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摘要：闡述了房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理的主要內(nèi)容和解決思路，提出一種基于GIS和webservice技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的解決思路。

關(guān)鍵詞：GIS；WebService；房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理

0前言

房產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)是利用測(cè)量技術(shù)測(cè)算房產(chǎn)面積，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)在測(cè)繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展，目前的房

產(chǎn)測(cè)繪成圖基本依賴于計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)完成。廈門市很早就采用計(jì)算機(jī)制圖來生產(chǎn)房產(chǎn)平面圖，時(shí)至今日積累了數(shù)量相當(dāng)巨大的房產(chǎn)測(cè)繪電子版數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是在不同的歷史階段形成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，數(shù)據(jù)格式也較混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測(cè)算表數(shù)據(jù)分別以獨(dú)立的文件存放，二次利用不易，同時(shí)由于缺乏必要的管理系統(tǒng)，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)配圖工作中這些既存的數(shù)據(jù)利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質(zhì)檔案，采用復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯(cuò)。為減輕配圖工作的壓力，減少配圖工作量，減少配圖差錯(cuò)率，迫切需要構(gòu)建一套有效的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整理進(jìn)系統(tǒng)，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)有的功能。

1現(xiàn)有解決思路

經(jīng)過多年的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域應(yīng)用已經(jīng)相當(dāng)成熟，從早期的僅用于制圖到利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)面積分?jǐn)傆?jì)算的自動(dòng)化，再到房產(chǎn)測(cè)繪綜合管理都有成功案例，市場(chǎng)上有很多僅實(shí)現(xiàn)單一計(jì)算功能的軟件，也有不少實(shí)現(xiàn)結(jié)合計(jì)算功能的綜合管理功能的軟件。目前實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪管理類的思路主要有如下幾種：

（1）擴(kuò)展原有以實(shí)現(xiàn)面積計(jì)算功能為主的軟件，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理功能。因?yàn)樵缙谟?jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算自動(dòng)化問題，發(fā)展到現(xiàn)在這類實(shí)現(xiàn)計(jì)算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了，隨著數(shù)據(jù)的積累，管理功能的缺失帶來的數(shù)據(jù)利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對(duì)數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴(kuò)充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開發(fā)，而AutoCAD軟件自身對(duì)數(shù)據(jù)管理的支持就比較弱；其次這類軟件對(duì)操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就顯得比較不容易。

（2）基于原有的MIS系統(tǒng)，結(jié)合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴(kuò)充房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理功能，主要是擴(kuò)充房產(chǎn)面積計(jì)算功能。但原有的很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫(kù)下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得稍弱，系統(tǒng)開發(fā)難度也比較大。

上述思路基本都著眼于優(yōu)先解決面積計(jì)算功能，基本是以房屋具有共同分?jǐn)偟臈潪榛締卧?，而不是以戶室即產(chǎn)權(quán)單元為基本單元。同時(shí)擴(kuò)充的管理系統(tǒng)與原有的系統(tǒng)都是緊耦合的，獨(dú)立性差，數(shù)據(jù)的互操作性較差，再有就是這些系統(tǒng)因?yàn)榛緵]有采用GIS與地籍系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，無(wú)法較好的實(shí)現(xiàn)基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結(jié)合WebService技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，同時(shí)又對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的影響最小。

2基于GIS結(jié)合WebService技術(shù)的解決思路

該思路的主要內(nèi)容是：根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)側(cè)重點(diǎn)不同，將各個(gè)系統(tǒng)作為獨(dú)立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測(cè)繪管理相關(guān)的系統(tǒng)分為面積測(cè)算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間也以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松散耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以webservice方式對(duì)外提供自己的數(shù)據(jù)服務(wù)。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產(chǎn)權(quán)單元）為各個(gè)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，利用GIS數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍宗地?cái)?shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實(shí)現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個(gè)房地產(chǎn)權(quán)籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。在測(cè)繪管理系統(tǒng)中，目前面積測(cè)算已經(jīng)有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發(fā)，成果一般以文件形式存儲(chǔ)。采用子系統(tǒng)方式，可以將面積測(cè)算部分當(dāng)作獨(dú)立的一個(gè)子系統(tǒng)，而將成果文件作為數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中的一個(gè)屬性字段直接存儲(chǔ)，當(dāng)需要打開測(cè)算數(shù)據(jù)的時(shí)候，直接從系統(tǒng)中取出讀入到測(cè)算軟件中。采用這種方式可以在不改變現(xiàn)有的測(cè)算軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲(chǔ)，作業(yè)人員不需熟悉新的軟件操作；同時(shí)又可以避免將測(cè)繪管理系統(tǒng)綁定在一個(gè)平臺(tái)上，使系統(tǒng)開發(fā)的選擇具有極大的靈活性，測(cè)算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測(cè)算和配圖的業(yè)務(wù)流程管理，包括測(cè)算軟件數(shù)據(jù)上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業(yè)務(wù)審批型OA沒有什么大的區(qū)別，既可以獨(dú)立開發(fā)，也可以與測(cè)繪數(shù)據(jù)管理結(jié)合在一起開發(fā)，技術(shù)也很成熟，這里不再贅述。

數(shù)據(jù)管理是房產(chǎn)測(cè)繪管理的核心，為實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的充分利用，這里要關(guān)注的是如何管理各戶室單元的平面圖。現(xiàn)有的很多系統(tǒng)是直接用測(cè)算軟件的圖形格式管理，但由于測(cè)算軟件是以棟或整個(gè)項(xiàng)目作為一個(gè)文件對(duì)象存儲(chǔ)，這樣在需要打開一個(gè)戶室單元平面圖的時(shí)候需要打開整各項(xiàng)目或整棟樓的圖形數(shù)據(jù)，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數(shù)據(jù)傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時(shí)候需要依賴測(cè)算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因?qū)е聦?duì)整個(gè)圖形文件的破壞?？紤]到數(shù)據(jù)管理關(guān)注的是戶室單元的信息，而且在面積測(cè)算經(jīng)過審核提交后，變化的機(jī)率很小，因此筆者提出通過測(cè)算軟件直接生成每個(gè)戶室單元的既定內(nèi)容和比例尺的戶室平面圖文件，在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中直接存儲(chǔ)平面圖文件雖然帶來一定程度的數(shù)據(jù)冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數(shù)據(jù)利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時(shí)候也無(wú)需依賴測(cè)算軟件來打開，最后是原有的數(shù)據(jù)整理也容易，只需利用原有的測(cè)算軟件生成每個(gè)戶室平面圖即可，而無(wú)需改變?cè)械膱D形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因?yàn)镻DF和MDI格式都是以矢量形式存儲(chǔ)圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時(shí)候可以按照真實(shí)的比例打印。

測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)通過宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，通過樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這兩個(gè)方面的聯(lián)系都需要基于GIS技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)圖屬互查功能。主要實(shí)現(xiàn)思路是：通過在測(cè)繪系統(tǒng)中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統(tǒng)的相關(guān)宗地信息。在交易登記系統(tǒng)中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統(tǒng)中就可以查詢到相關(guān)的宗地信息和測(cè)繪數(shù)據(jù)。測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中其他方面文字屬性的內(nèi)容都是采用數(shù)據(jù)庫(kù)管理方式實(shí)現(xiàn)，與普通的MIS系統(tǒng)沒什么差別，這里不再贅述。

3結(jié)束語(yǔ)

采用上述方式搭建的系統(tǒng)具有極大的靈活性，能簡(jiǎn)化系統(tǒng)的部署，而且相互之間能有機(jī)聯(lián)系。在未來，可以在測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中增加三維圖形等內(nèi)容，就能實(shí)現(xiàn)對(duì)真實(shí)樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻(xiàn)

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