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第一條為加強(qiáng)我省城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條在各城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行城市建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物的，應(yīng)遵守《條例》和本規(guī)定。

第三條拆遷人必須依照《條例》和本規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第四條廣東省建設(shè)行政主管部門主管全省的城市房屋拆遷工作。

市、縣房地產(chǎn)管理部門或建設(shè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第五條拆遷單位向房屋拆遷主管部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下文件、資料：

（一）固定資產(chǎn)立項(xiàng)、投資批文；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）建設(shè)用地批文及附圖；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

個(gè)人申請拆遷自有房屋，應(yīng)當(dāng)提交被拆遷房屋的所有權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。已領(lǐng)有土地使用證的，還應(yīng)提交被拆遷房屋的土地使用證。

第六條在房屋拆遷公告的同時(shí)，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知工商行政管理部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)登記手續(xù)；通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口遷入和居民分戶的手續(xù)。

因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁、就學(xué)畢業(yè)回遷等需入戶或分戶的，經(jīng)縣以上地方人民政府批準(zhǔn)，由公安部門辦理手續(xù)后回復(fù)房屋拆遷主管部門。

第七條拆遷期限由市、縣人民政府房屋拆遷主管部門根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)需要以及批準(zhǔn)的拆遷計(jì)劃和方案確定。

第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本規(guī)定，在公布的拆遷期限內(nèi)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置的書面協(xié)議。

書面協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置用房的地點(diǎn)、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及支付辦法，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

第九條自房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，不能作為安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第十條法律、法規(guī)對拆遷使（領(lǐng)）館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、道觀、文物古跡以及華僑、港澳同胞、臺灣同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十一條拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所評估的臨時(shí)建筑的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。

第十二條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以房屋所有權(quán)證的建筑面積為依據(jù)。

房屋因?yàn)椴糠植疬w而影響了正常使用的，應(yīng)予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門裁定。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；或者由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所參考近期同類房屋市場交易價(jià)給予評估作價(jià)。采用的補(bǔ)償結(jié)算方式由被拆遷人選定。

第十三條房屋所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

（一）拆除住宅平房，按不低于1∶1的比例在住宅樓房中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積，樓梯分?jǐn)偯娣e不計(jì)入調(diào)換面積之內(nèi)。樓梯分?jǐn)偯娣e產(chǎn)權(quán)歸房屋所有權(quán)人所有。

（二）拆除二層以上住宅房屋，按1∶1的比例在住宅樓房中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積。

（三）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過或不足原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算。

（四）拆除房屋中的技術(shù)層（含夾層、閣樓），如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)，層高超過2．2米，樓底高度不少于2．4米（即自然層高不少于4．6米）的，可計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，按1∶1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積；經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)的技術(shù)層，層高不足2．2米的，按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所評定的殘值補(bǔ)償。

（五）拆除房屋附屬物，屬天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)予以補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門裁定。

第十四條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，因償還的住宅單元房屋不便于分割，超過被拆除住宅房屋建筑面積5平方米以下（含5平方米）的，可按照房屋成本價(jià)結(jié)算；超過5平方米以上的部分按商品房價(jià)格結(jié)算。償還住宅房屋的建筑面積不夠補(bǔ)償拆除住宅房屋建筑面積的部分，按商品房價(jià)格結(jié)算。

第十五條在拆遷范圍內(nèi)租住公房并有正式戶口的公民，在拆遷公告前單位已分配給住房或已有自行購建住宅的，可以不作安置或者減少安置面積。

第十六條對從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積，其比例最高為1∶1．2。

第十七條拆遷安置，實(shí)行“先搬遷，先選擇安置房屋”的原則。

拒絕拆遷安置而被強(qiáng)制拆遷搬家的，在拆遷搬家中受到的損失，不予賠償。

第十八條拆除非住宅房屋，按照本規(guī)定第十三條第（三）項(xiàng)規(guī)定的建筑面積安置。

第十九條拆除住宅房屋，按照本規(guī)定第十三條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的建筑面積安置。

第二十條對按第十九條規(guī)定安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府確定。

第二十一條被拆除房屋使用人因拆遷而遷出原居住地的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府確定。

第二十二條由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加50％；對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)付給50％的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十三條拆遷非住宅房屋，一般由拆遷人提供臨時(shí)生產(chǎn)、營業(yè)用房給被拆遷人過渡生產(chǎn)、營業(yè)。拆遷人不能提供臨時(shí)生產(chǎn)、營業(yè)用房造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府確定。

第二十四條被拆遷房屋經(jīng)補(bǔ)償后，拆遷雙方應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理注銷其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)手續(xù)。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)回的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)在取得房屋后30日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。

第二十五條拆遷房屋損壞四鄰建筑物的，拆遷人應(yīng)按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)論，對受損壞的建筑物負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第二十六條被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，其對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置用房地點(diǎn)、面積、搬遷過渡方式和過渡期限與拆遷人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由同級人民政府裁決。

第二十七條房屋拆遷主管部門可以向拆遷人收取拆遷管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總額0．5％至1％計(jì)收。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定。

第二十八條未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人按已拆遷的房屋建筑面積每平方米處以100元以上200元以下罰款。

第二十九條拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，并可按被拆遷戶或應(yīng)回遷戶的總數(shù)，處以每戶每月50元以上100元以下的罰款。

第三十條被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告，責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并處以每日10元以上50元以下的罰款。

第三十一條罰款應(yīng)全額上繳財(cái)政，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。

第三十二條市人民政府可以根據(jù)《條例》和本規(guī)定，結(jié)合本地的實(shí)際情況制定具體實(shí)施辦法。

第三十三條本規(guī)定自頒布之日起施行。

關(guān)于香洲舊城區(qū)改建拆遷補(bǔ)償政策的補(bǔ)充通知

1991年7月30日珠府辦[**]60號）

為促進(jìn)香洲舊城區(qū)的改造，妥善處理房屋拆遷中的補(bǔ)償、安置問題，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》和《珠海市城市建設(shè)拆遷安置辦法》(下稱《安置辦法》)，現(xiàn)就香洲歸城區(qū)改建拆遷補(bǔ)償?shù)恼邌栴}補(bǔ)充通知如下：

一、在香洲舊城區(qū)進(jìn)行各種市政建設(shè)，需要拆遷房屋的，均按本補(bǔ)充通知執(zhí)行。

二，珠海市香洲舊城區(qū)改建辦公室(下稱市城改辦)具體負(fù)責(zé)香洲舊城區(qū)的拆遷管理工作，其職責(zé)范圍如下：

(一)貫徹執(zhí)行市政府關(guān)于舊城改造決定；

(二)指導(dǎo)舊城改造工作，，

(三)檢查督促有關(guān)計(jì)劃實(shí)施，

(四)處理和協(xié)調(diào)改建工作的重大問題。

三，拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人。

拆遷入必須履行下列職責(zé)：

(一)辦理拆遷的各項(xiàng)手續(xù)，

(二)負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償，

(三)安置或過渡安置被拆遷戶。

被拆遷戶自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期內(nèi)按原住房面積每平方米發(fā)給三元動遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人由拆遷入安置臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的，等面積臨時(shí)安置的，不發(fā)給動遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置面積不足的部分，每月每平方米發(fā)給三元動遷補(bǔ)助費(fèi)；臨時(shí)安置面積超過的部分，每月每平方米收取一至五元房租。另參照《安置辦法》第十八條的規(guī)定支付被拆遷戶搬家費(fèi)。

四，在拆遷區(qū)內(nèi)，被拆遷入須出具下列合法證明文件：

企業(yè)單位(含個(gè)體工商戶)：本市有效期內(nèi)的工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記。

行政事業(yè)單位(含社會團(tuán)體)：市<區(qū))政府或有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)成立的批文或證明。

個(gè)人：本市戶口簿或暫住證。

公產(chǎn)房使用人：經(jīng)市房產(chǎn)管理部門辦理的有效的住房憑證或租賃合同。

五、拆遷程序。

(一)拆遷人持市政府或規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明文件及拆遷方案，到市城改辦辦理審批手續(xù)，市城改辦審查同意后，報(bào)市拆遷辦公室備案。

(二)拆遷人憑市城改辦的批準(zhǔn)文件、拆遷方案及其他有關(guān)證明文件，同被拆遷入?yún)f(xié)商簽訂拆遷合同。

拆遷合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定拆遷項(xiàng)目和拆遷數(shù)量、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷合同經(jīng)當(dāng)事人簽名方生效。

(三)拆遷人把拆遷合同、拆遷申請書，報(bào)市城改辦審查、市拆遷辦公室批準(zhǔn)，由市拆遷辦公室發(fā)放房屋拆遷許可證、拆遷通知書。

(四)拆遷人按照經(jīng)市拆遷辦公室批準(zhǔn)的拆遷合同進(jìn)行補(bǔ)償、安置。

(五)拆遷人在進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，應(yīng)按規(guī)定先張掛房屋拆遷許可證，并知會左鄰右舍，做好安全防護(hù)措施，再進(jìn)行拆遷工作。

(六)拆遷程序的其他有關(guān)事項(xiàng)，參照《安置辦法》中的第二章第六條、第七條、第八條的規(guī)定執(zhí)行。

房屋拆遷的各種批準(zhǔn)文件、證明材料等完整資料，由市拆遷辦公室統(tǒng)一歸檔，永久保存。

六、被拆遷人必須服從舊城區(qū)改造的需要，在拆遷人按拆遷合同規(guī)定補(bǔ)償安置后，應(yīng)按拆遷合同規(guī)定的期限搬遷騰退完畢，并辦理房屋移交手續(xù)(含房屋鑰匙)。被拆遷入無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，由市城改辦按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制拆遷。

對已作補(bǔ)償?shù)姆课?，被拆遷入不得遷除。

七、拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο鬄楸徊疬w的房屋及符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)筑物。

被拆遷的國營企業(yè)與財(cái)政部門訂立了承包合同的，由于搬遷而停業(yè)、停產(chǎn)期間承包的目標(biāo)利潤上繳部分(按比例分解部分)可適當(dāng)減繳。

八、被拆遷人必須提供下列證書或證明文件，作為拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)；

(一)凡已確權(quán)的房屋，應(yīng)提供珠海市房產(chǎn)管理局(含原珠海市房產(chǎn)公司)辦理的《房屋所有權(quán)證》或珠海市公證處1987年10月20日以前辦理的《房屋產(chǎn)權(quán)公證書》。

(二)凡未確權(quán)的房屋，必須提供以下證明文件，

1、私人房屋；

①解放前建成(購)的，必須出具屋契或村委(居委)、街道辦事處的有效證明文件。

②解放后至1979年3月5日建市前建成(購)的，必須出具村委(居委)、街道辦事處的有效證明文件。

⑧建市后至1983年4月1日前建成(購)的，原則上要出具報(bào)建書、基建批文、用地證明書等文件資料。情況特殊的，漁、蠔、農(nóng)民憑村委、街道或漁民辦事處和香洲區(qū)政府證明，居民憑居委會、街道辦事處、香洲區(qū)政府證明；市(區(qū))屬單位職工、干部憑所在地居委會、所在單位、市主管戰(zhàn)線(香洲區(qū)政府)證明。

④1983年4月2日后建成(購)的，必須提供市(區(qū))規(guī)劃部門批準(zhǔn)的報(bào)建書、國土部門批準(zhǔn)的用地證明書、資金運(yùn)用發(fā)票。

2、單位房屋；

①1983年4月1日前建成(購)的，必須出具建(購)房發(fā)票、有效的基建批文、資金來源批文、市主管戰(zhàn)線(香洲區(qū)政府)的證明。

②1983年4月2日后建成(購)的，必須出具用地許可證、市(區(qū))建設(shè)規(guī)劃部門發(fā)的建筑許可證(紅線圖、建筑圖紙)、市計(jì)委下達(dá)的固定資產(chǎn)投資建設(shè)計(jì)劃、市建委施工許可證。

上述證書或證明文件須經(jīng)過“市城改辦驗(yàn)證小組”確認(rèn)后方有效。

未能提供合法、有效證書或證明文件的房屋，視作違章建筑。

九、拆遷房屋的結(jié)構(gòu)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的給予補(bǔ)償

(一)房屋層高在2．2米以上的(平房以屋檐為準(zhǔn))，

(二)屋面為瓦片、水泥平頂、水泥瓦(不含石棉瓦)的，

(三)房屋墻體為磚墻、石墻或干打壘墻。

未達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的建筑物酌情予以適當(dāng)補(bǔ)償。

違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑一律不予補(bǔ)償。未到期的臨時(shí)建筑按批準(zhǔn)時(shí)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十、拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的合法建筑面積(市城改辦驗(yàn)證小組驗(yàn)證確認(rèn)的，下同)計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算：不分公房、私房，不分單位、個(gè)人，不分結(jié)構(gòu)，不分裝修標(biāo)準(zhǔn)，不分房屋功能，一九八三年四月一日前建成的為舊房，每平方米補(bǔ)償一千一百元(包括土地和建筑費(fèi)用)；一九八三年四月二日后建成的為新房，每平方米補(bǔ)償一千二百元(包括土地和建筑費(fèi)用)。

十一，拆遷房屋面積的計(jì)算按國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室

印發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》([*]經(jīng)基設(shè)字58號)的通知執(zhí)行。

十二、拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市政府公告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市城改辦審查、市拆遷辦公室批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市城改辦應(yīng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，公證費(fèi)用由拆遷人支付。

十三，對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押人在市政府公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的’，由拆遷人參照本補(bǔ)充通知第十二條規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

十四、被拆遷戶不回遷，同意作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，參照本補(bǔ)充通知第十條規(guī)定予以補(bǔ)償。

十五、被拆遷戶不回遷，同意以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為補(bǔ)償形式的，按其拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e異地等面積調(diào)換補(bǔ)償。補(bǔ)償面積不足的部分，按本補(bǔ)充通知的第—卜條補(bǔ)償，補(bǔ)償面積超過的部分，五平方米內(nèi)(含五平方米)按每平方米一千三百元收費(fèi)，超過五平方米的部分按商品房價(jià)收費(fèi)。

十六、被拆汪戶中的世居漁民、蠔民不回遷，要求自建、重建的，由市拆遷辦公室審查，并按規(guī)定手續(xù)上報(bào)批準(zhǔn)后．可按市規(guī)劃主管部門指定的地點(diǎn)統(tǒng)一劃地、分戶建設(shè)。拆遷人作出計(jì)劃分配意見，征求被拆遷入意見，由市城改辦審批用地地點(diǎn)和面積。用地面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定辦理：

(一)每棟按規(guī)劃要求，宅基占地面積不超過八十平方米，建筑總面積不超過一百六十平方米。分戶或多戶連壁式的，宅基外不準(zhǔn)建圍墻。

(二)被拆遷戶原新房按每平方米五百元補(bǔ)償，舊房按每平方米四百六十元補(bǔ)償。(三)重建總面積不超過原拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e的，不收地價(jià)費(fèi)、配套費(fèi)，超面積部分按規(guī)定收取地價(jià)費(fèi)、配套費(fèi)。

十七、被拆遷入要求回遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?，按其?shí)際建筑面積，新房等面積補(bǔ)償，舊房按扣減8％的面積補(bǔ)償。

補(bǔ)償面積不足的部分，按本補(bǔ)充通知的第十條規(guī)定予以補(bǔ)償。

補(bǔ)償面積超過的部分按商品房價(jià)收費(fèi)。

十八、被拆遷戶原為非住宅用房的，原則上不予回遷。十九、被拆遷戶的房屋原屬住宅用途，后未辦理報(bào)建手續(xù)自改為非住宅房的，仍視為住宅房屋補(bǔ)償。

二十、凡屬拆遷補(bǔ)償在原面積內(nèi)的免繳契稅、交易費(fèi)，超面積部分按規(guī)定征收。

二十一、凡個(gè)體工商戶(包括外來戶有經(jīng)營執(zhí)照的)經(jīng)營執(zhí)照未到期，應(yīng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行安排，及時(shí)搬遷，個(gè)別有困難的由工商部門協(xié)助安排。

二十二、被拆遷入需要回遷安置的，必須符合城市總體規(guī)劃和小區(qū)功能規(guī)劃要求，并與拆遷入簽訂回遷合同書?；剡w者憑市城改辦批準(zhǔn)的回遷證明書(作臨時(shí)過渡安置的，必須退還臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房)辦理回遷手續(xù)。被拆遷戶回遷時(shí)按抽簽方式確定房屋幢號和樓層房號，商場一律不分配。

二十三、其他有關(guān)事項(xiàng)參照《安置辦法》和市府辦《關(guān)于香洲舊城區(qū)改建拆遷補(bǔ)償政策的通知》(珠府辦[*]17號文)的規(guī)定執(zhí)行。

二十四，原執(zhí)行的補(bǔ)償政策，和本補(bǔ)充通知有抵觸的，以本補(bǔ)充通知為準(zhǔn)。

珠海市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局關(guān)于貫徹執(zhí)行廣東省加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目開工管理若干規(guī)定的意見的通知

各區(qū)人民政府，經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，市府直屬各單位：

市建設(shè)局《關(guān)于貫徹執(zhí)行廣東省加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目開工管理若干規(guī)定的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到問題，請直接向市建設(shè)局反映。