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房屋產(chǎn)權(quán)范文第1篇

一、房屋買賣合同的特點(diǎn)

對于房屋買賣合同，雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方支付價金，一方交付標(biāo)的物，只因尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，便認(rèn)定合同尚未成立，那么雙方當(dāng)事人根據(jù)合同條款取得的價金和房屋就沒有合法依據(jù)，未依法取得的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美?。既然法律?guī)定登記是合同成立的時間，也是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，那么房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)都視為實(shí)踐性合同和即時清結(jié)的合同。即時清結(jié)合同可采取口頭形式訂立，但是根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同必須采取書面合同。在審判實(shí)踐中房屋買賣合同往往是合同訂立后，雙方便支付價金和交付房屋，才去辦理登記手續(xù)，有些甚至不辦。如依登記生效之說法，上述行為就變成履行合同在先，合同成立在后。合同成立后反而無履行的內(nèi)容。

買賣作為一種民事法律行為和合同關(guān)系，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)因意思表示一致而設(shè)立，其內(nèi)容為賣方向買方交付標(biāo)的物，買方向賣方支付價金。其權(quán)利義務(wù)是買賣作為一種民事法律行為的核心要件，也是其區(qū)別于其他民事法律行為的根本標(biāo)志。作為一種合同關(guān)系，買賣合同的成立與其他合同成立一樣，只要當(dāng)事人就標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和價金的支付協(xié)商一致，合同即告成立。至于標(biāo)的物在訂立合同時是否已實(shí)際交付，價金在訂立時是否已支付，各國法律均無約定。因此，買賣合同是典型的諾成性合同，它的成立不以交付標(biāo)的物和支付價金為要件。

合法的房屋買賣合同是有償變更房屋所有權(quán)的一種民事法律行為，房屋不僅是不動產(chǎn)，而且是一種特殊商品，具有商品買賣的一般屬性。任何商品買賣合同的訂立和履行實(shí)際上都包括了一個相對獨(dú)立的債權(quán)行為和相對獨(dú)立的物權(quán)行為。首先，訂立合同是債權(quán)行為，它以當(dāng)事人之間設(shè)立特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的，而履行合同則是物權(quán)行為，它以物權(quán)的創(chuàng)設(shè)、轉(zhuǎn)移、變更或消滅為目的，債權(quán)行為是物權(quán)行為的發(fā)生依據(jù)，物權(quán)行為是債權(quán)行為的履行結(jié)果。訂立合同是債權(quán)行為。商品買賣合同一經(jīng)依法訂立，當(dāng)事人之間即產(chǎn)生了特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)行為即告完成。該債權(quán)行為在當(dāng)事人之間設(shè)立的一方交付標(biāo)的物，一方支付價金的債權(quán)債務(wù)即受法律保護(hù)，具有強(qiáng)制性的法律約束力，非依法律規(guī)定或當(dāng)事人的重新合意，不得單方變更和解除，否則，應(yīng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。其次，履行合同是物權(quán)行為，它以物權(quán)本身的變動作為直接內(nèi)容和法律后果的法律行為，它通常表現(xiàn)為標(biāo)的物的交付和價金的支付。動產(chǎn)自交付之時起轉(zhuǎn)移所有權(quán)，作為不動產(chǎn)的房屋，其交付有事實(shí)上的交付與法律上的交付之分，前者指賣方標(biāo)的物交給買方使用和管理，它只發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，后者指進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，它發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。因此，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記只是要式物權(quán)行為中的“要式”而不是合同成立中的“要式”。

二、房屋產(chǎn)權(quán)公示公信的作用

由于房地產(chǎn)是一種基本生產(chǎn)、生活資料，其權(quán)屬是否穩(wěn)定，流轉(zhuǎn)是否安全，對社會秩序和經(jīng)濟(jì)生活具有重大影響。房地產(chǎn)屬于物權(quán)，具有排他性。為防止人對物的爭奪，對他人財產(chǎn)的侵犯。現(xiàn)代各國物權(quán)立法都實(shí)行物權(quán)公示公信原則。我國采取交付為物權(quán)變動要件的同時，也允許例外，在物權(quán)公示立法上屬于以成立要件主義為原則，而以對抗要件主義為例外的折衷主義。不動產(chǎn)物權(quán)登記，是指不動產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)申請人的申請或依職權(quán)將不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、消失等情況依法記載于其專門設(shè)置的登記簿上。不動產(chǎn)物權(quán)登記是一種行政行為，它所體現(xiàn)的是國家行政權(quán)力對不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的合理干預(yù)。干預(yù)的目的是為了明晰各種不動產(chǎn)物權(quán)，依法保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益。物權(quán)公示公信其意義在于通過登記的形式把房地產(chǎn)的存在、內(nèi)容、物權(quán)所有者以及物權(quán)變更的過程記載下來，并向整個社會公示出來，以便預(yù)防和減少糾紛，便于國家進(jìn)行監(jiān)督和管理，也有利于當(dāng)事人安全、慎重、平穩(wěn)地進(jìn)行交易，一旦發(fā)生糾紛，也有案可查，有據(jù)可考，處理起來也更為方便和公正。世界各國將不動產(chǎn)買賣合同的履行作為要式物權(quán)行為。我們?nèi)绻源税逊山忉尀楫?dāng)事人雙方簽訂不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后，已支付定金，支付價款，甚至已開始使用和管理了房屋，只因沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，他們之間的合同就“尚未成立”或“沒有生效”，因而他們之間的債權(quán)債務(wù)不受法律保護(hù)。這樣容易導(dǎo)致當(dāng)事人只要有利就圖，就隨意立即甚至連續(xù)撕毀合同而不承擔(dān)任何違約責(zé)任，對方因訂立和履行合同所受的損失亦無權(quán)要求賠償，結(jié)果反而支持和鼓勵違約方，打擊和制裁了守約方，最終導(dǎo)致交易和市場的混亂，從而影響了社會秩序和經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定。同時也讓某些人鉆法律空子，把國家對不動產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和特殊保護(hù)變成任意違約，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，甚至坑蒙拐騙的法律依據(jù)。這無疑與不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須進(jìn)行登記公示的立法初衷相違背，同時也有悖于我國民法的誠實(shí)信用原則。

三、房屋產(chǎn)權(quán)行為與債權(quán)行為的區(qū)別在于生效要件不同

國家通過登記的形式把房地產(chǎn)這種特殊物權(quán)的存在、內(nèi)容、誰是物權(quán)所有者以及物權(quán)變更的過程記載下來，并向社會公示，以便預(yù)防和減少糾紛，便于國家進(jìn)行監(jiān)督和管理，也有利于當(dāng)事人安全、慎重、平穩(wěn)地進(jìn)行交易，一旦發(fā)生糾紛，也有案可查，有據(jù)可考，處理起來也更為方便和公正。因此，將不動產(chǎn)買賣合同的履行作為要式物權(quán)的行為，規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)的全部法律意義即在于此。由此可見，房屋買賣合同的成立以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)這一解釋并無堅實(shí)的理論基礎(chǔ)和法律依據(jù)，更不符合市場經(jīng)濟(jì)體制的內(nèi)在要求。至于訂立房屋買賣合同的債權(quán)行為的成立和生效，各國立法一般都不要求公示。由于債的民事關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的，義務(wù)主體以外的任何人對債權(quán)人均無任何義務(wù)，故訂立房屋買賣合同在理論上沒有公示的必要，在立法上也無公示的依據(jù)。

在房屋買賣合同中，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是合同各方當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目的內(nèi)容之一，賣方的權(quán)利是取得對價，同時轉(zhuǎn)移其房屋的所有權(quán)，買方的權(quán)利是取得房屋所有權(quán)，同時付出對價。顯然，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是合同的履行內(nèi)容，同時也是房屋買賣合同履行的結(jié)果。由于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是房屋所有權(quán)變動的生效條件，是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，因此辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)是履行房屋買賣合同的行為。在實(shí)際生活中，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)通常需要提交房屋買賣合同，公民身份或法人單位的證明文件，賣方出具的購房款發(fā)票或收據(jù)，且是在房款已基本付清（少數(shù)分期付款除外），房屋已交付使用，合同已基本履行完畢的情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。

合同當(dāng)事人訂立合同的主要目的是利用合同的法律約束力來保障其經(jīng)濟(jì)行為的完成和經(jīng)濟(jì)目的的實(shí)現(xiàn)，合同最重要的就是其法律約束力，如果認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是房屋買賣合同的成立要件，由于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是合同的履行內(nèi)容和履行后果同時成就，將合同的三個階段集中在辦理登記的一瞬間，合同的法律約束力形同虛設(shè)，房屋買賣合同也就失去存在的必要了。

綜上所述，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記既非合同成立階段的內(nèi)容，亦非對房屋買賣合同的審批，也不是房屋買賣合同的生效要件，而是對合同履行的一種公示，因而它不是要式合同中的“要式”。那種將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記解釋為要式合同中的“要式”，認(rèn)為房屋買賣合同是要式合同，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是合同的生效要件的觀點(diǎn)，其實(shí)是對法律的誤解。房屋買賣合同是一般合同而非要式合同，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記不是房屋買賣合同的生效要件，在審判實(shí)踐中，也不應(yīng)因未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記而確認(rèn)房屋買賣合同無效。

房屋產(chǎn)權(quán)范文第2篇

甲方：母親

身份證號碼：

乙方：兒子

身份證號碼：

丙方：兒媳

身份證號碼：

甲方、乙方系母子關(guān)系，乙方、丙方系夫妻關(guān)系。甲方出錢以乙方和丙方名義購置房屋一套供甲方使用，地址為××。為避免發(fā)生房屋權(quán)屬以及與該套房屋相關(guān)的一切爭議，現(xiàn)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方與丙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方以乙方和丙方的名義購置坐落于××的房屋，房屋總價為××元，甲方付完××元人民幣首付款并支付所有貸款本息及稅費(fèi)等其他購房所需款項(xiàng)，辦理的房產(chǎn)證應(yīng)視為甲方所有。

二、如出售此房產(chǎn)，須經(jīng)甲方同意，因賣房所帶來的收益均歸甲方所有。

三、如此房產(chǎn)進(jìn)行拆遷安置，在拆遷后的還款還房，甲方將繼續(xù)享有全部權(quán)益。所得安置房和款項(xiàng)均由甲方進(jìn)行處置。

四、乙方、丙方不得以任何名義在房產(chǎn)證上添加其他共有人（包括拆遷安置后的房產(chǎn)）；如以后房產(chǎn)證加他人姓名，需甲方書面簽字同意，未經(jīng)甲方簽字同意不被視作房屋的共有人，甲方對此房產(chǎn)繼續(xù)擁有全部權(quán)益。

五、乙方和丙方在甲方需要時有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若因乙方和丙方對過戶不予配合給甲方造成實(shí)際損失的，甲方有權(quán)利追究乙方和丙方的違約責(zé)任。

六、甲方享有上述房產(chǎn)占有、使用、收益、處置等完整所有權(quán)，乙方、丙方不享有收益、處置等權(quán)利，并不得干涉甲方行使上述權(quán)利。

七、在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向法院起訴。

八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各一份，具有相同法律效力。

九、本協(xié)議自各方簽字蓋章后即發(fā)生法律效力。

 

甲方：（簽章）

      年  月  日

乙方：（簽章）

      年  月  日

房屋產(chǎn)權(quán)范文第3篇

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。

房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。

土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)范文第4篇

第一條  為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，及時準(zhǔn)確地掌握產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的變動情況，依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于我市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)國有土地上建筑的各類房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

第三條  城鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則。除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離。

土地使用權(quán)不能分割的，應(yīng)當(dāng)維持土地的共同使用權(quán)。

第四條  本辦法所稱城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋的所有權(quán)。

本辦法所稱房屋產(chǎn)籍，是指房屋的產(chǎn)權(quán)檔案、地籍圖紙以及帳冊、表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

第五條  房屋所有人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，其所有權(quán)受法律保護(hù)，在國家規(guī)定的范圍內(nèi)對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危害公共利益，損害他人的合法權(quán)益。

第六條  市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)藉管理工作。

第二章  產(chǎn)權(quán)登記與管理

第七條  城鎮(zhèn)房屋所有人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的三個月內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移、變更登記，經(jīng)審查確認(rèn)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證。因故不能按期登記的，可申請緩期一至三個月辦理。

第八條  全民和集體單位自管的房產(chǎn)，由產(chǎn)權(quán)單位使用法定全稱進(jìn)行申請登記。依照規(guī)定改變名稱時，須在三個月內(nèi)申請變更登記。

第九條  私有房屋的登記，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)用戶籍姓名，不得用化名；產(chǎn)權(quán)人不能親自登記時，可出具委托書，委托他人登記；產(chǎn)權(quán)人系未成年或無行為能力人，可由其法定監(jiān)護(hù)人登記。

第十條  共有房屋，由共有人出具書面協(xié)議，確定持證人，共同申請登記。共有人棄權(quán)的，應(yīng)出具經(jīng)公征的棄權(quán)書。

第十一條  原由房管部門統(tǒng)一管理無償劃撥給單位使用的房屋、政府代管的房屋、統(tǒng)建開發(fā)小區(qū)綜合配套房屋和直管房由房屋所在地房管部門申請登記；產(chǎn)權(quán)人下落不明或無合法人的房屋，由房屋所在地房管部門代為登記。

第十二條  新建商品房屋由房屋開發(fā)建設(shè)單位申請登記；違法建設(shè)的房屋由市建設(shè)行政主管部門依法處理后才能接受產(chǎn)權(quán)登記申請；產(chǎn)權(quán)不清的房屋，暫緩登記。

第十三條  房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生下列情況之一時，應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記：

（一）房屋發(fā)生買賣、轉(zhuǎn)讓、交換、分割、繼承、贈與、析產(chǎn)和單位兼并的；

（二）經(jīng)批準(zhǔn)翻建、改建、擴(kuò)建的房屋；

（三）房屋倒塌、焚毀或拆除的。

第十四條  房屋有下列情況之一者，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：

（一）在城市改造規(guī)劃實(shí)施范圍內(nèi)的；

（二）近期城鎮(zhèn)建議征用動遷范圍內(nèi)的；

（三）產(chǎn)權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定存有糾紛的；

（四）未按國家規(guī)定交納稅金的；

（五）無房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或違法建筑的；

（六）其它違法轉(zhuǎn)移或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的。

本條第（一）、（二）項(xiàng)，禁止期限不得超過一年。

第十五條  房屋產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移變更登記，以房屋的自然幢為申請登記單位，據(jù)實(shí)填報；一幢房屋屬多個產(chǎn)權(quán)人時，則不受自然幢的限制，由產(chǎn)權(quán)人自行申請登記；填寫登記申請書一式兩份，送交兩份房屋所在地段的地籍圖和其他有效證件。

第十六條  房屋產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移變更登記，須按下列要求提交證件：

（一）原房產(chǎn)契證、土地使用證件和建筑許可證；

（二）新建、改建、翻建和擴(kuò)建的房屋，須提交主管部門批準(zhǔn)文件、土地使用證件、城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用地紅線圖和建筑許可證，其中改、擴(kuò)、翻建的房屋，還須提交原房的產(chǎn)權(quán)證件；

（三）買賣、贈與、交換、繼承、分割和析產(chǎn)的房屋，須提交市房地產(chǎn)交易部門核發(fā)的契證；

（四）劃撥、單位兼并、沒收接管的房屋，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件或證明；

（五）落實(shí)政策發(fā)還的房產(chǎn)，須提交發(fā)還產(chǎn)權(quán)的批復(fù)文件；

（六）拆遷安置歸還的房屋，應(yīng)提交與拆遷人簽訂的協(xié)議書及原房產(chǎn)證件；

（七）拆除、倒塌、焚毀的房屋，須提交批準(zhǔn)拆除的文件或有關(guān)證明，交銷原房屋產(chǎn)權(quán)證件。

應(yīng)提交的有關(guān)證件，如有缺少遺失的，應(yīng)向主管部門申請補(bǔ)辦或出具上級主管機(jī)關(guān)的證明，個人須出具街道辦事處（鎮(zhèn)）的證明，經(jīng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門認(rèn)可后，方可申請登記。

第十七條  產(chǎn)權(quán)人申請登記房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)審查無誤后，發(fā)給《淮南市房屋所有權(quán)征》；共有房屋，在核發(fā)《淮南市房屋所有權(quán)證》的同時，對其余共有人分別發(fā)給《淮南市房屋共有權(quán)保持證》；存在他項(xiàng)權(quán)利的房屋，在發(fā)給《淮南市房屋所有權(quán)證》的同時，頒發(fā)《淮南市房屋他項(xiàng)權(quán)利證》。

一幢房屋多個產(chǎn)權(quán)人時，其不易分割的共用部分，在產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)予說明。

第十八條  房屋所有權(quán)證，是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的唯一合法憑證，嚴(yán)禁涂改、偽造和冒領(lǐng)，如有遺失或損壞，應(yīng)登報聲明作廢，申請補(bǔ)辦。

第三章  產(chǎn)籍管理

第十九條  房屋產(chǎn)籍實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理、監(jiān)督指導(dǎo)的管理原則。主管部門要建立健全房產(chǎn)檔案資料的建檔、變更、使用和房產(chǎn)測繪的管理制度，嚴(yán)格做到圖、檔、卡、冊、表、證相一致，產(chǎn)籍資料與實(shí)況相符，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)籍管理的科學(xué)化、規(guī)范化。

第二十條  房屋產(chǎn)權(quán)單位，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)數(shù)量設(shè)立機(jī)構(gòu)或配備專、兼職管理員，建立健全本單位的房產(chǎn)檔案，按受主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二十一條  產(chǎn)權(quán)檔案，以產(chǎn)權(quán)人為宗立卷。宗內(nèi)文件按照產(chǎn)生日期的先后順序排列，編寫序號、目錄、卷面、及時建擋。組眷順序及方法按檔案管理規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條  房屋產(chǎn)籍，依照地號順序建立。把房屋產(chǎn)權(quán)登記，轉(zhuǎn)移變更登記收取的各種圖表、證件，整理加工，分類成冊。

第二十三條  房屋的勘測、修測、補(bǔ)測和繪制的地籍圖，必須符合管理和規(guī)范的要求，準(zhǔn)確反映房屋的座落、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、權(quán)屬界限、土地使用范圍等現(xiàn)實(shí)狀況，為審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬和建立產(chǎn)籍檔案提供可靠的基礎(chǔ)資料。

第二十四條  建立定期的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍變更聯(lián)系通報制度，及時搞好資料變更，保護(hù)產(chǎn)籍資料的完整準(zhǔn)確。

第二十五條  產(chǎn)籍資料必須長期保存，實(shí)行有償使用。如有遺失或損毀，應(yīng)依照有關(guān)資料補(bǔ)制或由原登記人補(bǔ)報，確保資料的完整。

第四章  法律責(zé)任

第二十六條  違反本辦法，具有下列情形之一的，由產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)分別給予處理：

（一）對無正當(dāng)理由，逾期不按本辦法申請產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移變更登記的，按逾期一個月加收登記費(fèi)一倍累計處罰；

（二）擅自涂改、偽造、冒頓房屋所有權(quán)征，其證件無效，并視情節(jié)輕重處以一百至五百元罰款；

（三）違反本辦法第十四條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其轉(zhuǎn)移無效，并視情節(jié)輕重處以五百元以下罰款，屬動遷范圍的，動遷時不予補(bǔ)償安置。

第二十七條  產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本辦法，不得玩忽職守，徇私舞弊，貪污受賄或侵犯產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，違者將視情節(jié)輕重，分別給予批評教育和紀(jì)律處分，直至追究法律責(zé)任。

第二十八條  當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，可由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五章  附  則

第二十九條  由房屋產(chǎn)權(quán)引起糾紛，可由當(dāng)事人共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可直接向房屋所在地人民法院起訴。

第三十條  因房屋產(chǎn)權(quán)變更涉及土地權(quán)屬變更的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向土地管理部門提出土地權(quán)屬變更申請，由土地管理部門按有關(guān)土地管理法規(guī)辦理。

第三十一條  本辦法所稱地籍圖紙和地號，應(yīng)是由市土地行政管理部門提供或認(rèn)可的。

第三十二條  中外合資房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，按本辦法執(zhí)行。

第三十三條  房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理可按規(guī)定收取費(fèi)用，具體收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)按國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條  鳳臺縣可參照本辦法實(shí)行管理。

房屋產(chǎn)權(quán)范文第5篇

關(guān)鍵詞：房屋產(chǎn)權(quán)檔案；公開查詢；解析

改革開放以來，我國的城市建設(shè)發(fā)展的異常迅猛，房地產(chǎn)市場的發(fā)展勢頭也十分強(qiáng)勁，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要動力。房屋產(chǎn)權(quán)檔案隨著房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展也被越來越廣泛的應(yīng)用開來，對于房屋產(chǎn)權(quán)檔案的使用也越來越頻繁，而房屋產(chǎn)權(quán)檔案公開查詢工作也越來越重要。實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)檔案公開查詢可以將房屋產(chǎn)權(quán)屬登記的公示作用發(fā)揮出來，對于保障房產(chǎn)交易的安全以及維護(hù)房產(chǎn)交易市場的秩序都有著很重要的作用。

一、實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)檔案公開查詢的作用

（一）可以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展

實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)檔案的公開查詢對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展有很好的作用。這主要是因?yàn)槔梅课莓a(chǎn)權(quán)檔案可以對房地產(chǎn)檔案的工作發(fā)揮檢驗(yàn)和促進(jìn)的作用，實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)檔案公開查詢工作的前提是要不斷地將館藏豐富起來，對于房屋產(chǎn)權(quán)檔案的管理、保存和檢定工作要進(jìn)一步的提高效率和工作質(zhì)量，并且要不斷的創(chuàng)造和編制種類豐富的檢索工具，以滿足社會各界的多方面的利用需求。同時，通過房屋產(chǎn)權(quán)檔案公開查詢可以將群眾的反饋意見收集，對完善房產(chǎn)市場的薄弱環(huán)節(jié)有很大的幫助。另外，通過將房屋產(chǎn)權(quán)檔案查詢公開化可以對檔案工作起到宣傳作用，讓人們能夠充分的認(rèn)識到房屋產(chǎn)權(quán)檔案的重要性和其不可替代的價值性，以取得社會大眾對于房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理等工作的支持和幫助，以促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的更好更快發(fā)展。

（二）對社會開發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)信息資源有促進(jìn)作用

將房屋產(chǎn)權(quán)檔案由傳統(tǒng)的封閉化向公開化進(jìn)行轉(zhuǎn)變是我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的必然要求，對于社會開發(fā)房地產(chǎn)檔案信息資源有很好的促進(jìn)作用，也是繁榮房地產(chǎn)事業(yè)的一種社會形式。改革開放以來，我國的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十分迅猛，而房地產(chǎn)事業(yè)的蒸蒸日上對于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著不可磨滅的功勞，這是眾所周知的。我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展伴隨著舊城的改造和新城的建設(shè)，房地產(chǎn)市場日益頻繁的運(yùn)作也帶來了很多有關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛，對于房屋產(chǎn)權(quán)檔案的利用也就越來越多，將房屋產(chǎn)權(quán)檔案實(shí)施公開查詢是房地產(chǎn)市場的一種進(jìn)步體現(xiàn)，同時也是我國社會的一種進(jìn)步體現(xiàn)。

（三）直接反應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理單位的工作質(zhì)量

實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)檔案公開查詢，可以讓管理單位對于檔案管理的工作公開化和透明化，直接反應(yīng)其工作效率與工作質(zhì)量，有利于社會大眾對房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理單位進(jìn)行監(jiān)督。房屋產(chǎn)權(quán)檔案是房地產(chǎn)行政管理工作中的一部分，也是房地產(chǎn)有關(guān)管理部門的“面子工程”，將其公開化能夠直接反映出管理單位的工作水平，用群眾監(jiān)督來促使房地產(chǎn)有關(guān)管理單位更好地履行其工作職責(zé)。

二、實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)檔案公開查詢的途徑

（一）提高房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理工作人員的素質(zhì)

房屋產(chǎn)權(quán)檔案的管理工作所涉及的領(lǐng)域十分廣泛，所應(yīng)用的知識也十分復(fù)雜，并且是一項(xiàng)具有很強(qiáng)專業(yè)性的工作，這主要是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)檔案的內(nèi)容包含了非常多的學(xué)科，例如產(chǎn)權(quán)內(nèi)容、抵押內(nèi)容、建筑學(xué)內(nèi)容、測繪內(nèi)容、法律內(nèi)容等。由此可見，要想實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)檔案公開查詢最主要的是提高工作人員的素質(zhì)和工作能力，加強(qiáng)崗位培訓(xùn)，從提高工作人員的文化知識水平入手，兼顧其工作技能的培養(yǎng)，重點(diǎn)培養(yǎng)其分析和辨別的能力。主要的培養(yǎng)方向有：1 熟知國家和政府對于房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理工作所出臺的一些法律法規(guī)以及相關(guān)政策；2 培養(yǎng)其良好的職業(yè)道德素質(zhì)，讓每一個工作人員都有愛崗敬業(yè)的精神，以及認(rèn)真勤懇的工作態(tài)度；3 要理解檔案管理工作的理念，并且掌握檔案管理工作的專業(yè)技能，對于其他領(lǐng)域如建筑、法律、測繪等的專業(yè)知識也要基本掌握，并且有和其他相關(guān)部門（交易部門、產(chǎn)權(quán)部門）建聯(lián)的思想意識，做到工作中“勤動腦”、“勤動嘴”、“勤動眼”；4 要掌握自己工作單位的基本情況，做到心中有數(shù)，以便在得到利用者的需求時能夠快速準(zhǔn)確的提供信息線索，提高工作效率；5 具備與時俱進(jìn)的意識和能力，能夠及時地進(jìn)行知識更新，對現(xiàn)代化的管理手段和高科技的工作方法能夠?qū)W習(xí)和掌握，以改變傳統(tǒng)的工作模式。

（二）加大宣傳力度、學(xué)習(xí)相關(guān)法制

實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)檔案的公開查詢應(yīng)該大力宣傳我國的《檔案法》，讓社會大眾認(rèn)識到房屋產(chǎn)權(quán)檔案的法律效益，使之深入人心，房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理單位應(yīng)該充分的意識到檔案宣傳工作的重要性，用新的觀念來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的觀念，用新的角度來代替?zhèn)鹘y(tǒng)角度，開拓視野并善于抓住新的發(fā)展時機(jī)，認(rèn)真落實(shí)國家相關(guān)法律法規(guī)，并要加大執(zhí)法力度和宣傳力度。在符合法律要求的基礎(chǔ)上建立和本單位實(shí)際情況相適應(yīng)的對于房屋產(chǎn)權(quán)檔案的管理制度，更好地提高工作效率。

（三）建立現(xiàn)代化檔案管理工作體系

所謂檔案是指承載著人類歷史活動真實(shí)記錄的材料，具有一定的保存價值和借鑒價值。就目前來看，推行對現(xiàn)有的檔案信息管理工作改革是十分有必要的，改革的方向應(yīng)該是將檔案、信息和資料進(jìn)行一體化的管理，用現(xiàn)代化的管理手段來構(gòu)建房屋產(chǎn)權(quán)檔案航母。充分利用現(xiàn)代化的管理工具，包括網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)以及計算機(jī)技術(shù)等，將現(xiàn)有檔案工作的運(yùn)行模式轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化的運(yùn)行模式，實(shí)現(xiàn)信息處理自動化、信息管理系統(tǒng)化，以提高工作效率。在辦公場所應(yīng)該配備掃描儀、計算機(jī)、光盤機(jī)以及數(shù)碼相機(jī)等高科技的辦公工具，將這些高科技產(chǎn)品和辦公自動化系統(tǒng)進(jìn)行完整對接，積極做好檔案目錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)備以及數(shù)字化工作。最終達(dá)到建立一個高科技化、高智能化、高質(zhì)量化的房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理工作系統(tǒng)的目標(biāo)。

（四）處理好信息公開和信息保密的關(guān)系

我國的憲法規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)檔案是一種特殊的專門性檔案，具有一定的私密性。因此，在實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)檔案的公開查詢時要注重與其保密性的關(guān)系，既不能片面強(qiáng)調(diào)公開，不也能片面強(qiáng)調(diào)保密。有很多利用者對于房屋產(chǎn)權(quán)檔案查詢的目的不純，一旦對這些人泄密就會在無意間侵犯產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，對其利益產(chǎn)生損害。因此，應(yīng)該嚴(yán)格查閱查詢者的手續(xù)，按照各種規(guī)章制度的要求來對查詢者的身份信息和查詢動機(jī)等進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。采取各種適合的措施來確保處理好房屋產(chǎn)權(quán)檔案的保密性和公開性的關(guān)系，既要實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)檔案的公開查詢，又要杜絕失密、泄密的現(xiàn)象發(fā)生。

三、總結(jié)

房屋產(chǎn)權(quán)檔案的公開查詢是我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢，也是房地產(chǎn)市場更好更快發(fā)展的必然要求?？梢愿玫卮龠M(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，并對社會開發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)信息資源有促進(jìn)作用，同時還能夠提高檔案管理單位的工作質(zhì)量和工作效率。因此，必須要加以重視。

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