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第一章總則

第一條為加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《*省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實際，制訂本辦法。

第二條本辦法適用于*省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分（以下簡稱共有部分）、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備（以下簡稱共有設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。

第四條專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)，督促業(yè)主成立業(yè)主大會，實行業(yè)主自主管理。

實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專

項維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的,其專項維修資金由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）人民政府專項維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱維修資金管理機(jī)構(gòu))，代為統(tǒng)一管理。

第五條省建設(shè)行政主管部門會同省財政等部門負(fù)責(zé)本省專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政等部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章專項維修資金的交存

第六條新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。

第七條出售公有住房，由業(yè)主和售房單位依據(jù)國家有關(guān)房改政策規(guī)定的比例交存專項維修資金，專戶存儲，專款專用。

第八條專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。

新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。對房價中已包含專項維修資金的，建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。未售出的物業(yè)專維修資金由建設(shè)單位交存。

實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應(yīng)持業(yè)主大會決定及書面報告通知維修資金管理機(jī)構(gòu)，并報所在地設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門備案。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到通知之起30日內(nèi)，將該物業(yè)小區(qū)物業(yè)專項維修資金本息連同有關(guān)賬冊一并移交業(yè)主委員會。

第九條專項維修資金應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬。

第十條收取專項維修資金，應(yīng)當(dāng)使用*省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十一條業(yè)主分戶賬內(nèi)專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項維修資金。具體續(xù)交辦法由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府制定。

第三章專項維修資金的使用

第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費中列支外，在專項維修資金中列支。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。

第十三條專項維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

售后公有住房與商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，在相?yīng)分戶賬專項維修資金中列支。

第十四條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施。

第十五條由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)專項維修資金使用方案，提出實施項目和資金使用預(yù)算；未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關(guān)業(yè)主根據(jù)專項維修資金使用方案提出實施項目使用預(yù)

算；

（二）專項維修資金使用方案和使用預(yù)算，報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核。社區(qū)居民委員會審核時應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)業(yè)主的意見；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)審核的資金使用方案和資金使用預(yù)算及其他規(guī)定材料，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請劃撥專項維修資金。未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會持資金使用方案和使用預(yù)算，申請劃撥專項維修資金；

（四）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)申請進(jìn)行核準(zhǔn)，并按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至申請單位；

（五）工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機(jī)構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗收合格證明，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實后撥付應(yīng)付費用的剩余款項。

第十六條實行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。

第十七條物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：

（一）涉及整個物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，在該區(qū)域全體業(yè)主專項維修資金賬戶中列支；

（二）涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，在其相關(guān)業(yè)主的專項維修資金賬戶中列支；

專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第十八條應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。

發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。

第十九條下列費用不得從專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；

（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費用；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。

第四章專項維修資金的監(jiān)督管理

第二十條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項維修資金：

（一）專項維修資金規(guī)定的存儲凈利息；

（二）利用專項維修資金購買國債的增值凈收益；

（三）物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；

（五）業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項；

（六）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第二十一條專項維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結(jié)，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。

第二十二條專項維修資金專戶及存儲情況,應(yīng)當(dāng)定期與銀行核對，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：

（一）專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；

（三）其他有關(guān)專項維修資金使用和管理情況。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十三條專項維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。

第二十四條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。

除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。

第二十五條專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。

第二十六條專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。

第二十七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。

第二十八條因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證,申請退回本人名下專項維修資金結(jié)余金額。并按照以下規(guī)定返還：

（一）物業(yè)分戶賬中個人名下結(jié)余的專項維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的專項維修資金結(jié)余金額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來源。

第二十九條違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關(guān)單位和個人給予行政處罰。

第三十條財政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未依照本辦法規(guī)定及時核準(zhǔn)、撥付專項維修資金，造成損害后果的；

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成專項維修資金流失的；

（三）截留、挪用、侵占專項維修資金的；

（四）有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。

第五章附則

第三十一條用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修金制度。

第三十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。省財政廳、省物價局、省建設(shè)廳1999年12月27日印發(fā)的《*省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止。

*省住宅物業(yè)保修金管理辦法

第一條為了加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《*省物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。

第三條本辦法所稱的保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費用保證的資金。

第四條保修金實行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管”的原則。

第五條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機(jī)的，由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的日常管理工作。

第六條縣級以上人民政府物業(yè)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七條2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定

交納保修金。

第八條建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證,并存入按有關(guān)規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。

建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處。

第九條保修金管理機(jī)構(gòu)收取交存保修金時，應(yīng)當(dāng)開具省財政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

第十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。

第十一條因業(yè)主使用不當(dāng)或者擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問題，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十二條建設(shè)單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修。

建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)，以及保修費用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。

第十三條在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：

（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；

（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的。

第十四條出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請，經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實后，由業(yè)主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。

第十五條因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。

第十六條設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)監(jiān)管；保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好保修金的建賬和算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十七條保修金管理費用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。

第十八條保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第十九條保修金存儲期限為8年。

保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。

第二十條建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。

第二十一條建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。

第二十二條物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第二十三條其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條本辦法自印發(fā)之日起施行。

*省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法

第一條為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)專業(yè)單位的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《*省物業(yè)管理條例》規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護(hù)、更新改造及其管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱的相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)分戶門外配置的給排水、供電、燃?xì)?、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。

本辦法所稱相關(guān)專業(yè)單位是指承擔(dān)城市公共服務(wù)的給排水、供電、燃?xì)狻⒐?、通信、有線電視等專業(yè)單位。

第四條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門會同相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備建設(shè)施工、移交接收、維修養(yǎng)護(hù)、更新改造的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案，配套建設(shè)物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備。

物業(yè)相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位施工（安裝）。

第六條在物業(yè)開發(fā)建設(shè)過程中，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從有利于后期物業(yè)管理與維護(hù)的角度，就共有設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出合理性建議，參與共有設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作。

建設(shè)單位在與生產(chǎn)廠家、安裝單位簽訂設(shè)施設(shè)備購買（安裝）協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)約定由生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)接管單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)技術(shù)人員的操作培訓(xùn)，并督促、協(xié)調(diào)設(shè)設(shè)備的生產(chǎn)廠家、設(shè)計、施工安裝等單位共同配合前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作。

第七條物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位、建設(shè)單位共同驗收合格后，移交給相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)管理。同時，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料移交給相關(guān)專業(yè)單位。

本辦法施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負(fù)責(zé)辦理移交手續(xù)；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)牽頭，參照本辦法前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。

專業(yè)單位在接管已交付使用住宅小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不正?；虼嬖诎踩[患時，應(yīng)當(dāng)會同業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居民委員會將設(shè)施設(shè)備修復(fù)正常、消除隱患后，辦理接收管理手續(xù)。

第八條物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備有下列情形的，相關(guān)專業(yè)單位可以不予接收管理：

（一）設(shè)施設(shè)備、管線經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位驗收不合格的；

（二）對設(shè)施設(shè)備未約定相應(yīng)保修期的；

（三）設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料不齊全的。

經(jīng)建設(shè)單位或生產(chǎn)廠家、安裝單位維護(hù)、整改后，共有設(shè)施設(shè)備符合條件的，相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時予以接收管理。

第九條相關(guān)專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)當(dāng)及時做好共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造，確保物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)和全體業(yè)主的正常使用。

專業(yè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，明確維修養(yǎng)護(hù)的主要事項和費用支付的標(biāo)準(zhǔn)與方式。

第十條專業(yè)單位實施共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造，應(yīng)當(dāng)提前7日公示，告知物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

專業(yè)單位在實施維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造過程中確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部分、其他設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)事前公示告知全體業(yè)主并征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)；廣大業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予配合與支持。

專業(yè)單位臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部位、其他設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全，并及時恢復(fù)原狀。

第十一條物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共有設(shè)施設(shè)備，不得改變用途。專業(yè)單位認(rèn)為確需改變共有設(shè)施設(shè)備的應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由專業(yè)單位依法辦理相關(guān)手續(xù)后予以實施。

第十二條相關(guān)專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等費用，在企業(yè)成本中列支。

第十三條違反本辦法規(guī)定，專業(yè)單位無正當(dāng)理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的，由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府責(zé)令限期接收管理。

具備接收管理條件的，專業(yè)單位接收管理不及時，造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主正常生活受到影響或人身安全和財產(chǎn)受到損害的，專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條各設(shè)區(qū)的市、縣人民政府可依據(jù)本辦法結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定具體實施細(xì)則。

第十五條本辦法自印發(fā)之日起施行。