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縣城建設路檢察院片建設項目地塊已經縣政府批準。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本縣實際，制定本建設項目地塊房屋征收與補償方案。

一、征收實施單位：縣房屋拆遷辦公室。

二、征收范圍：縣城建設路檢察院片建設項目地塊征地紅線圖內所涉及的單位用房和私人住宅。

三、征收補償方式：征收補償采取貨幣補償或產權調換的補償方式（單位用房采取貨幣補償方式）。

四、征收補償、面積差結算方法：

（一）選擇貨幣補償的，按以下標準給予補償：

1、征收磚混、框架、磚木結構房屋，根據實際測繪的套內面積，按征收地塊周邊地區(qū)的普通新商品房（不含電梯樓房、花園式樓房、別墅）的市場綜合價格確定。

2、征收商鋪、房屋附屬物（如籃球場、庭院、花園、門樓、圍墻、衛(wèi)生間、雜物房等），根據實際測繪面積按照估價機構評估的價值給予貨幣補償。

3、征收房屋內（自然層高不少于4.6米）的技術層、夾層、人字形或斜面形閣樓，如屬于原建筑物整體結構和布局或者經報建批準層高超過2.2米，樓底高度不少于2.4米的，根據實際測繪面積，按1：1的比例按照評估機構的評估價格結合市場綜合價格予以貨幣補償；征收層高2.2米以下、1.5米（不含1.5米）以上的，根據實際測繪面積，按套內面積的50%折算補償；層高1.5米以下的，按照評估機構的評估價格結合市場綜合價格予以貨幣補償。

4、征收圍墻內的空地，有土地使用權的，根據實際測繪面積按1：0.5的比例調換房屋產權面積。

5、房屋裝修，按估價機構評估的價值給予貨幣補償。

（二）選擇產權調換的，根據實際測繪的套內面積，按以下標準進行調換和面積差結算：

1、征收商鋪，在被征收地塊的臨街按1：1的比例調換商鋪原有的套內面積。調換面積不得少于被征收商鋪面積。調換面積超過被征收面積的：商鋪長度10米以內的超出（套內）面積，按每平方米8000元計補償給征收人；商鋪長度10米以外的超出（套內）面積，按每平方米4000元計補償給征收人。

2、征收國有土地上的私人住宅，在縣城建設路（檢察院片）建設項目用地范圍內規(guī)劃的回遷區(qū)域新建的住宅樓中按1：1的比例調換產權套內面積。其中：調換步梯房的，征收補償合同約定的調換房屋套內面積超出被征收房屋套內面積的，超出被征收房屋套內面積10%以內的面積，乙方按縣政府公布的（同類型）最新的建筑工程成本預算市場平均參考造價補交給甲方；超出被征收房屋套內面積10%以外的面積，乙方按縣政府公布的（同類型）最新的新建住房與非住房交易平均價格補交給甲方；調換電梯房的，根據實際調換套內面積，從住宅第二層起按每層每平方米30元計交層高差價給甲方（具體按選擇的回遷房樓層計），征收補償合同約定的調換房屋套內面積超出被征收房屋套內面積的，超出的面積，乙方按縣政府公布的（同類型）最新的新建住房與非住房交易平均價格補交給甲方。

調換步梯房或電梯房：實際調換套內面積少于被征收房屋套內面積5平方米以內的面積，按征收地塊周邊地區(qū)的普通新商品房（不含電梯樓房）的市場綜合價格補償給被征收人；實際調換套內面積少于被征收房屋套內面積5平方米以上的面積，按征收地塊周邊地區(qū)的普通新商品房（不含電梯樓房）的市場綜合價格的雙倍補償給被征收人。

3、征收房屋的建筑附屬物，如籃球場、庭院、花園、門樓、圍墻、棚子、雜物房以及位于主房外的衛(wèi)生間等不作產權調換，只按市場評估價作貨幣補償。

4、房屋裝修補償，按估價機構評估的價值給予貨幣補償。

5、征收房屋內（自然層高不少于4.6米）的技術層、夾層、人字形或斜面形閣樓，如屬于原建筑物整體結構和布局或者經報建批準層高超過2.2米，樓底高度不少于2.4米的，補償面積按1：1的比例調換產權，征收層高2.2米以下、1.5米（不含1.5米）以上的，可按套內面積的50%折算補償。層高1.5米以下的，按照評估機構的評估價格結合市場綜合價格予以貨幣補償。

五、回遷房交付期限及回遷房建設標準

（一）交房期限：從該建設項目地塊最后一戶被征收人移交被征收房屋給征收人之日起兩年內交付；

（二）商鋪建設標準：深度不超過12米，寬度不少于4米，高度不少于3.5米，安裝卷閘門，外墻按規(guī)劃設計要求裝修，內墻及天面水泥抹灰，樓地面為原設計結構面層，室內預留衛(wèi)生間沉池及排污管道；水電安裝到戶（一戶一表），回遷前負責安裝到戶門口，并由征收人負責報裝及承擔費用；

（三）回遷住房建設標準：外墻貼瓷磚，鋁合金玻璃窗，預留門洞和衛(wèi)生間沉池，內墻及天面水泥抹灰，樓地面為原設計結構面層；水電安裝到戶（一戶一表），并由征收人負責報裝以及承擔入戶費用；如原住宅安裝有燃氣管道的，回遷前負責安裝到戶門口，安裝費用由征收人負責。

六、征收安置

（一）征收安置的對象為被征收個人的房屋（商鋪）產權人，由被征收人自找房屋（商鋪）過渡，待回遷房（商鋪）建成后再遷入；

（二）被征收人搬遷時（含商鋪），由征收人一次性補償被征收人來回搬遷費（含有線電視、電話、網線等搬遷）2000元；

（三）屬住房的，被征收人搬遷后，由征收人先一次性補償被征收人18個月的房屋租金。房屋租金補助標準為每戶每月按套內面積每平方米5元計算，被征收人原產權套內面積在100平方米以內的，每月補足500元；被征收人原產權套內面積在100平方米以上的，則按實際套內面積進行計算。如征收人方面的原因造成回遷房超過18個月仍未能交付時，從第19個月起房屋租金（按月支付）補助標準調增至每戶每月按套內面積每平方米6元計算，被征收人的搬遷及臨時安置由其本人自理。房屋租金補助期限為：從被征收人移交原住房之日起至回遷房移交給被征收人之日另加3個月裝修期止；

（四）屬出租住房的，安置補助費按原租賃合同的租金額，由征收人按月付給房屋所有權人，租金補助期限為被征收人移交原住房之月起至回遷房移交給被征收人之月止。租賃關系在征收通告后建立的，按第六條第二、第三款進行補償；

（五）屬出租商鋪的，按原租賃合同的租金額由征收人按月付給房屋所有權人；屬產權人自己經營的商鋪，按被征收地塊周邊商鋪同等面積租金額由征收人按月付給商鋪所有權人；租金補助期限為被征收人移交原住房之月起至回遷房移交給被征收人之月止另加1個月（裝修期）租金；

（六）對住宅房屋選擇貨幣補償的，按被征收房屋產權套內面積每月每平方米5元計，給予3個月臨時安置補助費；對商鋪選擇貨幣補償的，按被征收地塊周邊商鋪同等面積租金額給予1個月的補償；

（七）被征收人搬遷后，及時將房屋交給征收人，并保證房屋設施的完整性，不得自行拆除房屋內的門窗、防盜網等設施；

（八）回遷房的《房地產權證》由征收人統(tǒng)一辦理，稅、費由征收人負責；被征收人回遷時，因分戶而超過原房屋套數的水電建設增容費由回遷戶負責；

（九）住房選擇產權調換的被征收人，一律由征收人安排到征收地塊紅線圖內統(tǒng)一規(guī)劃建設的回遷房入?。?/p>

（十）被征收人回遷后，不得損壞或擅自變動房屋承重結構、主體結構、和房屋外觀，不得違法搭建建筑物、構筑物。住戶按物價部門審核的價格自覺繳納物業(yè)管理費，平等享受小區(qū)的物業(yè)服務，服從小區(qū)物業(yè)管理。

七、其它規(guī)定

（一）房屋征收補償時，被征收人必須提供房屋所有權及土地使用權的有效證明；

（二）征收出租、有產權糾紛、產權不明或設有抵押權的房屋，在被征收人與承租人或相關部門協(xié)商解除租賃關系、抵押關系、解決權屬糾紛后給予補償；或者依照有關規(guī)定由征收人提出補償安置方案報縣住建局審核同意，并對被征收房屋作勘察記錄和辦理證據保全后實施征收；

（三）征收違章建筑物，一律不作補償；

（四）被征人領取征收補償后，應配合征收人到房屋、土地管理部門辦理房屋所有權和土地使用權變更手續(xù)；

（五）征收過渡期間，供水、供電、電話、網線、有線電視，管道煤氣等由被征收人自行到有關部門報停；

（六）被征收人應補交給征收人的回遷房超面積結算款，由征收人交付回遷房的《房地產權證》時一次性結清；

（七）征收補償簽約期限：自本補償方案實施之日起90天內簽訂征收補償協(xié)議。補償協(xié)議內容包括：補償形式、補償金額和支付期限，安置用房地點、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，搬家補助費、臨時安置補償費及支付方法，違約責任，以及當事人認為需要訂立的其他條款。

補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟；

（八）房屋征收人與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收人報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行；

（九）辱罵、毆打房屋征收工作人員，拒絕、阻礙征收工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任；

（十）本方案由縣房屋拆遷辦公室負責解釋；

（十一）本方案只適用于縣城建設路檢察院片建設項目地塊；

（十二）本方案自印發(fā)之日起實施。