公積金貸款申請(qǐng)
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公積金貸款申請(qǐng)范文第1篇
1、申請(qǐng)公積金貸款必須要按時(shí)足額進(jìn)行繳納住房公積金在6個(gè)月以上的。而且還具有合法性的購(gòu)買或者是翻建，大修等相關(guān)證明材料，簽約合同協(xié)議時(shí)間要在2年之內(nèi)。
2、申請(qǐng)者還必須要有穩(wěn)定工作和收入，在征信信譽(yù)也必須良好，還要有一定的償還貸款本息實(shí)力。如果是借款者家庭是首次申請(qǐng)住房公積金住房貸款購(gòu)買普通住宅，房屋建筑面積必須是在90平以下，而且貸款首付款比例不能低于20%，如果是建筑面積在90平以上的，它的貸款首付款比例不能低于30%，若是購(gòu)買二手房或者單位集資房屋，首付不能低于30%。
3、如果借款者第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住宅，買房首付款不能低于50%，還有建造或者是房屋翻建也必須要支付50%的款項(xiàng)。若之前還有的款項(xiàng)還未還完的很有可能會(huì)影響貸款償還能力。
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公積金貸款申請(qǐng)范文第2篇
日前，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)手的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》提出，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
如何申請(qǐng)公積金異地貸款呢？根據(jù)住建部《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，公積金異地個(gè)人住房貸款辦理程序如下：
1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工的申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
5.異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
公積金貸款申請(qǐng)范文第3篇
第一條（目的）
為了便于《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《貸款管理辦法》）的順利實(shí)施，制訂本實(shí)施細(xì)則。
第二條（受托銀行）
經(jīng)市住房委員會(huì)同意，下列銀行受上海市公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市公積金中心）委托承辦個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）金融業(yè)務(wù)：
（一）中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行；
（二）中國(guó)工商銀行上海市分行；
（三）上海銀行；
（四）上海浦東發(fā)展銀行；
（五）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市分行；
（六）交通銀行上海分行；
（七）中國(guó)銀行上海市分行。
第三條(商業(yè)銀行貸款額度確定)
受市公積金中心委托的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受托貸款銀行)應(yīng)當(dāng)于每年10月底之前向市公積金中心申請(qǐng)下一年度的公積金貸款資金的計(jì)劃額度。市公積金中心根據(jù)各受托貸款銀行當(dāng)年度實(shí)際發(fā)放的公積金貸款金額及全市住房公積金的年可使用資金確定各受托貸款銀行下一年度公積金貸款最高計(jì)劃額度。
市公積金中心根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整前款規(guī)定的各受托貸款銀行的公積金貸款額度計(jì)劃。
市公積金中心確定及調(diào)整的公積金貸款額度計(jì)劃應(yīng)報(bào)市住房委員會(huì)批準(zhǔn)。
第四條(簽訂委托合同)
市公積金中心與承辦公積金貸款的各受托貸款銀行簽訂的委托合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)委托雙方當(dāng)事人的名稱；
(二)委托的事項(xiàng)；
(三)貸款資金計(jì)劃額度的確定及調(diào)整原則、方式；
(四)貸款資金的劃撥時(shí)間、方式；
(五)貸款資金使用情況的監(jiān)管責(zé)任；
(六)公積金貸款統(tǒng)計(jì)報(bào)表的編制；
(七)公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)；
（八）委托的費(fèi)用及支付的條件、時(shí)間、方式；
（九）委托的期限；
（十）違約責(zé)任；
（十一）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)。
第五條（擔(dān)保權(quán)第一受益人）
《貸款管理辦法》規(guī)定的市公積金中心為組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人是指當(dāng)組合貸款的借款人違反合同約定未履行償還本息義務(wù)而由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，公積金的貸款本息先于商業(yè)性貸款本息獲得擔(dān)保，公積金貸款本息未獲得擔(dān)保前，擔(dān)保人不得對(duì)商業(yè)性的住房貸款本息履行擔(dān)保責(zé)任。
第二章貸款對(duì)象和條件
第六條（配偶雙方貸款的限制）
配偶一方申請(qǐng)了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請(qǐng)公積金貸款。
第七條（一次性補(bǔ)繳住房公積金）
由于貸款申請(qǐng)人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存而后又一次性地補(bǔ)繳申請(qǐng)人住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存住房公積金的情形。貸款申請(qǐng)人必須自補(bǔ)繳之月起按月連續(xù)繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月的，才能申請(qǐng)公積金貸款。但單位一次性全額補(bǔ)繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續(xù)繳存住房公積金。
第八條（共同貸款對(duì)象的條件）
貸款申請(qǐng)人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計(jì)算，但應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
（一）無(wú)公積金還貸債務(wù)并且無(wú)尚未還清、可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；
（二）貸款額度計(jì)算前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年；
前款規(guī)定的同戶成員是指在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)與貸款申請(qǐng)人屬同一戶籍且時(shí)間在一年以上（含一年）的直系血親。雖實(shí)際居住但不屬同一戶籍的，或者雖屬同一戶籍但同一戶籍時(shí)間在一年以下的，不屬于同戶成員。
第九條（其他債務(wù)）
《貸款管理辦法》及本細(xì)則規(guī)定的尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的債務(wù)是指已經(jīng)進(jìn)入訴訟或仲裁程序或其他法律程序的債務(wù)，或者雖未進(jìn)入上述程序但已有明確的證據(jù)表明進(jìn)入訴訟或仲裁程序或其他法律程序?yàn)椴豢杀苊獾膫鶆?wù)。
前款規(guī)定的已有明確的證據(jù)表明進(jìn)入訴訟或仲裁程序或其他法律程序?yàn)椴豢杀苊獾那樾伟ǎ?/p>
（一）債務(wù)人有違約的事實(shí)；
（二）債務(wù)人已明確表示或者以自己的行為表明不履行債務(wù)，促成債權(quán)人提訟或仲裁或其他法律程序可能性的；
（三）債務(wù)人投資失敗或有其他法律糾紛影響到該債務(wù)的履行能力而造成違約的可能性；
（四）債務(wù)人經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生重大變化，失去穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入致使違約的可能性增加；
（五）其它能證明債務(wù)人違約可能性的事實(shí)。
第三章貸款申請(qǐng)
第十條（貸款申請(qǐng)受理人）
上海市住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保機(jī)構(gòu)）受市公積金中心委托具體受理公積金貸款申請(qǐng)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理貸款申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定。
貸款申請(qǐng)人對(duì)不予貸款決定不服的，可以向市公積金中心提出申訴，市公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理申訴之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。
第十一條（委托受理合同）
市公積金中心委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理公積金貸款申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）委托雙方當(dāng)事人名稱；
（二）委托的事項(xiàng)；
（三）公積金繳存信息、貸款信息的使用；
（四）受理質(zhì)量的考核；
（五）委托的費(fèi)用及支付的條件、時(shí)間、方式；
（六）委托的期限；
（七）違約責(zé)任；
（八）當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)。
第十二條（準(zhǔn)予貸款決定書內(nèi)容）
準(zhǔn)予貸款決定書應(yīng)當(dāng)載明貸款申請(qǐng)人可以貸款的金額及貸款的期限。
第十三條（登記輪候）
市公積金中心應(yīng)對(duì)準(zhǔn)予貸款決定書進(jìn)行編號(hào)登記，登記在先的貸款申請(qǐng)人原則上比登記在后的貸款申請(qǐng)人先獲得公積金貸款資金。
第十四條（輪候時(shí)間）
住房公積金貸款申請(qǐng)人從辦理貸款登記申請(qǐng)手續(xù)至獲得公積金貸款資金的間隔時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。但由于貸款申請(qǐng)人原因或者由于辦理借款擔(dān)保手續(xù)導(dǎo)致時(shí)間超過(guò)三個(gè)月除外。
前款規(guī)定的貸款申請(qǐng)登記日期是指擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)經(jīng)審查后簽發(fā)準(zhǔn)予貸款決定書的日期。
第十五條（簽訂貸款合同的有效期限）
貸款申請(qǐng)人應(yīng)在準(zhǔn)予貸款決定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款手續(xù)。由于貸款申請(qǐng)人原因，超過(guò)十五個(gè)工作日未簽訂公積金貸款合同的，準(zhǔn)予貸款決定書失效。貸款申請(qǐng)人應(yīng)重新辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。
準(zhǔn)予貸款決定書失效時(shí)，市公積金中心委托受理查詢的機(jī)構(gòu)對(duì)己登記的編號(hào)予以及時(shí)注銷。
第四章貸款額度確定
貸款資金支付與償還
第十六條（儲(chǔ)存余額的確定）
貸款申請(qǐng)人或者共同貸款申請(qǐng)人的住房公積金儲(chǔ)存余額以擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)前一月的各自住房公積金帳戶中的實(shí)際數(shù)額為依據(jù)。
第十七條（首期付款）
貸款申請(qǐng)人或者共同貸款申請(qǐng)人不能用其住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額部分或全部支付購(gòu)房首期款。
貸款申請(qǐng)人或者共同貸款申請(qǐng)人的住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額為零的，不能獲得公積金貸款。
第十八條（貸款資金支付的時(shí)間與方式）
受托貸款銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)公積金貸款合同約定的時(shí)間、條件將所貸的住房公積金以貸款申請(qǐng)人購(gòu)房款名義劃轉(zhuǎn)給房屋出售人在銀行開設(shè)的售房款專戶內(nèi)。
第十九條（按月等額本息還款方式）
《貸款管理辦法》規(guī)定的按月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：
月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)(1+月利率)還款月數(shù)-1
第二十條（按月等額本金還款方式）
《貸款管理辦法》規(guī)定的每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。其公式為：
第n個(gè)月還款額=貸款本金還款月數(shù)×［1+(還款月數(shù)-n+1)×月利率］
第二十一條（貸款資金的歸還）
借款人應(yīng)當(dāng)在前兩條規(guī)定的還款方式中選擇一種還款方式，并在合同履行期限內(nèi)不作變動(dòng)。
第二十二條（用住房公積金歸還貸款本息）
借款人以自己或者以其配偶、同戶成員、非同戶直系血親繳存的住房公積金儲(chǔ)存余額歸還公積金貸款本息的，應(yīng)根據(jù)《貸款管理辦法》第十八條的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
受托貸款銀行在代為辦理上述人員住房公積金儲(chǔ)存余額提取手續(xù)時(shí)，應(yīng)將上述人員的住房公積金儲(chǔ)存余額直接沖抵借款人的公積金的還款余額。用住房公積金沖抵還款余額的，不受本細(xì)則第23、24條規(guī)定的限制。
借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)提出用第一款規(guī)定人員的住房公積金儲(chǔ)存余額償還公積金貸款本息的，應(yīng)在公積金貸款合同中約定，并由受托貸款銀行于每年第一季度根據(jù)前款規(guī)定要求辦理；借款人在還款期間提出用第一款規(guī)定人員的住房公積金儲(chǔ)存余額償還公積金貸款本息的，應(yīng)于每年第一季度提出申請(qǐng)，由受托貸款銀行根據(jù)前款規(guī)定要求辦理。
第二十三條（貸款本息的部分提前償還）
借款人第一次提出提前償還部分公積金貸款的，應(yīng)在原貸款合同履行一年以后。借款人提前償還部分貸款的，提前償還的金額不得少于原貸款合同約定的6個(gè)月的還款額。
第二十四條（部分提前還款的利率和期限）
借款人部分提前還清未到期公積金貸款余額的，應(yīng)與受托貸款銀行商定部分提前還清后剩余的貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限。貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對(duì)應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定。
部分提前還清后的剩余貸款本金余額仍采取與原貸款合同約定的相同的償還方式償還，受托貸款銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額。
部分提前還清后的剩余貸款本金余額按月償還本息的計(jì)算公式為：
R=Pr×I×(1+I)n(1+I)n-1
（公式中Pr為提前還貸后的貸款本金余額；n為商定后的剩余貸款的還貸期限；I為重新計(jì)算還貸時(shí)原貸款已還月數(shù)加上n后所對(duì)應(yīng)的期限檔次的住房公積金個(gè)人貸款的月利率）
部分提前還清后的剩余貸款本金余額按月償還本金的計(jì)算公式為：
第n個(gè)月還款額=本金金額還款月數(shù)×［1+(還款月數(shù)-n+1)×月利率］
第二十五條（告知義務(wù)）
借款人部分提前還清未到期公積金貸款余額的，受托貸款銀行應(yīng)當(dāng)與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書面告知市公積金中心。
第五章貸款擔(dān)保
第二十六條（貸款擔(dān)保）
公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人，并將貸款購(gòu)買的有所有權(quán)的住房抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為反擔(dān)保。
第二十六條（擔(dān)保原則）
公積金貸款擔(dān)保應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等有償?shù)脑瓌t。
第二十七條（保證責(zé)任）
公積金貸款的保證責(zé)任范圍包括公積金貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
第二十九條（保證合同）
擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供公積金貸款連帶責(zé)任保證的，應(yīng)當(dāng)與住房公積金的委托貸款人、受托貸款人訂立書面保證合同或書面保證條款。
保證合同或保證條款應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）被保證的公積金貸款金額；
（二）借款人履行公積金貸款的還款期限；
（三）保證擔(dān)保的范圍；
（四）保證擔(dān)保的期間；
（五）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
第三十條（保證期間）
擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)公積金貸款的保證期間從借款人將所購(gòu)買的自住住房抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)之日起至公積金貸款債務(wù)全部清償時(shí)止。
第三十一條（履行保證責(zé)任）
借款人未按公積金貸款合同約定履行還款義務(wù)達(dá)六個(gè)月時(shí)，由受托貸款銀行向擔(dān)保機(jī)構(gòu)送達(dá)《履行連帶保證責(zé)任通知書》，擔(dān)保機(jī)構(gòu)接到《履行連帶保證責(zé)任通知書》后七日內(nèi)承擔(dān)償還貸款本息的責(zé)任。
第三十二條（行使反擔(dān)保權(quán)的時(shí)間）
擔(dān)保機(jī)構(gòu)在承擔(dān)保證責(zé)任后六個(gè)月內(nèi)根據(jù)借款人的不同情況決定是否行使反擔(dān)保權(quán)及行使反擔(dān)保權(quán)的方式。
第三十三條（反擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式）
擔(dān)保機(jī)構(gòu)因借款人喪失勞動(dòng)能力、缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源或者喪失生活自理能力需要依賴社會(huì)救助等不可抗拒的因素致使貸款逾期而承擔(dān)保證責(zé)任的，在承擔(dān)保證責(zé)任后六個(gè)月內(nèi)作出對(duì)借款人債務(wù)延期、債務(wù)重組、免除罰息等安排。
擔(dān)保機(jī)構(gòu)因借款人無(wú)前款規(guī)定原因致使貸款逾期而承擔(dān)保證責(zé)任的，在承擔(dān)保證責(zé)任后六個(gè)月內(nèi)，采取拍賣、變賣、協(xié)議作價(jià)抵押物等方式行使反擔(dān)保權(quán)。
第三十四條（費(fèi)用確定的原則）
擔(dān)保機(jī)構(gòu)根據(jù)所保證的責(zé)任范圍按年或一次性分別向市公積金中心和借款人收取擔(dān)保費(fèi)用。
擔(dān)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所擔(dān)保的貸款本金的數(shù)額、期限、預(yù)計(jì)逾期率等因素綜合確定，并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第三十五條（風(fēng)險(xiǎn)防范）
擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的擔(dān)保評(píng)審制度和科學(xué)的決策程序，建立風(fēng)險(xiǎn)防范、分散和化解機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)擔(dān)保項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估審查。
第六章附則
第三十六條（解釋權(quán)）
本細(xì)則由市公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
公積金貸款申請(qǐng)范文第4篇
第一條(目的和依據(jù))
為了促進(jìn)本市住房制度改革，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買自住住房，規(guī)范住房公積金的貸款行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《*市住房公積金條例》的規(guī)定，制訂本辦法。
第二條(管理機(jī)構(gòu))
*市公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱市公積金中心)為本市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)的貸款人。
市公積金中心負(fù)責(zé)編制公積金貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告、審批公積金貸款的借款申請(qǐng)、監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算。
公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由市公積金中心承擔(dān)。
第三條(貸款業(yè)務(wù)的委托)
本市公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦。市公積金中心委托辦理公積金貸款，應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂書面委托合同。
市公積金中心應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，檢查、監(jiān)督公積金貸款資金使用情況。受托銀行應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，定期向市公積金中心提供有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表等資料。
市公積金中心應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布公積金貸款的資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況。
第四條(貸款償還擔(dān)保)
公積金貸款的借款人必須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。
公積金貸款的擔(dān)保辦法另行制定。
借款人同時(shí)借用公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的，市公積金中心為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。
第五條(房屋類型)
借款人購(gòu)買的房屋僅限于本市國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。
第二章貸款條件
第六條(借款人的條件)
同時(shí)符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請(qǐng)成為公積金貸款的借款人：
(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；
(二)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年；
(三)所購(gòu)買的房屋符合市公積金中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；
(四)購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；
(五)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力；
(六)沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
前款第(三)項(xiàng)中的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、第(四)項(xiàng)中的規(guī)定比例由市公積金中心擬訂，經(jīng)*市住房委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。
第七條(共同借款人)
借款人的配偶或者同戶成員可以作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。
借款人的配偶或者同戶成員需要作為共同借款人的，必須符合本辦法第六條第一款規(guī)定的條件。
第八條(貸款期限)
每項(xiàng)公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年。
共同借款的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，并不長(zhǎng)于其中最年輕者法定離休或者退休時(shí)間后的5年。
借款人的申請(qǐng)期限短于本條第一款、第二款規(guī)定的最長(zhǎng)期限的，貸款期限以申請(qǐng)期限為準(zhǔn)。
第九條(貸款限額標(biāo)準(zhǔn))
每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
(一)不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；
(二)不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；
(三)不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限；
(四)不得高于最高貸款額度。
共同借款的，前款第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的貸款限額按各借款人分別計(jì)算后的總和為準(zhǔn)，其中，第(三)項(xiàng)中各借款人的貸款期限，當(dāng)申請(qǐng)期限短于本辦法第八條第二款規(guī)定的最長(zhǎng)期限時(shí)，以申請(qǐng)期限為準(zhǔn)；當(dāng)申請(qǐng)期限長(zhǎng)于本辦法第八條第二款規(guī)定的最長(zhǎng)期限時(shí)，以最長(zhǎng)期限為準(zhǔn)。
本條第一款中的倍數(shù)、比例和最高貸款額度，由市公積金中心擬定，報(bào)經(jīng)*市住房委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。
第十條(貸款金額的計(jì)算方法)
每項(xiàng)公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請(qǐng)金額和第九條規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。申請(qǐng)金額不超過(guò)所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；申請(qǐng)金額超過(guò)任意一項(xiàng)限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。
第十一條(貸款利率)
公積金貸款利率，按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十二條(每月還款額的計(jì)算方法)
一年期以內(nèi)的公積金貸款，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金貸款，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。
按月償還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者市公積金中心認(rèn)可的其他方法計(jì)算每月還款額。
第三章借款合同的訂立和履行
第十三條(借款申請(qǐng)的提出)
借款人應(yīng)當(dāng)向市公積金中心提出借款申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)書，并提供以下證明材料：
(一)本人身份證和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明；
(二)房屋買賣合同。
市公積金中心對(duì)材料齊備的借款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以受理。
第十四條(借款申請(qǐng)的審批)
市公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，按照受理時(shí)間的先后順序，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，并書面通知申請(qǐng)人。
當(dāng)申請(qǐng)借款的金額已超出當(dāng)年貸款資金的計(jì)劃額度時(shí)，市公積金中心應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人辦理預(yù)申請(qǐng)手續(xù)，待下一年度公積金貸款開始發(fā)放時(shí)，由市公積金中心按照受理預(yù)申請(qǐng)時(shí)間的先后順序，優(yōu)先辦理審批手續(xù)。
第十五條(貸款手續(xù)的辦理)
在準(zhǔn)予貸款決定書規(guī)定的有效期內(nèi)，借款人可以選擇任何一家公積金貸款受托銀行辦理貸款手續(xù)。
向受托銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予貸款決定書。
第十六條(借款合同的簽訂和主要內(nèi)容)
受托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂公積金借款合同。公積金借款合同包括以下內(nèi)容：
(一)借款人的姓名和住所；
(二)貸款人、受托銀行的名稱和住所；
(三)貸款的金額、期限、利率；
(四)貸款資金的支付時(shí)間；
(五)貸款償還方式、每月還款額的計(jì)算方法；
(六)擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍；
(七)違約責(zé)任；
(八)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
公積金借款合同的示范文本由市公積金中心制定，供當(dāng)事人參照使用。
第十七條(貸款資金的支付)
受托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額，以轉(zhuǎn)帳支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。
第十八條(貸款本息的償還方式)
除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額用于償還貸款。在提取本人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額不足時(shí)，可以提取其配偶、同戶成員和非同戶直系血親的住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。
需要提取住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的借款人，應(yīng)當(dāng)向市公積金中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后在借款合同中約定，并由受托銀行以轉(zhuǎn)帳方式代為辦理提取手續(xù)。
提取住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的申請(qǐng)審批手續(xù)，可以在借款申請(qǐng)審批時(shí)一并辦理，也可以在還款期間辦理。
借款人與非同戶直系血親的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。
第十九條(貸款本息的提前償還)
經(jīng)貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息。
提前償還全部貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。
提前償還部分貸款的，受托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式變更借款合同，由受托銀行根據(jù)變更后的貸款期限、提前還款當(dāng)日的同檔次公積金貸款利率和貸款本金余額重新計(jì)算出剩余期限內(nèi)的每月還款額。變更后的貸款期限不得長(zhǎng)于原借款合同約定的貸款期限。
第二十條(借款合同的繼受履行)
借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的除外。
第四章法律責(zé)任
第二十一條(未按約放款的責(zé)任)
受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第二十二條(逾期還款的責(zé)任)
借款人未按照借款合同約定的期限償還借款的，應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
第二十三條(合同爭(zhēng)議的解決方式)
借款合同當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院。
第二十四條(審批爭(zhēng)議的解決方式)
借款申請(qǐng)人對(duì)市公積金中心作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向*市住房委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提訟。
第五章附則
第二十五條(職工建造、翻建、大修住房的貸款辦法)
公積金貸款申請(qǐng)范文第5篇
摘要：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，大量的人口進(jìn)入城市，而對(duì)于新進(jìn)入城市的人口來(lái)說(shuō)，面臨最重要的問題就是購(gòu)置房屋。本文通過(guò)對(duì)住房公積金個(gè)人貸款的詳細(xì)分析，然后和商業(yè)銀行貸款進(jìn)行比較，找出了前者相對(duì)于對(duì)后者的基本優(yōu)勢(shì)，希望可以為廣大的購(gòu)房者提供有益的參考。
關(guān)鍵詞 ：住房公積金；貸款購(gòu)房；商業(yè)貸款；優(yōu)勢(shì)
住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心，運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的房屋按揭抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
一、基本類別介紹
從現(xiàn)階段來(lái)看，我國(guó)的住房公積金貸款主要存在以下幾類：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。當(dāng)然可能會(huì)有地區(qū)差異，還需要到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理單位咨詢清楚。
二、住房公積金個(gè)人貸款的申請(qǐng)條件
根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金管理辦法，申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的條件主要包含下面三個(gè)：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款的基本條件
1.對(duì)住房公積金貸款對(duì)象的基本條件要求
第一，從住房公積金制度的參與與否確定資格，按照現(xiàn)在的住房公積金管理辦法，申請(qǐng)住房公積金貸款的對(duì)象，只能是參加住房公積金制度的成員。從當(dāng)前的實(shí)際情況來(lái)看，盡管國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，要求用人單位在職工達(dá)到一定條件時(shí)，給予其參與住房公積金的資格，但是在具體執(zhí)行過(guò)程中，一些企業(yè)為了降低用人成本，并沒有給職工繳納住房公積金。這種情況，在二三線城市的企業(yè)中，尤為多見。企業(yè)有時(shí)甚至故意不給職工繳納，影響了購(gòu)房者的申請(qǐng)使用，也在很大程度上增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
第二，對(duì)于參加住房公積金制度的購(gòu)房貸款者，其在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款時(shí)，還需要滿足以下基本條件，就是任何申請(qǐng)者必須連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間多余6個(gè)月。這就意味著沒有達(dá)到繳存時(shí)間的購(gòu)房者不能夠申請(qǐng)。對(duì)于這一要求，其主要目的還是住房公積金管理單位，為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，增加對(duì)購(gòu)房者正常繳納公積金的時(shí)間約束，穩(wěn)定的的公積金繳納，才能保證購(gòu)房者的還款能力。
第三，對(duì)于已婚的住房公積金貸款申請(qǐng)者，如果夫妻雙方當(dāng)中其中一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，那么在在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均都不可以再繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金貸款。這一條的約束，主要是考慮了住房公積金的設(shè)立目標(biāo)，是為了保障性住房的金融支持，而對(duì)于保障性住房之外的需要，暫不在其考慮范圍之內(nèi)，也是一種社會(huì)公平的體現(xiàn)。
第四，對(duì)于住房公積金貸款申請(qǐng)人的基本經(jīng)濟(jì)條件約要求，一是貸款申請(qǐng)人必須具備較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和以及償還相應(yīng)額度貸款的基本能力，二是申請(qǐng)者不能有較大數(shù)額，尚未還清的，可能影響住房公積金貸款償還能力的其他性質(zhì)債務(wù)。其實(shí)這兩點(diǎn)的規(guī)定，也是從貸款者的個(gè)人還款能力考慮，只有在個(gè)人收入穩(wěn)定，且在還款期間內(nèi)沒有其他性質(zhì)數(shù)額較大的債務(wù)情況下，其貸款的風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小。
2.住房公積金貸款的用途必須是?？顚Ｓ?/p>
目前在一些城市出現(xiàn)了，住房公積金貸款挪作他用的情況，這一點(diǎn)其實(shí)是違反住房公積金管理辦法規(guī)定的，因?yàn)樽》抗e金的管理辦法規(guī)定其貸款必須是用于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，并且所購(gòu)買的住房要求滿足所在地區(qū)公積金管理中心的具體規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)于職工購(gòu)買的使用權(quán)住房，則不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
3.住房公積金個(gè)人貸款貸款額度
從當(dāng)前住房公積金貸款的實(shí)際運(yùn)行情況來(lái)看，很多地區(qū)對(duì)單筆住房公積金貸款的最高額度都做了一定的限制。相關(guān)地區(qū)的額度沒有統(tǒng)一口徑約束，例如廣州地區(qū)的市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50 萬(wàn)元，而成都地區(qū)則為40萬(wàn)元。還有就是對(duì)住房公積金貸款額度占房屋總價(jià)款的比例做了約束，一般不超過(guò)房款總額的70%。
三、住房公積金個(gè)人貸款較商業(yè)銀行貸款優(yōu)勢(shì)分析眾所周知，住房公積金貸款在新房的購(gòu)買過(guò)程中使用很多，然而住房公積金貸款在二手房購(gòu)買方面仍然具有一定的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)現(xiàn)階段的標(biāo)準(zhǔn)，住房公積金貸款年利率五年以上僅為4.5%，這個(gè)貸款利率要比現(xiàn)行的商業(yè)銀行貸款利率6.55%低了2 個(gè)多百分點(diǎn)，因此，在很多購(gòu)房者印象中，總以為使用公積金貸款會(huì)比使用商業(yè)貸款優(yōu)惠很多。其實(shí)住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)存在很多方面，而不只是利率方面的優(yōu)惠，比如使用住房公積金貸款，相較于單純商業(yè)銀行貸款，可以提高貸款的額度，增加還款年限，多種方式靈活還款等優(yōu)勢(shì)。
1.住房公積金個(gè)人貸款貸款利率優(yōu)勢(shì)
普遍來(lái)看，使用住房公積金貸款的購(gòu)房者，相較于商業(yè)銀行貸款，可以享受到比較低的貸款利率，在和商業(yè)貸款同樣的擔(dān)保方式下，在貸款過(guò)程中的費(fèi)用花費(fèi)也較低。對(duì)于有資格申請(qǐng)住房公積金貸款的人來(lái)說(shuō)，在相同的條件下，還是盡可能使用住房公積金貸款。
2.住房公積金個(gè)人貸款期限優(yōu)勢(shì)
根據(jù)住房公積金管理中心的相關(guān)管理規(guī)定，在確定貸款期限時(shí)，要綜合考慮申請(qǐng)者的貸款總數(shù)額、還款能力、借款人達(dá)到退休年齡的工作年限和借款人意愿。一般來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。而對(duì)于臨近退休年齡的申請(qǐng)者，如果其具備較好的貸款償還能力，可以酌親適當(dāng)放寬貸款年限1~3年。而商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30 年，一般規(guī)定貸款最終到期日的借款人年齡小于65 周歲。
3.住房公積金個(gè)人貸款首付比例優(yōu)勢(shì)
通過(guò)比較發(fā)現(xiàn)，商業(yè)貸款額度占房?jī)r(jià)總額的比重要低于住房公積金貸款，一般情況下，商業(yè)銀行貸款的額度為住房?jī)r(jià)值的70％～80%，而使用住房公積金貸款最高可以到90%。這就意味著，住房公積金貸款的收付比例要低于商業(yè)銀行貸款，這對(duì)于有著住房剛性需求，而資金又不寬裕的青年群體購(gòu)房者而言，有著比較大的吸引力。
4.住房公積金個(gè)人貸款還款方式優(yōu)勢(shì)
公積金貸款的還款方式十分靈活，在自由還款方式下，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額；商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款，其數(shù)額必須為1 萬(wàn)或5 萬(wàn)的倍數(shù)。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息；而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。
5.住房公積金個(gè)人貸款的擔(dān)保方式優(yōu)勢(shì)
商業(yè)銀行貸款，通常是在房產(chǎn)證抵押登記前，采用開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式，在房產(chǎn)證抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式；公積金貸款擔(dān)保方式主要是地方政府住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保，其還款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小一些。
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