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商業(yè)網點范文第1篇

承租方（以下稱乙方）

甲乙雙方經過協(xié)商，就甲方商業(yè)門市房租賃事宜達成以下協(xié)議：

一、 甲方愿將其一門市房出租給乙方。門市房位置___________________________________.面積：________平方米。

二、 租賃期限：租賃期自_________年______月______日至_________年______月_____日止。

三、 租賃價格及付款方式：租金每年人民幣______________元（大寫______萬______仟______佰______拾______元整），乙方租賃______年，付款方式為一年一交，乙方必須在每年的9月1日之前，將租金交給甲方。

四、 租賃期間此房產生的取暖費、物業(yè)費、水電費、衛(wèi)生費、土地費等，以及和經營有關的一切費用，均由乙方負責。

五、 租賃期間，乙方不得私自將此房屋轉租，轉借，營業(yè)期間不得在此房處進行違法活動，如果對周圍環(huán)境造成影響和干擾以至于引起的不良后果，乙方要承擔全部責任，甲方概不負責。

六、 租賃期間，乙方可根據(jù)需要對房屋進行裝飾，裝潢，但不得擅自改變或損壞房屋結構和附屬設施。如需改變，必須經物業(yè)管理人員和甲方同意后方可進行。否則造成經濟損失及一切后果，乙方要根據(jù)實際損失進行賠償。

七、 租賃期間，乙方要承擔房屋內部的安全防范工作，乙方要注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門前三包，如乙方原因引發(fā)的火災，盜竊等人為災難，所造成的損失，由乙方負責賠償全部的經濟損失。

八、 違約條款：如乙方有在合同約定期間內拖欠房租；或自行將房屋轉租，轉包則甲方有權收回房屋，所付房租不予退還，并且乙方還須向甲方支付年租金的3！0%為違約金。

九、 乙方應按時繳納水、電、氣、物業(yè)費等費用，逾期不交，甲方有權終止合同，所造成的一切后果由乙方自行承擔。

十、 乙方承租期間要嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方的管理；停止營業(yè)時，應鎖好門窗， 檢查水、 電等設施是否關好， 不準在經營場所留宿人員，否則，甲方有權根據(jù)情節(jié)輕重給予經濟處罰，或解除合同，所造成的一切后果由乙方負責。

十一、 乙方在承租期間不得損壞甲方的公共設施，如因個人行為發(fā)生意外事故給甲方及他人造成他人身危害及財產損失，乙方應根據(jù)所造成的后果，作價 賠償，后果嚴重者除追究法律責任，同時，甲方有權解除合同，租金及相關費用不予退還。

十二、 乙方必須在每年規(guī)定的時間內將下一年度的租金支付給甲方。否則，甲方視為乙方放棄租賃意項，到期后甲方則收回房屋。

十三、 合同期滿時， 要保證所承租處的公共設施完好無損，如有損壞要照價賠償，并把房屋清理干凈。乙方所進行的一次性設備、設施及裝修投入和債權、債務等，由乙方自行承擔。

十四、 乙方如有意項繼續(xù)承租，應提前一個月向甲方提出書面申請。

十五、 甲乙雙方應嚴格遵守合同條款，如有違約，將由法律部門追究其法律責任。

十六、 本合同一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽字）

乙方（簽字）

身份證：

身份證：

手機：

手機：

宅電：

附乙方代表人身份證復印件一份。

商業(yè)網點范文第2篇

關鍵詞：商業(yè)網點 公共利益 屬性 分析

商業(yè)網點是指為實現(xiàn)商品由生產向消費領域轉移，經營者從事商品批發(fā)、零售、配送、倉儲以及生活服務業(yè)等經營活動的固定場所。目前，我國已經制定有商業(yè)網點的規(guī)劃、建設和管理的相關規(guī)范性文件，但因法律位階較低，其實際效果并不理想。有關商業(yè)網點的行政法規(guī)乃至法律的立法工作又很難推進，導致當前商業(yè)網點管理無序、重復建設、資源浪費、影響公共交通等現(xiàn)象屢現(xiàn)。尤其是大型商業(yè)網點相互之間過度競爭，與其對供應商的渠道壟斷現(xiàn)象并存，更使商業(yè)網點的問題嚴重化。筆者認為，商業(yè)網點作為商業(yè)設施，在以營利為主的同時，還應包含有公共利益的成份。對商業(yè)網點中所包含的公共利益認識不足，才導致現(xiàn)實中在建設和規(guī)范商業(yè)網點時的理念和行動發(fā)生了偏差。根據(jù)事物發(fā)展的規(guī)律，內在屬性是事物發(fā)展的決定性因素。筆者認為，商業(yè)網點是否包含公共利益是商業(yè)網點的內在屬性決定的。商業(yè)網點的內在屬性包括自然屬性和社會屬性，這決定了商業(yè)網點包含有公共利益的內容。

商業(yè)網點的自然屬性和社會屬性

（一）商業(yè)網點的自然屬性

商業(yè)網點的自然屬性是指，商業(yè)網點是一個客觀存在的經營場所，是特定地區(qū)的某一個具體的點，是可以用坐標確定的一個地理位置。強調商業(yè)網點的自然屬性，是因為商業(yè)網點的自然屬性無論對網點經營者，還是消費者以及市場管理者而言都具有重要意義。

對商業(yè)網點經營者而言，確定網點的地理位置就是商業(yè)選址問題。商業(yè)選址直接關系到商業(yè)網點經營者的戰(zhàn)略決策，是經營者貫徹以消費者為中心觀點的重要體現(xiàn)，是影響經營者效益的決定性因素，同時也是制定經營者經營目標和經營策略的重要依據(jù)。一方面，商業(yè)網點選址要通過多個方案的比較分析，運用科學的、綜合的研究方法，對網點位置所涉及區(qū)域的土地資源、交通資源、人力資源、消費人群進行全面研究，優(yōu)化配置各類資源，使之與網點的商業(yè)業(yè)態(tài)相適應，并與商業(yè)環(huán)境協(xié)調發(fā)展。另一方面，一旦商業(yè)網點的選址確定，那么該商業(yè)網點面向的消費人群、競爭對手、交通狀況、土地成本等網點的生存環(huán)境就基本確定，網點經營者只有在這些確定的條件下選擇相應的經營策略才能在商業(yè)競爭中勝出。因此，商業(yè)網點的自然屬性對商業(yè)網點經營者意義重大。

對作為市場管理者的政府而言，一方面，商業(yè)網點作為一個確定的地理位置和經營場所，政府可以將該場所作為管理的對象，通過對該場所的管理，引導投資經營者的經營行為，使經營者在該場所的經營活動融入其周圍的整體環(huán)境之中，更好地為便民、利民服務，創(chuàng)造一個更加適合人居的生活環(huán)境。另一方面，商業(yè)網點作為一個客觀存在的物理空間，是政府部門統(tǒng)籌考慮土地利用規(guī)劃，把商業(yè)網點納入到城市總體規(guī)劃，以實現(xiàn)城市多重管理目標的工具和載體。

（二）商業(yè)網點的社會屬性

商業(yè)網點的社會屬性是指基于商業(yè)網點經營者的經營活動而形成的社會關系。它和自然屬性一樣，也是商業(yè)網點本身具有的特性。它們是商業(yè)網點特性的兩個方面。與自然屬性表現(xiàn)為客觀存在的一面不同，商業(yè)網點的社會屬性通過承載于經營場所的商業(yè)經營活動體現(xiàn)出來。商業(yè)網點作為從事經營活動的場所，經營者在經營活動過程中必然與不同的主體發(fā)生交易活動或者參與到其它社會活動之中，這些活動就構成了商業(yè)網點社會屬性的具體內容。通過觀察和研究商業(yè)網點，課題組認為，商業(yè)網點對于不同的相對主體而言，具有不同的屬性內容。具體如下：

對于經營者而言，商業(yè)網點是流通經營者從事流通經營活動的重要物理載體。商業(yè)網點對經營者的最大價值就是為經營者提供一個從事經營活動的物理空間，是經營者從事經營活動的主要條件和重要資源。一個好的選址，有可能成為經營者成功的重要原因，反之經營就可能失敗。另外，經營者活動的成功不僅受自身網點選址的影響，而且也受到其它經營者選址的影響。這種影響可能是有利的，也可能是不利的。如果其他經營者在該網點隔壁新開一家同質經營的商業(yè)網點，顯然，該網點經營者的經營活動將受到不利的影響。相反，如果其他經營者的經營內容并不與該網點相競爭，甚至互補，那么其帶來的效果就可能是商業(yè)的集聚效應，對原來網點影響就可能是有利的?？梢姡虡I(yè)網點不僅與該網點經營者本身有關，還與商業(yè)網點附近的其它經營者有關。

對于消費者而言，商業(yè)網點是消費者獲取生活消費品的最直接、最主要的渠道。商業(yè)網點對于消費者而言，不僅關系到消費者是否能夠便利、快捷的購物，同時還是消費者能否安全消費、舒適消費的關鍵。在社會越來越向多元化發(fā)展的今天，消費者消費需求也趨向多元化。商業(yè)網點不僅要滿足消費者油鹽米面、蔬菜水果等日常生活必需品的需求，還是滿足消費者日益提升的文化、休閑、娛樂等更高層次的需求。從這一意義看，商業(yè)網點與消費者的生活和利益密切相關，商業(yè)網點的規(guī)劃、建設、管理不能脫離消費者而獨自存在。

商業(yè)網點范文第3篇

一、指導思想

堅持以科學發(fā)展觀為指導，以建立統(tǒng)一開放的商業(yè)發(fā)展體系為目標，以城市商業(yè)發(fā)展需求和提高人民生活質量為出發(fā)點，以優(yōu)化市場布局和調整市場結構為主線，充分發(fā)揮市場資源優(yōu)化配置的基礎性作用，避免低水平重復建設和無序競爭，促進城市文化與經濟協(xié)調發(fā)展，按照國家商務部和建設部的要求，全面科學編制一個符合城市總體規(guī)劃要求，適應商貿流通現(xiàn)狀和流通業(yè)發(fā)展及對外開放需求的具有定性、定點、定量的城區(qū)商業(yè)網點專業(yè)規(guī)劃。

二、基本原則

一是堅持以人為本的原則。充分體現(xiàn)商業(yè)為經濟發(fā)展、社會發(fā)展和人的全面發(fā)展服務的功能，引導生產、促進消費、完善城市服務功能，滿足人民群眾消費需求。二是發(fā)揮優(yōu)勢的原則。充分發(fā)揮地理位置、交通發(fā)達、商貿歷史悠久、旅游資源豐富等優(yōu)勢，規(guī)劃與之相適應的多功能、多層次、多樣化的商業(yè)網點布局。三是適度超前的原則。積極借鑒國內外發(fā)展經驗，把近期規(guī)劃同中長期發(fā)展規(guī)劃結合起來，既要規(guī)劃好現(xiàn)狀，又要勾畫一個時期的發(fā)展藍圖。四是與其他規(guī)劃相銜接的原則。商業(yè)網點規(guī)劃要與城市建設總體規(guī)劃相適應，與經濟和社會發(fā)展規(guī)劃及其他行業(yè)發(fā)展規(guī)劃密切聯(lián)系，緊密結合，互相銜接。五是優(yōu)化結構的原則。優(yōu)化布局結構，形成整體適宜、局部相對集中、布局合理的商業(yè)網點網絡結構；優(yōu)化規(guī)模結構，形成大中小結合，以中小網點為主的規(guī)劃結構；優(yōu)化業(yè)態(tài)結構，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，改造傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，實現(xiàn)流通經營業(yè)態(tài)的創(chuàng)新。

三、范圍與時限

規(guī)劃的范圍為縣縣城規(guī)劃區(qū)內。

規(guī)劃的期限分近期和遠期，以近期規(guī)劃為主。近期規(guī)劃到2015年，分解到年度，落實到項目。遠期規(guī)劃到2020年。

四、規(guī)劃內容

規(guī)劃的內容：包括中心商業(yè)區(qū)、零售商業(yè)網點、餐飲休閑服務場所、商業(yè)街、專業(yè)批發(fā)市場、物流基地及配送中心、早餐網點及社區(qū)便利店等商業(yè)服務設施七個部分。

規(guī)劃重點：摸清現(xiàn)有各類商業(yè)網點狀況，制作現(xiàn)有網點分布圖表，并根據(jù)以上原則，在科學分析充分論證的基礎上，提出規(guī)劃期內商業(yè)網點發(fā)展的總規(guī)模、空間布局、業(yè)態(tài)結構。在空間上，著重對縣城商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)和專業(yè)特色商業(yè)街、專業(yè)市場、物流基地進行規(guī)劃。在結構上，結合空間布局對各類商業(yè)流通設施和零售業(yè)態(tài)進行合理定位。構筑布局和結構合理、功能完善、層次分明、體系完整的市場格局。

五、規(guī)劃的編制程序

（一）審批編制計劃。由縣商業(yè)局向縣政府寫出編制規(guī)劃的實施方案，經縣政府審批并落實編制工作經費。

（二）成立組織機構。由縣政府分管領導任組長，縣政府辦、縣商業(yè)局、縣規(guī)劃局主要負責人任副組長，縣發(fā)改委、縣財政局、縣國土資源局、縣建設局、縣環(huán)保局、縣城管局、縣經貿委、縣交通局、縣工商局、縣統(tǒng)計局、縣旅游局、縣糧食局、縣供銷社、縣市場物業(yè)管理局、縣工業(yè)園區(qū)管委會、縣公安局、消防大隊以及冰溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府等部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責人為成員，組成規(guī)劃編制工作領導小組，領導小組辦公室設在縣商業(yè)局，商業(yè)局局長兼任辦公室主任。

（三）委托專業(yè)規(guī)劃設計單位。由縣商業(yè)局、縣規(guī)劃局采取競標或議標的方式，確定規(guī)劃設計單位，并與其簽訂規(guī)劃編制協(xié)議，訂立編制目標任務書?？h商業(yè)局、縣規(guī)劃局與規(guī)劃設計單位分工合作，其他成員單位密切配合，共同搞好《規(guī)劃》的編制工作。

（四）進行前期調研，整理編制數(shù)據(jù)。根據(jù)網點規(guī)劃編制工作需要，進行調研和收集相關基礎數(shù)據(jù)，摸清現(xiàn)狀，找出問題，分析發(fā)展趨勢。主要內容包括城區(qū)總體規(guī)劃資料，交通、旅游規(guī)劃資料，歷史地圖集，第三產業(yè)及人口普查資料，有關圖紙（城區(qū)地形圖或行政區(qū)劃圖、商業(yè)設施現(xiàn)狀分布圖、居委會的用地界限圖及用地面積、土地使用及道路交通現(xiàn)狀圖等），城區(qū)商業(yè)發(fā)展歷程，宏觀經濟環(huán)境調查，旅游資源環(huán)境調查，商業(yè)網點現(xiàn)狀調查，專業(yè)批發(fā)市場及農貿市場調查，餐飲服務設施現(xiàn)狀調查等。

（五）形成《規(guī)劃》初稿。依據(jù)縣城總體規(guī)劃及有關材料，對規(guī)劃提出的七部分內容進行現(xiàn)場勘察、分析和研究，形成《規(guī)劃》初稿。

（六）征求意見。初稿形成后，向冰溪鎮(zhèn)政府、縣直有關職能部門、大型骨干流通企業(yè)以及相關專家征求意見，在征求意見的基礎上，對初稿加以修改、補充，然后再征求意見，再修改，最后形成提交論證的文本。

（七）組織評審。組織召開專家論證會，通過專家評審。

（八）縣政府批準并實施。經過上述論證、修改、評審后，正式報縣政府批準并實施。

六、時間安排

（一）年9月20日至10月20日做好初步準備工作，召開領導小組會議，進行安排部署。

（二）年10月21日至11月30日進行前期調研和相關數(shù)據(jù)整理，完成編制規(guī)劃的前期基礎工作。

（三）年12月1日至年元月31日形成《規(guī)劃》初稿。

（四）年3月20日前討論征求意見，舉行市民聽政會，修改完善《規(guī)劃》。

商業(yè)網點范文第4篇

關鍵詞：商業(yè)；商業(yè)網點；空間布局

1、引言

恩格斯認為：“城市愈大，搬到里面來就愈有利，因為……這里有顧客云集的市場和交易所，這里跟原料市場和成品銷售市場有直接的聯(lián)系。”阿瑟?奧沙利文認為：比較優(yōu)勢、企業(yè)的內在規(guī)模經濟、生產的聚集經濟是城市發(fā)展的原因。這些城市發(fā)展的原因也必然構成了城市的重要功能。由此可見，城市商業(yè)隨城市的建立而出現(xiàn)，是城市的主要職能。隨著城市化程度的提升，城市人口越來越多，第三產業(yè)的比重不斷加大。城市商業(yè)作為第三產業(yè)的重要組成部分，在市場經濟體制下，不僅僅局限在批發(fā)與零售，而且包含著國內外貿易、證券、期貨、保險、金融，以及與之相關的法律、會計、咨詢、廣告等諸多行業(yè)，還有與流通相關的倉儲業(yè)、交通運輸業(yè)和信息業(yè)等，這些都是構成現(xiàn)代城市的重要經濟功能。城市商業(yè)跟人們日常生活息息相關，在城市各行各業(yè)中居于重要地位。中國自改革開放以來，曾經受到抑制的城市商業(yè)發(fā)展迅速，從業(yè)人員和商業(yè)網點數(shù)量大量增加，城市商業(yè)網點由高度集中走向分散和均衡，方便了人們的生活，企業(yè)經濟效益也大幅度提高。許多學者和政府管理人員對城市商業(yè)網點的空間布局產生了興趣，實踐基礎之上的研究成果不斷涌現(xiàn)。本文通過對已有實證研究成果的分析，說明我國城市商業(yè)網點空間布局的現(xiàn)狀、原則和影響因素，總結了我國城市商業(yè)網點空間布局優(yōu)化的對策建議。

2、商業(yè)網點的空間布局理論方法探討

商業(yè)網點空間布局的理論和方法探討成果較少，涉及的范圍較窄，僅僅局限于商業(yè)網點的空間布局的原則、方針，商業(yè)中心指標的選擇，商業(yè)中心的輻射范圍，商業(yè)中心的動態(tài)規(guī)劃方法，商業(yè)網點布局與單個影響因素的相關性探討等有限的幾個方面。

寧越敏首先探討了上海市區(qū)零售商業(yè)企業(yè)區(qū)位布局，提出劃分上海市區(qū)各商業(yè)中心范圍的依據(jù)是商業(yè)中心的形態(tài)特征。商業(yè)中心空間分布形式表現(xiàn)為兩種格局：沿街道兩旁形成的條帶形商業(yè)街和圍繞道路交叉口發(fā)展的商店聚核體，兩種形式以前者為主。隨后吳郁文等對南方經濟中心廣州市城區(qū)零售業(yè)區(qū)位布局的探討, 他們認為依據(jù)商業(yè)中心的形態(tài)結構特征和職能構成特征可以確定商業(yè)中心范圍。商業(yè)中心形態(tài)特征和職能差異形成特定的景觀與周圍差異明顯，因此確定商業(yè)中心的范圍較容易。趙斌正認為商業(yè)中心區(qū)位選擇有四個指向因子：交通指向、人流指向、配套設施指向、地租指向；發(fā)展演化經歷四個階段：萌芽階段、集聚階段、擴散階段、成熟階段。劉博敏認為我國商業(yè)中心三級模式規(guī)劃本質是靜態(tài)的，無法表現(xiàn)城市商業(yè)中心實際的動態(tài)發(fā)展變化過程。蔣云紅對零售空間組織的決策過程――市場分析過程進行了研究，歸納了零售商業(yè)空間組織市場分析的一個過程模式，該過程模式包括社會經濟分區(qū)、貿易區(qū)分區(qū)、消費者研究。謝東曉探討了城市單個商業(yè)中心發(fā)展過程中商業(yè)功能與交通功能之間既相互沖突、又相互促進的競爭合作關系。王寶銘對天津市區(qū)人口分布單個影響因素與商業(yè)網點布局相關性作了探討。

新世紀伊始，于彤舟通過對過去10年北京城近郊區(qū)零售商業(yè)網點發(fā)展研究，提出在大型商業(yè)網點的建設中，應區(qū)別各類業(yè)態(tài)，對其進行可行性研究和論證，將規(guī)劃要求和市場調節(jié)相結合，合理進行空間布局。董光器根據(jù)對北京、上海、香港、東京等城市的產業(yè)結構分析，探討了城市總體規(guī)劃與商業(yè)布局相關聯(lián)系。呂春成根據(jù)現(xiàn)代商業(yè)的空間布局理論和現(xiàn)代城市發(fā)展的總體趨勢，對我國商業(yè)網點空間布局的方向進行了新的探索，認為我國大中城市的商業(yè)網點布局模式應實現(xiàn)由“向心式”向“離心式”的轉變。易開剛指出研究城市商業(yè)網點的空間布局目的是明晰城市定位和在城市發(fā)展戰(zhàn)略的指導下，以可持續(xù)發(fā)展的眼光確立城市商業(yè)網點的數(shù)量與規(guī)模、業(yè)態(tài)結構和空間分布，促進城市商貿的有序發(fā)展和對外擴張，打造城市的綜合競爭力和核心競爭力。劉星原認為城市商業(yè)網點布局與規(guī)劃的目的是從政府層面對提升城市交易功能和促進經濟發(fā)展進行指導、管理；城市商業(yè)網點規(guī)劃與布局要充分尊重和體現(xiàn)城市交易功能的要求、消費者購買行為規(guī)律和城市商業(yè)區(qū)域演變規(guī)律；空間布局的重點是對城市總體市場交易功能和城市區(qū)域性商業(yè)功能的培育與調控。

3、研究我國城市商業(yè)網點的空間布局

3.1研究城市商業(yè)網點的空間布局及其優(yōu)化的目的

研究城市商業(yè)網點的空間布局旨在明晰的城市定位和城市發(fā)展戰(zhàn)略的指導下，以可持續(xù)發(fā)展的眼光確立城市商業(yè)網點的數(shù)量與規(guī)模、業(yè)態(tài)結構和空間分布，促進城市商貿的有序發(fā)展和對外擴張，滿足本地周邊居民、外來游客甚至全球消費者的需求，打造城市的綜合競爭力和核心競爭力，最終達到使城市品位不斷提升和城市商貿經濟可持續(xù)發(fā)展的目的。按照結構主義的觀點，系統(tǒng)的結構決定了系統(tǒng)的功能，不同比例的元素組合、不同的結構特征都有著不同的系統(tǒng)表現(xiàn)，同時決定著系統(tǒng)可持續(xù)發(fā)展的可能性和程度。對于一個國家、城市和區(qū)域的商業(yè)網點來說，不同種類、規(guī)模、檔次和品味的商業(yè)網點就組成了不同級別的商業(yè)網點系統(tǒng)。相應地，不同商業(yè)網點的組合和空間布局也就決定了該區(qū)域的商貿業(yè)繁榮程度和可持續(xù)發(fā)展能力。

3.2我國城市商業(yè)網點的空間布局的現(xiàn)狀

解放初，黨和政府徹底改變了舊中國城市里畸形有害的社會消費，提出了“變消費城市為生產城市”的方針。往后的近三十年時間，我們將其作為普遍的指導方針。雖然自改革開放以來，我國商貿經濟在市場經濟體制改革和全球經濟一體化的帶動下取得了巨大突破，新型業(yè)態(tài)逐漸成為商貿經濟的主流業(yè)態(tài)；同時，在城市化戰(zhàn)略的帶動下，中國的城市化水平顯著提高，商業(yè)網點建設成為城市化建設的重要一環(huán)。但長期以來，由于受“重生產輕流通”思想觀念和計劃經濟體制的影響，我國流通服務業(yè)的發(fā)展嚴重滯后，與建立社會主義市場經濟體制的要求有較大差距，現(xiàn)有的商業(yè)網點布局狀況，不適應城市化進程加快、全面建設小康社會和參與經濟全球化的客觀需要。目前，我國城市商業(yè)網點空間布局的現(xiàn)狀如下：

自發(fā)性――由于缺乏長遠規(guī)劃，商業(yè)中心區(qū)與其它商業(yè)區(qū)商貿業(yè)建設和發(fā)展不平衡發(fā)展現(xiàn)象嚴重，商業(yè)網點空間布局基本上處于一種自發(fā)性的狀態(tài)。建國初期，受自然經濟的影響，城市商業(yè)經營的商品多來源于農產品剩余物，其流通主要局限于由農村向城市的單向流通，這使得城市商業(yè)網點不可能進行精心而合理的布局。社會主義改造完成以后，雖然建立了國營商業(yè)，但也以百貨店為主，同時又受短缺經濟理念的束縛，所以城市商業(yè)網點的布局也一直屬于“隨意設置”的局面，很少考慮商業(yè)的服務性特征。改革開放以來，隨著相對過剩經濟條件的出現(xiàn)，買方市場向賣方市場的轉變，使得決策者和經營者雖已逐漸意識到商業(yè)的功能不僅要滿足消費者的購買需要，更應滿足消費者對其服務的需要，但由于傳統(tǒng)經營理念的慣性作用和消費觀念意識難以轉變，商業(yè)企業(yè)的行為主要是受短期利益所驅動，商業(yè)網點空間布局仍基本處于一種自發(fā)狀態(tài)。近幾年，由于外資對我國城市商業(yè)的沖擊，如何促使商業(yè)網點空間布局更加科學化、有序化和合理化，從而培育城市商業(yè)的核心競爭力，促進城市商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，乃是城市在發(fā)展商貿經濟時必須面對的重點課題。

2、無序性――商業(yè)地產投資盲目，空間布局缺乏理性。就業(yè)態(tài)布局而言，超大型商業(yè)網點的繁榮但缺乏購買力支撐，零售網點布局雜亂無章，各業(yè)態(tài)的特色彼此在淡化，經營方式、經營念和目標市場定位在趨同。一方面，大型商業(yè)設施成為投資熱點，這種過熱會進一步加劇商業(yè)網點空間布局的不合理，帶來更加嚴重的結構性矛盾；另一方面，城市商業(yè)設施規(guī)模超出現(xiàn)實購買力，最終將導致零售領域出現(xiàn)更加激烈的低水平過度競爭。其次，就商業(yè)的主客體空間布局來看，無序性的問題也十分突出。無論是從商業(yè)客體的使用價值的保存上看，還是從商業(yè)客體的運行時間和流向上看，我國城市的商業(yè)主客體空間布局都顯得無序。如何引導這些商貿企業(yè)的錯位經營、協(xié)調發(fā)展，是城市商貿業(yè)必須面對的課題。

3、少管理――缺乏有效的城市商業(yè)網點管理能力及與相關部門的有效互動，影響城市商業(yè)網點布局功能的發(fā)揮。商業(yè)網點建設涉及多個部門，各個部門的管理，若僅局限于自身的職能權限，難以從整個城市發(fā)展上綜合考慮網點布局是否合理，如果工作中部門間缺乏溝通與協(xié)調，項目的執(zhí)行和完成就缺乏保障。在我國大中城市，商業(yè)網點布局上私人投資者隨意布局，排斥城市總體規(guī)劃的現(xiàn)象普遍存在。一方面由于受短期經濟利益的驅動，商業(yè)網點布局難以克服無政府行為，另一方面，對所謂“政績”工程的過度追求，也使商業(yè)網點布局處于一種隨意的狀態(tài)。所以，主管城市商業(yè)網點規(guī)劃和執(zhí)行的部門必須盡量在城市總體規(guī)劃、國民經濟發(fā)展規(guī)劃、交通與物流規(guī)劃、其他產業(yè)規(guī)劃的指導與契合下，做到規(guī)劃的全局性、前瞻性和科學性，考慮到各職能部門的要求，使商業(yè)網點的空間布局規(guī)劃能真正落到實處。

3.3我國城市商業(yè)網點的空間布局的原則及影響因素

3.3.1我國城市商業(yè)網點的空間布局的原則

在市場經濟條件下，城市的商業(yè)網點空間布局必須遵循如下兩大原則：第一、以消費者為中心的原則。這是因為消費需求層次不同，對購物的服務要求就會有所不同。所以，選擇什么樣的經營方式，都必須以消費者為中心，以最大限度地滿足消費者的全方位需求為出發(fā)點。第二，經營定位原則。對任何一個企業(yè)來說，都有一個市場定位問題?，F(xiàn)代市場定位包括四個方面的內容：一是區(qū)域定位，二是規(guī)模定位，三是商品定位和服務對象定位，四是經營定位。經營定位是市場定位中的重要內容，而市場定位則是全方位的定位，是一個系統(tǒng)工程。

3.3.2我國城市商業(yè)網點的空間布局的影響因素

在實證研究中，有的學者側重綜合分析影響現(xiàn)狀的各因素，有的側重綜合分析影響商業(yè)網點歷史形成的各因素。城市商業(yè)網點布局受歷史和現(xiàn)實多種因素影響。安成謀較為系統(tǒng)地歸納了影響城市商業(yè)網點布局的因素：①市區(qū)的特點、人口數(shù)量、人口流動等；②購買力水平及其投向影響，包括常住人口購買力、流動人口購買力大小變化規(guī)律等；③原有商業(yè)網點；④地理位置、交通運輸條件；⑤歷史因素。呂春成認為商業(yè)網點進行科學合理的空間布局時應考慮的因素：①商圈因素。②競爭力。③商品資源。后來王寶銘注意并探討了人口收入的空間分布、流動人口的數(shù)量與分布、城市新區(qū)對城市商業(yè)網點空間布局的影響。

4、對優(yōu)化我國城市商業(yè)網點空間布局的對策建議

4.1科學制定城市商業(yè)網點規(guī)劃，優(yōu)化城市商業(yè)網點空間布局。

制定商業(yè)網點規(guī)劃時應做到：根據(jù)城市國民經濟發(fā)展規(guī)劃和商貿流通客觀規(guī)律，考慮到業(yè)態(tài)、規(guī)模、區(qū)位、消費水平等多重因素，對城市商貿流通發(fā)展模式進行系統(tǒng)設計，發(fā)揮城市商業(yè)的整體優(yōu)勢。協(xié)調好商業(yè)與其他產業(yè)之間的關系，協(xié)調好商業(yè)同自然環(huán)境的關系，協(xié)調好商業(yè)內部的生活服務、生產服務與科技服務的關系使不同行業(yè)、業(yè)態(tài)、規(guī)模的設施互補互利。制定商業(yè)網點規(guī)劃時必須凸現(xiàn)特色，充分發(fā)揮該城市經濟的獨有優(yōu)勢，建設有濃郁特色的商業(yè)服務網絡和商業(yè)文化。同時，在滿足本地居民消費的基礎上，加大商貿基礎設施的建設力度，提升商貿服務水平，滿足外來暫住人口、投資者和旅游人口的商貿需求也是商貿規(guī)劃必須考慮的。

4.2規(guī)劃調控與市場調節(jié)相結合，對商業(yè)網點空間布局進行改造、完善和提升，提高商貿業(yè)經營的現(xiàn)代化水平。

商業(yè)設施作為商品流通的載體，屬于社會公共資源，為提高商業(yè)網點的硬件現(xiàn)代化水平，優(yōu)化商業(yè)網點尤其是大型商業(yè)網點的空間布局，客觀上要求政府必須加強對城市網點建設的引導、規(guī)范和調控，以宏觀調控與管理彌補“市場缺陷”的負面作用。在實踐中城市商貿主管部門應嚴格商業(yè)網點和市場建設項目的審批，規(guī)定新上項目必須按其投資額和規(guī)模大小，依據(jù)明確的管理權限和審批程序立項、批準。這樣既保證了整體商業(yè)秩序的建立，同時又能激活各商業(yè)網點經營的積極性。

4.3遵循商業(yè)網點空間布局的內在規(guī)律，合理設置城市三級商業(yè)群。

城市商業(yè)網點的數(shù)量、規(guī)模、空間布局、業(yè)態(tài)結構等都有其內在規(guī)律性。商業(yè)中心層次的確定，與當?shù)亟洕?、人文、歷史、環(huán)境、未來發(fā)展前景，以及居民數(shù)量、階層、購買習慣和消費水平等都有著內在的聯(lián)系。不同層次的商業(yè)中心，都有其自身的功能定位、硬件設施要求、服務半徑、業(yè)態(tài)類型和所要求的配套行業(yè)。一級商業(yè)群是全市的商業(yè)中心區(qū)，為當?shù)睾椭苓呏懈呤杖氲南M者和外來游客服務；二級商業(yè)群是市內區(qū)域性的商業(yè)中心（商業(yè)副中心），二級商業(yè)群一般要比三級商業(yè)群大而全，但比一級商業(yè)群更接近居民，以中低檔商品為主；三級商業(yè)群主要是為居民提供日常生活最迫切需要的商品和服務。

5、結語

商業(yè)是城市經濟的先導產業(yè)，是城市的形象和標志，城市商業(yè)網點的空間布局及其優(yōu)化是一項涉及經濟、地理、人文、歷史等多因素的系統(tǒng)工程。城市商業(yè)網點空間布局是否以人為本，遵循科學發(fā)展觀的指導原則，決定著城市商貿業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展以及持續(xù)發(fā)展的能力；城市商業(yè)網點布局的結構形式影響著人們的生活方式和生活規(guī)律，決定著商業(yè)發(fā)展的張力和可能邊界，推動著城市商貿競爭力的提升。只有將商業(yè)活動的載體――商業(yè)中心、商業(yè)活動的主體――消費者以及影響商業(yè)中心發(fā)展和消費者消費心理與行為的各種因素結合起來，全面系統(tǒng)地研究商業(yè)網點空間布局理論，結合實際情況，探討有效的方法，才有利于整體上提高我國城市商業(yè)網點空間布局的研究水平。

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商業(yè)網點范文第5篇

[關鍵詞]阿克蘇市；商業(yè)網點；商品交易市場體系；第三產業(yè)

[DOI]10.13939/ki.zgsc.2016.05.083

1 研究背景

眾所周知，隨著社會經濟的不斷發(fā)展，第三產業(yè)將取代工業(yè)化，成為國民經濟發(fā)展的支柱性產業(yè)，最終實現(xiàn)社會經濟發(fā)展由工業(yè)過渡到現(xiàn)代服務業(yè)。在經濟全球化背景下，隨著主席“一帶一路”戰(zhàn)略構想的提出與實施，尋求國際合作，謀求共同發(fā)展成為這一背景下的發(fā)展主題。

從某個角度來說，我國的經濟規(guī)模已大于美國。但就人均GDP而言，我國排在100位之后，這意味著我國依然是發(fā)展中國家。據(jù)國家統(tǒng)計局披露，2015年第一季度我國服務業(yè)增長快于工業(yè)，且服務業(yè)占比首超50%。

2 阿克蘇市商業(yè)發(fā)展概況

2.1 社會經濟概況

據(jù)阿克蘇統(tǒng)計局披露，2014年阿克蘇市全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值（含一師、石油開采區(qū)）1156.7億元，比上年增長7.8%。

近年來，阿克蘇市人均可支配收入與社會消費品零售額穩(wěn)步增長，消費品市場不斷擴大，居民消費能力不斷增強。第三產業(yè)呈逐年增長趨勢，但第二產業(yè)依然是該地區(qū)的主導產業(yè)，在該地區(qū)服務業(yè)依然有很大的提升空間，能否有效促進當?shù)亟洕鲩L與居民消費良融，提升當?shù)厣藤Q服務水平是阿克蘇市提升經濟水平，發(fā)展第三產業(yè)的關鍵所在。

2.2 商業(yè)網點發(fā)展現(xiàn)狀

2.2.1 商貿流通能力增強

當下阿克蘇市已基本形成以市中心城區(qū)和多浪河新城區(qū)為主副商業(yè)區(qū)的城市商業(yè)圈，各類專業(yè)市場已初具規(guī)模，城鄉(xiāng)商貿流通網絡初步完善。商貿流通項目的發(fā)展，促進了大市場、大流通格局的形成，有效地解決了分散的小生產與大市場的矛盾；同時也帶動了加工、運輸、通信和社區(qū)等其他服務業(yè)的發(fā)展。

2.2.2 商業(yè)網點初具規(guī)模

當下阿克蘇市已具備集購物、生活、娛樂、休閑為一體的商業(yè)服務體系。截至2013年，全市共建成各類商貿流通專業(yè)市場54個，統(tǒng)一納入社會消費品零售總額統(tǒng)計的企業(yè)有887家，其中：線上企業(yè)67家，線下企業(yè)820家。

2.2.3 消費市場增速平穩(wěn)

2014年阿克蘇市城鎮(zhèn)消費品零售總額89.68億元，同比增長7.94%，占地區(qū)消費總額的80.94%。鄉(xiāng)村消費品零售總額首次突破20億元，達到21.13億元，同比增長41.36%，增速高于城鎮(zhèn)33.42個百分點，占地區(qū)消費總額19.06%。鄉(xiāng)村消費潛力正在逐步釋放，但城鎮(zhèn)依然是消費品市場的主導力量。

2.2.4 流通方式加快發(fā)展

隨著互聯(lián)網信息的發(fā)展與普及，阿克蘇市物流中心建設進一步加快，形成實體店、網店與物流業(yè)、快遞業(yè)的高效結合，以電子商務平臺為依托，并聯(lián)線上線下的商品流通，商品服務和其他服務已遍布除新區(qū)外其他各區(qū)。物流信息化建設躍上新的臺階，標準化立體倉庫、冷鏈系統(tǒng)、現(xiàn)代包裝、自動分揀等物流技術裝備得到逐步推廣和應用。

3 阿克蘇市商業(yè)發(fā)展存在的問題

3.1 商業(yè)網點布局有待優(yōu)化

基于歷史、市場、個人偏好、各類規(guī)劃以及政府政策導向等原因，阿克蘇市商業(yè)街主要集中于老城區(qū)，逐漸開放發(fā)展的阿克蘇市已不能滿足當下的交通組織與基礎設施配套，商業(yè)網點布局有待優(yōu)化。

從阿克蘇市整體商貿業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，商貿發(fā)展層次單一，商業(yè)網點布局不合理。大型商場和市場集中在南城街道、英巴扎街道、新城街道。商業(yè)街照搬照抄的現(xiàn)象普遍，脫離實際，同時管理不到位，市場定位也不明確等問題凸顯。

3.2 商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展有待完善

阿克蘇市80%以上的商貿業(yè)態(tài)仍是傳統(tǒng)服務業(yè)，現(xiàn)代服務業(yè)尚處于起步階段。中小型現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)和特色商業(yè)不完善，沒有形成有組織的結構體系。商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展不夠合理、新型業(yè)態(tài)比重不高。連鎖業(yè)發(fā)展水平較低，便利店缺乏、食雜店分布廣、檔次低，物流園區(qū)及配送中心仍處于萌芽階段。零售業(yè)經營內容雷同，缺乏當?shù)靥厣?，作為零售商業(yè)重要組成部分的特色商店較為稀少。

3.3 商品交易市場體系有待健全

在現(xiàn)有發(fā)展和建設的市場中，農產品市場、家居建材市場體系初具規(guī)模，但其他生產資料市場、小商品市場建設較落后。市場管理水平不高，仍采用集市貿易的機制和管理方式。市場建設與主導產業(yè)發(fā)展銜接不夠，對主導產業(yè)的帶動作用不強，聚集和輻射力較弱。市場的信息、運輸、配送、倉儲、服務、金融等功能還不完善。此外，商貿行業(yè)法規(guī)不配套，行業(yè)管理組織如總會、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)協(xié)會等不健全。

3.4 專業(yè)市場發(fā)展水平有待提升

伴隨區(qū)域性貿易集散功能的增強，過去30多年來阿克蘇市形成了以生活必需品、特色產業(yè)產品和部分原材料為主的專業(yè)市場類型。這些批發(fā)市場輻射本市和周邊縣區(qū)，為阿克蘇市的經濟發(fā)展、市場繁榮發(fā)揮了重要作用，但大部分專業(yè)市場均存在基礎設施和交易方式落后、環(huán)境臟亂差等問題。雖然專業(yè)市場發(fā)展有區(qū)域經濟發(fā)展水平較低的根源，但專業(yè)市場的類型不全，重復建設現(xiàn)象嚴重，輻射能力不強才是專業(yè)市場發(fā)展的主要矛盾所在。

4 完善阿克蘇市商業(yè)網點發(fā)展的對策建議

4.1 加強組織領導，強化協(xié)調運作

商業(yè)發(fā)展引導在商業(yè)發(fā)展中的地位舉足輕重，好的領導引導好的經濟發(fā)展思路，帶來好的經濟效益，反之則帶來不利的影響。基于阿克蘇市商業(yè)發(fā)展建設缺乏自我特色，按部就班發(fā)展地區(qū)建設模式等問題，加強組織領導，強化各相關部門協(xié)調運作必不可少。

4.2 嚴格規(guī)劃實施，科學合理決策

制定和頒布“阿克蘇市商業(yè)網點管理辦法”，進一步規(guī)范阿克蘇市商業(yè)網點市場，讓阿克蘇市商業(yè)網點發(fā)展有法可依、有法可循。通過建立專門的組織機構，聘請當?shù)厣虡I(yè)權威機構人員、具有代表性的消費人員、相關商品的銷售人員等組成專業(yè)評估團隊，對該項目是否落地做出科學決策。通過提升競爭力提高阿克蘇市商業(yè)市場完備程度。

4.3 強化標準建設，規(guī)范市場秩序

標準建設要從商品質量、商戶自我管理能力、消防安全等方面加以強化，從而構建規(guī)范、和諧的商業(yè)市場秩序。商戶通過建立自我品牌，在提升商品附加值的同時為阿克蘇市樹立企業(yè)品牌形象，提升當?shù)厣虘簟⑵髽I(yè)競爭力的同時，倒逼生產者生產質量更優(yōu)、價格更低廉的商品。

通過構建和諧市場秩序建立阿克蘇市品牌形象，減少惡意競爭，發(fā)揮當?shù)亟煌ㄎ锪鞯乩韰^(qū)位優(yōu)勢，將商貿物流做大做強。消防方面要做到各類商業(yè)設施均按照阿克蘇市消防要求配置相應的消防設施，并制訂應急預案，落實消防責任。

4.4 實施科教興商，培養(yǎng)商貿人才

一方面，通過人才引進、人才定向培養(yǎng)等方式，提升當?shù)厣虡I(yè)人才隊伍的商業(yè)建設能力。同時可挑選當?shù)厣虡I(yè)建設骨干赴內地甚至國外學習當?shù)爻晒涷?，用于當?shù)厣虡I(yè)建設。

另一方面，生產崗位、生產硬件均要經過具有科學性的研究。商業(yè)建設的相關崗位要通過競爭的形式競聘上崗，挑選有能力、有潛力的工作人員予以上任，提升阿克蘇市商業(yè)崗位競爭能力。生產硬件上，阿克蘇市需通過引進國內外先進生產硬件，加強當?shù)厣虡I(yè)硬件建設，實現(xiàn)對阿克蘇市商業(yè)建設科學的、全面的發(fā)展。

5 研究結論

阿克蘇市作為新疆天山北坡經濟帶、庫爾勒和南疆三地州的人、財、物、信息流及商貿活動的匯集輻射交流地，其商業(yè)發(fā)展的活躍度對周邊區(qū)域的發(fā)展影響較大。完善阿克蘇市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃要從加強阿克蘇市商業(yè)建設領導性著手，在加強引導下強化各部門協(xié)調運作性；在商業(yè)發(fā)展規(guī)劃等城市規(guī)劃上，各規(guī)劃要相互協(xié)調相輔相成，以生態(tài)促進商業(yè)、以商業(yè)反哺生態(tài)，科學發(fā)展、科學建設；最后阿克蘇市要實施人才戰(zhàn)略，以強化人才隊伍建設為后盾，實現(xiàn)阿克蘇市商業(yè)網點隊伍人才競爭力的提升。

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