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認(rèn)購(gòu)協(xié)議范文第1篇

住所地：杭州市×××路××號(hào)

法定代表人：于××

乙方：×××有限公司

住所地：香港新界×××路

法定代表人：蔣××

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的“杭州×××××酒店”項(xiàng)目中的部分物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議，望共同遵守。

第一條：甲方通過(guò)出讓方式取得位于杭州市×××路609號(hào)地塊土地使用權(quán)（土地使用證號(hào)：　），土地使用年限自200　年月日起至20　年月 日止，規(guī)劃用途為　 。

甲方經(jīng)相關(guān)行政部門(mén)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)酒店，暫定名為杭州×××××酒店。

第二條：乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述酒店中的部分商鋪，具體為：

1．第一、二層的西北獨(dú)立尖角沿街商鋪（具體見(jiàn)附圖1）

2．第一、二層的西南獨(dú)立尖角沿街商鋪（具體見(jiàn)附 圖2）

3．酒店服務(wù)式公寓第三層（但不含酒店宴會(huì)廳及附屬物業(yè)）（具體見(jiàn)附圖3）。

第三條：商鋪面積的約定：

1．第一層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

2．第一層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

3．第二層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

4．第二層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

5．第三層商鋪建筑面積暫定為平方米；

以上暫定建筑面積總計(jì)為 平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)以預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)。乙方承諾在購(gòu)買(mǎi)的以上商鋪中，將一層部分用于品牌女裝或女性用品，二層為特色餐飲中的無(wú)污染、無(wú)油煙快餐廳及比薩餅類(lèi)型餐飲配套，第三層商鋪部分為特色鮑翅餐廳。

第四條：甲、乙雙方同意，乙方支付的總價(jià)以本條確定的單價(jià)為唯一依據(jù)：

1．第一層西北向的商鋪單價(jià)為元/平方米；

2．第一層西南向的商鋪單價(jià)為元/平方米；

3．第二層西北向的商鋪單價(jià)為元/平方米；

4．第二層西南向的商鋪單價(jià)為元/平方米；

5．第三層商鋪單價(jià)為元/平方米；

根據(jù)上述第三條暫定建筑面積計(jì)算，乙方應(yīng)支付的總價(jià)暫定為元。

第五條：定金及其價(jià)款的支付。

1．乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付萬(wàn)元人民幣定金；

2．乙方應(yīng)在年　月　日之前向甲方支付萬(wàn)元人民幣房?jī)r(jià)款。

3．乙方在雙方簽訂預(yù)售合同后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付至一、二層商鋪總價(jià)的50%及第三層除按揭款以外的所有價(jià)款。

4．一、二層商鋪總價(jià)50%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國(guó)銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價(jià)款的50%。

第六條：甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預(yù)售許可證后十個(gè)工作日內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同。雙方在洽談及簽訂預(yù)售合同時(shí)，就本合同未約定的內(nèi)容（包括但并不限于合同價(jià)款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設(shè)施和公共設(shè)備的交付承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，違約責(zé)任等）進(jìn)行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預(yù)售合同。

第七條：鑒于乙方所認(rèn)購(gòu)的商鋪是應(yīng)乙方的要求對(duì)原有建筑物進(jìn)行修改，現(xiàn)該修改后商鋪已得到設(shè)計(jì)單位及甲、乙雙方的書(shū)面確認(rèn)（見(jiàn)附件），并符合乙方獨(dú)家使用條件，故由乙方承擔(dān)由于設(shè)計(jì)修改而引起的建造成本增加。（具體數(shù)額以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)）。

第八條：由于本合同項(xiàng)下標(biāo)的物具有乙方獨(dú)家使用的特性，乙方不得以預(yù)售合同中的其它條款達(dá)不成協(xié)議為由，放棄購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物，拒絕與甲方簽定預(yù)售合同。否則，乙方除承擔(dān)工程造價(jià)增加部分的費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付　萬(wàn)元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。

第九條：本合同簽訂后至預(yù)售合同簽訂前雙方就有關(guān)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物達(dá)成的合同均作為預(yù)售合同中的內(nèi)容，對(duì)此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預(yù)售合同作為雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的依據(jù)。

第十條：與乙方認(rèn)購(gòu)的商鋪有關(guān)衛(wèi)生間、廚房的排污、排水煙系統(tǒng)、空調(diào)管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商，并達(dá)成補(bǔ)充合同。

第十一條：鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺(tái)部分（附圖4）將無(wú)償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)及維護(hù)費(fèi)。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)；甲方如遇臨時(shí)需要而使用的，乙方應(yīng)無(wú)條件撤除相應(yīng)家具、用具，并將場(chǎng)地及時(shí)交付甲方使用。乙方承諾按甲方統(tǒng)一開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，除非甲方許可，乙方推遲開(kāi)業(yè)每天按　元向甲方支付違約金。

第十二條：在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過(guò)仲裁解決。

第十三條：本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，并在雙方簽字、蓋章后生效。

甲方：（蓋章）乙方（蓋章）

簽字：　 簽字：

年　 月　 日

認(rèn)購(gòu)協(xié)議范文第2篇

乙方(買(mǎi)受人)：_____ 身份證件號(hào)：_____ 聯(lián)系電話：_____

甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 預(yù)定房屋情況：

乙方經(jīng)過(guò)了解，有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的_____號(hào)樓名義第_____層_____號(hào)房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)，建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米。認(rèn)購(gòu)價(jià)建筑面積每平方米_____元人民幣，套內(nèi)面積每平方米_____ 元人民幣，總房?jī)r(jià)金額__________元人民幣(大寫(xiě)：_____拾_____萬(wàn)_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)。付款方式為：_____ 。

實(shí)際總房款中不含國(guó)家及重慶市規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家及重慶市有關(guān)規(guī)定在簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)由乙方一次性付清交納相關(guān)稅費(fèi)，以辦理《房地房權(quán)證》時(shí)政策規(guī)定進(jìn)行結(jié)算多退少補(bǔ)。

第二條 乙方付款時(shí)間：

1、定金：乙方選定具體房屋后向自愿支付__________元人民幣(大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟元人民幣)給甲方作為認(rèn)購(gòu)該商品房的定金。_____

2、付款時(shí)間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費(fèi)用，并帶上如下證件和資料：(1)本認(rèn)購(gòu)書(shū);(2)身份證明復(fù)印件和原件;(3)定金收據(jù)。若為按揭，則同時(shí)還要帶上以下證件和資料：(1)結(jié)婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復(fù)印件。(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和復(fù)印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協(xié)議、婚姻證明原件。

第三條 雙方的權(quán)利、義務(wù)

l、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時(shí)間及款額到甲方指定地點(diǎn)交首付款(或全款)，并簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;如乙方辦理按揭貸款，應(yīng)于《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂當(dāng)日交齊銀行所需相關(guān)資料，由甲方代辦按揭貸款的相關(guān)手續(xù);受?chē)?guó)家政策及銀行貸款政策的調(diào)整，乙方所申請(qǐng)的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若由于簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》延期或交件不及時(shí)而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。

2、若乙方未按第二條第2款之約定的時(shí)間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，每延期一日，按應(yīng)交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權(quán)解除本合同，并將該房屋另行銷(xiāo)售，乙方所交定金不予返還。

3、若乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的，則甲方不再返還乙方定金，并有權(quán)將該房屋另行銷(xiāo)售;若乙方要求調(diào)房，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。若經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，乙方應(yīng)按甲方最新售價(jià)補(bǔ)齊房款差額。

4、本協(xié)議所屬第一條約定之實(shí)際總房款為最終確定之事項(xiàng)，乙方在簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不應(yīng)再要求變更，如因乙方此項(xiàng)要求導(dǎo)致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方所交定金不予返還。

5、在簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，若遇不可抗力/意外事件導(dǎo)致乙方所購(gòu)房屋不能出售，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)協(xié)議，甲方撤銷(xiāo)本協(xié)議30天內(nèi)應(yīng)將所收款項(xiàng)無(wú)息退回乙方，甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任。

6、若乙方因?yàn)閭€(gè)人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

第四條 甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已確認(rèn)雙方依據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容及項(xiàng)下相關(guān)約定，且對(duì)此雙方無(wú)任何異議，若乙方以此為由終止本協(xié)議的，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。

第五條 如在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴。

第六條 本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力。在簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方(簽字)：__________

認(rèn)購(gòu)協(xié)議范文第3篇

買(mǎi)方（乙方）：

乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購(gòu)標(biāo)的物的《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》之樣本，并無(wú)異議。

甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項(xiàng)目， 已具備商品房預(yù)售條件，并領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第 號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方認(rèn)購(gòu)×幢×室，該房屋建筑面積為 平方米。

二、乙方認(rèn)購(gòu)的該房屋單價(jià)為 元/平方米，總房款為（大寫(xiě)） 元（￥ 元）

付款方式：

1、 按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房?jī)r(jià)30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向銀行申請(qǐng)抵押貸款或以其他方式支付。

2、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付總房款計(jì) 元。

三、乙方同意簽定本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣 伍萬(wàn) 元，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)契約的擔(dān)保。簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應(yīng)于 年 月 日前簽定《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》。

五、在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

六、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后，簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的，乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

七、有下列情況之一， 乙方拒絕簽定商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；

2、甲方在認(rèn)購(gòu)期間，將乙方認(rèn)購(gòu)的房屋另售他人的；

3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的。

八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上，補(bǔ)充如下約定：

（一）按揭付款：1、乙方按銀行要求及時(shí)提供合法完整的申請(qǐng)資料；2、按甲方和銀行通知的時(shí)間辦理貸款手續(xù)；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的，則乙方應(yīng)另行籌款按時(shí)支付購(gòu)房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見(jiàn)所購(gòu)標(biāo)的物的《南京市商品房預(yù)售合同》之樣本第五條。

（二）《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》即《南京市商品房預(yù)售合同》。

（三）本協(xié)議中的價(jià)格不含優(yōu)惠，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠實(shí)施辦法》在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)明確。

九、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》的，認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)終止，認(rèn)購(gòu)備案自動(dòng)注銷(xiāo)。

十、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議在雙方簽署了《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》后自動(dòng)失效。

十一、本協(xié)議一式二份， 乙方一份，甲方一份。簽字生效。

甲方公章： 乙方（公章）：

住所地： 住所地：

郵政編碼： 郵政編碼：

法定代表人： 法定代表人：

認(rèn)購(gòu)協(xié)議范文第4篇

【關(guān)鍵詞】商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議；商品房買(mǎi)賣(mài)合同

一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的含義

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是指商品房買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人對(duì)交易商品房的有關(guān)事宜所進(jìn)行的初步確認(rèn)的書(shū)面憑證，是在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的協(xié)議。即對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，在協(xié)議規(guī)定的承諾期限內(nèi)，不得擅自將規(guī)定的商品房出售給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人；而對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)人而言，則要保證按照協(xié)議雙方約定的期限內(nèi)就商品房的買(mǎi)賣(mài)事宜與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談。

二、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的特征

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議具有以下的法律特征：

第一，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是格式合同。認(rèn)購(gòu)協(xié)議都是由開(kāi)發(fā)商單方制定的，基本條款已經(jīng)預(yù)先規(guī)定好，購(gòu)房者只需要就商品房的具體事由跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后填上具體的數(shù)字即可，因此認(rèn)購(gòu)協(xié)議具有不斷重復(fù)的適用性，屬于格式合同。

第二，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的標(biāo)的是簽訂行為。與一般的合同不同，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是預(yù)購(gòu)合同，預(yù)購(gòu)合同的標(biāo)的都是約定某日期能簽訂本約的行為。而認(rèn)購(gòu)協(xié)議的標(biāo)的是要求雙方遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，在約定的日期能履行磋商義務(wù)使本約商品房買(mǎi)賣(mài)合同得到簽訂的行為。

第三，雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的相對(duì)性。根據(jù)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的精神，開(kāi)發(fā)商具有收受定金和與購(gòu)房者準(zhǔn)時(shí)簽約的權(quán)利，同時(shí)負(fù)有在約定期限內(nèi)未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者認(rèn)可不得將房屋售予第三人的義務(wù)；而購(gòu)房者則享有在約定限期內(nèi)擁有對(duì)商定的房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的權(quán)利，同時(shí)也負(fù)有在合同約定的條件成就時(shí)準(zhǔn)時(shí)履約的義務(wù)。

三、我國(guó)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議存在的問(wèn)題

（一）缺乏明確的法律依據(jù)

僅僅兩條司法解釋已經(jīng)不能滿足司法實(shí)踐的要求，由于預(yù)約合同法律制度缺失導(dǎo)致法官在審理案件的時(shí)候依法不足，對(duì)預(yù)約案件特別是商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議案件十分頭疼；消費(fèi)者的權(quán)益也屢屢被侵犯，難以保護(hù)。當(dāng)出現(xiàn)有關(guān)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議糾紛的相同或者相似案例時(shí)，法官們往往觀點(diǎn)不同，導(dǎo)致同案不同判的現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重。

（二）商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的生效要件不明確

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議雖然也是一種房地產(chǎn)業(yè)反復(fù)適用的格式合同，但不是由政府部門(mén)統(tǒng)一制定的，而是由各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己指定的。由于制定主體的差異性，導(dǎo)致實(shí)踐中出現(xiàn)的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議在內(nèi)容和形式上不盡相同。由于商品房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容形式的多樣性，不僅給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定的不便，而且一旦引起糾紛，對(duì)于在財(cái)力，信息，物力都處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是不知所措。

（三）商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金責(zé)任的適用存在缺陷

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議引起的糾紛基本上都離不開(kāi)定金責(zé)任的適用。然而，雖《解釋》第四條主要規(guī)定了定金責(zé)任，司法實(shí)踐中對(duì)定金責(zé)任的適用還是有許多方面出現(xiàn)疑問(wèn)，各方對(duì)此爭(zhēng)論不休。

四、完善我國(guó)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議制度的思考

（一）明確商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的形式和內(nèi)容要件

我認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議要稱(chēng)為一項(xiàng)有效的預(yù)約，根據(jù)我國(guó)的實(shí)踐情況具體分析，應(yīng)當(dāng)滿足以下要件。第一，應(yīng)當(dāng)符合形式上的要求。鑒于商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的復(fù)雜性，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面協(xié)議。第二，訂立合同的當(dāng)事人具備行為能力，雙方意思表示真實(shí)有效，沒(méi)有欺詐，脅迫。第三，協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有指向性。

（二）界定預(yù)約合同的法律效力與強(qiáng)制履行的關(guān)系

不同類(lèi)型預(yù)約下的當(dāng)事人承擔(dān)的義務(wù)和法律責(zé)任是不同的。帶未決條款的預(yù)約不但要求雙方當(dāng)事人對(duì)未決條款的談判承擔(dān)公平交易的一般義務(wù)，更重要的是要求他們對(duì)本約簽訂承擔(dān)義務(wù)，具有強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)交易，達(dá)到特定效果的法律效力。

（三）界定商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的違約賠償范圍

根據(jù)我國(guó)合同法113條規(guī)定，違反合同應(yīng)追究違約賠償責(zé)任。合同違約賠償?shù)姆秶鷳?yīng)包括兩部分，一是消極利益損失，因違約方的違約行為造成的額外費(fèi)用的支出和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的損失等；二是積極利益損失，又稱(chēng)可得利益，指合同若能順利履行可獲得的利益。而商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)一種合同，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的違反是否也可以追求履行利益的賠償呢？

五、結(jié)論和建議

目前，在商品房買(mǎi)賣(mài)如火如荼的時(shí)候，相關(guān)紛爭(zhēng)層出不窮。由于房地產(chǎn)案件的復(fù)雜性和法律的滯后性，買(mǎi)房人如果僅僅了解法律、法規(guī)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。筆者在本文中介紹了購(gòu)房協(xié)議的基本理論、含義、特征，明確了認(rèn)購(gòu)協(xié)議存在的問(wèn)題以及對(duì)如何解決這些問(wèn)題都提出了自己的看法與見(jiàn)解，希望能為購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)解決關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議等一系列問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)：

[1]鄭岐山.商品房買(mǎi)賣(mài)法律實(shí)物[M].上海：社會(huì)科學(xué)院出版社，2010.

[2]韓世遠(yuǎn).合同法總論[M].北京：法律出版社，2009.

[3].房地產(chǎn)司法解釋實(shí)例解釋[M].北京：人民法院出版社，2006.

認(rèn)購(gòu)協(xié)議范文第5篇

身份證號(hào)碼：

購(gòu)房方(乙方)：

身份證號(hào)碼：

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1.位置：

重慶市秀山土家族苗族自治縣萬(wàn)人小區(qū)自建房。

2.房屋類(lèi)型：

建筑面積 平方米， 結(jié)構(gòu) 樓層 ，房屋走向：

房屋形狀：

用途 。該房產(chǎn)的總占地面積：

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

二、甲方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：

土地證編號(hào)：

三、房屋四界：

房 屋 四 界

東：

西：

南：

北：

四、付款方式：(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付 萬(wàn)元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣 萬(wàn)元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余萬(wàn)元。

五：甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。

十一：附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國(guó)有土地使用證》

(三)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

十二、本協(xié)議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，

甲方：

乙方：

年 月日

年 日 月

個(gè)人購(gòu)房合同模板甲方：

身份證號(hào)碼：

乙方：

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就因乙方向甲方購(gòu)宜，為保證雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定，特簽訂以下合同：

一、甲方將其自建房屋(建筑面積 平方米，位于第層 套)以總價(jià) 出售給乙方。乙方自愿以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房屋。

二、甲方承諾:

1、水電安裝到戶(入戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān))，門(mén)面及住房門(mén)窗安裝到位(注：門(mén)只安裝入戶門(mén))。

2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。

3、地板處理可根據(jù)乙方要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。

4、一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一切后果均由甲方承擔(dān)。

5、乙方購(gòu)買(mǎi)了該房屋后，擁有完全的所有權(quán)，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。

三、乙方承諾:

1、保證按要求付清房款。

2、按相關(guān)要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)，若乙方在房屋裝修時(shí)，改變房屋整體結(jié)構(gòu)造成房屋主體出現(xiàn)坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔(dān)。

3、保證在購(gòu)房合同滿一年時(shí)把剩余保證金一次付清。

四、違約責(zé)任

1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償所購(gòu)房屋總價(jià)5%的違約金。

2、乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償所購(gòu)房屋總價(jià)5%的違約金。

五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年 月 日

個(gè)人購(gòu)房合同模板賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：_____________________

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場(chǎng)_____ 號(hào)擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)60萬(wàn)_元整(大寫(xiě)：陸拾萬(wàn)圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _10萬(wàn)__元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣10萬(wàn)(拾萬(wàn)圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬(wàn)元(五拾萬(wàn)圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條 稅費(fèi)分擔(dān)：

甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。

二,甲方承諾:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無(wú)異議。

3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6 在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三 乙方承諾:

1 保證按要求付清房費(fèi)，以貸款清還。

2 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

3 在辦理房屋過(guò)戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四 違約責(zé)任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

 2 乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：