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商鋪調(diào)查報(bào)告范文第1篇

此次論壇以指導(dǎo)京城地產(chǎn)理性投資、推動地產(chǎn)投資理財(cái)為目的，由易鋪網(wǎng)聯(lián)合安家雜志、京華時報(bào)、搜狐理財(cái)、《卓越理財(cái)》雜志、FM101.8魅力地產(chǎn)共同主辦。

與會投資人士達(dá)到300余人，易鋪網(wǎng)CEO陳建明先生、華銀控股CFO齊霽先生、賽睿顧問總經(jīng)理秦學(xué)儉、PRAME投資基金總經(jīng)理呂波等地產(chǎn)專業(yè)人士和與會者，從地產(chǎn)投資產(chǎn)品的專業(yè)知識、投資技巧、地產(chǎn)投資市場的政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境各個角度進(jìn)行了精彩的互動交流。

論壇現(xiàn)場揭曉了“2005中國最具投資潛力商鋪排行榜”，珠江羅馬嘉園、住邦2000商務(wù)中心、蘋果社區(qū)商業(yè)街、順馳藍(lán)調(diào)街區(qū)、上海沙龍新天地、三里屯3.3、港龍商業(yè)中心、鄭州新天地、鞍山時代公社購物廣場、濟(jì)南魯能領(lǐng)秀誠HOME MART等知名項(xiàng)目均位列其中。此次評選打破了以往由專家學(xué)者為主導(dǎo)的評選模式，僅由投資者和經(jīng)營商戶評選意見作為依據(jù)，受到了投資者的熱烈追捧。

同時，中國商業(yè)地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，易鋪網(wǎng)就市場關(guān)心的當(dāng)前房地產(chǎn)政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境下房地產(chǎn)市場的走向等市場敏感問題，進(jìn)行了近兩個月的調(diào)查，在此次論壇上推出了最新的“2005北京地產(chǎn)資本前沿調(diào)查報(bào)告”。

商鋪調(diào)查報(bào)告范文第2篇

鳳凰城項(xiàng)目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路(在建)和青年路三條路呈 型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場等分開。

鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn)，以超低價(jià)位入市，順利的實(shí)現(xiàn)了

銷售，但沒有為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤，沒有樹立中、高檔物業(yè)的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。

現(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額850萬元。其中159.7m2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主;127 m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。

二期小戶型總銷售金額預(yù)計(jì)2800萬元，臨街商鋪1700萬元，合計(jì)4500萬元。預(yù)售許可證預(yù)計(jì)XX年5月底辦下。

由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。

二、市場概況及基本競爭格局：

a、 東南板塊及鄭汴路商圈。

鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。

鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢，純粹以低價(jià)位的品牌內(nèi)涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價(jià)格優(yōu)勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。

東明路南段沿線目前競爭非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

航海東路與107國道沿線是XX年以來的樓市亮點(diǎn)，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競爭關(guān)系。(詳見附1：鄭汴路市場調(diào)研報(bào)告)

b、 小戶型市場概況。

自XX年底時尚party介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實(shí)現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。

燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā)，已成功實(shí)現(xiàn)一期的開發(fā)，在幾乎沒有什么競爭的情況下，收獲了小戶型市場的第一批需求者，現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場，并且認(rèn)識到小戶型的主力市場是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致。此次燕歸二期開發(fā)的正是此類戶型(兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米)?？梢哉f，同燕歸園的戶型配比上比較，我們沒有優(yōu)勢。

(小戶型市場詳見附2：鄭州市小戶型的調(diào)查報(bào)告)

[1]

c、 商鋪市場

商鋪是一個比較特殊的物業(yè)形態(tài)，商鋪的價(jià)格是由商鋪能為房東帶來的租金多少決定的。目前鄭州的商鋪市場尚處于起步階段。鳳凰城二期商鋪位于商品大世界、名優(yōu)建材市場南端，即將建成的大賣場的商業(yè)價(jià)值將會決定二期商鋪的價(jià)格。人們對大賣場的商業(yè)認(rèn)同也將影響二期商鋪的價(jià)格。

和二期商鋪有競爭的主要樓盤是建業(yè)新天地的臨街商鋪、英協(xié)尚未售出的部分商鋪。

三、項(xiàng)目swot分析

一)優(yōu)勢

1) 鄭汴路商圈天然的地段優(yōu)勢，這里是財(cái)富的俱樂部，富翁的制造廠，在這里百萬富翁比比皆是，每年都有新一代需求產(chǎn)生，源源不斷的需求是我方樓盤最有力的支撐。

市場細(xì)分如下：

a、高端市場被英協(xié)、建業(yè)等高檔樓盤滿足，這一部分客戶大部分是第二次或第三次置業(yè)，是終極消費(fèi)，10年內(nèi)不會再置業(yè)。

b、中端市場被東方明珠、百合花苑、虹景家園等中檔樓盤滿足，屬過度消費(fèi)和終極消費(fèi)的結(jié)合。

商鋪調(diào)查報(bào)告范文第3篇

這些工作主要包括：

1、深入銷售第一線，在銷售現(xiàn)場了解客戶的特點(diǎn)和需求，掌握客戶的心理動態(tài)，找出客戶最關(guān)心的問題。

xx園xx庭，xx閣開盤期間的現(xiàn)場跟進(jìn)。

xx村2、6底層商鋪銷售期間的現(xiàn)場跟進(jìn)。

xxx花園ii-9,iv-3,iv-4開盤的現(xiàn)場跟進(jìn)。

2、收集其他樓盤的宣傳資料和報(bào)紙廣告，掌握競爭樓盤的動向，了解其他樓盤的促銷手段和銷售措施。

收集了七月份至今各樓盤的報(bào)紙廣告并整理分類。

3、學(xué)習(xí)和觀摩其他樓盤的促銷活動，吸取別人成功的經(jīng)驗(yàn)，以便為將來搞好公司的促銷策劃活動多做貢獻(xiàn)。

參觀了xx廣場，xx花城，xx新城的開盤促銷以及房展會的各樓盤促銷。

4、與策劃公司對接，對其提交的策劃方案根據(jù)實(shí)際情況提出修改意見供領(lǐng)導(dǎo)參考，同時把銷售部的意見與策劃公司溝通，力圖將宣傳推廣工作做得更加切合公司的銷售部署，更加實(shí)際，更加有效。

5、參加公司的各種促銷活動，組織銷售人員在促銷現(xiàn)場開展宣傳工作，協(xié)調(diào)和溝通銷售部和策劃公司的分工合作。

參加了九月份的“房展會”，“xx園國慶看房專線車”，xx節(jié)期間的“投資貿(mào)易洽談會”的展覽等促銷活動。

6、根據(jù)實(shí)際情況，對重要問題多想辦法，多出主意，盡最大能力提出相應(yīng)的建議和方案給領(lǐng)導(dǎo)參考，做好營銷人員的參謀策劃工作。

7、參加每周銷售部主管例會，將周銷售情況整理好，發(fā)送給領(lǐng)導(dǎo)，讓領(lǐng)導(dǎo)及時了解銷售現(xiàn)場的動態(tài)。

從七月份進(jìn)入公司開始，每周匯總各點(diǎn)周銷售情況上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)

8、指導(dǎo)各銷售點(diǎn)做好每個月的互訪報(bào)告和每季度的市場調(diào)查報(bào)告，讓各點(diǎn)人員都熟悉公司其他各點(diǎn)的相關(guān)情況，了解市場上競爭對手的情況和動向。收集整理各點(diǎn)交來的互訪報(bào)告和市調(diào)報(bào)告，以備領(lǐng)導(dǎo)查閱。

9、學(xué)習(xí)銷售部綜合點(diǎn)人員應(yīng)該了解的基本的房地產(chǎn)銷售知識和工作程序，工作方法。

協(xié)助其他同事接待辦理產(chǎn)權(quán)證的客戶等。

商鋪調(diào)查報(bào)告范文第4篇

在百度電子商務(wù)平臺即將推出之際，淘寶網(wǎng)開始了阻擊。

9月8日淘寶網(wǎng)已經(jīng)正式完全屏蔽百度對淘寶網(wǎng)的搜索服務(wù)。這項(xiàng)措施施行后，網(wǎng)民在百度上將無法搜索到關(guān)于淘寶網(wǎng)的內(nèi)容。

百度方面曾在7月24日的財(cái)報(bào)會議上證實(shí)，年底定會推出C2C平臺，這一平臺將不同于易趣、淘寶和拍拍的模式，但將涉及、利用到其他如淘寶等網(wǎng)站的資訊，并引用百度競價(jià)排名的模式。百度還在推廣其電子商務(wù)平臺的廣告中稱，“淘寶點(diǎn)擊量有60％～70％來自百度。”不過淘寶給出的數(shù)據(jù)是20％。

從來都是百度封別的網(wǎng)站，很少有網(wǎng)站封百度，淘寶封百度的舉動無疑是一枚重磅炸彈。

百度和淘寶原本河水不犯井水，多年來各自專注于搜索和電子商務(wù)業(yè)務(wù)。然而，去年10月17日，在阿里巴巴籌備香港上市的沖刺階段，百度突然宣布將進(jìn)軍電子商務(wù)領(lǐng)域，并將選取C2C作為突破口，這著實(shí)讓阿里巴巴集團(tuán)難受了一陣子。

時隔近一年時間，當(dāng)阿里巴巴集團(tuán)正在憂心忡忡地迎接“冬天”來臨時，百度則緊鑼密鼓地籌備C2C業(yè)務(wù)，并將很快上線。如果百度商城推出后，就算淘寶不封百度，百度也會給淘寶降權(quán)，與其坐著等死，不如壯士斷臂。用暫時的陣痛來改變用戶的習(xí)慣，讓他們知道，網(wǎng)絡(luò)購物就要去淘寶，不要從百度搜。

但淘寶真的已經(jīng)足夠強(qiáng)大到不再依賴搜索引擎帶來用戶了嗎？

如果把淘寶網(wǎng)比喻成一座購物大廈，那么搜索引擎就是通往這座大廈的公路，而百度則是主干線。

根據(jù)調(diào)查報(bào)告，目前網(wǎng)絡(luò)購物的使用率是25%，搜索引擎的使用率是70%。這說明，電子商務(wù)盡管已經(jīng)有了很大的發(fā)展，但與電子郵件、即時通訊、網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲、網(wǎng)絡(luò)音樂這些使用率超過60%的應(yīng)用相比，網(wǎng)絡(luò)購物還算不上中國網(wǎng)民的主流應(yīng)用，未來仍存在巨大的增量市場。這也是百度做電子商務(wù)的一個原因。

淘寶網(wǎng)上有龐大的賣家群，這是即將開張的百度商城無法比擬的，也是淘寶網(wǎng)的一張王牌，但這張王牌是靠不住的。網(wǎng)絡(luò)商城和傳統(tǒng)商城不一樣，網(wǎng)絡(luò)上再開一個店鋪，只是多按幾次ctrl+c而已。沒有哪一個賣家會忽略百度巨大流量背后的消費(fèi)能力。所以，淘寶有多少賣家，理論上百度一夜之間也會有多少賣家，賣家不會關(guān)閉淘寶的商鋪，但絕對會在百度商城中設(shè)立店面。

商鋪調(diào)查報(bào)告范文第5篇

【關(guān)鍵詞】信貸 支持 三農(nóng)

廣西基層農(nóng)村信用部門根據(jù)國家的資金投向政策，積極扶持農(nóng)民承包種植經(jīng)濟(jì)山林，綠化美化荒山，力爭實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益雙豐收。信貸調(diào)查報(bào)告如下：

現(xiàn)有個體種植經(jīng)營戶李某，因經(jīng)營承包經(jīng)濟(jì)山林，需購買樹苗資金55多萬元，自籌有資金17多萬元，資金出現(xiàn)缺口，特向我社申請抵押貸款38萬元支持。經(jīng)我社審核研究，同意受理該戶借款申請。

一、基本情況

李某，男，已婚，現(xiàn)年45歲，從事個體經(jīng)營種植業(yè)，身份證號碼為45xxxxxxxxxxxxxxxx，系廣西桂平市xx鎮(zhèn)xx北路114號人，家庭人口四人，其中勞動力三人。

鑒于目前經(jīng)濟(jì)林木價(jià)格不斷提升，為增加收入，借款申請人李某于2013年06月25日投資接手承包位于桂平市xx鎮(zhèn)xx村魚乍屯附近山林，預(yù)測年純收入可達(dá)25多萬元。李某承包經(jīng)營的山林，經(jīng)營場所位于廣西桂平市xx村魚乍屯附近，種植總面積約800畝（其中：黃樟樹350畝，黃樟樹苗約2000株，多桿黃樟樹約2500株，全冠香樟1500株；桂樹約450畝，桂樹苗約3000株，一米高以上小桂樹約3000株）?，F(xiàn)因擴(kuò)大經(jīng)營購買一批樹苗，需資金55萬元，借款人李某自籌資金17多萬元，尚欠轉(zhuǎn)讓費(fèi)38萬元的資金缺口，故向我社申請抵押貸款38萬元。

二、項(xiàng)目市場前景分析

黃樟樹是生產(chǎn)樟腦、樟油的著名經(jīng)濟(jì)樹種，木材也有廣泛的用途，其生態(tài)適應(yīng)性強(qiáng)，是廣西重要的造林樹種；桂樹是我國中醫(yī)藥材主要原料之一，也是美化環(huán)境、園林綠化速生經(jīng)濟(jì)林的理想樹種。該項(xiàng)目投資符合國家資金投向政策，從市場需求看前景十分廣闊，是農(nóng)村信用社應(yīng)當(dāng)支持的“三農(nóng)”項(xiàng)目。

三、收入情況分析

借款申請人李某從事個體經(jīng)營，經(jīng)營項(xiàng)目涉及多個方面，家庭收入較為可觀：李某和妻子唐某現(xiàn)在桂平市xx鎮(zhèn)xx街開設(shè)一間衛(wèi)生診所，經(jīng)營狀況穩(wěn)定，收入頗豐，每年在該診所年純收入超過15萬元；目前借款申請人李某投資承包山林，該項(xiàng)目預(yù)測年純收入可達(dá)25萬元。李某家庭的以上各項(xiàng)投資經(jīng)營年純收入預(yù)測可達(dá)45萬元，第一還款來源有保證。

四、信用情況分析

借款申請人李某在各種社會經(jīng)營活動中，從沒有拖欠款項(xiàng)行為，經(jīng)過其個人信用報(bào)告查詢，沒有顯示任何不良記錄，個人信用良好，社會信譽(yù)較高，經(jīng)過本社信用等級評定為A級，是符合信用社貸款支持的對象。

五、抵押物評估

李某申請?jiān)摴P貸款提供的抵押物為其夫妻權(quán)屬所有的土地一宗，該土地座落于桂平市xx鎮(zhèn)鎮(zhèn)門垌，該土地使用面積78.4平方米，使用權(quán)類型：出讓，國有土地使用權(quán)證號：潯國用（2006）第xxxx號；并辦有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。門面向西街道30米，北面街道16米，東面7米街道，屬三面光戶型，交通十分便利，可做商鋪，經(jīng)我社信貸人員對該房屋進(jìn)行實(shí)地評估，土地按10000元/m2計(jì)算，價(jià)值78.4萬元。作為李某向我社申請38萬元貸款的抵押物，抵押率48.47%，沒有超出上級要求比例上限。抵押物合法、有效、足值，變現(xiàn)能力強(qiáng)。第二還款來源有保證。

六、貸款合理性與支付

李某向我社申請抵押貸款38萬元，用于支付購買樹苗費(fèi)用。該戶所申請貸款，經(jīng)營項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，借款用途合理。

李某所借貸款用于支付購買樹苗資金費(fèi)用，金額共需55萬元。尚欠費(fèi)用17萬元的資金缺口，貸款將使用委托支付方式發(fā)放，信貸資金將由委托支付方式直按劃轉(zhuǎn)到該戶的交易對手馮某賬戶。

根據(jù)該戶提供的交易對手資料，李某與馮某簽訂有購銷合同。所以采用貸款人受托支付方式，符合貸款資金支付管理規(guī)定。

七、綜合評價(jià)

經(jīng)調(diào)查該戶所述情況屬實(shí)，該戶具有：（1）個人信譽(yù)好，經(jīng)評定屬A信用等級，風(fēng)險(xiǎn)度為0.24。（2）自有資金真實(shí)，所經(jīng)營項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展前景廣闊。（3）項(xiàng)目預(yù)期效益可觀，年利達(dá)25萬元以上。（4）借款申請人家庭收入可觀，家庭年收入達(dá)45萬元，還款來源有保障。（5）貸款抵押物權(quán)屬清楚無爭議，合法有效足值，變現(xiàn)能力強(qiáng)，第二還款來源有保證。