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越城區(qū)人民政府，市政府各部門：

為認真貫徹實施《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》，經市政府同意，現就*市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理有關問題提出如下意見：

一、物業(yè)保修金的管理機構和職責

物業(yè)保修金是指建設單位按照規(guī)定比例向建設行政主管部門交存的，作為保修期內物業(yè)維修費用保證的資金。

市建設行政主管部門會同市財政等部門負責市區(qū)范圍內物業(yè)保修金管理的指導和監(jiān)督。物業(yè)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作由市物業(yè)維修資金管理機構（以下簡稱管理機構）具體負責實施。

袍江工業(yè)區(qū)、鏡湖新區(qū)管委會會同市財政等部門負責做好本區(qū)域范圍內物業(yè)保修金的交納、使用、退還、管理等工作。

二、物業(yè)保修金交納方式及標準

*年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，建設單位在物業(yè)交付使用辦理房屋權屬初始登記手續(xù)前，應當按照物業(yè)建筑安裝工程總造價2％的比例一次性向管理機構交納保修金，作為物業(yè)保修期內保修費用的保證，并存入指定的商業(yè)銀行開設的專戶內。物業(yè)建筑安裝工程平均造價由市建筑業(yè)主管部門核定。

建設單位不按規(guī)定交納或者補交物業(yè)保修金的，責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

三、物業(yè)保修期限、范圍和責任

保修期限自物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)交付給消費者之日起計算（分期開發(fā)建設的物業(yè)分別計算）。建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。建設單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)保修。建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)保修的，應當在物業(yè)交付前與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協議，明確權利與義務以及保修費用支付方式。

正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

四、物業(yè)保修金啟用及退還

物業(yè)保修期內，業(yè)主發(fā)現房屋建筑工程存在質量問題或物業(yè)小區(qū)未按經批準的規(guī)劃設計方案進行配套設施建設和有關設施不配套，而建設單位又不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產等原因無法履行保修責任的，由相關業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請（相關業(yè)主提出申請的須由業(yè)主委員會簽章，未成立業(yè)主委員會的由社區(qū)居民委員會簽章），經建筑業(yè)主管部門或規(guī)劃主管部門核實后，由管理機構書面通知建設單位，建設單位應在收到通知之日起15日內組織維修。建設單位如仍不履行保修責任的，由業(yè)主委員會組織維修。工程竣工后，工程決算由專業(yè)的審計機構審計。管理機構憑審計報告、業(yè)主委員會或其委托的專業(yè)機構出具的工程質量驗收合格證明及相關業(yè)主和業(yè)主委員會簽章證明，在該物業(yè)保修金中列支相關費用。

因建設單位不履行保修責任，業(yè)主委員會按照《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》及本《意見》動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內足額補存保修金。

管理機構應當在物業(yè)交付給消費者之日起滿8年的前一個月內，將擬退還物業(yè)保修金事項在相關的物業(yè)管理區(qū)域內予以公示。無異議的，將物業(yè)保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設單位。

建設單位因歇業(yè)、破產或出現其他情形，致使單位不存在的，由市建設行政主管部門進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存物業(yè)保修金本息余額，轉入同一物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金，作為應急備用金。

五、物業(yè)保修金管理費用

保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。