前言：本站為你精心整理了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟因素及發(fā)展淺析范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

摘要：在中國經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟尤為關(guān)鍵，對國家經(jīng)濟發(fā)展有著很好的推動作用，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸變成了中國經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)之一。因此，本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要意義入手，主要分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在和外在影響因素，比如房價、投資、供需等方面，并提出了合理的發(fā)展策略，希望借此推動房地產(chǎn)經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：影響；房地產(chǎn)經(jīng)濟；因素；發(fā)展策略

這些年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟在推動國民經(jīng)濟發(fā)展的同時，提高了人們生活水平與生活質(zhì)量，緩解了我國就業(yè)壓力，促進了城市化發(fā)展進度。但是，在新時代發(fā)展背景下，房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中仍舊有著這樣或者那樣的問題發(fā)生，比如土地金融市場不全、市場監(jiān)督管理體系有待完善等，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。為加強房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，需要研究與探討影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的各方面因素，并提出有效的發(fā)展對策，如此才能為房地產(chǎn)經(jīng)濟更好更快速地發(fā)展提供保障。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要意義

（一）提升國內(nèi)生產(chǎn)總值

房地產(chǎn)行業(yè)是中國國民經(jīng)濟中主要構(gòu)成部分，為經(jīng)濟增長貢獻了重要貢獻。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，國民經(jīng)濟與人民生活水平不斷提高，增加了國內(nèi)生產(chǎn)總值。根據(jù)其影響看來，個人與企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)投資會增加建設規(guī)模，直接給國內(nèi)生產(chǎn)總值做貢獻。根據(jù)間接影響看來，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展能夠促進社會經(jīng)濟發(fā)展和進步，例如水泥、建材、裝飾與金融行業(yè)等相關(guān)行業(yè)，增加了國內(nèi)生產(chǎn)總值，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟波動對生活生產(chǎn)影響較大。

（二）推動社會經(jīng)濟發(fā)展

在社會經(jīng)濟發(fā)展過程中，產(chǎn)出和投入二者之間具備一定的正比關(guān)系，在投入大的條件下，會提高產(chǎn)出。在這樣的規(guī)律下，房地產(chǎn)經(jīng)濟波動對社會經(jīng)濟影響極大。在社會經(jīng)濟中，房地產(chǎn)經(jīng)濟屬性為投入與產(chǎn)出方。根據(jù)投入方的角度而言，房地產(chǎn)建設持續(xù)增加，能夠推動和人們生活環(huán)境有關(guān)的行業(yè)的發(fā)展。身為產(chǎn)出方，房地產(chǎn)構(gòu)建過程中，必須要采用很多材料改善民生。城市化發(fā)展過程中，住房問題十分突出，牽涉到人們生活品質(zhì)的提升。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，能夠充分滿足住房需求，促進國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，改善民生，提高人們的生活質(zhì)量，在推動社會和諧發(fā)展起著重要作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟影響因素

（一）內(nèi)在因素

1.房價方面?，F(xiàn)下造成房地產(chǎn)波動的因素就是房價失穩(wěn)問題。因為房地產(chǎn)行業(yè)投資有著投機性以及盲目性，造成房地產(chǎn)價格易于在不一樣的時期產(chǎn)生很大的波動。同時在多數(shù)時候表現(xiàn)出非理性不規(guī)則上升問題。伴隨房地產(chǎn)價格持續(xù)上升，在一定程度上造成了房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)增加，進而促進房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。因為房地產(chǎn)供求關(guān)系的改變，導致追求惡性短期效益問題發(fā)生，損壞房地產(chǎn)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)衰退留下了隱患。2.投資方面。影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的根本性因素就是投資，這是促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力。隨著房地產(chǎn)業(yè)投資的持續(xù)增長，標準房地產(chǎn)行業(yè)拓展規(guī)模加速，讓房地產(chǎn)行業(yè)步入了繁榮發(fā)展階段。國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展和投資規(guī)模增加是息息相關(guān)的，假設限制行業(yè)投資規(guī)模，房地產(chǎn)行業(yè)就會遭遇寒冬期。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展周期和投資規(guī)模有緊密聯(lián)系，所以穩(wěn)定房產(chǎn)需要先穩(wěn)定投資，經(jīng)過嚴格控制行業(yè)投資回報率，強化對投資的引導，方可達到嚴格把控投資增長的目的。3.供需方面。從宏觀經(jīng)濟角度看中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況，可以了解到房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)鍵受供需關(guān)系所影響，供求雙方變化是影響房地產(chǎn)價格上升的主要因素。房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展和消費人員的關(guān)系緊密相連。此外，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還受到各種因素所影響，尤其是國家經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)的影響非常明顯，而今房地產(chǎn)行業(yè)漲勢持續(xù)，二線城市房屋價格上升快速，樓王現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)出來，在一定程度上是因為供需失衡導致的?，F(xiàn)階段，國家發(fā)布了房屋限購政策，關(guān)鍵是思考到了供需平衡的問題，如此才可以提升房屋價格宏觀控制能力。

（二）外在因素

1.土地方面。土地供給水平為影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的因素之一，一般土地資源供給充足會推動房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，土地供給有限，會直接影響到房屋價格，對房地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展水平影響較大。第一，土地為房地產(chǎn)基本價格，土地成本通常是房地產(chǎn)行業(yè)的40%左右，對于房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量有直接影響。第二，土地流動為房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展的基礎與前提條件，就是由于土地市場不斷發(fā)展，方可促進國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。第三，土地權(quán)屬是組成房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系的基礎，土地會直接影響到宏觀經(jīng)濟政策調(diào)節(jié)方向。確保土地資源科學配置，對推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有很高的價值。伴隨城市化進程持續(xù)加速，房地產(chǎn)行業(yè)土地供給較為充分，不過依舊要增強土地供給監(jiān)督管理工作，避免出現(xiàn)隨意占據(jù)土地的情況發(fā)生，增強土地供給控制，提升土地利用率。2.金融方面。房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)和金融資本緊密相連，現(xiàn)如今國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵使用的融資方式就是銀行借貸。房地產(chǎn)經(jīng)濟為經(jīng)濟密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的水平在一定程度上是由是否有很多資金注入決定的。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展無法脫離了金融資本的大力支持，金融業(yè)在某種程度上對房地產(chǎn)發(fā)展有促進之用，二者在當下為彼此配合和補充、不可或缺的關(guān)系?，F(xiàn)下國內(nèi)已經(jīng)構(gòu)建出健全的房地產(chǎn)金融體系，房地產(chǎn)行業(yè)信貸融資與股本融資法在一定程度上推動了房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。構(gòu)成了以一級市場為核心的房地產(chǎn)金融市場體系，二級市場仍處于健全當中，房地產(chǎn)金融信用擔保等有關(guān)機構(gòu)處于持續(xù)健全發(fā)展之中。3.市場方面。市場環(huán)境為現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響的主要因素之一，尤其是伴隨房地產(chǎn)行業(yè)供給量持續(xù)加大，行業(yè)拓展趨勢影響到了城市經(jīng)濟發(fā)展秩序。與此同時，現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)需求出現(xiàn)了分化趨勢，促使預估房地產(chǎn)走勢愈發(fā)關(guān)鍵。當前，中國圍繞房地產(chǎn)市場建立了層次不一的住房保障體系，在保持房地產(chǎn)供給和總需求平衡的同時，促使了房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更加合理，形成長效市場管理機制。自黨的十九大召開以來，中國奉行市場化房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展路線，關(guān)注減少行政機制對行業(yè)的直接干預，構(gòu)建長效市場調(diào)整機制，強化地方房地產(chǎn)市場環(huán)境構(gòu)建力度，嚴格把控房地產(chǎn)行業(yè)風險，有效采取市場方式調(diào)整投資過熱行為，實現(xiàn)健全市場競爭體系，確保行業(yè)穩(wěn)定增長，以期經(jīng)過市場化行為來處理現(xiàn)下庫存處在高位、房地產(chǎn)行業(yè)消化周期較長、房地產(chǎn)供求失衡的矛盾。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略

（一）強化政府調(diào)控力度

為推動房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，加強對房地產(chǎn)市場的全面控制，需要提升政府宏觀調(diào)控水平，在完全尊重房地產(chǎn)市場的同時，運用宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策。第一，關(guān)注分析價格情況變化，合理分析房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的波動，在構(gòu)建健全的市場監(jiān)控體系基礎之上，有效提升政策的社會適應能力。第二，現(xiàn)如今政府調(diào)控政策關(guān)鍵落實在阻遏房屋價格快速上升問題上，通過穩(wěn)定的貨幣與房屋限購政策，發(fā)揮銀行等機構(gòu)調(diào)控之用，綜合強化房地產(chǎn)市場管理和調(diào)控，避免發(fā)生房屋價格持續(xù)波動的情況。第三，推進建立房地產(chǎn)稅收體系，合理使用房地產(chǎn)稅收方式調(diào)控市場，預防發(fā)生市場競爭激烈造成價格上漲較快的問題。需要從市場著手，促使宏觀政策科學應用，提升房地產(chǎn)經(jīng)營管理效率，處理房地產(chǎn)經(jīng)營過程中的問題，提升房地產(chǎn)經(jīng)營有效性。

（二）健全金融制度體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟特征為資金比較密集、主體較多、時間跨度比較大，所以需要構(gòu)建新的健全的金融制度體系當成推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基礎。第一，健全房地產(chǎn)經(jīng)濟已有銀行貸款渠道，通過戰(zhàn)略合作與彼此嵌入的模式構(gòu)建比較融合的房地產(chǎn)金融體系，拓展社會體系與金融機構(gòu)對房地產(chǎn)經(jīng)濟資金支持范圍，結(jié)合各方面資源構(gòu)建新時代房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展平臺與資金基礎。第二，不斷創(chuàng)新市場金融體系，運用西方國家房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展模式構(gòu)建二級市場，提高資金流動水平，緩解資金緊張問題，提高經(jīng)濟安全性，推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展進度。第三，構(gòu)建自主造血能力，立足房地產(chǎn)經(jīng)濟特征與市場需求，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟流動性，建立新時代市場經(jīng)濟房地產(chǎn)發(fā)展平臺。

（三）增強投資引導

為了對我國房地產(chǎn)市場上產(chǎn)生的房屋價格快速增長情況加以有效阻遏，保證國家房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展，有效提高土地資源利用率，充分滿足社會大眾對于房屋居住的需求，需要加強對房地產(chǎn)投資的引導，對保障住房與改善住房等投資比例展開科學配置。而且，要在政府擬定各種宏觀調(diào)控政策基礎上，合理配置房地產(chǎn)市場投資。第一，需要明確房地產(chǎn)投資主體責任，加強有關(guān)投資主體風險調(diào)控力度，嚴格審核投資企業(yè)資質(zhì)，合理優(yōu)化配置投資層次。第二，需要對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)能過剩問題進行有效調(diào)控，推進淘汰行業(yè)內(nèi)部僵尸型企業(yè)，建立健全的房地產(chǎn)企業(yè)準入和推出機制。第三，需要準確引導房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模，通過銀行貸款嚴格調(diào)控對房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速增長問題進行抑制。

（四）嚴格規(guī)范土地市場

規(guī)范土地市場的工作有著非常重要的作用與價值，只有實現(xiàn)了對土地市場的規(guī)范化，嚴格控制了土地供給，才可以按照地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展形勢控制好房地產(chǎn)規(guī)模，積極經(jīng)過房地產(chǎn)業(yè)推動地方經(jīng)濟良好發(fā)展。第一，關(guān)注控制好房地產(chǎn)行業(yè)土地供給量，確保土地供給和居民需求充分適應，并且在土地供給構(gòu)成中嚴格貫徹落實我國有關(guān)政策，關(guān)注強化土地資源管理權(quán)，擬定有效的土地供給計劃，確保中國土地供給合理性。第二，需要強化土地供給規(guī)范化管理，關(guān)注嚴格實施土地市場交易程序，健全土地轉(zhuǎn)讓方式，減少行政土地出讓比例，避免發(fā)生違反規(guī)定操作土地的情況，合理優(yōu)化土地項目。第三，健全土地市場供應制度，在嚴格實施招拍掛制度的同時，合理使用行政監(jiān)督確保土地出讓規(guī)范性，與國家法律規(guī)章相符。

（五）合理優(yōu)化市場經(jīng)濟供求結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)經(jīng)濟良好發(fā)展的前提條件就是市場關(guān)系平衡，供求結(jié)構(gòu)佳。但是，現(xiàn)如今影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素之一就有供求結(jié)構(gòu)缺乏合理性，供求關(guān)系不平衡的問題，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，還也會對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來不良影響?；诖?，需要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)本身，以房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)健全與功能調(diào)節(jié)作為主要突破口有效促進市場調(diào)整與優(yōu)化，在重新建立房地產(chǎn)經(jīng)濟供求結(jié)構(gòu)的同時給產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定扎實的基礎。一則，需要了解與掌握我國對于房地產(chǎn)經(jīng)濟制定的一系列方針、政策，把社會發(fā)展與市場需求當成主導，在充分滿足人民群眾與企業(yè)需求的同時構(gòu)建不同的供應機制與產(chǎn)品服務，充分適應社會、市場發(fā)展所需。二則，應當積極構(gòu)建不一樣的主體供求關(guān)系，借助國家經(jīng)濟適用房政策建立新模式，把供求結(jié)構(gòu)進行延展與開拓，促使越來越多的人可以享受到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展成果。

（六）加強房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管力度

加強房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管力度，這在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的作用是很大的。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展倘若發(fā)生問題，關(guān)鍵還是因為對于房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管力度較弱，需要將房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管貫徹房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展始終，防止房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟風險發(fā)生，將房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題扼殺在搖籃中。具體措施有：需要健全已有房地產(chǎn)監(jiān)管機制，對房地產(chǎn)監(jiān)管機制中的缺陷和不足進行補充，嚴格監(jiān)督房地產(chǎn)市場信用行為。其次，構(gòu)建房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)是時代發(fā)展的重要產(chǎn)物，利用信息技術(shù)促使房地產(chǎn)資源共享，有利于加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的監(jiān)督與控制。最后，要加強房地產(chǎn)變化數(shù)據(jù)采集整理工作，房地產(chǎn)市場變化已經(jīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提出了更加嚴格的要求，在采集與整理房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的過程中，協(xié)調(diào)好企業(yè)和消費人員兩者之間的關(guān)系，推動房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

（七）嚴格規(guī)劃建設用地，以科技創(chuàng)新為依托

房地產(chǎn)開發(fā)項目需要經(jīng)過短時間銷售獲得利益，類似于商品房等，一些為長時間獲利，類似于大型商超等。還有一些必須要通過其他經(jīng)濟行為方可獲得利益，類似于娛樂場所等，以及一些尚未具備獲取利益的條件，類似于公共基礎設施等，但是可以提升城市形象與品味，進而拉動旅游行業(yè)持續(xù)發(fā)展，提高城市經(jīng)濟收益，類似于綜合大學與各大旅游地區(qū)等。所以，需要加強城市用地規(guī)劃，方可促使城市經(jīng)營穩(wěn)定發(fā)展。其次，在新時代發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟發(fā)展需要科技的支持與創(chuàng)新，房地產(chǎn)經(jīng)濟需要合理運用科技，才可以改善人們的居住環(huán)境，需要突破傳統(tǒng)環(huán)境，借助科技，使用綠色材料，發(fā)揮出資源價值，防止生態(tài)環(huán)境污染，提供給人們舒適的環(huán)境。要加強交通和信息設施等的協(xié)調(diào)，促使人和大自然和諧相處。緊緊跟隨科技發(fā)展的腳步，方可構(gòu)建更加舒適的發(fā)展模式，給房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展奠定良好的基礎。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

（一）房屋價格逐漸穩(wěn)定

房地產(chǎn)市場在前面幾年有很大幅度的增長，而且其增長速度對社會穩(wěn)定帶來了很大的影響。房屋價格不斷提升對居民生活帶來了負面影響，在某種程度上妨礙了國民經(jīng)濟發(fā)展。基于此，國家也發(fā)布了諸多宏觀調(diào)控舉措，涵蓋了限購與調(diào)節(jié)銀行利率等，有利于促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。近幾年，房地產(chǎn)市場逐漸穩(wěn)定，在國家宏觀調(diào)控下，房屋價格相對前些年波動較小。

（二）國家對房產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控

中國已經(jīng)使用了很多舉措進行調(diào)控，頒布了一系列政策，降低房屋價格上升的速度。特別是對部分損壞市場經(jīng)濟發(fā)展任意囤地的情況，國家嚴格打擊，保證土地供求處在非常穩(wěn)定的狀態(tài)。與此同時，國家對已有房地產(chǎn)經(jīng)濟市場體制深入完善，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟可以不斷發(fā)展。

（三）房產(chǎn)市場發(fā)展愈發(fā)成熟

現(xiàn)階段而言，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展到了瓶頸時期，并且國家針對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展波動狀況進行了宏觀調(diào)控，適時出臺政策指導房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)市場發(fā)展愈發(fā)成熟，從而保證人民生活質(zhì)量得到有效提升。

（四）將來會給低收益人群提供居住保障

經(jīng)過對市場經(jīng)濟信息加以分析，還有對國家政治形勢研究，綜合房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展特征可以進行預測，給低收益人群提供住房保障是將來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向，而且在節(jié)能方面也會得到持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要加大在這幾個方面的投入。結(jié)束語房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中處在基礎且重要的位置，不僅和別的產(chǎn)業(yè)行業(yè)息息相關(guān)，與此同時對國民經(jīng)濟建設質(zhì)量均有很大的影響。要掌握好房地產(chǎn)經(jīng)濟特征，調(diào)節(jié)控制影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的各種內(nèi)外在因素，全面分析房地產(chǎn)經(jīng)濟，通過科學有效的方法與手段處理房地產(chǎn)經(jīng)濟面臨的問題，在改善房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境的情況下，為房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速穩(wěn)定的發(fā)展提供保障。

參考文獻：

[1]周志剛.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策探討[J].財富時代,2021(11):65-66.

[2]林思穎.探討房地產(chǎn)市場如何促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展[J].現(xiàn)代企業(yè),2021(10):97-98.

[3]章秋燕.試析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的幾點因素及其對策[J].經(jīng)濟師,2019(05):286-287+290.

作者:盧衛(wèi)玲 單位:運城市新絳縣自然資源局