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住宅建筑規(guī)范范文第1篇

【關(guān)鍵詞】《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》和《住宅設(shè)計規(guī)范》具體條款

近些幾年由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責管理和制定了一些住宅設(shè)計規(guī)范及標準，這些規(guī)范及標準與以前的住宅規(guī)范及標準有很大變化，按《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011等規(guī)范為依據(jù)進行歸納和總結(jié)。下面是筆者在學習以上這些規(guī)范后歸納總結(jié)出。

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011與電氣有關(guān)的條款同《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011條款對比有不同之處如下：

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第8.7章是電氣部分，這章節(jié)全部是電氣的要求，下面就對比一下《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011兩本規(guī)范中有關(guān)住宅電氣設(shè)計的區(qū)別和統(tǒng)一，并提出一些個人關(guān)點供大家參考-。

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第8.7.1條：每套住宅的用電負荷應(yīng)根據(jù)套內(nèi)建筑面積和用電負荷計算確定，且不應(yīng)小于2.5kW。

而舊《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）第6.5.1條：每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負荷標準及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表6.5.1的規(guī)定。一類（使用面積≥34m2）、二類（使用面積≥45m2）：2.5 kW，5（20）A電度表；三類（使用面積≥56m2）、四類（使用面積≥68m2）： 4.0kW，10（40）A電度表。

《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011第3.3.1條：每套住宅的用電負荷和電能表的選擇不宜低于表3.3.1的規(guī)定：建筑面積S≤60m2：3.0kW，5（20）A電度表。

建筑面積60m2

《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011第3.3.2條：當每套住宅建筑面積大于150m2時，超出的建筑面積可按40W/m2～50W/m2計算用電負荷。

這三個規(guī)范只規(guī)定了每套住宅的用電負荷最低值為2.5kW，而舊《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）已經(jīng)廢止，新《住宅設(shè)計規(guī)范》給出每套面積的最低值是22m2的住宅，同時還是應(yīng)根據(jù)各地區(qū)供電部門的要求確定每戶用電負荷，如哈爾濱市供電部門要求：建筑面積100平方米以上，每戶按6kW設(shè)計；建筑面積100平方米及以下，每戶按4kW設(shè)計。各地區(qū)供電部門要求不一樣電氣設(shè)計也應(yīng)按當?shù)毓╇姴块T提出的要求設(shè)計。

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第8.7.2條：住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計。

《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011第10.2.1條：同住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計。

規(guī)范中明確說明住宅建筑必須做總等電位聯(lián)接，且裝有沐浴或浴盆的衛(wèi)生間必須做局部等電位聯(lián)接。

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第8.7.2.2條和《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011第6.4.1條，規(guī)范限制了用戶總斷路器規(guī)格，干線規(guī)格和電表規(guī)格，并適當留出了發(fā)展余地。但《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011中提出的進戶線不應(yīng)小于6mm2，照明回路支線不應(yīng)小于1.5mm2的規(guī)定不滿足住宅規(guī)范的規(guī)定，住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范是行業(yè)規(guī)范，應(yīng)滿足國家規(guī)范《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，而且1.5mm2的導線也太細，不利于以后的發(fā)展。

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第8.7.2.3條五個回路；而舊《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）第6.5.2.3條也是五個回路；但《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011第8.4.2條要求五個回路，除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房應(yīng)設(shè)置至少一個電源插座回路，每一回路插座數(shù)量不宜超過10個（組）。

新規(guī)范明確指出廚房和衛(wèi)生間插座各自為獨立回路，而舊規(guī)范只是說宜設(shè)置獨立回路?！蹲≌ㄖ姎庠O(shè)計規(guī)范》中還明確了插座回路不宜超過10個（組），這是指大戶型的住宅或別墅，以前大戶型的住宅或別墅插座超過10個時也用一個回路，現(xiàn)在按規(guī)范就可以設(shè)兩個插座回路了。

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第8.7.2.4條和《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011第8.4.4條。新規(guī)范均明確了都什么回路設(shè)剩余電流動作保護器。

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第8.7.2.5條、第8.7.2.6條和《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011第10.2.1條、第6.3.1條略去。

新規(guī)范指出總進戶線設(shè)報警裝置，住宅都是無人值班的，因此對于無人值班的住宅做動作跳閘比較容易實現(xiàn)。

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第8.7.3條和《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011第8.4.3條。新規(guī)范明確了每套住宅必須設(shè)短路和過負荷保護，分戶箱內(nèi)還應(yīng)設(shè)同時斷開相線和中性線的隔離電器。

住宅建筑規(guī)范范文第2篇

關(guān)鍵詞：住宅建筑；防火層數(shù)；分析研究

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A

房屋建筑住宅有關(guān)防火層數(shù)的確定是建筑分類設(shè)置消防給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)配置標準與否的重要根據(jù)。然而，由于我國現(xiàn)行的房屋建筑住宅相關(guān)規(guī)范，對于建筑住宅層數(shù)的折算以及頂部躍層計算的規(guī)定依然未能達成一致，結(jié)果造成房屋建筑住宅消防滅火設(shè)施配置以及分類臨界層消防定性含有多種不同觀點及不確定因素，這無疑增加了消防給水設(shè)計的難度系數(shù)。所以，有關(guān)單位、部門應(yīng)深入分析各規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定，進一步明確房屋建筑住宅層數(shù)折算以及頂部躍層計算的基本思路。在此基礎(chǔ)上，制定出房屋建筑住宅臨界層消防給水設(shè)計的詳細措施，從而提供房屋建筑住宅消防給水設(shè)計一定的根據(jù)。

一、折算住宅建筑中間層層數(shù)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定以及條文解釋對住宅建筑層數(shù)作出了規(guī)定，且要求較為明確。若住宅建筑有一層或一層以上的層高大于3米，我們應(yīng)根據(jù)其實際高度之和對這些層進行除以3的層數(shù)折算，若所得余數(shù)小于1.5米，多出部分將不必計入層數(shù)當中；若余數(shù)不小1.5米時，則多出部分按照1層進行計算。同時相關(guān)條文還明確規(guī)定，住宅建筑中層大于3米的樓層，我們可以按照《住宅建筑規(guī)范》來確定防火層數(shù)。此外，規(guī)范中還提到，若住宅建筑或設(shè)有其他功能空間的住宅建筑中國有1層或1層以上的層數(shù)大于3米，我們也應(yīng)根據(jù)其實際高度之和對這些層進行除以3的層數(shù)折算，在余數(shù)低于1.5時，多出部分將不必計入層數(shù)當中；若余數(shù)不小1.5米時，則多出部分按照1層進行計算。從以上敘述我們可以看出，《住宅建筑規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定具有很大的一致性。

現(xiàn)行的高層住宅建筑規(guī)范早于《住宅建筑規(guī)范》，所以并沒有對高層住宅建筑作出明確規(guī)定，然而在日后的工作中卻明確規(guī)定了，高層住宅建筑按照《住宅建筑規(guī)范》換算層數(shù)。住宅建筑等有關(guān)規(guī)定雖然在住宅層數(shù)折算方面的規(guī)定方式有所差異，然而就其原則來看，卻具有一致性和統(tǒng)一性，對于臨界層消防定性以及相關(guān)滅火設(shè)施并沒有影響。

二、折算住宅建筑底層層數(shù)

針對房屋建筑住宅地下室、半地下室頂板面高度大于室外設(shè)計地面高度1.5米的建筑底層，其設(shè)置高度按照不大于2.2米的敞開空間、儲存室進行折算，這與我國住宅建筑的有關(guān)規(guī)定并不完全一致。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑層數(shù)計算方式為：住宅地下室、半地下室頂板面高度大于室外設(shè)計地面高度1.5米的建筑底層，其設(shè)置高度不大于2.2米的敞開空間、儲存室，以及住宅屋頂局部設(shè)備用房、出屋面樓梯間等，可以不計入住宅層數(shù)之內(nèi)。下面我們將對兩個臨界層例子進行分析：

1.住宅建筑地下室、半地下室高于地面部分不大于1.5米，且地面架空不大于2.2米，在頂部躍層時，住宅的自然層數(shù)為9層，臨界層層數(shù)為8越9層。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，此住宅防火層層數(shù)為7層，可不用設(shè)置消防系統(tǒng)。

2.住宅建筑地下室、半地下室概予地面部分不大于1.5米，底層架空不大于2.2米，在頂部躍層時，建筑自然層數(shù)為11層，臨界層數(shù)為10越11層。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此住宅的防火層層數(shù)為9層。

關(guān)于高層住宅建筑的相關(guān)條文中并沒有明確規(guī)定不計層數(shù)的要求。我們上面分析的第二種情況，住宅建筑地下室、半地下室高于地面部分不大于1.5米，底層架空不大于2.2米，在頂部躍層時，建筑自然層數(shù)為11層，臨界層層數(shù)我們分析為10越11層，根據(jù)規(guī)定此住宅的防火層層數(shù)為11層。

此外，《建筑住宅規(guī)范》中也沒有明確規(guī)定不計層數(shù)的具體要求，然而其《指南》中卻提出了類似的不計住宅建筑層數(shù)的3種情況，首先是當住宅建筑地下室、半地下室頂板面高出室外設(shè)計地面高度不大于1.5米的情況；其次是住宅建筑底部設(shè)置高度不大于2.2米的敞開空間、儲藏室等；第三是住宅建筑屋頂突出的局部設(shè)備用房和出屋面樓梯間等等。

三、折算住宅建筑頂部躍層的層數(shù)

針對折算住宅建筑頂部躍層的層數(shù)，目前有關(guān)規(guī)定在此方面并未達成一致。《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中對躍層層數(shù)的計算有比較明確的規(guī)定。住宅建筑頂部為2層一套的躍層，當計入層數(shù)之中，在分析、研究《住宅建筑規(guī)范》管理協(xié)商組，關(guān)于計算層數(shù)的相關(guān)規(guī)定中我們發(fā)現(xiàn)，兩者標準具有一致性，也就是說，當住宅建筑頂部有2層一套躍層時，其躍層部分將不計入實際層數(shù)之中。若頂部高于2層一套躍層時，其層數(shù)則應(yīng)計入住宅建筑層數(shù)的總層數(shù)當中。然而，在《住宅建筑規(guī)范》、《高層民用住宅建筑規(guī)范》以及《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中都沒有關(guān)于以上內(nèi)容的明確規(guī)定，也就是沒有對頂部躍層的扣減規(guī)定進行認可。其中，《高層民用住宅建筑規(guī)范》中的有關(guān)材料明確指出，對于住宅建筑層數(shù)的計算問題，自身并沒有關(guān)于“躍層”的概念，如果遇到有復式的樓層，“高規(guī)”則認為應(yīng)該按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》完成層數(shù)計算。此外，由于各類規(guī)范對于頂部躍層扣減的具體要求、規(guī)定不盡相同，結(jié)果導致住宅建筑在分類過程中臨界層的確定相對復雜，這也因此嚴重影響了消防設(shè)施的配置以及臨界層的定性等相關(guān)問題。

結(jié)語：

總而言之，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們生活水平也逐漸得到提高。因此對于房屋建筑住宅的要求越來越高，尤其是住宅的防火安全性問題。住宅建筑防火層數(shù)的確定，是做好建筑防火工作的關(guān)鍵因素，因此對于這項工作我們一定要予以高度重視。

參考文獻：

[1]程宏偉,劉德明.住宅建筑防火層數(shù)確定的若干問題[J].福建建筑,2010,（12）:6-8.

[2]韓建平,周小波.住宅建筑防火設(shè)計若干問題探析[J].科技資訊,2006,（30）:72.

住宅建筑規(guī)范范文第3篇

二、本辦法采用成本法進行測算，主要計算公式為：

住宅樓價格＝（基本價格×樓房成新率×∑各增項價格×各增項成新率）×建筑面積×時點系數(shù)×區(qū)域系數(shù)三、基本價格包含土建及上下水、照明等，在《住宅樓房基本價格表》中根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)類型查?。粯欠砍尚侣?，按《住宅樓房成新評定說明》和《住宅樓房直線折舊參數(shù)說明表》，采用直接觀察法和直線折舊法相結(jié)合的方式確定。

四、增項是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣、煤氣、封陽臺、廚廁裝修及抗震加固。各增項價格在《增項價格表》中查取，各增項成新率，按《增項成新評定說明》執(zhí)行。

五、區(qū)域系數(shù)城近郊區(qū)為1.0，十個遠郊區(qū)縣據(jù)實報市房地局批準后施行。

六、本辦法時時點系數(shù)為1.0，以后根據(jù)建筑工程造價變動和市場行情適時調(diào)整。

七、本辦法未列入的項目和未依據(jù)建筑規(guī)范標準建造的房屋，可根據(jù)實際情況參照本辦法執(zhí)行。

八、本辦法將根據(jù)實際情況適時調(diào)整。

九、本辦法由北京市房屋土地管理局負責解釋。

附：1.住宅樓房基本價格表（表1）（略）

2.增項價格表（表2）（略）

3.住宅樓房成新評定說明（表3）（略）

住宅建筑規(guī)范范文第4篇

【關(guān)鍵詞】消防設(shè)計；給水排水；通氣管

引言

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，高層住宅逐年的增多，尤其是高度超過50m的高層住宅上升幅度更快。本文對高層住宅給排水設(shè)計的要點進行分析。

1 消防設(shè)計

1.1 設(shè)備用房:設(shè)計參數(shù)確定后就可以確定設(shè)備用房的大小和位置,設(shè)備用房主要包括高位水箱間,消防泵房和消防水池。落地住宅的高位水箱為12m3 ,設(shè)有噴淋系統(tǒng)的住宅高位水箱為18m3 。需設(shè)穩(wěn)壓設(shè)備以滿足最不利點消火栓的充實水柱。有噴淋泵的消防泵房的位置最好設(shè)在高位水箱正面投影附近,因為高位水箱和穩(wěn)壓系統(tǒng)的出水管要接到噴淋環(huán)管上,而濕式報警閥一般集中設(shè)置,所以噴淋環(huán)管只在泵房附近敷設(shè)。在附近設(shè)置可節(jié)省一段水平管道。由于消火栓環(huán)管布置方位相對廣,不設(shè)噴淋系統(tǒng)的住宅泵房的位置相對靈活一些。

1.2 消防設(shè)計參數(shù):根據(jù)建筑定性 確定消防設(shè)計參數(shù),一般高層住宅包含三種情況:落地住宅,帶商業(yè)網(wǎng)點的住宅,帶車庫的住宅。三種情況的設(shè)計參數(shù)見表1 。

落地住宅僅在設(shè)備用房設(shè)局部應(yīng)用系統(tǒng),局部應(yīng)用系統(tǒng)的噴水強度規(guī)范中沒有明確規(guī)定,可通過當?shù)叵啦块T協(xié)商解決,對帶商業(yè)網(wǎng)點的住宅,不同地方有不同的規(guī)定,商業(yè)網(wǎng)點是否設(shè)噴淋系統(tǒng)需經(jīng)當?shù)叵啦块T認可。帶車庫的住宅應(yīng)比較車庫和住宅的消防用水量,選擇水量大的作為設(shè)計參數(shù)。表1 僅列出住宅的設(shè)計參數(shù)。

1.3 消火栓系統(tǒng)分區(qū):消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于1.0MPa ,當大于1.0MPa時應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)。消火栓栓口出水壓力大于0.50MPa 時,應(yīng)采取減壓措施。按規(guī)范要求住宅可供25層(按3m層高計算)按消火栓出口壓力要求可供8 層,其余都要減壓,因此消火栓分區(qū)除了滿足規(guī)范要求還要考慮減壓消火栓的數(shù)量。如果確定了分區(qū),分區(qū)位置應(yīng)保證使減壓消火栓設(shè)置的最少。

2 給水系統(tǒng)

2.1 水源:應(yīng)充分利用市政管道的壓力,能直接供給的都應(yīng)直接供給。壓力不夠的可采用二次加壓。

2.2 分區(qū):普通高層住宅的給水分區(qū)除了要滿足設(shè)計規(guī)范要求外,還應(yīng)綜合考慮普通住宅具體情況。如果分區(qū)太多,管井太大公用面積太大,另外管井的大小還受建筑戶型的影響。分區(qū)太少對供水安全和環(huán)境產(chǎn)生影響,比如壓力過高容易引起滲漏,噪音。

根據(jù)住宅建筑規(guī)范8.2.4條規(guī)定入戶管給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa ,通常此壓力能滿足6層住宅的供水。文中以30層住宅為例說明給水分區(qū)常用的兩種形式。圖1采用變頻供水設(shè)備分區(qū),即每個分區(qū)都單獨采用供水設(shè)備,在每個分區(qū)內(nèi)超過6層設(shè)減壓閥。圖2采用減壓閥分區(qū),即高中區(qū)采用一套變頻供水設(shè)備,用減壓閥將高中區(qū)分開。第一種供水方式安全可靠,第二種方式節(jié)省一套供水設(shè)備節(jié)省一次性投資。供水方式的選擇應(yīng)按照具體工程情況確定。

3 排水系統(tǒng)

3.1 通氣管的設(shè)計。建筑標準要求較高的多層住宅和公共建筑、10層及10層以上的高層建筑的生活污水立管宜設(shè)專用通氣立管。對于普通高層住宅衛(wèi)生間面積、空間都比較小,建設(shè)單位一般要求不設(shè)通氣立管。

3.2 排水立管與橫管連接。排水立管僅設(shè)伸頂通氣管時,最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底的垂直距離不得小于表2的規(guī)定。

對于19層以下的普通高層住宅一層單排就可以滿足設(shè)計要求;對于20層以上的落地住宅一層單排,立管底部或與立管底部相連的橫干管管徑放大一號；帶2 層商業(yè)網(wǎng)點的住宅應(yīng)在方案期間就調(diào)整衛(wèi)生間的排水立管,使其盡可能的沿剪力墻敷設(shè),這樣排水立管就能直接落到地面以下,不需放大管徑直接排出。帶一層商業(yè)網(wǎng)點(層高小于6m) 的住宅,商業(yè)網(wǎng)點單排,立管底部或與立管底部相連的橫干管管徑放大一號；帶車庫的住宅同商業(yè)網(wǎng)點的設(shè)計。

3.3 附件和管材。排水附件應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置,在寒冷地區(qū)應(yīng)特別注意以下三點: ①通氣管高出屋面不得小于0.30且不能小于最小積雪厚度；②在最冷月平均氣溫低于-13℃的地區(qū),應(yīng)在室內(nèi)平頂或吊頂以下0.30m處將管徑放大一級； ③在最冷月平均氣溫低于-13℃的地區(qū),立管尚應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚0.5m處設(shè)檢查口(除霜口) 。管材:排水立管管材需用規(guī)范要求的管材即可,對于超過20層的高層住宅排水橫干管最好選用離心鑄鐵管,以保證管道的強度。

參考文獻

[1]GB50015 ,建筑給排水設(shè)計規(guī)范[S] .

[2]GB50084-2001 (2005 年版) ,自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范[S] .

住宅建筑規(guī)范范文第5篇

一、 房屋實測面積與規(guī)劃面積不符的原因

出現(xiàn)這種情況并不存在誰對誰錯的問題，是由于兩個部門執(zhí)行不同規(guī)范的原因，規(guī)劃建筑面積執(zhí)行的是2005年建設(shè)部的《建筑設(shè)計規(guī)范》，而測繪部門執(zhí)行的是2000年的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，兩個規(guī)范規(guī)定存在明顯差異，主要表現(xiàn)為：1、陽臺面積建筑規(guī)范規(guī)定陽臺無論半封閉還是全封閉均按半面積計算，而測繪規(guī)范規(guī)定，無論凸陽臺凹陽臺，封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按半面積計算。2、對沉降縫伸縮縫的計算處理不同，測繪規(guī)范規(guī)定只計算與室內(nèi)相通的沉降縫。3.房屋邊長計量不同，對保溫層和裝飾層是否計算面積存在差異。4、低于2.2米的建筑，建筑規(guī)范規(guī)定按半面積計算，而測繪上則不計面積。等等條款引發(fā)了兩個部門出具的面積存在很大的差異，通常是各自執(zhí)行各自規(guī)范，根據(jù)相應(yīng)的目的采用相應(yīng)部門出具的面積。

二、商場的共有共用面積分攤

商場的共有共用面積比較清楚，一般情況下為商場全樓服務(wù)的共有共用面積一般包括：商場樓梯，電梯，電梯前室，電梯機房，屋頂樓梯間，水箱間，風機房，自動扶梯，門廳等。為本層服務(wù)的共有共用面積包括：本層走道，衛(wèi)生間，公共管理用房等。樓梯，電梯，電梯前室，電梯機房等按樓梯電梯的到達層次予以分攤，依此類推。

底層商場經(jīng)常有一些單獨對外開門的商鋪，有的商鋪向商場內(nèi)開門，有的對商場不開門，無論對商場內(nèi)是否開門，我們認為作為商場的一部分，商鋪都應(yīng)參與商場的共有共用面積分攤，不但要參與全樓共有共用面積的分攤，還要參加與商場層共有共用面積分攤。

三、 商住樓的共有面積分攤

大多商住樓，商業(yè)部分通向住宅部分的樓梯、電梯、電梯前室及一層門廳并不對商業(yè)部位開門，商業(yè)部位雖然不直接使用此共有共用部位，間接上依然受益，應(yīng)適當分攤。因此，應(yīng)將商業(yè)部位不開門，不使用的門廳，樓梯，電梯，電梯前室以及屋頂樓梯間，電梯機房，水箱間作為一級共用進行全樓分攤。商業(yè)部位以上僅供住宅使用的樓梯，電梯在住宅部位進行二級分攤。商業(yè)部位自用的樓梯，電梯及其它確定為商業(yè)部位服務(wù)的共有共用面積在商業(yè)部位分攤。當商用部位的樓梯間為住宅區(qū)域服務(wù)，并且商用部位在該梯間內(nèi)未設(shè)置任何出入口，此商業(yè)部位的樓梯間應(yīng)作為全樓的共用面積，進行一級分攤，住宅部位的樓梯間應(yīng)作為住宅部位的共用面積，進行二級分攤。

四、 多塔樓的高層商住樓應(yīng)注意的問題

多塔樓的高層商住樓原則上應(yīng)分塔分別分攤計算：對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在豎向通道內(nèi)均未設(shè)置出入口，請參照多層商住樓的相關(guān)條款分攤計算.對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位均在豎向通道內(nèi)設(shè)置出入口，按照多層商住樓的 相關(guān)規(guī)則應(yīng)將塔樓核心筒同裙房的門廳，樓梯，電梯，電梯前室放在一起分攤，則必然造成各個塔樓無法單獨計算，遇此類情況，應(yīng)將核心筒從兩個功能區(qū)斷開，即住宅部位的核心筒應(yīng)分塔樓分攤至相應(yīng)塔樓的住宅、辦公部位，商業(yè)部位的核心筒應(yīng)分攤至商業(yè)部位；對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在核心筒或樓梯間內(nèi)，局部設(shè)置出入口（無規(guī)律），此類情況具體分析而定；

對于多塔樓的高層商住樓，若裙房為N層，第1～M層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內(nèi)均未設(shè)置出入口，第M~N層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內(nèi)均設(shè)置出入口，此類情況，應(yīng)將第1～M層的核心筒按照商住樓的計算規(guī)則進行分攤，第M~N層核心筒應(yīng)分攤至第M~N層商業(yè)部位，N層以上各塔樓的核心筒應(yīng)分塔分攤至相應(yīng)塔樓的住宅部位.

五、 特殊情況的處理

在實際工作中，往往會遇到非常特殊的情況，例如：

1、一梯一戶住宅與一梯多戶住宅混合組幢，如果按照規(guī)范規(guī)定的所有公攤面積全部按面積比例分攤的話，一梯一戶單元的自用樓梯將會分攤到其他住戶，這樣既不合情也不合理，一般處理方式是按照誰使用誰分攤的原則將不同類別的單元劃分為不同功能區(qū)，使得分攤盡量的公平合理，也使業(yè)主容易接受。在樓梯問題上還應(yīng)注意樓梯下方空間不論其層高是否到2.2米一律不予計算面積。

2，在個戶房屋實地測量時，房屋面磚一般不超出其合法的土地使用范圍，所以測量邊長應(yīng)測量上面磚的厚度，而如圖所示該房屋的面磚加龍骨足有20厚，這種情況我們認為它的面磚與結(jié)構(gòu)被龍骨明顯分開，只是作為裝飾層，而規(guī)范中僅作裝飾層的是不計算面積的，所以常常會使開發(fā)商覺得裝飾花不少錢不算面積有點冤枉。但是這種情況一定要區(qū)分對待的。玻璃幕墻根據(jù)規(guī)范不計算面積，但有的房屋的玻璃幕墻就是它的外墻，在這里就作為結(jié)構(gòu)層使用，所以是要計算面積的，這就是說，在實際工作不能死搬硬套規(guī)范，要根據(jù)實際建筑物的的結(jié)構(gòu)變化靈活處理以保證計算出最準確的面積。

3、對于尺寸相同的兩層房屋，不可輕率的認為面積一定相同，如圖所示，一二層都有帶柱通廊，均作為過道使用，根據(jù)規(guī)范規(guī)定帶柱有上蓋走廊應(yīng)計算半面積，二層現(xiàn)狀為用玻璃封閉，所以要計算全面積，如果將封閉的玻璃去掉則為不封閉的通廊也要計算半面積，而一層則要另外對待，根據(jù)建設(shè)部76號文另行規(guī)定臨街可作為過街的公共通道的無論帶柱與不帶柱均不得計算建筑面積，該建筑的一層恰恰就符合這一點，所以即使二層通廊沒有封閉，一二層盡管在結(jié)構(gòu)尺寸上完全相同，它的面積也是不一樣的。這就要求我們測量人員一定要到現(xiàn)場實測，做詳細的實地調(diào)查，才會避免出錯。