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一、項目簡介承包林場，要求林場再擴(kuò)十畝地。增加羽毛球館和乒乓球館.開發(fā)一個集餐飲,娛樂.休閑.垂釣于一體的度假村.大概總投資300萬.前期投資100萬.。

要求林場租金為18000一年,考慮到前期效益不是很好要求前三年免租金.租期是48年。

二、區(qū)域及地理位置

(1)豐富的自然園林資源

離市區(qū)8公里的郊區(qū)的一個林場里面.主要是林場里面的魚塘招租,圍墻里面的設(shè)施就是一個十來畝寬的魚塘和一棟臨天然而建四層樓的毛胚房.圍墻外有一坐山是桂花園另外四周都是苗木和竹林.。這里碧波蕩漾，綠草如茵，林木茂密，生長著十幾種優(yōu)質(zhì)樹木。還生長有蘑菇、酸柳、地皮菜等多種植物；春夏之交，鵝鴨棲息，百鳥爭鳴。

三、自然條件

（1）地質(zhì)地貌

林場、桂花園另外四周都是苗木和竹林.有坡度。植被覆蓋率達(dá)90%

（2）氣候、氣象

涼爽宜人的避暑勝地，這里年平均氣溫18℃，夏季溫涼無暑夏季平均氣溫不超過25℃，是理想的避暑勝地。

（3）水文

“山絕好林場圖，濃黛輕煙曉暮殊，野外八屯分畜牧，馬牛十里富青芻”

四、資源評價

（1）季節(jié)

處于林場之中，春夏交接不明顯。適合避暑、垂釣。

（2）污染

純天然無污染，空氣清新，水質(zhì)純凈。

（3）聯(lián)系

魚塘可垂釣，山林野味可設(shè)餐飲,增加羽毛球館和乒乓球館可娛樂.自然林場可休閑度假。

（4）可進(jìn)入性

離市區(qū)8公里的郊區(qū)的一個林場里面.。距離適中。適合城市人群周末游玩。交通便利。公路直達(dá)林場。

（5）基礎(chǔ)設(shè)施

承包林場，要求林場再擴(kuò)十畝地。增加羽毛球館和乒乓球館.開發(fā)一個集餐飲,娛樂.休閑.垂釣于一體的度假村.度假村初步規(guī)劃，大概總投資300萬.前期投資100萬.做好基礎(chǔ)設(shè)施。建成后，能同時容納100多人就餐，100多人住宿，服務(wù)禮儀周到，娛樂項目豐富。有騎馬、狩獵、越野、射箭、垂釣、歌舞表演、篝火晚會等，飲食有烤全羊、烤牛腿、野味肉系列等。

（6）客源市場

針對喜歡旅游，喜歡農(nóng)家樂趣，喜歡享受大自然，喜歡垂釣有一定消費能力者。

五、項目開發(fā)的必要性和可行性

（一）、項目開發(fā)的必要性

從目前林場旅游資源特色、度假村需求市場以及區(qū)域旅游競爭狀況來看，該林場潛在的增長點是集餐飲,娛樂.休閑.垂釣于一體的度假村發(fā)展資源。若抓住當(dāng)前有利時機進(jìn)行深度開發(fā)，營造完整的旅游資源環(huán)境，打造生態(tài)旅游的市場品牌，將成為亮點和突破點。做到資源開發(fā)和保護(hù)并舉，實現(xiàn)林場旅游資源的永續(xù)利用，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的有機統(tǒng)一。

該項目開發(fā)可以帶動消費，增加自然資源的利用。是具有十分必要性的。

（二）、項目開發(fā)的有利條件

我們根據(jù)林場資源的分布特點，離市區(qū)8公里的郊區(qū)的一個林場里面.主要是林場里面的魚塘招租,圍墻里面的設(shè)施就是一個十來畝寬的魚塘和一棟臨天然而建四層樓的毛胚房.圍墻外有一坐山是桂花園另外四周都是苗木和竹林.。經(jīng)過認(rèn)真的實地勘查與分析研究，把魚塘建設(shè)成為以水為主的旅游區(qū)，拓寬、延伸，合力打造林場旅游度假村，增加羽毛球館和乒乓球館。構(gòu)建以休閑為底蘊，以放松運動為依托，以林場水庫的水、林資源為輔充，實施點面結(jié)合的景區(qū)構(gòu)建方式，全面發(fā)展綜合性的集餐飲,娛樂.休閑.垂釣于一體的度假村發(fā)展資源。

六、環(huán)境保護(hù)及其它

整個建設(shè)項目對環(huán)境無污染、無破壞，但在建設(shè)過程中，需進(jìn)一步完善必要的環(huán)境保護(hù)管理制度和措施，強化衛(wèi)生監(jiān)管力度和環(huán)境保護(hù)意識。

七、投資估算及資金來源

1、總投資估算

該項目計劃總投資300萬元。

2、資金籌措

全部資金由本方自籌方式解決。

八、效益估算及分析

1、經(jīng)濟(jì)效益估算及分析

項目建成后，每年可吸引游客幾百人次，增收10萬元。

2、生態(tài)效益分析

該項目建設(shè)后，能有效保護(hù)林場、凈化空氣、優(yōu)化環(huán)境，對度假村的構(gòu)建有著積極的推動作用。

3、社會效益分析

該項目實施后不但能豐富旅游資源，更能提升整體旅游接待水平，旅游事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，逐步提高對市場經(jīng)濟(jì)的適應(yīng)力。該度假村的建成，不但增加了勞動就業(yè)崗位，為下崗職工再就業(yè)提供了新的契機；同時度假村附近的農(nóng)民也會借此機遇，大力發(fā)展鄉(xiāng)村農(nóng)家樂資源，做點小本生意。成為農(nóng)民脫貧致富奔小康的有效途徑。

經(jīng)過可行性報告，我們可以預(yù)測到把該林場開發(fā)成度假村是項非常有潛力的項目。是十分可行的。前景可觀。