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新修定的土地管理法范文第1篇

第一條為做好樂(lè)成鎮(zhèn)東門(mén)片房屋拆遷補(bǔ)償、安置工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保舊城改造工作順利推進(jìn)，根據(jù)《樂(lè)清市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）等有關(guān)規(guī)定，制定本意見(jiàn)。

第二條拆遷范圍：東至環(huán)城東路，南至居仁巷南側(cè)，西至銀溪河，北至東大街北側(cè)，在以上范圍（以批準(zhǔn)的拆遷紅線圖為準(zhǔn)）內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人作補(bǔ)償、安置的，適用本意見(jiàn)。

第三條本意見(jiàn)所稱(chēng)拆遷人是指樂(lè)清市城市防洪與改造開(kāi)發(fā)有限公司；被拆遷人是指上述拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的所有人。

第四條拆遷人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和《細(xì)則》及本意見(jiàn)的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

第五條房屋拆遷的補(bǔ)償、安置工作由拆遷人負(fù)責(zé)，被拆遷人憑身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議，原則上每戶只能簽訂一份協(xié)議。

第六條拆遷私有住宅房屋：被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人另給予其被拆遷房屋（不包括附屬物和室內(nèi)裝修）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的20%的獎(jiǎng)勵(lì)；被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行回遷安置。

第七條拆除房屋地下室、附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋地下室按《細(xì)則》第二十八條規(guī)定給予補(bǔ)償；房屋附屬物由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

第八條公寓式房屋按所有權(quán)證記載的建筑面積計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。落地式房屋按《細(xì)則》第二十八條規(guī)定計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，被拆遷房屋容積率低于1.3的，超過(guò)部分的土地按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第二十九條的規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

房屋建筑面積、占地面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)職能部門(mén)的規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。

第九條安置房套型及建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：

套型被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)

調(diào)換面積（m2）安置房建筑面積

套型（m2）備注

（m2）

小套A40以下40

B40-6060含40

C60-8080含60

中套Ⅰ80-100100含80

Ⅱ100-120120含100

Ⅲ120-140140含120

大套1140-160160含140

2160-180180含160

3180-200200含180

4200-220220含200

第十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷人原房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（簽訂協(xié)議時(shí)確定的面積，下同）的安置用房，但不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積20平方米。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有兩處或兩處以上房地產(chǎn)的，可以合并計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（其中一處少于40平方米的必須合并計(jì)算）。被拆遷人應(yīng)安置的房屋面積超過(guò)安置房最大面積時(shí)，可拆分面積選擇套型予以安置，但多套安置房合計(jì)面積不得超出原拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積20平方米。

安置用房面積大于被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，被拆遷人按照安置用房超面積均價(jià)支付房?jī)r(jià)款；安置用房面積小于被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，拆遷人按規(guī)定予以貨幣補(bǔ)償，另給予20%貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)于生活特別困難并且享受最低生活保障的被拆遷人，按照《細(xì)則》第三十四條第四項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議安置面積包括原拆除房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明的眾用分?jǐn)偯娣e，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證上未注明的眾用分?jǐn)偯娣e，由主管職能部門(mén)先予以確權(quán)；眾用面積的共有人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)分?jǐn)偯娣e達(dá)不成協(xié)議的予以貨幣補(bǔ)償。拆遷人提供給被拆遷人的安置用房面積包括眾用分?jǐn)偯娣e。

第十二條安置房認(rèn)購(gòu)方法：

（一）確定房址（幢號(hào)）：拆遷人根據(jù)被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（以通告時(shí)間為準(zhǔn)，下同）簽訂協(xié)議的先后，按照被拆遷人的安置房套型類(lèi)別依次編號(hào)排列，被拆遷人按順序號(hào)“抓鬮”確定安置房房址（當(dāng)某一套型只有一處房址時(shí)則無(wú)需“抓鬮”）。拆遷人應(yīng)在規(guī)定期限后一個(gè)月內(nèi)組織被拆遷人確定房址。

對(duì)在規(guī)定期限后簽訂協(xié)議的被拆遷人其房址確定仍按上述方法進(jìn)行，但“抓鬮”時(shí)間由拆遷人視實(shí)際情況而定。

（二）定位認(rèn)購(gòu)：拆遷人根據(jù)被拆遷人已定的房址，按安置房套型類(lèi)別分組，每組被拆遷人“抓鬮”產(chǎn)生順序號(hào)，被拆遷人按順序號(hào)在確定的房址套型中依次定位認(rèn)購(gòu)。拆遷人應(yīng)在安置房竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)組織被拆遷人定位認(rèn)購(gòu)。

第十三條簽訂協(xié)議及騰空房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的，拆遷人予以如下獎(jiǎng)勵(lì)：

1、被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前20天簽訂協(xié)議的，以第20天為基準(zhǔn)（第20天為5元/m2），按建筑面積每提前一天增加5元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)拆遷人按該時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議數(shù)的10%給予地下汽車(chē)泊位獎(jiǎng)勵(lì)。

2、從第21天開(kāi)始至規(guī)定簽訂協(xié)議最后一天，拆遷人按該時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議數(shù)的5%給予地下汽車(chē)泊位獎(jiǎng)勵(lì)。

用于獎(jiǎng)勵(lì)的地下汽車(chē)泊位按市場(chǎng)價(jià)的50%由受獎(jiǎng)勵(lì)的被拆遷人分別按順序號(hào)“抓鬮”認(rèn)購(gòu)。

（二）被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空房屋并辦理房屋交接手續(xù)的，拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)，以規(guī)定期限的最后一天為基準(zhǔn)（最后一天為500元/每戶），每提前一天每戶增加500元獎(jiǎng)勵(lì)。

第十四條被拆遷房屋和安置用房的基準(zhǔn)價(jià)按照《細(xì)則》規(guī)定根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估測(cè)算確定；被拆遷房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)按市場(chǎng)價(jià)結(jié)合裝修定額予以評(píng)定。

若被拆遷房屋評(píng)估價(jià)低于2000元/m2，拆遷人按2000元/m2予以保障。

第十五條違法（章）建筑處理：

（一）凡在《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)水法》實(shí)施后，違反上述法律規(guī)定的一切建筑物必須在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)條件自行拆除，不予補(bǔ)償。

（二）在《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)水法》實(shí)施前已建成使用的違章建筑，在拆遷前被拆遷人填報(bào)違章建筑調(diào)查處理表，由拆遷人初審后報(bào)主管職能部門(mén)，經(jīng)處理符合條件的，補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)后由拆遷人給予補(bǔ)償、安置；不符合條件的不予補(bǔ)償。

第十六條單位自管住宅公房（包括不成套房），房屋承租人已按照房改政策購(gòu)房的，拆遷人予以補(bǔ)償安置；未按房改政策購(gòu)房，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人給予房屋所有人貨幣補(bǔ)償，原承租人由原房屋所有人安置。

第十七條拆遷營(yíng)業(yè)用房及沿街（路）房屋的補(bǔ)償、安置：

（一）被拆遷房屋所有權(quán)證登記用途為商業(yè)用房，拆遷人按原拆遷商業(yè)用房建筑面積，安置相當(dāng)區(qū)位、層次（安置方法另行規(guī)定）營(yíng)業(yè)用房。

（二）房屋所有權(quán)證未注明房屋用途的，按《細(xì)則》第三十七條規(guī)定認(rèn)定營(yíng)業(yè)用房，房屋所有人應(yīng)在申請(qǐng)變更登記前依法補(bǔ)交被拆遷房屋土地評(píng)估價(jià)20%的收益金。

（三）考慮到東大街、環(huán)城東路、云浦路臨街（路）底層房屋具有潛在的商業(yè)功能，對(duì)不能按上述要求改變房屋用途但符合下列條件的，若被拆遷人要求安置營(yíng)業(yè)用房，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，被拆遷人在簽訂協(xié)議前依法補(bǔ)交被拆遷房屋土地評(píng)估價(jià)25%的收益金后，可安置營(yíng)業(yè)用房。

1、被拆遷房屋的所有人或承租人自2004年12月30日前在拆遷區(qū)域臨街（路）店面連續(xù)營(yíng)業(yè)至今，且持有工商部門(mén)核發(fā)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)與被拆遷房屋坐落位置相同。

（四）對(duì)不符合上述條件的沿街（路）被拆遷房屋所有人要求安置營(yíng)業(yè)用房，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，被拆遷人在簽訂協(xié)議前依法補(bǔ)交被拆遷房屋的土地評(píng)估價(jià)30%的收益金后，可安置營(yíng)業(yè)用房。

（五）本條二、三、四項(xiàng)規(guī)定房屋所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換營(yíng)業(yè)用房的，拆遷人按其沿街（路）房屋底層進(jìn)深6米（不足6米的按實(shí)計(jì)算）、門(mén)面寬度約80%計(jì)算營(yíng)業(yè)用房面積，安置相當(dāng)區(qū)位、層次營(yíng)業(yè)用房。其剩余房屋面積按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償、安置，同時(shí)結(jié)算被拆遷房屋和安置住宅用房及營(yíng)業(yè)用房的市場(chǎng)差價(jià)。

（六）對(duì)國(guó)有企事業(yè)單位的沿街（路）房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其中糧食系統(tǒng)規(guī)劃中的糧油網(wǎng)點(diǎn)可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（七）對(duì)可安置營(yíng)業(yè)用房但不要求安排營(yíng)業(yè)用房的房屋所有人：納入住宅用房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，拆遷人按被拆營(yíng)業(yè)面積路線價(jià)另給予10%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)選擇貨幣安置的，拆遷人按被拆營(yíng)業(yè)面積路線價(jià)另給予20%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條拆遷企、事業(yè)單位非住宅用房的補(bǔ)償安置：

（一）被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人根據(jù)城市規(guī)劃布局，統(tǒng)一選址，被拆遷人按基本建設(shè)程序報(bào)批，自行外遷建設(shè)，拆遷人按被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

被拆遷單位涉及企業(yè)改制的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）拆遷公有出租非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂協(xié)議。

（三）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失以及生產(chǎn)設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)，按如下規(guī)定由拆遷人給予補(bǔ)償：

1、在搬遷期間造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人給予被拆遷人一次性補(bǔ)助費(fèi)。一次性補(bǔ)助費(fèi)=非住宅用房每平方米租賃月平均價(jià)×建筑面積×搬遷月數(shù)；

2、拆遷非住宅用房中不可移動(dòng)設(shè)備而報(bào)廢或造成設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，拆遷人按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償；

3、拆遷非住宅用房的設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)，拆遷人按國(guó)家和本市的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十九條對(duì)在《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)新建、翻建、擴(kuò)建的房屋，拆遷人按被拆遷房屋重置價(jià)的2%－18%另給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

建造年份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建造年份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1990年2%1998年10%

1991年3%1999年11%

1992年4%2000年12%

1993年5%2001年13.5%

1994年6%2002年15%

1995年7%2003年16.5%

1996年8%2004年18%

1997年9%

房屋建造年份以政府相關(guān)職能部門(mén)文件及憑證為依據(jù)，結(jié)合調(diào)查予以確認(rèn)。

第二十條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人按市場(chǎng)租賃費(fèi)用的平均價(jià)格支付給被拆遷人或者房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，根據(jù)被拆遷房屋居住條件確定租費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，每月每平方米6－10元，不足400元補(bǔ)足400元。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)在其搬遷后，一次性支付被拆遷人4個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十一條拆遷住宅房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

（一）房屋建筑面積在100平方米以下的，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶為800元。

（二）房屋建筑面積在100－200平方米的，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶為1000元。

（三）房屋建筑面積在200平方米以上的，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶為1200元。

第二十二條被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)在拆遷協(xié)議生效后騰房驗(yàn)收合格之日起一個(gè)月內(nèi)，與拆遷人辦理貨幣補(bǔ)償金結(jié)算手續(xù)。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的市場(chǎng)評(píng)估差價(jià)，并于房屋安置后在協(xié)議約定的期限內(nèi)結(jié)清房?jī)r(jià)款。超過(guò)約定期限的，按約定加收滯納金。

第二十三條拆遷范圍內(nèi)已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋，由拆遷人組織拆除，原所有人或使用人不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除房屋設(shè)備和材料。

第二十四條拆遷人要將所有拆遷的房屋拍照建立檔案。簽訂協(xié)議時(shí)，房屋所有人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

第二十五條被拆遷人干擾、阻撓和破壞拆遷安置工作，拒絕、阻礙房屋拆遷主管部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處理；情節(jié)嚴(yán)重、觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。拆遷人違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定依照《細(xì)則》第四章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條本意見(jiàn)未盡事宜按《細(xì)則》和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條本意見(jiàn)由市舊城改造指揮部負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條本意見(jiàn)自發(fā)文之日起施行。

（一）拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)

住宅用房拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)

區(qū)片級(jí)別房屋（住宅）評(píng)估

基準(zhǔn)價(jià)（元/m2）公益用地評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)

（樓面地價(jià)）（元/m2）

東門(mén)25001455

商住用途底層商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)

區(qū)位范圍底層房屋

還原價(jià)

（萬(wàn)元/20m2）6米進(jìn)深

房屋路線價(jià)

（元/m2）11米進(jìn)深

房屋路線價(jià)

（元/m2）

東大街云浦路—環(huán)城東路1785006072

環(huán)城東路東大街—居仁巷13.266004710

云浦路太平橋—居仁巷20100007100

三層以下房屋所占土地的基準(zhǔn)土地單價(jià)

區(qū)片級(jí)別基準(zhǔn)土地單價(jià)（元/m2）

東門(mén)5370

工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)975元/m2

（二）拆遷補(bǔ)償評(píng)估修正系數(shù)

三層以上房屋基準(zhǔn)單價(jià)層數(shù)修正系數(shù)

房屋類(lèi)型基準(zhǔn)價(jià)修正系數(shù)

立地式三層樓房1.0

立地式四層樓房0.89

立地式五層樓房0.83

立地式六層樓房0.83

注：三層以下房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=區(qū)片基準(zhǔn)土地單價(jià)×住宅房屋底層占地面積+房屋現(xiàn)值

房屋朝向修正系數(shù)

房屋朝向南東西北

修正系數(shù)1.00.980.960.94

房屋間距（樓前空間開(kāi)敞狀況）修正系數(shù)

房屋間距（米）〈22-333－44－5〉5

修正系數(shù)0.920.951.01.051.101.13

接近市場(chǎng)受其影響程度修正系數(shù)

等級(jí)優(yōu)較優(yōu)一般

修正系數(shù)1.081.041.00

接近公益設(shè)施及受其影響程度修正系數(shù)

等級(jí)優(yōu)較優(yōu)一般

修正系數(shù)1.041.021.00

所臨道路寬度修正系數(shù)

所臨道路寬度（米）〈33－55－88－11〉11

修正系數(shù)0.920.950.981.01.02

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)修正系數(shù)

臨街深度（米）＜66－88－1010－1212－16＞16

修正系數(shù)1.000.920.830.710.650.50

工業(yè)拆遷地價(jià)臨路條件修正系數(shù)

臨路街道繁

華度狀況好較好一般較差差其它非臨

街地塊

修正系數(shù)1.081.061.041.021.000.95

工業(yè)拆遷地價(jià)基礎(chǔ)設(shè)施條件修正系數(shù)

等級(jí)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣

修正系數(shù)1.00.970.940.920.90

（三）房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)分類(lèi)、重置價(jià)和折舊公式表

房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)分類(lèi)、重置價(jià)和折舊公式表

房屋

結(jié)構(gòu)等

級(jí)主要結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)重置價(jià)（元/m2）使用

年限（年）折舊公式

鋼筋

混凝土結(jié)構(gòu)承重的結(jié)構(gòu)大部分是用鋼筋混凝土建造的。基礎(chǔ)、梁、柱為鋼筋砼，樓板、屋面大部分為鋼筋砼，砼墻或磚填充墻，較好內(nèi)外抹灰，水電衛(wèi)齊全95070950×已使用年限/70

混

合

結(jié)

構(gòu)一鋼筋砼帶形基礎(chǔ)，部分鋼筋砼梁，部分柱承重，標(biāo)準(zhǔn)一磚或一磚以上墻，鋼砼層面、樓地面。較好內(nèi)外抹灰，水電衛(wèi)齊全71060710×0.98×已使用年限/60

二鋼筋砼基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)一磚墻或部分空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼筋砼梁承重，鋼砼屋蓋或較好的平瓦屋面，內(nèi)外中級(jí)抹灰，水電衛(wèi)齊全61050610×0.98×已使用年限/50

三磚石基礎(chǔ)或無(wú)筋砼基礎(chǔ)，半磚或空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼砼梁承重，鋼砼屋蓋和平瓦、小青瓦屋面，無(wú)木門(mén)窗，一般內(nèi)外抹灰，水電衛(wèi)較差50050500×0.98×已使用年限/50

磚

木

結(jié)

構(gòu)一木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻及半磚墻裝隔52040520×0.96×已使用年限/40

二木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻及半磚墻裝隔48040480×0.96×已使用年限/40

三用料細(xì)小的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，篾墊或清蓋瓦的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻裝隔40040400×0.96×已使用年限/40

木

結(jié)

構(gòu)一空斗外山墻和后墻、柏杉木立柱、松雜木樓柵、木樓板、杉板板壁、杉木桁條、龍骨、木瓦注泥、屋面較密、通水電。47040470×0.96×已使用年限/40

二空半外山墻和泥竹墻、杉雜木立柱，一般薄板壁板，地面、樓板一般，清水瓦屋面、通水電。40040400×0.96×已使用年限/40

三雜磚、泥竹壁、松雜木立柱、簡(jiǎn)單隔壁和樓板、木門(mén)窗較差、清水瓦屋面一般、通電。36040360×0.96×已使用年限/40

簡(jiǎn)易

結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易磚木（竹）結(jié)構(gòu)，較差舊式木門(mén)窗，一般內(nèi)外抹灰，帶篾墊或油氈的平瓦、石棉瓦屋面，煤屑地或泥土或水泥地面，通電16015160×0.98×已使用年限/15

（四）室內(nèi)裝飾及零星項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

二五年室內(nèi)裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及評(píng)定

（一）門(mén)窗類(lèi)

序號(hào)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單價(jià)

（元/m2）年折舊率（%）備注

11-1-1中高檔鋁合金紗門(mén)窗81.5915不銹鋼紗;按框計(jì)算

21-1-2普通鋁合金紗門(mén)窗60.9015普通紗;按框計(jì)算

31-2-1塑鋼紗門(mén)窗96.4315不銹鋼紗;按框計(jì)算

41-2-2普通塑鋼紗門(mén)窗71.3715普通紗;按框計(jì)算

51-3-1鋁合金平開(kāi)門(mén)窗287.478

61-3-2鋁合金推拉門(mén)窗185.658

71-4-1塑鋼平開(kāi)門(mén)窗293.168

81-4-2塑鋼推拉門(mén)窗194.998

91-5鋁合金隔斷144.318

101-6塑鋼隔斷144.998

111-6-1輕鋼龍骨雙面石膏板隔墻61.498

121-6-2木龍骨雙面石膏板隔墻57.568

131-6-3木龍骨雙面膠合板隔墻56.658

141-6-4玻璃隔斷152.408厚度為12mm的玻璃：85元/m2，不同可換算

151-6-5磚墻隔斷237.258

161-7卷閘門(mén)126.088普通鋁合金;不銹鋼等另外計(jì)價(jià)

171-8-1不銹鋼防盜門(mén)282.728

181-8-2不銹鋼防盜窗117.068

191-9-1合金、鐵制防盜門(mén)186.528

201-9-2合金、鐵制防盜窗140.768

211-10普通鋼板防盜門(mén)157.668

221-11豪華鋼板防盜門(mén)513.608品牌如:盼盼、開(kāi)喜、王力

231-12普通木門(mén)窗131.588包括油漆、鎖、五金

241-13紅櫸、胡桃木等木門(mén)210.378包括油漆、鎖、五金

251-14紅櫸工藝木門(mén)250.488包括油漆、鎖、五金

261-15紅櫸實(shí)木門(mén)250.148包括油漆、鎖、五金

271-16其他材料裝飾門(mén)231.008包括油漆、鎖、五金；成品門(mén)按380元/扇，不同可適當(dāng)調(diào)整

281-17紅櫸門(mén)窗套94.638包括油漆

291-18普通三夾板門(mén)窗套65.818包括油漆

301-19窗簾盒26.488包括油漆

311-20玻璃無(wú)框門(mén)380.398包括普通拉手地彈簧

（二）抹灰類(lèi)

序號(hào)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單價(jià)

（元/m2）年折舊率（%）備注

322-1-1乳膠漆面15.1415滿括膩?zhàn)樱?/p>

332-1-2乳膠漆面6.4215不滿括膩?zhàn)樱?/p>

342-1-3內(nèi)墻涂料1.8415

352-2噴塑面10.9315

362-3墻紙15.8215墻紙按9元/m2；不同給予調(diào)整

372-4馬賽克26.328

382-5150*150瓷磚29.968

392-6普通面磚32.778

402-7高級(jí)面磚51.638

412-8一般花崗巖(大理石)111.318花崗巖(大理石)按80元/m2；不同給予調(diào)整

422-9中檔花崗巖(大理石)233.718花崗巖(大理石)按200元/m2；不同給予調(diào)整

432-10高檔花崗巖(大理石)437.718花崗巖(大理石)按400元/m2；不同給予調(diào)整

442-11玻璃鏡子87.468

452-12普通板吊頂51.648普通造型×1.1系數(shù)；復(fù)雜造型×1.25系數(shù)

462-13石膏板吊頂46.958普通造型×1.1系數(shù)；復(fù)雜造型×1.25系數(shù)

472-14塑料扣板吊頂34.698

482-15-1鋁合金扣板吊頂83.848鋁扣板按75元/m2；不同給予調(diào)整

492-15-2鋁塑板吊頂110.048三（五）夾板基層

502-16-1紅櫸實(shí)木角線5cm以內(nèi)10.718包括油漆

512-16-2紅櫸實(shí)木角線5cm以上19.108包括油漆

522-17-1杉木、雜木角線5cm以內(nèi)3.478包括油漆

532-17-2杉木、雜木角線5cm以上10.448包括油漆

542-18-1墻面普通裝飾板48.068包括油漆

552-18-2墻面櫸木等裝飾板78.478包括油漆

562-19單獨(dú)抹混合砂漿7.288僅適用單獨(dú)抹灰

（三）樓地面類(lèi)

序號(hào)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單價(jià)

（元/m2）年折舊率（%）備注

573-1馬賽克23.438已包括砂漿基層

583-2-1普通地磚27.808已包括砂漿基層

593-2-2高級(jí)地磚46.168已包括砂漿基層

603-2-2600*600以上拋光磚78.218已包括砂漿基層拋光磚60元/m2

613-3彩色水磨石地面35.078普通按50%計(jì)

623-4-1一般花崗巖(大理石)98.998花崗巖(大理石)按80元/m2；不同給予調(diào)整

633-4-2中檔花崗巖(大理石)221.398花崗巖(大理石)按200元/m2；不同給予調(diào)整

643-4-3高檔花崗巖(大理石)425.398花崗巖(大理石)按400元/m2；不同給予調(diào)整

653-5-1低檔木地板88.238包括油漆，木龍骨基層（如無(wú)按35元/m2扣減）按40元/m2；不同給予調(diào)整

663-5-2中檔木地板177.488包括油漆，木龍骨基層（如無(wú)按35元/m2扣減）按125元/m2；不同給予調(diào)整

673-5-3高檔木地板287.738包括油漆，木龍骨基層（如無(wú)按35元/m2扣減）按230元/m2；不同給予調(diào)整

683-6-1普通復(fù)合地板51.268按50元/m2；不同給予調(diào)整

693-6-2中檔復(fù)合地板88.018按85元/m2；不同給予調(diào)整

703-6-3高檔復(fù)合地板166.768按160元/m2；不同給予調(diào)整

713-8踢腳板12.948花崗巖,地磚等參照同檔地面乘1.1系數(shù)

（四）設(shè)備類(lèi)

序號(hào)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單價(jià)

（元/m2）年折舊率（%）備注

724-1-1普通座便器152.9910

734-1-2中檔座便器305.9710國(guó)產(chǎn)名牌

744-1-3高檔座便器1019.9010進(jìn)口名牌

754-2-1普通洗臉盆洗滌槽106.7010

764-2-2大理石(花崗巖)洗臉臺(tái)213.4810花崗巖為80元/m2，不同可換算

774-3-1普通洗臉盆50.9910

784-3-2中檔洗臉盆101.9910

794-3-3高檔洗臉盆224.3810進(jìn)口名牌按實(shí)調(diào)整

804-3-4普通立式洗臉盆122.3910

814-3-5中高檔立式洗臉盆605.9710名牌按實(shí)調(diào)整

804-4-1普通浴缸254.9710

814-4-2中檔浴缸458.9610國(guó)產(chǎn)名牌

824-5高級(jí)浴缸1529.8510進(jìn)口名牌按實(shí)調(diào)整

（五）其他類(lèi)

序號(hào)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單價(jià)

（元/m2）年折舊率（%）備注

835-1固定櫥(三夾板)206.948包括油漆、普通花崗巖臺(tái)面（80元/m2）等

845-2固定櫥(櫸木)369.738包括油漆、普通花崗巖臺(tái)面（80元/m2）等

855-3櫥房普通固定木櫥吊柜231.758包括油漆

865-4新型防火材料櫥吊柜309.458

875-5-1不銹鋼樓梯扶手139.348

885-5-2木欄桿硬木扶手107.248包括油漆,如為車(chē)邊欄桿扶手乘1.5系數(shù)

895-5-3鐵藝欄桿硬木扶手138.708包括油漆

905-6-1衣柜(普通)283.818包括油漆、五金

915-6-2衣柜(櫸木及防火板等面)316.948包括油漆、五金

925-7-1裝飾柜(普通)217.668包括油漆、五金等

935-7-2衣柜(櫸木及防火板等面)232.388包括油漆、五金等

945-8衛(wèi)生間改裝材料人工費(fèi)611.948未改裝不得計(jì)價(jià)

955-9電氣改裝人工材料費(fèi)18.368未改裝不得計(jì)價(jià),單間式×0.5系數(shù)

說(shuō)明：

1、本項(xiàng)目名稱(chēng)的面積按實(shí)際面積計(jì)算，按實(shí)丈量。

2、如評(píng)定的房屋分項(xiàng)項(xiàng)目已包括以上項(xiàng)目，則不予裝修補(bǔ)償。

3、屬于房屋結(jié)構(gòu)改變項(xiàng)目，評(píng)定時(shí)應(yīng)扣減原來(lái)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。

4、裝修補(bǔ)償金額，按項(xiàng)目?jī)r(jià)格×工程數(shù)量×年折舊率計(jì)算。

5、備注中按市場(chǎng)價(jià)格確定的指在評(píng)定時(shí)，按目前市場(chǎng)材料價(jià)格為依據(jù)，加安裝等費(fèi)用；可移動(dòng)設(shè)備只考慮拆移費(fèi)。

6、裝飾材料品種繁多，特殊材料、構(gòu)件按市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格，參照裝修定額計(jì)算。

7、本項(xiàng)目名稱(chēng)的價(jià)格根據(jù)2004年的市場(chǎng)價(jià)格情況測(cè)定，在實(shí)際評(píng)估中可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格情況適當(dāng)上下浮動(dòng)。

8、裝修折舊超過(guò)80%，應(yīng)根據(jù)不同裝修材料，確定補(bǔ)償殘值，殘值補(bǔ)償應(yīng)控制在20%內(nèi)。

9、未經(jīng)批準(zhǔn)，改造結(jié)構(gòu)部分及裝修，一律不予補(bǔ)償。

10、房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)及評(píng)定中的年折舊率針對(duì)拆遷住宅房屋，拆遷臨街營(yíng)業(yè)房屋及其它經(jīng)營(yíng)性房屋的裝修其年折舊率一律為20%。

（五）土地收益金交納標(biāo)準(zhǔn)

土地收益金交納標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/m2

區(qū)位范圍土地收益金地價(jià)20%土地收益金

地價(jià)25%土地收益金

地價(jià)30%

東大街云浦路－環(huán)城東路80010001200

環(huán)城東路東大街－居仁巷600750900

云浦路東大街－居仁巷100012501500

（六）安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及修正系數(shù)

規(guī)劃臨街底層商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

道路編號(hào)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（元/m2）

（1）環(huán)城東路6600

（2）東大街8500

（3）云浦路10000

（4）東云路11000

（5）居仁巷12000

層高低于3米，評(píng)估價(jià)不作調(diào)整，屋高超過(guò)3米，評(píng)估價(jià)按每提高0.2米增加1%計(jì)算。

商業(yè)用房安置市場(chǎng)評(píng)估價(jià)修正系數(shù)

臨街深度（m）＜66－88－1010－1212－16＞16

修正系數(shù)1.000.920.830.710.650.50

住宅安置房基準(zhǔn)價(jià)

名稱(chēng)基準(zhǔn)價(jià)（元/m2）備注

東門(mén)片安置用房安置均價(jià)2800

東門(mén)片安置用房超面積均價(jià)3300

安置房屋層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)（%）

層次

總樓層一二三四五六七

五－10220

六－10221－1

七－10221－1－2

備注：七層以上高層房屋每層加20元/m2。

（七）房屋拆遷附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、固定爐灶：一眼灶120元，二眼灶200元，三眼灶300元，鋪有面磚的每眼加20元，特殊爐灶酌情估價(jià)。

二、水井：個(gè)人所有水井，按深度計(jì)算，深2米以內(nèi)的，每米100元，超過(guò)2米的，每米120元。

三、圍墻：磚圍墻每平方米25－35元，礫石圍墻每平方米15－25元；貼飾圍墻按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估。

四、糞坑按大小每眼補(bǔ)償搬移費(fèi)50－100元。

五、天井庭院中的水泥地面，每平方米補(bǔ)償20－25元，石板道坦減半補(bǔ)償。

六、房前屋后自種樹(shù)木、果樹(shù)的補(bǔ)償（盆栽一律不補(bǔ)）：

1、柑桔：1－4年苗每年每株2元，5年苗每株6元，青年桔每株10－40元，成年大桔每株40－70元。

2、枇杷：5年以內(nèi)每株2－10元，初生枇杷每株10－20元，成年枇杷視生長(zhǎng)情況每株30－100元。

3、橙樹(shù)：5年以內(nèi)每株2－10元，初生橙樹(shù)每株10－30元，成年橙樹(shù)每株30－60元（文旦按橙樹(shù)檔次增加一倍補(bǔ)償）。

4、葡萄：3年以內(nèi)每株5－15元，3年以上根據(jù)生長(zhǎng)情況每株20－70元。

5、竹叢（只補(bǔ)償砍伐人工費(fèi)，殘值歸原所有人）：水竹每株補(bǔ)償2元，其它雜竹不予補(bǔ)償。

6、雜樹(shù)（只補(bǔ)償砍伐人工費(fèi)，殘值歸原所有人）：胸徑在10公分以下的每株2－5元，胸徑10－20公分的每株5－10元，胸徑20－30公分的每株10－15元。

7、遇有其他樹(shù)木、經(jīng)濟(jì)果樹(shù)，根據(jù)材積、產(chǎn)值比照上述辦法及市場(chǎng)價(jià)作相應(yīng)的補(bǔ)償。