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高品質(zhì)社區(qū)打造方案范文第1篇

美麗聯(lián)合集團會現(xiàn)場(圖為美麗聯(lián)合集團CEO陳琪)

而在宣布新集團名稱的同時，美麗聯(lián)合集團也宣布了今年的女性消費升級新戰(zhàn)略，其表示在美麗聯(lián)合集團成立之后，將整合現(xiàn)在已有的資源，包括電商、社區(qū)、紅人、內(nèi)容等等，來服務(wù)于不同的女性用戶。

美麗集團方面表示，希望通過帶動后端供應(yīng)鏈升級，來為女性提高品質(zhì)的產(chǎn)品，并通過打造網(wǎng)紅生態(tài)鏈、引入全球時尚達人等方式，在提供多元化的商品和內(nèi)容的同時，傳達獨立時尚的女性態(tài)度，來滿足女性用戶更個性更深層次的消費需求。

“消費升級在現(xiàn)階段喲幾個特點，第一是全民性的消費升級。第二是消費形態(tài)的升級，從買產(chǎn)品到買服務(wù)，第三是消費行為的升級，是從標準化到個性化的變化。我們更希望為女性用戶提供多元化、個性化、高品質(zhì)、高性價比的時尚消費升級?！泵利惵?lián)合集團CEO陳琪如此說道。

而據(jù)美麗聯(lián)合集團方面透露，未來，集團中的蘑菇街除了要以直播+電商的形式，通過對商家商品的升級和多元化、個性化商品的提供來完成大眾消費的升級外，還將計劃打造“網(wǎng)紅”生態(tài)鏈。

而這個網(wǎng)紅生態(tài)鏈也將圍繞“內(nèi)容”、“社區(qū)”、“電商”這三個部分，來為網(wǎng)紅提供聚合內(nèi)容和商品全供應(yīng)鏈服務(wù)，并圍繞內(nèi)容和社區(qū)構(gòu)建網(wǎng)紅培育體系，最終將紅人+電商的產(chǎn)業(yè)鏈打通。

從美麗聯(lián)合集團提供的數(shù)據(jù)，億邦動力網(wǎng)了解到，目前，蘑菇街旗下的網(wǎng)紅經(jīng)濟生態(tài)平臺的uni已經(jīng)擁有3萬紅人，其未來將計劃吸引100萬紅人加入平臺。

“伴隨網(wǎng)紅個人品牌的持續(xù)凸顯，甚至還將孵化出一系列的個人設(shè)計師品牌，在提供多元化的商品和內(nèi)容的同時，也傳達獨立時尚的女性態(tài)度，來滿足女性用戶更個性更深層的消費需求。”美麗聯(lián)合集團方面表示。

而對于美麗說和淘世界而言，美麗聯(lián)合集團則計劃通過“Share to China”和“Sell to China”的策略，不僅將全球的優(yōu)質(zhì)品牌提供給用戶，還將全球時尚達人的時尚理念引入中國，傳遞給用戶。

美麗聯(lián)合集團希望通過品牌和品質(zhì)的升級，為白領(lǐng)女性建立個性化的時尚消費體驗。以EGC+PGC+UGC的策略，及全球時尚達人的內(nèi)容分享+時尚編輯推薦+用戶自發(fā)產(chǎn)生內(nèi)容分享策略，通過優(yōu)質(zhì)內(nèi)容吸引大量的用戶，并通過內(nèi)容和社區(qū)去鞏固留存這些用戶，在通過電商去變現(xiàn)。

高品質(zhì)社區(qū)打造方案范文第2篇

老莊的哲學(xué)一向被人誤解為出世之學(xué)，避世之理。其實大不然。或是以出世之心做入世之事，或是以入世之心做出世之事。出入之間，重在于心。所以陶淵明實在是值得學(xué)習(xí)效仿的，那就是“結(jié)廬在人境，而無車馬喧。問君何能爾，心遠地自偏?！?/p>

筆者正是帶著這樣的心境，投入到居住小區(qū)的設(shè)計之中。接下來從幾個方面介紹一下筆者的項目之一――上城•湯廷

一、設(shè)計前期分析

1、項目概況：本項目位于秦皇島市西北方向，用地范圍西至廣順現(xiàn)代城用地邊界，北至鐵路及腰站莊改造項目用地邊界，東至武警交通七支隊用地邊界，南臨北環(huán)路。規(guī)劃總用地面積約46884.18平方米?；鼐o鄰城市北環(huán)路，交通便利，周邊擁有成熟社區(qū)，有一定的生活配套設(shè)施，具備良好的開發(fā)條件。

2、區(qū)位分析：秦皇島地處河北省東北部，南臨渤海，北依燕山，東接遼寧，西近京津，位于最具發(fā)展?jié)摿Φ牟澈＝?jīng)濟圈中心地帶，是東北與華北兩大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部。作為渤海地區(qū)的重要城市，具有港口、區(qū)位、旅游資源諸多優(yōu)勢。

3、交通狀況：京沈高速公路、京秦鐵路、102國道以及用地周邊豐富的交通線路，組成基礎(chǔ)的交通骨架，使本小區(qū)與周邊區(qū)域以及城市各大板塊實現(xiàn)著快速溝通。距火車站只有兩公里，距市中心僅七、八分鐘車程，距京津高速僅1000米，地理位置優(yōu)越，交通便捷。

4、配套設(shè)施：項目用地緊鄰北環(huán)路、海陽路、西港路等市政交通干道，出行十分便利；臨近湯河、秦皇島植物園等，環(huán)境優(yōu)美；周邊區(qū)域有果蔬批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場、綜合超市等商業(yè)設(shè)施，生活便利。

5、資源利弊分析：

地塊有利資源： a基地位于秦皇島市西北部，用地南側(cè)緊鄰城市北環(huán)路，交通條件十分便利。b基地南側(cè)為湯河?xùn)|支，使該地塊的景觀建設(shè)開發(fā)具備了強大的發(fā)展?jié)摿?。c基地西側(cè)已經(jīng)建成的成熟社區(qū)，使得本區(qū)域更具居住的人氣環(huán)境。d市基礎(chǔ)設(shè)施完善，北環(huán)路和西港路給水、排水、供熱、天然氣、電力、電信等城市基礎(chǔ)設(shè)施均已齊備，為打造高品質(zhì)的成熟社區(qū)提供了有力保障。

地塊不利資源：a基地南側(cè)的北環(huán)路是城市干道，在給社區(qū)帶來便利交通的同時，也將對沿街住宅產(chǎn)生一定的影響，譬如噪音、空氣污染等。b基地位于秦皇島市西北部，接近城市邊緣地帶，商業(yè)配套功能還有待于進一步完善。

二、規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

1. 強調(diào)居住社區(qū)的社會屬性和在城市的歸屬性

小區(qū)雖然被固定與城市的某個地塊，但其最終的建設(shè)形成將直接影響城市。建構(gòu)適合城市的人文社區(qū)，使之與城市和諧共存是本案探討的工作重心之一。

2. 尊重歷史、尊重文化，建構(gòu)適合現(xiàn)代人生活的人文社區(qū)

秦皇島歷史悠久，是中國唯一一個因為皇帝名號而得名的城市。中國歷史上第一個皇帝秦始皇第4次東巡，駐蹕于此，刻“碣石門辭”。此后，漢武帝、魏武帝等20多位帝王巡臨秦皇島。近年來秦皇島已成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要城市，蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在關(guān)注城市發(fā)展的當下，提出從文化層面尊重歷史和文化，建構(gòu)適合現(xiàn)代人生活的人文社區(qū)，從而提升秦皇島未來的城市氣質(zhì)，是本案希望達到的目標。

3. 以人為本、以環(huán)境為本，強調(diào)社區(qū)的整體性與均好性

社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社會氛圍的差異、社區(qū)公共生活品質(zhì)的差異。高品質(zhì)社區(qū)所具有的活力，以及溫馨、寧靜、幽雅的生活氛圍是本案在規(guī)劃設(shè)計過程中始終追求的。

居住的本質(zhì)是滿足人性的需求，其深刻含義在于：它能夠展示和影響人的生存狀態(tài)。因此，一個成功的社區(qū)規(guī)劃，必須體現(xiàn)獨特的人文精神和人文關(guān)懷，把握現(xiàn)代人生活方式的變化，滿足人性的各種需求，體現(xiàn)對人的尊重。其最終目標在于追求人與人、人與自然、人與自己的精神世界交流的最理想、最和諧的狀態(tài)。

基于這樣的理解，我們確立了“以人為本、以環(huán)境為本，強調(diào)社區(qū)的整體性與均好性”作為本案的規(guī)劃設(shè)計定位。

4. 借助城市的有利資源，減少不利因素的干擾和影響

針對社區(qū)所處的環(huán)境，通過對周邊資源的揚長避短，營造出和諧可居的高品質(zhì)社區(qū)。

5. 因地制宜、人車分流

針對高層社區(qū)，采取人車相對分流的交通組織方式，在滿足機動車便利出入的同時，最大限度地實現(xiàn)人車分流，使得住區(qū)內(nèi)獲得景觀優(yōu)美的中心綠化休閑空間。

三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析

棄了慣用的錯動復(fù)雜、變化多端的規(guī)劃概念，而是用一種最簡單的規(guī)劃結(jié)構(gòu)去詮釋一種最合理的居住環(huán)境。

在規(guī)劃上小區(qū)內(nèi)部并沒有絕對意義上的規(guī)劃軸線和景觀中心，而是將小區(qū)內(nèi)部很自然的布置多個中心節(jié)點，從而達到一步一景的規(guī)劃效果，使住宅和景觀更加自然的結(jié)合到一起，相互滲透。同時通過建筑與景觀的結(jié)合，形成圍而不合的多重庭院空間，特別強調(diào)不同空間的流動性，使社區(qū)與城市、庭院與庭院、建筑與建筑互相融會貫通，又各成一體，使空間得以流動，從而達到社區(qū)的整體性與均好性。

四、建筑平面設(shè)計：

遵循本小區(qū)打造高品質(zhì)社區(qū)的定位，上城•湯廷項目的戶型產(chǎn)品設(shè)計以小高層（含躍層）為主，同時有2棟多層（6層躍7層）和3棟18層的高層，并且全部設(shè)有電梯。戶型面積在90~230之間。

根據(jù)不同戶型的不同面積需求來確定每套戶型各功能房間的開間模數(shù)，使得面積分配獲得理性結(jié)果。

在戶型設(shè)計上注重公共空間與私密空間的分離，注重衛(wèi)生間的干濕功能分離，注重交通空間與功能使用的兼顧。高品質(zhì)住宅的功能分區(qū)更細化，因而玄關(guān)空間作為進入居室的過渡空間而顯得更加重要和必不可少。

陽臺或封閉或開敞，或內(nèi)斂或挑出，既是室內(nèi)功能向室外的延伸，又是室外景觀向室內(nèi)的滲透。

五、建筑立面設(shè)計：

平面的實用性是根本，立面的美觀性是重點。經(jīng)過多輪的方案推敲，經(jīng)過多種立面風(fēng)格的比選，最終我們確定了現(xiàn)在新中式新古典的方案。

這里的建筑，是黑白灰的寧靜、淡雅。白色的墻面上，跳躍著窗格，帶著灰色的音符，和黑色的收邊。錯落的屋頂和小小的突出的豎墻片，對著傳統(tǒng)的馬頭墻前輩，謙虛地微笑著、低調(diào)地淺唱著。在優(yōu)美的海濱城市，既不會離現(xiàn)實太遠，又依傍湯河的屏障獨享桃源的清凈。

單元的入口處，不用囂張的挑空，而以江南私家園林中的月亮門做造型，有虛有實，營造充滿趣味的悠長意境。小區(qū)北側(cè)的3棟18層住宅，更是情趣盎然，既有北側(cè)的功能性的入口，又有南側(cè)的開放性的入口灰空間，作為鄰里交往空間，并且將室內(nèi)外空間連通，不怕風(fēng)吹雨打，安享庭院的景觀。

兩層配套商業(yè)，因為受用地所限而立面橫長。為了化解立面過長所造成的視覺倦怠，我們以左右實墻面、中部大面積玻璃窗和坡屋面的手法，達到有虛有實、有平有坡，不再單調(diào)。左側(cè)主入口的大墻面，又是虛實結(jié)合，一個圓形的花窗嵌入其中，透與未透中，引人入勝。

高品質(zhì)社區(qū)打造方案范文第3篇

談到對ABB的理解，大眾通常會提到智能家居。陳武高先生也從ABB智能家居系統(tǒng)談起，和大眾分享ABB從細節(jié)著眼帶給大眾的“智慧生活”：“在主流智能家居系統(tǒng)中，ABB i-bus?智能控制系統(tǒng)可謂是典型代表。該系統(tǒng)通過對家中照明、采暖、空調(diào)、電動窗簾的控制，以及結(jié)合流行的控制方式如ipad和iphone控制方式，實現(xiàn)家居項目的智能控制。ABB i-bus?系統(tǒng)通過搭積木的方式，根據(jù)客戶功能和要求，選用不同的智能模塊和智能面板實現(xiàn)住宅的各種智能控制，實現(xiàn)起來非常靈活便利，并且可以根據(jù)客戶要求進行任意定制化程序編寫。智能家居除了能為用戶帶來舒適的體驗外，另一方面是實現(xiàn)綠色的節(jié)能住宅，通過i-bus?系統(tǒng)可以實實在在節(jié)約用電，節(jié)約經(jīng)濟成本。例如，在樓梯及儲藏室，通過安裝ABB i-bus?的移動感應(yīng)器可檢測區(qū)域內(nèi)的人員活動，僅僅在有人存在時實現(xiàn)照明的開啟。也可以通過照度傳感器根據(jù)外界的光線，實現(xiàn)住宅花園的照明開閉，自動調(diào)節(jié)客廳電動窗簾和遮陽擋住陽光直射，降低空調(diào)的能耗。另外通過定時模擬運行等功能，在人員度假外出等時自動降低用電設(shè)備的能耗，實現(xiàn)綠色住宅?？梢哉f，整個ABB i-bus?智能控制系統(tǒng)就是一位出色的能源管家，讓家中的光照和空氣環(huán)境處于最利于健康的優(yōu)良狀態(tài)，同時讓能耗降至最低水平。ABB致力于用電力與效率創(chuàng)造美好世界，讓廣大老百姓都享受到科技的福利，所以ABB訴求的家居智能化不局限于整套控制系統(tǒng)的應(yīng)用，其實，通過簡單的一個開關(guān)面版，也能為生活帶來智能的改變，例如，ABB帶有定時功能的開關(guān)，可安裝在衛(wèi)生間處，洗完澡后，打開排氣扇，離開后一定時間自動關(guān)閉排氣扇，既方便又節(jié)能。此外，ABB明星產(chǎn)品遠距五孔插座，同一個插座上的二孔和三孔插座比同類插座間距更大，達到42毫米，可以同時插接兩個大插頭，大大提高插座的利用率。ABB就是這樣始終將‘百年品質(zhì)，源于細節(jié)’的理念貫徹到每一個產(chǎn)品，每一個系統(tǒng)中去?！?/p>

讓ABB再一次引發(fā)業(yè)界普遍關(guān)注的大事件，就是2009年收購廈門振威涉足樓宇對講領(lǐng)域。一路走來，業(yè)界對ABB樓宇對講業(yè)務(wù)的發(fā)展甚為關(guān)注。陳武高先生介紹說：“其實早在ABB收購振威之前，ABB就已經(jīng)制定好了三個大的市場戰(zhàn)略：建設(shè)能夠達到全球樓宇對講產(chǎn)品最高品質(zhì)標準的生產(chǎn)基地、通過建立ABB全球樓宇對講研發(fā)基地來融合并滿足全球樓宇對講客戶需求并完善相應(yīng)的產(chǎn)品線、建立能夠覆蓋全球樓宇客戶群體的銷售渠道及銷售網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)過了收購整合之后三年多的持續(xù)努力，目前，以上三大ABB樓宇對講市場戰(zhàn)略已經(jīng)基本完成。同時ABB通過建立高標準的質(zhì)量檢測體系、最嚴格的原材料把控制度、最完善最優(yōu)化的生產(chǎn)工藝流程等各個方面的工作，實現(xiàn)了建設(shè)全球范圍內(nèi)最高品質(zhì)的樓宇對講產(chǎn)品生產(chǎn)基地這一戰(zhàn)略目標。在產(chǎn)品研發(fā)和滿足客戶需求方面，ABB也已經(jīng)擁有定位在高端的明悅系列和定位在中端的G系列產(chǎn)品線，滿足了所有典型的樓宇對講需求。而在銷售渠道建設(shè)方面，目前全球范圍內(nèi)也已經(jīng)建立了數(shù)百個可以投入使用的ABB樓宇對講產(chǎn)品銷售網(wǎng)點。在中國市場，近幾年ABB樓宇對講業(yè)務(wù)的銷售額處于平穩(wěn)增長的狀態(tài)。近期，ABB和綠地、遠洋地產(chǎn)等全國性的房產(chǎn)商以及弱電集成商簽署了集團戰(zhàn)略合作協(xié)議，這無疑為未來的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。并且ABB樓宇對講獲得了全行業(yè)的認可，榮獲‘2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應(yīng)商’稱號以及連續(xù)蟬聯(lián)中國安防十大品牌。可以說ABB對樓宇對講業(yè)務(wù)是相當重視的。”

樓宇對講企業(yè)眾多，目前已形成一定格局。自2009年涉足樓宇對講領(lǐng)域，對于ABB 樓宇對講系統(tǒng)的優(yōu)勢，陳武高談到：“具體來說，ABB的樓宇對講系統(tǒng)優(yōu)勢體現(xiàn)在以下幾個方面：1、ABB全球樓宇對講研發(fā)和生產(chǎn)中心在中國，因此，ABB能夠?qū)τ谥袊卜朗袌龅男枨笞龀隹焖夙憫?yīng)，并推出新產(chǎn)品和解決方案，這些新品均體現(xiàn)了ABB低壓‘百年品質(zhì)，源于細節(jié)’的理念。目前，ABB提供從高端到中端市場全系列樓宇對講產(chǎn)品，并且滿足該市場所有典型需求。2、ABB在智能建筑領(lǐng)域產(chǎn)品線非常全，比如ABB i-bus?智能建筑控制系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、開關(guān)面板、智能電表、微型斷路器等，可以更容易實現(xiàn)集成，并提供完整的智能建筑解決方案。3、ABB銷售和渠道資源豐富。ABB注重對于價值鏈的每個環(huán)節(jié)進行覆蓋；另外，ABB低壓在全國有數(shù)十個辦事處，覆蓋了主要的一二線城市；目前正在開發(fā)三、四線城市的渠道資源。4、豐富的工程案例。ABB已經(jīng)為眾多高品質(zhì)樓盤提供樓宇對講解決方案，案例的示范效應(yīng)將幫助ABB提升在開發(fā)商中的品牌認知，此外，ABB和綠地、遠洋地產(chǎn)等全國性的房產(chǎn)商以及弱電集成商已經(jīng)簽署了集團采購協(xié)議?！标愇涓呦壬€補充說：“其實開發(fā)商、合作伙伴、普通百姓都是ABB的客戶，所以我們一直都致力于為客戶提供最好的產(chǎn)品應(yīng)用、最人性化的用戶體驗和最穩(wěn)定的運行效果，從每一個細節(jié)打造安全、智能、綠色的高品質(zhì)生活?！?/p>

眾所周知，樓宇對講的市場表現(xiàn)與地產(chǎn)市場的景氣指數(shù)休戚相關(guān)，近年來隨著政策層面一輪輪的調(diào)控，國內(nèi)房地產(chǎn)市場越發(fā)撲朔迷離，這無疑對樓宇對講乃至智能家居等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)是一種考驗，對于這樣的大環(huán)境，陳武高先生表達了ABB的態(tài)度：“的確，隨著宏觀經(jīng)濟的增速放緩，政府在銀行信貸和限購等方面一系列政策的出臺，加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。在這樣的背景下，房地產(chǎn)商需要精心打造自己的品牌，找對合作伙伴，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。而ABB公司正是可以為行業(yè)客戶提供各種附加值，從品牌效應(yīng)、施工方便、節(jié)省成本、系統(tǒng)可靠、品質(zhì)保證、服務(wù)完善等方面來全面滿足房地產(chǎn)開發(fā)商的需求，所以成為眾多中高端公寓、景觀類別墅、高星級酒店及綜合功能建筑的首選，實現(xiàn)了業(yè)務(wù)的穩(wěn)定增長?！?/p>

近年來，眾多業(yè)內(nèi)廠家先后推出主打中低端對講市場的新品牌，進而延伸高端智能家居產(chǎn)品線，對于未來樓宇對講市場的趨勢以及目前ABB低壓在樓宇對講產(chǎn)品線上的架構(gòu)分布和市場策略，陳武高做了如下闡述：“正如剛才談到的，房地產(chǎn)市場，特別是一二線城市在樓盤推出速度、市場容量等方面都逐漸受到政府調(diào)控或樓面價較高等多種因素的限制，目前樓宇對講廠家也逐步開始將目光對準了之前少有人關(guān)注的諸如三四線城市樓宇對講的需求或舊房改造等具有鮮明需求特點的細分化市場。ABB估計這樣的細分化趨勢將會在未來兩到三年里逐步成形，所以ABB已經(jīng)開始啟動了包括樓宇對講在內(nèi)的針對三四線城市的產(chǎn)品推廣活動、銷售渠道建設(shè)等方面的工作。而高端智能家居產(chǎn)品方面卻大不一樣，畢竟高端客戶對產(chǎn)品品質(zhì)、用戶體驗等方面的要求更高。ABB通過運用技術(shù)優(yōu)勢以及品牌優(yōu)勢，并根據(jù)專業(yè)的市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，深入挖掘客戶各種需求，加強研發(fā)和創(chuàng)新能力，推出安全智能綠色的解決方案，旨在逐步提高在高端市場的占有率。目前ABB已經(jīng)擁有定位在高端的明悅系列和定位在中端的G系列樓宇對講產(chǎn)品線，并且已經(jīng)實現(xiàn)了明悅IP系統(tǒng)和基于KNX的ABB i-bus?智能家居系統(tǒng)的無縫集成，從而能夠滿足中高端市場的所有典型樓宇對講需求。未來，ABB將更加緊密地關(guān)注房產(chǎn)商、弱電集成商、設(shè)計院、小業(yè)主等所有樓宇對講價值鏈上各方的價值訴求，并進一步提升ABB在安防領(lǐng)域的品牌知名度；同時，ABB也將持續(xù)加大市場推廣力度，并擴大市場的區(qū)域覆蓋，三四線城市將是未來幾年發(fā)展的重點之一；另外，ABB也將加大力度使用電子商務(wù)平臺，來進行產(chǎn)品和品牌推廣。目前， ABB低壓天貓旗艦店（http：//）和ABB低壓阿里巴巴旗艦店（http：///）提供了斷路器和開關(guān)、控制產(chǎn)品、接線配線產(chǎn)品、終端配電保護產(chǎn)品、開關(guān)插座等類別的產(chǎn)品，為身處三四線城市的消費者選擇ABB高品質(zhì)電氣產(chǎn)品提供了新渠道。”

高品質(zhì)社區(qū)打造方案范文第4篇

關(guān)鍵詞：大型中心花園；利潤；商業(yè)價值；以人為本的設(shè)計理念

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A

1.方案一

1.1項目定位

區(qū)域新生“居住、休閑、制造”定位并存的品質(zhì)生活小區(qū)。

秉承甲方開發(fā)理念，本設(shè)計方案順應(yīng)市場需求，在提高住宅品質(zhì)，生態(tài)環(huán)保和注重細部等方面，充分展現(xiàn)精致設(shè)計，使本項目必將成為經(jīng)濟效益和生態(tài)效益平衡發(fā)展的綠色生態(tài)社區(qū)。打造一個商住型的品質(zhì)小區(qū)，其主力的目標客戶群體是一群傾向于企業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、教師、公務(wù)員等社會精英及中產(chǎn)階層。

1.2項目概況

項目處于肇慶市高新區(qū)，東至30米建設(shè)路道路、南至國際幼兒園、北至50米將軍大街、西至相鄰住宅用地。地塊周邊配套完善，臨近舊城區(qū)商業(yè)中心，生活配套較為齊全，地塊地理位置優(yōu)越，臨近大旺新城，交通便利。輕軌即將開通，廣佛肇經(jīng)濟圈效應(yīng)日益明顯。

用地分析。

地塊大致為矩形，地勢平整，便于開發(fā)規(guī)劃。容積率較低，限高較高，綠化率較高，規(guī)劃產(chǎn)品類型較為靈活。地塊的南向面寬較大，具備朝向優(yōu)勢，可以規(guī)劃較多的南向單位。

規(guī)劃原則。

注重利潤最大化原則：規(guī)劃上充分發(fā)掘項目潛力，發(fā)揮項目的有利資源景觀，減少項目不利因素影響。

注重朝向和景觀優(yōu)先原則，體現(xiàn)高端住區(qū)的特色和以人為本的設(shè)計理念。建筑單體布置盡量滿足朝向與景觀的平衡要求，合理設(shè)計小區(qū)住宅布局，盡量減少東西向住宅，增加南北向住宅，以達至地塊生態(tài)和景觀資源的充分利用，基本達到所有住戶都能觀景。

1.5總平面圖

（1）景觀視野分析圖

兼顧住宅朝向要求，優(yōu)化戶型設(shè)計，旋轉(zhuǎn)戶型角度，從而使得每戶盡量擴大視野距離和視角，同時也使得盡可能多的戶型可以看到園林景觀，提升均好性，也提升了經(jīng)濟效益。地塊內(nèi)部圍合成一個大型中心花園，最大視距超過110米，成為整個小區(qū)的環(huán)境的主骨架，最大化的提升了小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。

（2）綠化景觀系統(tǒng)分析圖

整個小區(qū)綠化景觀系統(tǒng)遵循空間結(jié)構(gòu)展開。小區(qū)入口廣場，布置一些噴泉小品及活動場地，同時對內(nèi)部交通起到一個導(dǎo)向作用。在小區(qū)中心花園的設(shè)計上，可利用大面積的綠地、喬木、水體景觀等來布置和裝飾，而充滿綠意的景觀帶將業(yè)主一進入小區(qū)就感受到最賞心悅目的風(fēng)景。

（3）風(fēng)向分析圖

根據(jù)廣東的氣候特點，用較小的拼接長度，減小風(fēng)力阻擋，形成南北向穿堂風(fēng)，減少空調(diào)能耗，達到綠色環(huán)保節(jié)能的效果。

（4）分期建設(shè)分析圖

地塊分為兩期開發(fā)，一期先開發(fā)北側(cè)、東側(cè)住宅和沿街商業(yè)，二期為西側(cè)、南側(cè)園林住宅。以此為順序可以最大化的利用現(xiàn)有的經(jīng)濟形勢，達到銷售利益最大化。

（5）戶型分布分析圖

以園景、南向優(yōu)先原則，依次布置高檔住宅和普通住宅。

（6）交通分析圖

人車分流是交通組織的基本原則。利用市政道路、車行道和中心花園步行路，形成環(huán)形通道，滿足高層建筑的消防要求。除消防車外，機動車不進入小區(qū)內(nèi)部景觀道路。

（7）豎向分析圖

利用地形，滿足規(guī)范要求，抬高負一層車庫頂板1米，減少土方量，頂板上覆土1.0米做園林景觀，可種植大型喬木。

（8）停車分析、陽光地下車庫

小區(qū)車位數(shù)要求較多，努力結(jié)合地形，合理布置車位，盡量減少成本。小區(qū)西側(cè)及南側(cè)內(nèi)部車行道路兩側(cè)設(shè)置地面停車，小區(qū)地下只做一層車庫，滿足車位數(shù)量要求。住宅地下室入戶大堂旁有較大采光井，半地下室兩側(cè)也可以采光通風(fēng)，通過它們把自然光和綠化引入地下車庫，同時提升車庫的環(huán)境品質(zhì)。

1.6建筑單體戶型設(shè)計

戶型設(shè)計采用大陽臺、空中花園、客廳雙向景觀、明廚明廁、良好的通風(fēng)采光等基本原則外，并通過入戶花園、戶內(nèi)花園、花池以及改造房間等手法，提高戶型的品質(zhì)和創(chuàng)新力度，贈送一定的面積，增加戶型的賣點，創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益。

1.7建筑立面設(shè)計示意

建筑立面以白色和灰色為主色調(diào)，采用大量橫向線條形成的體塊和少量線框,形成一種簡潔明了、大氣穩(wěn)重的現(xiàn)代主義風(fēng)格,努力塑造出一個挺拔、大氣、高端、具有標志性的高品質(zhì)豪宅區(qū)。

2.方案二總平面圖（方案對比）

方案二和方案一的區(qū)別就是在地塊北側(cè)設(shè)計了一條110米長的商業(yè)內(nèi)街，公寓改在了“十”字交叉口，南側(cè)住宅由“十”字型改成了“工”字型。本方案在住宅部分品質(zhì)不下降的前提下，增加了商業(yè)面積2500多平方米，且住宅部分更加容易滿足日照要求。由于商業(yè)部分每平方米創(chuàng)造的利潤可能是住宅的“10”倍以上，同時二層商業(yè)可通過商業(yè)街入口樓梯和廊道直接到達，交通更加方便，從而提高了二層的商業(yè)價值，所以本方案也是一個不錯的選擇。

高品質(zhì)社區(qū)打造方案范文第5篇

“產(chǎn)居合一”的生活方式

“小時候我住在山里,那里沒有文化設(shè)施?！标惪≠┵┒?“每到星期天,就有一輛大卡車,要走大概100里路,把大家拉到城里玩兩個小時,再把大家拉回來?！?/p>

這一深深印刻在陳俊腦海里的情節(jié),讓他開始思考是否能讓那些在上下班的路途中花去大量時間的人回歸到過去的這種生活:周一到周五,不需要走太遠的路就可以到達工作地點,周末再回到城里娛樂。

由此,陳俊率先在他的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中首創(chuàng)了社區(qū)化園區(qū)理念,通俗地講就是“5+2”生活模式,即在一周7天中,5天工作、生活在郊區(qū),這些集聚區(qū)里擁有生活、娛樂所需的基礎(chǔ)設(shè)施;而到了周末,園區(qū)職工便返回市區(qū),去享受在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)無法得到滿足的娛樂休閑項目。秉持著實現(xiàn)這種生活模式的信念,陳俊開始建設(shè)“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”。吉山軟件社區(qū)已經(jīng)初具雛形,并贏得了業(yè)內(nèi)外的廣泛贊譽,2010年伊始,就連獲中國IT市場年會頒發(fā)的“中國最具成長潛力園區(qū)獎”和美國《新聞周刊》評選的“世界最佳商業(yè)建筑”兩項殊榮。

按照規(guī)劃,總規(guī)劃面積6平方公里的吉山軟件社區(qū)能夠為入駐企業(yè)員工提供住宅、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、超市、KTV、星級酒店、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場、咖啡廳、商場、健身休閑會所等一系列的配套設(shè)施。員工下班之后出門就可以享受高品質(zhì)的休閑生活。

就像在已經(jīng)建成的吉山軟件社區(qū)首發(fā)項目――“思圍商務(wù)公園”中所大力提倡的“新中式”建筑風(fēng)格一樣,社區(qū)化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也給中國新經(jīng)濟發(fā)展的整體協(xié)調(diào)帶來了“新中式”的解決方案?！?/p>

“授人以漁”的園區(qū)文化

目前中國絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都是政府主導(dǎo)與運作,于是“拼政策”、“拼扶持”成為園區(qū)的普遍而又單一的招商方式,這一點在一定程度上為業(yè)界詬病,但卻又沒有很好的解決辦法。正是在這種情況下,陳俊首先提出了用企業(yè)化方式開發(fā)運作園區(qū)的新思路。

陳俊說:“我個人不太贊成以優(yōu)惠政策吸引入園企業(yè),因為這對社會、對企業(yè)發(fā)展是不公平的。產(chǎn)業(yè)園區(qū)要吸引人,要有它真的競爭優(yōu)勢,即為駐地企業(yè)提供一個好的生態(tài)環(huán)境,幫助他們提高運營效率,降低運營成本。”

的確,對于企業(yè)來說,可持續(xù)發(fā)展才更加重要,短期的政策性優(yōu)惠和長遠的市場和產(chǎn)業(yè)化扶持好比“授人以魚不如授人以漁”。陳俊指出,要做到企業(yè)化運作,需要園區(qū)主管方與投資方、政府、當?shù)仄髽I(yè)進行溝通合作,同時也要關(guān)注企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的細微之處,全方位解決入駐企業(yè)和員工的后顧之憂。