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經(jīng)濟適用房工程造價控制管理

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經(jīng)濟適用房工程造價控制管理

所謂經(jīng)濟適用房的造價控制管理,具體指的是在經(jīng)濟適用房工程建設當中,相關部門通過對房屋工程建設的各個方面進行價格控制,從而達到降低房屋工程開支的目的。經(jīng)濟適用房不僅在質量上對房屋工程提出了很高的要求,同時也要求房屋工程必須具有很低的價格,這就需要相關部門在房屋工程建設過程中對工程進行造價控制管理,提高經(jīng)濟適用房的經(jīng)濟效益。

1對房屋工程的地塊選址費用進行科學控制(這是地塊選址內(nèi)容)

房屋建筑的地塊選址費用是一筆比較巨大的開支,如果能夠降低地塊選址費用的開支,那么就可以降低房屋工程的費用。首先,在工程土地的選址方面,經(jīng)濟適用房工程一般會選擇那些交通比較便利的地區(qū),除此之外,經(jīng)濟適用房工程的選址還必須符合城市規(guī)劃,在符合上述兩點要求的基礎上,經(jīng)濟適用房的工程地址最好選在那些荒地,通過這種方法就可以為工程節(jié)約大量的拆遷費用,從而降低工程開支。值得注意的是,城市房屋建筑在建造過程中,還應該盡可能地避免選擇耕地,這是由于我國耕地十分有限。最后,經(jīng)濟適用房在建設過程中還應該盡可能地選擇那些與城市供暖、供電、煤氣等居民日常生活必需品比較近的地方,在這種情況下,就可以減少工程在此方面的開支。

2規(guī)范合同管理,科學審計

房屋工程建設是一項巨大的工程項目,會涉及到各種各樣的合同,例如,施工合同、監(jiān)理合同、設計合同等等,在合同的簽訂過程中,一定要對工程建設過程中的各項問題進行明確規(guī)定,避免以后會引起分歧,從而給工程造成不必要的損失。值得注意的是,所有合同必須經(jīng)過法律進行審核,才能生效。除此之外,審計工作也會影響到工程的造價問題,審計可以對對房屋工程的建設開支進行監(jiān)督,避免工程的不合理開支。

3對前期的花費進行有效管理以及科學控制

3.1充分發(fā)揮政府的職能

經(jīng)濟適用房是政府倡導的一種社會保障性政策,國家從多個方面制定了一系列優(yōu)惠政策來鼓勵經(jīng)濟適用房的建設。因此,在對經(jīng)濟適用房進行建設之前,首先就需要對政府的一系列優(yōu)惠政策進行分析,以政府的優(yōu)惠政策為基礎,對經(jīng)濟適用房進行設計。例如,政府在稅收方面的優(yōu)惠政策。

3.2采用招標的方法降低工程服務費(這是招標的內(nèi)容)

市場經(jīng)濟的最大特征就是競爭性,競爭也可以形成一種價格的競爭,在競爭中導致價格的降低。近年來,隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,建筑行業(yè)進入了空前繁榮的發(fā)展階段,建筑市場也形成了激烈競爭的局面。經(jīng)濟適用房建設者在選擇承建單位時,可以充分發(fā)揮市場經(jīng)濟這一有利特點,采用招標方法,通過對各個承建單位進行比較,從而選擇出能夠提供“物美價廉”服務的承建單位,在保證房屋建設工程質量的同時,還能夠確保建設費用的低廉性。

4對工程建設費用進行控制

4.1在設計方面進行控制

對于工程建設來說,設計是一個關鍵環(huán)節(jié),直接會影響到經(jīng)濟適用房的后續(xù)建設。此外,房屋工程的設計直接與房屋的檔次有關,房屋建設檔次也會影響經(jīng)濟適用房的價格。(這是房屋檔次問題)因此,在對房屋進行設計的時候,就需要設計師從整體層面出發(fā),對房屋建筑進行科學規(guī)劃,從而實現(xiàn)對各種建筑資源進行有效整合的目的,并最終使房屋建設開支得到減少。除此之外,設計師還需要結合周圍環(huán)境的特點,借助于周圍環(huán)境條件為房屋建設進行服務,從而降低房屋建筑開支。

4.2在平面布置方面減少房屋建設開支

在現(xiàn)代小區(qū)規(guī)劃設計當中,城市當中的很多小區(qū)都是采用封閉式的建設風格,這種房屋建設模式通常需要建設大量的外墻,而外墻建設也需要花費投入大量開支,如果經(jīng)濟適用房工程在規(guī)劃過程中能夠將這些外墻省略掉,那么就可以為工程建設節(jié)約一些費用,從而降低經(jīng)濟適用房的造價。值得注意的是,這種省略是一種適當?shù)氖÷?,必須?jīng)過科學設計,不能夠對房屋的質量造成不利影響。

4.3對房屋結構形式以及房屋建設材料進行節(jié)省

與其他小區(qū)建設不同的是,經(jīng)濟適用房是一種講求實用性的房屋建設,不需要在建設中采用奢華的建筑材料以及設計構造?;谶@種原因,在房屋建筑材料的選取過程中,就需要選擇那些經(jīng)濟適用的建筑材料,使房屋質量得到保障的同時,也能夠降低建筑材料開支。此外,對于房屋的結構設計來說,房屋的結構設計也要力求簡單實用,避免復雜多變,這樣就可以省去大量的建筑材料開支以及建設費用。在當前的房屋建筑建造過程中,使用比較多的是磚和混凝土材料。最后,對于建筑材料的購買來說,采購單位應該對市場進行詳細考察,購買一些物美價廉的建筑材料,為工程建設節(jié)省開支。

5對基礎設施以及物業(yè)管理費用進行控制

除了房屋建筑之外,小區(qū)的基礎設施建設也是比較重要的一個方面,如果能夠對小區(qū)基礎設施進行科學規(guī)劃,也可以降低房屋建筑開支。在健身器材的選擇上,施工單位也應該選擇那些比較常用的訓練設備。此外,小區(qū)的整體風格也應該盡量以自然為主,采取淡雅、自然、和諧的設計風格。此外,對于綠化樹木的選擇來說,施工單位應該購買那些價格比較低廉的樹種。最后,小區(qū)的照明設備也需要采用那些節(jié)能環(huán)保的設備,通過這種方法可以降低小區(qū)基礎設備的購買成本。對于小區(qū)的物業(yè)管理費用來說,如果能實現(xiàn)對小區(qū)物業(yè)管理費用的科學管理,也能夠為房屋建設節(jié)約一定的開支。例如,如果采用一家物業(yè)管理機構,可以使管理標準以及管理費用得到統(tǒng)一,這樣可以方便對管理費用進行控制。(這是物業(yè)管理)

6對稅金以及貸款利息進行科學管理

6.1對稅金進行科學管理

經(jīng)濟適用房的建設也會涉及到各種各樣的稅務種類,這些稅務種類可以分為以下幾種基本情況,下面本文將從四個方面對經(jīng)濟適用房在建設過程中涉及到的稅務進行分析。第一,政府設立的固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅;第二,占用耕地時需要繳納的耕地占用費;第三,涉及比較廣泛的營業(yè)稅,這些費用主要包括教育費、對城市建設進行的維護費用等等;最后一種是涉及到的企業(yè)所得稅。我國政府為了鼓勵經(jīng)濟適用房的建設,對經(jīng)濟適用房建設采取了多種優(yōu)惠政策,例如,對于經(jīng)濟適用房,我國政府對其在投資調節(jié)稅方面進行免稅處理,而耕地稅也獲得了相應的優(yōu)惠政策。

6.2對貸款利息進行科學管理

經(jīng)濟適用房在建設過程中需要從銀行獲取大量建設費用,這就會涉及到貸款利息問題。而貸款利息主要分為三方面內(nèi)容,這三個方面的內(nèi)容分別為貸款總額、貸款利率、貸款期限。通常情況下,如果貸款總額比較多的話,那么需要繳納的利率將會相應地增加,這就會增加開支,因此,在經(jīng)濟適用房建設過程中,需要盡可能地減少貸款數(shù)額。此外,貸款期限的長短也會影響貸款利息,貸款期限越長,所繳納的利息就會越多,這就需要盡可能地減少貸款期限。通過對貸款總額和貸款期限進行科學管理,可以為工程節(jié)約大量的利息開支。

7結束語

近年來,隨著經(jīng)濟的發(fā)展,高房價已經(jīng)成為了我國社會發(fā)展中的一個重要問題,面對人們?nèi)罕姟百I房難”的問題,政府及時推出了建設經(jīng)濟適用房政策,并制定了一些優(yōu)惠政策對經(jīng)濟適用房建設提供支持,為了降低經(jīng)濟適用房建設費用,就需要采取多種措施對經(jīng)濟適用房工程的造價進行科學管理。

作者:錢海 單位:南京龍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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