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為加快我鎮(zhèn)城市化建設(shè)步伐，改善人民群眾居住環(huán)境，緩解農(nóng)村大齡青年、無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)建房要求與東部新城規(guī)劃控制的矛盾，本著全鎮(zhèn)統(tǒng)一、群眾自愿、公正公開(kāi)的原則，鎮(zhèn)政府已在東雅村建造一批解困房，現(xiàn)根據(jù)區(qū)有關(guān)政策，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，制定以下申購(gòu)安置實(shí)施辦法。

一、范圍

1、戶(hù)籍在本鎮(zhèn)所轄的邱一、邱二、沈家、橫涇、下萬(wàn)令、上萬(wàn)令、匯頭、東雅、田鄭、張家瀛、回龍、漁金、前殷、后殷、新樂(lè)、五都王16個(gè)行政村及漁業(yè)社的在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口，包括畢業(yè)返村大學(xué)生，退伍返鄉(xiāng)的西藏兵、新疆兵（已進(jìn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位除外）。

2、方莊社區(qū)的新市、后新、鎮(zhèn)北社區(qū)的盛墊、浦跟4個(gè)股份經(jīng)濟(jì)合作社的在冊(cè)股民（包括成建制戶(hù)改時(shí)在冊(cè)的農(nóng)業(yè)人員）。

3、涉及到東部新城范圍內(nèi)的新樂(lè)、五都王兩個(gè)行政村，浦跟、盛墊兩個(gè)股份經(jīng)濟(jì)合作社和泗港、徐村兩個(gè)自然村可以自由選擇

二、對(duì)象

1、到年5月31日止達(dá)到法定結(jié)婚年齡，不足50周歲的未婚男子，即1959年6月1日至1987年5月31日期間出生。

2、女方年齡超過(guò)法定結(jié)婚年齡，不足48周歲，即1961年6月1日至1989年5月31日期間出生，并愿意招婿上門(mén)且男方也是農(nóng)業(yè)人員（對(duì)方要出具未建房證明），女方村委會(huì)也同意出具戶(hù)口遷入證明的，依法領(lǐng)取結(jié)婚證和公證書(shū)。

3、在年5月31日前結(jié)婚，因農(nóng)村宅基地控制而未新建住房的無(wú)房戶(hù)，年齡界限參照上述1條款。

4、戶(hù)住房建筑面積在60平方米以下（單身除外），或人均占有建筑面積在20平方米以下的戶(hù)（未婚未育的青年按婚后3人計(jì)算，年齡參照上述1條款）。

5、下列對(duì)象在同等條件下可優(yōu)先考慮：

①服過(guò)義務(wù)兵役者。

②住房特困戶(hù)，指已婚有子女且無(wú)房，至今靠租借房屋或與上輩兄弟合居，人均建筑面積不足20平方米的。

③40周歲以上50周歲以下的未婚男子。

④如遇房源不足時(shí)，原房子面積少者優(yōu)先。

6、有下列情況之一的不能申購(gòu)解困房：

①在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)（包括東錢(qián)湖和梅墟）、四區(qū)范圍內(nèi)有自己產(chǎn)權(quán)的住房，或享受過(guò)宅基地審批（包括父輩），配偶一方有建房審批的記錄（包括轉(zhuǎn)賣(mài)）。

②原有住房（包括祖?zhèn)鳎笠蚋鞣N原因出售轉(zhuǎn)戶(hù)的，或有祖?zhèn)髯》?，還未辦理過(guò)轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)的。

③父輩有祖?zhèn)髯》?，或通過(guò)宅基地審批建造過(guò)房屋且產(chǎn)權(quán)歸父輩所有，而住宅的建筑面積已達(dá)到規(guī)定分兩宅（如果父輩有兩個(gè)以上符合分戶(hù)條件的兒子，則可以按實(shí)際人口確定）上限面積（160平方米）或多處住宅占地面積已達(dá)到分兩宅上限面積。

④申購(gòu)者（包括父母或祖輩）有違法（違章）建筑的（但自行拆除的除外）。

7、貨幣安置面積視作房屋面積計(jì)算

三、套型和面積

本次解困房的套型和面積分別為：57.1平方米24套，69.3平方米54套，78.7平方米60套，84.1平方米126套，88.7平方米102套，99.8平方米66套，共6種套型，432套房子。除50套作為拆遷安置用房外，其余382套作為本次解困房安置。

四、價(jià)格

1、解困房購(gòu)置價(jià)格按基本價(jià)和擴(kuò)面價(jià)兩檔計(jì)算?；緝r(jià)按每平方米1980元計(jì)算。本次安置套型以69.3平方米為基準(zhǔn)套型，按基本價(jià)計(jì)算，超過(guò)部分按擴(kuò)面價(jià)計(jì)算，即：78.7平方米套型，超過(guò)部分按基本價(jià)上浮30%計(jì)算，84.1平方米套型超過(guò)部分按基本價(jià)上浮50%計(jì)算，88.7平方米套型超過(guò)部分按基本價(jià)上浮70%計(jì)算，99.8平方米套型超過(guò)部分按基本價(jià)上浮100%計(jì)算。

2、樓層朝向等因素適當(dāng)浮動(dòng)，浮動(dòng)率二樓上浮3%，三樓上浮5%，四樓上浮4%，五樓上浮3%（如頂樓則不上?。瑬|首上浮2%。

3、車(chē)棚價(jià)格按每平方600元計(jì)算，閣樓價(jià)格（產(chǎn)權(quán)證面積）按頂樓價(jià)格50%計(jì)算。

五、安置程序

1、有要求安置解困房意愿者必須由本人向各行政村提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村三委會(huì)審核并由村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，上報(bào)鎮(zhèn)政府。

2、經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，將申報(bào)安置名單送到所在村張榜公示15天，公示結(jié)束無(wú)異議的，上報(bào)到鎮(zhèn)政府。

3、鎮(zhèn)政府對(duì)經(jīng)過(guò)公示后符合申報(bào)條件的對(duì)象再次會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行逐一審核，并報(bào)區(qū)國(guó)土資源局同意后，方可列入分配指標(biāo)。

4、安置對(duì)象確定后先統(tǒng)一按每套70平方米一次性預(yù)付70%房屋款，房屋交付時(shí)，根據(jù)房屋層次、朝向、環(huán)境系數(shù)等按有關(guān)規(guī)定確定每套價(jià)格。購(gòu)房戶(hù)經(jīng)抽簽落實(shí)房屋，并簽訂購(gòu)房合同，在房屋交付時(shí)（交鑰匙時(shí)）一次性付清房屋余款。

六、其他

1、解困房的土地證、房產(chǎn)證，按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一辦理，辦理費(fèi)用由各安置住戶(hù)自理。

2、安置房購(gòu)置后，五年內(nèi)不得交易、轉(zhuǎn)讓?zhuān)缫蛱厥庠虼_需交易轉(zhuǎn)讓的，必須向村委會(huì)遞交書(shū)面申請(qǐng)，報(bào)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)同意，且向鎮(zhèn)政府繳納按照屆時(shí)同地段商品住房與解困房的差價(jià)。

3、申請(qǐng)安置戶(hù)必須如實(shí)提供本人資料，如發(fā)現(xiàn)安置戶(hù)有偽造證件、弄虛作假等行為的，鎮(zhèn)政府有權(quán)取消安置資格，已經(jīng)得到安置落實(shí)住房的，鎮(zhèn)政府有權(quán)收回其已安置住房，并要求賠償一定的費(fèi)用，安置戶(hù)的一切損失自負(fù)。