，考核機(jī)制必不可少。

4結(jié)語

概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范文第2篇

建筑規(guī)劃保證了建筑設(shè)計的邏輯性和科學(xué)性，向下滲透到建筑設(shè)計環(huán)節(jié)，向上滲透于宏觀的總體規(guī)劃，起到承上啟下作用，是介于建筑設(shè)計和城市規(guī)劃中不可缺少的環(huán)節(jié)。建筑規(guī)劃對于開發(fā)商和建筑師來說，一方面建筑規(guī)劃避免了由于重大修改而造成精力的大量消耗；另一方面建筑規(guī)劃階段的引入使開發(fā)成本得到了很好地控制，投資目標(biāo)變得更為明確，投資回報有了保證。對于不同的建筑設(shè)計項目的建筑規(guī)劃，在解決和研究問題方面存在著很大的差異。例如對于建筑規(guī)劃，可能側(cè)重于技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建設(shè)資金的有效利用、建設(shè)成本的控制、空間價值提升、土地利用、戶型規(guī)模的研究、社區(qū)主題的確立等。對于一些商業(yè)建筑來說，要考慮應(yīng)變規(guī)則和市場的適應(yīng)，可能比較多地做市場的研究和分析，規(guī)劃的內(nèi)容出于經(jīng)濟(jì)性和外觀的考慮，可能涉及標(biāo)準(zhǔn)層的布置、空間的分配和利用、柱網(wǎng)的選擇、空間的形象、建筑形體等。

二、建筑規(guī)劃與建筑設(shè)計之間的聯(lián)系

建筑物的布局結(jié)構(gòu)可以保證使用功能的實現(xiàn)，每一種使用功能由于個人習(xí)慣、管理程序、專業(yè)特點等的不同，所需的空間結(jié)構(gòu)存在著比較大的差異。建筑設(shè)計師在進(jìn)行建筑設(shè)計時，對于建筑的使用者沒有進(jìn)行全面地了解，進(jìn)行建筑設(shè)計時也沒有根據(jù)使用者要求進(jìn)行修正，這樣就很容易造成一些已經(jīng)建設(shè)的建筑需要進(jìn)行大量補(bǔ)充、修復(fù)、拆除，也就造成了不必要的時間、財力、物力、人力的浪費。

1.經(jīng)濟(jì)因素對建筑規(guī)劃與建筑設(shè)計的影響經(jīng)濟(jì)因素對建筑規(guī)劃與建筑設(shè)計的影響。每一棟建筑都是在一定的經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行的，都要求有一定的使用年限，要想在一定的時限內(nèi)能夠很好地進(jìn)行使用，就需要建造者進(jìn)行一定的資金投入，對建筑師和規(guī)劃師的能力是一種挑戰(zhàn)。

2.我國的建筑設(shè)計比較偏重于共性的設(shè)計我國的建筑設(shè)計內(nèi)部更多地是共性東西的體現(xiàn)，建筑的外形側(cè)重于色彩的渲染以及外形的設(shè)計，而對于比較細(xì)致的設(shè)計是靠二次室內(nèi)設(shè)計。目前，人們越來越追求個性的發(fā)展，但是目前的普遍模式已經(jīng)不能滿足人們的差異化需求。

3.一些建造者進(jìn)行了強(qiáng)制干涉一些建造者可能是投資人、管理者、業(yè)主，有權(quán)利對指導(dǎo)思想的制定和方案的審批。同時建造者是可以參與到建筑設(shè)計，也可能就是使用者，但是最好不要進(jìn)行強(qiáng)制干涉，盡可能不要去參與，可以提出一些可行性建議。雖然一些業(yè)主有較強(qiáng)的能力，但是對于一些設(shè)計概念還不能夠正確認(rèn)識，還不能夠從整體設(shè)計進(jìn)行宏觀性地把握。如果建造者進(jìn)行強(qiáng)加干涉就會對設(shè)計方案缺乏連貫性和一致性，造成設(shè)計方案不成功。

4.建筑的直接使用人應(yīng)當(dāng)參與建筑任務(wù)書的擬訂建筑設(shè)計任務(wù)書是建筑設(shè)計的一個比較重要的依據(jù)，業(yè)主對擬建的一些功能要求都是通過建筑任務(wù)書進(jìn)行反映的，但是直接的使用者一般都沒有參與建筑任務(wù)書。不管是開發(fā)工廠、辦公大樓、住宅小區(qū)等其它公共建筑，一般由管理者和開發(fā)商完成建筑任務(wù)書的擬定。由于他們并不是最終的使用者，最終使用者的需求會與他們設(shè)計的建筑物存在著一定的差距。

三、認(rèn)真做好建筑規(guī)劃與建筑設(shè)計的科學(xué)協(xié)調(diào)

建筑設(shè)計與建筑規(guī)劃是不能割裂的，兩者所設(shè)計的知識是交叉的，在統(tǒng)一建筑中涉及建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計。在進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計時，兩者是相互滲透的，它們是設(shè)計過程的兩個階段，規(guī)劃師進(jìn)行建筑規(guī)劃時建筑物的功能要有拓展性、前瞻性，要考慮以后發(fā)展空間，還要滿足目前的需要。每一棟建筑反映著地域特色，要考慮地域的和諧和特點，完成社會功能。建筑規(guī)劃與建筑設(shè)計都包含著建筑布局的設(shè)計，要運用一定的技術(shù)手段完成建筑物的形體設(shè)計。

四、結(jié)語

概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范文第3篇

1、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃：總規(guī)編制的初步設(shè)計方案于三月初完成，于3月6日經(jīng)邢臺市規(guī)劃專家評審會初步通過，與會專家對《縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013-2030年）》方案提出了具體的修改意見。修改完善后的方案，已于5月11日完成了30天的公示，同時由省規(guī)劃院、南京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院及北京分院三方聯(lián)合利用一個月的時間對方案進(jìn)行了梳理，期間我單位還多次組織相關(guān)單位及鄉(xiāng)鎮(zhèn)對方案進(jìn)一步征求意見。截止目前，規(guī)劃方案已基本完成，正在由省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院組織全院專家進(jìn)行最終評審，評審?fù)瓿珊髨笫芯謱徟?/p>

2、發(fā)展戰(zhàn)略及中心概念規(guī)劃：《縣區(qū)域空間發(fā)展戰(zhàn)略及中心城總體概念規(guī)劃》由北京新都市規(guī)劃設(shè)計院負(fù)責(zé)編制，已在2月份完成規(guī)劃成果。

3、控詳規(guī)：覆蓋除核心區(qū)以外的40多平方公里的控制性詳細(xì)規(guī)劃編制已列入編制計劃，目前正在進(jìn)行招標(biāo)工作?！犊h城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2013-2030年）》審批完成后，將加快啟動編制工作。

4、核心區(qū)城市設(shè)計：規(guī)劃城市核心區(qū)位置西至鳳凰街，東至月城路，北至安寧大街，規(guī)劃總面積約112公頃。核心區(qū)的城市設(shè)計在上次方案的基礎(chǔ)上，結(jié)合鳳凰大市場等北部新區(qū)擬建項目情況進(jìn)行了修改完善，目前已基本完成。

5、28項專項規(guī)劃：2月份縣政府城交科組織召開了專項規(guī)劃編制調(diào)度會，根據(jù)職責(zé)分工，將28項專項規(guī)劃編制任務(wù)分發(fā)到縣直各單位，計劃于10月底前完成編制。目前我局負(fù)責(zé)的城市綠地系統(tǒng)、通信、綜合交通、城市出入口景觀、管線綜合、公共設(shè)施布局等6項專項規(guī)劃，正在編制設(shè)計任務(wù)書，交警、人防、住建等部門也已經(jīng)開始調(diào)研資料，其他大部分單位也已基本聯(lián)系了設(shè)計單位。

6、城區(qū)違法違規(guī)建設(shè)整治：今年以來共查處違章建筑40處，下達(dá)停工通知書40份，制止違建行為22起，拆除違章建筑18處，拆除違建面積1547.6平方米，拆除圍墻95米。下一步，將繼續(xù)分批次重點整治已列入拆除計劃的49處違章建筑，全面維護(hù)城市規(guī)劃的權(quán)威性，保障城市規(guī)劃得以嚴(yán)格落實。

二、十項重點工程

1、北段城市節(jié)點

高速路口廣場等四個城市節(jié)點沿北伸段設(shè)計建設(shè)，計劃總投資2070萬元，占地面積約70700平方米。昨日，江蘇鳴泰集團(tuán)已經(jīng)結(jié)合北京新都市規(guī)劃設(shè)計院編制設(shè)計的概念規(guī)劃，完成了初步的詳細(xì)方案設(shè)計。初步方案審核通過，現(xiàn)鳴泰集團(tuán)正在加緊設(shè)計詳細(xì)施工圖。同時，我局已經(jīng)基本完成了項目地塊的測量放線工作，下一步將根據(jù)方案設(shè)計協(xié)調(diào)北部新區(qū)、換馬店鎮(zhèn)政府租地事宜，加快城市節(jié)點建設(shè)。

2、學(xué)院

該項目規(guī)劃選址初步確定在新308線南側(cè)，東側(cè)，安寧街北側(cè)。目前地勘招標(biāo)工作也已完成。學(xué)院聯(lián)系了四家設(shè)計單位，于5月20日分別向?qū)W院提供了初步設(shè)計方案，由專家進(jìn)行評審，確定設(shè)計單位為北方綠野建筑設(shè)計有限公司，并確定了初步方案?，F(xiàn)正在進(jìn)行征地工作，并已向省教育行政主管部門遞交立項申報。預(yù)計在征地工作完成后可馬上進(jìn)行地勘，11月底之前確定一期工程的全部設(shè)計，12月份一期工程可開工建設(shè)。

概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范文第4篇

關(guān)鍵詞 :居住區(qū)規(guī)劃;教學(xué)模式;設(shè)計流程

中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

一、背景與問題

傳統(tǒng)的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計教學(xué)基本沿用傳統(tǒng)設(shè)計統(tǒng)一的教學(xué)方法和教學(xué)思路,其基本設(shè)計流程如下:

理論講授——講解規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書——現(xiàn)場調(diào)研和參觀——一草——二草——正草——正圖

不論是城市規(guī)劃專業(yè)還是建筑學(xué)專業(yè),都是如此。在整個居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計過程中，涉及使用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、安全、施工、美觀等幾方面的要求。需要綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的生活居住用地條件。所以在整個居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中設(shè)計時間的充裕與否與居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的深度有必然的聯(lián)系。而建筑設(shè)計院中，如何在有效的時間內(nèi)快速完成一個居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是所我們所必須的。

二、問題解析

居住區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容

居住區(qū)概念設(shè)計作為一種方案設(shè)計之前的設(shè)計鋪設(shè)，其目的是將一個住區(qū)項目大體的認(rèn)識和限定編織出來呈現(xiàn)給住區(qū)項目的開發(fā)者。是對住區(qū)項目可行性、操作性、及住區(qū)項目各項指標(biāo)的綜合闡述，是策劃過程中的重要環(huán)節(jié)。住區(qū)項目概念性設(shè)計通過二維圖畫或三維模型這類建筑手法將住區(qū)策劃分析中得出的客觀結(jié)論鋪成出來，由于還未完全到位、成型，住區(qū)概念設(shè)計仍然具有進(jìn)一步開發(fā)創(chuàng)造的時空余量，由此設(shè)計主創(chuàng)人員的主觀能動性在這一設(shè)計過程中也就顯得尤為突出的重要。

住區(qū)概念設(shè)計成果包括圖紙和文字說明部分。圖紙部分建筑形體采用相對簡單的體塊形式，不對細(xì)部進(jìn)行細(xì)致刻畫，這樣做既可以回避各種不確定因素的影響，又能夠突出住區(qū)整體的設(shè)計理念。文字說明部分比較重大，系統(tǒng)的對住區(qū)設(shè)計理念進(jìn)行闡述。其中內(nèi)容涵蓋住區(qū)設(shè)計的構(gòu)思和導(dǎo)則、相關(guān)因素的分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、開發(fā)及管理等意見。那么如何在有限的時間內(nèi)做好住區(qū)的概念設(shè)計是設(shè)計院所必須的。

居住區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計的方法和流程

（一）控規(guī)條件

在進(jìn)行一個居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計時，必須遵守其控規(guī)條件（因各地規(guī)范不一，則必需遵循各地控規(guī)條件）。其中包含了：道路紅線、用地紅線、建筑控制線、多層建筑線、高層控制線、河道藍(lán)線等，以及建筑密度、容積率、綠化率、日照要求、公建配套設(shè)施等控規(guī)條件。其中日照要求因各地而異而建筑密度、容積率控制著居住區(qū)是什么樣的產(chǎn)品組合，如表1所示。

（二）強(qiáng)排住宅產(chǎn)品

在控規(guī)條件都熟悉的情況下，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃控制條件的容積率、日照要求以及建筑密度和建筑限高等要求，選用一種住宅產(chǎn)品在建筑控制線內(nèi)按兵營式排列，如圖1鷹潭住宅項目。

強(qiáng)排住宅產(chǎn)品不需要考慮居住區(qū)的設(shè)計理念、空間等因素。唯一需要注意的就是當(dāng)?shù)氐目匾?guī)條件以及如何增加住宅產(chǎn)品的量。一般來說，居住區(qū)總平面概念規(guī)劃設(shè)計階段開發(fā)商所關(guān)注的問題：1、產(chǎn)品、2建筑容量。而建筑師在把控居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計時所考慮的:1、規(guī)范（退界、間距）2、日照要求3、空間要求。那么，如果換了產(chǎn)品，如何控制總圖的量？產(chǎn)品不同的組合，如何控制總圖的量？以及如何自如控制產(chǎn)品組合與量的關(guān)系就是建筑師所必備的能力。以高層住宅為例。圖2為一高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層，通過面積與進(jìn)深控制——面積系數(shù)控制&。

一般來說，在空間布局相對固定時，單排的可用相對面寬相對恒定，&值越大，可達(dá)容積率就越高。在進(jìn)行高層居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計時，高層住宅&的幾點經(jīng)驗：1、&一般在11左右（11.5強(qiáng)排）以便后期戶型的變化與修改2、計算平均&，以此為依據(jù)判斷戶型組合3、單排總面寬越寬，單元面寬影響越小。而聯(lián)排、疊加、洋房&的幾點經(jīng)驗：1、&的經(jīng)驗值2、進(jìn)深大小對于建筑排數(shù)有一定影響，需綜合考慮3、強(qiáng)排所用戶型的&為參考值，綜合考慮戶型組合帶來的影響。一般來說總圖規(guī)劃趨勢：1、產(chǎn)品&越來越小，犧牲規(guī)劃換取產(chǎn)品升級。2、增加高端產(chǎn)品&，同樣的容積率做出類似高端產(chǎn)品的品質(zhì)。其次在選取戶型時，還需考慮到周邊樓盤的戶型，避免市場競爭。

（三）空間需求

相對于其他單體建筑，居住區(qū)的空間在于居住區(qū)組團(tuán)空間的設(shè)計，社區(qū)空間的開發(fā)性，交通系統(tǒng)及道路空間的設(shè)計、社區(qū)中心與邊緣的開放空間設(shè)計以及街區(qū)的設(shè)計。一般來說針對地形相對規(guī)則的場地，一般的劃分組團(tuán)的手法有“軸線分割法”如圖3。

“搗動空間組合”法，如圖4。而針對一些分地塊不規(guī)整的地塊，一般都需遵循1、分區(qū)明確2、景觀最大化3、商業(yè)利益最大化4、地塊之間的聯(lián)系性四項原則，如圖5。選擇怎么樣的空間類型將對后期社區(qū)空間的開發(fā)性，交通系統(tǒng)及道路空間的設(shè)計、社區(qū)中心與邊緣的開放空間設(shè)計以及街區(qū)的設(shè)計有重要的意義。

（四）建筑單體設(shè)計

居住區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計的建筑單體設(shè)計階段，建筑形體采用相對簡單的體塊形式，不對細(xì)部進(jìn)行細(xì)致刻畫，但應(yīng)與概念總圖呼應(yīng)。其中還包含了建筑單體的風(fēng)格，當(dāng)然建筑單體的風(fēng)格也可以在概念設(shè)計初期就可以確立。由于不同建筑風(fēng)格的建筑單體的體塊關(guān)系不一，如地中海西班牙風(fēng)格的住宅單體，體塊較多，風(fēng)情線腳的勾勒。而adeco風(fēng)格住宅單體則比較注重于垂直線條的突出，體塊比較單一。所以，如果在居住區(qū)概念設(shè)計初期就已將建筑風(fēng)格定下，對后期建筑單體的設(shè)計有很好的推敲作用。再者在建筑單體設(shè)計階段，不僅需考慮到住宅功能的合理性，還需在建筑的造價方面加以嚴(yán)格的控制與制約。

概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范文第5篇

一、項目概況：

1、地理位置

1.1、本項目位于長沙縣黃花鎮(zhèn)大路村、黃龍新村。該項目離長沙市區(qū)商業(yè)中心僅10分鐘路程，項目兩旁有高速公路，地鐵線出入口距離本項目路步行10分鐘、城際懸浮列車出入口距離本項目步行15分鐘、私人飛機(jī)專用機(jī)場出入口距離本項目車程10分鐘，地理位置優(yōu)越，交通便利。

2、項目面積

2.1、本項目的國有土地，S = 643.2795畝的商住用地，國土證上的合計總面積為：428853平方米（折合643.2795畝）。

3、該宗號土地的實際現(xiàn)況

3.1、該宗號土地的現(xiàn)有使用權(quán)面積為：S=428853平方米（折合643.2795畝）。3.2、該宗號土地的現(xiàn)有規(guī)劃使用指標(biāo)為：

容積率為：1.491，建筑密度＜35%，綠化率＞40%，建筑物限高50米。

3.3、該宗號土地現(xiàn)有使用地的性質(zhì)為：商業(yè)、住宅及別墅（以別墅為主，打造高端頂級小區(qū)）。

二、招標(biāo)目的

1、本次招標(biāo)活動的目的在于集思廣益，在對現(xiàn)狀條件和規(guī)劃布局進(jìn)行詳細(xì)研究的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的設(shè)計經(jīng)驗，尋求理念創(chuàng)新、技術(shù)先進(jìn)和高水平的設(shè)計規(guī)劃方案。

2、綜合考慮整體的設(shè)計，在城市環(huán)境、交通、地下空間和室內(nèi)外公共空間等部分，以及物業(yè)管理等因素，在滿足招標(biāo)人自需功能要求的前提下，力求該項目成為節(jié)能環(huán)保、綠色建筑、及高端頂級小區(qū)，又具有現(xiàn)代城市地域特征的有影響力的超級綜合小區(qū)。

3、本項目招標(biāo)人的布局目標(biāo)：獨棟別墅、聯(lián)排別墅，高檔住宅，高檔商務(wù)辦公，配有酒店，會所及商業(yè)等高端頂級小區(qū)。

三、招標(biāo)范圍：分兩階段進(jìn)行

第一階段：設(shè)計規(guī)劃方案招標(biāo)（即本階段）

第二階段：在已確定的設(shè)計規(guī)劃方案基礎(chǔ)上，對建筑方案設(shè)計修改完善。包括但不限于：初步設(shè)計／擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計 、初步設(shè)計概算、招標(biāo)及施工過程配合、提供設(shè)計技術(shù)交底、協(xié)助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設(shè)計、園林景觀方案設(shè)計、燈光設(shè)計、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計等工作，

四、設(shè)計規(guī)劃方案招標(biāo)要點

1、符合國家及長沙市長沙縣有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范；

2、方案的理念創(chuàng)新：綜合考慮項目的定位，在城市環(huán)境、交通、地下空間和室內(nèi)外公共空間等部分，突出綠色建筑、節(jié)能、環(huán)保、人性化等因素；

3、符合設(shè)計任務(wù)書要求及規(guī)劃要點；

4、方案的可實施性及造價控制；

5、方案的綠色節(jié)能技術(shù)；

6、設(shè)計機(jī)構(gòu)的組織實施能力（通過方案本身判斷）；

7、對本項目的物理環(huán)境總體設(shè)計研究。

其他設(shè)計階段要點：初步設(shè)計／擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計階段，依據(jù)各階段的設(shè)計任務(wù)書完成相應(yīng)的設(shè)計工作。

五、資金來源：自有資金100%。

六、項目進(jìn)度要求

1、根據(jù)項目的立項要求，本項目建設(shè)周期3年。

2、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度要求，并結(jié)合自身經(jīng)驗對設(shè)計周期做出相應(yīng)的計劃安排，設(shè)計周期計劃在第二階段方案設(shè)計競標(biāo)階段遞交招標(biāo)人。

七、設(shè)計費

1、投標(biāo)人結(jié)合當(dāng)前的設(shè)計市場行情及水準(zhǔn)，自主報價：第一階段 _____ 元；第二階段 元／平方米。

2、最終設(shè)計費按批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)計算建筑面積乘以該報價進(jìn)行設(shè)計費結(jié)算。

3、設(shè)計工作包括但不限于：建筑方案設(shè)計修改完善、初步設(shè)計／擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計、初步設(shè)計概算、招標(biāo)及施工過程配合、提供設(shè)計技術(shù)交底、協(xié)助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設(shè)計、園林景觀方案設(shè)計、燈光設(shè)計、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計等工作，并配合其他專業(yè)專項設(shè)計等工作。

4、中標(biāo)設(shè)計機(jī)構(gòu)須承擔(dān)專項設(shè)計的設(shè)計審核及配合協(xié)調(diào)、確認(rèn)工作，費用包含在投標(biāo)報價中。

以上價格為含稅價。

八、招標(biāo)方式及投標(biāo)要求

1、招標(biāo)采用全球公開的方式。

2、投標(biāo)條件：投標(biāo)的設(shè)計機(jī)構(gòu)應(yīng)具有大型高端小區(qū)設(shè)計規(guī)劃能力及實踐經(jīng)驗的境內(nèi)外設(shè)計機(jī)構(gòu)或設(shè)計聯(lián)合體，或事務(wù)所及個人組織（以下簡稱：設(shè)計機(jī)構(gòu)）。

請有參加投標(biāo)意向的設(shè)計機(jī)構(gòu)于2014年10月26日下午5點前向“招標(biāo)人及聯(lián)系人”（詳見第十二條）聯(lián)系。通過郵箱領(lǐng)取：國家高程基準(zhǔn)圖（CAD電子版1:1），前期已作廢的規(guī)劃圖，其它已建小區(qū)的別墅樣板效果圖，供設(shè)計方參考；長沙縣黃花鎮(zhèn)行政交通規(guī)劃用地總圖（PDF版本），供區(qū)域定位及高端小區(qū)規(guī)劃參考。逾期不予受理。

3、投標(biāo)成果要求：

（1）、提供甲方理想中的高端小區(qū)規(guī)劃平面圖（CAD電子版1:1），規(guī)劃說明、規(guī)劃要點及亮點，規(guī)劃定位。

（2）、提供報價書及設(shè)計內(nèi)容項目清單（紙質(zhì)或掃描件均可）。

九、方案設(shè)計評審

1、方案設(shè)計評審方式：采用暗標(biāo)的方式進(jìn)行，本次競標(biāo)原則上不進(jìn)行設(shè)計機(jī)構(gòu)參加的方案匯報，如有需要，另行通知。

2、方案設(shè)計評審的主要依據(jù)和原則有：

2.1方案的理念創(chuàng)新：綜合考慮項目的定位，在城市環(huán)境、交通、高尚風(fēng)格定位、人性化等因素；

2.2 符合獨棟別墅、聯(lián)排別墅，高檔住宅，高檔商務(wù)辦公，配有酒店，會所及商業(yè)等規(guī)劃要點；

2.3方案的可實施性及造價控制；

2.4方案的綠色節(jié)能技術(shù)；

2.5設(shè)計機(jī)構(gòu)的組織實施能力（通過方案本身判斷）；