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1綠色建筑與項目全周期成本理論

1.1綠色建筑綠色建筑具有如下特征：第一，體現(xiàn)在建筑全壽命周期內(nèi)，綠色建筑應以建筑物的存在時間向前、向后延伸，涉及從建筑材料的開采、生產(chǎn)到建筑的報廢、建筑垃圾的回收再利用等方面，貫穿于從項目選址、規(guī)劃、設計、施工到運營、拆除處理、后續(xù)環(huán)境影響等全過程。第二，在綠色建筑的建設與推廣過程中，要兼顧經(jīng)濟效益與資源利用的有效統(tǒng)一。綠色建筑不僅遵循經(jīng)濟發(fā)展與自然環(huán)境相互依存相互制約的規(guī)律，也遵循社會經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律；第三，綠色建筑完全遵循環(huán)境的承受力規(guī)律。在建筑物產(chǎn)生和報廢的過程中，當以自然的再生能力和凈化能力為前提。即在成本、收益均衡的基礎上追求最大的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。

1.2建筑項目全周期成本建筑項目的全壽命周期成本是指在勘探規(guī)劃、設計、施工、使用、維護、翻修和拆除等整個過程中所發(fā)生的一切費用的總和。建筑項目的全周期成本根據(jù)不同的標準有不同的分類方法。從單純的建設內(nèi)容上分，建筑項目的全周期成本可以分為投資成本、效用成本、運行成本和其他相關成本；從時間上分為初始成本和未來成本；從成本類型上可劃分為資金成本、環(huán)境成本、社會成本。因此，建筑項目的全周期成本具有多階段性、多主體性和復雜性特征。在全周期成本視角下，建筑項目各階段的成本相互聯(lián)系、相互影響和相互制約，因此建筑項目的全周期成本不是簡單的疊加，建筑項目全周期成本管理的對象也不只是建設期內(nèi)的成本。

2綠色建筑成本與效益分析

2.1綠色建筑成本全壽命周期內(nèi)綠色建筑成本可分為設計決策成本、建造施工成本、使用維護成本和回收報廢成本。

2.1.1設計決策成本在前期的設計決策階段，不僅包含項目策劃、信息收集、可行性研究和方案選擇成本，還包括市場調(diào)查、資金籌措等方面的成本。由于綠色建筑的項目還涉及到項目后期運行、節(jié)能環(huán)保、拆除影響等論證分析，因此，決策成本較一般傳統(tǒng)建設項目會相應增加。

2.1.2建造施工成本綠色建筑的施工建造是最重要的環(huán)節(jié)，在這個階段發(fā)生的材料成本、人工成本、設備成本和管理成本及各種稅費均屬于建造施工成本。施工建造階段的政策變化、材料價格和市場供需變化將對整個綠色建筑的全周期成本產(chǎn)生直接的影響。整個施工階段的質(zhì)量控制，也將直接影響綠色建筑項目在后續(xù)使用、維護及拆除方面的項目成本。

2.1.3使用維護成本在綠色建筑較長的使用階段，業(yè)主、物業(yè)管理等部門將需要付出人力、能源和維修保養(yǎng)等方面的成本，因為維護時間較長，此階段支付成本在建筑項目全壽命周期成本中占有較大的比重。

2.1.4回收報廢成本回收報廢成本根據(jù)不同的回收方式而有所不同，當然，其對環(huán)境和生態(tài)所產(chǎn)生的影響也將是不同的，綠色建筑的報廢與回收成本與建筑材料有很大的關系。

2.2綠色建筑效益根據(jù)效益的不同性質(zhì)，綠色建筑效益可分為經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益：1）經(jīng)濟效益通?？梢愿鶕?jù)量化的財務指標進行分析，即為顯性效益。比如，通過能耗分析與傳統(tǒng)建筑對此可以計算出綠色建筑在節(jié)能方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益；2）環(huán)境效益則表現(xiàn)在對室內(nèi)和室外環(huán)境的優(yōu)化方面。綠色建筑可以排除室內(nèi)污染，減少污染物或者溫室氣體的排放量，產(chǎn)生環(huán)保效果；3）社會效益體現(xiàn)在綠色建筑在提高人民的生活質(zhì)量方面，創(chuàng)造健康舒適、安全的居住空間和居住環(huán)境。良好的居住環(huán)境將更加增強民眾的環(huán)保意識、生活和消費理念，為構(gòu)建和諧社會、促進社會穩(wěn)定發(fā)展具有良好的作用。

2.3綠色建筑經(jīng)濟效益評價

2.3.1評價方法綠色建筑經(jīng)濟效益評價是指在全壽命周期內(nèi)，對建筑項目的各種經(jīng)濟因素、方案投入與產(chǎn)出的相關財務數(shù)據(jù)、經(jīng)濟資料進行統(tǒng)計分析和預測，并對建筑方案的經(jīng)濟效益進行分析和評價。在多方案比較的基礎上，對綠色建筑項目進行可行性、合理性的分析和論證，得出評價結(jié)果，為綠色建筑項目的科學決策提供依據(jù)。從經(jīng)濟評價的角度、范圍和作用等方面來分析，建筑項目的經(jīng)濟評價有國民經(jīng)濟評價和財務評價兩個層次。其中，國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等，計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益，評價項目經(jīng)濟上的合理性。財務評價方法是指站在投資者的角度，結(jié)合國家現(xiàn)行的財稅政策和市場價格，對綠色建筑項目的投資費用、產(chǎn)品投入、銷售收入及相關稅費進行測算，得到建筑項目的經(jīng)濟評價指標，預測期盈利能力并判斷項目實施的經(jīng)濟可行性。綠色建筑項目是通過節(jié)能環(huán)保技術等為社會和人類創(chuàng)造價值，財務評價是國民經(jīng)濟評價的基礎和重要組成部分。

2.3.2評價指標評價指標的合理性將影響綠色建筑項目經(jīng)濟評價結(jié)果的有效性，除了項目基礎數(shù)據(jù)的完整性和可靠性，科學的評價指標體系也決定著綠色建筑經(jīng)濟評價是否與實際相符合。綠色建筑經(jīng)濟評價指標的選取不是唯一的，這與項目能夠搜集和提供的資料有很大的關系。一般情況下，可以按照資金的時間價值、評價指標的類別和經(jīng)濟評價指標的性質(zhì)分類。本文主要選取增量成本和經(jīng)濟效益測算兩個指標進行財務評價和分析。其中，增量投資回收期是指綠色建筑相對于傳統(tǒng)建筑，在能源消耗方面的節(jié)省量來彌補增量投資的年限；投資內(nèi)部收益率是指兩個項目在整個計算期內(nèi)各年現(xiàn)金凈流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，而增量投資內(nèi)部收益率是指兩個方案的凈現(xiàn)值相等時的折現(xiàn)率。這兩個評價指標均采用兩個互斥型的投資方案比較測算的方式來進行分析。

3綠色建筑增量成本與經(jīng)濟效益測算

3.1綠色建筑增量成本的測算增量成本是指增加一定產(chǎn)出量而增加的投入成本。根據(jù)《綠色建筑技術導則》，綠色建筑有六個方面的增量成本：節(jié)地和室外環(huán)境、節(jié)能和能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理。節(jié)地和室外環(huán)境技術的增量成本，主要表現(xiàn)在綠色建筑的公共服務設施、舊有建筑的利用、聲熱風等物理環(huán)境、地下空間和廢氣場地的利用等方面；節(jié)能和能源利用的增量成本，主要表現(xiàn)在住宅采光通風、照明節(jié)能設計、能源回收和可再生能源利用等方面；節(jié)水和水資源利用的增量成本主要有雨水入滲、節(jié)水灌溉和采用非傳統(tǒng)水源技術所增加的成本；節(jié)材與材料資源利用的增量成本，主要是預拌混凝土、高強度鋼筋等建筑材料方面的成本；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理的增量成本，主要表現(xiàn)為室內(nèi)空氣質(zhì)量、室內(nèi)熱、聲、光環(huán)境等?？傊?，在綠色建筑項目中，新興材料、智能化管理系統(tǒng)等新技術的運用所需的成本均較傳統(tǒng)建筑成本高出許多。在測算增量經(jīng)濟成本時，可以采用互斥型的方案，分別進行計算和分析。

3.2綠色建筑增量經(jīng)濟效益的測算根據(jù)計算綠色建筑項目在節(jié)約能源方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，測算出綠色建筑的增量經(jīng)濟效益?！八膫€節(jié)約”是綠色建筑增量經(jīng)濟效益測算的主要對象。綠色建筑利用可再生能源以太陽能、風能、地下冷熱源、生物能等為代表，目前綠色建筑中對太陽能的利用較為普遍，對太陽能的光熱利用和光電利用技術發(fā)展十分迅速。沼氣等清潔能源的使用也是綠色建筑節(jié)能技術的發(fā)展方向。在地理位置特殊的地區(qū)，當其他的電力來源成本相對較高時，綠色建筑對風力發(fā)電或者潮汐能發(fā)電等節(jié)能技術的運用也是較為常見的。本文以節(jié)能和綠色照明技術為例，對綠色建筑增量經(jīng)濟效益測算進行具體的分析。

4結(jié)語

綜上所述，應堅持全壽命周期成本理念，重視綠色建筑成本與效益分析；利用節(jié)能環(huán)保技術，大力推廣和發(fā)展綠色建筑，加強對綠色建筑成本與效益分析，構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟效益評價框架及其指標評價體系；應改變當前綠色建筑投資額大、回收期長且收益率低的現(xiàn)狀，解決其資金匱乏的難題，實現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟效益的最大化。

作者：姜帆單位：華南理工大學建筑設計研究院