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摘要:裝配式建筑在工程實(shí)施過(guò)程中，各環(huán)節(jié)的控制對(duì)成本有著很大的影響且裝配式建筑的成本普遍高于傳統(tǒng)建筑，為找出兩者成本差異的主要因素，以裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的某住宅工程為例，測(cè)算了其建造成本，并與現(xiàn)澆式混凝土結(jié)構(gòu)對(duì)比分析其成本差異，分析了裝配式建筑成本高的影響因素，并提出了控制裝配式建筑成本的對(duì)策。

關(guān)鍵詞:裝配式建筑；成本分析；影響因素；對(duì)策

0引言

裝配式建筑是指應(yīng)用預(yù)制構(gòu)件在工地裝配而成的建筑，建造速度快，受氣候條件的限制?。灰愿咝恃b配化、集成化作業(yè)取代傳統(tǒng)式作業(yè)，有效減少施工現(xiàn)場(chǎng)水體、揚(yáng)塵、噪聲等環(huán)境污染，能最大限度地改善墻體開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性。當(dāng)前“裝配式建筑”帶來(lái)的是一次建筑技術(shù)性革命，更加高效、環(huán)保、節(jié)省人力。自2016年裝配式建筑項(xiàng)目建設(shè)全面開(kāi)展以來(lái)，裝配預(yù)制率及效率得到明顯的提升。2020年，福州市成功被住建部認(rèn)定為全國(guó)第二批裝配式建筑示范城市，取得了一系列的工作成果。從當(dāng)前裝配式在我國(guó)建筑市場(chǎng)的反應(yīng)可以看出，裝配式建筑的建造成本普遍高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，為找出兩者成本差異的主要因素和提出成本控制的對(duì)策，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行論述。

1裝配式建筑工程造價(jià)分析

1.1工程概況

福州市高新區(qū)某安置房一期項(xiàng)目于2018年4月份開(kāi)工，總建筑面積為153122.93m2，其中高層住宅3#、7#、8#主樓部分采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。選取該工程8#樓（裝配式施工）、5#樓（現(xiàn)澆式施工）進(jìn)行造價(jià)分析，8#樓的結(jié)構(gòu)采用承重柱墻現(xiàn)澆模式，裝配式建筑部品為預(yù)制板、預(yù)制樓梯等，單體預(yù)制率為20.03%，裝配率不低于30%；5#樓采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土施工，主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。兩個(gè)單體項(xiàng)目的各指標(biāo)如表1所示。兩個(gè)項(xiàng)目特征指標(biāo)相似，進(jìn)一步分析兩種建造模式成本不同的原因。

1.2造價(jià)分析

通過(guò)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)單項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)兩者不同的建造成本進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)比（見(jiàn)表2）。1.2.1土建工程成本對(duì)比。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)要比現(xiàn)澆式混凝土結(jié)構(gòu)總體花費(fèi)的多，單方造價(jià)指標(biāo)高出163.75元/m2。其中，砌筑工程、屋面及防水工程、門窗工程等子分部工程的成本差異不大。8#樓采用預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯等，使現(xiàn)場(chǎng)混凝土澆筑的工程量大大減少，而在傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式中，板面一旦出現(xiàn)蜂窩麻面或空鼓的情況，會(huì)增加頻繁返工的工序。由于預(yù)制構(gòu)件表面精度高，無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)抹灰，減少人工成本，所以裝配式建筑的現(xiàn)澆混凝土工程的成本較節(jié)省，而PC構(gòu)件及安裝成本增加是導(dǎo)致裝配式建筑的建造成本居高不下的主要原因。1.2.2裝飾工程成本對(duì)比。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)裝飾工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為558.11元/m2，與現(xiàn)澆式混凝土結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)591.22元/m2相比，節(jié)約33.11元/m2。原因在于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)項(xiàng)目中，生產(chǎn)條件和生產(chǎn)過(guò)程不同，預(yù)制構(gòu)件集成了部分抹灰工作內(nèi)容，其表面平整度優(yōu)于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，可以不用再做找平層而直接進(jìn)行膩?zhàn)訉邮┕ぃ鼓ɑ翼?xiàng)目費(fèi)用大幅減少。這也導(dǎo)致裝配式混凝土建筑比現(xiàn)澆模式下的裝飾工程成本低。1.2.3安裝工程成本對(duì)比。在裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的安裝工程成本略高于現(xiàn)澆混凝土。其原因?yàn)轭A(yù)制構(gòu)件在廠內(nèi)加工時(shí)，應(yīng)對(duì)各構(gòu)件的線盒、為預(yù)留孔洞進(jìn)行預(yù)埋，并在施工現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制平臺(tái)板上進(jìn)行管路連接；同時(shí)，預(yù)埋管采用直接連接形式，可減少各種粉塵和建筑垃圾污染。與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆板面相比，在疊合板上敷設(shè)線管時(shí)無(wú)法做到沿最近管路敷設(shè)，管道在避讓繞行時(shí)會(huì)增加管線材料的消耗量[1]，因此機(jī)電安裝費(fèi)用有所增加。

1.3綜合施工措施費(fèi)用的成本分析

比較該項(xiàng)目的措施費(fèi)用與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的措施費(fèi)，采用預(yù)制體系后，其他綜合的施工措施費(fèi)及其增量成本計(jì)算見(jiàn)表3。在傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土中，模板底部支撐加固所需的鋼管架能保證模板體系的穩(wěn)定性；隨著裝配式建筑的預(yù)制率越高，模板和支撐架的使用量就越少，PC構(gòu)件在工廠制作，施工現(xiàn)場(chǎng)模板費(fèi)用大大減少，降低了措施費(fèi)用；預(yù)制混凝土構(gòu)件重量大，需采用起重量更大的塔吊，因此塔吊設(shè)備租賃費(fèi)用有所增加；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、施工用水用電和建筑垃圾等與現(xiàn)澆混凝土相比，措施費(fèi)用較減少[2]。經(jīng)綜合測(cè)算分析，裝配式混凝土與現(xiàn)澆混凝土措施項(xiàng)目的造價(jià)不會(huì)有太大的影響。

2裝配式建筑成本高的影響因素

混凝土預(yù)制構(gòu)件在預(yù)制廠加工生產(chǎn)，與現(xiàn)澆施工相比，增加了PC構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)安裝的成本。

2.1預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)成本

PC構(gòu)件生產(chǎn)成本主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、模具費(fèi)等。目前產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度低，通常出現(xiàn)異形構(gòu)件，只能采用固定模臺(tái)生產(chǎn)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)流水作業(yè)。而模具的使用次數(shù)直接影響構(gòu)件的制造成本，例如項(xiàng)目設(shè)計(jì)為異形構(gòu)件梁或者陽(yáng)臺(tái)板時(shí)，模具的通用率偏低。其主要原因是前端設(shè)計(jì)不規(guī)范，缺乏標(biāo)準(zhǔn)化，造成預(yù)制構(gòu)件模具攤銷成本、人工生產(chǎn)成本增加，其中PC構(gòu)件成本在裝配式增量成本中所占比例最高。

2.2運(yùn)輸成本

構(gòu)件運(yùn)輸成本中占PC構(gòu)件項(xiàng)目成本也較高，特別是在城市的重要交通干道上運(yùn)輸預(yù)制構(gòu)件，要考慮構(gòu)件的體積尺寸，同時(shí)也要考慮避開(kāi)交通擁堵時(shí)段?？赡芤蝾A(yù)制構(gòu)件工廠、運(yùn)輸單位與施工單位之間缺乏協(xié)調(diào)，構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度低，單車裝載量不足，運(yùn)輸過(guò)程中限制較多等原因，導(dǎo)致運(yùn)輸效率低，運(yùn)輸成本偏高。此外，工廠一般位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，運(yùn)輸距離和運(yùn)輸成本之間存在線性關(guān)系，運(yùn)距越遠(yuǎn)，成本就越高。案例項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在高新區(qū)，PC構(gòu)件廠建在連江可門港，其預(yù)制構(gòu)件廠到施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸距離約80km，運(yùn)輸距離過(guò)遠(yuǎn)，導(dǎo)致運(yùn)輸費(fèi)用較高。

2.3場(chǎng)地吊裝

目前，裝配式建筑施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法完全實(shí)現(xiàn)直接吊裝，因此施工現(xiàn)場(chǎng)需要設(shè)置預(yù)制構(gòu)件的存放場(chǎng)地，現(xiàn)場(chǎng)堆放區(qū)域需滿足硬化條件，還需設(shè)專人對(duì)存放場(chǎng)地進(jìn)行管理。由于構(gòu)件重量普遍較重，對(duì)吊裝場(chǎng)地和起重機(jī)械要求較高，需要配備大型起重機(jī)械進(jìn)行吊裝，造成租賃費(fèi)用增加。同時(shí)還需考慮支撐及臨時(shí)固定、設(shè)備管線安裝等所需的預(yù)埋件、包裝、裝卸等費(fèi)用項(xiàng)目。

3裝配式建筑成本控制的對(duì)策

3.1完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系

現(xiàn)行的相關(guān)法律和標(biāo)準(zhǔn)大部分為地方性標(biāo)準(zhǔn)及圖集，標(biāo)準(zhǔn)體系尚未完善，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化程度較低，導(dǎo)致預(yù)制廠無(wú)法統(tǒng)一制作模具，最終影響生產(chǎn)成本，限制了行業(yè)的快速發(fā)展。因此，應(yīng)盡快推進(jìn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和建筑圖集的訂立，形成成熟先進(jìn)的裝配式體系結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理念，提高裝配預(yù)制施工技術(shù)的應(yīng)用范圍。同時(shí)，充分發(fā)揮工廠化、規(guī)?；a(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)行模具統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，降低模具的攤銷成本，解決裝配式構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用高的問(wèn)題[3]。

3.2BIM預(yù)制構(gòu)件深化

裝配式建筑中BIM技術(shù)的應(yīng)用除了將各專業(yè)的二維的圖紙轉(zhuǎn)換為三維模型外，還可以綜合考慮各專業(yè)之間的配合問(wèn)題。通過(guò)項(xiàng)目整體的BIM模型，拆分至每一個(gè)預(yù)制構(gòu)件的加工，實(shí)現(xiàn)每一根預(yù)埋管線，每一個(gè)預(yù)留洞口都能很精確地預(yù)留，提高預(yù)制構(gòu)件的精度，實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)優(yōu)價(jià)優(yōu)。

3.3優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件堆放和運(yùn)輸方案

影響裝配式預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸費(fèi)用，主要包含運(yùn)輸距離、臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸設(shè)備費(fèi)及裝配效率等[4]。在預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸前應(yīng)運(yùn)用場(chǎng)地信息化手段，實(shí)現(xiàn)預(yù)制生產(chǎn)構(gòu)件在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、建造、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等各階段的信息跟蹤追溯，合理規(guī)劃預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸批次，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制構(gòu)建的精確查找。預(yù)制構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按計(jì)劃的吊運(yùn)方案及安裝次序順號(hào)堆放整齊，并預(yù)留適當(dāng)?shù)耐ǖ?，使二次運(yùn)輸?shù)缆吠〞常岣咂鹬卦O(shè)備的使用效率，降低設(shè)備成本。項(xiàng)目部有關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)與廠家協(xié)商PC構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及運(yùn)輸事宜，減少施工現(xiàn)場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)用地和倉(cāng)儲(chǔ)時(shí)間，達(dá)到節(jié)約成本目的。

4結(jié)語(yǔ)

在我國(guó)裝配式建筑發(fā)展的黃金十年（2016—2025年），裝配式建筑由試點(diǎn)示范向大規(guī)模推廣轉(zhuǎn)化的過(guò)程中，雖然裝配式建筑的建造成本比傳統(tǒng)現(xiàn)澆式高，但產(chǎn)業(yè)化住宅量逐年增加，其建安成本將逐年降低。在國(guó)家和福建省人民政府政策的大力推動(dòng)下，部品部件生產(chǎn)企業(yè)享受福州市工業(yè)企業(yè)相關(guān)扶持政策，并且近幾年建筑業(yè)人工成本呈上升趨勢(shì)，裝配式建筑采用工廠化預(yù)制，可減少施工現(xiàn)場(chǎng)的用工需求，降低了用工成本。相信隨著裝配式建筑技術(shù)的日益成熟，市場(chǎng)的逐步完善，上下游產(chǎn)業(yè)鏈的打通盤活，裝配式建筑在用工需求方面的優(yōu)勢(shì)將得到充分體現(xiàn)，其綜合效益將會(huì)優(yōu)于傳統(tǒng)的建造方式。

參考文獻(xiàn)

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作者:譚肖琳 單位:福建建工集團(tuán)有限責(zé)任公司