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因工程建設(shè)需要，按照宿城區(qū)年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，參照《宿遷市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（宿政規(guī)發(fā)3號(hào)）文件規(guī)定，就房屋征收補(bǔ)償與安置事項(xiàng)制定如下方案：

一、征收范圍：白堡居委會(huì)（詳見規(guī)劃用地紅線圖）。

二、征收人:雙莊鎮(zhèn)人民政府。

三、被征收人:規(guī)劃用地紅線內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)人。

四、計(jì)戶規(guī)則:以房產(chǎn)證或宅基證為依據(jù)，一證一戶。

五、征收補(bǔ)償簽約及搬遷期限：每期自分戶資料公示之日起55日（含）以內(nèi)。

六、征收補(bǔ)償與安置辦法

住宅房屋可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！白「姆恰狈课菀筮M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（“住改非”房屋即取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)依法經(jīng)營(yíng)、持續(xù)依法納稅壹年以上的住宅房屋）

（一）貨幣補(bǔ)償辦法

1、房屋補(bǔ)償。參照《宿遷市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）》（宿政辦發(fā)76號(hào)）規(guī)定，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

2、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償。參照《宿遷市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）》評(píng)估確定。

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋和商業(yè)用房按10元/平方米支付；生產(chǎn)用房按20元/平方米支付，有重型機(jī)械設(shè)備或精密儀器需要搬遷的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)上浮20%；辦公用房按6元/平方米支付，教學(xué)、醫(yī)療用房參照?qǐng)?zhí)行；倉(cāng)儲(chǔ)用房按12元/平方米支付。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按照1000元計(jì)算。搬遷補(bǔ)助的面積按照被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。

4、停產(chǎn)或停業(yè)補(bǔ)償。征收非住宅房屋（合法面積）造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況，給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償評(píng)估總金額（包括房屋補(bǔ)償、剩余土地補(bǔ)償、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償）5%的停產(chǎn)或停業(yè)補(bǔ)償。

5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米·月，月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足500元的按500元補(bǔ)齊。臨時(shí)安置補(bǔ)助面積按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

1、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）調(diào)換房源：新城名居小區(qū)。

（2）調(diào)換面積：按被征收房屋合法建筑面積原則上實(shí)行“征一換一”，并互找差價(jià)。

（3）安置房?jī)r(jià)格：實(shí)行低于同類型房屋市場(chǎng)價(jià)的政府定價(jià)。新城名居小區(qū)安置房均價(jià)不高于本次被征收住宅中磚混結(jié)構(gòu)二等8成新住房（相當(dāng)于具有兩層圈梁的普通樓房及平房）平均補(bǔ)償單價(jià)（含下列第七款（一）（二）項(xiàng)的頭等獎(jiǎng)勵(lì)金額，不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償）。安置房均價(jià)為2580元/平方米。

（4）被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格：①房屋補(bǔ)償、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)同貨幣補(bǔ)償一樣；②臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)過(guò)渡期限為18個(gè)月，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米·月，月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足500元的按500元補(bǔ)齊，如超過(guò)18個(gè)月，參照《宿遷市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》有關(guān)條款執(zhí)行。臨時(shí)安置補(bǔ)助面積按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋合法面積的，超過(guò)部分按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其余部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)規(guī)定計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（5）結(jié)算：被征收人選定的安置房?jī)r(jià)格總額與其被征收房屋補(bǔ)償總額實(shí)行差額結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出被征收房屋合法建筑面積10平方米以內(nèi)的按安置房?jī)r(jià)格結(jié)算，超出10平方米之外的部分按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

（6）選房：按照搬清交鑰匙時(shí)間先后順序領(lǐng)取選房號(hào)，擇日集中選房。

2、營(yíng)業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不提供營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

七、獎(jiǎng)勵(lì)政策

（一）提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在分戶資料公示后1至15天（含）簽訂協(xié)議的，給予不超過(guò)補(bǔ)償總額（包括房屋補(bǔ)償、剩余土地補(bǔ)償、裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償）7%的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；在分戶資料公示后第16天（含）至30天（含）簽訂協(xié)議的，給予不超過(guò)補(bǔ)償總額4%的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；在分戶資料公示后第31天（含）至40天（含）簽訂協(xié)議的，給予不超過(guò)補(bǔ)償總額2%的簽約獎(jiǎng)勵(lì)；分戶資料公示后第41天（含）以后簽訂協(xié)議的，沒有簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1、被征收人簽訂協(xié)議并在前款規(guī)定的當(dāng)期簽約獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限到期后7天（含）以內(nèi)完成房屋搬遷交鑰匙的，給予180元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金額不足10000元的按照10000元計(jì)算。

2、被征收人簽訂協(xié)議并在當(dāng)期簽約獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限到期后第8天（含）至15天（含）完成房屋搬遷交鑰匙的，給予100元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)第16天（含）的沒有獎(jiǎng)勵(lì)。

3、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的面積按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算。

（三）特別獎(jiǎng)勵(lì)政策

為鼓勵(lì)被征收人提前簽約，在分戶資料公示的第15日舉行集中簽約儀式，對(duì)參加集中簽約及在此之前簽約的被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房?jī)?yōu)惠100元/平方米。

八、救濟(jì)保障

被征收人家庭經(jīng)濟(jì)困難且只有這一處住宅房屋，且獲得的貨幣補(bǔ)償總額（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)）低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（10萬(wàn)元/戶）的，按最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的必須符合以下兩種情況之一：

1、有“兩證”，即土地證、房產(chǎn)證；

2、有土地證和合法建筑面積。

九、其他事項(xiàng)

（一）合法面積的認(rèn)定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書或年航拍圖上標(biāo)明的未登記合法產(chǎn)權(quán)房屋，以及取得區(qū)級(jí)以上規(guī)劃部門審批手續(xù)的房屋。

（二）房屋用途以房屋所有權(quán)登記證書標(biāo)明的為準(zhǔn)。所有權(quán)證書與房屋登記檔案記載不一致的，以房屋登記檔案為準(zhǔn)；所有權(quán)證書未標(biāo)明用途或標(biāo)明的用途與建設(shè)工程規(guī)劃許可證記錄的用途不一致的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)；已改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

（三）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，不提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源給予安置。

（四）房屋征收范圍確定后，在征收范圍內(nèi)實(shí)施以下行為不予補(bǔ)償：

1、新建、改建、擴(kuò)建或裝修房屋；

2、改變房屋和土地性質(zhì)用途；

3、房屋析產(chǎn)、典當(dāng)、贈(zèng)予、買賣、租賃或抵押；

4、戶口遷入或分戶；

5、房產(chǎn)公證；

6、新辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；

7、企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并；

8、其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

（五）本方案解釋權(quán)歸雙莊鎮(zhèn)人民政府。