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改造工程范文第1篇

北京地鐵一期工程始建于20世紀(jì)60年代，由北京站經(jīng)宣武門站和復(fù)興門站至蘋果園站，共計(jì)17座地下車站，一座古城車輛段，線路長(zhǎng)度為23.6km.北京地鐵二期工程始建于20世紀(jì)70年代，線路呈馬蹄形，由復(fù)興門站經(jīng)西直門站和東直門站至建國(guó)門站，共計(jì)12座地下車站，一座太平湖車輛段，線路長(zhǎng)度為17.2km.北京地鐵1、2號(hào)線改造工程主要包含

一、二期工程，投資總額為37.5億元。北京地鐵

一、二期工程建設(shè)初期的指導(dǎo)思想是，以戰(zhàn)備疏散為主，兼顧城市交通?；趪?guó)內(nèi)沒有地鐵設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，工程建設(shè)參照了國(guó)外地鐵的設(shè)計(jì)資料和規(guī)范，尤其是前蘇聯(lián)的設(shè)計(jì)規(guī)范。局限于當(dāng)時(shí)的建設(shè)條件和國(guó)內(nèi)的技術(shù)水平、生產(chǎn)工藝水平，采用了大量的非標(biāo)產(chǎn)品和特殊設(shè)備。經(jīng)過二三十年的運(yùn)營(yíng)，北京地鐵1、2號(hào)線車輛、設(shè)備老化，大都進(jìn)入設(shè)備報(bào)廢期，系統(tǒng)技術(shù)性能下降，存在很大的地鐵運(yùn)營(yíng)安全隱患。

本次改造涉及線路、車輛、供電、通信、信號(hào)、通風(fēng)空調(diào)、給排水及消防、動(dòng)力照明、火災(zāi)報(bào)警、環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控、車輛段等多專業(yè)的全面改造、更新和升級(jí)，根據(jù)工程籌劃的要求，涉及行車安全、運(yùn)營(yíng)安全和消防安全等方面的改造內(nèi)容必須在2008年前完成。在相對(duì)集中的時(shí)間段內(nèi)完成多專業(yè)、多系統(tǒng)的改造，面臨技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)等困難，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)又是工程風(fēng)險(xiǎn)控制中首先要解決的問題。本文就改造中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。

2、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的誘發(fā)因素

北京地鐵1、2號(hào)線改造工程是一個(gè)復(fù)雜的技術(shù)改造工程，涉及全部設(shè)備專業(yè)、線路專業(yè)及土建專業(yè)，從某種意義上講，相當(dāng)于新建線路的設(shè)備安裝階段，但又不能等同于新建線路。本次改造工程是在不停運(yùn)的前提下進(jìn)行的，又受土建結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施不改變的制約，所以，誘發(fā)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的因素很多，主要包括以下幾類。

2.1改造方案與規(guī)范的差距《地鐵設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50157—2003）主要用于新建線路的指導(dǎo)，未涉及改造工程內(nèi)容及要求。在車站安全出入口設(shè)置、消火栓設(shè)置、車站外部消防水源引入、區(qū)間火災(zāi)報(bào)警、區(qū)間風(fēng)速等方面，改造方案與規(guī)范有一定的差距。

2.2土建結(jié)構(gòu)與人防設(shè)施不改變本次改造是在不停運(yùn)的前提下進(jìn)行的，不具備土建結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的條件，且運(yùn)營(yíng)線路又兼顧戰(zhàn)備人防的需要，要求人防等級(jí)不降低。在變電所有限的空間內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品與設(shè)備安全操作距離出現(xiàn)不匹配的現(xiàn)象；車站及區(qū)間主風(fēng)機(jī)難于達(dá)到區(qū)間風(fēng)速要求，需要重新制定新的通風(fēng)排煙系統(tǒng)運(yùn)行模式。

2.3過渡方案新舊系統(tǒng)倒接，必然涉及過渡設(shè)備和改造期間的車站運(yùn)營(yíng)模式和設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行模式。過渡方案的制定與現(xiàn)狀設(shè)備安全性、可靠性以及系統(tǒng)有密切的聯(lián)系。

過渡方案的合理、可靠、安全與否將直接影響到改造工程的成敗。

2.4概算因素根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，初步設(shè)計(jì)概算額不能超過可行性研究報(bào)告投資估算值的3%，否則重新立項(xiàng)。此項(xiàng)規(guī)定在新建項(xiàng)目執(zhí)行中難度較小，但對(duì)于城市軌道交通系統(tǒng)改造而言，屬于嶄新領(lǐng)域，執(zhí)行過程復(fù)雜。由于國(guó)內(nèi)沒有改造經(jīng)驗(yàn)，可能會(huì)出現(xiàn)漏項(xiàng)問題，可行性研究報(bào)告投資估算值與初步設(shè)計(jì)概算額有較大出入。

正在運(yùn)營(yíng)的線路已經(jīng)暴露出嚴(yán)重危及運(yùn)營(yíng)安全的隱患，改造工程刻不容緩。如果概算額超標(biāo)（大于3%），進(jìn)行重新立項(xiàng)的話，時(shí)間耽誤不起。因此，按照現(xiàn)有規(guī)定不重新立項(xiàng)，需要根據(jù)不超標(biāo)的初步設(shè)計(jì)概算額反過來調(diào)整設(shè)計(jì)方案。

2.5現(xiàn)狀變化與原始設(shè)計(jì)的出入北京地鐵1、2號(hào)線已經(jīng)運(yùn)營(yíng)30多年，路基、土建與建設(shè)初期比可能發(fā)生了變化，如路基沉降；建筑平面功能調(diào)整；設(shè)備及車輛處于老化期，大部分設(shè)備已到報(bào)廢期，系統(tǒng)性能下降；由于基礎(chǔ)資料的不齊整，使各類管線的現(xiàn)狀敷設(shè)情況不很明朗等。

上述因素，將直接導(dǎo)致技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，設(shè)計(jì)邊界條件也是影響設(shè)計(jì)質(zhì)量的因素之一。

3、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的分類

3.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)目前，國(guó)內(nèi)沒有相關(guān)的城市軌道交通系統(tǒng)改造設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

《地鐵設(shè)計(jì)規(guī)范》第1.0.2條規(guī)定：“改建、擴(kuò)建和最高運(yùn)行速度超過100km/h的地鐵工程、以及其他類型的城市軌道交通相似的工程設(shè)計(jì)，可參照?qǐng)?zhí)行?！?/p>

衡量改造工程是否達(dá)到要求、是否貼近國(guó)家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)目前可參考的設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，制定改造工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是必要的。對(duì)于不同的現(xiàn)狀和條件，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也不同。制定標(biāo)準(zhǔn)的宗旨是盡量靠近現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足改造目標(biāo)。

3.2現(xiàn)狀設(shè)備系統(tǒng)對(duì)現(xiàn)狀系統(tǒng)及其設(shè)備的安全評(píng)價(jià)是改造工程的重要環(huán)節(jié)，是制定改造范圍、內(nèi)容及用戶需求的依據(jù)，將直接影響到改造技術(shù)方案的合理性和可操作性。

在行車安全、消防安全及運(yùn)營(yíng)安全等方面，應(yīng)分析哪些系統(tǒng)及設(shè)備存在安全隱患、哪些系統(tǒng)及設(shè)備制約著運(yùn)輸能力的提供和服務(wù)水平的提升、哪些因素制約著改造的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，從而為編制改造范圍、內(nèi)容、原則及用戶需求提供依據(jù)。否則，可能會(huì)出現(xiàn)危及安全的遺漏項(xiàng)目或出現(xiàn)不應(yīng)有的項(xiàng)目占用有限資金的現(xiàn)象。

3.3改造技術(shù)方案改造技術(shù)方案是改造工程的核心內(nèi)容，建立在現(xiàn)狀系統(tǒng)及設(shè)備、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上。高質(zhì)量的改造技術(shù)方案應(yīng)最大限度地消除安全隱患、提高運(yùn)輸能力和服務(wù)水平、在改造期間對(duì)運(yùn)營(yíng)的影響程度降到最低，而且通過工程籌劃、設(shè)備招投標(biāo)及施工管理，節(jié)約投資。

在不突破投資概算、不改變土建結(jié)構(gòu)、改造期間降低對(duì)運(yùn)營(yíng)的影響等一系列的制約條件下，照搬新建線路的技術(shù)方案往往行不通，需要有新的思維方式，因地制宜，因事制宜。改造技術(shù)方案應(yīng)有針對(duì)性，充分利用現(xiàn)有條件和資源。還要突破條條框框的束縛，有大膽的設(shè)想。

3.4技術(shù)協(xié)調(diào)改造工程的技術(shù)協(xié)調(diào)工作與新建線路基本相同，這里不再贅述。

改造工程范文第2篇

【關(guān)鍵詞】建筑維修；給排水系統(tǒng)；維修設(shè)計(jì)；改造施工

0引言

在城市現(xiàn)代化的發(fā)展中，房屋建設(shè)是必不可少的組成部分，城市讓生活更美好。新的歷史時(shí)期，如何做好房屋的建造和維修工作，減少國(guó)家建設(shè)資金的投入，使房屋更好的為人類生活服務(wù)，是我們必須認(rèn)真思考的問題。房屋是耐用品的一種，雖然在實(shí)際的使用中不容易被損壞。但是，隨著時(shí)間的推移，房屋由新變舊是一個(gè)自然變化的過程。加強(qiáng)對(duì)給排水系統(tǒng)的改造，使房屋能夠物盡其用，減少現(xiàn)階段供需矛盾，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，具有巨大的意義。

天津科技館的給排水改造工程，正是基于上述思想的一次積極的嘗試，其中：

1室內(nèi)維修中給水系統(tǒng)改造流程

在房屋室內(nèi)維修中，給水系統(tǒng)的改造流程如下圖所示

1.1管架安裝

在對(duì)房屋建筑進(jìn)行給水改造中，管架的安裝是各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作的第一步。在實(shí)際的管道改造中，根據(jù)天津科技館現(xiàn)場(chǎng)的情況，給排水管道采取頂部暗裝的方式，并依據(jù)管道口徑的要求合理設(shè)置管架或管卡，要求管架的安裝位置必須精確。同時(shí)，對(duì)管道的鋪設(shè)要求平整，符合工藝的要求。在不損傷管道平面的基礎(chǔ)上，盡最大努力的使管道和管卡緊密接觸。如若使用的是金屬管卡，在管卡和管道之間應(yīng)使用橡膠等軟物隔開。在管道的實(shí)際安裝過程中，對(duì)墻體的穿孔應(yīng)合理選擇，管道的受力點(diǎn)應(yīng)該均勻布置，并選擇可靠的建筑配件進(jìn)行固定。

1.2管道連接

在對(duì)管道的連接過程中，應(yīng)根據(jù)不同的管道材料選擇不同的連接工藝。如對(duì)聚丙烯管道的連接，就應(yīng)該采用熱熔連接技術(shù)，在連接中合理的采用熱熔專用工具。在對(duì)地坪面層管道的連接中，就不得使用絲扣連接。在使用熱熔連接技術(shù)對(duì)管道進(jìn)行連接的過程中，必須對(duì)相關(guān)步驟嚴(yán)格要求。具體如下：首先應(yīng)該接通連接工具電源，當(dāng)連接工具指示燈T亮之后才能開始操作。在對(duì)管材進(jìn)行切割時(shí)，在注意自身安全的基礎(chǔ)上，必須使切割面垂直與管道中心線，使用專業(yè)扳鉗或切割機(jī)。在切割后，必須使用砂紙進(jìn)行打磨，使切割面光滑平整。之后進(jìn)行管道與配件連接，必須保證連接面清潔干燥。運(yùn)用游標(biāo)卡尺和專業(yè)繪圖筆描出管道熱熔深度。對(duì)熱熔深度及時(shí)間的把握應(yīng)符合下表所示：

1.3水壓試驗(yàn)

在管道連接之后，應(yīng)對(duì)管道的水壓進(jìn)行試驗(yàn)。正常情況下，管道試驗(yàn)水壓的壓力應(yīng)為正常供水管道壓力的1.5倍左右，但不得小于0.6Mpa。水壓試驗(yàn)過程中，在0.5h內(nèi)，可以進(jìn)行兩次補(bǔ)壓工作。當(dāng)壓力達(dá)到試驗(yàn)壓力后，以壓力不降、無滲漏為合格，水壓試驗(yàn)才算是成功。

1.4管道清洗

在管道為居民提供飲用水之前，應(yīng)對(duì)管道進(jìn)行使用前的清洗和消毒工作。對(duì)水流速度的控制應(yīng)達(dá)到2米/秒。在對(duì)管道的沖洗時(shí)，要求不能留有清洗死角。在沖洗時(shí)，每個(gè)水龍頭都應(yīng)打開，保證水源的正常流動(dòng)。在進(jìn)行全面的消毒和沖洗之后，還應(yīng)用25——35毫克/升的游離氯溶液對(duì)管道進(jìn)行24h的浸泡消毒。然后用清水對(duì)管道進(jìn)行徹底的沖洗。

1.5保證施工工程的安全

安全是工程施工的永恒話題。在對(duì)房屋給水系統(tǒng)進(jìn)行維修改造時(shí)，因天津科技館頂部用電線路復(fù)雜，特別要求施工單位必須提前勘察現(xiàn)場(chǎng)情況，必要時(shí)采取停電施工的方式。同時(shí)必須遵守電器的安全使用規(guī)則。注意施工現(xiàn)場(chǎng)的干燥，注意施工現(xiàn)場(chǎng)不得有明火。在暗管鋪設(shè)走向上，注意對(duì)相應(yīng)位置的標(biāo)注，絕對(duì)禁止在管道鋪設(shè)上方打眼和定釘。防止漏電和漏水事故的發(fā)生。

2室內(nèi)維修中排水系統(tǒng)改造流程

在房屋室內(nèi)維修中，排水系統(tǒng)的改造也是相當(dāng)重要的?，F(xiàn)將相關(guān)安裝流程如下圖所示。筆者擇重點(diǎn)進(jìn)行闡述。

圖2 室內(nèi)維修中排水系統(tǒng)改造流程示意圖

2.1預(yù)制加工

在室內(nèi)相關(guān)配件維修過程中，應(yīng)根據(jù)維修對(duì)象的實(shí)際情況，繪制相關(guān)草圖。根據(jù)圖紙比例尺的大小按草圖所示，預(yù)留相應(yīng)位置。在對(duì)被維修管道進(jìn)行切面斷管時(shí)，要求管道的切口斷面整齊，用砂紙等相關(guān)器具對(duì)斷面進(jìn)行打磨。在對(duì)管道斷面進(jìn)行粘接時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行插入試驗(yàn)。在試驗(yàn)時(shí)不得全部插入，一般為實(shí)際插入深度的3/4左右。在試驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，使用棉布將連接部位的水分和灰塵反復(fù)擦拭，直至達(dá)到干凈、清潔為止。在粘接時(shí)，適當(dāng)用力將連接處稍作扭動(dòng)，以利于粘接劑的均勻分布，并將溢出的粘接劑擦拭干凈。在進(jìn)行多口粘接情況下，應(yīng)注意預(yù)留口的方向，減少不必要的損失。

2.2干管安裝

在進(jìn)行干管安裝時(shí)，應(yīng)根據(jù)圖紙?zhí)峁┑南嚓P(guān)數(shù)據(jù)，預(yù)留相應(yīng)的位置。在管道進(jìn)行深埋時(shí)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)圖紙的要求進(jìn)行操作。在實(shí)際操作的過程中，如果施工條件允許的情況下，應(yīng)將安裝管道按編號(hào)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)號(hào)入座進(jìn)行安裝。對(duì)于管道的安裝，施工要求是必須各粘連口粘連緊密，管道坡度均勻，管道的整體走向必須直，管道安裝整體誤差不得超過施工具體要求。管道安裝之后，要整體進(jìn)行閉水試驗(yàn)。及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水、漏氣的地方。對(duì)存在施工問題的地方，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。達(dá)到不漏水、不漏氣的要求。

2.3管道坡度數(shù)據(jù)

在對(duì)排水管道坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，整體坡度必須符合下表的規(guī)定。

2.4注意問題

在對(duì)室內(nèi)排水系統(tǒng)進(jìn)行改造維修過程中，考慮到我館原有排水管道為pvc管與鑄鐵管連接使用，跑冒滴漏的情況時(shí)有發(fā)生的實(shí)際情況，為了保證工程的質(zhì)量，在施工過程中，我們特別注意了以下幾個(gè)問題：

其一，對(duì)于隱蔽工程的質(zhì)量檢測(cè)，需要有相關(guān)人員定點(diǎn)進(jìn)行負(fù)責(zé)。應(yīng)派專人對(duì)相關(guān)質(zhì)量問題進(jìn)行核查。

其二，現(xiàn)階段由于很多現(xiàn)實(shí)問題的制約，對(duì)于工程的可控性較差。因此，對(duì)于排水系統(tǒng)進(jìn)行改造的過程中，必須要求施工方做好原始數(shù)據(jù)資料的記錄和存檔工作，保證數(shù)據(jù)資料的真實(shí)、可靠，盡最大努力的方便驗(yàn)收方的核查。

最后，在施工的過程中，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)合理的安排各項(xiàng)施工工作的有序進(jìn)行。比如對(duì)工作人員、建筑材料的合理安排，減少不必要的損失。在居住人員較多的住宅小區(qū)，還要做好降低噪音的相關(guān)工作，注意施工工程的綠色環(huán)保。減少鄰里之間矛盾，促進(jìn)和諧社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展。

3結(jié)論

綜上所述可以得知，對(duì)室內(nèi)維修給排水系統(tǒng)的改造是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。不僅包含建筑科技、材料科技的運(yùn)用，還包括人文主義的關(guān)懷。對(duì)既有的房屋進(jìn)行排水系統(tǒng)改造的過程中，因?yàn)榉课菀呀?jīng)定型，因此施工難度也是比較大的。給排水系統(tǒng)的隱蔽性決定了對(duì)施工工作提出了更高的要求。給排水系統(tǒng)的施工不僅要達(dá)到業(yè)主的使用要求，更要符合國(guó)家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。文章結(jié)合實(shí)際在對(duì)給排水系統(tǒng)重要數(shù)據(jù)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，提出相關(guān)參考建議。希望對(duì)我國(guó)相關(guān)領(lǐng)域的研究又好又快發(fā)展略盡綿薄之力。

參考文獻(xiàn)：

[1]郭建宏.房屋維修改建工程的步驟及特點(diǎn)[J].山西建筑.2011，37，（10）

改造工程范文第3篇

我有四顆大板牙，大到什么程度呢？謙虛地說，當(dāng)我把嘴張到最大限度時(shí)，只能看到它們四個(gè)；而且他們還特別謙讓，中間留了一條巷子，害得大伙都叫我“豐田四號(hào)”。你可別以為是什么日本小轎車，大家是說我那四顆板牙大的可以耕地，像四臺(tái)小型耕地機(jī)。每次刷牙我都對(duì)著鏡子發(fā)愁：要是能有一把牙刷，把那四顆板牙刷小，那該多好呀！媽媽好像也發(fā)現(xiàn)了我的那四顆板牙有損“市容”，決定在我的牙上投資一千元，實(shí)施一項(xiàng)龐大的“挽救工程”。從此，我那幾顆可憐的大板牙開始了無休止的磨難。

那天，媽媽帶我去醫(yī)院。剛進(jìn)門診室就聽見“吱吱”的電鉆聲，我嚇壞了。這電鉆是用來對(duì)付釘子、鋼板之類的！

一年？12個(gè)月？365天？媽呀，你饒了我吧！

改造工程范文第4篇

關(guān)鍵詞：局部改造；利舊；拆除施工；協(xié)調(diào)溝通

引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多在改革開放初期的建筑已不能滿足當(dāng)前的使用需求，必須進(jìn)行改造。然而，很多項(xiàng)目因租戶或業(yè)主使用的需要，只能進(jìn)行局部改造，在改造過程中要確保用戶的正常使用，這就對(duì)我們?cè)诟脑旃こ痰氖┕す芾砩咸岢隽烁叩囊蟆?/p>

廣州越秀山體育場(chǎng)的機(jī)電改造工程就是一例, 下面將該改造工程的施工管理與同行共同探討。

1 案例工程簡(jiǎn)介

越秀山體育場(chǎng)是屬第16屆亞運(yùn)會(huì)比賽場(chǎng)館，本改造工程包括正門樓地下室、首層至三層（四層至六KTV包間、七層屬辦公用樓，不屬本次改造范疇，在改造期間確保正常使用），棋室、1號(hào)看臺(tái)底部用房、27號(hào)看臺(tái)底部用房、主席臺(tái)貴賓休息室及計(jì)時(shí)計(jì)分用房等的改造工程施工，面積為13942平方米；具體內(nèi)容為改造及新建工程范圍內(nèi)原有機(jī)電系統(tǒng)設(shè)施的拆除(部分原來設(shè)備繼續(xù)使用:下文統(tǒng)稱為利舊設(shè)備)、電氣系統(tǒng)改造、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)改造、給排水系統(tǒng)改造等工程。

2 改造工程特點(diǎn)

2.1 改造工程往往是樓齡較長(zhǎng)，業(yè)主提供設(shè)計(jì)院的原始資料不齊、不準(zhǔn)確，造成設(shè)計(jì)圖紙不全面、不準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)圖紙存在問題較多。

2.2 由于是局部改造工程，同時(shí)要確保部分業(yè)主的正常使用，施工安全管理難度大。

2.3 由于是局部改造，要確保在改造后質(zhì)量和觀感達(dá)到優(yōu)良難度大。

3 場(chǎng)地交接應(yīng)注意的事項(xiàng)

3.1 首先應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件、施工合同、投標(biāo)清單、施工圖紙等列出屬于利舊的設(shè)備清單，并注明設(shè)備的數(shù)量、部位、型號(hào)等，并發(fā)文給監(jiān)理、業(yè)主確認(rèn)。

3.2 根據(jù)三方確認(rèn)的利舊設(shè)備清單，要求監(jiān)理、業(yè)主、施工單位三方一起到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)利舊設(shè)備的參數(shù)、完好情況，并做好文字和影像記錄。

3.3 做好利舊設(shè)備的保護(hù)方案，并根據(jù)方案及時(shí)做好利舊設(shè)備的保護(hù)。如：本案例中的消防自動(dòng)報(bào)警控制主機(jī)、消防廣播系統(tǒng)功放設(shè)備屬利舊設(shè)備應(yīng)及時(shí)拆卸并保存好；對(duì)不易丟失、破損的利舊設(shè)備應(yīng)在醒目處掛牌標(biāo)識(shí)。

4 拆除施工

4.1 拆除施工準(zhǔn)備

4.1.1 全面了解拆除工程的圖紙和資料，進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)堪察，編制確保業(yè)主要求正常使用部位的用電、用水、用氣、排水等保障方案，編制安全專項(xiàng)施工方案。

4.1.2 制定安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。

4.1.3 對(duì)拆除施工人員進(jìn)行安全技術(shù)交底。

4.1.4 為拆除作業(yè)人員準(zhǔn)備齊全安全防護(hù)用品。

4.1.5 拆除工程施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置醒目警示標(biāo)志，非施工人員不得進(jìn)入施工區(qū)。

4.1.6 項(xiàng)目經(jīng)理必須對(duì)拆除工程的安全生產(chǎn)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)安有關(guān)規(guī)定設(shè)專職安全員，檢查落實(shí)各項(xiàng)安全技術(shù)措施。

4.1.7 根據(jù)拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)環(huán)境，應(yīng)制定相應(yīng)的消防安全措施。保證充足的消防水源，配備足夠的滅火器材。

4.2 拆除施工方案及措施

4.2.1 做好拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)的圍護(hù)。在拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置施工標(biāo)志牌、安全警示標(biāo)志牌,采取可靠防護(hù)措施,實(shí)行封閉施工。

5.2.2 嚴(yán)格按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計(jì)或拆除方案實(shí)施拆除施工作業(yè)。拆除前,應(yīng)先切斷電源,并關(guān)閉天然氣。 作業(yè)面的孔洞應(yīng)封閉。拆除工程施工作業(yè)人員必須正確穿戴安全帽等勞動(dòng)保護(hù)用品,高處作業(yè)應(yīng)系好安全帶,不得冒險(xiǎn)作業(yè)。

5.2.3 在拆除施工作業(yè)過程中,如發(fā)現(xiàn)不明電線(纜)、管道等應(yīng)停止施工,必須排查清楚。

5.2.4 拆除時(shí)對(duì)拆除物應(yīng)采取有效的下落控制措施。

5.2.5 拆除管道時(shí)，必須在查清殘留物的性質(zhì)，并采取相應(yīng)措施確保安全后，方可進(jìn)行施工。對(duì)消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)立管的接駁部位應(yīng)做好記號(hào)，同時(shí)在拆除之前應(yīng)先核對(duì)原來的消防立管與噴淋立管是否存在上下樓層錯(cuò)接的問題。在本案例中就出現(xiàn)四層以上（不屬改造范疇）的舊系統(tǒng)的水平噴淋管接至消防立管上去的情況。

5.2.6 在拆除電纜時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的實(shí)際狀況，確定出設(shè)備之關(guān)的聯(lián)系回路，對(duì)需要保留的設(shè)備、電纜做好詳細(xì)記錄。

（2）將拆除設(shè)備各方的電源斷開，拆除有關(guān)聯(lián)系電纜，并做好記錄。對(duì)以需要保留的回路應(yīng)做好明顯的標(biāo)記并做好安全隔離措施。

（3）對(duì)以需要拆除的控制電纜應(yīng)首先從兩端進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無誤方可進(jìn)行拆除，拆除電纜應(yīng)從兩端開始逐段切割。嚴(yán)禁從中間沒有見到電纜端頭的情況下盲目進(jìn)行切割，嚴(yán)防切錯(cuò)需保護(hù)的電纜。

（4）在拆除電纜后，對(duì)于電纜橋架上保留的控制電纜，需要及時(shí)進(jìn)行整理固定，并保持整齊美觀，嚴(yán)禁對(duì)保留電纜亂拉、亂擺、亂放。

（5）拆除的舊設(shè)備應(yīng)根據(jù)合同要求進(jìn)行統(tǒng)一回收。對(duì)以可回收利用的設(shè)備，在拆除時(shí)應(yīng)認(rèn)真細(xì)致，確保設(shè)備完好無損，各種配件應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行拆除，并及時(shí)交給甲方處理，同時(shí)做好書面移交記錄和影像資料存檔。

（6）拆除的廢舊物品應(yīng)按指定地方進(jìn)行存放，拆除現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)及時(shí)整理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整齊、衛(wèi)生，防止影響保留電箱、電柜等設(shè)備的正常運(yùn)行。

6 安裝施工

6.1 前期準(zhǔn)備工作 前文提到由于改造項(xiàng)目存在業(yè)主提供設(shè)計(jì)院的基礎(chǔ)資料不全面、不準(zhǔn)確的問題，造成設(shè)計(jì)圖紙問題較多，為及早發(fā)現(xiàn)問題，確保工程順利推進(jìn)，對(duì)施工圖紙的審查必須做到更細(xì)更全面。筆者認(rèn)為以下幾點(diǎn)應(yīng)著重注意：

（1）對(duì)利舊設(shè)備的核查。不能因?yàn)楹贤s定或圖紙標(biāo)明屬于利舊設(shè)備，就將該設(shè)備放在倉(cāng)庫(kù)，需要時(shí)拿來就用。必須查對(duì)利舊設(shè)備的功率參數(shù)、風(fēng)量、流量、容量、控制電源電壓等相關(guān)參數(shù)是否滿足現(xiàn)有設(shè)計(jì)圖紙的需要。如本案例中的消防報(bào)警主機(jī)、公共廣播主機(jī)按設(shè)計(jì)圖紙就屬于利舊設(shè)備。但經(jīng)我們核查發(fā)現(xiàn)利舊報(bào)警主機(jī)容量并不能滿足現(xiàn)施工圖紙報(bào)警末端容量，利舊公共廣播主機(jī)功率、功能也不能滿足現(xiàn)施工圖紙的需要。這些設(shè)備由設(shè)計(jì)、定價(jià)、采購(gòu)到設(shè)備進(jìn)場(chǎng)要較長(zhǎng)的工期，如沒有及早發(fā)現(xiàn)問題將嚴(yán)重影響整個(gè)工程的進(jìn)度。

（2）對(duì)關(guān)鍵設(shè)備房如配電房、水泵房及衛(wèi)生間的空間尺寸，梁柱位置要認(rèn)真核對(duì)是否與設(shè)計(jì)尺寸一致。本案例中也出現(xiàn)，低壓配電房、衛(wèi)生間的尺寸與設(shè)計(jì)圖紙嚴(yán)重不符的問題。

（3）除了對(duì)機(jī)電各系統(tǒng)各專業(yè)之間的圖紙要認(rèn)真審查核對(duì)，同時(shí)機(jī)電與裝修專業(yè)的圖紙也要認(rèn)真核對(duì)。

6.2 施工配合、協(xié)調(diào)以及工程質(zhì)量的控制 由于是局部改造，涉及的專業(yè)有仿古建筑、給排水、強(qiáng)電、弱電、綠化、裝飾工程等。作為一個(gè)綜合性的系統(tǒng)工程，各專業(yè)中的配合、協(xié)調(diào)以及質(zhì)量的控制成為關(guān)鍵。

6.2.1 工程中的配合、協(xié)調(diào) 由于本改造工程包括強(qiáng)電、弱電、給排水、空調(diào)、計(jì)時(shí)計(jì)分、大屏幕顯示、場(chǎng)地音響、裝飾、仿古建筑工程等是綜合性很強(qiáng)的系統(tǒng)工程，但又存在施工圖紙先天不足問題，因此各工種與設(shè)計(jì)院、各施工單位高度的協(xié)調(diào)與配合就更為重要，協(xié)調(diào)的好壞不僅影響施工進(jìn)度更直接影響工程的質(zhì)量。

做好技術(shù)協(xié)調(diào)。圖紙會(huì)審與技術(shù)交底是技術(shù)協(xié)調(diào)的重要環(huán)節(jié)，圖紙的會(huì)審應(yīng)將各專業(yè)的交叉與協(xié)調(diào)工作列為重點(diǎn)。找出設(shè)計(jì)中存在的技術(shù)問題，盡早在圖紙上解決問題。而技術(shù)交底必須讓施工隊(duì)、班組充分理解設(shè)計(jì)意圖，了解施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，從而減少交叉協(xié)調(diào)問題。

做好管理協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)工作不僅要從技術(shù)上下功夫，項(xiàng)目部更要建立一整套健全的管理制度，通過管理以減少施工中各專業(yè)的配合問題。項(xiàng)目經(jīng)理首先要全面了解、掌握各專業(yè)的工序和設(shè)計(jì)的要求。這樣才有可能統(tǒng)籌各專業(yè)的施工隊(duì)伍，保證施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)有序到位。

與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)院以及其他參建單位建立專門的協(xié)調(diào)會(huì)議制度，定期組織各專業(yè)施工管理人員參加協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決碰到的新問題。

6.2.2 工程質(zhì)量控制 （1）施工班組的選用。選用施工班組應(yīng)選擇技術(shù)力量雄厚、有改造施工經(jīng)驗(yàn)、人員配置齊全、穩(wěn)定的施工班組。

（2）材料的選用與控制。我們?cè)谑┕み^程中嚴(yán)格執(zhí)行看樣定板制度，嚴(yán)格把好材料的進(jìn)場(chǎng)、發(fā)放關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行材料的檢測(cè)制度。在本案例工程中沒有出現(xiàn)一宗材料質(zhì)量問題，取得了顯著效果。

（3）施工技術(shù)要求和細(xì)部施工的控制。在工程施工中，我們注意按施工技術(shù)規(guī)范要求做好細(xì)部施工的控制。對(duì)每項(xiàng)技術(shù)交底，都將容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病、防治措施進(jìn)行交底，同時(shí)對(duì)各工序都實(shí)行分項(xiàng)檢查，保證了施工的質(zhì)量。

改造工程范文第5篇

Abstract: Decoration reconstruction reflects the staff's concern for the life of the staff and makes efforts to improve their living conditions, but also adds the flavor of the times for companies to show a good image of the modern enterprise. But the decoration transformation should be similar as new construction, and the cost control should be run through all aspects of the decision-making, design, tendering, construction and settlement. The author from the manager's perspective, discussed the cost control of implementation phase of the decoration reconstruction project.

關(guān)鍵詞:裝修改造;造價(jià)控制;論述

Key words: decoration reconstruction;cost control;discuss

0引言

隨著社會(huì)進(jìn)步和時(shí)展,人們生活水平也在穩(wěn)步提高。企業(yè)效益不斷向好的決策層開始從審美和發(fā)展的角度觀察舊有建筑物,特別是裝修時(shí)間較長(zhǎng)的建筑物,一是裝修風(fēng)格或功能不符合時(shí)代要求、顯得過時(shí);二是裝修工程質(zhì)量相繼出現(xiàn)不同程度的問題,如局部開裂、脫落、污染等;三是不能體現(xiàn)企業(yè)發(fā)展惠及職工的宗旨,等等?；谝陨弦蛩?為體現(xiàn)企業(yè)對(duì)職工生活的關(guān)心和著力改善職工生活條件的愿望,同時(shí)也能為企業(yè)注入時(shí)代氣息,展示一個(gè)現(xiàn)代企業(yè)的良好形象。近年來,條件較好的企業(yè)對(duì)涉及職工切身利益的場(chǎng)所進(jìn)行裝修改造,筆者在此僅以現(xiàn)場(chǎng)管理者的角度對(duì)裝修改造工程實(shí)施階段的造價(jià)控制加以論述。

1工程設(shè)計(jì)

舊有建筑物由于年代不同,有的不能提供原有工程設(shè)計(jì)施工圖,這樣就為設(shè)計(jì)工作帶來很多不便,設(shè)計(jì)人員在工作過程中要充分調(diào)查建筑物現(xiàn)狀,尤其是對(duì)不能提供原有工程設(shè)計(jì)施工圖的建筑物,不僅要詳細(xì)調(diào)查水、暖、電等管線布置和裝修情況,還要結(jié)合工程項(xiàng)目管理人員仔細(xì)了解改造范圍、材料選擇、裝修做法和最終效果,并實(shí)地丈量舊有建筑物的平面布置、標(biāo)高尺寸等。避免在改造工程施工過程中引發(fā)過多變更,導(dǎo)致造價(jià)失控。

2招標(biāo)階段

2.1 為有效控制和合理確定工程造價(jià),減少在施工過程中可能出現(xiàn)的額外費(fèi)用發(fā)生,招標(biāo)資料要準(zhǔn)備齊全,施工圖設(shè)計(jì)深度要滿足要求。招標(biāo)文件的制訂中還要明確提出投標(biāo)人除通過招標(biāo)文件、施工圖紙了解投標(biāo)項(xiàng)目外,還必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘,以便準(zhǔn)確掌握項(xiàng)目周邊環(huán)境,包括:市政、環(huán)保、建筑垃圾排放、交通、消防等各種影響因素,并對(duì)其可能發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分項(xiàng)單列報(bào)入總價(jià)。

2.2 對(duì)與裝修改造工程相伴隨的原有工程裝修部分拆除或部分結(jié)構(gòu)的拆除,要有高質(zhì)量的工程量清單或分項(xiàng)實(shí)體項(xiàng)目工程量,包括飾面拆除的面層、墊層、基層材料和做法,不同做法的拆除數(shù)量等,部分結(jié)構(gòu)拆除的結(jié)果類型、數(shù)量,盡可能的將拆除工程內(nèi)容明確到工程范圍中,避免投標(biāo)時(shí)引起報(bào)價(jià)失誤漏算等影響評(píng)標(biāo)的公正,也可避免工程竣工決算時(shí)出現(xiàn)“扯皮”現(xiàn)象。在報(bào)價(jià)形式上采用實(shí)物工程量清單或分項(xiàng)實(shí)體工程量的方式,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),便于評(píng)審,將定價(jià)因素中的價(jià)、費(fèi)全部放開,把定額改“定”為“活”,變指令性為指導(dǎo)性,給予投標(biāo)人充分的報(bào)價(jià)自由。

2.3 合理、詳盡設(shè)置招標(biāo)文件中的合同條款,尤其應(yīng)注重有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的約定,盡量將工程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)量化,雙方責(zé)任明確,能夠公正維護(hù)招投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益。著重強(qiáng)化用于規(guī)范工程價(jià)款結(jié)算依據(jù)的程序性條款和計(jì)算方法、計(jì)量?jī)?nèi)容、隱蔽工程計(jì)量的工程計(jì)量條款。

2.4 合理確定標(biāo)底,選擇合理的發(fā)包方式。標(biāo)底編制須結(jié)合招標(biāo)文件、施工圖(包括拆除工程清單)、現(xiàn)場(chǎng)情況和相關(guān)行業(yè)造價(jià)文件,標(biāo)底應(yīng)客觀公正地反映項(xiàng)目裝修改造的預(yù)期價(jià)格,不應(yīng)隨意壓價(jià)。發(fā)包方式的選擇應(yīng)考慮工程實(shí)際情況,建議對(duì)規(guī)模小、風(fēng)險(xiǎn)小、圖紙完整、拆除內(nèi)容及數(shù)量準(zhǔn)確、工期短、施工過程中外界因素變化不大的采用總價(jià)合同形式進(jìn)行發(fā)包,這樣有利于工程造價(jià)的控制。

3施工階段

3.1 施工合同的簽訂要嚴(yán)謹(jǐn),要認(rèn)真審核招標(biāo)文件中確定的主要條款和投標(biāo)承諾,重點(diǎn)加強(qiáng)工程價(jià)款結(jié)算方式、支付方式、工程變更及變更價(jià)款確定條款的審核,做到描述準(zhǔn)確、易于理解。

3.2 原材料采購(gòu),材料采購(gòu)管理是施工階段管理工作的重要組成部分,與項(xiàng)目造價(jià)控制有密切關(guān)系。鑒于材料品種較多,涉及面廣,同時(shí)材料市場(chǎng)魚龍混雜,價(jià)格相差很大,稍有不慎就有可能影響工程質(zhì)量,并導(dǎo)致造價(jià)失控,在裝修改造工程的材料(功能性材料或主要、大宗材料)供應(yīng)上可以考慮:①業(yè)主供貨,也就是說業(yè)主根據(jù)工程實(shí)際情況,選擇具有代表性的重要材料或大宗材料進(jìn)行供應(yīng),以保證工程質(zhì)量及裝修效果。業(yè)主供貨應(yīng)重點(diǎn)解決及時(shí)性問題,既不能使工程因材料供應(yīng)不及時(shí)而造成窩工,也不能盲目采購(gòu),造成積壓和占用較多資金。同時(shí)還要加強(qiáng)所供材料的發(fā)放,防止材料流失。②對(duì)主要原材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià),要求承包商采購(gòu)的主要原材料質(zhì)量、價(jià)格須經(jīng)業(yè)主認(rèn)可,材料進(jìn)場(chǎng)要有合格證、質(zhì)量保證書等必要文件,這種方式可以減少業(yè)主因采購(gòu)、交接、倉(cāng)儲(chǔ)等造成的管理工作量增加,也可避免材料用量計(jì)算不準(zhǔn)確影響工程進(jìn)展,導(dǎo)致承包商索賠以及材料積壓、流失等情況發(fā)生。

3.3 嚴(yán)控工程變更和工程量確認(rèn)裝修改造工程是在舊有建筑物的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次施工,施工過程中出現(xiàn)不可預(yù)見因素而引起工程變更的情況時(shí)有發(fā)生,業(yè)主單位要嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證,規(guī)范變更和簽證程序,建立責(zé)任人制度,對(duì)必須變更的工程,要采用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的管理方法進(jìn)行分析、論證,做到經(jīng)濟(jì)上合理,技術(shù)上可行。工程量確認(rèn)是裝修改造工程中經(jīng)常遇到的工作,是對(duì)承包商完成工程量的統(tǒng)計(jì),也是施工過程中的動(dòng)態(tài)調(diào)整。它直接關(guān)系到投資控制,現(xiàn)場(chǎng)管理人員必須做到“隨做隨簽”,確認(rèn)內(nèi)容與實(shí)際相符、符合相關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)(規(guī)范)及合同條款,并附有相關(guān)說明和工程量及計(jì)算式。

4竣工決算

竣工決算是工程造價(jià)合理確定的依據(jù)和必要過程,結(jié)算時(shí)要有完整的資料,包括工程承包合同、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)施工圖、工程變更記錄,現(xiàn)場(chǎng)簽證、專項(xiàng)施工方案等,造價(jià)管理人員要依靠相關(guān)專業(yè)知識(shí),嚴(yán)格遵守職業(yè)道德,以公正的原則認(rèn)真審核,不高估冒算和有意漏算。計(jì)價(jià)依據(jù)和材料價(jià)格采取要符合計(jì)價(jià)條款要求,確保工程造價(jià)得到合理確定和有效控制。