前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇郁悶的句子范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

郁悶的句子范文第1篇

1、時間會慢慢沉淀，有些人會在你心底慢慢模糊。學(xué)會放手，你的幸福需要自己的成全。

2、有時人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。

3、窗外下著雪，泡一杯咖啡，握到它涼了，才知道又想起了你。我的期待你如何才能明白！

4、臉上的快樂，別人看得到。心里的痛又有誰能感覺到。

5、第一次哭是因為你不在，第一次笑是因為遇到你，第一次笑著流淚是因為不能擁有你！

6、當(dāng)眼淚流下來，才知道，分開也是另一種明白。

7、不敢說出口，因為我膽小，因為如果你拒絕，我以后就不能夠再見到你了，寧愿默默的愛著你，不能讓你知道，直到，直到你投進(jìn)別人的環(huán)抱！

8、如果有一天，不再喜歡你了，我的生活會不會又像從前那樣墮落，頹廢，我不想再要那樣的生活，所以，在我還沒有放棄你之前，請你，至少要喜歡上我。

9、我放下了尊嚴(yán)，放下了個性，放下了固執(zhí)，都只是因為放不下你。

10、人生最遺憾的，莫過于，輕易地放棄了不該放棄的，固執(zhí)地，堅持了不該堅持的。

11、人生短短幾十年，不要給自己留下了什么遺憾，想笑就笑，想哭就哭，該愛的時候就去愛，無謂壓抑自己。人生的苦悶有二，一是欲望沒有被滿足，二是它得到了滿足。

12、我真的愛你，閉上眼，以為我能忘記，但流下的眼淚，卻沒有騙到自己。

13、有些時候，正是為了愛才悄悄躲開躲開的是身影，躲不開的卻是那份默默的情懷。

14、這個世界就這么不完美。你想得到些什么就不得不失去些什么。

15、有些失去是注定的，有些緣分是永遠(yuǎn)不會有結(jié)果的，愛一個人不一定會擁有，擁有一個人就一定要好好去愛他。

16、我以為小鳥飛不過滄海，是以為小鳥沒有飛過滄海的勇氣，十年以后我才發(fā)現(xiàn)，不是小鳥飛不過去，而是滄海的那一頭，早已沒有了等待。

17、不要輕易說愛，許下的承諾就是欠下的債！

18、你當(dāng)我是個風(fēng)箏,要不把我放了，要不然收好帶回家，別用一條看不見的情思拴著我，讓我心傷。

19、愛到分才顯珍貴，很多人都不懂珍惜擁有，只到失去才看到，其實那最熟悉的才是最珍貴的。

20、如果，不幸福，如果，不快樂，那就放手吧；如果，舍不得、放不下，那就痛苦吧。

21、世界上沒有任何東西可以永恒。如果它流動，它就流走；如果它存著，它就干涸；如果它生長，它就慢慢凋零。

22、有時，愛也是種傷害殘忍的人，選擇傷害別人，善良的人，選擇傷害自己。

23、沒有經(jīng)歷過愛情的人生是不完整的，沒有經(jīng)歷過痛苦的愛情是不深刻的。()愛情使人生豐富，痛苦使愛情升華。

24、既然愛，為什么不說出口，有些東西失去了，就再也回不來了！

25、我們的生活有太多無奈，我們無法改變，也無力去改變，更糟的是，我們失去了改變的想法。

26、歲月就象一條河，左岸是無法忘卻的回憶，右岸是值得把握的青春年華，中間飛快流淌的，是年輕隱隱的傷感。世間有許多美好的東西，但真正屬于自己的卻并不多。在這個紛繞的世俗世界里，能夠?qū)W會用一顆平常的心去對待周圍的一切，也是一種境界。

27、所謂花心，就是有了愛情和面包，還想吃蛋糕的心情；所謂外遇，就是潛出圍城，跌入陷阱；所謂浪漫，就是幫老婆買包心菜時，還會順手帶回一支玫瑰花；所謂廚房，就是結(jié)婚時紅地毯通向的正前方。

28、相愛是種感覺，當(dāng)這種感覺已經(jīng)不在時，我卻還在勉強自己，這叫責(zé)任！分手是種勇氣！當(dāng)這種勇氣已經(jīng)不在時，我卻還在鼓勵自己，這叫悲壯！

29、如果愛上，就不要輕易放過機會。莽撞，可能使你后悔一陣子；怯懦，卻可能使你后悔一輩子。

郁悶的句子范文第2篇

2、每一朵雪花飄下的時候，每一次煙火燃起的時候，我的每一份思念也在悄悄的傳送。

3、不要愛上一個根本不愛你的要人，那你就不會失望。因為有些失望是無可避免的，但大部分的失望，都因你高估了自己。

4、合適真的比喜歡重要，后來你選擇了合適，而我輸給了喜歡。

5、能自己花錢解決的事，盡量別用人情，你要知道，人情比錢貴得多。

6、如果可以請不要念念不忘，傷口好了，就要舍得離開。

7、我，不會問，不會提，難過了，心痛了就一個人不停的走，用沉默代替一切。

8、從你的全世界路過，我愛的認(rèn)真且慫。我先做了你的朋友，沒想到從一而終，真的只是成為了你的朋友。

9、有些人，這一輩子都不會在一起，但是有一種感覺卻可以藏在心裏守一輩子。

郁悶的句子范文第3篇

在學(xué)習(xí)中，我們誰也離不開文具們的幫助。畫畫時，需要鉛筆小弟的幫助；寫作文時，需要鋼筆大哥的支持……這些文具像朋友，默默地為我們的學(xué)習(xí)服務(wù)著，奉獻(xiàn)著。

瞧！我的文具盒里也有許多文具，不過它們的長相很一般，很普通，沒有漂亮的外表，也沒有瀟灑的風(fēng)采，瘦瘦的鉛筆，方正的橡皮擦。它們都特聽話，特好用。每種文具都有一顆“樂于助人”的美好心靈。

可不，今天進(jìn)行語文五單元的考試，我那些樂于助人的好朋友??文具中學(xué)問最高的鋼筆博士挺身而出。“刷、刷、刷……”一會兒功夫，試卷上的基礎(chǔ)題就做完了。該做閱讀題了，鋼筆博士由于急性，一下子連寫了兩個錯別字。這時，橡皮小妹見了，不待鋼筆博士打招呼，她就主動蹦出來，三擦兩擦就把鋼筆博士犯的錯給改正了。該用波浪線畫比喻句了，這時，文具盒中的尺子又不聲不響地走出來，為我服務(wù)。

在它們的幫助下，那次我取得了“A”等的好成績。當(dāng)我得到老師和家長的夸獎時，我從沒想到這好成績里還有它們立下的汗馬功勞呢！只認(rèn)為是自己努力的后果?，F(xiàn)在想來，我覺得自己真自私，沒有它們也許就沒有這樣的成績。

平凡的文具，總是默默無聞的為我們的學(xué)習(xí)服務(wù)。

郁悶的句子范文第4篇

一節(jié)下課，我的同桌陳子說了幾句話，引得周圍笑成一團(tuán)。我并沒有聽，于是好奇地問他到底什么事，他瞪了我?guī)酌腌?，指著一臉茫然的我說：“喂！你反應(yīng)遲鈍，老年癡呆癥！”周圍的人也跟著笑了起來。

天！他竟然又用那句話罵我，氣煞我也?。∥噎h(huán)視身體上下，向他的腳的毫不客氣的踩了下去，只聽得一聲殺豬般的叫聲，我的復(fù)仇之心也得到了滿足。

陳子一邊嗷嗷叫，一邊用著惡狠狠的說道：“好好，秋思兒，你幫我看好！”

“樂意奉陪！”

從2005年6月6日下午2時起，我和陳子的整盅鬧劇開始了。

次日，正當(dāng)我們相安無事的時候，陳子突然彎下身子，將我的鞋帶一拉——散了?！肮?！迫害秋思兒第一部計劃成功！”陳子滿臉得意地看著我系鞋帶。

我難道就這么好惹嗎？我特意把鞋子搭在他的椅子上，悠哉悠哉的系了起來。系好以后，我堆滿笑容，拿起一支筆慢慢得靠近他的胳臂，10厘米，5厘米，2厘，陳子終于反應(yīng)過來，他信誓旦旦：“放心好了……我手臂不會動的……肯定會不動的……”我不盡好笑——他的手臂卻漸漸挪動，越來越遠(yuǎn)，我又換了個攻擊地點，向他的大腿開攻，陳子逼不得以往后倒退，直到他快要從椅子上摔下來的時候，我才住手：“嘿嘿，了解到我的整人水平了吧！你還嫩點！”

中午的時候，陳子奪走了慧子的文曲星，可是有密碼，于是他專心致志的破起密碼來。我看著他那認(rèn)真的樣子，眼珠一轉(zhuǎn)，計上心來。

“喂！陳子，慧子的密碼我知道哦！”我裝作一副自信的面容。

“??？真的？”他的態(tài)度立馬來了一個180度大轉(zhuǎn)變，他低三下四的說，“你告訴我好不好？”

哈哈，乖乖的躺進(jìn)我挖的“墳?zāi)埂绷?，我進(jìn)一步刨墳：“可是……在告訴你之前，你要怎么報答我呢？”

陳子遲疑了一會：“嗯……隨便你說！只要能辦到就可以！”

“那你就寫10句我的好話！把我搞舒服了再說！”

“?。　标愖哟蟪砸惑@，“有沒有別的？”

“如果你想知道密碼的話就照做！”我一不做二不休。此時的我已是強忍住笑了。

“……好！”他把心一橫，拿出紙就開始寫。

“對了，每句話后面都要有三個驚嘆號！”我繼續(xù)得寸進(jìn)尺。

5分鐘之后，一張紙條出現(xiàn)在我的眼前：

“秋思兒是天才！??！

秋思兒是好人?。。?/p>

秋思兒佛陀投胎?。?！

……”

反正羅列出正好10具諸如此類的話語，我越看越爽，越看越想笑，心想：陳子啊陳子，你一世英名可就毀在我的手上了！我就先替你默哀罷。

陳子擦了擦額頭上的汗，虛弱得說：“你可以告訴我了吧？”

我的臉色已漲到豬肝色，無法再忍了，咯咯咯的賊笑了起來，說起話來也上氣不接下氣了：“陳……陳子，如果我說……我說我不知道密碼呢？”

郁悶的句子范文第5篇

（一）選題的背景

近年來大量大型商業(yè)設(shè)施的盲目投資導(dǎo)致重復(fù)建設(shè)，使商業(yè)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出城市發(fā)展和人民生活需求、造成企業(yè)績效下降、資源和資金的嚴(yán)重浪費。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃是城市規(guī)劃的重要組成部分，原本應(yīng)該起到對商業(yè)建設(shè)整體把控，優(yōu)化調(diào)節(jié)的作用。但是我國商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃起步晚，發(fā)展滯后沒能有效控制投資的盲目性。而國外發(fā)展較為領(lǐng)先的規(guī)劃思路與方法無法完全適應(yīng)我國特殊國情。商業(yè)發(fā)展迅速與系統(tǒng)規(guī)劃滯后的矛盾使我國現(xiàn)階段商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃與商業(yè)健康發(fā)展存在不小的難度與阻力。

從2009年開始，集住宅、辦公、商業(yè)、酒店、休閑娛樂等多種功能于一身的大型綜合體商業(yè)項目扎堆出現(xiàn)，引領(lǐng)城市”多中心”時代的到來。然而，隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，各方的連接方式變成網(wǎng)狀，城市級商業(yè)中心的地段優(yōu)勢逐漸被弱化，社區(qū)商業(yè)遍地開花，大型的商業(yè)項目被迫面臨調(diào)整?；ヂ?lián)網(wǎng)延長了商業(yè)鏈條，同時也擴大了購物中心的輻射半徑，而對于實體店來講，如何才能留住被網(wǎng)絡(luò)零售商以價格吸引過去的顧客，穩(wěn)住不斷下滑的市場份額成為零售商的一大難題。面對電子商務(wù)所帶來的對市場格局、消費偏好等方面的巨大沖擊，商業(yè)中心規(guī)劃又該如何調(diào)整應(yīng)對也成為了城市規(guī)劃管理者急需解決的問題。

（二）研究的意義

商業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴大內(nèi)需、保障就業(yè)、貼近居民生活等方面有著不可替代的作用。然而由于近年來越來越多的新開發(fā)或老舊商業(yè)區(qū)衰落，以及在城鎮(zhèn)化率高速增長背景下，我國面臨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。傳統(tǒng)的規(guī)劃方法由于時代的變遷，逐漸不能適應(yīng)現(xiàn)代社會面臨的挑戰(zhàn)，因此對目前商業(yè)中心及商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃進(jìn)行深入研究對未來商業(yè)的發(fā)展迫在眉睫。

本文從市場現(xiàn)狀出發(fā)，理論結(jié)合實際，通過研究在電子商務(wù)沖擊下人口密度對商業(yè)中心的影響，了解在電子商務(wù)的影響下商業(yè)中心人口密度與商業(yè)中心規(guī)劃之間的關(guān)系。進(jìn)而分析當(dāng)下商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中存在的問題，探索規(guī)劃經(jīng)驗、理論和市場現(xiàn)狀之間的差距。從而更加深入認(rèn)識現(xiàn)實國情下商業(yè)布局的規(guī)律，認(rèn)清形勢，應(yīng)對新的挑戰(zhàn)。最后給新時期商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃提出一定的建議及參考意見，為商業(yè)中心的規(guī)劃布局提供理論論基礎(chǔ)，幫助了解清楚商業(yè)的變化因素與影響機理，以便利用好市場，做出合理規(guī)劃，為城市居民服務(wù)。

二、本論

（一）影響商業(yè)中心的因素

通過分析商業(yè)產(chǎn)生的因素以及商業(yè)變化發(fā)展的因素來認(rèn)清、了解商業(yè)存在的問題，從中分析、歸納，總結(jié)試圖找到方法解決問題。

1、影響現(xiàn)代商業(yè)中心形成和發(fā)展的主要因素有：

產(chǎn)業(yè)條件：現(xiàn)代商業(yè)中心作為當(dāng)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的集中體現(xiàn)，其服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平最終決定著商業(yè)中心的未來發(fā)展）

人力資源條件：人力資源的豐富度是基礎(chǔ)資源的構(gòu)成之一，對當(dāng)代城市服務(wù)行業(yè)的發(fā)展起著不可替代的作用是現(xiàn)代商業(yè)中心構(gòu)建的先決條件

市場需求條件：市場需求是行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動力，現(xiàn)代商業(yè)中心是否能順利形成主要取決于現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)品的市場需求量大小

交通條件：交通通暢性和便利性對不同城市的現(xiàn)代商業(yè)中心有明顯的決定作用

文化條件：城市文化對城市居民的影響主要表現(xiàn)為價值觀的不同，而價值觀取向又與現(xiàn)代商業(yè)中心的形成有關(guān)――現(xiàn)代商業(yè)中心的形成與否，與居民的接受程度存在必然聯(lián)系

區(qū)位條件：城市所出的地理位子優(yōu)劣直接關(guān)系著現(xiàn)代商業(yè)中心是否能在該城市創(chuàng)建和發(fā)展

行政區(qū)劃的建制和變更

區(qū)域人口的密度：區(qū)域人口密度越大，生產(chǎn)和消費的商品越多，需要組織流通的行頻量也就越大。

2、商業(yè)中心規(guī)模影響因素

內(nèi)部因素：內(nèi)部因素包括商業(yè)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)、設(shè)施構(gòu)成、空間形態(tài)、商業(yè)中心活力等。內(nèi)部因素通過自身調(diào)整實現(xiàn)系統(tǒng)優(yōu)化，從而提高城市商業(yè)中心的承載力和競爭力，為城市商業(yè)中心的規(guī)模提供支持。

外部因素：外部因素包括經(jīng)濟(jì)因素、人口因素交通因素、競爭因素規(guī)劃政策因素等。外部因素起推動和引導(dǎo)作用。

3、商業(yè)因素總結(jié)

根據(jù)對影響商業(yè)產(chǎn)生發(fā)展、規(guī)模變化因素的了解與觀察，可以發(fā)現(xiàn)商業(yè)因素中最直接的因素便是消費者。各種因素通過影響消費者的消費行為對商業(yè)產(chǎn)生各種各樣的影響。商業(yè)最大的消費者來源便是周邊居民。在城市規(guī)劃工作中，則是主要根據(jù)片區(qū)內(nèi)人口對商業(yè)的需求確定城市商業(yè)規(guī)劃的各種布置與要求。所以我們提取周邊人口規(guī)模，人口密度這一重要商業(yè)因素進(jìn)行重點研究。通過搜集分析商業(yè)經(jīng)營與周邊人口的關(guān)系這一切入點與視角對商業(yè)運營進(jìn)行解釋分析。

（二）商業(yè)案例研究分析――某某國際城

1、基本情況

某某國際城位于某地市雙流縣某某片區(qū)?？傮w量260萬平米，是某某片區(qū)唯一一個超大體量的商業(yè)開發(fā)項目，區(qū)域級商業(yè)中心。商業(yè)面積4.5萬平方米。

2、詳細(xì)商業(yè)因素

在區(qū)位優(yōu)勢方面，國際城臨靠某區(qū)重點發(fā)展區(qū)域、地處臨某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心位置。某地的未來發(fā)展方向主要在城南，作為某區(qū)重點發(fā)展區(qū)域、近年來變化巨大，政府的大力支持讓城南迅速晉級為某地新中心。享受某區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩大城市發(fā)展新區(qū)所有資源。同時在經(jīng)濟(jì)上，國際城倚靠縣域經(jīng)濟(jì)綜合實力連續(xù)16年位居四川省“十強縣”榜首的雙流縣。同時坐落于西南地區(qū)最重要的航空客貨集散地――某地雙流國際機場旁，坐擁空港經(jīng)濟(jì)便利，人流、物流、財流匯聚。

而在區(qū)域商業(yè)競爭上也有明顯優(yōu)勢。第一，區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)少，且總量小，以社區(qū)底商為主。第二，缺乏規(guī)劃，業(yè)態(tài)單一無特色。第三，發(fā)展滯后、商業(yè)分散。該區(qū)域商業(yè)主要沿臨港路周圍分布，以居住小區(qū)為主題，零星分布。主要是社區(qū)商業(yè)為主，對周邊輻射力有限。在市場優(yōu)勢方面，該片區(qū)20萬人左右的居民提供了龐大的消費力。

根據(jù)分析，某某國際城商圈較為獨立，周邊沒有相等規(guī)模的商圈與之競爭，服務(wù)范圍有道路屏障，外部商圈無法重疊，減少了大量變量，影響因素比較簡單，最能體現(xiàn)周邊人口對商業(yè)的影響。從而我們最終中選擇了位于某區(qū)的、集購物休閑娛樂為一體的某某國際城作為研究對象。

3、商業(yè)現(xiàn)狀

首先通過走訪調(diào)查，我們對某某商圈現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了初步的分類與統(tǒng)計。并且根據(jù)體驗式和參與式做了分類統(tǒng)計。同時開展了問卷調(diào)查，了解周邊消費者的消費行為，消費習(xí)慣，并做了分析歸納。最后根據(jù)調(diào)查結(jié)果，詳細(xì)分析了影響商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的影響因素。

（1）業(yè)態(tài)情況

體驗式商業(yè)有以下內(nèi)容：服飾、鞋包、眼鏡店、手表店、珠寶店、生活用品店、植物、母嬰、電子商品、醫(yī)療藥店、超市。我們歸納類似屬性的商店得出體驗式商店主要有普通商品、電子商品、生活用品三類。體驗式商業(yè)的特點主要為銷售的東西為實體物品，當(dāng)場消費，不一定即時使用。

參與式商業(yè)：影城、餐飲、兒童樂園、美容養(yǎng)生、甜品小吃、美食城、旅館酒店、教育培訓(xùn)、茶館、婚慶、寵物店、健身、酒吧、ktv、網(wǎng)吧、銀行營業(yè)廳、通訊營業(yè)廳。我們歸納類似屬性的商店得出參與式商店主要有餐飲、醫(yī)療美體、住宿、教育培訓(xùn)、營業(yè)廳、其他服務(wù)等六類。參與式商業(yè)的特點主要為銷售的東西為服務(wù)，當(dāng)場消費，即時使用。

（2）消費者調(diào)查

（圖片來源：區(qū)域型購物中心業(yè)態(tài)組合研究-陳嘉偉）

消費者年齡組成方面：少年人是純消費者，他們本身不具有購買力，他們消費的主要商品是兒童食品、兒童玩具、文化教育類產(chǎn)品。成年人是消費的主力軍，其中，青年人購物更追求時尚化、個性化，中年人則更注重實用性。老年人的消費比較穩(wěn)定，更多集中在食品、保健品、健身品、醫(yī)療等方面，用于衣服、奢侈品的支出大大減少。

消費者性別：不同性別的人的消費需求各有不同的。比如，衣服、化妝品、首飾等通常是女性消費者的購買重點，男性可能相對更多的去購買、等電子產(chǎn)品或體育、娛樂產(chǎn)品。相比之下，女性更喜愛購物、喜愛逛街，很多時候她們購買商品更具有沖動性，而且，女性更喜歡貨比三家，更會愿意為了購買喜愛的商品走更遠(yuǎn)的路程而男性在購買商品時更傾向于直接到某家商店購買，而不會為了比較商品花費更多的時間，而且，男性對商品的價格沒有女性敏感，他們可能更注重便捷性，如果一件商品的價格相差不多的話，他們大多更喜歡到距離更近的商店購買，即使兩個商店的距離并不遠(yuǎn)。

消費者的教育文化水平和職業(yè)構(gòu)成：消費者的教育文化水平和職業(yè)構(gòu)成往往能決定他們的消費層次。教育文化程度高的人更傾向于消費高層次、高質(zhì)量的商品，高檔的文化產(chǎn)品、娛樂產(chǎn)品在他們之間更有市場。不同職業(yè)的人口，其收入水平也不同，各個不同階層的人，其消費需求往往存在差異。

消費者的消費偏好：在進(jìn)行問卷調(diào)查和訪談的過程中我們發(fā)現(xiàn)在消費者比較偏向去超市、餐飲店和一些服飾店進(jìn)行消費，所以導(dǎo)致目前某某商業(yè)中心現(xiàn)有商業(yè)中餐飲、超市和服飾店所占的比重最大。

4、經(jīng)營狀況

某某商圈處于正常運營狀態(tài)；客流相對較少；鋪面房租及管理費用較高；周圍存在于其競爭的零售業(yè)；

（三）傳統(tǒng)形式下門檻人口與某某商業(yè)中心的關(guān)系

1、某某空港國際城商業(yè)與周圍人口關(guān)系

通過以上商業(yè)因素分析與某某實例調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)人口與商業(yè)兩者聯(lián)系緊密。兩者呈現(xiàn)互相影響，互相促進(jìn)，互相制約的關(guān)系。相互作用的機制如下：

（1）人口是商業(yè)中心建設(shè)和布局的基礎(chǔ)條件，也是商業(yè)中心規(guī)劃中最基本和最重要的影響因素，人口因素包括人口規(guī)模、人口分布和人口結(jié)構(gòu)。其中，人口規(guī)模主要影響商業(yè)網(wǎng)點的總量，人口分布主要影響商業(yè)中心的布局，人口結(jié)構(gòu)則對商業(yè)中心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)有較大影響。

（2）一定規(guī)模和密度的人口是商業(yè)中心布局的必要條件，而己形成的商業(yè)中心又反過來吸引人口，人口分布與商業(yè)中心布局存在明顯的相互吸引效應(yīng)。大部分城市的人口分布呈現(xiàn)：市中心人口密度最高，隨著離開市中心距離的增大，人口密度也隨之減少的現(xiàn)象。

2、某某空港國際城的門檻人口研究

為了充分認(rèn)識解釋人口與商業(yè)關(guān)系，與各種模型理論銜接，我們引入門檻人口的概念，使描述性的信息轉(zhuǎn)化成可以量化的信息。

門檻人口的含義是能使某項城市商業(yè)服務(wù)活動正常開業(yè)、并獲得基本贏利的最小服務(wù)地域范圍內(nèi)的居民數(shù)。門檻人口是支撐商業(yè)正常營運的基礎(chǔ)條件，門檻人口的規(guī)模影響著商業(yè)中心的規(guī)模，門檻人口的分布范圍決定商業(yè)中心的最小服務(wù)半徑。

經(jīng)過對空港某某商業(yè)中心的研究可得：某某商業(yè)中心有4.5萬平方米的商業(yè)面積，租金約為1300元/m2調(diào)查范圍內(nèi)的人口密度約為9090人/km2（人口密度等于總?cè)丝跀?shù)除以面積），人均每月可支配收入可從某地市統(tǒng)計年鑒查得為1824元/月。

將數(shù)據(jù)代入模型：

N=x÷y（門檻人口=營業(yè)成本÷人均可支配收入）

可得： N=45000*1300÷1864≈4.3萬，即某某商業(yè)中心的門檻人口為4.3萬人

再根據(jù)模型：

C=N÷m（門檻人口的分布范圍=門檻人口÷人口密度）

C=π*r2（門檻人口的分布范圍=π*門檻人口分布半徑的平方）

可得：C =43000÷9090≈4.7km2

r=1.22km

綜上可得出某某商業(yè)中心最小服務(wù)半徑r=1.22km

（四）電子商務(wù)沖擊之下門檻人口與某某商業(yè)中心的關(guān)系

1、電子商務(wù)的沖擊

（圖片來源：http：//data.eastmoney.com/cjsj/xfp.html）

2014年，中國電子商務(wù)市場交易規(guī)模達(dá)13.4萬億元，同比增長31.4%。其中，網(wǎng)絡(luò)零售市場交易規(guī)模達(dá)2.82萬億元，同比增長49.7%。實體商業(yè)在這樣的沖擊下，出現(xiàn)了一大波的閉店潮。而新建的商業(yè)中心也面臨著高空置率的情況。實體商業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)重重危機。

2、電商沖擊下，門檻人口與商業(yè)中心關(guān)系變化

根據(jù)商圈測定理論，能夠讓商業(yè)中心獲得正常利潤的最低限度的人口，取決于兩個因素，商店的經(jīng)營成本和該地居民的人均可支配收入。隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，電商網(wǎng)購銷售規(guī)模占社會消費品零售總額的比值逐年遞增。對價格敏感的消費者外流。人均電商消費品零售額遞增，人均可支配收入在商業(yè)中心等實體商業(yè)中用于購買消費品的比例下降。在商業(yè)中心的經(jīng)營成本不變的情況下，門檻人口的數(shù)量增加，擴大了商業(yè)中心的輻射半徑。

3、電商修正某某門檻人口半徑

根據(jù)2015年全國在電商網(wǎng)購銷售的總金額占社會消費品總金額之比?？傻贸鋈司芍涫杖胗糜谙M品購買在電商和實體商業(yè)的比例為1：10。

模型門檻人口半徑r=1.22km

通過人均可支配收入在消費品購買渠道的分流比例可建立修正模型：

門檻服務(wù)半徑平方=營業(yè)成本/（人均可支配*90%*人口密度*π）

綜上可得出某某商業(yè)中心實際門檻服務(wù)范圍r=1.486km

三、結(jié)論

（一） 總結(jié)

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，為滿足大城市住宅辦公密集的商業(yè)配套需求，商業(yè)中心的規(guī)劃成為城市規(guī)劃不可或缺的重要組成部分，商業(yè)中心的規(guī)劃要控制總量，突出特色，結(jié)合項目區(qū)域特征在空間布局、業(yè)態(tài)配比、內(nèi)外交通規(guī)劃、停車、內(nèi)部流線、出入口的規(guī)劃設(shè)計上呈現(xiàn)不同趨勢特征。而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步深入，大城市住宅區(qū)呈郊區(qū)化、外圍化，相應(yīng)的商業(yè)中心規(guī)劃也呈現(xiàn)布局塊狀集中地態(tài)勢。因此，在規(guī)劃過程中應(yīng)深入了解商業(yè)中心的自身規(guī)律，從現(xiàn)實出發(fā)，制定出真正科學(xué)有用的規(guī)劃。

（二） 參考建議

通過以上研究所得結(jié)論，結(jié)合實際情況，我們提出了以下幾個參考意見，希望在后面的商業(yè)中心的規(guī)劃過程中能夠?qū)σ?guī)劃有所幫助。

1、商業(yè)選址定位時應(yīng)該考慮到周圍消費人口的商業(yè)總需求量，詳細(xì)調(diào)研，避免過度開發(fā)。

2、城市規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)該將營業(yè)成本，人均收入納入考慮范圍，單純的千人指標(biāo)規(guī)劃在當(dāng)今時代已顯得比較粗放。容易造成規(guī)劃與現(xiàn)實脫軌。在規(guī)劃工作中，可以通過計算門檻人口與門檻人口范圍驗證規(guī)劃中規(guī)定的指標(biāo)是否出現(xiàn)與現(xiàn)實脫軌，貪大盲目的現(xiàn)象。使城市規(guī)劃更加具有指導(dǎo)效用，切實服務(wù)人民。