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一、會計準則的制定研究

從企業(yè)投資方來衡量，我國會計準則的實施要在制定報表時，公開投資性房地產(chǎn)的信息，會計準則新規(guī)定是與經(jīng)濟的發(fā)展相同步，發(fā)達地區(qū)和國家較早的使用了相關(guān)準則，新準則的頒布對我國房地產(chǎn)市場有推進作用。選擇公允價值形式的企業(yè)需要披露的同時，提交投資性房地產(chǎn)公允價值信息，如不選擇公允價值模式的計量，則無需提供投資性房地產(chǎn)公允價值相關(guān)信息。投資性房地產(chǎn)具有增值的價值，企業(yè)習(xí)慣將投資性房地產(chǎn)當作固有資產(chǎn)，按照房產(chǎn)的使用年限進行估價折舊。其實會計在實際工作中，應(yīng)把投資性房地產(chǎn)從固有資產(chǎn)的思想概念區(qū)別開，作為個體來規(guī)范會計的準則?，F(xiàn)在最主流的行業(yè)要屬投資性房地產(chǎn)為投資方向，如何在投資房地產(chǎn)行業(yè)得到收益，需要會計準范制定準則，企業(yè)對可投資性房地產(chǎn)做出適當?shù)臅嬏幚?。在成本預(yù)算下投資性房地產(chǎn)遠比自用建筑物要具有價值，企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)當計量出初始成本，將成本控制在預(yù)定范圍內(nèi)，作為一些非投資性房產(chǎn)將其轉(zhuǎn)型是必然的。通過會計準則發(fā)現(xiàn)，會計的制定方向不同，為企業(yè)信息提供就方式就不相同，所以對投資性房地產(chǎn)會計準則的制定，必須具有目標理論的決策性。

二、公允價值計價與成本計價模式的對比

投資性房地產(chǎn)目前還沒有出現(xiàn)減值，反而投資性房地產(chǎn)的市場正在不斷漲值，針對投資性房地產(chǎn)運用公允價值的計量模式，是對會計準則的一個創(chuàng)新領(lǐng)域，公允價值模式是當前世界上最為認可的模式，我國的上市公司中只有為數(shù)不多的企業(yè)采用公允價值計量模式，其中房地產(chǎn)類型企業(yè)就更寥寥無幾，國內(nèi)還是習(xí)慣用傳統(tǒng)的成本模式來計量，成本模式下投資性房地產(chǎn)的折舊應(yīng)按月計提，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的借記賬戶不同，貸記按照借記來設(shè)立。公允模式下投資性房地產(chǎn)有幾條要求，一是有穩(wěn)定的房地產(chǎn)交易市場，在投資性房地產(chǎn)地區(qū)。二是對相關(guān)信息和房地產(chǎn)市場價格的提供，在滿足以上條件的基礎(chǔ)上對投資性房地產(chǎn)的公允價值估計的更準確合理。投資性房地產(chǎn)成本計價模式出售應(yīng)核算出所有成本記入本期損益，公允價值計價模式出售價款和價值的不同記作損益。我國的經(jīng)濟在不斷發(fā)展，有兩類房地產(chǎn)在不斷跟進，經(jīng)營方式和融資方式，目前這兩種方式租憑的投資性房地產(chǎn)比較新型，這個趨勢也在不斷更新不斷完善。有些開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)將土地增值后轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓為投資性房地產(chǎn)，我國房地產(chǎn)市場不算發(fā)達，防止一些開發(fā)商利潤操縱。投資性房地產(chǎn)明確相關(guān)條例，按公允價值計量，公允價值的收益是否記入開發(fā)成本，如按照成本計量繳納的所得稅怎樣扣除，在會計準則中有更系統(tǒng)的分析。投資性房地產(chǎn)除意義上的房地開發(fā)以外還有其他項目開發(fā)，如一些地區(qū)將物業(yè)經(jīng)營移交給相關(guān)部門，部分地區(qū)投資性物業(yè)可用兩種計量模式，這根據(jù)公司企業(yè)的要求而定。

三、結(jié)束語

在我國投資性房地產(chǎn)會計準則還不夠清晰的情況下，市場經(jīng)濟的不斷轉(zhuǎn)變更新，通過一些上市公司會計政策的工作中發(fā)現(xiàn)，盈利企業(yè)大部分應(yīng)用成本計量模式作為房地產(chǎn)的后續(xù)計量。投資性房地產(chǎn)會計準則運用公允價值時，企業(yè)還需對公允價值計價模式有更深的了解，對會計的要求也比較嚴格。雖然我國投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理中有不足地方，隨著房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型和不斷成熟，管理風(fēng)險會一步有效地改善。新頒布的準則把非自用房地產(chǎn)作為區(qū)分資產(chǎn)的方法，定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)被實用區(qū)分開來。

作者：劉恒單位：中國石油西氣東輸管道公司